房地产办理手续之解押证明

第一篇：房地产办理手续之解押证明

房地产办理手续之解押证明

证 明

闽侯县房地产交易管理所：至2005 年8 月24 日为止，对福建兴元房地产开发公司福禄坊项目共计 47 套给予解押放行，累计解押面积 ㎡我行证明以上标的物解押放行的真实性。特此证明！

中国建设银行福州市城东支行2005 年9 月4 日

第二篇：南京市办理房地产抵押及解押材料清单

房地产抵押（抵押权登记）需要提交的资料

1、南京市房地产抵押登记申请书

2、申请人身份证件复印件(查验原件）

3、房屋所有权证

4、国有土地使用证

5、借款合同（主债合同）

6、房地产抵押合同（一式三份）

7、经过公证的委托书（申请人不能亲自到场办理时出具）

8、房地产价值证明材料（评估报告或抵押房地产价值协议书）

9、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件（查验原件）

10、法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件)

11、金融单位金融许可证复印件（加盖公章）

12、其他证件

备注：第9、10项为单位申请登记时提交，单位所提交的复印件须加盖公章

房地产抵押注销需要提交的资料

1、房地产抵押权注销申请表

2、南京市房地产抵押注销登记申请书

3、房屋所有权证

4、国有土地使用证

5、房屋他项权证

6、申请人身份证件原件

7、房地产抵押合同（一份）

8、经过公证的委托书（申请人不能亲自到场办理时出具）

9、法人授权委托书

第三篇：无行贿犯罪记录证明办理手续

投标用无行贿犯罪记录证明

需要准备材料：

1、行贿犯罪档案查询申请书

2、公司介绍信

3、招标公告

4、企业法人营业执照

5、项目经理资格证

6、法人代表、项目经理、经办人的身份证复印件（注意：以上文件均需加盖单位公章）

行贿犯罪档案查询申请书

杭州市余杭区人民检察院:

我单位浙江华豫园林建设有限公司由于将参加乾元镇联合村精致小村景观绿化工程投标，根据《最高人民检察院关于开展行贿犯罪档案查询工作的管理规定（暂行）》的规定，现向你院申请查询法定代表人鲁新毅、项目经理李锋有无行贿犯罪记录。特此申请

浙江华豫园林建设有限公司

日期：2017年7月28日

乾元镇联合村精致小村景观绿化工程招标公告

发布时间： 2017-07-11 14:48:12 作者： 网站编辑 阅读次数: 582

招标编号：ZCDQ(2017)080号

1.招标条件

本招标项目乾元镇联合村精致小村景观绿化工程已批准建设，建设资金为自筹，招标人为德清县乾元镇联合村股份经济合作社，招标服务单位为浙江中诚工程管理科技有限公司。本项目已具备招标条件，现对本项目施工进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

本工程为乾元镇联合村精致小村景观绿化工程，位于德清县乾元镇联合村，招标范围为本工程施工范围内的联合村精致小村的景观及绿化工程。具体内容见工程量清单和招标图纸。计划工期100日历天，质量目标为合格（指符合国家强制性标准规范）。（详见招标文件）本工程最高限价为：贰佰伍拾叁万捌仟肆佰捌拾捌元整（小写：¥2538488.00）。计算方式：招标人提供的招标控制价2759226元×92%=2538488元（四舍五入，不保留小数点）。3.投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人须具备以下条件（详见招标文件）：

(1)具有承接园林工程施工的施工企业（以企业营业执照经营范围为主）。

(2)拟派项目负责人应具有园林专业工程师及以上职称，且在申请截止日前未担任其他在建工程项目的项目负责人。发生下列情形之一的除外：1.同一工程相邻分段发包或分期施工的；2.合同工程通过验收或合同已解除；3.因非承包方原因致使工程建设项目停工超过120天（含），经建设单位同意的。申请人应在申请报名资料和申请文件中如实填写报名项目负责人在建工程情况。如有在建工程，未如实反映的，一经发现，取消投标资格；已中标的，中标无效。

(3)投标人应如实提供的近三年来（自2014年1月1日以来），投标人及拟委派的项目负责人无行贿犯罪行为记录证明，以《行贿犯罪档案查询结果告知函》为准（投标申请人应在投标前自行去工商注册所在地人民检察院犯罪预防部门查询自身企业及拟委任的项目负责人的行贿犯罪档案，并取得由检察机关出具的《行贿犯罪档案查询结果告知函》，该查询结果告知函自出具之日起2个月内有效）。

3.2 本次招标不接受联合体投标。

3.3省外企业应当按照相关规定办理备案手续，并提供《省外企业进浙承接业务备案表》。4.招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于2017年07月12日至2017年07月17 日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9：00时至11：30时，下午13：30 时至16：30时（北京时间，下同），前往德清商会大厦2楼205（地址：德清县武康镇五里牌路70号，联系电话：0572-8013857，联系人：陈工、徐工）报名并购买招标文件。

4.2 报名时需提供的资料：

（1）填写投标报名登记表（现场领取并填写）；

（2）法定代表人证明书或法定代表人授权委托书原件，被授权委托人身份证复印件（原件核查）；

（3）企业营业执照复印件；

（4）拟派项目负责人园林专业工程师及以上职称证书复印件；

报名资料须装订成册并加盖单位公章；

4.3 招标文件每套售价300元，售后不退。5.投标文件的递交及相关事宜： 详见招标文件。6.发布公告的媒介

本次招标公告同时在德清县公共资源交易中心网站上发布。7.联系方式

招标人：德清县乾元镇联合村股份经济合作社 联系人：姚先生 电话（传真）：

招标代理机构：浙江中诚工程管理科技有限公司

联系人：陈工、徐工

电话（传真）： 0572-8013857

备案管理单位：德清县乾元镇公共资源交易中心

2017年07月11日

第四篇：房地产结清证明

结清证明

焦作市房地产交易所：

焦作宝立来典当有限公司与郭凤萱按抵押借款合同约定，已于2013年9月22日结清。贷款金额人民币叁拾伍万元整万元（￥350000元）。房屋他项权证号：20123512

房屋所有权证号：1030101428

房屋坐落：解放区民主中路179号华苑新城号楼4单元7号

债务结清，同意办理抵押注销登记。

焦作宝立来典当有限公司 20

第五篇：房地产之个人借鉴

房地产开发企业会计核算问题探讨

随着市场经济体制的发展，房地产业得到了超高速的发展，而另一方面，其各项费用

也在不断增长，为了保障房地产开发企业的经济利益，提高企业的盈利能力，就必须进行有效的会计核算。

一、产开发企业会计核算的重要性

房地产开发企业与一般的施工企业不同，它同时从事房地产开发和房地产经营两项业务，通过进行土地征用、建设房屋、完善基础设施、进行房屋销售来获取利润。一方面，从利润获取来看，由于现在的建筑市场竞争比较激烈，企业运营成本日益增加，企业的利润逐年降低，对于工程项目投资进行有效核算、对建筑工程建造进行有效核算，有助于房地产开发企业有效地降低成本获取最大利润。另一方面，从风险规避来看，由于房地产企业的工程投资项目资金投入比较大，且房地产企业同时进行土地征用、房屋建设招标建造、成品房销售的业务，整个资金回笼周期较长，涉及核算环节多，一旦会计核算出现任何问题，企业必然要承受重大的经济损失，甚至会给企业带来灭顶之灾。因此，完善房地产开发企业的会计核算工作，提高会计核算质量，是房地产开发企业经营工作的重点。

二、开发企业会计核算的特点、定会计核算,设方式和经营模式可以统称为开发模式。同的开发模式涉及的会计核算方法也存在较大的差异。例如，对于开发任务，是成立分公司还是成立子公司进行管理，其会计核算方法存在根本的不同。

2、核算与自营核算并存。房地产企业对于开发的产品有两种处理方式，一是对外进行销售，二是留作自用或自营。针对这两种不同的方式，企业会计核算的方法也不尽相同。如果房地产企业开发的项目全部为自持物业，则企业应按照固定资产建设进行操作和处理。然而，大部分房地产企业的开发项目为综合性项目。购买的土地是一宗地，在这一宗地上既要建设销售物业，也要建设自持物业。这就存在销售核算与自营核算并存的现象。例如，企业出租给本企业职工居住的宿舍，虽然 也收取租金，但间接为企业 的生产经营服务，因此具有自用房地产的性质。

3、发节点与收入、成本核算。房地产企业的会计核算与其它行业企业相比，在收入与成本结转上存在差异。开发产品的建设周期长，建设过程中的预售收入作为预收账款处理，并在项目竣工后结转为销售收入。开发建设中的支出计入开发成本，在项目竣工后结转为销售成本。因此，从会计核算的角度看，项目开发节点房地产企业会计核算结果将产生直接的影响。

4、总承包单位的核算。房地产企业在进行项目开发时，一般不是自行建造产品，而是与具体的建筑施工企业签订施工合同，委托施工企业进行施工建设，这就是我们通常讲的承发包关系。对于规模较大、施工要求复杂的房地产施工工程，需要有不同的专业施工单位进行分工合作，但为了便于管理，一般由一家具有资金和技术实力的施工单位总承包，然后再由总承包将工程分包给其它施工单位。在房地产企业与施工企业间的承发包关系中存在着诸多会计核算问题，针对承包单位的核算将对房地产企业的开发产生直接的影响。

三、房地产开发企业会计核算中存在的问题

1、房地产开发企业收入确认的复杂性。房地产商品的销售包括两种，一种是自行开发并销售，另一种是事先与买方签订合同，按合同要求进行开发。对于后者，应按照建造合同的标准进行收入的确认。而对于企业自行开发的房地产商品，由于其开发的周期较长，耗资巨大，其商品具有较高的价值性。这些特点决定了房地产商品销售往往采用预售、分期收款销售等多种销售方式。房地产商品销售的前提是首先取得预售许可证和销售许可证，在此基础上，一般要经过签订预售合同并预收房款、签订正式销售合同、工程竣工验收合格并交付买方验收确认、收取房款、办理产权过户等销售环节。因此，房地产收入的确认同其它的生产收入相比具有一定特殊性。《房地产开发企业会计制度》中规定以结算账单提交买方并得到认可作为房地产开发企业收入确认标准，该规定比较简单，宜于实际工作中的操作，但没有反映销售的实质，理论上不够合理；而《企业会计准则》中规定以风险和报酬的实质转移作为收入确认的标准，理论上具有合理性，但要求会计人员具有较高的职业判断能力。

2、产开发企业商品成本与售价的不配比性。首先，房地产开发企业的生产周期较长，开发项目从获得土地并开发完成到确认收入短则一年两年，长则四、五年，必然使得企业投入产出比例呈阶段性不合理；在项目建设期内大量投入资金，并发生大量费用计人当期；由于项目尚未完工，即使开发产品已预售完毕，其预售款项也无法确认为收入，其结果是为配比原则的应用造成了困难。其次，房地产开发商品的成本载体是整个建设工程，而销售则是按楼层或户型为单位，这样就造成单个楼层或户型的售价明显与其成本不配比。如同一结构的房屋，低层建筑施工成本低于高层建筑施工成本，但销售时低层售价却高于高层售价；又如“丁字形”楼房虽然同楼层成本一样，由于朝向不同，其售价相差也很大。通常房地产开发企业的成本结转方法是：按当期竣工后的核算对象的总成本除以总开发建筑面积，得出每平米建筑面积成本，然后再乘以销售面积得出本期销售成本。这样均摊计算的结果没有考虑房屋楼层、朝向的因素，得出的经营成果不具有真实性

3、信息披露不足。现金流量信息不全面，根据《企业会计准则》的规定，现金流量表以企业为编制主体。但房地产开发企业以项目经理部作为其生产经营的基本单位，其现金流量方面的特殊性在于其筹资活动和投资活动产生的现金流量是以企业为基本单位，但经营活动产生的现金流量则是以项目为基本单位，即每一开发项目开发过程中产生的经营活动现金流出集中表现为购买的工程用物资、支付的工资等，开发完成后产生的经营活动现金流人则集中表现为房地产商品通过销售收回的价款。由于开发期限较长，其经营活动产生的现金流入与流出相对于一般企业具有更大的非同步性。另外，每一项目的现金流量状况决定着企业未来的发展，甚至影响到企业的持续经营能力。因此，无论是从企业内部加强管理的角度，还是从有利于外部信息使用者充分了解企业现金流量信息，进而作出客观判断的角度，仅仅按照会计制度及现金流量表准则的规定，提供以企业为主体的现金流量信息，无法客观地反映房地产开发企业现金流量的全貌。收益评价指标不能真实反映企业业绩，房地产企业投入产出周期具有较强的特殊性，表现在会计年报中往往是业绩波动较大项目建设期内业绩不佳,验收售出后，大量预收款确认为收入，期间间隔在一个会计期内还好，但一个项目往往要跨4、5个会计期，故不适用一般的公司业绩评价指标，如净利润指标就不能正确、客观、全面地反映其真实经营情况，尤其是上市公司，极可能误导投资者。一个经营情况很好的开发公司，其净利润可能很小甚至是负数，但有大量的在建工程和很好的预售情况，现金流状况极佳，有很强的盈利能力。同理一个盈利的公司也可能正危机四伏:面临着因施工质量导致的巨额赔偿，大笔银行贷款到期而无力偿还，尚未结清的担保金，由于市政规划调整，地价变化导致的土地风险等等。4企业业绩不能通过收益评价指标真实体现。房地产生产投入产出周期较长，反映在会计年报上往往会出现大幅度业绩波动，建设期内业绩较差，而当房屋进行验收出售后，预收款项计人收入，这便导致净利润指标不能真实反映其经营情况。即使房地产开发公司经营较好，但是其净利润仍旧可能很小或为负数：而一个在建工程较多且预期出售状况良好、现金流状况极佳、盈利能力强的房地产公司也可能正面临倒闭的危险，如施工质量问题导致的赔偿、资金链的断裂等。因此，房地产开发企业的业绩除了会计核算指标，表外风险也比较重要。

四、完善房地产开发企业会计核算的措施

1、完善收入确认。作为房地产进行核算的建筑物和土地使用权，应同时满足下列条件时予以确认，一是企业能够取得与该项房地产相关的租金收入或增值收益；二是该项房地产的成本能够可靠地计量；三是作为房地产的建筑物和土地使用权，应能单独计量和出售，即

该房地产的产权可单独划转和交割。企业还可采用排除法确认投资性房地产；企业用于生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产以及房地产开发公司作为存货的房地产不属于投资性房地产；企业出租给本企业职工居住的宿舍，即使按照市场价格收取租金，也不属于投资性房地产；母公司以经营租赁方式向子公司出租房地产，该项房地产应确认为母公司的投资性房地产，但在编制合并财务报表时，作为企业集团的自用房地产。除此之外，企业持有的房地产应作为投资性房地产。

2、引入计划销售价格的概念，使销售收入与成本配比。建议引入计划销售价格的概念，解决销售成本结转错位，与销售收入不配比。一特殊问题。即当开发的房屋达到可销售状态时，企业根据成本、市场、地段、楼层、朝向等因素制定一个计划销售价格，作为成本分配标准。

实际售价成本率法。是在季度前两个月按实际售价乘以计划销售成本等于季末销售成本的方法调整。具体操作顺序是：分类明细账按开、竣工时间相同或相近且一并办理决算的项目设置账户，在此分类明细账基础上，再按计划价格相同的房屋分类设户，价格不同的分别设置。季度前两个月可按分类明细账结转成本，即按分类明细账记载的当月实际销售额诚意计划销售成本率得出当期成本结转数，对销售房屋只登记数量，待季末将未销售房的计划售价乘以计划销售成本率得出月末留存成本，用倒挤的方法结出销售成本。这种方法适用于开发规模较大的房地产企业，优点是可以减少工作量，缺点是季度前两个月受房价影响会产生一定误差，且不能及时、准确提供较详细的成本资料。

计划售价成本率法。就是始终按计划售价乘以计划销售成本率进行结转。只要是开发建设工程已办理了竣工决算手续，就可以把商品房成本按楼栋、楼层、单元予以确认，甚至可以计算出每平米建筑面积成本。因此可以按单元设置账户，也可以把每平米建筑面积成本相同的商品房归类计入同一账户。销售成本按单元设置账户的房号直接对号入座结转，按每平米建筑面积成本归类设户的，可按销售面积乘以每平米建筑面积成本得出销售成本。这种方法的缺点是结转工作量较大，但遵循了一贯性原则，提供信息可靠及时，并能将结转成本工作量分散在日常工作中，适用于一般房地产开发企业。

3、扩大信息披露范围。为了真实体现房地产企业经营业绩，企业必须加大信息的披露量。由于土地成本在房地产企业的开发成本中占比较大，土地储备的拥有程度和成本状况在一定程度上是房地产开发企业未来发展的保证，在披露中必须增加土地储备量和其成本构成，因为土地成本低代表着企业项目有巨额的利润，而这些土地储备的信息并没有体现在土地使用权总额上面，所以企业必须在财务报告中将土地储备量和成本构成披露给信息使用

者。由于房地产企业风险较高，如因为施工问题可能会带来巨额赔偿、担保金尚未结清、大笔银行贷款卿期但是企业已无偿还能力等，房地产开发企业在会计信息披露中必须要重视风险的披露，各种风险要在财务报告中进行充分揭示，包括筹资风险、土地风险等，提高其透明度；同时根据具体情况提取质量保证金，加强企业应付风险的能力。增加分项目现金流量信息的披露。应在其财务报告附注中增加分项目的现金流量信息，即以企业每一开发项目为基本单位，披露其在开发经营过程中形成的经营活动现金流量，包括销售房地产收到的现金、购买工程物资以及支付工资等所支付的现金，以此提高其现金流量信息的有用性。

重视质量保证金的及风险的披露，房地产开发行业特性具有高风险，应在会计信息披露环节得到充分的揭示。具体而言，一方面应建立质量保证金制度，为房地产商品的质量提供保证，但鉴于房地产商品的长期性、高价值性，房地产开发企业的质量保证金与一般工商企业产品质量保证不同之处在于其保证金的数额更大、保证期限更长。因此，应由企业根据所开发项目的具体情况提取质量保证金，计入工程成本，以提高应付风险的能力。另一方面，应在其财务会计报告中充分揭示其各种风险，而不应仅限于抵押风险，即在房地产开发企业报表附注中应增加风险披露的内容，就企业尚在开发的土地、工程项目等面临的开发风险、筹资风险、土地风险等进行说明，提高风险的透明度。

4、会计核算制度，促进信息化核算建设，提高核算人员素质。房地产企业要保证自己的竞争优势，就必须有效地进行会计核算。在选定会计制度后，房地产开发企业要根据企业的自身情况和行业特点，完善会计核算规章制度，保证会计核算工作有章可循，保证会计资料的真实性，促进自身企业核算水平的提高。

随着生产力的发展，现代的房地产开发企业往往在项目开发的同一时间内同时开展多个项目，这样不仅加大了企业会计核算的工作量，同时，因为核算项目较多、核算人员较少，非常容易出现问题。因此，为了适应当代建筑的发展，企业必须要推进信息化会计核算的进程，建立企业会计核算的信息化体系，利用集中核算方式，保证各个项目会计核算工作高质高量地完成。通过建立会计核算信息化体系，不仅可以有效连接项目现场会计和企业会计核算中心的会计信息，保证项目会计信息在第一时间内传递到企业会计核算部门，提高会计核算工作的效率：还可以提高房地产企业中财务的监管能力，做到事前全方位全过程监管，保证企业预算执行的有效性，保证企业资金使用的有效性；同时还可以将企业会计核算信息体系和会计电算化系统进行接口连接，保证国家统一会计制度在本企业的严格执行，保证核算资料的真实性，提高会计核算的质量和工作效率。信息化的会计核算体系需要高素质的会计核算人员，核算人员不仅要精通会计核算业务，同时要精通网络知识。复合型会计核算人才的培养是企业会计信息化建设有效实施的保障，企业在人才招聘时可以偏重于复台型人才的招聘。在现有的条件下，企业对会计机构进行合理配置，注重人才的教育培训投入，对于现有会计核算人员进行培训教育，使其满足新时代会计核算的工作需求。

参考文献

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