攸县西阁前期物业招标公告（写写帮推荐）

第一篇：攸县西阁前期物业招标公告（写写帮推荐）

攸县西阁廉租房住宅小区前期物业招标公告建设单位：攸县房产管理局

项目名称：攸县西阁廉租房住宅小区

项目概况：该项目位于攸县江桥办事处西阁社区，总占地面积31133平方米，总建筑面积61183㎡，总户数1228户，物业用房面积为200㎡。

招标内容：攸县西阁廉租房住宅小区前期物业管理招标

招标报名条件：在攸县范围内具有三级（含三级）以上资质的物业公司，报名时携带公司营业执照、资质证书及公司简介等资料，交复印件，核原件。

报名时间：2014年6月9日至2014年6月13日止

报名地点：攸县房产局物业管理办公室

联系人：谭健

联系电话：4259060

攸县房产管理局2014年6月6日

第二篇：前期物业服务招标公告

物业小区前期物业服务招标公告

按照国务院《物业管理条例》、《**市物业管理条例》等法规、政策的规定，***决定对 “***”小区物业服务采用公开招标的方式选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下：

一、招标建筑区划的简要说明

建设单位：

项目名称：

本建筑区划位于：

本建筑区划规划设计的物业类型为：

***小区总建筑面积平方米。地上总建筑面积为平方米，其中：地上住宅建筑面积平方米，公寓建筑面积平方米，商业建筑面积平方米，物业用房：平方米（含业主委员会议事用房：平方米），其他配套用房平方米。地下总建筑面积为平方米，其中：机动车车库建筑面积平方米，地下非机动车库建筑面积平方米，地下设备用房建筑面积平方米。未计入容积率的建筑面积（架空部分）平方米。地上机动停车位个，地下停车位个。地上非机动停车位个，地下非机动停车位个。

本建筑区划总建筑密度：，总容积率：，绿地率： 备注：房屋最终面积以产权登记中心审核备案为依据。

二、物业服务用房的配置情况：

1.物业服务企业管理用房：物业管理用房建筑面积平方米；

2.业委会活动用房：建筑面积为平方米。

三、招标人

招标人：

地址：

电话：

联系人：

四、报名条件

本次招标为公开招标，可设置资格预审程序，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业管理企业，均可向招标人报名。在投标报名时间截止之时，如报名单位少于3家（含3家），则取消资格预审程序，报名单位可直接于 201年月日、201年月日工作时间内在购买招标文件；如报名单位多于3家，则设置资格预审程序，报名单位可直接于 201年月日工作时间内在购买资格预审文件，只有收到资格预审合格书的投标申请人才能购买招标文件，方能参加投标。

五、投标单位资格要求

前期物业服务的主体为依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人，具有专业物业管理能力，执物业管理资质证书二级及以上的物业服务企业，且符合：

（一）企业资质等级与承接的建筑区划建筑面积相对应；

（二）为建筑区划配备的物业服务力量与本市物业服务力量配置指导标准相对应；

（三）建立了企业及从业人员的信用信息，且上信用记分累计不低于100分；

六、招标人管理要求

管理部门根据工作需要，委托中标企业承担相应的房屋的使用和维护管理工作，并支付相应的工作费用。中标企业应接受并完成好受委托事项，委托事项如下：

1、受委托做好物业房屋专有部分的承接查验工作；

2、受委托对租户进行入住和退出登记，采集入住人员和单位信息；

3、按委托管理部门的要求进行房屋使用的日常巡查，制定日、月、季巡查计划，组织实施并按规定做好各阶段巡查记录，发现违规出租、出借、转让、调换、经营、空置、改变房屋用途、欠租等违规情况，及时督促整改并向委托方进行报告；

4、建立房屋管理台账，对未分配房屋的进行维护管理；

5、受委托收取租赁型物业租金、入账，制作、更新租金管理台账，租金收缴率达90%以上；

6、受委托对租赁型物业专有部分进行维修和养护，确保维修的及时性及住户的满意度；

7、负责其他委托管理工作：定期走访租户，收集租户的意见和建议，及时了解租户的基本情况。协助有关部门核实、处理有关投诉、举报并建立回访制度。按委托方的要求与相关部门及社会组织建立联动管理机制。应急处理突发事件。相关档案的整理、归集和保管。开展物业房屋的使用管理、宣传、培训等工作；

8、与绩效挂钩，接受委托方的考核监督；

9、完成委托方交办的其它事项。

七、投标报名时间

1．于 20年月日时前（工作时间内）在报名。

2．决定报名的投标单位在报名时应提供经办人员单位介绍信或法定代表人委托书原件、营业执照副本、组织机构代码证副本、资质证书副本、经办人身份证等有效的原件和复印件，后四项查验原件后留存复印件（所有复印件须加盖投标单位鲜章）。

3.每套资格预审文件收取工本费200.00元人民币，每套招标文件收取工本费200.00元人民币，售后不退。（现金，中标与否均不退）。

八、招标人将对资格预审合格的投标申请人发送《资格预审合格通知书》，凡资格预审合格的投标申请人，均可按照通知书中确定的时间、地方和方式获取招标文件。

招标人（盖章）：

第三篇：物业招标公告

****小区前期物业管理招标公告

一、招标人名称、地址及联系方式

（一）招标人名称：

（二）办公地址：

（三）联系人：

（四）联系电话：

二、招标项目

（一）招标项目：****小区

（二）物业管理区域:

1、物业管理区域名称：****小区

2、物业管理区域地址：

3、物业管理区域范围： 东至： ；南至： ； 西至： ；北至：。

（三）招标项目的基本情况

小区总占地******㎡； 规划总建筑面积******㎡(计入测算面积)；其中：高层住宅 *****㎡，商业：*****㎡;物管*****㎡、社区用房*****㎡；地下人防、车库建筑面积******㎡;机动停车位：****个，包括地下停车位****个，地上停车位***个；非机动车停放点****个。物业服务期限：自签订前期物业服务合同之日起至业主委员会成立选聘新的物业服务企业，并签订新的物业服务合同生效之日止。

三、报名条件、标准

（一）报名条件

具备独立法人资格且诚实守信的三级(二级或一级)以上资质的物业服务企业；

（二）报名文件

投标申请人应在规定的时间内提交报名文件，包括：

1、申请投标报名介绍信；

2、法定代表人身份证复印件；

3、《企业法人营业执照》副本复印件、《组织机构代码证》复印件、开户许可证（或开户行证明）复印件。

4、物业服务企业资质证书复印件；

5、拟委派的项目经理岗位证书、身份证复印件，该项目经理提供企业的劳动合同或企业为其缴交养老保险金证明（复印件）；

6、企业信誉及业绩证明（县内企业需提供本县物业管理行政主管部门证明文件，无托管项目的物业服务企业也需到县住建局出具证明）；

7、企业在管项目合同复印件（须经项目所在地物业管理行政主管部门认可）；

8、县外企业须在报名截止前一天完成备案工作，并提供洪泽县住建局出具的“县外企业报名材料备案表”（详见附件）。

说明：投标申请人提供以上材料，并按照上述顺序装订，所有复印件需加盖公司印章。上述资料有任何一项缺漏，报名都将被拒绝。

四、资格预审的标准、方法

（一）预审资格的标准

1、投标申请人必须对所提供的材料真实性、准确性、合法性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消投标资格，并报请有关主管部门依法查处，一切后果由该投标申请人承担；

2、投标申请人的法定代表人或委托代理人须携密封的资格预审文件（同报名材料，资格预审的相关原件及资格预审文件一并装入密封材料中），在规定的时间前到洪泽县招投标交易中心提供给县住建局、公证处、招标人、招标办工作人员审核（审核后退还原件），未按上述规定办理的，作为无效处理。

（二）投标资格确定办法

本次投标人采取【有限数量制】，有限数量制的表述方式：

1、若资格预审合格的申请人不超过5名（含5名）时，取全部资格预审合格的申请人为投标人。

2、若资格预审合格的申请人超过5名时，采取【随机抽取】决定方式确定投标人，具体为：（1）招标人在招标主管部门监督下，组织资格预审合格的申请人采取公开随机抽签确定投标人。

（2）资格预审合格的申请人因故不参加抽签的，应在抽签前书面(加盖投标申请人公章)告知招标人，且不得对抽签结果提出异议。

（3）资格预审合格的申请人应准时参加抽签，否则将视为自动弃权。

3、抽签时间地点：

抽签时间为：资格预审结束后立即组织抽签（经两次点名不到视为放弃）。地点：洪泽县招投标交易中心开标大厅。

（三）本公告第三条第（二）项要求提供的资料中有任何一项缺漏，资格预审做不合格处理。

五、招投标活动时间安排

（一）投标报名

1、投标报名时间： 201*年 **月 **日至 201*年 **月 **日止。

2、报名方式：现场报名，不接受其他任何形式报名。

3、投标报名材料递交地点：****招投标交易中心****。

4、招投标交易中心联系电话：*********

（二）资格预审

1、递交资格预审文件截止时间为 201* 年**月**日 ** 时 ** 分（过时不予受理）

2、资格预审时间： 201* 年 ** 月 ** 日 ** 时 ** 分开始，3、资格预审地点：****招投标交易中心开标大厅。

（三）出售招标文件时间 出售地点、时间：见投标资格合格通知书。

（四）答疑地点、时间

答疑地点、时间：见投标资格合格通知书。

（五）投标文件递交和开标

递交截止和开标时间、地点：见招标文件

（六）评标时间和地点 评标时间和地点：见招标文件

六、相关事项说明

投标费用由投标人自行承担。

第四篇：物业招标公告

河北省围场县兴塞物业公司塞罕家园小区4—14号楼外墙

维修装潢工程招标公告

经塞罕坝机械林场总场批复，塞罕家园小区4—14号楼外墙维修装潢工程现面向社会招标：

一、工程名称：塞罕家园小区4—14号楼外墙维修装潢工程。

二、工程地点：塞罕家园小区馆内。

三、工程内容：楼房外墙装饰维修。（1）加固保温板或更换保温板,粘接剂粘板，挂钢丝网抹抗裂砂浆；（2）水泥砂浆找平；（3）墙面喷涂外墙漆；（4）工程量约1000平方米，以实际验收为准。

四、工程期限：自签订合同之日起30日内交工。

五、报名时间：2011年7月28日至7月30日下午17时30分，过期不予办理。

六、报名条件：报名施工队必须具有建筑业三级（含三级）以上资质和完成工程的相应设施设备，并且承担过相应工程建设项目。

七、报名需要提交的材料：投标企业营业执照、税务登记证、法定代表人身份证、资质证书、项目经理证、安全生产许可证、投标企业信誉证书、机械设备登记表、承担过相应工程项目完成情况材料和其他投标必备的证件，并交付上述复印件和项目经理证原件。

招标方制定报名登记表，由施工队如实填写。

八、投标单位投标前向招标单位交纳1万元履约保证金，经资格审查未被确定为考察对象的和未中标的，其保证金在招标方确定中标方后如数退还。中标方的履约金在施工结束，并经验收合格且无违约责任的如数退还，招标方不支付任何费用；对于不能履约的，中标方履约金作为违约金不予退还。

九、具体施工量及其他相关事宜到报名地点咨询。

十、此公告内容由招标方解释。报名地点：河北省围场县兴塞物业公司

联系电话：7569131 *** 联系人：邵立忠

二〇一一年七月二十五日

第五篇：广州前期物业招标流程

广州前期物业招标流程

第二章 物业管理区域

第十一条 建设单位、物业服务企业以及街道办事处、镇人民政府应当根据《广东省物业管理条例》第七条的规定划定或者确定物业管理区域，并按照本办法第十二条至第十五条的规定向物业所在地的区分局、县级市房地产行政主管部门申请办理物业管理区域备案手续。报送资料齐全、符合法定要求的，区分局、县级市房地产行政主管部门应当当场出具加盖印章的书面回执。

建设单位、物业服务企业以及街道办事处、镇人民政府划定或者确定物业管理区域不合理的，区分局、县级市房地产行政主管部门应当自收到备案资料之日起5个工作日内提出意见。

第十二条 建设单位在开始前期物业管理招标工作之前，应当提交下列资料办理物业管理区域备案手续：

(一)物业管理区域备案申报表;

(二)建设单位营业执照;

(三)《建设用地规划许可证》及附图;

(四)建设项目修建性详细规划或者建设工程设计方案总平面图;

(五)物业管理区域内配置的物业管理用房预测绘或者实测绘报告;

(六)地名批复文件。

第十三条 已经实施物业管理但未办理物业管理区域备案手续的建成居住区，物业服务企业应当提交下列资料办理：

(一)物业管理区域备案申报表;

(二)物业服务合同;

(三)物业服务企业资质证书;

(四)《建设用地规划许可证》及附图;

(五)建设项目修建性详细规划或者建设工程设计方案总平面图;

(六)物业管理用房坐落位置、建筑面积;

(七)地名批复文件。

物业服务企业因客观原因无法提供前款第(四)项至第(七)项资料的，物业服务企业应当书面报告已实施物业管理的区域四至范围、物业的共用设施设备、社区建设等情况。

第十四条 没有实施物业管理的建成居住区需要实施物业管理的，街道办事处、镇人民政府在确定物业管理区域后，应当提交下列资料办理物业管理区域备案手续：

(一)物业管理区域备案申报表;

(二)物业管理区域四至范围说明及附图;

(三)确定物业管理区域的理由和依据。

前款第(三)项规定的确定物业管理区域的理由和依据应当包括物业管理区域内物业的共用设施设备、社区建设情况等。

第十五条 已备案且已实施物业管理的一个物业管理区域需要划分为若干物业管理区域的，应当对原物业管理区域内的共有道路、绿地和物业服务用房等共用部位和共用设施设备的使用、维护等形成分割方案，且分割方案应当经拟分割的各物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

依照前款规定分割后的若干物业管理区域，由物业服务企业提交以下资料办理物业管理区域备案手续：

(一)物业管理区域备案申报表;

(二)分割后各物业管理区域四至范围说明及附图;

(三)分割方案;

(四)已分割各物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意分割方案的证明材料。

第十六条 新建物业出售时，建设单位应当将经备案的物业管理区域在商品房买卖合同中明示。

物业服务企业或者街道办事处、镇人民政府应当将经备案的物业管理区域公告全体业主。

前两款所规定明示或者公告的内容包括：

(一)物业管理区域的四至范围说明及附图;

(二)公共场所、公共绿地的面积和位置;

(三)公共车位数量和位置;

(四)地下室、底层架空层、天台的面积及其权属;

(五)物业服务用房和业主委员会用房的面积和位置;

(六)共用设施设备名称及权属;(七)其他需要明示的场所和设施设备。

第四章 前期物业管理

第六十四条 建设单位应当在领取《商品房预售许可证》之前，以公开招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业进行前期物业管理服务，并书面签订前期物业服务合同。

分期开发的物业划定为一个物业管理区域的，其前期物业管理招投标应当以全部物业管理区域为范围。

前期物业管理招投标的具体实施办法，由市房地产行政主管部门另行制定。

第六十五条 前期物业管理招标的建设单位应当自确定中标人之日起15日内，提交以下资料向物业所在地的区分局、县级市房地产行政主管部门备案：

(一)前期物业管理中标备案申报表;

(二)物业管理区域备案回执;

(三)招标公告和招标文件;

(四)开标签到表;

(五)评标专家评分表;

(六)评标委员会的评标报告;

(七)中标单位资质证书;

(八)中标单位的投标文件。

新建住宅(不含别墅)前期物业服务收费超出政府指导价最高收费标准的，还应当提供价格行政管理部门对前期物业服务收费标准的批复文件。

报送资料齐全、符合法定形式的，区分局、县级市房地产行政主管部门应当当场出具加盖印章的书面回执。

第六十六条 建设单位与物业服务企业签订前期物业服务合同的，物业服务企业应当自合同签订之日起15日内，提交以下资料向物业所在地的区分局、县级市房地产行政主管部门备案：

(一)前期物业服务合同备案申报表;

(二)物业服务企业资质证书;

(三)前期物业服务合同;

(四)中标通知书。

报送资料齐全、符合法定形式的，区分局、县级市房地产行政主管部门应当当场出具加盖印章的书面回执。

第六十七条 新建住宅(不含别墅)前期物业服务收费实行政府指导价管理。建设单位与前期物业服务企业应当按照政府指导价规定和质价相符的原则，确定前期物业服务具体内容、收费标准和合同期限，并与物业买受人在商品房买卖合同中约定。

建设单位与前期物业服务企业所确定的前期物业服务具体收费标准不得擅自超出政府指导价最高收费标准。

第六十八条 新建住宅(不含别墅)前期物业服务收费确需超出政府指导价最高收费标准的，建设单位应当在前期物业管理公开招标前向物业所在地的区、县级市价格行政管理部门申请单独核定该新建住宅前期物业服务最高收费标准。经核定批准的收费标准，同时作为该新建住宅前期物业管理公开招标的最高收费标准。

第六十九条 业主大会成立之前需要对物业服务收费标准进行调整的，应当遵循以下程序：

(一)物业服务企业已委托会计师事务所对上一物业项目经营情况和调价方案进行审计，并取得审计报告。

(二)拟调整物业服务收费标准的相关事项已公告30日以上。公告的相关事项应当包括上一物业项目经营情况和调价方案的审计报告、调整后的收费标准、服务内容和服务标准等。公告期间，应当听取和收集业主的意见，并书面告知物业所在的街道办事处、镇人民政府，居民委员会、村民委员会以及区、县级市价格行政管理部门和房地产行政主管部门。

(三)调价方案经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主表决通过;表决结果已经公示60日以上。公示的表决结果应当包括业主的房号、专有部分面积以及与其相应的赞同、反对、弃权的意见，全体业主赞同、反对、弃权意见的汇总结果等。

公示期间业主对调价方案的表决结果有异议的，可以查验本人表决意见，物业服务企业应当及时提供业主本人表决意见以供查验。查验的业主表决意见与公示的表决结果不一致的，物业服务企业应当重新统计表决结果。

业主对物业服务收费标准的调整有争议的，可以向物业所在地价格行政管理部门申请协调处理或者依法向人民法院提起诉讼。

第七十条 建设单位应当在新建物业交付使用15日前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。

建设单位在办理物业承接查验前，应当向物业服务企业移交下列资料：

(一)物业的报建、批准文件，竣工总平面、单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;

(二)物业专项维修资金清册;

(三)设施设备买卖合同复印件及安装、使用和维护保养等技术资料;

(四)物业质量保修文件和物业使用说明文件;

(五)物业管理区域内各类建筑物、场地、设施设备的清单;

(六)物业及配套设施的产权清单;

(七)物业服务用房的清单;

(八)物业使用、维护、管理必需的其他资料。

未能全部移交前款所列资料的，建设单位应当列出未移交资料的详细清单并书面承诺补交的具体时限。

第七十一条 房屋登记机构应当在房地产登记簿中对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋予以记载，业主有权查询。

建设单位在出售物业时，应当将经规划行政管理部门审定的修建性详细规划或者建设工程设计方案总平面图作为商品房买卖合同的附件。

按照规划要求在住宅小区内配套建设的公共服务设施，属于建设单位所有的，建设单位应当按照物业服务合同全额缴纳物业服务费用，并在同等条件下优先满足业主需要。

第七十二条 物业服务企业应当与建设单位办理物业交接手续后30日内，提交以下资料向物业所在地的区分局、县级市房地产行政主管部门办理备案手续：

(一)物业承接查验备案申报表;

(二)前期物业服务合同备案回执;

(三)临时管理规约;

(四)物业承接查验协议;

(五)建设单位移交资料清单;

(六)查验记录;

(七)交接记录;

(八)其他承接查验有关的文件。

报送资料齐全、符合法定形式的，区分局、县级市房地产行政主管部门应当当场出具加盖印章的书面回执。

第七十六条 住宅物业管理区域内已独立装表计费的水泵、电梯以及大堂、走廊、楼梯、小区道路和场地等公共照明产生的用电量，供电企业应当按照本市居民用电收费标准和实际费用直接向业主收取分摊电费。

物业服务企业对共用场地、共用设施设备产生的水电用量执行分摊工作的，应当按水电收费周期及时公布公共水电用量、单价、金额等分摊情况，按照实际费用和约定的方式向全体业主合理分摊;没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例分摊。

业主或者业主大会对分摊情况提出异议时，供电企业或者物业服务企业应当及时答复。