房屋性质分类

第一篇：房屋性质分类

房屋性质分类 房屋

商品房

房改房

存量房

集资房

微利房

平价房

解困房

再上市

房

廉租住

房

花园式

住宅

公寓式住宅

安居工程住房

经济适

用住房

一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。但根据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。也称微利商品房，由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。是根据国家安居工程实施方案的有关规定，以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象，通过配售形式供应、具有社会保障性质的经济适用住房。其建房土地由政府划拨，配售对象及配售价格由政府管理部门审核认定。是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承担，一半计入房价）、1%－3%的管理费、贷款利息和税金等7项因素构成。是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

第二篇：公路性质分类

公路性质分类：

公路按使用性质可分为：国家公路、省公路、县公路和乡公路（简称为国、省、乡道），以及专用公路五个行政等级。一般把国道和省道称为干线，县道和乡道称为支线。国道是指具有全国性政治、经济意义的主要干线公路，包括重要的国际公路，国防公路、连接首都与各省、自治区、直辖市首府的公路，连接各大经济中心、港站枢纽、商品生产基地和战略要地的公路。省道是指具有全省（自治区、直辖市）公路主管部门负责修建、养护和管理。国道中跨省的高速公路由交通部批准的专门机构负责修建、养护和管理。县道是指具有全县（县级市）政治、经济意义，连接县城和县内主要乡（镇）、主要商品生产和集散地的公路，以及不属于国道、省道的县际间公路。县道由县、市公路主管部门负责修建、养护和管理。乡道是指主要为乡（镇）村经济、文化、行政服务的公路，以及不属于县道以上公路的乡与乡之间及乡与外部联络的公路。乡道由乡人民政府负责修建、养护和管理。专用公路是指专供或主要供厂矿、林区、农场、油田、旅游区、军事要地等与外部联系的公路。专用公路由专用单位负责修建、养护和管理。也可委托当地公路部门修建、养护和管理。

有路面公路是指铺有各种路面的公路，包括高级路面、次高级路面、中级路面和低级路面。无路面公路是指未铺筑任何路面材料的公路。

路面：路面是用各种筑路材料分层铺筑在公路路基上供车辆行驶的层状构造物。其主要功能承受行车和各种自然因素如风、霜、雨、雪、日照等的共同作用，使之能有足够的强度、稳定性平整度和粗糙度，以保证车辆在路上安全、舒适、快速行驶。

公路组成：

公路的主要组成部分有路基、路面、桥梁、涵洞、渡口码头、隧道、绿化、通讯、照明等设务及其它沿线设施组成。

公路技术指标：公路的主要技术指标有：计算行车速度、行车道宽度、路基宽度、极限最小平曲线半径

该文章转自[公务员1号()]：

第三篇：事故性质的分类

事故性质的分类

（一）企业职工伤亡事故的分类

根据《企业职工伤亡事故报告和处理规定中的分类》（国务院第75号）有关问题的解释。人身伤害事故是指职工在本岗位劳动，或虽不在本岗位劳动，但由于企业的设备和设施不安全、劳动条件和作业环境不良，所发生的人身伤亡事故，根据事故的严重程度，事故等级分为轻伤事故、重伤事故、死亡事故、重大死亡事故、特大死亡事故、特别重大事故。

（1）轻伤事故：指职工负伤后休一个工作日以上，构不成重伤的事故。（2）重伤事故：指一次事故中发生重伤（包括拌有轻伤）、无死亡事故。（3）死亡事故：指一次事故中死亡职工1-2人的事故。

（4）重大死亡事故：指一次死亡3-9人（含3人）的事故。（5）特大死亡事故：指一次死亡10-29人的事故。

（6）特别重大事故：指一次死亡30人（含30人）以上的事故。

（二）火灾事故的分类 根据《火灾统计管理规定》（公安部、劳动部、国家统计局1997年）中第六条规定：按照一次火灾事故所造成的人员伤亡、受灾户数和直接财产损失，火灾等级划分为三类：（1）特大火灾：具有下列情形之一的火灾为特大火灾。死亡十人以上（含本数，下同）；重伤二十人以上；死亡、重伤二十人以上；受灾五十户以上；直接财产损失一百万元以上。

（2）重大火灾：具有下列情形之一的火灾为重大火灾，死亡三人以上；重伤十人以上；死亡、重伤十人以上；受灾三十户以上；直接财产损失三十万以上。（3）一般火灾：不具有前列两项的火灾，为一般火灾。

（三）交通事故的分类

根据《中华人民共和国道路交通管理条例》有关问题的解释，交通事故的分类为：

（1）轻微事故，是指一次造成轻伤1-2人，或者财产损失机动车事故不足1000元，非机动车事故不足200元的事故。

（2）一般事故，是指一次造成重伤1-2人，或者轻伤3人以上，或者财产损失不足3万元的事故。

（3）重大事故，是指一次造成死亡1-2人，或者重伤3人以上10人以下的，或者财产损失3万员以下不足6万元的事故。

（4）特大事故，是指一次造成死亡3人以上，或者重伤11人以上，或者死亡1人，同时重伤8人以上，或者死亡2人，同时重伤5人以上，或者财产损失6万元以上的事故。

（四）经济损失事故分类：

（1）一般损失事故：直接经济损失小于1万元的事故。

（2）较大损失事故：直接经济损失大于1万元（含1万元）但小于10万元的事故。

（3）重大损失事故：直接经济损失大于10万元（含10万元）但小于100万元的事故。（4）特大损失事故：直接经济损失大于100万元（含100万元）的事故。

（五）特别重大事故的分类

根据《特别重大事故调查程序暂行规定》中对特别重大事故定义为：特别重大事故是指造成特别重大人身伤亡或巨大经济损失以及性质特别严重、产生重大影响的事故，具体分类如下：

（1）民航客机发生的机毁人亡（死亡40人及以上）事故。（2）专机和外国民航客机在中国境内发生的机毁人亡事故。

（3）铁路、水运、矿山、水利、电力事故造成的一次死亡50人及其以上，或者一次造成经济损失1000万及其以上的。

（4）公路和其他发生一次死亡30人及其以上或直接经济损失在500万元及其以上的事故（航空、航天器科研过程中发生的事故除外）。（5）一次造成职工和居民100人及其以上的急性中毒事故。（6）其他性质特别严重产生重大影响的事故。

第七章 一 选择题 按事故性质分类，可分为（）

A 责任事故与非责任事故；

B 技术性事故与安全性事故； C 严重事故与一般事故；

D 将成事故与已成事故 当在旅游过程中发生了严重意外，以下做法错误的是（）A 体谅当事人心情，稳定安慰旅游者； B以自己主观意识处理事件； C 依照有关法律法规办事； D 保护当事人的合法权利 一全陪在接旅游团时发生错接，以下做法错误的是（）A 及时与旅行社联系；

B 立刻联系，交换旅游团；

C 为了不耽误时间，不交换旅游团，尽心尽力带好接到的团； D 不同旅行社导游接错，应设法交换，并向旅游者道歉 4 以下哪项不是飞机班次变更的情况（）

A 晚点抵达； B 提前抵达； C 起飞延误； D 飞机失事 5 旅游过程中旅游者感到不适，应该（）A 把随身药物给旅游者服用； B 停止行程，送其到当地医院；

C 若属一般不适，安排其上车休息，并询问是否到医务室就医； D 强制其返回酒店休息 二 多项选择题 若在旅途中发生交通事故，导游员应该（）

A 立即组织抢救； B联系旅行社； C 保护事发现场； D 迅速联系报警 2 旅游者在旅途中走失，下列处理正确的是（）A 停止行程，向旅游者了解情况，安排找人； B 迅速与景点管理部门联系，请其协作找人；

C地陪、全陪及领队合作，一人留下照顾旅游团，其余两人分头找人； D 寻找活动不影响团队正常游览计划 3 误机事故的原因有（）A 导游工作差错，不负责任；

B 天气变化； C自然灾害； D交通事故发生 当治安事故发生后，导游员的善后工作为（）

A 如实汇报； B 安抚旅游者； C 提交书面报告； D 因责持职 5 外国华侨在我国丢失中国护照的处理办法为（）A 由地接社开遗失证明；

B 失者到省公安厅或授权的公安厅报失并办理新护照； C到侨居的驻华大使馆办理重新签证手续；D 要求地方公安机关协助查找

第四篇：土地的性质及分类

一、土地的性质及分类

1.土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各用地出让的最高年限为：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年.2.土地权属性质是指土地所有权和土地使用权的性质。我国实行的是土地的社会主义公有制，《土地管理法》第八条规定“城市市区的土地属于国家所有。”“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有。”因此，我国土地所有权性质分国家土地所有权和集体土地所有权。《土地管理法》第九条规定“国有土地和农民集体所有土地.可依法确定给单位或者个人使用。”这样，土地使用权的性质分为国有土地使用权和集体土地使用权。

3.什么是房地产权证

2000年以前，房管局是分开《房产证》及《土地使用权证》两本证给业主的，若要办理房屋的买卖或抵押，必须要两个证同时出示才可以办理上述业务。在2000年之后，房管局就将上述的两个证合并成一个叫《房地产证》。即《房地产证》=《房产证》+《土地使用权证》，所以如果你现在办的证件的封面是写明《房地产证》的，那么就只是一本证了。

4.房产证的性质分为商品房和房改房.已购公房又叫房改房 拆迁房.经济适用房.区别：商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。

拆迁房：拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有市区户籍(含从事农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅

房。

简单的说，商品房经过批准，面向大众。

房改房有优惠在里面。

拆迁房：被拆迁人定向销售的房子

5.土地使用类型分为土地划拨和出让.区别：

土地性质有国有划拨和国有出让两种。划拨土地买方办理土地证时要缴纳一笔土地出让金，拿到了土地证才能成为出让。国有出让土地、出让用地，通俗的讲是国家把地卖给个人，在一段时间内享受在这个土地享受权益。有工业出让一般40-50年，有商住出让是70-80年。出让年限过了以后国家收回土地。

我国划拨土地使用权有以下含义：

《1》．划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。

《2》．除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。

《3》．取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。

《4》．在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。

通俗讲就是划拨是没有使用年限的如果国家需要用地则没有任何的补偿而出让是指在一定的年限内如国家需要用地则有补偿但过了使用年限以后则需要另交费用.6.用途

通常我们房产证的用途一般分为 住宅和商业 交税的标准一般看房产证的房屋状况一栏的设计用途

7.结构

一般分为砖木结构、混合（砖混）结构、框架结构、钢架结构

《1》、砖木

比如古时候的房屋和解放前的以及一些寺庙。

《2》、砖混

主要由砖、石和钢筋等作为承重材料的建筑。其构造是砖墙、砖柱为竖向构件来承受竖向荷载，钢筋混凝土做楼板，大梁、过梁屋架等横向构件放在墙、柱上，承受并传递上部荷载。

这种房屋造价低，但抗震性能较差，开间和进深的尺寸都受一定的限制，其层高也受到限制。所以虽然以前有大量这种房屋，现在都逐渐被钢筋混凝土结构的房屋所取代。

《 3》、钢筋混凝土结构（框架/框剪//框筒/筒中筒等都属于此类）本结构承重构件（如梁、板、柱、剪力墙等）都由钢筋和混凝土两大材料构成。外墙和间隔墙由轻质墙或其他材料砌体组成。特点是抗震好，耐用年限长，一般现在的多层高层甚至超高层建筑都广泛采用此类结果形式。

《4》

主要承重构件都是由钢材构成的建筑。造价高，多用于超高层建筑或者是有大跨

度要求的比如歌剧院、体育馆、厂房等等。

从这里我们可以了解，根据的不同，不同房屋的成本造价差异也很大，我们不能用砖混的建筑成本去比照框架、框剪建筑的售价，一分钱一分货，买房子依然是这个道理。

所谓框架结构通俗点讲就是用几根柱子和横梁架起整栋房子，这种结构可以随意更改户型结构。这种结构中，柱子截面为方形或矩形，梁宽一般为20厘米或25厘米，这势必在室内形成很多凸位，既影响观感又不利于布置家具。市场上，这种结构的户型常被购房者所诟病，从发展趋势上看，传统框架结构会逐渐淡出。

新建房子最多采用的就是框剪结构。购房者买房的过程中，常会听到所谓的“隐梁隐柱”，这实际上指的就是框剪结构。所谓“隐梁”就是仅在有间墙的地方设梁，而客饭厅、主房等面积较大的板中间不再加梁，同时，梁宽设计成与墙体同宽。所谓“隐柱”是通过两种方法实现，一种是根据建筑平面把柱设计成“L”、“T”、“十”等形状，柱宽与墙同宽，把柱“镶嵌”入墙内而不露痕迹；另一种是把柱凸向外墙、阳台或厨厕等次要房间，保证厅等主要房间的完整性。采用这种方案的优点是造价与传统框架结构几乎持平，从建筑经济角度而言，框—剪结构的经济效益是最佳的。所以也成为近几年市场的主流产品。但它的缺点是房型布局有局限性，室内多数墙壁不能拆卸，装修不易，同层平面难免会出现较差户型。

最重要的是：

框架轻型，简称框轻，一般用于多层建筑；

框架剪力墙，简称框剪，多用于高层建筑

8.怎样区分商品房 房改房 或已购公房

答：只要经过买卖的二手房都是商品房 体现《1》.房产证的第一页权证字号显示青房地权市字第111111号 《2》.房改房则显示青房地权市字第房改111111号

二.现阶段的政策分析

1.什么是限购令?

内容概要：对已有1套住房的本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女)、能够提供本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。

（口播）青岛市国土资源和房屋管理局近日出台住房限购令的实施细则，对之前出台的青岛版房产限购令进行补充。细则规定，市民购房前必须先登记住房情况，已拥有2套房的居民，可卖掉一套住房后再购买一套，申请人在一套住房中仅占部分份额的，也将按照一套住房来计算。

（题目：青岛实施细则）

青岛市住房实施细则规定，市民登记住房情况时，应持有身份证明、户口簿和婚姻关系证明等证件，住房数量将以家庭为单位来进行计算。

政策规定，目前已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭和拥有一套以上住房的非本市户籍家庭将被限制购房。市民想买新房，可卖掉一套住房后再购买。无法

提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍家庭，将限购售房。此外，申请人在一套住房中仅占部分份额的，将按一套住房来计算。

2.购房人购房必须出具购房人及家庭成员情况申报表和住房情况证明《身份证 户口本 结婚证或单身证明》.三.贷款政策

1.贷款分为商业贷款和公积金贷款两种

2.公积金贷款具备的条件：购房者必须建立住房公积金制度满一年，且按月足额连续缴交住房公积金满半年以上；如若是夫妻双方则双方带公积金卡到公积金管理中心查询具体能贷多少；贷款比例为10年15年20年 6成 5成 4成 流程：挂牌 网签 评估报告 审批 只要手续齐全公积金当天可审批完成.3.商业贷款具备的条件：面积在30-40平之间的房子按5成贷10年以内

面积在40-50平之间的房子房领在10年以内的按6-7

成不定.面积在50平以上的房子：10年之内按7成15年之内按6成20年之内按5成.4.评估价位10年以内的房子大约评估价位在1万左右四方海云庵周边公积金评估价位大约在8000-9000之间

5.贷款需要准备的材料：买方 身份证 户口薄 结婚证 或单身证明 收入证明 《社保或纳税

证明》注：单身证明必须是户口所在地的当地民政局出具的.卖方 身份证 户口薄 结婚证 或单身证明 房产证

6.银行的贷款流程：开户 签款合同 审批 承诺函 过户

7.承诺函的性质是什么：贷款承诺函是指银行承诺客户在未来一定时期内，按照双方事先约定的贷款用途、金额、利率、期限、用信方式等条件，向客户随时提供不超过约定贷款金额的书面文件。通俗的讲就是银行可以借款给客户的一个凭证.8.公积金的基准利率为4.5商业贷款的基准利率为6.66 银行审批大约需要7-15个工作日.四.过户及税费

1.过户需要准备的材料：买卖双方都必须到场

卖方：房产证 身份证若是房改房则需要年满18周岁

户口在房内的都必须到场签字

买方：网签合同 身份证 户口本 结婚证或单身证明住

房人家听成员情况申报表和住房情况证明

2.税费.商品房90平以内首次购房契税省0.5%.90平-144平之间首次购房契税省1.5%

现只要有1套住房以上的购房者契税全按3%

若是唯一住房则可减免个人所得税

注：唯一住房的条件 必须是父妻双方名下无任何房产而且所购房屋办理

房产证的时间超过5年方可减免

3.税费的种类及收费标准：契税1.5%3%

个人所得税2%

评估费千分之二

手续费 6元每平方

登记费 80元

登记抵押费230 贷款大于50万为380元

印花税 5元

营业税 5.5% 全额《办理房产证的日期未满5年的》

房改房的税费种类及收费标准：契税1.5%3%

个人所得税1%

土地出让金1%评估费千分之二

手续费 6元每平方

登记费 80元

登记抵押费230 贷款大于50万为380元印花税 5元

营业税 5.5% 全额《办理房产证的日期未满5

年的》

网点房的税费没有首次购房的优惠条件

税费种类及收费标准 ：契税3%

个人所得税 差额的20%

营业税差额的 5.5%

土地增值税0.5%

评估费100万以内千分之5

100万-1000万千分之2.5

手续费 6元每平方

登记费 80元

登记抵押费230 贷款大于50万为380元

印花税 5元

第五篇：建筑材料性质与分类

建筑材料按使用功能分类：

1.结构材料：主要技术性能要求是具有强度和耐久性。常用的：混凝土、钢材、石材等。2.围护材料：要求具有一定的强度和耐久性，同时还应具有良好的绝热性，防水、隔声性能等。常用的：砖、砌块、板材等。3.功能材料：主要是指满足某些建筑功能要求的建筑材料，如防水材料、装饰材料、绝热材料、吸声隔声材料、密封材料等。

材料的许多性能，如强度、吸湿性、吸水性、抗渗性、抗冻性、导热性、吸声性都与材料的孔隙率及空隙特征有关。

孔隙率：指材料体积内，孔隙体积占材料在自然状态下总体积的百分率。1.材料与水接触时，根据其是否能被水所润湿，分为亲水、憎水材料。

2.亲水性材料：混凝土、砖、石、木材、钢材等；大部分有机材料属于憎水性材料，如沥青、塑料等。憎水材料具有较好的防水性、防潮性，常用作防水材料。也可用与对亲水性材料进行表面处理，降低吸水率，提高抗渗性。

3.材料吸水率不仅与材料的亲水性、憎水性有关，还与材料的孔隙率以及孔隙构造特征有关。细小开口孔越多，吸水率越大。闭口孔隙水分不能进入，而粗大开口孔隙水分不易留存，故吸水率较小。

材料吸水或吸湿后均会对材料的性能产生不利影响。

1.材料长期在饱和水的作用下不破坏、其强度也不显著降低的性质，成为材料的耐水性。2.抗渗性：材料抵抗压力水或其他液体渗透的性质。其与材料的孔隙率和孔隙构造特征有关。密室和闭口孔隙材料，不会发生渗水现象；较大孔隙率，且开口孔越多的亲水性材料，其抗渗性越差。

3.抗冻性：材料在吸水饱和状态下，经受多次冻融循环而不破坏，其强度也不显著降低的性质。破坏原理，材料内部孔隙的水结冰时体积膨胀应力造成。抗冻性取决于材料的吸水饱和程度、孔隙特征以及抵抗冻胀应力的能力，密实材料、具有闭口孔隙体积的材料以及具有一定强度的材料，对冰冻具有一定抵抗能力。抗冻性是评定耐久性的重要指标之一。

4.材料的热导率与材料的化学成分、结构、体积密度、孔隙率及孔隙特征、温度和湿度等因素有关。一般非金属材料绝热性优于金属材料，材料的体积密度小、孔隙率大、闭口孔多、孔分布均匀、孔尺寸小、材料含水率小时，材料的导热性差、绝热性好。材料在受潮或吸水时，其热导率显著增大，绝热性能变差。

5.比强度是评价材料是否轻质高强的指标，比强度等于材料的强度与体积密度的比值。6.材料的耐久性是一项综合性能，一般包括抗渗性、抗冻性、耐腐蚀性、抗老化性、抗碳化、耐热性、耐旋光性。不同材料，其性质和用途不同，对耐久性的要求也不同。

胶凝材料

1.胶凝材料：指能将块状、散粒状材料黏结为整体的材料。按化学成分分为无机、有机胶凝材料。无机胶凝材料根据硬化条件分为气硬性、水硬性胶凝材料两类。

2.气硬性胶凝材料：只能在空气中凝结、硬化，保持和发展其强度的凝胶材料；如：石灰、石膏、水玻璃等，一般只适用于地上或干燥环境、不宜用与潮湿环境与水中。

/ 6 3.水硬性胶凝材料：不仅能在空气中硬化，而且能更好地在水中凝结、硬化，保持和发展其强度的胶凝材料，如各种水泥。既适用于干燥环境，又适用与潮湿环境与水中。

石灰：生石灰熟化时放出大量的热量，其放热量和放热速度都比其他胶凝材料大得多。生石灰熟化的另一个特点是体积增大1~2.5倍。过火石灰熟化十分缓慢，其可能在石灰应用之后熟化，其体积膨胀，造成起鼓开裂。为了消除过火石灰在使用中造成的危害，石灰膏应在储灰坑中存放半个月以上，方可使用。这过程称为“陈伏”。陈伏期间，石灰浆表面应覆盖一层水，以隔绝空气，防止石灰浆表面碳化。石灰的特性：

① ② ③ ④ ⑤ 良好的保水性。利用这一性质，将其渗入水泥砂浆中，配制成混合砂浆，克服了水泥砂浆容易泌水的缺点。凝结硬化慢、强度低。

吸湿性强。生石灰吸湿性强，保水性好，是传统的干燥剂。

体积收缩大。石灰浆体凝结硬化过程中，蒸发大量水分，由于毛细管失水收缩，引起体积收缩。因此石灰除粉刷外不宜单独使用。

耐水性差。若石灰浆体尚未硬化之前，就处于潮湿环境中，由于石灰中水分不能蒸发出去，则其硬化停止；若是已硬化的石灰，长期受潮或受水浸泡，则由于氢氧化钙可溶于水，会使已硬化的石灰溃散。

石膏：石膏及其制品具有轻质、隔热、阻火、吸音、形体饱满、容易加工等一系列优良性能。石膏分为建筑石膏和高强石膏。高强石膏晶体粗大，比表面小；浆体硬化后具有较高的密实度和强度。高强石膏可以用于室内抹灰，制作装饰制品和石膏板。若渗入防水剂可制成高强度防水石膏，在潮湿环境中使用。

石膏的特性：

① 凝结硬化快，加水后6分即可凝结，终凝不超过30分钟，常温干燥下一周可完全硬化。

② ③ ④ ⑤ ⑥ ⑦ 孔隙率大，体积密度小，保温、吸声性能好。

具有一定的调湿性，由于硬化体多孔结构的特点，石膏制品的热容量大、吸湿性强。耐水性、抗冻性差。

凝结硬化时体积微膨胀。建筑石膏在凝结硬化时体积微膨胀，膨胀率为0.05%~0.15%。防火性好。

装饰性好。石膏制品表面细腻平整，色洁白，装饰性好。

水玻璃特性：①黏结力强。②耐酸性好，但不耐碱性介质侵蚀。③耐热性好。水玻璃的应用：

① ② ③ ④ 涂刷材料表面，侵渍多孔性材料：以水玻璃涂刷石材表面，可提高其抗风化能力，提高建筑物的耐久性。加固地基。配置防水剂。

水玻璃混凝土。水玻璃混凝土具有机械强度高，耐酸和耐热性好，整体性强，材料来源广泛，施工方便，成本低及使用效果好等特点。

水泥

/ 6 ① 硅酸盐水泥：由硅酸盐水泥熟料、石膏调凝剂和混合材料三部分组成；熟料中四种主要矿物质：硅酸三钙、硅酸二钙、铝酸三钙、铁铝酸四钙。改变熟料成分之间的比例，水泥的特性就会发生相应的变化。提高硅酸三钙相对含量，制得高强水泥和早强水泥。提高硅酸二钙含量，同时降低硅酸三钙含量，可制得低热水泥或中热水泥。

② 水泥浆体硬化后称为水泥石，主要由凝胶体（胶体与晶体）、未水化的水泥熟料颗粒、毛细孔及游离水分等组成。水泥石的硬化程度越高，凝胶体含量越多，未水化的水泥颗粒和毛细孔含量越少，水泥的强度越高。

影响硅酸盐水泥凝结硬化的主要因素：

① ② ③ 水泥的熟料矿物组成。

水泥颗粒的细度。水泥磨得越细，水泥颗粒平均粒径小，比表面积越大，水化时水泥熟料矿物与水的接触面大，水化速度快，水泥凝结硬化速度也随之加快。

水灰比：水泥浆中水与水泥的质量比。水灰比较大，水泥颗粒间由于被水隔开的距离较大，颗粒间相互连接形成骨架结构所需凝结时间长，所以水泥凝结较慢，且硬化后的水泥石毛细孔含量越多，强度也越低。水灰比过小，会造成施工困难。所以，在满足施工要求的前提下，水灰比越小，毛细孔越少，凝结硬化和强度发展较快，且强度越高。④ ⑤ 石膏的渗量。生产水泥时掺入石膏，主要是作为缓凝剂。当不掺石膏或掺量较少时，凝结硬化速度快，但水化不充分。但掺量过多，会对水泥石的后期性能造成危害。

环境温度和湿度：如果环境干燥，水泥浆中水分蒸发过快时，会引起水泥制品表面的收缩开裂，且水泥没有足够的水无法进行充分的水化反应。

硅酸盐水泥的特性及应用： ① 凝结硬化快，强度高。

② ③ ④ ⑤ ⑥ ⑦ ⑧ 抗冻性好硬化后的水泥石密实度较大，抗冻性优于其他通用水泥。碱度高、抗碳化能力强。

干缩小。水泥石密实，游离水分少，不易产生干缩裂缝，可用于干燥环境的混凝土工程。耐磨性好。

水化热高。不宜用于大体积混凝土工程。

耐腐蚀性差。不宜用于受流动水、压力水、酸类和硫酸盐侵蚀的工程。耐热性差。

混合材料：掺入到水泥或混凝土中的人工或天然矿物材料成为混合材料。常温下能与氢氧化钙和水发生水化反应，生成水硬性水化产物，并能逐渐凝结硬化产生强度的混合材料成为活性混合材料。1.矿渣硅酸盐水泥特性：①早起强度低，但后期强度增长快。②前度发展对温度、湿度较敏感。③水化热地。④耐软水、海水、硫酸盐腐蚀性好。⑤耐热性较好。⑥抗冻性抗渗性较差。2.使用范围：①一般耐热混凝土，②大体积混凝土，③蒸气养护构件，④一般混凝土构件，⑤一般耐软水、海水、硫酸盐腐蚀要求的混凝土。

3.不适用：①早起强度要求较高的混凝土。②严寒地区及处在水位升降范围内的混凝土。③抗渗性要求高的混凝土。

a)火山灰硅酸盐水泥特性：①抗渗性较好，耐热性不及矿渣水泥，干缩大，耐磨性差。②其它同矿渣水泥。

/ 6 b)适用于：①水中、地下、大体积混凝土、抗渗混凝土。②其它同矿渣水泥。c)不适用于：①干燥环境及在水位变化范围内的混凝土。②有耐磨要求的混凝土。③其它同矿渣水泥。

1)粉煤灰硅酸盐水泥特性：①干缩性较小、抗裂性较好。②其它性能与矿渣水泥相同。2)适用于：①地上、地下与水中大体积混凝土。②其它同矿渣水泥。

3)不适用于：抗碳化要求的混凝土。②其它同火山灰质水泥。③有抗渗要求的混凝土。

混凝土

1.混凝土：以胶凝材料、水和粗细骨料，必要时掺入适量外加剂和矿物掺合料，按适当比例配合，经拌合，密实成型及养护硬化而出的人造石材。

2.为了节约水泥，降低成本，并使混凝土结构达到较高的密实程度，选择骨料时，应尽可能选用总表面积小，空隙率小的骨料。3.混凝土外加剂：在混凝土拌合过程中加入的，用于改善混凝土性能的化学物质。其掺量不大于水泥质量的5%。常用外加剂：

① 减水剂：保持混凝土拌合物流动性不变的条件下，能显著减少其拌合物用水量的外加剂。其技术经济效果：a.增大流动性。b.提高强度，保持流动性与水泥用量不变情况下使水灰比下降，减少混凝土孔隙率，提高混凝土强度15%~30%。c.节约水泥，保持强度不变，即水灰比及流动性不变，可减少拌合物用水，节约水泥。d.改善其它性质，如黏聚性、保水性，提高硬化混凝土的密实度，改善耐久性等。② ③ ④ 早强剂：能提高混凝土早期强度，并对后期强度无显著影响的外加剂。

引气剂：在混凝土拌合过程中，能引入大量分布均匀的微小气泡，以减少混凝土拌合物离析泌水、改善和易性，并能显著提高硬化混凝土抗冻性、耐久性的外加剂。

缓凝剂：能延缓混凝土的凝结时间并对混凝土后期强度发展无不利影响的外加剂。有延缓混凝土的凝结、保持和易性、延长放热时间、消除或减少裂缝以及减水增强等多种功能，对，钢筋也无锈蚀作用，适于高温季节施工和泵送混凝土、滑模混凝土以及大体积混凝土的施工或远距离运输的商品混凝土。不宜用于日最低气温小于5℃以下施工的混凝土。⑤ 防冻剂：在规定温度下能显著降低混凝土的冰点，使混凝土液相不冻结或仅部分冻结，以保证水泥的水化作用，并在一定时间内获得预期强度的外加剂。

混凝土的技术性质：包括混凝土拌合物的技术性质和硬化混凝土的技术性质两部分，混凝土拌合物的主要技术性质为和易性。

和易性：混凝土拌合物易于施工操作（包括搅拌、运输、振捣和密实成型），并能获得质量均匀、成型密实的性能。它包括流动性、黏聚性、保水性三个方面。

① ② 流动性：混凝土拌合物在本身自重或机械振捣作用下产生流动，能均匀密实填满模板的性能，它反映了混凝土拌合物的稠稀程度及充满模板的能力。

黏聚性：混凝土拌合物的各种组成材料在施工过程中具有一定的内聚力，能保持成分的均匀性，在运输、浇筑、振捣过程中不发生分层离析的现象。它反映了混凝土拌合物的均匀性。

/ 6 ③ 保水性指混凝土在施工过程中具有一定的保持水分的能力，不产生严重泌水的性能。保水性差的混凝土，会造成水分的泌出，影响水泥的水化，会使混凝土表层疏松，同时泌水通道会形成混凝土的联通孔隙而降低其耐久性。它反映混凝土的稳定性。

1.混凝土拌合物的流动性通常采用坍落度法和维勃稠度法来测定。在满足施工操作及混凝土成型密实的条件下，尽可能选用较小的坍落度，以节约水泥并获得较高质量的混凝土。2.水泥浆数量和水泥浆稠度（水灰比）。在水泥浆稠度一定，即水灰比一定时，增加水泥浆数量，混凝土拌合物的流动性增大，但水泥浆过多，易使拌合物的黏聚性和保水性变差，出现分层离析现象。

混凝土配合比设计不想达到以下四项基本要求：

① 满足混凝土结构设计要求的强度等级； ② 满足混凝土施工所要求的和易性； ③ 满足工程所处环境要求的耐久性；

④ 在满足上面三项要求的前提下，考虑经济援助，节约水泥，降低成本。配合比设计的三个重要参数： 水灰比W/C、单位用水量MW、砂率β

S

是混凝土配合比设计的三个重要参数，它们与混凝土各性能之间有着非常密切的关系。水灰比、单位用水量、砂率三个参数的确定原则是：

① 满足混凝土强度和耐久性基础上，确定混凝土的水灰比；

② 在满足混凝土施工要求的和易性基础上，根据粗骨料的种类和规格确定混凝土的单位用水量；

③ 砂率应以啥子填充石子空隙后略有富余的原则来确定。

建筑砂浆

建筑砂浆：由凝胶材料、细骨料、掺加料和水按一定比例配置而成。

1.砌筑砂浆：将砖、石、砌块等黏结成为砌体的砂浆。它起着黏结、铺垫和传递荷载的作用，是砌体的重要组成部分。主要有水泥砂浆和水泥混合砂浆。

2.掺加料：为改善砂浆的和易性，降低水泥用量，往往在水泥砂浆中加入石灰膏、电石膏、粉煤灰、黏土膏等掺加料，配制成水泥混合砂浆。

砌筑砂浆的技术性质：

① 和易性，指砂浆易于施工操作，又能保证质量的综合性质，包括流动性（稠度）和保水性两方面的含义。流动性：砂浆流动性过大，硬化后砂浆强度将会降低，流动性过小，则不利于施工操作。保水性：新搅拌砂浆保持其内部水分不泌出的能力，保水性不好的砂浆在存放、运输和施工工程中容易产生离析和泌水现象，当铺抹与基底后，水分易被基面很快吸走，从而使砂浆干涩，不便于施工，不易铺成均匀密实的砂浆薄层。

② 强度：以抗压强度作为其强度指标。砂浆的强度除受砂浆本身的组成材料及配合比影响外，还与基层材料的吸水性能有关。不吸水基层（如致密石材）：影响砂浆强度的主要因素与混凝土基本相同，主要取决于水泥强度和水灰比。吸水基层：用于吸水基层（砖和其它多孔材料）时，砂浆的水分要被基面的材料吸收一些，由于砂浆具有保水性，因此不论拌合时加入

/ 6 多少水，经基面吸水后保留在砂浆中的水量大致相同。这时，砂浆的强度主要取决于水泥强度和水泥用量，与水灰比无关。

③ 黏结力：砂浆应有足够的黏结力，以便将块状材料黏结成坚固的整体，因此要求砂浆对于砖石要有一定的黏结力。一般情况下，砂浆的抗压强度越高其黏结力越大。此外，砂浆的黏结力与砖石表面状态、清洁程度、湿润情况以及施工养护条件等都有关系。砌砖前先浇水湿润、表面不沾泥土，可以提高砂浆的黏结力。保证砌体质量。

抹面砂浆：涂抹在建筑物或构筑物表面的砂浆，统称为抹面砂浆。根据其功能，可分为普通抹面砂浆、装饰抹面砂浆、防水砂浆和特种抹面砂浆。

1.普通抹面砂浆：也称抹灰砂浆，以薄层抹在建筑物内外表面。既保持建筑物不受风、雨、雪、大气等有害介质侵蚀，提高建筑物的耐久性，同时使表面平整、光滑和美观。抹面砂浆主要要求是：和易性以及与基底材料的黏结力。

2.为了保证砂浆层与基层黏结牢固，表面平整，避免开裂脱落，通常抹面砂浆分底层、中层和面层三层施工。各层要求不同，底层作用是事砂浆与基面能牢固地黏结，中层主要是为了找平，有时可省略，面层是为了获得平整光洁的表面效果。

3.用于砖墙的底层抹灰多为石灰砂浆，有防水、防潮要求时用水泥砂浆，用于混凝土基层的底层抹灰多为水泥混合砂浆，中层抹灰多用水泥混合砂浆或石灰砂浆，面层多用水泥混合砂浆、麻刀灰或纸筋灰。水泥砂浆不得涂抹在石灰砂浆层上。

4.在容易碰撞或潮湿部位，应采用水泥砂浆，如墙裙、踢脚板、地面、雨篷、窗台，以及水池、水井等处。在硅酸盐砌块墙面上做砂浆抹面或粘贴饰面材料时，最好在砂浆层内夹一层事先固定好的钢丝网，以免久后剥落。

装饰砂浆：直接用于建筑物内外表面，以提高建筑物装饰艺术性为主要目的的抹面砂浆。分两类： ① 通过水泥砂浆的着色或水泥砂浆表面形态的艺术加工，获得一定的色彩、线条、纹理质感，达到装饰目的，成为灰浆类饰面。② 在水泥浆中掺入各种彩色石渣作骨料，制出水泥石渣浆抹于墙体基层表面，然后用水洗、斧剁、水磨等手段除去水泥浆皮，露出石渣的颜色和质感，成为石渣类饰面。

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