岩土的性质描述以及各种分类[最终版]

第一篇：岩土的性质描述以及各种分类[最终版]

岩土的性质描述以及各种分类

H.1 一般规定

H.1.1 岩石的描述应包括地质年代、地质名称、风化程度、颜色、主要矿物、结构、构造和岩石质量指标RQD。对沉积岩应着重描述沉积物的颗粒大小、形状、胶结物成分和胶结程度;对岩浆岩和变质岩应着重描述矿物结晶大小和结晶程度，根据岩石质量指标RQD，可分为好的(RQD>90)、较好的(RQD=75-90)、较差的(RQD=50-75)、差的(RQD=25-50)和极差的(RQD<25)。

H.1.2 岩体的描述应包括结构面、结构体、岩层厚度和结构类型，并宜符合下列规定：1 结构面的描述包括类型、性质、产状、组合形式、发育程度、延展情况、闭合程度、粗糙程度、充填情况和充填物性质以及充水性质等，2 结构体的描述包括类型、形状、大小和结构体在围岩中的受力情况等，3 岩层厚度分类应按表H.1.2执行。

H.1.3 除按颗粒级配或塑性指数定名外,土的综合定名应符合下列规定:1 对特殊成因和年代的土类应结合其成因和年代特征定名.2 对特殊性土,应结合颗粒级配、塑性指数定名.3 对混合土,应冠以主要含有的土类定名.4 对同一土层中相间呈韵律沉积,当薄层与厚层的厚度比大于1/3时,宜定为“夹层”;厚度比小于1/10的土层，且多次出现时，宜定为“夹薄层”5 当土层厚度大于0.5m时,宜单独分层。H.1.4 土的鉴定应在现场描述的基础上,结合室内试验的开土记录和试验结果综合确定.土的描述应符合下列规定:碎石土应描述颗粒级配、颗粒形状、颗粒排列、母岩成分、风化程度、充填物的性质和充填程度、密实度等;砂土应描述颜色、矿物组成、颗粒级配、颗粒形状、粘粒含量、湿度、密实度等;粉土应描述颜色、包含物、湿度、密实度、摇震反应、光泽反应、干强度、韧性等;粘性土应描述颜色、状态、包含物、光泽反应、摇震反应、干强度、韧性、土层结构等;特殊性土除应描述上述相应土类规定的内容外，尚应描述其特殊成分和特殊性质;如对淤泥尚需描述嗅味，对填土尚需描述物质成分、堆积年代、密实度和厚度的均匀程度等;对具有互层、夹层、夹薄层特征的土，尚应描述各层的厚度和层理特征。H.2 野外描述

H.2.1 岩、土野外描述的目的是：确定岩、土名称和划分层次、厚度，鉴别成分、状态、湿度、成因类型、地质时代及工程地质特征，为地基的建筑性能和土、石材以及围岩的评价取得基本的第一手资料。

H.2.2 野外编录描述应对地基土进行综合定名。综合定名，除按颗粒级配或塑性指数定名外，尚应符合下列规定：1 对特殊成因和年代的土类应结合其成因和年代特征定名，如新近堆积砂质粉土、残坡积碎石土等;2 对特殊性土，应结

合颗粒级配或塑性指数综合定名，如淤泥质粘土、碎石素填土等;3 对同一土层中相间成韵律沉积、薄层厚度大于20厘米的地基土层，当薄层与厚层的厚度比为1/10—1/3时，宜定名为“夹层”，厚的土层写在前面，如粘土夹粉砂层;当厚度比大于1/3时，宜定名为“互层”，如粘土—粉砂互层：厚度比小于1/10的土层且有规律地多次出现时，宜定名为“夹薄层”，如粘土夹薄层粉砂;小于20厘米的一般可不单独分层，在描述中指明即可，但有特殊要求的除外;4 对由坡积、洪积、冰水沉积形成的、颗粒级配呈不连续状、细粒、巨粒混杂的土，应判定为混合土。当碎石土中的粉粒和粘粒含量超过25%时，定为Ⅰ类混合土;当细粒土中砾粒、卵石粒、漂石粒含量超过25%时定为Ⅱ类混合土;当含量不超过25%时，按H.2.3定名。

H.2.3 充填物及包含物的描述，经常用“含”、“混”、“夹”字样，其含意是“含”——系指土中含有的包含物，如含铁锰结核、碎砖块等;“混”——系指某类土中均匀地混有另一类土;“夹”——系指某一类土不均匀地夹有另一类土，如粘土夹碎石。

H.2.4 为了消除对同一土层认识上的人为差异，在描述工作正式开展前，应由工程(技术)负责人进行现场示范性描述，以统一描述标准。工程负责人应在现场随时处理各种技术问题。

H.2.5 岩、土的结构、构造、成因类型及地质时代等难以确定时，应将直观特征详细描述，由工程(技术)负责人根据区域资料和调查结果综合分析、研究后确定。

H.2.6 野外记录应使用标准的专业术语，术语标准参照《建筑岩土工程勘察基本术语标准》JGJ84—92执行，记录要准确、详细、客观。

H.3 岩石

H.3.1 岩体是指包括各种结构面(如节理裂隙等)的原位岩石。岩石按成因分为岩浆岩、沉积岩及变质岩三大类，当岩石具有特殊成分、结构特征和性质时，应定名为特殊性岩石，一般可分为易溶性岩石、膨胀性岩石、崩解性岩石和盐渍化岩石等。

H.3.2 岩石应描述的内容及顺序是：名称、颜色、结构及构造特征、主要矿物成分、胶结物、坚固性、风化及完整程度，产状要素及岩脉特性等，对特殊性岩石尚应描述其遇酸反应及遇水反应情况等。

H.3.3 描述岩石名称时，应按岩石学定名，指出岩石的具体名称，如闪长岩、花岗岩等。如遇有两种矿物组成的岩石，应以次要矿物在前，主要矿物在后定名，如云母石英片岩等。

H.3.4 岩石的颜色，应分别描述其新鲜面及风化面、天然状态颜色及风干后的颜色。

H.3.5 描述岩石成分时，可只描述主要矿物成分。

H.3.6 应描述岩石的胶结物与沉积岩的胶结类型及岩石的结构构造特征。H.3.7 岩石风化程度的划分按《岩土工程勘察规范》(GB50021-2001)附录A附表A.0.3的规定执行。

H.3.8 对岩石的完整程度，应描述岩体节理裂隙的性质、张闭情况、充填及联通性等，必要时应量测裂隙的产状，并统计单位面积(或单位长度)的数量。应详细记录各种不连续软弱结构面的类型、间距、延展性、张开度、粗糙度、充填及胶结情况、组合关系、力学属性等，必要时，应做节理裂隙玫瑰花图等。H.3.9 描述岩石的产状要素，应记录岩层、断裂、节理的走向、倾向和倾角。如岩层走向N60W、倾向NE30°、倾角45°，则可表示为NE30°∠45°。

H.3.10 描述岩脉特征，应着重描述其名称、坚固性、风化程度和穿插、分布形状、宽度、完整性及与围岩的接触、胶结等特征。

H.3.11 描述岩溶特征，应着重描述岩溶发育程度、岩溶形态、规模、空间分布、溶洞顶板厚度及破碎程度、溶洞充填情况等。

H.3.12 对岩溶发育的覆盖型岩溶地段应采用工业CT、地质雷达、浅层地震等综合工程物探方法确定其地下发育形态。

第二篇：公路性质分类

公路性质分类：

公路按使用性质可分为：国家公路、省公路、县公路和乡公路（简称为国、省、乡道），以及专用公路五个行政等级。一般把国道和省道称为干线，县道和乡道称为支线。国道是指具有全国性政治、经济意义的主要干线公路，包括重要的国际公路，国防公路、连接首都与各省、自治区、直辖市首府的公路，连接各大经济中心、港站枢纽、商品生产基地和战略要地的公路。省道是指具有全省（自治区、直辖市）公路主管部门负责修建、养护和管理。国道中跨省的高速公路由交通部批准的专门机构负责修建、养护和管理。县道是指具有全县（县级市）政治、经济意义，连接县城和县内主要乡（镇）、主要商品生产和集散地的公路，以及不属于国道、省道的县际间公路。县道由县、市公路主管部门负责修建、养护和管理。乡道是指主要为乡（镇）村经济、文化、行政服务的公路，以及不属于县道以上公路的乡与乡之间及乡与外部联络的公路。乡道由乡人民政府负责修建、养护和管理。专用公路是指专供或主要供厂矿、林区、农场、油田、旅游区、军事要地等与外部联系的公路。专用公路由专用单位负责修建、养护和管理。也可委托当地公路部门修建、养护和管理。

有路面公路是指铺有各种路面的公路，包括高级路面、次高级路面、中级路面和低级路面。无路面公路是指未铺筑任何路面材料的公路。

路面：路面是用各种筑路材料分层铺筑在公路路基上供车辆行驶的层状构造物。其主要功能承受行车和各种自然因素如风、霜、雨、雪、日照等的共同作用，使之能有足够的强度、稳定性平整度和粗糙度，以保证车辆在路上安全、舒适、快速行驶。

公路组成：

公路的主要组成部分有路基、路面、桥梁、涵洞、渡口码头、隧道、绿化、通讯、照明等设务及其它沿线设施组成。

公路技术指标：公路的主要技术指标有：计算行车速度、行车道宽度、路基宽度、极限最小平曲线半径

该文章转自[公务员1号()]：

第三篇：房屋性质分类

房屋性质分类 房屋

商品房

房改房

存量房

集资房

微利房

平价房

解困房

再上市

房

廉租住

房

花园式

住宅

公寓式住宅

安居工程住房

经济适

用住房

一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。但根据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。也称微利商品房，由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。是根据国家安居工程实施方案的有关规定，以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象，通过配售形式供应、具有社会保障性质的经济适用住房。其建房土地由政府划拨，配售对象及配售价格由政府管理部门审核认定。是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承担，一半计入房价）、1%－3%的管理费、贷款利息和税金等7项因素构成。是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

第四篇：事故性质的分类

事故性质的分类

（一）企业职工伤亡事故的分类

根据《企业职工伤亡事故报告和处理规定中的分类》（国务院第75号）有关问题的解释。人身伤害事故是指职工在本岗位劳动，或虽不在本岗位劳动，但由于企业的设备和设施不安全、劳动条件和作业环境不良，所发生的人身伤亡事故，根据事故的严重程度，事故等级分为轻伤事故、重伤事故、死亡事故、重大死亡事故、特大死亡事故、特别重大事故。

（1）轻伤事故：指职工负伤后休一个工作日以上，构不成重伤的事故。（2）重伤事故：指一次事故中发生重伤（包括拌有轻伤）、无死亡事故。（3）死亡事故：指一次事故中死亡职工1-2人的事故。

（4）重大死亡事故：指一次死亡3-9人（含3人）的事故。（5）特大死亡事故：指一次死亡10-29人的事故。

（6）特别重大事故：指一次死亡30人（含30人）以上的事故。

（二）火灾事故的分类 根据《火灾统计管理规定》（公安部、劳动部、国家统计局1997年）中第六条规定：按照一次火灾事故所造成的人员伤亡、受灾户数和直接财产损失，火灾等级划分为三类：（1）特大火灾：具有下列情形之一的火灾为特大火灾。死亡十人以上（含本数，下同）；重伤二十人以上；死亡、重伤二十人以上；受灾五十户以上；直接财产损失一百万元以上。

（2）重大火灾：具有下列情形之一的火灾为重大火灾，死亡三人以上；重伤十人以上；死亡、重伤十人以上；受灾三十户以上；直接财产损失三十万以上。（3）一般火灾：不具有前列两项的火灾，为一般火灾。

（三）交通事故的分类

根据《中华人民共和国道路交通管理条例》有关问题的解释，交通事故的分类为：

（1）轻微事故，是指一次造成轻伤1-2人，或者财产损失机动车事故不足1000元，非机动车事故不足200元的事故。

（2）一般事故，是指一次造成重伤1-2人，或者轻伤3人以上，或者财产损失不足3万元的事故。

（3）重大事故，是指一次造成死亡1-2人，或者重伤3人以上10人以下的，或者财产损失3万员以下不足6万元的事故。

（4）特大事故，是指一次造成死亡3人以上，或者重伤11人以上，或者死亡1人，同时重伤8人以上，或者死亡2人，同时重伤5人以上，或者财产损失6万元以上的事故。

（四）经济损失事故分类：

（1）一般损失事故：直接经济损失小于1万元的事故。

（2）较大损失事故：直接经济损失大于1万元（含1万元）但小于10万元的事故。

（3）重大损失事故：直接经济损失大于10万元（含10万元）但小于100万元的事故。（4）特大损失事故：直接经济损失大于100万元（含100万元）的事故。

（五）特别重大事故的分类

根据《特别重大事故调查程序暂行规定》中对特别重大事故定义为：特别重大事故是指造成特别重大人身伤亡或巨大经济损失以及性质特别严重、产生重大影响的事故，具体分类如下：

（1）民航客机发生的机毁人亡（死亡40人及以上）事故。（2）专机和外国民航客机在中国境内发生的机毁人亡事故。

（3）铁路、水运、矿山、水利、电力事故造成的一次死亡50人及其以上，或者一次造成经济损失1000万及其以上的。

（4）公路和其他发生一次死亡30人及其以上或直接经济损失在500万元及其以上的事故（航空、航天器科研过程中发生的事故除外）。（5）一次造成职工和居民100人及其以上的急性中毒事故。（6）其他性质特别严重产生重大影响的事故。

第七章 一 选择题 按事故性质分类，可分为（）

A 责任事故与非责任事故；

B 技术性事故与安全性事故； C 严重事故与一般事故；

D 将成事故与已成事故 当在旅游过程中发生了严重意外，以下做法错误的是（）A 体谅当事人心情，稳定安慰旅游者； B以自己主观意识处理事件； C 依照有关法律法规办事； D 保护当事人的合法权利 一全陪在接旅游团时发生错接，以下做法错误的是（）A 及时与旅行社联系；

B 立刻联系，交换旅游团；

C 为了不耽误时间，不交换旅游团，尽心尽力带好接到的团； D 不同旅行社导游接错，应设法交换，并向旅游者道歉 4 以下哪项不是飞机班次变更的情况（）

A 晚点抵达； B 提前抵达； C 起飞延误； D 飞机失事 5 旅游过程中旅游者感到不适，应该（）A 把随身药物给旅游者服用； B 停止行程，送其到当地医院；

C 若属一般不适，安排其上车休息，并询问是否到医务室就医； D 强制其返回酒店休息 二 多项选择题 若在旅途中发生交通事故，导游员应该（）

A 立即组织抢救； B联系旅行社； C 保护事发现场； D 迅速联系报警 2 旅游者在旅途中走失，下列处理正确的是（）A 停止行程，向旅游者了解情况，安排找人； B 迅速与景点管理部门联系，请其协作找人；

C地陪、全陪及领队合作，一人留下照顾旅游团，其余两人分头找人； D 寻找活动不影响团队正常游览计划 3 误机事故的原因有（）A 导游工作差错，不负责任；

B 天气变化； C自然灾害； D交通事故发生 当治安事故发生后，导游员的善后工作为（）

A 如实汇报； B 安抚旅游者； C 提交书面报告； D 因责持职 5 外国华侨在我国丢失中国护照的处理办法为（）A 由地接社开遗失证明；

B 失者到省公安厅或授权的公安厅报失并办理新护照； C到侨居的驻华大使馆办理重新签证手续；D 要求地方公安机关协助查找

第五篇：土地的性质及分类

一、土地的性质及分类

1.土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各用地出让的最高年限为：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年.2.土地权属性质是指土地所有权和土地使用权的性质。我国实行的是土地的社会主义公有制，《土地管理法》第八条规定“城市市区的土地属于国家所有。”“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有。”因此，我国土地所有权性质分国家土地所有权和集体土地所有权。《土地管理法》第九条规定“国有土地和农民集体所有土地.可依法确定给单位或者个人使用。”这样，土地使用权的性质分为国有土地使用权和集体土地使用权。

3.什么是房地产权证

2000年以前，房管局是分开《房产证》及《土地使用权证》两本证给业主的，若要办理房屋的买卖或抵押，必须要两个证同时出示才可以办理上述业务。在2000年之后，房管局就将上述的两个证合并成一个叫《房地产证》。即《房地产证》=《房产证》+《土地使用权证》，所以如果你现在办的证件的封面是写明《房地产证》的，那么就只是一本证了。

4.房产证的性质分为商品房和房改房.已购公房又叫房改房 拆迁房.经济适用房.区别：商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。

拆迁房：拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有市区户籍(含从事农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅

房。

简单的说，商品房经过批准，面向大众。

房改房有优惠在里面。

拆迁房：被拆迁人定向销售的房子

5.土地使用类型分为土地划拨和出让.区别：

土地性质有国有划拨和国有出让两种。划拨土地买方办理土地证时要缴纳一笔土地出让金，拿到了土地证才能成为出让。国有出让土地、出让用地，通俗的讲是国家把地卖给个人，在一段时间内享受在这个土地享受权益。有工业出让一般40-50年，有商住出让是70-80年。出让年限过了以后国家收回土地。

我国划拨土地使用权有以下含义：

《1》．划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。

《2》．除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。

《3》．取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。

《4》．在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。

通俗讲就是划拨是没有使用年限的如果国家需要用地则没有任何的补偿而出让是指在一定的年限内如国家需要用地则有补偿但过了使用年限以后则需要另交费用.6.用途

通常我们房产证的用途一般分为 住宅和商业 交税的标准一般看房产证的房屋状况一栏的设计用途

7.结构

一般分为砖木结构、混合（砖混）结构、框架结构、钢架结构

《1》、砖木

比如古时候的房屋和解放前的以及一些寺庙。

《2》、砖混

主要由砖、石和钢筋等作为承重材料的建筑。其构造是砖墙、砖柱为竖向构件来承受竖向荷载，钢筋混凝土做楼板，大梁、过梁屋架等横向构件放在墙、柱上，承受并传递上部荷载。

这种房屋造价低，但抗震性能较差，开间和进深的尺寸都受一定的限制，其层高也受到限制。所以虽然以前有大量这种房屋，现在都逐渐被钢筋混凝土结构的房屋所取代。

《 3》、钢筋混凝土结构（框架/框剪//框筒/筒中筒等都属于此类）本结构承重构件（如梁、板、柱、剪力墙等）都由钢筋和混凝土两大材料构成。外墙和间隔墙由轻质墙或其他材料砌体组成。特点是抗震好，耐用年限长，一般现在的多层高层甚至超高层建筑都广泛采用此类结果形式。

《4》

主要承重构件都是由钢材构成的建筑。造价高，多用于超高层建筑或者是有大跨

度要求的比如歌剧院、体育馆、厂房等等。

从这里我们可以了解，根据的不同，不同房屋的成本造价差异也很大，我们不能用砖混的建筑成本去比照框架、框剪建筑的售价，一分钱一分货，买房子依然是这个道理。

所谓框架结构通俗点讲就是用几根柱子和横梁架起整栋房子，这种结构可以随意更改户型结构。这种结构中，柱子截面为方形或矩形，梁宽一般为20厘米或25厘米，这势必在室内形成很多凸位，既影响观感又不利于布置家具。市场上，这种结构的户型常被购房者所诟病，从发展趋势上看，传统框架结构会逐渐淡出。

新建房子最多采用的就是框剪结构。购房者买房的过程中，常会听到所谓的“隐梁隐柱”，这实际上指的就是框剪结构。所谓“隐梁”就是仅在有间墙的地方设梁，而客饭厅、主房等面积较大的板中间不再加梁，同时，梁宽设计成与墙体同宽。所谓“隐柱”是通过两种方法实现，一种是根据建筑平面把柱设计成“L”、“T”、“十”等形状，柱宽与墙同宽，把柱“镶嵌”入墙内而不露痕迹；另一种是把柱凸向外墙、阳台或厨厕等次要房间，保证厅等主要房间的完整性。采用这种方案的优点是造价与传统框架结构几乎持平，从建筑经济角度而言，框—剪结构的经济效益是最佳的。所以也成为近几年市场的主流产品。但它的缺点是房型布局有局限性，室内多数墙壁不能拆卸，装修不易，同层平面难免会出现较差户型。

最重要的是：

框架轻型，简称框轻，一般用于多层建筑；

框架剪力墙，简称框剪，多用于高层建筑

8.怎样区分商品房 房改房 或已购公房

答：只要经过买卖的二手房都是商品房 体现《1》.房产证的第一页权证字号显示青房地权市字第111111号 《2》.房改房则显示青房地权市字第房改111111号

二.现阶段的政策分析

1.什么是限购令?

内容概要：对已有1套住房的本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女)、能够提供本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。

（口播）青岛市国土资源和房屋管理局近日出台住房限购令的实施细则，对之前出台的青岛版房产限购令进行补充。细则规定，市民购房前必须先登记住房情况，已拥有2套房的居民，可卖掉一套住房后再购买一套，申请人在一套住房中仅占部分份额的，也将按照一套住房来计算。

（题目：青岛实施细则）

青岛市住房实施细则规定，市民登记住房情况时，应持有身份证明、户口簿和婚姻关系证明等证件，住房数量将以家庭为单位来进行计算。

政策规定，目前已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭和拥有一套以上住房的非本市户籍家庭将被限制购房。市民想买新房，可卖掉一套住房后再购买。无法

提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍家庭，将限购售房。此外，申请人在一套住房中仅占部分份额的，将按一套住房来计算。

2.购房人购房必须出具购房人及家庭成员情况申报表和住房情况证明《身份证 户口本 结婚证或单身证明》.三.贷款政策

1.贷款分为商业贷款和公积金贷款两种

2.公积金贷款具备的条件：购房者必须建立住房公积金制度满一年，且按月足额连续缴交住房公积金满半年以上；如若是夫妻双方则双方带公积金卡到公积金管理中心查询具体能贷多少；贷款比例为10年15年20年 6成 5成 4成 流程：挂牌 网签 评估报告 审批 只要手续齐全公积金当天可审批完成.3.商业贷款具备的条件：面积在30-40平之间的房子按5成贷10年以内

面积在40-50平之间的房子房领在10年以内的按6-7

成不定.面积在50平以上的房子：10年之内按7成15年之内按6成20年之内按5成.4.评估价位10年以内的房子大约评估价位在1万左右四方海云庵周边公积金评估价位大约在8000-9000之间

5.贷款需要准备的材料：买方 身份证 户口薄 结婚证 或单身证明 收入证明 《社保或纳税

证明》注：单身证明必须是户口所在地的当地民政局出具的.卖方 身份证 户口薄 结婚证 或单身证明 房产证

6.银行的贷款流程：开户 签款合同 审批 承诺函 过户

7.承诺函的性质是什么：贷款承诺函是指银行承诺客户在未来一定时期内，按照双方事先约定的贷款用途、金额、利率、期限、用信方式等条件，向客户随时提供不超过约定贷款金额的书面文件。通俗的讲就是银行可以借款给客户的一个凭证.8.公积金的基准利率为4.5商业贷款的基准利率为6.66 银行审批大约需要7-15个工作日.四.过户及税费

1.过户需要准备的材料：买卖双方都必须到场

卖方：房产证 身份证若是房改房则需要年满18周岁

户口在房内的都必须到场签字

买方：网签合同 身份证 户口本 结婚证或单身证明住

房人家听成员情况申报表和住房情况证明

2.税费.商品房90平以内首次购房契税省0.5%.90平-144平之间首次购房契税省1.5%

现只要有1套住房以上的购房者契税全按3%

若是唯一住房则可减免个人所得税

注：唯一住房的条件 必须是父妻双方名下无任何房产而且所购房屋办理

房产证的时间超过5年方可减免

3.税费的种类及收费标准：契税1.5%3%

个人所得税2%

评估费千分之二

手续费 6元每平方

登记费 80元

登记抵押费230 贷款大于50万为380元

印花税 5元

营业税 5.5% 全额《办理房产证的日期未满5年的》

房改房的税费种类及收费标准：契税1.5%3%

个人所得税1%

土地出让金1%评估费千分之二

手续费 6元每平方

登记费 80元

登记抵押费230 贷款大于50万为380元印花税 5元

营业税 5.5% 全额《办理房产证的日期未满5

年的》

网点房的税费没有首次购房的优惠条件

税费种类及收费标准 ：契税3%

个人所得税 差额的20%

营业税差额的 5.5%

土地增值税0.5%

评估费100万以内千分之5

100万-1000万千分之2.5

手续费 6元每平方

登记费 80元

登记抵押费230 贷款大于50万为380元

印花税 5元