深圳拍卖房常见问题（共五篇）

第一篇：深圳拍卖房常见问题

深圳拍卖房常见问题

2009-02-03 11:58:17

解答近期拍卖房按揭咨询得比较多的几个问题

更新：从五月一日开始，拍卖房产权属性质为“买卖合同、预售合同、代用证”的，我行均要求借款申请人在竞得之后自行到档案大厦打印初始登记查档清单，如果有标明已做“初始登记”的，我行便可以办理按揭手续。

所有拍卖房按揭申请人都必须到公证处做委托公证，内容是委托银行工作人员办理过户，缴纳税费以及抵押登记等相关手续。（公证处收费三百元。）

从三月三日起重新开始受理用途为商业性质（包括商住、写字楼、商铺、办公）的所有按揭申请。

具体操作请参照

１．贷款金额计算：

您可以先到交易中心一楼查询该套房产的评估报告。我们建行按照拍卖成交价与评估价税后净值两者中较低者的最高八成，最长三十年提供按揭服务。具体如下：

eg1：

您用了50万拍得此套房产，而此套房产的评估税后净值是40万，那么，您最多可向银行申请40×8＝32万贷款。

50－32＝18，您所要付的首期就是18万。

（不过您之前已经存入的3万元保证金交易中心是不会退给您的，因为您已经拍得该套房产，如果您在三天之内无法足额交清房款，您的3万元保证金将被没收。所以拍得之后，您实际要存入交易中心指定帐户的金额就是18－3＝15万。）

eg2：

如果您50万拍得此套房产，而评估税后净值为60万，那您最多可向我行申请50×8=40万贷款，而您所要付的首期款即为50－40＝10万。同样，您实际只用再交7万到交易中心指定帐户里。

我们建行对拍卖房产是有相应限制的，并不是所有的拍卖房产都能申请，且拍卖按揭款必须在三天之内将款项存入交易中心帐号，所以您应该事先配合我们，并了解一下相关规定。

２．年限成数规定：

１）对用途为住宅的房屋可提供最高八成，最长三十年的贷款。具体还必须视楼龄而定； ２）用途为商住的只提供最高五成，最长十年的贷款，适用商业贷款利率；客户一定要购买保险；

３）用途为商铺或者写字楼的只提供拍卖底价的最高五成，最长十年的贷款，适用商业贷款利率；客户一定要购买保险。必须提前两周向我行申请。（仅针对贷款金额大于100万元的房产）

３．您所需提供的资料主要有：

身份证，结婚证，户口本，收入证明及其他偿债能力证明材料，以及建行存折。

４．其他相关规定：

１）宝安区，龙岗区，福田保税区的房产我们不提供该项服务！

２）权属性质为买卖合同、预售房合同以及代用证的房产我行要求客户自行到档案大厦打印出查档清单，如果标明已做“初始登记”的住宅，银行便可以办理按揭手续。此类房要求客户到公证处做委托公证。委托银行工作人员办理过户，缴纳税费以及抵押登记等相关手续。公证处收费三佰元。

有房产证则不需要公证。

１．宝安区，龙岗区，南山区及福田保税区的房产原则上我们不提供按揭服务。有人问为什么，也是出于银行自身控制风险的原因。

有人问关外的银行能否做呢？现在能做拍卖房按揭的建设银行行只有我们振华支行，而其他同业据了解也是不能做。

*关于以上几个区域的有房产证的房产，如果一定要办理按揭，我们建议引入担保公司作为担保*

２．申请住宅按揭要提前几天？

您把这些资料准备好了就可以了：身份证，结婚证或户口本，收入证明及其他偿债能力证明材料，以及建行振华支行开户的存折。

１）香港人一样可以申请按揭。

抵押合同必须公证，过户完毕后到公证处办理，按贷款金额的千分之三缴费；

提供香港公司的收入证明还必须附有当年的税单。

２）已婚人士必须提供结婚证或者户口本，因为婚后财产双方共有，即使只有一个人为借款人。

注：提供结婚证、户口本实际上是银行为了解借款人家庭的经济情况，如果银行认为一个人的经济能力不足以偿还贷款，则需提供家庭其他成员的偿债能力证明；反之则不需提供这方面资料。

３）收入证明为单位开据的并加盖公章（财务章或人事部门章）。也可提供至少半年银行存折明细，清楚列明工资项，并加盖银行业务章。其他偿债证明是指房产证原件，大额定期存单，国债，基金股票等可证明有还款能力的资料。

４）要求开立建行振华支行活期存折作为每月供楼扣款存折。（方便贷后管理）

３．关于税费的计算问题

这其实是国土局在过户后出房产证时收取的，与我们按揭银行并无关系。呵呵，所以我不是特别了解其中细节，不过主要的税费是以下两项。

１）三级市场转让主要是契税。

２）如果竞得价高于原房产证价格，两者之间的差额还要征收所得税。

如果您竞拍的房原先的权属为“买卖合同”或者“预售合同”，您就要研究一下拍卖公告上的A,B,C,D是不是包含在成交价中啦，如果不是，您就要自己缴纳这部分税费，这可是要好好计算一下的！

3）现在可能有一项营业税，关于是否征收的问题，还没有具体细则出台。但请也考虑进成本里。

可别随便举牌，这税费也是要算在成本中的呀！:

４．申请按揭成数与年限

１）已经使用超过15年的房产不提供按揭（按房产证上的竣工年限来计算）；

２）借款年限与借款人年龄，楼龄均有关；

３）成数视成交价与竞得价低者而定，住宅最高为八成。具体还视楼房实际情况与借款申请人供款能力而定

６．其他

１）因为拍卖款要在三个工作日之内存入交易中心帐号，所以我们要求按揭申请人必须在竞得后第二天把首期款交清，把资料准备齐全！

２）拍卖房有利有弊，热门的房子能以高于市价许多成交，所以您一定要事先了解相关税、费；了解房子本身的具体情况，才可以举牌呀。

３）在我行按揭我们没有其他费用要交，除了要先缴纳一百元抵押登记费。

４）其他拍卖行的拍卖物不能照此程序办理。

第二篇：法院拍卖房不限购是一个漏洞!

法院拍卖房不限购是一个漏洞！

(2011-07-24 23:42:29)

热焦点评（11－143）：法院拍卖房不限购是一个漏洞！

彭澎接受《南方都市报》采访

题外话：法院拍卖房目前来说确实是限购政策的一个漏洞。因为此类房不限购，可能导致剑走偏锋，钻这个空子。

但另一方面，如果是以房抵债，限购则让债务双方都不方便，而且可能导致低估房价。因此，如果限购长期化，有关方面应该完善相关政策。

此外，如果限购长期实施，则可能还会出现类似事情。值得关注。

法院拍卖房不受限购？

2011-07-22 南方都市报

房屋拍卖市场也已受到限购影响。

法院表示不核查竞拍人资格，房管局交易中心窗口称多套房者中标后过户，以法律文书而定

7月19日，广东国际拍卖有限公司一举推出40多套房子拍卖，引起了众多购房者的关注。拍卖房是否受到限购影响？南都记者在采访中获悉，限购令目前在广州执行较为严格，普通拍卖房同样受限购令影响，但法院称，由法院委托拍卖的房屋标的，竞拍者不管有多少套房，法院都会出具《裁定书》或《认定书》等，凭该文件可前往房管局办理过户手续。而房管局交易中心对于该类竞拍房，也没有明确说“不”。

以房抵债方式不受限

在一部分投资客看来，参与法院拍卖的房产是目前规避限购途径之一。

今年3月，在“京15条”限购令出来一段时间后，北京“链家地产”首席分析师张月针对特殊情况购房的限购具体执行的细则作解读。张月表示，对于以司法裁定方式获取的房产并不受限购政策的影响，即使外地人无法提供5年以上的社保或个税的证明，也可以获得房产。但是获得的房产将计入家庭名下拥有住房，如外地人在获得此套房产之后，拥有1套房，即使是因司法裁定的方式获得，也不可以再购1套。

对这种情况，一直活跃在广州拍卖房市场的阿康也有所体会。今年5月底，他曾往珠江新城房地产交易登记中心窗口就法院拍卖的房产是否受限咨询，窗口人员告知他“只要法院出具了《裁定书》、《协助执行通知书》，就可以办理过户”。

不过，广州市房屋交易监管中心主任史小明表示，法院拍卖的房产中，除非是债务人以房抵债给债权人，否则也要限购。即如果债务人无钱偿还债权人，以拍卖房屋的形式抵债，就算债权人身有三套以上住房，竞拍到该房也可不限购。

内地曾出现“假以房抵债”避限购

记者查阅限购政策，发现对法院拍卖的房产并无成文规定。

“这里面其实还有空子可钻，极易被一些人利用，故意通过司法程序，以合法和途径达到非法的目的”。广东明境律师事务所主任胡福传分析表示，经过法院两次公开拍卖不成，届时以房抵债，就可避免开了限购。这意味着假如有处于限购范畴的人，故意以对方欠债的形式，通过司法诉讼，进行拍卖套取房产。

据记者了解，北方一些中介行内，就曾出现一些中介劝告被限购的买家以房抵债的方式曲线买房，从而引起投诉。据了解，该种交易方式大体如下，即甲方被限购不能再买房，但看中丙方的房子，中介则要求丙方出具欠甲方债务的证明，从而使该套房产通过诉讼等形式，归入甲方名下。

“以假的债权方式竞拍房屋？法院可不是随便忽悠的！”市房屋交易监管中心主任史小明认为，这种方式可行性很小，“如果被法院查出来，后果谁都难以预料，如果提供了虚假证明，估计以后不能向银行贷款，连出国也出不了”。

就限购没对司法裁定的房产有明确规定，市房屋交易监管中心主任史小明认为，“任何制度都不是去堵某个漏洞的，不是把所有的东西都堵得死死的，限购的最终目的是针对全体的人，但如果想全部通道都堵住也是不可能的”。

拍卖行：拍卖会让竞拍者签署《告知书》

广东国际拍卖有限公司副总经理张小姐表示，为了防止不必要的纠纷，在拍卖进行前，拍卖行会出具一份有关现行限购政策的告知书，让参与拍卖的人签署，告知竞拍者属于限购范围内就不能参加竞拍，但具体对方有多少套房，拍卖行也无法一一查清。

说法

广州市中级人民法院

不管竞拍者有多少套房

法院都会出具《裁定书》

广州市中级人民法院相关人士表示，法院拍卖查封房屋时，会委托拍卖行进行拍卖，并刊登公告，市民都可以参加竞拍。但对于竞拍市民本身拥有多少套房，是否属于限购范围内，法院不予审查，“房管局方有资格审查个人房屋资料”。

法院人士表示，不管竞拍人本身有多少套房，如果拍卖会上竞拍成功，法院会出具《裁定书》或《认定书》等，凭该文件便可前往房管局办理过户手续。

“过户手续最终是房管部门决定的”。该法院人士表示，如果本身有多套房也参与拍卖，“可能会存在一定风险”。

房地产交易中心窗口

是否可以过户

具体要看法律文书

7月20日下午4时许，记者以中标人身份前往珠江新城房地产交易登记中心二楼交易大厅了解情况。

对于“拥有二套以上住宅，又参与司法拍卖竞得另一套房屋是否可以办理过户”，二楼咨询领号服务台工作人员似也拿捏不定。

“你如果已有二套房了就不能再购买了，但如果参加法院拍卖得中标的，还得看法院的《协助执行通知书》怎么写”。她告诉记者，如果属于该种情况，办理房屋登记手续得出具法院的《生效裁决书》、《协助执行通知书》(原件)，如果曾参与调解的，还有《调解书》等等。

市房屋交易监管中心史小明

拍卖房同样限购

但以房抵债行为主体另议

“通过拍卖获得的房产同样是受限购的”。市房屋交易监管中心主任史小明表示，限购以前是曾有很多人通过拍卖，将一批房产拍下来再处理掉，“但按照现在政策非常严厉的情况，不能轻易考虑这种途径”。

“如果想通过拍卖规避限购，相当之困难，总体来说不行，但可能会有个案可行”。他强调，参与房屋拍卖的人，首先必须是有购房资格的。除非是以房抵债的拍卖行为主体之一，方可另当别论。在竞拍获得房产后，“凭拍卖执行通知书，基本就可以走下去，后续整个过程和平时购房无异”。

投资客

有法院文书

不给过户影响法院强制执行

“其实，只要法院裁定了，法院的文书有强制性，房管局应协助过户。”阿康称，如果不给过户岂不影响法院强制执行。

据记者了解，《上海法治报》此前也曾报道，上海市房地产交易中心工作人员也承认，在实际操作中，“法院如果出具了《裁定书》和《协助执行通知书》，那么这是一种强制过户的行为，各区的房地产交易中心一般都是配合，会准许过户。”

观点

业内专家认同限购

就司法拍卖的房屋是否受限，记者采访了业内多名房产专家。

“目前限购政策确实没有对这一块的约束”。社科院研究员彭澎认为，“从理论上讲应该是受约束的，法院拍卖不能与限购政策相违背”。他表示，这种做法一旦放开，会造成很多人效仿。

资深房产专家韩世同、合富置业首席分析师黎文江、满堂红高级经理周峰等专家亦表示对这方面情况掌握不多，“应该都是限购的”。

住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹则表示，限购是对于购买人而言的，“我觉得这个政策应该也适用于司法拍卖的房屋”。她表示，如果有了两套房的话，无论以何种方式购买房子，也应被限。

(本文来源：南方都市报 作者：邱永芬)

第三篇：关于卖房授权委托书

卖房，将房屋出售给个人或单位，以满足个人或单位居住、用于商业用途或商住两用的意愿的行为。小编为你整理了关于卖房授权委托书范文，希望对你有所参考帮助。

篇一：卖房授权委托书

委托人：

姓名：性别：身份证号码：

受托人：

姓名：：性别：身份证号码：

我（委托人）占100 %份额，拥有位于的房产，房产证号为，现就出售该房产事宜，本人在此委托上述受托人为我的代理人，在代理期限：年月日至年月日内，受托人均可单独以我的名义办理如下事项：

1.代为收取与上述房产有关的款项，包括但不限于：购买方贷款款项、售楼款项和购买方的银行按揭贷款等等；指定按揭贷款及抵押贷款收款账户；并将上述款项存入业主

指定账户（账户名：开户行：银行账号：）；签署银行《按揭贷款存入帐户确认书》等明确收款帐户的文件；代为签署银行抵押物价值确认函。

2.代为到房地产权登记中心及相关部门办理打印产权资料查询表；到房地产权登记中心或产权登记部门办理数据变更、产权年限变更、姓名身份证号码变更、调档、领取修改记录单、领取变更后的房地产证等相关手续；到深圳市房地产权登记中心或地税局等相关部门签署《房地产交易环节个人所得税免征申报表》及办理减免个人所得税等一切相关手续。

3.代为到银行办理上述房产的资金监管手续，收取或者指定帐户收取监管资金，签署办理及解除资金监管手续所需要签署的申请、资金监管协议及相关文件资料。

4.代为办理产权过户手续及交纳相关税费、交易手续费等，包括但不限于签署《房地产买卖合同》等办理房产转让

委托人：

年月日

篇二：卖房授权委托书

委托人：

姓名，性别，身份证号码： 受托人：

姓名，性别，身份证号码：

委托人与受托人系夫妻关系，共同拥有位于

（房产证号）的房产，其中，委托人占有50%产权。

委托人特委托受托人为委托人的代理人，受托人可以单独以

委托人的名义代理如下事项：

一、全权办理上述房产的有关转让手续，撤销原合同，重签新合同。代为签署房产转让合同并收取售房款，并在有关文件上签字。

二、办理上述房产的房款资金监管协议及收取资金监管协议中的房款，签署相关文件。

三、到国土部门查询上述房产产权资料、办理过户登记等手续。

四、全权办理所转让上述房产的水、电、物业管理、煤气、有线电视、电话、网络费以及其它相关过户、销户手续。受托人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关合法文 件及办理的相关手续，委托人均予认可，受托人无转委托权。

xxx

委托期限：年月日至年月日。

第四篇：100个深圳社保常见问题回答

1.何时办理退休比较合适？

答：达到退休年龄的那个月（生日那个月）就得要去办理退休，当月还需要交社保，不管是月前还是月末达到退休年龄，都要在月初就去办理退休手续，这样就会在次月发放退休金，否则就会延迟发放，不管什么原因延迟发放退休金，都不会补发，所以临退休人员一定要注意这个时间点； 2.社保可以退吗？

答:自从2010年1月1日以后都不可以退保了，三种情况例外，第一，就是参保人身故，其继承人可以领取其个人帐户的钱；第二，户籍迁到国外，包括港澳台地区，可以退保；第三，达到退休年龄后，在深圳办理不了退休，也不能延交，而且户籍地也转不回去，这种情况也可以退保；除此之外，都不可以退保； 3.哪种人可以领取职称津贴？

答：目前有三种情况可以享受津贴补助，第一，就是具有正高职称，第二，就是有副高职称；第三，就是有高级技师职业资格；按现在的标准，正高职称每月补贴1000元，副高和高级技师每月补贴800元； 4.非深户可以在深圳领取退休金吗？

答：不管是深户还是非深户，只要满足最低的领取条件，都可以按深圳的标准在深圳领取退休金，并享受深圳的医疗待遇； 5.丈夫的生育保险可以给老婆用吗？

答：不可以，参保人的生育保险或者医疗保险只可以给本人使用，不可以用于他人；

6.违反计划政策的小孩能参加少儿医保吗？

答：可以，入学或者入园的非深户儿童，都可以参加深圳少儿医保，只不过如果是超生的，就不享受深圳市的财政补贴； 7.非深户转为深户后需要变更户籍吗？

答：要马上变更，如果不变更的话，就交不了地方补充养老保险，而且单位可能不会为参保人交基本医疗一档，这样参保人的权益就会受到损害； 8.医疗保险断交三个月以后会清零吗？ 答：医疗保险的年限永远不会清零，断交三个月以上只不过是连续缴费年限会中断，中断后不影响医疗保险累计缴费年限，但是会影响报销的最高额度和报销比例；

9.非深户可以补交多久的社保？ 答：非深户请咨询12333.10.深圳的生育险有生育津贴吗？

答：没有，深圳生育保险主要的待遇是可以享受孕前的一些免费检查，以及报销生产时的住院和手术费用； 11.多大年龄不能买社保？

答：女性50岁，男性60岁，在此年龄之前都可以买社保？ 12.办理退休的年龄？

答：正常的退休年龄为：女性工人50岁，女性干部55岁，男性统一是60岁；特殊工种：男性55岁；退职病退：有可能40岁就可以办理退休，前提是要满足最低的办理退休条件；

13.医疗保险的档次有什么规定

答：企业必须为深户交纳基本医疗一档，为非深户参加基本医疗一档、二档或者三档都是可以的； 14.基本医疗三档有包括生育保险吗？

答：没有，只有参保基本医疗一档或者二档，才能享受生育险待遇； 15.是不是一失业就可以领取失业金？

答：不是，领取失业金首先要满足领取失业金的最低条件，其次必须是非自愿离职，这样才可以申请失业金；

16.不同医疗档次的年限可经累计计算吗? 答：可以，不同档次的年限都可以相互承认，计算连续缴费年限和累计缴费年限； 17.非深户哪种情况下可以办理延交延退？

答：有两种情况可以办理，第一，广东省户籍在退休前有一次连续交费5年以上的记录；第二，非广东省户籍退休前在深圳实际缴费10年以上； 18.同时在两个地区参加社保的年限可以累计计算吗？

答：不可以，重复缴费不可以累计计算，到时必须选择退掉一个地方的社保； 19.在外地住院的费用可以拿回深圳报销吗？

答：可以，如果没有通过转诊过去的，报销比例会下降； 20.在外地生育的费用可以拿回深圳报销吗？

答：可以，只要是当地社保局定点医院都可以拿回来报销，100%报销； 21.为什么医疗个人帐户余额显示为零？

答：只有参加医疗医疗一档的参保人，个人帐户才会有可能有余额，参加医疗医疗二档和三档的参保人，是没有个人帐户的，所以显示为零； 22.基本医疗二档和三档看门诊有得报销吗？

答：二档和三档参保人，每一年医疗有1000元的门诊报销费用，但是必须在绑定的社康医院才可以享受报销，自己可以更改绑定的医院； 23.现在最高的报销额度是多少？

答：医疗保险连续缴费6年以上，基本医疗的报销最高额度为35万，地方补充医疗的报销最高额度为100万； 24.离开深圳社保可以转走吗？

答：可以，养老保险和医疗保险都可以转走，只需到社保局开一个转出缴费凭证即可；

25.随迁老人的医保问题如何处理? 答：随迁老人如果没有在其他地区享受企业职工养老和医疗待遇，可以参加深圳的医疗保险，并享受相关待遇，可以选择按月交费或者一次性交费； 26.要到哪里办理失业金领取？ 答：可以就近到深圳社保所有的分局和服务站办理，也可以到全市所有邮政储蓄银行的网点、部分工行和建行的网点，慢慢地会开放到所有的银行都可以办理； 27.领取失业金的最基本条件是什么？

答：第一，累计交纳失业保险满1年以上，第二，非本人自愿离职； 28.如何详细查询缴费情况？ 答：需要注册“社会保险服务个人网页”，网址为https://e.szsi.gov.cn/siservice/，注册后就可以查询到缴费明细了；

29.个人缴费人员可以自行调整缴费基数吗？ 答：深户已经办理了个人缴费人员，可以自行在社会保险服务个人网页上调整自己的养老和医疗保险缴费基数； 30.没有社保卡可以在医院记账吗？ 答：不可以，医院记帐一定要患都出示身份证社保卡才可以，要不然就得自己拿到社保局报销；

31.基本医疗三档有包括生育保险吗？

答：没有，只有参保基本医疗一档或者二档才能享受生育险待遇； 32.试用期与实习期企业有义务帮员工买社保吗？ 答：试用期间员工与企业已经形成了劳动关第，所以企业单位需要为其购买社保，实习生与单位没有劳动关系，所以没义务为其参保； 33.什么情况下才算是真正转走社保？

答：转出社保需要到社保局开一张转出缴费凭证，拿到转入地社保局办理转入，转入地社保局受理后，就会向转出地发出接收函，转出地收到接收函后就会把社保关系转到转入地社保局，这就算是成功转出了，如果一直找不到转入单位，缴费凭证一直拿在手，这种情况不算转走，社保关系还是在深圳社保局； 34.如何关联基本医疗一档参保人的个人帐户？ 答：登录基本医疗一档参保人的个人试用网页，就可以把家人的医保卡跟自己关联起来，这样家人看门诊时就可以用被关联人个人帐户的钱了； 35.异地住院可以直接跟医院结算吗？

答：如果是在深圳社保局在市外的定点医院住院，就可以跟医院直接结算，深圳社保局在市外的定点医院只有广东省的广州、东莞、珠海和惠州才有； 36.深户可以只交医疗保险吗？

答：可以，深户可以到户籍所在地的社保分局申请个人交医疗保险，可以选择参加基本医疗一档或者二档；

37.大病门诊的报销比例是否有变化？

答：新的医保条例规定，大病门诊的报销比例跟医疗连续缴费年限挂钩，连续缴费年限在12个月以下的，报销比例为60%，连续缴费年限在12个月-36个月之间的，报销比例为75%，连续缴费年限在36个月以上的，报销比例为90%； 38.办理退休地是如何规定的?

答：想在非户籍地办理退休，必须在办理退休地区交满养老保险10年以上，合其他地区参保年限后满15年就可以办理退休，如果多个地区满足这个条件，就以最后参保地为办理退休的地区； 39.刚出生的小孩的治疗费用可以报销吗？ 答：深圳户籍小孩子如果在入户后一个月内办理少儿医保，从他出生之日起的费用都可以报销，非深户小孩子在入学前是不能参加少儿医保的，所以费用就没得报销；

40.更换不同医疗档次需要满足什么条件？

答：在同家单位，同一种医疗档必须交满12个月以上，才可以变更为其他医疗档次；

41.退休年龄是以身份证为主还是以档案为主；

答：如果档案上有视同缴费年限，办理退休时需要提供档案，出生年月就以档案上的记录为主，如果不需要提供档案资料，就以身份证或者户口本上的记录为主； 42.重新办理交费后何时可以享受医保待遇？

答：从缴费成功的次月起就可以享受医疗保障待遇； 43.养老保险是以实际工资还是最低工资作为缴费基数？ 答：养老保险应以员工的实际工资为缴费基数，当然员工的实际工资得在最低和最高之间，目前来讲就是在1808-14754元之间； 44.打印转出缴费凭证有没规定在哪个分局打印？ 答：如果社保是转到省外地区，可以就近在任何一个社保分局或者服务站打印缴费凭证，如果社保是转到省内地区，就要到最后参保单位所属分局办理； 45.享受低保待遇的市民可以交养老保险吗? 答：可以正常交纳养老保险和医疗保险； 46.意外伤害可以报销吗？ 答：非本人故意并且没有第三方责任造成的意外住院可以用医疗基金的钱，意外门诊不能报销；

47.领取失业金期间可以交养老保险吗？

答：按照现在的规定，领取失业金期间不能交养老保险，而且这段时间以后也不能补交，由失业基金帮其交纳基本医疗二档； 48.基本医疗一档的好处？

答：第一，在社康医院看门诊可以报销30%；第二，做在型设备门诊检查时可以报销80%；第三，一牙医疗自费部分超过3131，超过部分可以报销70%； 49.有没必要同时参加农村新型合作医疗保险？

答：新农合与深圳的医疗保险同属医保范畴，不能同时报销，只能选择一个报销比例高的地方报销，所以不需要重复参保； 50.工作了十年没买社保能要求公司补交吗？

答：按规定只能补交最近两年的社保，如果发现公司没有帮你交社保，一定要及时维权，错过了法定追讨时间，就损害了自己的权益了； 51.非深户退休可以享受一档待遇吗？

答：只要在退休前累计交满一档医疗保险15年以上，退休后就可以享受一档待遇；

52.深户是不是退休后直接享受一档待遇？

答：新条例规定，即使是深户，想要在退休后享受一档待遇，那必须在退休前累计交满一档医疗15年以上，否则就只能享受二档待遇；

53.退休后享受一档待遇的参保人，其进入个人帐户的基数和比例如何确定？ 答：在2014年1月1日以前退休的参保人，享受一档待遇的，其进入医疗个人帐户的基数为其基本养老金，进入比例为8.05%，在2014年1月1日以后退休的参保人，进入个人帐户的基数为上社平工资的60%，现在为3131元，进入比例为8.05%

54.如果退休前医疗连续缴费年限中断怎么办？

答：从领取退休金的第一个月开始，累计医疗连续缴费年限； 55.深户个人交费有补贴吗？

答：深户个人交社保，每个月补贴23.5元，这个补贴的钱每年的9月份都会调整一次；

56.医疗保险可以补交吗？

答：从2014年1月开始，可以补交最近两年的医疗保险，但是只能通过单位补交，个人不能补交，而且现在窗口还不能操作； 57.二档三档1000元的门诊费用可以累计吗?

答：1000元的门诊费用不累积到下一年，每年的7月1日以后就清零； 58.非深户可以交一档医疗吗？

答：可以，但社保局没有强制单位帮非深户参保人交哪一个医疗档次的医保，交任何一个档次都是可以的，所以如果非深户想要交一档，就得跟单位协商； 59.退休后交不满医疗保险最低交费要求怎么办？ 答：从2014年开始，退休后免费享受医疗保障的条件是最少要交15年的医医疗保险，每延后一年退休增加一年，以2024年最低就要交25年，如果退休后领取退休金条件达到了，医疗年限没达到，那就一边领取退休金一边交医疗保险，直接满足最低要求才可以停交； 60.转移社保只转移个人部分吗？

答：不是，个人帐户的余额和缴费年限都是可以全部转走的，不用去管单位转走了多少，只要确定个人帐户的钱没少，缴费年限没少就行了； 61.如果老家不能接收社保怎么办？ 答：全国各地都建立了城乡居民养老保险了，即使不能转入当地的企业职工养老保险，那也可以转入城乡居民养老保险； 62.社保卡一定要换成金融社保卡吗？

答：在2017年以后，所有的社保卡都会更换成金融社保卡，到那时以前的卡将不能再使用，所以现在想换就换，不想换的话也还可以继续使用； 63.首次参保如何办卡？

答：由参保单位打印制卡清单，然后再带上数码相片回执，到社保局申请制卡，正常办理时间需要一个月；

64.参保户口是农村和城镇有什么不同？

答：一样的，另外，参保身份是干部或者是工人也是没关系，退休金高低跟这个没有关系。

65.退休后不在深圳居住会影响领取退休金吗？ 答：第一次办理退休需要本人到社保局采集指纹，以后可以通过居住地的居委证明，然后把相关资料寄回深圳社保局就行了，不需要亲自到社保局验生存； 66.如果没领取退休金就身故了怎么办？

答：非工身故有三部分钱可以领取，第一就是养老和医疗个人帐户的余；第二，一次性丧葬费；第三，抚恤金；

67.退休后在异地居住，医疗怎么报销？

答：可以选择居住地三家医院在深圳社保局备案，这样的话，报销比例就跟在深圳就医一样了，不过要先行支付费用，然后再拿回深圳社保局申请报销； 68.为什么非深户现在最多只能领取一个月失业金？

答：因为非深户是从2013年1月份才开始交失业保险，按照规定，前四年每满一年领取一个月的失业金，参保到现在才一年多，所以只能领取一个月的失业金； 69.已经在外地办理了退休的随迁老人，可以把退休金转到深圳领取吗？ 答：不可以，只能在办理地领取，也不能在深圳参保了； 70.深圳的医疗保险可以转移吗？

答：深圳的医疗保险可以转走，也可以接收异地转过来的医疗保险，但是其他地区就不一定可以接收或者转出医疗保险，现在国家还没有建立统一的医疗保险转移办法，基本上都是各自为政； 71.男性为什么也要交生育保险？

答：生育不仅仅是一种个人行为，更多是一种社会行为。女职工生小孩是为社会生产新的劳动力，属于劳动力的再生，因此，生育的医疗费用理所当然应该由全社会来分担，所以男性也应该要生育医疗保险； 72.为什么少儿医保的保费一年才100多？ 答：符合计划生育的少儿医保参保人，深圳市财政有补贴，去年是补贴282元一年，总的交费是472元，减去补贴后就是190元了； 73.失业保险待遇？

答：主要有两部分，第一，失业金的领取，标准为当最低工资的80%，现在即为1446元每个月，第二，失业期间有失业基金帮其交二档医疗保险； 74.是不是只要买了工伤保险就可以赔偿？

答：不一定，除了要符合工伤的规定之外，最重要的是要有劳动合同或者能证明跟单位有劳动关系的资料，否则有可能会作为无效参保而拒赔； 75.可以同时交深圳企业职工医疗保险和居民养老保险吗？ 答：不可以，只能选择一种参加；

76.最低工资、社平工资和缴费基数的关系？

答：深圳市的最低工资现为1808元，2013年在岗职工月工资为5218元，养老保险的最低缴费基数为1808元，最高的缴费基数为社平工资的3倍，即15654元，参保人可以在最低和最高缴费基数之间任意选择缴费档次； 77.医疗保险的缴费基数如何确定？

答：首先是基本医疗一档，个人交一档的缴费最低基数为2087元，有单位交的一档最低缴费基数为3131元，缴费比例为8.7%；其次是二档和三档，这两个档次的缴费基数为社平工资，即5218元，二档的缴费比例为1%，三档的缴费比例为0.55%；

78.工伤和失业的缴费基数如何确定？

答：工伤保险的缴费基数为员的养老缴费基数，当然不能低于最低的1808元，缴费比例跟职业风险有关，分为0.4%、0.8%和1.2%。失业保险的缴费基数为深圳市最低工资，现为1808，缴费比例为3%； 79.住房公积金的缴费基数如何确定？

答：公积金以员工上的月平均工资为缴费基数，一般一年定一次，如果是刚参加工作的员工，就以上月的工资为缴费基数，缴费比例为5%-20%，员工和单位都要交；

80.随迁老人的医疗保险可以按月交吗？ 答：可以，缴费基数为社平工资，即5218元，缴费比例为11.7%，总交费为610.5元，减去补贴的23.5元后，实际扣费为587元，进入个人帐户的比例为8.05%，即有420元进入个人帐户；

81.流产引产等可以使用医保报销吗？

答：如果手术需要住院的话，可以用医疗基金报销，没有住院或者没有结婚，就不可以报销；

82.基本医疗三档可以直接到定点医院办理住院吗？

答：不可以，三档参保在非绑定医院住院时，需要先到绑定医院开转诊单，要不然报销比例会在原来报销的基础上打九折； 83.慢性病门诊可以报销吗？

答：不可以，慢性病门诊跟普通门诊是一样的，不属于是大病门诊，所以不能享受报销，除非是一档参保人，自费达到一定的金额后，才可以报销一定的比例，二档三档是没得报销的； 84.如何修改医疗档次？ 答：更改医疗档次必须在每年的7月1日-20日这段时间更改，错过了这段时间，就不能再更改了，通过单位在参保帐户更改； 85.哪几种情况可以转诊到异地就医？

答：第一，所患病种属于市社会保险行政部门公布的转诊疾病种类；第二，经本市市属三级医院或市级专科医院检查会诊仍未能确诊的疑难病症；第三，属于本市市属三级医院或市级专科医院目前无设备或技术诊治的危重病人。86.异地住院费用如何报销?

答：如果是在深圳社保局在市外的定点医院，可以直接根据当地医院结算，不需要拿回深圳报销；如果是在非深圳社保局市外定点医院，就得自行先支付医疗费用，然后在一年内把相关资料拿回深圳社保局申请报销； 87.如何补交养老保险？ 答：深户可以补交自转为深圳户口后没有交有交养老保险的年限，以个人方式补交，非深户只能通过单位进行补交，而且只能补交最近两年的养老保险； 88.如何补交医疗保险？

答：从2014年1月1日以后，可以补交最近两年的医疗保险，但只能通过单位补交，个人交费人员不能补交医疗保险，不过虽然条例说可以补交最近两年的医疗保险，但是在实际操作中，还是没能补交成功，要等后续窗口的通知； 89.非深户可以交地方补充养老保险吗？

答：不可以，只有深户才可以交地方补充养老保险，而且是强制性要交； 90.不同地方的养老保险年限可以累计计算吗？

答：可以，全国各地的企业职工养老保险年限都可以转移和合并； 91.为什么1992年7月以前参加社保的退休人员工资比较高？

答：主要是因为1992年7月以前参加社保的人的退休金组成多了几个部分：第一，过渡性养老金；第二，调节金，第三，过渡性补助； 92.现在还可以办理病退和退职吗？

答：不可以，现在已经取消了病退和退职了，改为病残津贴，符合相关条件的参保人可以申请领取病残津贴，领取到退休年龄后再办理退休； 93.随迁老人可以领取深圳的居民养老退休金吗？

答：不一定，特别是60岁以后随迁到深圳的老人，如果随迁前当地已经实行了城乡居民养老保险制度了，那就不可以在深圳领取了，不过可以在原户籍地领取城乡居民养老金；

94.办哪些业务有连续缴费的要求？

答：上学、买房、办理港澳通行证等都要求养老医疗或者医疗工伤连续交费12个月以上；

95.非深户个人能交社保吗？

答：不可以，深户才可以交人交社保，非深户只能通过单位参保或者挂靠在一些行业协会单位参保；

96.领取灵活就业补贴会影响退休金吗？

答：不会，灵活就业补贴的钱是由劳动保障部门发放的，在领取期间是有正常交纳养老保险的，所以不会影响退休金的发放； 97.领取失业金会影响退休金吗？

答：不会，退休金会根据参保人的实际缴费年限来计算，不会因为领取了失业金就减少，只不过因为在领取失业金期间不能交养老保险，也不能补交，所以错认为退休金会被克扣，其实那段时间本来就没有交养老保险，所以不存在减少年限的问题；

98.停交社保期间如果身故了可以领取抚恤金等补偿吗？ 答：可以，深圳养老保险累计交满6个月以上，没有退保也没有转走，不管是有效还是失效状态，身故了都可以获得一次性丧葬费、抚恤金等补偿； 99.一次性丧葬费的标准是多少？ 答：一次性丧葬费的标准为深圳市上在岗月平均工资的3倍，现在的社平工资为5218，3倍即为15654元； 100.抚恤金的标准是多少？ 答：抚恤金的标准根据需要抚恤的人口而定，抚恤一个为上在岗月平均工资的6倍，两个为9倍，三个以及以上为12倍，分别是31308元、46962元和61616元；

第五篇：哈工大深圳研究生院常见问题总结

哈工大深圳研究生院常见问题总结

1.请问直接报哈工大深圳的工学或工程，一般需要多少分？ 答：报考工大深圳，首先需要上哈工大的分数线，我们再根据学生素质，择优录取，根据往年经验，第一志愿上线就应该可以录取了。（附10 年310 分，11 年320 分，其他要求前三科190，政治英语都 要到50，业务科一、二都要到80）2.深研院的工学硕士与工程硕士有什么区别？以后的培养有什么不同？会不会受歧视？ 毕业后工作待遇怎么样？ 答：工学和工程区别，毕业证上会有工程硕士字样，工程硕士全为为应用研究型学生，培养过程工学 和工程研究生一样，不会受歧视，就业形势很好，如中兴，华为，艾默生，施耐德等等（详情请上我 们的QQ 群下载相关资料：120875548）。3.深研院毕业了工作待遇怎么样？毕业后是不是只有在深圳才能找到工作？深研院毕业 生在长三角好找工作吗？ 答：深圳研究生院毕业生工作待遇总体很好，多数在国内外大型公司工作，毕业后就业不限于深圳，从往年数据来看，在深圳就业的居多，主要是因为喜欢深圳这座城市。如果你要想在长三角或京津地 区找工作是没有任何问题的，很多学生毕业后去了北京上海西安等城市工作，也有同学选择去美国香 港继续深造。4.考取深圳研究生院控制专业后如何选导师？ 答：导师选择主要是在入学后进行，入学后将进行导师研究方向介绍，之后可以跟每位导师了解详细 情况，并确定导师；当然，也可在考取以后，发送Email 与感兴趣的导师做前期交流。5.深圳研究生院的学术硕士和专业硕士有什么区别吗，应用型硕士有很多实习机会吗？ 答：学术硕士=工学硕士（学术型或应用型），专业硕士=工程硕士（应用型），两种硕士都可以选择 去企业实习或者留实验室做研究，若在企业做课题，由学校和企业双导师共同辅导，比较注重实际动 手能力。6.深研院的毕业证和本部一样吗？会不会找工作时被歧视？好像需要两年半，有差别吗？ 答：毕业证和学位证与本部是完全一样的，找工作时不存在就业歧视问题，这一点可以从就业数据上 得到验证（QQ群上有往年就业去向）。深圳研究生院的学制为2年至2.5年弹性学制，优秀的学生可以 选择2年毕业。7.想问一下 哈工大深圳研究生学院 自动化相关专业的复试分数大概是多少和本部会差 多少 毕业以后工作好不好找？社会是否认可？ 答：哈工大深圳研究生院的复试在哈工大本部进行，同本部采取相同的复试标准，复试主要考察学生 综合运用知识的能力，具体没有严格的分数线，采取择优录取的原则，从往年数据来看，初试第一志 愿录取为深圳研究生院的考生只要

复试表现不是非常差，基本都能录取，毕业后的工作情况请参看上 面的问题.8.深圳研究生院控制专业的研究实力如何，设备如何，师资力量如何？深研院的控制专业 有哪些方向？ 答：答：本学科师资力量精干有力，拥有“千人计划”教授1人，深圳市“鹏城学者”教授1人，教授4人、副教授8人、助理教授2人，皆毕业于国内外著名大学或科研机构，全部拥有博士学位，60%以上的教师 被深圳市认定为高层次专业技术人才，大多拥有长期的海外学习或工作经历，科研成绩突出，在国内外 学术界享有盛誉。多学源、多元化的师资群体，使学科的师资队伍充满创新朝气与无限活力。控制学科 以自动化技术为依托，紧密结合深圳及泛珠三角地区经济建设和技术需求，形成了先进控制理论与技术、电子封装装备、高端数控加工设备、无人直升机、工业机器人、移动机器人、机器视觉及新能源技术等 研究方向，在珠三角地区已经产生了良好的影响和效益。学科科研设施齐全，建有先进运动控制技术与 现代自动化装备深圳市重点实验室，先进制造技术国家级重点实验室（与机械工程等学科合建）、深圳 市风力发电新能源装备与智能电网重点实验室等各层次科研实验室，支撑控制及相关学科开展高水平科 研与技术开发。目前，控制学科专业拥有价值1200万余元的科研设备；从2007年起，科研经费已达1000 万余元；9.初试和复试的历年真题在哪里找？有什么复习技巧吗？有没有什么经典的参考资料？ 答：初试与复试的试题由本部负责，深圳研究生院暂不负责出题，具体事宜请联系哈工大本部招生办 公室；考试参考资料请参看报考指南中的指定参考用书。10.能直接报深圳院吗？ 接报深圳院是不是分数会相对低些？ 答：深圳和本部是同一起点，同一品牌，同一要求，同一质量，毕业后学位毕业证与本部完全相同。10 月份的网报，报深圳就选深圳研究生院，报本部就选本部的学院，初试和复试都是在本部进行，要 求一样的，只是两边生源不足时可以互相调剂。深圳优先录取第一志愿的，较调剂生优先获得奖学金，此外本部调挤生最高只能获得三等奖学金。哈工大和深圳市政府对待深圳院很重视，投入大量人力物 力财力，建立了统一管理的大学城，三校一院（哈工大、清华、北大和中科院先进技术研究院）共用 图书馆，体育中心和国际会议中心等设施。大学城全年经常举办大型招聘会，工大优秀的学生培养质 量，吸引大量优秀企业前来招聘招聘，包括华为、中兴、艾默生、中广核、腾讯、迈瑞等等。就业供 不应求。11.深研院补助是多少？导师会

额外给一点吗？ 答：深研院的补助要比本部高，第一年学生获得600 元/月，第二年开始导师根据学生工作情况另外最 少再补贴300 元/月。12.深院开始招收本科生，并且将深圳研究生院定位为市属高校，这是否会重复威海的道 路？ 答：深圳招收本科生将会有不同于威海的办学模式，比如3+2,即3 年在国内培养，2 年在国外知名高 校培养，拿哈工大和国外高校的双学位等创新模式。深圳是中国的创新型城市，相信在高等教育改革 及发展方面也将走在全国前列。深圳研究生院招收优秀的本科生，能提供更好的研究生的生源，这样 也能进一步提高研究生的质量。深圳招收本科生将进一步促进深圳研究生院的发展，也同时能够为深 圳市高等教育的发展做出贡献。13.2012 年的推免生比例是多少？还需要参加复试吗？奖学金等级是怎么评的 答：推免生数量不设上限，报名的推免生只需要来深圳参加面试即可，通过面试的学生将获得特等奖 学金7500 元。14.深研院可以攻读博士吗？ 答：深研院常年招收博士生，在本院在读硕士，符合一定标准的，可以转为攻读博士。深研院的控制就招收什么专业的考生？能不能跨专业？受歧视不？ 答：欢迎2012届自动化、控制、机械、电子、计算机、数学等相关专业的同学推免和报考我 学科！16.请问深圳研究院复试的时候是去深圳还去去哈尔滨？ 答：学生可以自由选择深圳或者哈尔滨本部面试，建议报考深圳的同学在深圳面试17.请问深圳研究生院的控制科学与工程下属的二级学科有哪些？ 答：“控制理论与控制工程”、“检测技术与自动装置”、“系统工程”、“模式识别与智能系统”、“导航、制导与控制” 18.到深圳研究生院读研，户口如何处理？读完研究生能落户深圳吗？ 答：在深研院就读的学生，可自愿选择是否迁户深圳，读完研后可落户深圳。此外，在读学生，如果 将户口至深圳，可以办理港澳通行证(一年多签)，签证有效期内可以往返香港任意次。19.奖学金和补助是如何评定的？住宿费呢？ 答：（1）我院录取的硕士生奖学金的评定按《哈尔滨工业大学深圳研究生院硕士研究生基本奖助学金 评定办法（试行）》执行，详见http://xsfzc.hitsz.edu.cn招生信息栏。我院全日制专业学位硕士研 究生与全日制工学硕士研究生的奖学金评定方法相同。调剂录取学生奖学金等级为三等。（2）我院录取的硕士生补助发放工作按《哈尔滨工业大学深圳研究生院研究生补助发放办法管理 办法（暂行）》进行，我院全日制专业学位硕 士研究生与全日制工学硕士研究生的补助发放办法相同。奖学金基本信息参见下表

奖学金 等级 硕士生人数 百分比 奖学金（元 / 人·年）学费（元 / 人·年）第一学年助学金＊（元 / 人·年）特等 10% 7500 7500 7200 一等 30% 5500 7500 7200 二等 30% 2500 7500 7200 三等 30% 0 7500 7200 20.想外推哈工大深研院，面试都考些什么呢？ 现在控制学科保研只要求面试，已经取消了笔试;面试时，重点考察基础，以及是否具备做研究的潜 力;一般面试主要是了解的背景、做过的项目课题等另外，还要了解一下你个人的英语水平,需要口语 交流。21.工程硕士可以直博吗？ 关于全日制专业学位（包括：工程硕士、建筑学硕士、风景园林硕士，下同）硕士生推荐攻博，需在 规定时间内修完指定的学术研究型硕士生培养方案中的学位课程，具体要求由所在院（系）、学科根据 实际情况确定。即，全日制工程硕士，应用型工学硕士是可以申请推荐攻博的，只要补修学术型指定 的学位课程即可。22.关于深研院的户口，以及去香港澳门问题。可以办理港澳通行证，听学长说，一年可以去多次。考深研院的同学把户口迁过来之后会在深圳重新 上户，重新发身份证，享受深圳市民福利待遇。比如开学的人身意外保险，我们只需要出 5 块钱，其 余的皆由深圳政府补贴。每人死亡、伤残赔偿金额累计最高为10 万元、每人医疗费用累计最高金额1 万元。而且，我们的医疗费用听老师说貌似可以全部报销的。23.23.关于专业课复习和提前找导师。专业课要好好复习，工大的大纲过于泛泛，所以只能借鉴为纲，里面找不到我们要考的详细内容！不 过做过真题之后你会发现，常考的也就是那么多。比如2011 年一道题出的是相平面法，个人认为你们 这一届肯定要考的是描述函数法。不过工大的试题题量很大，要求复习的很全面。所以，大家在复习的时候要细心一点。深研院这边的导师是开学之后再找的，由学科部安排师生交流会，然后再根据自 己想做的方向选择相应的老师。大家在初试之前不必要考虑什么找导师，你的分数都没有，那个导师 敢说要你呀。所以，等初试成绩出来了再找也不迟。惴惴不安只会让自己不能沉下心复习，所以，不 必考虑太多。