房地产抵押权注销登记注意事项

第一篇：房地产抵押权注销登记注意事项

抵押权注销登记注意事项

发生下列情形之一的，当事人应申请房屋抵押权注销登记：

（一）主债权消灭；

（二）抵押权已经实现；

（三）抵押权人放弃抵押权；

（四）法律、法规规定抵押权消灭的其他情形。申请人是原设定抵押权的双方当事人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：

（一）申请人的身份证明（复印件）

（二）房屋他项权利证（原件）

（三）证明房屋抵押权消灭的文件（原件）；

如主债权消灭的证明文件、抵押权已经实现的证明文件或抵押权人放弃抵押权的证明文件等、（四）其他必要材料（原件）。

1、申请人委托他人代理登记申请的，应出具授权委托书。委托书应载明委托事项、登记房屋坐落和委托权利范围。申请人为自然人的，代理人应当向登记机构提交当事人授权委托书和身份证明，抵押权人和授权委托书须经公证。申请人为法人或其他组织的，提交由法定代表人签署并加盖申请单位公章的授权委托书。

2、登记机构应该审核以下内容：

（一）申请人提交的登记资料齐全，符合法律规定的形式要件；

（二）申请人是终止房屋抵押权人的当事人，且其中一方是房屋

登记薄记载的房屋所有权人，另一方是房屋登记薄记载的房屋抵押权人；

（三）申请抵押权注销登记的房屋在房屋登记薄的记载范围内；

（四）申请抵押权注销登记的房屋没有他人预告登记记载；

（五）申请抵押权注销登记的房屋没有人民法院、仲裁机构、行

政机关受理房屋权属争议的证明文件登记备案记载；

（六）审批人员还应当审核以下内容：受理人员选用的登记类型

适当；录入登记薄相关要素（内容）齐全、正确；应作注记的事项已作注记。

审核意见样式如下：

兹有房屋抵押权人XXXXXX委托XXX、抵押人（或产权人）XXXX委托XXX前来申请上述坐落的房屋抵押权注销登记。

经查，申请人已办理了上述坐落房屋的相关登记，现因债务清偿（或者其他原因），抵押权依法终止，且申请抵押权注销登记的房屋在房屋登记薄记载范围内，申请登记事项与房屋登记薄的记载不冲突。经核，申请人申请登记手续完备，提交文件齐全，根据有关规定，准予登记。

抵押权登记的审核时限：

登记机构应当自受理房屋抵押权登记申请之日3个工作日内（不含调查和公告时间）完成审核。对符合登记的事项，准确录入登记薄；对审核不能予以登记的事项，要及时回退并出具不予登记的理由，对审

核过程中发现需要补充调查的，要向调查科发出调查派件，发现登记资料缺少或错误的，要出具一次性补正书并及时回退，同时做好记录。

第二篇：房地产抵押权注销申请书

房地产抵押权注销申请书

抵押权人：

抵押人

将坐落于

（丘权号：）的房地产抵押于抵押权人，因 □主债权消灭 □抵押权已经实现□ 抵押权人放弃抵押权□其他情形

原因，申请抵押权注销登记。（注：抵押合同号：

，房屋他项权证号：）

询问抵押权人的事项：

1、自愿申请抵押权注销登记。

2、所提交的申请材料、申请信息真实合法有效。

上述事项经受理人员当面询问，申请人已确认无误。

抵押权人（签章）： 法定代表人（签章）： 代理人（签章）： 日期：

第三篇：不动产抵押权注销登记证明

不动产抵押权注销登记证明

兹有抵押人 以其拥有的土地使用权(土地证号：)、及其所有的房产（产权编号：）或不动产（权证号：）的抵押合同。借款人已于 年 月 日清偿了借款本息。现向贵中心申请办理注销 《土地他项权利证明书》、〈房屋他项权证〉所设定的抵押登记关系到。

抵押权人：（签章）

年 月 日 作为向我行担保贷款的抵押物，双方签订

第四篇：房地产抵押权变更登记指南[范文模版]

房地产抵押权变更登记指南

一、适用条件：

抵押权设立登记后，因抵押当事人、债务人的姓名或名称，或者抵押房地产坐落的街道、门牌号，被担保债权的数额，最高额的债权确定期间，发生变更时，当事人应当申请抵押权变更登记。

二、办理流程：

申请——受理——审核（必要时可进行公告）——记载于登记簿——缴费——发证。

三、提交材料：

1、厦门市房地产抵押权变更登记申请表；

2、申请人身份证明或法人资格证明；

3、他项权利证明书或抵押登记证明书原件、房地产权属证书原件；

4、抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议。

5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

四、办理时限：10个工作日。

五、收费标准：

1、房屋登记费：

（1）住宅80元/套。（2）非住宅550元/次。

经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请变更的，减半收取。

2、土地登记费：100元/宗。

3、工本费：10元/本。

六、注意事项：

1、因抵押当事人姓名或者名称发生变更，或者抵押物坐落的街道、门牌号发生变更申请变更登记的，无需提交《提交材料》第（4）项材料。

2、因被担保的数额发生变更申请抵押权变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。

3、因最高债权额，债权确定的期间发生变更而申请变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。

4、有权机构同意抵押的决议应经抵押权人确认。

第五篇：郑州抵押权注销登记办理经验

抵押权注销登记办理流程

房贷还完了，别忘了办理抵押权注销登记。主要两个步骤：先找银行拿他项权证等材料；拿着银行给的材料到不动产登记中心办理抵押权注销登记手续。

办理时间：2018年6月14日

贷款银行：上海浦发

一、联系贷款银行拿到他项权证等材料

贷款还完后，联系银行客户经理，告知房子所在小区名，贷款人姓名，月初十几号拿到银行材料。如果不记得办贷款的客户经理可以到银行的营业厅查到。

6月14号去大学路（郑大一附院斜对面）浦发营业厅二楼找客户经理拿到材料，材料包含：他项权证、银行营业执照复印件、房屋抵押权终止证明、不动产登记申请审批表、授权委托书。

二、到不动产登记中心办理抵押权注销登记手续 2.1预审

微信关注：郑州市不动产登记中心，选择微服务，选择登记预约。根据步骤提示填写资料即可，我选的郑东新区CBD联合办公，预审只需要提供：他项权证、抵押人身份证照片（双面）、不动产权证或房屋所有权证。见下图：

说明:当时银行客户经理说需要选对应区的分中心办理，比如房子是金水区的，选择金水区分中心，我距离郑东新区CBD联合办公地址近，抱着试一试的态度预约了郑东新区CBD联合办办公处。2.2预约

预审完成后可预约办理时间。我当时约的是6月19号中午13-14点。提示提前20分钟到现场排队领号。2.3 现场办理 2.3.1准备材料： * 房本复印件一份

* 身份证复印件一份（双面）注意:要复印件，不能是影印件。* 银行给的材料带着(他项权证、银行营业执照复印件、房屋抵押权终止证明、不动产登记申请审批表、授权委托书等)上述材料原件都带着，如果没提前准备复印件，办事大厅一楼有复印店。

2.3.2 提前10分钟到郑东新区CBD联合办公大厅(商务外环与商务东四街交叉口)，二楼大厅，拿身份证取号。区号台有提示：

2.3.3 根据提示，到二楼大厅东头有填表辅导台。按照模板填写完成后，给工作人员审核下。没问题就等着叫号办理。

2.3.4 办理时把准备好的材料给工作人员，审核，按照工作人员要求补充完善信息，完成。

补充:总共7个窗口办理业务，我下午第一个拿到号的，前面有36个人(应是上午没排号没办完的),办理完成14：12分。

预约办理时间的话，感觉最好不要约到快下班的那个小时里面。