第一篇：公积金政策
用法一：购房
1.不贷款购房可一次性提取
购买自有住房且未使用住房贷款，职工及配偶可申请提取购房合同或协议签订当月之前(含当月)的住房公积金金额，且提取金额不超过购房价款(购买定向安置经济适用住房的，不超过购房价款扣除房屋补偿款后的金额)。职工与配偶、未成年子女之外的其他人共同购房，未使用住房贷款的，共同购房人中的一人及其配偶可按以上方式提取住房公积金，其他购房人不能提取住房公积金。
2.商业贷款购房可提取用于首付
使用商业银行个人住房贷款购买自有住房的，职工本人及配偶可申请提取购房合同或协议签订当月之前(含当月)的住房公积金金额，且不超过购房首付款(购买定向安置经济适用住房的，提取金额不超过首付款扣除房屋补偿款后的金额)。职工与配偶、未成年子女之外的其他人共同购房，使用商业银行个人住房贷款的，借款人中的一人及其配偶可以按以上方式提取住房公积金，其他购房人不能提取住房公积金。
3.商业贷款购房可提取偿还本息
偿还商业银行个人住房贷款本息的，职工本人及配偶可申请提取借款合同约定的贷款到期当月之前(含当月)的住房公积金金额，且合计不超过已偿还的贷款本息。职工与配偶、未成年子女之外的其他人共同购房，使用商业银行个人住房贷款的，借款人中的一人及其配偶可以按以上方式提取住房公积金(提取人应与办理该贷款首付款一次性提取的职工一致)，其他购房人不能提取住房公积金。
4.公积金(组合)贷款购房可提取偿还本息
偿还个人住房公积金(组合)贷款本息的，职工本人及配偶可申请提取贷款结清当月之前(含当月)的住房公积金金额，且合计不超过已偿还的贷款本息。
用法二：建造、翻建、大修住房
在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且未使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取建修房被批准当月之前(含当月)的住房公积金金额，且提取金额合计不超过建修房的费用。
提取资料
1.建造、翻建住房的应提供以下证明资料及一份复印件：
(1)土地证明：集体土地使用证或建设用地许可证；
(2)建房翻建证明文件，包括建设工程规划许可证或准建证；
(3)建房、翻建住房的工程预算；
(4)农业户籍户口簿。
2.大修住房的应提供以下证明资料及一份复印件：
(1)土地证明：集体土地使用证或建设用地许可证；
(2)大修住房鉴定证明；
(3)大修工程预算；
(4)农业户籍户口簿。
用法三：租房
1.支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租
职工及配偶可申请提取住房公积金，提取金额合计不超过减除政府补贴后已支付的经济租赁房房租。
2.支付市场租房房租提取
职工在本市租赁住房用于自住、已支付房租，且符合以下条件之一的，职工及配偶可申请提取住房公积金：
a、本人及配偶名下无房，且没有住房贷款记录；
b、经国土房管部门认定具备享受廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补贴或经济租赁住房租房补贴资格。
职工及配偶可每季度提取一次住房公积金，每次提取金额合计不超过一个季度的房租且不超过提取限额。多人合租同一套住房的，承租人中的一人及其配偶可提取住房公积金。职工及其配偶同时租住两套(含两套)以上住房的，只能就一套住房提取住房公积金。
用法四：提取父母住房公积金购房
1.未使用住房贷款购买自有住房，可提取父母公积金。
职工于2012年5月1日(以合同签定日为准)以后购买经济适用住房、限价商品住房或首套住房(即本人及配偶名下无房，且没有住房贷款记录，购买商品住房或私产房)，且未使用住房贷款的，购房人中的一人及配偶、双方父母可以就已全额支付的房款一次性提取住房公积金。本文源自微信公众号房地产广告精选，提取金额不超过购房合同或协议签订当月之前(含当月)的住房公积金金额，且合计不超过购房的价款(购买定向安置经济适用住房的，不超过所购住房价款扣除房屋补偿款后的金额)。
2.使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。
职工于2012年5月1日(以合同签定日为准)以后购买经济适用住房、限价商品住房或首套住房(即本人及配偶名下无房，且没有住房贷款记录，购买商品住房或私产房)，且使用商业银行个人住房贷款的，借款人中的一人及其配偶、双方父母可以就支付的首付款一次性提取住房公积金。提取金额不超过购房合同或协议签订当月之前(含当月)的住房公积金金额，且合计不超过购房的首付款(购买定向安置经济适用住房的，不超过首付款扣除房屋补偿款后的金额)。
3.使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。
职工于2012年5月1日(以合同签定日为准)以后购买经济适用住房、限价商品住房或首套住房(即本人及配偶名下无房，且没有住房贷款记录，购买商品住房或私产房)，且使用公积金贷款的，借款人的父母、借款人配偶的父母可申请提取购房合同或协议签订当月之前(含当月)的住房公积金金额，提取金额合计不超过购房的首付款(购买定向安置经济适用住房的，不超过首付款扣除房屋补偿款后的金额)。
住房消费用途的办理程序：
办理程序：
1.职工应凭住房公积金龙卡(集中封存户职工可提供住房公积金储蓄卡)、身份证件及相关提取资料到管理部或分中心申请提取住房公积金。
2.管理部或分中心自受理申请之日起3个工作日内作出是否准予提取的决定并通知职工。
3.经审批准予提取的，职工应凭有关资料当日到受托银行办理提取手续。提取的住房公积金转入职工住房公积金龙卡银行储蓄账户或职工在建设银行开立的其他储蓄账户。
注意事项：
1.借款人双方父母负有公积金贷款债务的，公积金贷款结清前，双方父母不能办理该提取业务。
2.《住房公积金提取通知书》当日有效，提取职工、代办人应签字确认。
3.经分中心或管理部审核确认后，职工必须当日到建设银行办理提取手续。
4.未办理住房公积金龙卡的非集中封存户职工，应先办理住房公积金龙卡再办理提取手续。持住房公积金储蓄卡的职工可持储蓄卡及身份证件到住房公积金账户开立的分中心、管理部更换住房公积金龙，无住房公积金储蓄卡的职工可通过单位申请办理住房公积金龙卡。
5.提取人姓名、身份证号码登记错误的，应首先办理个人信息变更登记，变更登记需提供单位开具的《天津市住房公积金职工个人信息变更登记表》一式三联和职工身份证及复印件一份；集中封存户职工的《天津市住房公积金职工个人信息变更登记表》由集中封存的分中心、管理部出具。
6.各类提取证明资料复印件用A4纸复印。
7.在管理部开户的职工(包括集中封存户职工)可到全市各区县管理部办理提取手续；非集中封存户职工可到全市各区县管理部办理个人信息变更手续，集中封存户职工应到集中封存的管理部办理个人信息变更手续；分中心职工应到本分中心办理个人信息变更及提取手续。
8.提取人同时提取补充住房公积金、按月住房补贴的，提取额度与住房公积金合并计算。
【非住房消费用途篇】
用法五：销户提取全部余额
职工有下列情况之一的，可申请提取住房公积金账户全部余额，并注销个人住房公积金账户：
(一)离、退休的；
(二)农业户籍职工男满60周岁、女满55周岁的；
(三)到国外、港、澳、台地区定居的；
(四)完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾(一级或二级残疾)并与单位解除或终止劳动关系的。
(五)领取失业保险金的；
(六)被判处刑罚、户口迁出本市、非本市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的；
(七)住房公积金账户转入集中封存户满两年或与原单位终止劳动关系满两年的；
(八)到本市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的。
用法六：纳入低保或特困范围的提取使用
职工被纳入本市城镇居民最低生活保障或特困救助范围，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间及之前的住房公积金金额。
用法七：治疗重大疾病
家庭成员(包括职工、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术(包括心肌梗死；尿毒症；白血病；肝硬化；再生障碍性贫血；风心二狭二闭；脑血管畸形；脑血管意外；坏死性肠梗阻；肝萎缩；严重复合性外伤；严重电击伤；各种癌性病变；重大器官移植；冠状动脉搭桥术；心脏瓣膜手术；主动脉手术；良性脑肿瘤；严重阿尔茨海默病；严重帕金森病；严重Ⅲ度烧伤；严重原发性肺动脉高压；
严重运动神经元病)住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，申请日期应在出院之日起一年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。
非住房消费用途的办理程序：
1.职工凭住房公积金龙卡(集中封存户职工可提供住房公积金储蓄卡)、身份证件及相关提取资料到管理部或分中心申请提取住房公积金。
2.管理部或分中心自受理申请之日起7个工作日内作出是否准予提取的决定并通知职工。
3.经审批准予提取的，职工应凭有关资料当日到受托银行办理提取手续。提取的住房公积金转入职工住房公积金龙卡银行储蓄账户或职工在建设银行开立的其他储蓄账户。
注意事项：
1.职工同时负有个人住房公积金(组合)贷款(以下简称“公积金贷款”)债务，职工公积金贷款结清前，职工及配偶不能办理该提取业务。
2.《住房公积金提取通知书》当日有效，提取职工、代办人应签字确认。
3.经分中心或管理部审核确认后，职工必须当日到建设银行办理提取手续。
4.提取人姓名、身份证号码登记错误的，应首先办理个人信息变更登记，变更登记需提供单位开具的《天津市住房公积金职工个人信息变更登记表》一式三联和职工身份证及复印件一份；集中封存户职工的《天津市住房公积金职工个人信息变更登记表》由集中封存的分中心、管理部出具。
5.各类提取证明资料复印件用A4纸复印。
6.在管理部开户的职工(包括集中封存户职工)可到全市各区县管理部办理提取手续；非集中封存户职工可到全市各区县管理部办理个人信息变更手续，集中封存户职工应到集中封存的管理部办理个人信息变更手续；分中心职工应到本分中心办理个人信息变更及提取手续。
7.提取人同时提取补充住房公积金、按月住房补贴的，提取额度与住房公积金合并计算。
第二篇：公积金政策
公积金政策解答
1、什么是住房公积金？
答：住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金制度是我国住房
保障制度的重要组成部分，它具有义务性、互助性和保障性等特性。
2、住房公积金如何计息？
答：住房公积金自存入职工住房公积金帐户之日起按照国家规定的利率计息。当年缴存的住房公积金，按活期存款利率计息。上年结转的部分按三个月定期存款利率计息。每年6月30日为结息日，并自结息日起自动转存。
3、市区怎样查询本人住房公积金和咨询相关政策？
答：（1）网站查询：http://；
（2）公积金卡查询：持住房公积金卡在徽商银行各营业网点柜台（可打印对帐单）
查询；
（3）自动语音查询：2669711。
4、申请住房公积金贷款应具备哪些基本条件？
答：申请住房公积金贷款应同时具备以下几个基本条件：
（1）具有完全民事行为能力；
（2）借款人及其所在单位申贷前已连续按期足额缴存住房公积金一年以上；
（3）借款人必须是购房合同（协议）约定的主要产权人；所购住房为合肥地区范围
内的商品房（其开发商必须是与管理中心及委托银行有按揭业务签约协议的）、经济适用住房、单位集资建房、现住公房及产权清晰且无房产争议的二手房；
（4）具有合肥市城镇常住户口或有效居留身份；
（5）具有合法的购买住房合同或其他有效证明文件；
（6）提供管理中心和受托银行认可的担保方式进行担保；
（7）购买新建普通商品房首付比例应不低于房价的30%；
购买房龄10年以内的二手房, 首付比例不低于房价的30%,购买房龄10年以上
20年以内的二手房, 首付比例不低于房价的60%；
（8）具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有按时偿还贷款本息的能力，借款人月均
还款额不得超过其家庭收入的50%。
5、住房公积金贷款有哪几种担保方式？
答：住房公积金贷款有三种担保方式，借款人可选择其一：
（1)以所购房屋为抵押提供担保；目前，以该种方式为主。
(2)以借款人或第三方名下的国债、国库券（国家规定不可质押的除外），或在住房
公积金贷款承办银行的本外币定期储蓄存单的质押担保；以有价证券和定期储蓄
存单担保的，按银行规定的额度质押。
(3)第三方保证担保。
6、夫妻间任何一方以第一买受人签订购房合同（协议），是否会影响申请住房公积金贷款？答： 双方都符合“借款人及其所在单位申贷前已连续按期足额缴存住房公积金一年以
上”条件的，不会影响(但借款申请人必须是第一买受人)；如仅一方符合，购房合同
（协议）上的第一买受人必须以符合条件的作为借款申请人。
7、借款申请人住房公积金贷款的额度是如何确定的？
答：目前，住房公积金贷款借款人及配偶均按规定正常缴存住房公积金的，最高贷款额
度为45万元，借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为35万元,其月还款额不得超出家庭月收入的50%。二手房房龄在10年以内的，贷款最高成数为7成, 房龄在10-20年的, 贷款最高成数为6成。
在不超过最高贷款限额的同时，每一借款人的具体贷款额度，按照借款人夫妻双
方还款能力系数和住房公积金贷款最高额度计算确定，其计算公式为：
借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×（09年暂定为0.5）×实际可贷年限（共有产权人、参与还款人不列入计算范围）。
8、住房公积金贷款年限有哪些规定？
答：住房公积金贷款年限最长不超过20年, 且不得超出自申贷之日起至借款人法定退
休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款；购买房龄不超过20年的（房屋竣工年
限以《房屋所有权证》为准）二手房、自（翻）建住房，贷款期限不超过20年，且与房龄之和最长不超过30年。
9、购买商业用房或装修住房能否办理住房公积金贷款？
答:不可以。必须是用于购买、建造、翻建、大修自住住房。
10、在本市市区缴存住房公积金的外地户籍职工能够申请住房公积金贷款吗？
答：凡申贷前已向管理中心连续按期足额缴存住房公积金一年以上的职工，均具有申请
资格，外地户籍职工仅需办理本市暂住证即可。
11、购买新建普通住房申请住房公积金贷款须提供哪些材料？
答：（1）《合肥市住房公积金个人住房贷款申请表》1式4份（申请人签字栏需现场当
面签字）；
（2）夫妻双方身份证原件，复印件4份；（身份证过期由派出所开具附照片并加盖
骑缝章的户籍证或临时身份证，二代证正反面均复印）；非本市户口需提供暂住
证原件，复印件4份；
（3）结婚证原件，复印件4份（未婚需提供个人婚姻状况证明原件1份，复印件
3份）；
（4）离异后的申贷人现单身的,除需携带离婚证或法院裁定判决、调解文书原件,复
印件4份外,须提供未再婚证明原件1份,复印件3份；
（5）户口本原件，复印件4份（首页、户主页、夫妻双方页要复印；非本市户口还
需提供暂住证原件，复印件4份）；
（6）开发商出具的预付款收据原件，复印件2份（预付款＋贷款额＝房价）；
（7）已在房地产管理部门做登记备案的购房合同（含网上备案确认单）原件1份，复印件2份；
（8）在工行城建支行办理贷款的，需提供开发商出具的《保证函》；
（9）夫妻双方收入证明原件1份，复印件1份；
（10）以借款人名字在贷款承办银行开立的还贷储蓄存折（卡）,签定借款合同时提
供即可；
(11)配偶方、共有产权人未在合肥市住房公积金管理中心（含省直分中心）开户
职工需提供未办理公积金贷款情况证明；
（12）配偶在除合肥市住房公积金管理中心以外的其他住房公积金管理中心开户的职工需提供住房公积金缴存情况证明；
（13）配偶、共有产权人为无业、下岗、失业人员需提供下岗、失业证明。
12、购买二手房申请住房公积金贷款须提供哪些材料？
答：（1）《合肥市住房公积金个人住房贷款申请表》1式4份（申请人签字栏需现场当
面签字）；
（2）出卖人、借款人夫妻双方身份证原件，复印件4份（身份证过期由派出所开具
附照片并加盖骑缝章的户籍证或临时身份证，二代证正反面均复印）；
（3）结婚证原件，复印件4份（未婚需提供个人婚姻状况证明原件，复印件3份）；
（4）离异后的申贷人现单身的,除需携带离婚证或法院裁定判决、调解文书原件,复
印件4份外,须提供未再婚证明原件1份,复印件3份；
（5）户口本原件，复印件4份（首页、户主页、夫妻双方页要印）；非本市户口还
需提供暂住证原件，复印件4份；
（6）《存量房资金托管协议》原件，复印件2份；
（7）《存量房资金托管凭证》原件，复印件2份（存量房托管款＋贷款额＝房价〔以
合同和评估价低者计〕）；
（8）过户前房地产权证复印件2份；
（9）过户后房地产权证、土地证原件，复印件2份；
（10）《中华人民共和国契税完税证》原件，复印件2份；
（11）房地产价格评估报告原件2份（由经认可的具有合法资格的评估事务所出具，名单见公告）；
（12）由合肥市房地产管理局监制的存量房买卖合同原件1份，复印件2份；
（13）夫妻双方收入证明原件1份，复印件1份；
（14）以借款人名字在贷款承办银行开立的还贷储蓄存折（卡）,签定借款合同时提
供即可；
(15)配偶方、共有产权人未在合肥市住房公积金管理中心（含省直分中心）开户职
工需提供未办理公积金贷款情况证明；
（16）配偶在除合肥市住房公积金管理中心以外的其他住房公积金管理中心开户的职
工需提供住房公积金缴存情况证明；
（17）配偶、共有产权人为无业、下岗、失业人员需提供下岗、失业证明。
13、住房公积金贷款有哪几种还款方式？
答：有等额本息和等额本金两种还款方式，借款人可任选一种，在借款合同履行期限内
不能变动。
14、什么是等额本息还款？它有什么特点？
答：等额本息还款，是指借款人每月应偿还的贷款本金和利息之和相等，每月偿还本金
先少后多，偿还利息先多后少。其特点是：贷款期间还贷压力比较均衡，贷款前期月还款压力相对较小，比较适合还贷前期资金紧张的借款人。公式如下：
15、什么是等额本金还款？它有什么特点？
答：等额本金还款又称利随本清法，是指借款人应偿还的贷款本金每月相等，随之应偿
付的利息随着贷款余额的减少而减少，每月偿还的贷款本金和支付的利息之和逐月
递减。其特点是：还款压力随还款时间逐年递减，而且支付利息总额相对较少。公
式如下：
贷款本金
月还款额＝ —————＋（贷款本金-累计已还本金）×月利率
还款期数
16、贷款期间遇银行存贷款利率调整时，住房公积金贷款利率是否随之调整？
答：贷款利率政策按中国人民银行的规定执行。如遇法定利率调整，在法定利率调整日
前已经发放的贷款，贷款年限在1年以内（含1年）的，继续执行借款合同约定的利率；贷款年限在1年以上的，于次年1月1日起开始，按相应利率档次执行新的利率。
17、提前偿还住房公积金贷款要支付违约金吗？
答：目前，提前偿还住房公积金贷款不需支付违约金。
18、提前偿还住房公积金贷款有几种形式？
答：借款人提前偿还住房公积金贷款有两种形式：
(1)一次性提前还清全部贷款本息；
(2)提前偿还部分贷款，即住房公积金贷款在未到期之前，借款人在偿还当月应还
贷款本息的同时，提前偿还部分贷款本金的方式。如当月偿还的金额大于本次应
还本息额，也属提前还款。提前偿还部分贷款本金应不少于1万元。
19、以前办理过住房公积金贷款的职工，还能再次申请贷款吗？
答：对缴存住房公积金职工家庭购买自住住房，在还清首次住房公积金贷款后，允许办
理第二次住房公积金贷款。
20、借款人与购房人不是同一人能否贷款？
答：不能，借款人与购房人、房屋产权人必须是同一人。
21、什么情况下可以提取住房公积金？
答：（1）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（2）偿还自住住房贷款本息的；
（3）离休、退休的；
（4）到国外、港、澳、台地区定居的；
（5）发生下述情况之一的；
a、被纳入本市城镇居民最低生活保障的低保户；
b、连续失业两年以上，且家庭人均收入低于当年本地职工最低工资标准的；c、职工本人及其父母、配偶、子女患重大疾病（慢性肾衰竭、恶性肿瘤、再生障
碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤
开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术等九种重病、大病）造成家庭
生活严重困难。但必须得到被提取人的书面同意。
（6）符合下述情况之一并与所在单位终止劳动关系的：
a、户口迁出本市；
b、非本市户口职工离开本市、务工农民返回原籍；
c、完全丧失劳动能力。
（7）职工死亡或被宣告死亡等情况的(由继承人、受遗赠人领取)。
职工符合上述条件之一的，办理提取时除需携带相关的证明材料和经单位核实后
出具盖章的《合肥市住房公积金提取审批表》外，同时须提供本人公积金卡、身份证及复印件，提取配偶住房公积金的，须提供夫妻关系证明及复印件；房产共有人提取住房公积金的，须提供共有产权人身份证、房屋共有产权证明原件及复印件；委托他人办理提取住房公积金的，须提供公证机关公证的授权委托书和代理人身份证及复印件；单位集中统一办理的，须出具经办人身份证。
职工本人、配偶及房屋产权共有人尚未结清住房公积金贷款的，提取的住房公积
金应优先用于偿还住房公积金贷款本息，在住房公积金贷款偿清前不再受理其他住房类型的提取。
22、提取住房公积金的时效和次数有什么规定？
答：（1）职工购买自住住房提取住房公积金的，自商品房、经济适用房网上备案时间之
日起一年内，建造、翻建、大修自住住房自有效材料签发之日起一年内，其它类型住房自最后一次开具购房有效凭证之日起一年内，办理一次性提取手续，逾期不予办理；
（2）在偿还住房贷款期间的，凭有效证明材料每年可提取一次，提取日期需在贷款发放后的次年（以后每年）对应月份或之后办理提取手续，累计提取总额不超过已偿还的贷款本息（不含罚息）；
3）因退（离）休销户提取的，不受时效限制。
23、如何办理提取住房公积金提取手续？
答：（1）职工符合条件提取住房公积金帐户内存储余额的，可凭合法有效提取凭证，向所在单位提出提取住房公积金申请，所在单位应当予以核实，并出具由单位经办
人员签章(字)并按规定加盖公章的《合肥市住房公积金提取审批表》；
（2）单位经办人员或职工凭提取凭证及经单位核实《合肥市住房公积金提取审批
表》，到缴存住房公积金的管理中心、分中心或管理部申请提取住房公积金，管理
中心、分中心或管理部在受理申请之日起3日内作出是否准予提取的决定；
（3）经审核准予提取的，职工凭审批同意的《合肥市住房公积金提取审批表》和
公积金黄山卡，到住房公积金缴存银行办理提取手续。
24、职工在合肥市范围内调动工作，其住房公积金怎么转移？
答：职工在合肥市范围内调动工作并办理帐户转移时，应持住房公积金卡及本人身份证、新单位的公积金代码和原单位加盖单位公章的《合肥市住房公积金转移申请表》(一
式四份)。（如果工作调动后，新单位住房公积金在省直分中心缴存的，则需持原单位加盖单位公章《合肥市住房公积金异地转移申请书》(一式一份)）,到管理中心办理转移手续。
25、职工调出本市范围工作，其住房公积金怎么转移？
答：调出单位需填写《合肥市住房公积金异地转移申请书》(一式一份)，加盖单位公章
后到管理中心办理审核手续；提供本人住房公积金卡、身份证、新单位所在地公积金管理机构出具的记载汇缴住房公积金银行帐号及新单位住房公积金代码等转移信息的确认单，经审核后，送达住房公积金受托银行办理转移手续。
26、商业贷款转公积金贷款
（1）商业贷款满一年后可转成公积金贷款
（2）将个人申请公积金贷款的相关材料送到合肥市公积金管理中心进行审核
（3）资料通过审核，符合申请合肥市公积金贷款的条件，那就可以到商业银行办理提前还款手续。购房者将商业银行的住房贷款提前还清后，最后就可以拿着商业银行的还款证明到合肥市住房公积金管理中心申请公积金贷款。
举例说：“如果购房者商贷有30万元还没有还清，这个30万元他必须结清掉，这里才能转成公积金贷款。公积金贷款这边全部都批下来以后，公积金这边会把这30万元打给市民。”工作人员强调，市民在办理商业贷款转为公积金贷款的过程中，购房者还要支付两笔费用，一是提前还款支付给商业银行的违约金，一是缴纳给合肥市公积金管理中心的担保费用。
第三篇：公积金政策
（二）职工偿还自住住房贷款本息的，在偿还三个月后，可每年提取一次职工本人及配偶账户内的住房公积金用于偿还贷款本息，提取额度不得超过当年偿还贷款本息额；也可提取本人及配偶住房公积金账户余额用于一次性清偿住房公积金贷款本金，累计提取额度不得超过贷款总额”。
需提供：
1.偿还住房公积金个人贷款的，需提供单位介绍信，身份证原件、复印件，借款凭证原件、复印件。需提取夫妻双方账户住房公积金的，还须提供夫妻关系证明原件、复印件，银行存折（银行卡）原件及复印件。
2.偿还商业银行个人住房贷款的，还需提供单位介绍信，身份证原件、复印件，借款合同(须载明所购房的性质、坐落、面积等情况)原件、复印件，借款凭证原件、复印件，一周内打印的银行还款明细表。需提取夫妻双方账户住房公积金的，还须提供夫妻关系证明原件、复印件，银行存折（银行卡）原件及复印件。
第四篇：住房公积金政策
唐山市住房公积金缴存、转移、提取暂行规定
住房公积金单位账户的设立
一、单位账户的设立的流程：
1、单位申请
新设立的单位应当自设立之日起30日内，持相关资料到单位注册地或营业地所属住房公积金管理中心管理部办理单位账户设立手续。
2、审核材料
管理部自受理之日起3个工作日内完成审核、审批手续。对不符合规定条件的，通知单位。
3、设立账户
对符合规定条件的，为单位和职工设立住房公积金账户并通知单位办理缴款手续。
二、单位申请需提交的资料：
1、单位营业执照的原件及复印件；
2、单位机构代码证的原件及复印件；
3、单位的开户申请；
4、上一的工资明细表；
5、开户登记表。
住房公积金的缴存
一、缴存日期：
单位在每月发放职工工资之日起5日内，将单位缴存的和为职工代扣代缴的住房公积金汇缴到属地管理部开户银行的住房公积金专户。
二、住房公积金的缴存流程：
（一）单位提交资料
1、单位首次缴存
单位须提交加盖单位公章的《住房公积金汇缴表》、《住房公积金汇（补）缴总表》以及银行存款入账凭证。
2、单位缴存人数和缴存金额无变更
单位须提交加盖单位公章的《住房公积金汇（补）缴总表》和银行存款入账凭证。
3、单位缴存人数和缴存金额发生变更
单位须提交加盖单位公章的《住房公积金汇（补）缴总表》、《住房公积金缴存变更表》和银行存款入账凭证。需补交的要提供《住房公积金补交表》。
（二）管理部审核办理
1、管理部对缴存单位提交的表格及银行存款入账凭证审核无误后，为单位办理结算手续。
2、管理部核实确认缴存单位款项入账后，办理住房公积金记账手续。
住房公积金的转移
一、办理转移的条件：
符合下列情形之一的，原单位或职工应自情况发生之日起30日内，持有关证明材料到各管理部或代办处办理住房公积金的转移手续：
1、单位合并、分立、改制，职工劳动关系发生变动；
2、单位撤销、破产、解散或辞职、辞退的职工与新就业单位重新建立劳动关系；
3、职工调动工作。
二、办理转移的流程：
（一）职工在设区市内调动工作，管理部应办理账户的内部转移手续
1、职工提交证明材料：职工调入单位加盖单位公章的《住房公积金转移申请书》，职工本人的住房公积卡及身份证。
2、调入单位设立职工个人账户，缴存住房公积金后，职工将《住房公积金转移申请书》交到转入管理部，申请办理转移手续。
3、符合条件的，由转入管理部办理内部转移手续，并出具书面凭证。
（二）职工调至另一设区市工作的，应办理住房公积金异地转移手续：
1、职工提交证明材料：①职工在调入地的住房公积金账号；②调入地的住房公积金管理中心的全称、银行账号、开户银行的名称；③职工身份证的原件与复印件；④公积卡；⑤正常调动的职工需提供调令的原件与复印件；⑥辞职的职工需提供与原单位解除劳动关系的证明。
2、职工本人到住房公积金管理部办理外转手续，符合条件的，住房公积金管理部向职工出具书面凭证。
3、管理部将职工的住房公积金，通过银行汇到调入地住房公积金管理中心的账户内。
住房公积金的提取
一、住房公积金提取的流程：
1、职工将相关的提取证明交到管理部进行审核；
2、管理部经办人员审核职工提供的证明是否符合提取条件，资料是否真实有效；
3、符合提取条件的，录入提取信息，确认无误后，打印提取申请书一式三份，加盖住房公积金提取业务专用章和经办人签章，由领导签字后付款。
二、住房公积金提取的范围与条件
（一）职工有下列情形之一的，可申请提取其住房公积金账户内的存储余额：
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；
2、离休、退休的；
3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
4、出境定居的；
5、偿还购房贷款本息的；
6、死亡或被宣告死亡的；
7、在集中封存账户管理两年以上未继续缴存或未办理转移的；
8、被判处刑罚并与单位终止劳动关系的；
9、因参军、上学与单位终止劳动关系的；
10、其他依法允许提取的情形。
（二）职工申请提取其住房公积金账户内的存储余额所提交的资料
1、购买、建造、翻建、大修自住房所提交的资料：
购买自住房包括：旧公房、二手房、商品房、集资建房、经济适用住房。
（1）取得《房屋所有权证》的：
职工本人提取住房公积金需提交：①《房屋所有权证》；②身份证；③住房公积卡；①、②复印留存。配偶提取住房公积金需提交：①《房屋所有权证》；②结婚证或户口本；③身份证；④住房公积卡；①、②、③复印留存。如《房屋所有权证》未标明房产价值的，需提供购房的契税完税票或全额的发票，无以上票据的需提供评估报告。
（2）购买商品房、集资建房、经济适用住房未取得《房屋所有权证》的：
职工凭房产部门备案的买卖合同和全额不动产交款发票提取住房公积金。职工本人提取住房公积金需提交：
①房屋买卖合同；②全额不动产发票；③身份证；④住房公积金卡；①、②、③复印留存。配偶提取住房公积金需提交：①房屋买卖合同；②全额不动产发票；③结婚证或户口本；④身份证；⑤住房公积金卡；①、②、③、④复印留存。
（3）职工建造、翻建自住住房的①在农村建造房屋的提取住房公积金所需材料：乡镇政府出具的规划批准手续、国土部门的建房批复、购买原材料发票、身份证、住房公积金卡；②在农村翻建房屋不扩址的提取住房公积金所需材料：乡镇政府规划批准手续、购买原材料发票、身份证、住房公积金卡；③在农村翻建房屋扩址的提取住房公积金所需材料：乡镇政府规划批准手续、国土部门的翻建批复、购买原材料发票、身份证、住房公积金卡；④在县城建造、翻建房屋的提取住房公积金所需材料：县规划部门批准手续、国土部门的建造、翻建房屋批复、购买原材料发票、身份证、住房公积金卡。
温馨提示：
1、购买、建造、翻建、大修自住房，准许一次性提取购房人及其配偶的住房公积金。
2、职工在唐山市行政区域外购买、建造、翻建住房的（含异地贷款），不予提取住房公积金。【但有下列异地购房情形之一的，可按规定提取住房公积金：
1、凡在与我市签订异地贷款协议的秦皇岛、天津（铁路职工）、承德、北京（迁安首钢职工）等城市购买住房的；
2、所购住房座落于职工本人或其配偶的工作所在地或户籍所在地的。】
2、离休、退休的职工提取住房公积金存储额所提交的资料：
职工本人提取住房公积金需提交：①退休证；②身份证；③住房公积卡；①、②复印留存。无退休证的需要退休审批表。
3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的职工提取住房公积金存储额所提交的资料：
职工本人提取住房公积金需提交：①与单位解除劳动关系证明；②县级以上医院证明或劳动鉴定委员会出具的伤、病职工劳动能力鉴定表；③身份证；④住房公积卡；①、②、③复印留存。
4、出境定居的职工提取住房公积金存储额所提交的资料：
①户口注销证明；②有效身份证明；③住房公积金卡；①、②复印留存。
5、偿还购房贷款本息的职工提取住房公积金存储额所提交的资料：
职工本人提取住房公积金需提交：①借款合同；②偿还贷款本息的明细；③身份证；④住房公积金卡；①、②、③复印留存。配偶提取住房公积金需提交：①借款合同；②偿还贷款本息的明细；③结婚证或户口本；④身份证；⑤住房公积金卡；①、②、③、④复印留存。
温馨提示：偿还购房贷款本息后提取住房公积金，需在扣款超过一年后方可办理提取，且每年允许提取一次。
6、死亡或宣告死亡的提取住房公积金存储额所提交的资料：
职工死亡或宣告死亡的，其继承或受遗赠人提取住房公积金需提交：①职工死亡证明；②公证部门对该继承权或受遗赠权出具的公证书；③继承人或遗赠权人身份证；④死亡职工的住房公积金卡；①、②、③、复印留存。
7、在集中封存账户管理两年以上未继续缴存或未办理转移的职工，提取住房公积金存储额所提交的资料： 职工本人提取住房公积金需提交：①职工户口所在地街道办事处出具的未重新就业的证明；②身份证；③职工本人的提取申请；④住房公积金卡；①、②复印留存。
8、被判处刑罚并与单位终止劳动关系的职工，提取住房公积金存储额所提交的资料：
职工在职期间被判处刑罚且与单位终止劳动关系的，职工本人提取住房公积金需提交：①司法部门出具的裁定书；②终止劳动关系证明；③有效身份证明；④住房公积金卡；①、②、③复印留存。
9、因参军、上学与单位终止劳动关系的职工，提取住房公积金存储额所提交的资料：
参军并与单位终止劳动关系的，职工本人提取住房公积金需提交：①应征入伍证明；②终止劳动关系证明；③有效身份证明；④住房公积金卡；①、②、③复印留存。
上学并与单位终止劳动关系的，职工本人提取住房公积金需提交：①入学通知；②终止劳动关系证明；③身份证；④住房公积金卡；①、②、③复印留存。
温馨提示：住房公积金的提取，允许配偶之间代领提取，但须提供夫妻关系证明和配偶同意提取的证明（配偶需写一份委托书并加盖委托人手印）。其他代领人提取住房公积金需公证后办理提取业务。
第五篇：2014唐山公积金政策
公积金再贷需五年 唐山公积金最新知识一览
2014-01-07
[摘要]国管公积金发布最新消息称职工首次住房公积金个人贷款结清满5年后，方可按规定再次申请住房公积金个人贷款。职工购买第三套住房的，不予受理贷款申请。公积金贷款对于购房者而言是一个重要的购房手段，也是广大购房者关注的焦点。所以小编特别给网友搜罗整理唐山公积金知识，为网友们提供便利！
国管公积金发布最新消息称职工首次住房公积金个人贷款结清满5年后，方可按规定再次申请住房公积金个人贷款。职工购买第三套住房的，不予受理贷款申请。公积金贷款对于购房者而言是一个重要的购房手段，也是广大购房者关注的焦点。所以小编特别给网友搜罗整理唐山公积金知识，为网友们提供便利！
公积金基本知识：
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。
职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，均属于职工个人所有。职工有要求所在单位按规定为其设立住房公积金账户和按期足额缴存住房公积金的权利。
住房公积金应当用于缴存住房公积金的职工、城镇个体工商户和自由职业人员（以下统称缴存人）购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
单位应当到管理中心办理住房公积金缴存登记，并办理账户设立手续，或者经管理中心登记审核后，到受委托银行办理账户设立手续。城镇个体工商户和自由职业人员缴存住房公积金的，应当持身份证件、居住证明和合法收入等证明材料，到当地管理中心办理缴存登记、账户设立等手续。
职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一月平均工资乘以单位住
房公积金缴存比例。
单位应当按规定时间足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴存，不得截留职工的住房公积金不缴存。连续亏损两年且单位职工平均工资水平低于当地职工上一月平均工资百分之五十的单位，可以申请降低住房公积金缴存比例。单位职工平均工资水平低于当地职工上一月平均工资百分之三十的单位，可以申请缓缴住房公积金，待单位经济效益好转后，应当再提高缴存比例或者补缴缓缴的住房公积金。
经依法批准缓缴养老和失业保险金的，可以同时申请降低住房公积金缴存比例和缓缴住房公积金。单位申请降低缴存比例或者缓缴住房公积金的，应当经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经管理中心审核，报管理委员会批准后执行。单位降低缴存比例或者缓缴的期限不得超过一年，超过一年的，应当重新办理审批手续。
公积金提取：
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的；
(二)离休、退休、退职的；
(三)出境定居的；
(四)偿还购房贷款本息的；
(五)被纳入当地城镇居民最低生活保障范围的；
(六)房租支出占家庭收入的比例高于管理委员会规定的；
(七)遇有突发事件，造成家庭生活严重困难的；
(八)在集中封存账户管理两年以上未继续缴存或者未办理转移的；
(九)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
(十)因参军、上学，并与单位终止劳动关系的；
(十一)被判处刑罚，并与单位终止劳动关系的；
(十二)其他依法允许提取的情形。
缴存人死亡或者被宣告死亡的，缴存人的继承人、受遗赠人可以提取缴存人住房公积金账户内的存储余额。无继承人也无受遗赠人的，缴存人住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
缴存人在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向管理中心申请住房公积金贷款。贷款人在未偿还清贷款本息前，不得再次申请贷款。管理中心应当自受理之日起十五日内作出准予贷款或者不准予贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。和缴存人发放住房公积金对账凭证。缴存单位和缴存人有权查询本单位、本人的住房公积金缴存和提取情况，管理中心、受委托银行不得拒绝，不得收取费用。缴存单位和缴存人对住房公积金账户内的存储余额有异议的，可以申请管理中心或者受委托银行进行复核。管理中心、受委托银行应当自收到申请之日起五日内给予书面答复。
唐山申请个人住房公积金贷款的条件：
1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；
2、借款人或其配偶至少有一方在我中心缴纳住房公积金，或在经中心认可的其他中心缴纳住房公积金；
3、借款人或其配偶至少有一方连续、足额缴纳住房公积金满一年；
4、所购住房为本市行政区域内的手续合法、产权清晰的商品房、经济适用房、存量房（二手房），并且不在拆迁公告、司法冻结或封存和危房范围之内，是所购住房的产权人；
5、有稳定的收入、信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力；
6、购买合法的自住住房，已签订正式的房屋买卖合同，买卖合同经过房产交易部门鉴证；
7、购房首付款符合规定比例;
8、同意用所购住房办理抵押或按中心认可的担保方式进行担保；
9、中心规定的其他条件。
唐山职工办理商品房住房公积金贷款所需资料：
1、身份证、军官证等有效身份证明和户口本、暂住证等有效居留证明、婚姻状况证明；
2、商品房买卖合同；
3、首付不动产专用发票；
4、个人信用报告；
5、住房公积金卡；
6、中心要求提供的其他证明资料。
住房公积金贷款额度的确定
唐山市住房公积金贷款政策规定，申请住房公积金贷款最高不超过40万。
1、商品房，90平方米以下首付比例不低于20%，90平方米以上首付比例不低于30%；
2、二手房，超过20年的存量房（二手房）不再办理住房公积金贷款。首付比例不低于30%；
3、职工购房为第二套的首付为60%，利率上浮10%。
住房公积金还贷额度的确定
1、月还贷额为夫妻双方公积金缴存工资基数的50%；额度要为借款人留出足够的生活
费用，借款人偿还贷款后的生活费不得低于：单身职工500元、夫妻双方1000元；
2、对工资基数明显超出行业工资标准或认为有疑义的，还要提供工资证明和工资发放凭证（工资卡明细）；
3、夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的：
⑴另一方为军人的提供收入证明，一并核定收入；
⑵另一方未缴存公积金的，如有工作单位，提供加盖公章的工资证明和工资发放凭证（工资卡明细），核实后，可冲抵该供养人口的生活费用，如无工作单位，扣除生活费；
⑶另一方正常缴存住房公积金不满一年的，一并核定收入；
⑷另一方住房公积金账户处在封存、待转、待兑状态的，不核定收入，但可冲抵该供养人口的生活费用。
提前偿还住房公积金贷款的资料：
1、借款人身份证原件；
2、住房公积金借款合同书原件；
3、中心要求提供的其他资料。
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