超赞的土地性质及分类

第一篇：超赞的土地性质及分类

一、土地的性质及分类

1.土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各用地出让的最高年限为：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年.2.土地权属性质是指土地所有权和土地使用权的性质。我国实行的是土地的社会主义公有制，《土地管理法》第八条规定“城市市区的土地属于国家所有。”“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有。”因此，我国土地所有权性质分国家土地所有权和集体土地所有权。《土地管理法》第九条规定“国有土地和农民集体所有土地.可依法确定给单位或者个人使用。”这样，土地使用权的性质分为国有土地使用权和集体土地使用权。3.什么是房地产权证

房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证.2000年以前，房管局是分开《房产证》及《土地使用权证》两本证给业主的，若要办理房屋的买卖或抵押，必须要两个证同时出示才可以办理上述业务。在2000年之后，房管局就将上述的两个证合并成一个叫《房地产证》。即《房地产证》=《房产证》+《土地使用权证》，所以如果你现在办的证件的封面是写明《房地产证》的，那么就只是一本证了。

4.房产证的性质分为商品房和房改房.已购公房又叫房改房 拆迁房.经济适用房.区别：商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。

拆迁房：拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有市区户籍(含从事农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房。简单的说，商品房经过批准，面向大众。房改房有优惠在里面。

拆迁房：被拆迁人定向销售的房子

经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。

5.土地使用类型分为土地划拨和出让.区别： 土地性质有国有划拨和国有出让两种。划拨土地买方办理土地证时要缴纳一笔土地出让金，拿到了土地证才能成为出让。国有出让土地、出让用地，通俗的讲是国家把地卖给个人，在一段时间内享受在这个土地享受权益。有工业出让一般40-50年，有商住出让是70-80年。出让年限过了以后国家收回土地。我国划拨土地使用权有以下含义：

《1》．划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。

《2》．除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。

《3》．取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。

《4》．在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。

通俗讲就是划拨是没有使用年限的如果国家需要用地则没有任何的补偿而出让是指在一定的年限内如国家需要用地则有补偿但过了使用年限以后则需要另交费用.6.用途

通常我们房产证的用途一般分为 住宅和商业 交税的标准一般看房产证的房屋状况一栏的设计用途

7.结构

一般分为砖木结构、混合（砖混）结构、框架结构、钢架结构 《1》、砖木

比如古时候的房屋和解放前的老房子以及一些寺庙。《2》、砖混

主要由砖、石和钢筋混凝土等作为承重材料的建筑。其构造是砖墙、砖柱为竖向构件来承受竖向荷载，钢筋混凝土做楼板，大梁、过梁屋架等横向构件放在墙、柱上，承受并传递上部荷载。

这种房屋造价低，但抗震性能较差，开间和进深的尺寸都受一定的限制，其层高也受到限制。所以虽然以前有大量这种房屋，现在都逐渐被钢筋混凝土结构的房屋所取代。

《 3》、钢筋混凝土结构（框架/框剪/筒体结构/框筒/筒中筒等都属于此类）本结构承重构件（如梁、板、柱、剪力墙等）都由钢筋和混凝土两大材料构成。外墙和间隔墙由轻质墙或其他材料砌体组成。特点是抗震好，耐用年限长，一般现在的多层高层甚至超高层建筑都广泛采用此类结果形式。

《4》钢结构

主要承重构件都是由钢材构成的建筑。造价高，多用于超高层建筑或者是有大跨度要求的比如歌剧院、体育馆、厂房等等。

从这里我们可以了解，根据建筑结构的不同，不同房屋的成本造价差异也很大，我们不能用砖混的建筑成本去比照框架、框剪建筑的售价，一分钱一分货，买房子依然是这个道理。

所谓框架结构通俗点讲就是用几根柱子和横梁架起整栋房子，这种结构可以随意更改户型结构。这种结构中，柱子截面为方形或矩形，梁宽一般为20厘米或25厘米，这势必在室内形成很多凸位，既影响观感又不利于布置家具。市场上，这种结构的户型常被购房者所诟病，从发展趋势上看，传统框架结构会逐渐淡出。

新建房子最多采用的就是框剪结构。购房者买房的过程中，常会听到所谓的“隐梁隐柱”，这实际上指的就是框剪结构。所谓“隐梁”就是仅在有间墙的地方设梁，而客饭厅、主房等面积较大的板中间不再加梁，同时，梁宽设计成与墙体同宽。所谓“隐柱”是通过两种方法实现，一种是根据建筑平面把柱设计成“L”、“T”、“十”等形状，柱宽与墙同宽，把柱“镶嵌”入墙内而不露痕迹；另一种是把柱凸向外墙、阳台或厨厕等次要房间，保证厅等主要房间的完整性。采用这种方案的优点是造价与传统框架结构几乎持平，从建筑经济角度而言，框—剪结构的经济效益是最佳的。所以也成为近几年市场的主流产品。但它的缺点是房型布局有局限性，室内多数墙壁不能拆卸，装修不易，同层平面难免会出现较差户型。

最重要的是：

框架轻型，简称框轻，一般用于多层建筑； 框架剪力墙，简称框剪，多用于高层建筑 8.怎样区分商品房 房改房 或已购公房 答：只要经过买卖的二手房都是商品房 体现《1》.房产证的第一页权证字号显示青房地权市字第111111号 《2》.房改房则显示青房地权市字第房改111111号

二.现阶段的政策分析 1.什么是限购令? 内容概要：对已有1套住房的本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女)、能够提供本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。（口播）青岛市国土资源和房屋管理局近日出台住房限购令的实施细则，对之前出台的青岛版房产限购令进行补充。细则规定，市民购房前必须先登记住房情况，已拥有2套房的居民，可卖掉一套住房后再购买一套，申请人在一套住房中仅占部分份额的，也将按照一套住房来计算。（题目：青岛实施细则）

青岛市住房实施细则规定，市民登记住房情况时，应持有身份证明、户口簿和婚姻关系证明等证件，住房数量将以家庭为单位来进行计算。政策规定，目前已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭和拥有一套以上住房的非本市户籍家庭将被限制购房。市民想买新房，可卖掉一套住房后再购买。无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍家庭，将限购售房。此外，申请人在一套住房中仅占部分份额的，将按一套住房来计算。2.购房人购房必须出具购房人及家庭成员情况申报表和住房情况证明《身份证 户口本 结婚证或单身证明》.三.贷款政策

1.贷款分为商业贷款和公积金贷款两种

2.公积金贷款具备的条件：购房者必须建立住房公积金制度满一年，且按月足额连续缴交住房公积金满半年以上；如若是夫妻双方则双方带公积金卡到公积金管理中心查询具体能贷多少；贷款比例为10年15年20年 6成 5成 4成 流程：挂牌 网签 评估报告 审批 只要手续齐全公积金当天可审批完成.3.商业贷款具备的条件：面积在30-40平之间的房子按5成贷10年以内；面积在40-50平之间的房子房领在10年以内的按6-7成不定；面积在50平以上的房子：10年之内按7成 15年之内按6成 20年之内按5成

.4.评估价位10年以内的房子大约评估价位在1万左右四方海云庵周边公积金评估价位大约在8000-9000之间

5.贷款需要准备的材料：买方 身份证 户口薄 结婚证 或单身证明 收入证明 《社保或纳税证明》注：单身证明必须是户口所在地的当地民政局出具的.卖方 身份证 户口薄 结婚证 或单身证明 房产证 6.银行的贷款流程：开户 签款合同 审批 承诺函 过户 7.承诺函的性质是什么：贷款承诺函是指银行承诺客户在未来一定时期内，按照双方事先约定的贷款用途、金额、利率、期限、用信方式等条件，向客户随时提供不超过约定贷款金额的书面文件。通俗的讲就是银行可以借款给客户的一个凭证.8.公积金的基准利率为4.5商业贷款的基准利率为6.66 银行审批大约需要7-15个工作日.四.过户及税费

1.过户需要准备的材料：买卖双方都必须到场 卖方：房产证 身份证若是房改房则需要年满18周岁 户口在房内的都必须到场签字

买方：网签合同 身份证 户口本 结婚证或单身证明 住房人家听成员情况申报表和住房情况证明

2.税费.商品房90平以内首次购房契税省0.5%.90平-144平之间首次购房契税省1.5% 现只要有1套住房以上的购房者契税全按3% 若是唯一住房则可减免个人所得税 注：唯一住房的条件 必须是父妻双方名下无任何房产而且所购房屋办理

房产证的时间超过5年方可减免

3.税费的种类及收费标准：契税1.5% 3% 个人所得税2%

评估费千分之二

手续费 6元每平方 登记费 80元

登记抵押费230

贷款大于50万为380元 印花税 5元

营业税 5.5% 全额《办理房产证的日期未满5年的》房改房的税费种类及收费标准：契税1.5% 3% 个人所得税 1% 土地出让金 1% 评估费千分之二 手续费 6元每平方 登记费 80元 登记抵押费230 贷款大于50万为380元 印花税 5元 营业税 5.5% 全额《办理房产证的日期未满5 年的》网点房的税费没有首次购房的优惠条件 税费种类及收费标准 ：契税 3% 个人所得税 差额的20% 营业税 差额的 5.5% 土地增值税0.5% 评估费100万以内千分之5 100万-1000万千分之2.5 手续费 6元每平方 登记费 80元 登记抵押费230 贷款大于50万为380元 印花税 5元

第二篇：土地的性质及分类

一、土地的性质及分类

1.土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各用地出让的最高年限为：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年.2.土地权属性质是指土地所有权和土地使用权的性质。我国实行的是土地的社会主义公有制，《土地管理法》第八条规定“城市市区的土地属于国家所有。”“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有。”因此，我国土地所有权性质分国家土地所有权和集体土地所有权。《土地管理法》第九条规定“国有土地和农民集体所有土地.可依法确定给单位或者个人使用。”这样，土地使用权的性质分为国有土地使用权和集体土地使用权。

3.什么是房地产权证

2000年以前，房管局是分开《房产证》及《土地使用权证》两本证给业主的，若要办理房屋的买卖或抵押，必须要两个证同时出示才可以办理上述业务。在2000年之后，房管局就将上述的两个证合并成一个叫《房地产证》。即《房地产证》=《房产证》+《土地使用权证》，所以如果你现在办的证件的封面是写明《房地产证》的，那么就只是一本证了。

4.房产证的性质分为商品房和房改房.已购公房又叫房改房 拆迁房.经济适用房.区别：商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。

拆迁房：拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有市区户籍(含从事农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅

房。

简单的说，商品房经过批准，面向大众。

房改房有优惠在里面。

拆迁房：被拆迁人定向销售的房子

5.土地使用类型分为土地划拨和出让.区别：

土地性质有国有划拨和国有出让两种。划拨土地买方办理土地证时要缴纳一笔土地出让金，拿到了土地证才能成为出让。国有出让土地、出让用地，通俗的讲是国家把地卖给个人，在一段时间内享受在这个土地享受权益。有工业出让一般40-50年，有商住出让是70-80年。出让年限过了以后国家收回土地。

我国划拨土地使用权有以下含义：

《1》．划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。

《2》．除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。

《3》．取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。

《4》．在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。

通俗讲就是划拨是没有使用年限的如果国家需要用地则没有任何的补偿而出让是指在一定的年限内如国家需要用地则有补偿但过了使用年限以后则需要另交费用.6.用途

通常我们房产证的用途一般分为 住宅和商业 交税的标准一般看房产证的房屋状况一栏的设计用途

7.结构

一般分为砖木结构、混合（砖混）结构、框架结构、钢架结构

《1》、砖木

比如古时候的房屋和解放前的以及一些寺庙。

《2》、砖混

主要由砖、石和钢筋等作为承重材料的建筑。其构造是砖墙、砖柱为竖向构件来承受竖向荷载，钢筋混凝土做楼板，大梁、过梁屋架等横向构件放在墙、柱上，承受并传递上部荷载。

这种房屋造价低，但抗震性能较差，开间和进深的尺寸都受一定的限制，其层高也受到限制。所以虽然以前有大量这种房屋，现在都逐渐被钢筋混凝土结构的房屋所取代。

《 3》、钢筋混凝土结构（框架/框剪//框筒/筒中筒等都属于此类）本结构承重构件（如梁、板、柱、剪力墙等）都由钢筋和混凝土两大材料构成。外墙和间隔墙由轻质墙或其他材料砌体组成。特点是抗震好，耐用年限长，一般现在的多层高层甚至超高层建筑都广泛采用此类结果形式。

《4》

主要承重构件都是由钢材构成的建筑。造价高，多用于超高层建筑或者是有大跨

度要求的比如歌剧院、体育馆、厂房等等。

从这里我们可以了解，根据的不同，不同房屋的成本造价差异也很大，我们不能用砖混的建筑成本去比照框架、框剪建筑的售价，一分钱一分货，买房子依然是这个道理。

所谓框架结构通俗点讲就是用几根柱子和横梁架起整栋房子，这种结构可以随意更改户型结构。这种结构中，柱子截面为方形或矩形，梁宽一般为20厘米或25厘米，这势必在室内形成很多凸位，既影响观感又不利于布置家具。市场上，这种结构的户型常被购房者所诟病，从发展趋势上看，传统框架结构会逐渐淡出。

新建房子最多采用的就是框剪结构。购房者买房的过程中，常会听到所谓的“隐梁隐柱”，这实际上指的就是框剪结构。所谓“隐梁”就是仅在有间墙的地方设梁，而客饭厅、主房等面积较大的板中间不再加梁，同时，梁宽设计成与墙体同宽。所谓“隐柱”是通过两种方法实现，一种是根据建筑平面把柱设计成“L”、“T”、“十”等形状，柱宽与墙同宽，把柱“镶嵌”入墙内而不露痕迹；另一种是把柱凸向外墙、阳台或厨厕等次要房间，保证厅等主要房间的完整性。采用这种方案的优点是造价与传统框架结构几乎持平，从建筑经济角度而言，框—剪结构的经济效益是最佳的。所以也成为近几年市场的主流产品。但它的缺点是房型布局有局限性，室内多数墙壁不能拆卸，装修不易，同层平面难免会出现较差户型。

最重要的是：

框架轻型，简称框轻，一般用于多层建筑；

框架剪力墙，简称框剪，多用于高层建筑

8.怎样区分商品房 房改房 或已购公房

答：只要经过买卖的二手房都是商品房 体现《1》.房产证的第一页权证字号显示青房地权市字第111111号 《2》.房改房则显示青房地权市字第房改111111号

二.现阶段的政策分析

1.什么是限购令?

内容概要：对已有1套住房的本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女)、能够提供本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。

（口播）青岛市国土资源和房屋管理局近日出台住房限购令的实施细则，对之前出台的青岛版房产限购令进行补充。细则规定，市民购房前必须先登记住房情况，已拥有2套房的居民，可卖掉一套住房后再购买一套，申请人在一套住房中仅占部分份额的，也将按照一套住房来计算。

（题目：青岛实施细则）

青岛市住房实施细则规定，市民登记住房情况时，应持有身份证明、户口簿和婚姻关系证明等证件，住房数量将以家庭为单位来进行计算。

政策规定，目前已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭和拥有一套以上住房的非本市户籍家庭将被限制购房。市民想买新房，可卖掉一套住房后再购买。无法

提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍家庭，将限购售房。此外，申请人在一套住房中仅占部分份额的，将按一套住房来计算。

2.购房人购房必须出具购房人及家庭成员情况申报表和住房情况证明《身份证 户口本 结婚证或单身证明》.三.贷款政策

1.贷款分为商业贷款和公积金贷款两种

2.公积金贷款具备的条件：购房者必须建立住房公积金制度满一年，且按月足额连续缴交住房公积金满半年以上；如若是夫妻双方则双方带公积金卡到公积金管理中心查询具体能贷多少；贷款比例为10年15年20年 6成 5成 4成 流程：挂牌 网签 评估报告 审批 只要手续齐全公积金当天可审批完成.3.商业贷款具备的条件：面积在30-40平之间的房子按5成贷10年以内

面积在40-50平之间的房子房领在10年以内的按6-7

成不定.面积在50平以上的房子：10年之内按7成15年之内按6成20年之内按5成.4.评估价位10年以内的房子大约评估价位在1万左右四方海云庵周边公积金评估价位大约在8000-9000之间

5.贷款需要准备的材料：买方 身份证 户口薄 结婚证 或单身证明 收入证明 《社保或纳税

证明》注：单身证明必须是户口所在地的当地民政局出具的.卖方 身份证 户口薄 结婚证 或单身证明 房产证

6.银行的贷款流程：开户 签款合同 审批 承诺函 过户

7.承诺函的性质是什么：贷款承诺函是指银行承诺客户在未来一定时期内，按照双方事先约定的贷款用途、金额、利率、期限、用信方式等条件，向客户随时提供不超过约定贷款金额的书面文件。通俗的讲就是银行可以借款给客户的一个凭证.8.公积金的基准利率为4.5商业贷款的基准利率为6.66 银行审批大约需要7-15个工作日.四.过户及税费

1.过户需要准备的材料：买卖双方都必须到场

卖方：房产证 身份证若是房改房则需要年满18周岁

户口在房内的都必须到场签字

买方：网签合同 身份证 户口本 结婚证或单身证明住

房人家听成员情况申报表和住房情况证明

2.税费.商品房90平以内首次购房契税省0.5%.90平-144平之间首次购房契税省1.5%

现只要有1套住房以上的购房者契税全按3%

若是唯一住房则可减免个人所得税

注：唯一住房的条件 必须是父妻双方名下无任何房产而且所购房屋办理

房产证的时间超过5年方可减免

3.税费的种类及收费标准：契税1.5%3%

个人所得税2%

评估费千分之二

手续费 6元每平方

登记费 80元

登记抵押费230 贷款大于50万为380元

印花税 5元

营业税 5.5% 全额《办理房产证的日期未满5年的》

房改房的税费种类及收费标准：契税1.5%3%

个人所得税1%

土地出让金1%评估费千分之二

手续费 6元每平方

登记费 80元

登记抵押费230 贷款大于50万为380元印花税 5元

营业税 5.5% 全额《办理房产证的日期未满5

年的》

网点房的税费没有首次购房的优惠条件

税费种类及收费标准 ：契税3%

个人所得税 差额的20%

营业税差额的 5.5%

土地增值税0.5%

评估费100万以内千分之5

100万-1000万千分之2.5

手续费 6元每平方

登记费 80元

登记抵押费230 贷款大于50万为380元

印花税 5元

第三篇：班委工作报告(超赞)（范文）

工作计划

距离十一开学班委正式成立已经有一个月，同学之间已经有了一定了解，班级工作也步入正轨，接下来要独立的加强同学之间的团结，这也是班级各项活动的基础。在一个班级中，如果全班同学都拧成一股绳，劲往一处使，那么没有什么事情是不能办到的。同时，在这样的氛围中，也将更容易调动大家的学习积极性以及积极参与社会活动的热情。下一阶段工作计划如下：

学习方面：

1、保证上课出勤率，监督同学完成作业，如有上课以及早晚自习缺勤或未完成作业者，查明原因，期末评分时酌情扣分。

2、建立学习小组，实行学习互助对子，文帮理，理助文，文理互补，让大家在英语，微积分上相互帮助，提高成绩。保证学习小组井然有序的进行，严格要求同学们遵守学习小组纪律，让学习小组发挥实际作用。了解同学的实际情况，让自习课发挥作用。

3、重点强调英语三，四级以及密西根九级问题，要求同学们认真学习英语，认真面对英语过级问题，争取一次过级。

4、.对于学习方面各问题，要求学习委员与班长共同负责，为班级营造出学习氛围，让大家意识到学习的重要性。

班级活动：

1、实行两周一班会，一周一班委会（最少数量，有突发情况及时组织增加次数）。班委会对每星期的班级工作和班委个子工作进行总结相互交流意见；班会对近期的班级工作和团委工作进行总结，让同学们各抒己见，使大家感觉到班级是大家的班级，每一个人对班级都有发言权，这也是加强班级团结的有效方法。

2、适时组织班级的娱乐活动，让大家在轻松的气氛中进一步加深了解，增进感情。以娱乐为基础，节俭为前提，安全为重中之重，在保证安全的前提下玩的尽兴。

3、积极组织同学参加课外活动，以简单运动为主，主要目的在于让同学们养成良好习惯，以最佳的精神状态投入大学的生活中。

4、鼓励班级同学积极、主动参加学校、学院组织的各项活动，让每一个人都有机会展示能力与才能，尽量避免班级在期末评分时有同学附加分一分不加的情况。

5、可以在班级内组织社会公益活动，发挥班级集体的温暖，向每一位需要帮助的班级成员伸出最无私的援助之手。计划与青年志愿队联系，参与一次大型的公益活动，如慰问老人院等。让大家在心里有一种自己有价值的感觉。

班级建设：

1、增强同学们的集体荣誉感、增强集体凝聚力。

2、学生以学为本，力求班级整体成绩更上一层楼；同时丰富课余文化生活。

3、在班委工作基础之上，树立班级形象、争创院级、校级先进优秀班级。

4、实行班务公开。设立班务公开日（一月一次），是班级事务更加公开化、透明化，使班级里的同学人人都可以参与到集体事务中来。同时，广泛采纳同学们对班级事务的意见，集思广益，争取使班级工作更上一层楼。

5、在已建立的班级群里，创建班级校友录或主页，在网络上展现班级的风采。班级校友录或主页也可以作为同学们心与心交流的无限空间，让大家更好地溶入到班级体这个大家庭

中。还可以建设成为宣传班级形象的阵地，提高班级影响力，方便今后组织交流及活动通知，并有利于先进班级的评定。还要建立个人档案、个人简介，向来访者展示水政班每位同学的独特魅力。可能的话，还将成为日后用人单位认识本班同学的窗口。

6、在工作方面，班长、团支书及副班长既要分工明确又要相互配合，坚持每周开班委会，针对班内出现的新问题制定新的对策。班委会由班长或团支书主持召开，应积极准备，保证开会效率。另外，对于班会负责人要做好纪录，以便开展工作。

工管一班：周恩强

2011年11月5日星期六

第四篇：《钢铁是怎样炼成的》读后感 超赞!!

《钢铁是怎样炼成的》这部小说我在假期中已经看了好几遍了,它是我最喜欢的课外读物之一,其中有关人生意义的段落,我还能把它给背诵出来呢!

人应该怎样地活着才有意义呢?保尔·柯察金用行动回答了这一问题.保尔他残废后,毫不灰心,还 要顽强的学习,努力工作,并且开始了文学创造.后来双目失明了,这对于已经瘫痪的人来说,要是一场多么沉重的打击呀!可是他却毅然拿起笔来,摸索着,坚持 写作,每写一个字,他都需要付出极其艰苦的劳动.经过顽强的努力,他终于成功的写出了小说《在暴风雨里诞生》的前几章.读着,读着,我也禁不住热泪盈眶, 心潮澎湃.保尔·柯察金那坚毅的脸庞,仿佛就在我的眼前.保尔这样一个普通的战士,竟有比钢铁还要坚强的意志,这是什么力量在鼓舞着他呢?我读完这本书, 在书中我终于明白了,这是那最伟大,最壮丽的共产主义事业在召呼着他创造奇迹,这就是他顽强地与疾病作斗争的动力.保尔·柯察金,可敬可佩的共产主义战士,您为我们树立身残志不残的伟大榜样,我原来也有一个同 学也是残疾人,他的名字叫吴伟:从他生下那一天起就得了先天性心脏病.十几年来,病魔缠着他,使他不能像同学们那样活泼在操场上,球台前,参加集体活动也 就更不用提啦.因为他稍微活动一下,就脸色苍白,嘴唇发紫,上学校读书全靠他爸爸用自行车来回接送.在学校里,他将吴伟从一楼背到四楼,放学后再由四楼背 到一楼,中饭由同学们送到教室吃.自从,吴伟读了《钢铁是怎样炼成的》,他也就这样坚强的站了起来.对于我来说,我是一个完完整整的人,我的智力不差,能够学好自己的社会主义文化课,我长大后, 我一定比吴伟强.虽然,我不能背起钢枪保卫祖国,也不能战斗在烈火熊熊的战场上,但我可以把我所学的知识,贡献给人民,为了祖国的建设做出一份力量,有了 奋斗的目标,有了学习的榜样,我的梦想一定会实现的.《钢铁是怎样炼成的》这本书可真好啊!我还要不断的学习,从这本书中吸取更多更大的精神力量.《简爱》是一本具有多年历史的文学著作。至今已152年的历史了。它的成功在于它详细的内容，精彩的片段。在译序中，它还详细地介绍了《简爱》的作者一些背景故事。

从中我了解到了作者夏洛蒂．勃郎特的许多事。她出生在一个经济困顿、多灾多难的家庭；居住在一个远离尘世的穷乡僻壤；生活在革命势头正健，国家由农民向工业国过渡，新兴资产阶级日益壮大的时代，这些都给她的小说创作上打上了可见的烙印。

可惜，上帝似乎毫不吝啬的塑造了这个天才们。有似乎急不可耐伸出了毁灭之手。这些才华横溢的儿女，都无一例外的先于父亲再人生的黄金时间离开了人间。惜乎，勃郎特姐妹！《简爱》这本小说，主要通过简.爱与罗切斯特之间一波三折的爱情故事，塑造了一个出生低微、生活道路曲折，却始终坚持维护独立人格、追求个性自由、主张人生平等、不向人生低头的坚强女性。

简.爱生存在一个父母双亡，寄人篱下的环境。从小就承受着与同龄人不一样的待遇：姨妈的嫌弃，表姐的蔑视，表哥的侮辱和毒打……然而，她并没有绝望，她并没有自我摧毁，并没有在侮辱中沉沦.所带来的种种不幸的一切，相反,换回的却是简.爱的无限信 心，却是简.爱的坚强不屈的精神,一种可战胜的内在人格力量.不幸,在学习生活中,简.爱仍然是承受着肉体上的受罚和心灵上的催残.学校的施主罗可赫斯特不但当着全校师生的面诋毁她,而且把她置于耻辱台上示众.使她在全校师生面前丢尽了脸.但简.爱仍坚强不屈,化悲愤为力量,不但在学习上飞速进步,而且也取得了师生们的理解.不久,简.爱又陷入了爱情的旋涡.个性及强的她同样保持着个人高贵的尊严,在情敌面前显得大家闺秀,毫不逊色,对于英格拉姆小姐的咄咄逼人,她从容面对.同样, 在罗切斯特的面前,她从不因为自己是一个地位低贱的家庭教师,而感到自卑,她认

为他们是平等的.不应该因为她是仆人,而不能受到别人的尊重.也正因为她的 正直,高尚，纯洁，心灵没有受到世俗社会的污染。使得罗切斯特感到自惭性秽，同时对她肃然起敬，并深深地爱上了她。他的真心,让她感动,她接受了他.后 来,简.爱发现罗切斯特已有了妻子,她的自尊自重再次出现,毫不犹豫地离开了他,她对爱情的专一,让我敬佩.最后,简.爱得知,罗切斯特为了拯救在活中的妻子不幸双目失明.躯体严重残疾,完全丧失了生活能力,而同时又妻亡财毁.简.爱全身心的爱再次投入了他的怀抱……

从这本书中,可以看出它塑造了一个体现新兴阶级的某些要求的女性形象,刻画了工业革命时期的时代精神。

第五篇：平面设计资料(超赞)

平面设计是通过人们的视觉来理解的，实际上是将信息用图形化的语言来表达的艺术。意大利设计师属于高品位的特点。德国设计师是严谨，冷静高度理性的品质。法国是浪漫风格。地域早就了这样的差异。荷兰是现代主义设计的故乡，设计风格简洁明快。喜欢采用几何形体。日本的设计家对线条造型极为敏感。风格含蓄，大方不失雅致。有东方的传统韵味。美国的设计风格注重实用，国际风格应运而生，轻松乐观的色彩。寻找传统与现代的结合点。设计的本质是创新，构思是设计的灵魂，只有独特的设计构思才能给观者留下深刻的印象，引起共鸣。要强调简洁的构思。设计简洁，独特，富有个性，视觉冲击力强。中国的设计师可将本土的传统文化与现代设计艺术相融合，充分发挥汉字书法艺术的表现魅力。任何一件平面设计作品都有色彩图形文字这三要素。组合，素材，排列。色彩给人感受最强烈，影响着作品的情绪表达。色彩是一种涉及光，物，视觉的综合现象。色相明度纯度是色彩的三要素。我们见到的色彩有光色和物色之分。光有三原色。色相即为红黄蓝绿黑等不同颜色。黑白灰等无彩色光的纯度感，色相感消失，因此称为无彩色。两种颜色按一定比例混合，所得颜色为灰色，这两种颜色就为互补色。黄27.5%+蓝72.5%=红29.7%+蓝绿70.3%=灰。孟赛尔色立体。奥斯特瓦得瑟立体。日本色彩研究灰色立体。RGB色彩体系，它是以光的三原色红绿蓝为基本色构成的色彩体系。CMYK色彩体系。有色彩的比较才能创造色彩之美。在色彩配置过程中，需要把握好色彩的冷暖对比，明暗对比，纯度对比，面积对比，混合调和，面积调和，明度调和，色相调和，倾向调和等。画面要有明确的主色调。运用色彩时，要让色彩凸显设计意图。要把颜色和设计思想相结合。利用电脑设计和变化的优势，充分挖掘色彩的丰富性和多变性。使作品承载的设计思想和情绪信息更丰富广博。最暖色为橙色，定为暖极。最冷色为蓝色，定为冷极.图形（形态）：抽象形态和现实形态。形：点，线。面。体。点的介绍： 几何上的点只有位置而没有形状和大小，造型上的点既有形状又有大小，典型的点是圆形(或球形)，圆点只有位置与大小，其他形式的点除具有位置与大小之外，还具有方向，比如三角形的点。越小的形体，越能结人以点的感党；点越大，越有面的感觉。圆形的点丰满，方形的点庄重，三角形的点体现安定，不定形的点体现活跃。明度高的色点有扩张感和轻盈感，明度低的色点有重量感和收缩感，纯度高的暖色点有前进感，纯度低的冷色点有后退感。两个点，两点之间产生相互吸引力、有线的感觉。大小相等的两点相互作用相等、表现为静止或摆动；大小不等的两点，当距离不同时将产生不同程度的动力感和空间感，表现为小点向大点靠拢，视线向小点流动，有近大远小的视觉效果。设计时要注意点的位置、大小，点和形的关系等。

线的粗细：粗线有力、肯定、强壮、顽固，细线锐利、纤细、有速度感。技的粗细也可产生远近关系，感觉上粗线前进，细线后退。锯齿状直线给人不安定、焦急感。线的浓谈：若线的粗细和长度一定，则深色曲线前进，谈色纳线后退。绞的粗细、线的间隔与线的浓淡都可表现出强烈的远近感与立体感。曲线给人以温和、柔软、丰满、动感和女性化。几 何曲线有理智的明快感，双曲线富有对称美和双向流动感，抛物线有流动的速度感、流畅感圆形、椭圆给人饱满的感觉。自由曲线表现弃放、丰富的动感。直线一般使人感到严格、坚硬、明快、男性化。垂直线表示上升、高尚.权威、严肃、端正、敬仰之感、崇高涩拔之感；高傲、孤独、无功。水平线有安定、永久、平稳、舒展、庄重之感。斜线有活泼、不安定、惊险、倾倒之感，生动活泼，有深度感。

面的决定性要素是其“轮廓线面在二维图形上表现为形状，在三维空间中即为有一定形状的板材。

曲线面有柔软、温和、富有弹性感和动感。直线面有平整、光滑、简洁之感；直线形曲形状若以垂直和水平线组成，则有安全、坚实感。以斜线组成的面则有强烈的动感。几何曲线纳面具有整齐的秩序。虚线构成的面伏雅、柔软。偶然形面朴实、自然。文字:平面设计中的文字要素具有两大功能信息传播和

视觉审美

文字的色彩也很讲究，纯色和灰色形成了时间和空间上的距

离。下面纳要点将有助于使设计作品中的某一部分成为焦点。

C1]使其景亮。

[2)使其与其他部分的颜色不同o

(3)如果其他部分是黑白的，则令其成为彩色的反之办然o

(4)令其有不同舶方向。

C53令其有不同的调子o

51安排其他元素都指向它[见图3．3

7)将其隔离开。

8I使其清晰而令其余的部分模糊。

9)将其颠倒o

lo)使其有光泽，而其他部分暗淡。

平衡问题:

正常的平衡具有安定、静态的感党；而不正常的平衡则呈现不安定、动态的感党，但却有丰富的情感，比较有变化。

设计艺术中的均衡法则，不是依靠采种抽象的几

何学的计算，也不是依靠简单酌对称法则，而是根据画

面上各个元素所占的地位及不同的属性所结人的心理

印象。

当遇到一个设计的平衡司题时，我们会觉得各个

细节结合在一起、想要通盘来考虑。页面上的任何一

个图形(元素)，在视觉上都有重星——它会给人感党

是重还是轻。可以想象这个图形可以被握在手里而感

到重量。图形曲大小、调子、形状和底纹都对视觉的重

量感有影响。

在设计中，对元素的安排有两种方式。一种是安

排同等或者相当重量的元素，使它们平均分布在想象的中心软的两边，这种称为对称，如图3．4所示。不对

称的排列是在页面上安排不类似的或者不相等的元素而使其达到平衔，即所渭的均衡.要取得

均衡，页面上标记的位置、大小、形状、调子、濒色、箭头

和底纹都必须加以考虑，并与其他因素相权衡处理[见