建设市水产禽畜批发市场的可行性报告

第一篇：建设市水产禽畜批发市场的可行性报告

建设市水产禽畜批发市场的可行性报告

一、项目建设的必要性和重要性

**设市后，市区规模不断扩大，人口不断增加，市民对水产品和禽畜的需求量随之也不断增大。而目前市区没有一个专业的水产禽畜批发市场，大量的水产批发经营户聚集在原不是水产批发市场功能的天福市场内及天福路周边道路经营。天福市场水产经营户每天从外地调拨的水产品达上

百个品种几十万斤，对改善市区居民吃鱼多样化和平抑市区市场的鱼价起到重要的作用。并且目前该市场的水产品交易已扩展批发到汕头、澄海、南澳、饶平、潮阳、惠来、海南等地。现已成为一个具有一定辐射功能的水产品集散地。但由于天福市场处在榕城区天福路闹区，运载水产品车辆出入很不方便，且无场地停车，又占街为市，影响市容市貌和环境卫生，还严重影响附近居民的生活。群众意见很大，多次上访，要求该市场改迁。因此，该市场的建设刻不容缓。禽畜的批发经营也相当分散，鸡、鹅、鸭、蛇、野兔、山鸡等主要品种也较难管理，目前水产禽畜批发经营状况严重地制约着我市水产禽畜批发业的发展。因此，在我市建设一个水产禽畜批发市场是十分必要和可行的。该市场的建设，有利于提高我市城市档次，有利于创建卫生城市，有利于地方经济的发展，也方便居民生活。对我市市场建设和城市管理逐步走向规范化有着重要的意义。

二、项目选址的可行性

我们经过反复探讨、研究、比较，认为水产禽畜批发市场场址选择在梅东大桥与临江南路（七号路）周围比较合适，理由是：

1、我们走访市有关部门，都认为该地区办批发市场合适，且有存量土地。

2、交通方便快捷，毗邻梅东大桥、临江南路、莲花大道、榕江北河，市场建成后无论是陆地运输还是水路运输都有得天独厚的优势。

3、水产品批发一般在凌晨进行交易，该点地处城乡结合部，远离闹市区，不会影响市容市貌、环境卫生和市区居民的正常生活。

4、我市水产品和禽畜大部分来自汕头、澄海、饶平、潮阳和揭东等地，选址在该点，既可吸引上述地区经销商进场设点经营，又可经榕东大桥、梅东大桥、榕华大桥以及水路等优势辐射梅州、江西等地。

三、项目建设内容及发展计划

项目是按照《**市渔业“十五”计划和2015年远景目标规划纲要》中，对水产批发市场建设的要求规划设计的，以水产禽畜批发为主，将水下汆、天上飞、地上走、地下钻的海河鲜、家禽、野生动物归入市场经营。同时配套海河鲜野味餐饮街。该场分三个阶段进行建设：

第一阶段：建设水产交易区。市场首先建设单层五米高的主体建筑，主要供水产批发经营。水产交易区配套设有冷库，仓储、加工等功能。主体建筑分为三个经营区，即海鲜区、淡水鱼鲜区、干鲜制品交易区。计划在批准开工建设后半年内建成投入使用。尽快解决天福路水产市场占街为市的问题。

第二阶段：建设禽畜交易区。

第三个阶段：根据水产禽畜批发经营的需要逐步配套建设，并着力发展海鲜野味饮食一条街，扩大影响，提高知名度。好范文

四、项目的经营管理模式

项目拟设立“**市水产禽畜批发市场开发有限公司”进行经营管理。由**市市场物业管理总站属下的市场开发服务中心组建股份企业开发、建设。市场建成投入使用后，由渔业行政和工商行政、税务等有关部门实行“一个窗口”统一管理，日常事务管理由**市市场物业管理总站负责。市市场物业管理总站是刚刚从工商部门分离出来，熟悉有关国家法律法规，而且长期专门从事市场开发建设和市场物业管理服务的工作，具有丰富的建设、管理、服务经验。因此，项目的开发、建设、经营成功率较高。

五、结论

根据以上的可行性研究、分析，在我市建设一个水产禽畜批发市场是非常必要的。项目的建成投入使用，将推动我市的水产禽畜批发业的进一步发展，促进我市市场建设和城市管理向规范化轨道发展。该项目是一项顺民心、合民意的事业，体现了“三个代表”的重要思想，具有明显的社会效益和经济效益。

第二篇：水产养殖项目申请可行性报告

项目申请可行性报告

近年来，随着国民经济的高速发展，人民的生活水平不断提高，以及西部大开发步伐的加快，人们对生态环境保护意识不断加强，生活理念有着翻天覆地的变化，吃肉不如吃鸡，吃鸡不如吃鱼的理念在大、中、小城市逐步漫延。

目前，我市对畜牧业发展较为广泛，而一定的综合性水产网箱养殖成规模性的仍是一个空白，直到如今市场销售的鳝鱼（铁杆鳝）、泥鳅都是从市外引进而来，并且量少、肉质差、口感不好，小条的可怜。而淡水活青虾、在整个鄂西市场很难找到销售点。

鉴于我市综合性水产养殖仍是一项空白。为了日益增加的市场需求，利用我市得天独厚的无污染水源资源，经过充分市场调查，现申请开发综合性水产网箱养殖项目情况概括如下：

一、项目名称：荣盛生态水产养殖基地（暂定）。

二、项目内容：

1、鳅鱼（泥鳅）

2、鳝鱼（黄鳝）

3、淡水青虾

4、花甲混合鲤鱼

5、鳗鱼（河鳗）

6、中华鲟鱼

三、网箱养殖的优势

目前我市水产网箱养殖还无先例，它的优势在于它能保持原水质的清透和活力，生长快，病虫害稀少，更无污染。

四、水产养殖成功后，着重繁育卵苗，用自己水产养殖成功的经验传播给城乡水产养殖爱好者，带动和发展多个连锁户，共同受益，逐步完善打造成利川市水产养殖旅游基地，为利川经济的大发展作出一点贡献。

五、规模：黄泥坡水库暂需90亩

六、分项简介

1、鳅鱼养殖10亩

1）实行水面网箱养殖，按网箱3×5=15平方米计算，需做网箱400个，每个网箱按6000元计算，需投资金6000×400=240万元。

2）鳅鱼苗按公斤（100尾）进价140元计算，每个网箱需投放鳅鱼25公斤（2500尾），400个网箱共投放鳅鱼苗400×25=1000公斤（1000000尾）。按每个网箱投苗资金140×25=3500元计算，那么400个网箱需投幼苗资金3500×400=140万元。

3）鳅鱼饲养一年二季，按半年（六个月）投养饲料产成品计算（根据利川气温）。每个网箱需投资（饲料）3000元，那么400个网箱需投资金400×3000=120万元。

4）鳅鱼养殖共投资金：240+140+120=500万元。5）鳅鱼养殖6个月后，每尾鳅鱼按1两（50克）计算，每个网箱产成品鳅鱼2500×50÷1000=125公斤，那么400个网箱共产成品鳅鱼400×125=50000公斤。

6）按市场批发价（最低）每公斤40元计算，那么50000公斤鳅鱼收入：50000×40=200万元。

7）在前期鳅鱼养殖过程中，加快繁育鳅鱼卵苗，这样一来，第二季鳅鱼养殖可节约网箱投资240万元鳅鱼苗种购买140万元，第二季毛收入：240+140+200=580万元。

注：鳅鱼苗成活力一般在80%。

8）毛收入-网箱投资5%（税率）-工人工资-鳅鱼苗自然死亡-保险费-饲料-药物预防-其它费用-技术员工资=第一季纯利40万元。

2、特大鳝鱼养殖10亩，一年二季（根据利川气候）。1）实行水面网箱养殖，按网箱3×5=15平方米计算，需做网箱400个，每个网箱按6000元计算，需投资金240万元。

2）鳝鱼按每公斤（80尾进价140元）计算，每个网箱投放鳝鱼鱼苗20公斤（1600尾），那么400个网箱共投鳝鱼苗400×20=8000公斤（640000尾）。

按每个网箱投苗资金140×20=2800元计算，那么400个网箱需投入幼苗资金2800×400=112万元。

3）鳝鱼饲养：一年二季，按半年（6个月）投养饲料产成品计算，每个网箱需投饲料资金4000元，那么400个网箱需投饲料资金4000×400=160万元。

4）鳝鱼养殖共投资金：240+112+160=512万元。5）鳝鱼养殖6个月后，每尾鳝鱼按半斤（250克）计算，每个网箱关成品鳝鱼1600×250÷1000=400公斤，那么400个网箱共产成品鳝鱼400×400=160000公斤。

6）按市场最低批发价每公斤50元计算，可收获资金160000×50=800万元。

7）在前期鳝鱼养殖过程中，加快繁育鳝鱼卵苗，这样一来，第二季鳝鱼养殖可节约网箱，投资240万元和鳝鱼苗种购买112万元，第二季收入资金800+240+112=1152万元。

注：鳝鱼苗养殖最低成活率只有60%。

8）年收入一网箱投资-5%（税率）-技术员工资饮料-工人工资-鳝鱼苗自然死亡-药物预防-饲料-保险费-其它费用=170万元。

3、淡水青虾养殖10亩（利川气候）

1）淡水青虾养殖实行网箱养殖，按网箱8×12=96平方米计箱，需做网箱60个，每个网箱按2万元计算，60个网箱需投资金60×2=120元。

2）淡水青虾苗，一个网箱按最低10万尾计算，每个网箱投入青虾苗资金1.5万元，那么60个网箱需投青虾苗资

金90万元。

3）虾苗饲料一个网箱一年按4000元投放饲料，那么60个网箱需投饲料资金24万元。

4）淡水青虾养殖共投资金120+90+24=234万元。5）淡水青虾，一般按6-7月产成品，由于利川气候较凉爽，只能9-11月完成产成品工作。

一尾淡青虾苗产成品，按最低10克计算，一个网箱产成品100000×10÷1000=1000公斤。按市场最低批发价每公斤55元计算，一个网箱产品收入1000×55=5.5万元，那么60个网箱产成品60×5.5 =330万元。

6）年收入一网箱投资-5%（税率）-技术员工资-工人工资-饲料-青虾苗自然死亡-药物预防-保险费-其它费用=纯利40万元。

7）第二年通过前共同虾苗卵繁，成本的减少，纯利可达100万元左右。

4、花甲混合鲤鱼养殖10亩

注:花甲鲤鱼、肉质嫩、口感好、味道非常鲜美，与河鳗相比美。

1）花甲混合鲤鱼养殖，网箱按8×12=96平方米计算，需做网箱60个，每个网箱按3万元计算（鱼的动力大，所以花的成本要大一些），需投资金60×3=180万元。

2）鱼苗按每尾10-15厘米计算，每个网箱投放鱼苗2

万尾，那么60个网箱投放鱼苗20000×60=120万尾。

3）每尾鱼苗按进价1元计算，每个网箱投鱼苗资金2万元，那么60个网箱应投鱼苗资金60×2=120万元。

4）一个网箱一个按投放饮料2万元计算，60个网箱应投饮料资金60×2=120万元。

5）花甲混合鲤鱼养殖共投资金：180+120+120=420。6）花甲混合鲤鱼苗1条一年产成品平均按1公斤计算，一个网箱产成品20000×1=2万公斤，那么60个网箱产成品鱼20000×60=120万公斤。

7）每公斤按市场最低批发价10元计算，每个网箱产成品鱼收入20000×10=20万元。那么60个网箱产成品鱼共收入60×20=1200万元。

8）鱼在生长过程中，根据每个网箱的生长密度，所以多增加4个网箱作备防，需投资12万元。

9）年收入-网箱-5%（税率）-技术员工资-工人工资-饲料-鱼苗自然死亡-药物预防-保险费-其它费用=纯利220万元。

注：花甲混合鲤鱼成活率一般在60%。

5、鳗鱼养殖10亩，一年二季（根据利川气候）。注：河鳗，肉质嫩、口感好，味道非常鲜美，有赛海鳗之美称。

1）实行水面网箱养殖，按网箱3×5=15平方米计算，需做网箱400个，每个网箱按6000元计算，需投资金240万元。

2）鳗鱼按每公斤（80尾进价140万元）计算，每个网箱投放鳗鱼苗20公斤（1600尾），那么400个网箱共投鳗鱼苗400×20=8000公斤（640000尾）。

按每个网箱投鳗鱼苗资金140×20=2800元计算，那么400个网箱需投入幼苗资金2800×400=112万元。

3）鳗鱼饲养：一年二季，按半年（6个月）投养饲料产成品计算，每个网箱需投饲料资金4000元，那么400个网箱需投饲料资金4000×400=160万元。

4）鳗鱼养殖共投资金：240+112+160=512万元。5）鳗鱼养殖6个月后，每尾鳗鱼按半斤（250克）计算，每个网箱产成品鳗鱼1600×250÷1000=400公斤，那么400个网箱共产成品鳗鱼400×400=160000公斤。

6）按市场最低批发价每公斤50元计算，可收获资金160000×50=800万元。

7）在前期鳗鱼养殖过程中，加快繁育鳗鱼卵苗，这一样来，第二季鳗鱼养殖可节约网箱投资240万元和鳗鱼苗种购买112万元，第二季收入资金800+240+112=1152万元。

注：鳗鱼苗养殖最低成活率只有60%。

8）年收入一网箱投资-5%（税率）-技术员工资饮料-工人工资-鳗鱼苗自然死亡-药物预防-饲料-保险费-其它费用

=170万元。

七、施建5个苗种平房育卵地，占地面积为600-800平方米，引进四台育卵清洗机，氧气货运车（45万元），4艘小木船，工作场地等，共投资金300万元。

八、劳动岗位人员按布：

1）聘请华中农业大学水产专业技术人员3名。2）下岗工人26名，会计师、出纳各1名。3）保安4名，日夜巡视。（通水性）

九、水产养殖共投资金2490万元。

十、资金需求：水产养殖项目需资金2490万元，自筹资金150万元，余下2340万元需上级领导给予解决为盼。

注：有一种名贵鱼“中华鲟”简称“鲟鱼”。适应水温均在16-20℃，而利川水库常年均温在16-18℃，是网箱养殖鲟鱼的好地方，由于鲟鱼苗价格较高，饲料成本是其它水产养殖的好几倍，只有待水产养殖成功后，再来发展养殖此项目。

谨呈

××年×月×日

第三篇：北京动物园服装批发市场搬迁的可行性报告

北京动物园服装批发市场搬迁的可行性报告

中文摘要

摘要：本报告主要讲述了讨论北京动物园服装批发市场搬迁的可行性报告，主要通过分析企业搬迁和新址的选择概况，搬迁企业的概况和搬迁原因的分析，可能成为新址的周边环境分析，企业项目搬迁开展的必要性，企业现有资金以及企业的估算，搬迁的效益评估和风险评估，企业现在地址存在的问题等等几个方面来谈论。

关键词：北京动物园批发市场 搬迁 必要性 投资估算 效益 风险

目录

北京动物园服装批发市场搬迁的可行性报告.......................................................i 中文摘要...................................................................................................................i 1 2 3 引言.................................................................................................................1 总论 企业搬迁与企业新址基本概况...........................................................3 2.1 3.1 4 研究方法与研究依据..........................................................................4 备选地点以及企业现在地址存在的问题..........................................6 3.1.1 投资估算以及项目资金的来源....................................................7 新址周边环境分析 项目实施的进度安排...................................................9 4.1 效益评价..............................................................................................9 4.1.1 风险防控........................................................................................9 结论...............................................................................................................10 项目背景 动批搬迁项目开展的可行性以及必要性...................................5 引言

首先先介绍一下本文要研究的搬迁的企业，北京动物园批发市场。北京动物园批发市场作为北方地区最大的服装批发集散地，主要有以下几个大的服装批发市场：东鼎、天乐、众合、天皓城、金开利德、世纪天乐等。由于服装批发受季节因素影响很大，所以服装的样式款式以及价格就会随季节的变化而变化；这里的批发商家为了不积压货物，积极的占有市场，一般会在季节结束前一个月左右抛售过季的货物，主打新一季的服装。

2014年4月3日，廊坊市政府与北京西城区政府将在廊坊国际饭店正式签约，定址廊坊永清台湾新城。

市场组成，金开利德

北京金凯利德服装批发市场

北京金开利德服装批发市场位于北京动物园公交枢纽四达大厦。占据着北京动物园商圈最有利的核心位置，面积达4万多平米，拥有2500多个商铺，荟萃了众多国内外知名服装品牌，集休闲、娱乐、餐饮、购物、旅游等功能于一体的现代化服装批发市场。

天乐宫

北京天乐宫服装批发市场位于北京天乐宫已搬迁到金开利德6层东区，现摊位251个，汇聚了最全最时尚的外贸货源。

天皓城

北京天皓城服装批发市场位于北京动物园大门东侧、始建于2007年是一个新兴的批发市场；天皓城服装批发市场一共四层，一二层主营外贸服装、兼卖童装和休闲衣服，三层被誉为韩国城、到处洋溢着韩国服饰的气息，韩国城以女孩服饰为主、款式新颖流行。

东鼎

北京东鼎服装商品批发市场位于北京市西城区西直门外大街，营业面积达8000平方米，拥有摊位600余个，以批发为主零售为辅、商户层次多样化、商品以中高档次主的良性发展轨道，以经营服装批发为主、同时兼营鞋类、箱包、小面货等商品。

聚龙

北京聚龙外贸服装商城位于北京动物园东面北京展览馆南广场的地下商场，营业面积达10000多平方米，拥有摊位900余个，主要经营的是外贸服装、鞋帽、饰品批发。

世纪天乐

北京世纪天乐国际服装市场

北京世纪天乐国际服装市场2005年8月大型开业，11020平方米建筑面积：84180平方停车位：200个小车停车位、10余个大车停车位；分为A座和B座，两个主体建筑中间相连；A座一至五层，主要经营外贸服装。B座一至二层经营女装、三层经营外贸男装、牛仔、时尚裤区、四至六层主要是精品服装展示间、六至十层主要是精品服装写字间、地下一层主要经营外贸服装和鞋帽。在B座二十层还设有一个多功能厅。

众合

北京众合服装批发市场地处动物园交通枢纽后方,左靠新开业的世纪天乐。市场分两层楼：一楼批发零售服装服饰，购物环境较拥堵，但品种多样，有价格高的名牌，也有便宜实惠的不知名品牌，但都非常流行。二楼叫韩国城，比起天皓成的韩国城，这里的人气还是低迷了些。

北京众合服装批发市场

北京众合动物园批发市场有一项不成文的“规矩”，就是不能试穿。总论 企业搬迁与企业新址基本概况

动物园服装批发市场搬迁与选择概况。北京动物园批发市场作为北方地区最大的服装批发集散地，主要有以下几个大的服装批发市场：东鼎、天乐、众合、天皓城、金开利德、世纪天乐等。由于服装批发受季节因素影响很大，所以服装的样式款式以及价格就会随季节的变化而变化；这里的批发商家为了不积压货物，积极的占有市场，一般会在季节结束前一个月左右抛售过季的货物，主打新一季的服装。

2014年4月3日，廊坊市政府与北京西城区政府将在廊坊国际饭店正式签约，定址廊坊永清台湾新城。

永清经济开发区总规划面积37.8平方公里，其中浙商服装城占地20000亩。

新城始建于2006年3月，是河北省人民政府批准的首批省级工业聚集区，以“北京南城、永清经济开发区”为发展定位，大力培植服装制造、商贸物流、电子商务、金融服务、健康产业、总部经济等六大主导产业；倾力打造县域经济新增长极和全省一流工业聚集区，最终建设成为“中国服装之都，京南宜居名城”。

6大主题功能区：

01：行政中心区

02：临空经济区

03：综合服务区

04：服装园区

05：TOD都市生活区

06：园艺生活区

2.1 研究方法与研究依据

通过运用物流项目管理学中的相关知识，并且结合网络上的相关企业内容，以理论结合实际的方法，对北京动物园服装批发市场的搬迁可行性进行分析。研究依据为百度百科以及相关参考文献。项目背景 动批搬迁项目开展的可行性以及必要性

背景：这片位于北京动物园附近的服装批发市场，形成于上世纪八十年代中期，最初就是一批路边服装摊位。近年，逐渐形成世纪天乐、聚龙、金开利德等服装批发市场多足鼎立局面。

动物园地区现有服装市场和小商品交易市场9个，是与大红门、雅宝路齐名的北京三大服装批发市场之一。吸引各地批发商之余，一大批自称“动批族”的年轻人，也喜欢在此逛街淘货。

电子商务兴起后，不少服装生产厂家绕过批发市场，通过连锁零售店或网络方式销售，“动批”影响大不如前，商户利润遭到挤压。

西城区展览路街道相关人士说，“动批”各市场交易方式比较落后，大部分仍处于现金、现货、现场交易阶段，运输、库存成本高。同时，因人流、车流聚集，动物园周边已成为著名交通拥堵点。外迁“动批”的建议在数年前就被提出过。

在2013年年初西城区“两会”上，区委书记王宁曾算了一笔账，动物园地区有2万多个服装批发商，每年给西城经济带来效益约6000万元，但政府支付的交通、环境等管理费用超过1亿元。

王宁当时表示，动批调整工作正在研究方案。要让低端业态有序移出，提升品质。这也是政府部门对于动批外迁首次明确表示。

永清台湾工业新城始建于2006年3月，由深圳台商协会、东莞台商协会与永清县人民政府合作设立，目标是建成广大台商在环渤海区域的投资热土和生活乐园。2011年5月，永清台湾工业新城经河北省人民政府批准为全省首批省级工业聚集区。

永清台湾工业新城位于河北省廊坊市永清县城东侧，京津沪三座超级都市高速交通地理核心，区位优势异常突出，可谓“一路联通京津沪、一城直达海陆空”。

永清台湾工业新城规划面积37.8平方公里，其中起步区7.59平方公里，划分为行政商务区、总部大道、空港服务基地、传统产业区、北方冠捷现代物流园、台湾花卉博览园、浙商新城、京南植物园八大板块。

顺应“北京城南计划”、“南资北移”、环渤海经济迅猛崛起的宏观大势，台湾新城立足自身优势资源禀赋，以“京津商贸物流港、京台总部休闲城”为发展定位，遵循“项目高端、产业优化，布局科学、机制完善，特色鲜明、品质上乘”的发展要求，大力培植服装制造、商贸物流两大主导产业，突出“人才引领、环境支撑”两大着力点，倾力打造县域经济新增长极和全省一流工业聚集区，最

终建设成为“中国服装之都、京南宜居名城。”

建区以来，新城签约入区企业652家，投资总额近700亿元。入区项目呈现三大特色：投资强度大，科技含量高，产业关联度强。

2010年以来，在河北省、廊坊市对接京津、打造环渤海都市休闲商务圈政策指导下，特别是为承接北京“城南计划”带来的民生领域产业外移，在中国光彩事业促进会与北京浙商商会的支持指导下，浙商新城项目成功落户台湾工业新城。

浙商新城以创新型综合业态为特点，整合本地独特的区位优势和浙商的产业优势，将民生用品的制造、销售、金融服务、京津市民郊游和浙商生活居住有机结合。规划占地2万亩，计划总投资300亿元，建设项目包括：浙商服装城、浙商商贸城、浙商理想城、浙商旅游休闲城。该项目建设期限为5年，即2010年至2015年。

2010年5月19日，在“5·18”中国廊坊国际经贸洽谈会期间，以“会中会”的形式，举办了永清浙商新城项目推介会，300多家驻北京的浙江服装企业参会，达到了良好的宣传推介效果。

2010年9月13日，浙商新城首批五个项目浙商服装新城、浙商会馆、奥特莱斯广场、台湾童玩节、中国服装文化博览园在台湾新城集体开工，总投资87亿元，掀起了浙商新城项目建设的新高潮。

2010年12月11日，中国服装文化博览园项目研讨会在北京国贸大厦成功举办，为中国服装文化博览园项目高标准建设构建了更高的理论平台。

目前，浙商新城8000亩土地拆迁整理工作已基本完成。完成基础设施投入4.6亿元，全长4.2公里的南经三路已通车，全长13公里的“两纵九横”路网开工在建。污水处理厂、浙商会馆、浙商新城—北京永定门828公交总站正在建设中。浙商服装城正式签约入区服装企业613家，完成投资近5亿元，首期16栋标准厂房及办公楼封顶，预计年底投入使用。今年10月，将有30家服装企业的20万平方米服装厂房开工建设。

3.1 备选地点以及企业现在地址存在的问题

这片位于北京动物园附近的服装批发市场，形成于上世纪八十年代中期，最初就是一批路边服装摊位。近年，逐渐形成世纪天乐、聚龙、金开利德等服装批发市场多足鼎立局面。

动物园地区现有服装市场和小商品交易市场9个，是与大红门、雅宝路齐名的北京三大服装批发市场之一。吸引各地批发商之余，一大批自称“动批族”的年轻人，也喜欢在此逛街淘货。

电子商务兴起后，不少服装生产厂家绕过批发市场，通过连锁零售店或网络方式销售，“动批”影响大不如前，商户利润遭到挤压。

西城区展览路街道相关人士说，“动批”各市场交易方式比较落后，大部分仍处于现金、现货、现场交易阶段，运输、库存成本高。同时，因人流、车流聚集，动物园周边已成为著名交通拥堵点。外迁“动批”的建议在数年前就被提出过。

在2013年年初西城区“两会”上，区委书记王宁曾算了一笔账，动物园地区有2万多个服装批发商，每年给西城经济带来效益约6000万元，但政府支付的交通、环境等管理费用超过1亿元。

王宁当时表示，动批调整工作正在研究方案。要让低端业态有序移出，提升品质。这也是政府部门对于动批外迁首次明确表示。

总体来说，现在的地址还不能满足企业壮大发展的要求 备选地点现在初步定在了河北省廊坊永清台湾新城

3.1.1 投资估算以及项目资金的来源

投资估算范围包括本项目从筹建至竣工验收所需的建筑工程、设备购臵、安装工程费用、土地购臵费、中介服务费等工程建设其他费用、基本预备费、铺底流动资金以及相关费用等。（请详见附表10—1《投资估算表》）

10-1 新址周边环境分析 项目实施的进度安排

4.1 效益评价

分析表明：社会效益良好，盈利能力强，投资回收期短，因而是可行的。并且可以拉动当地经济增长，建设完善当地基础设施建设，增加外省市人民就业，拉动经济发展，促使城市化进程，并且可以缓解北京里面的交通压力，劳动力更廉价，可以缓解环境污染等等社会效益。

动物园批发市场成功搬迁后，动物园批发市场的经济规模将得到扩大，培育了新的经济增长点。每年可新增销售收入万元；上交国家增值税及附加万元，所得税万元；有税前利润总额万元，税前财务内部收益率达到％，有税后利润万元，税后财务内部收益率达到％，税前投资回收期年，税后投资回收期年。符合国家关于投资项目“经济效益好”的总要求，本项目的经济效益明显，社会效益良好，盈利能力强，投资回收期短，因而是可行的。并且可以拉动当地经济增长，建设完善当地基础设施建设，增加外省市人民就业，4.1.1 风险防控

众所周知，企业搬迁最大可能潜在的风险包括：项目总投资估算，资金筹措，和资金使用计划这三点，动物园服装批发市场的搬迁要求政府和企业人员要严格谨慎的做好资金的筹措，估算和使用上。以免在确定搬迁的期间发生不必要的损失。结论

我认为动物园批发市场迁移是个很有必要去实施的措施，首先来说北京的第三产业发展已经趋于饱和，而且相对来说服装业这种中低端的企业发展在北京已经慢慢被网络购物所代替，而且动物园位于北京西直门附近，西直门对北京来说是一个很重要的地段，交通便利且比较发达，缺点就是地价昂贵，交通压力较大，因此这个地段用来发展高科技产业或者服务业来说更加合适这个地段的价位，而周围有完善的设施建设和交通设施建设，此外还有高科技人才。因此动物园的迁移符合经济社会发展的规律。

其次，作为备选地并且最有可能成为动批“新家”的永清台湾工业新城位于河北省廊坊市永清县城东侧低廉的运营成本

基建成本房屋造价视厂房材料、结构而定，一般500-1000元／平方米。劳动力成本普通产业工人800－1000元／月；技术工及管理人员1000-1500元／月。自来水价格居民生活用水2.90元／吨，园区工业用水2.65元／吨，现供水能力8000吨/日。天然气价格居民用气1.8元／立方米，工业用气2.086元／立方米，天然气的供给能力达到60万立方米/日。电力价格一般工商业及其它电价：0.6527元/千瓦时（不满1千伏），0.6427元/千瓦时（1－10千伏）； 大工业电费电度电价：0.4608元/千瓦时（1－10千伏）；基本电费电度电价：18元/千伏安/月（1－10千伏）。

第四篇：成立无公害蔬菜批发市场可行性报告

成立无公害蔬菜批发市场可行性报告

一、商丘市及市场的地理位置：

商丘市位于龙海铁路和京九铁路黄金十字架的重要交汇处，商丘市为区域性的大城市，商丘已是全国旅游城市之一，又是河南省先进卫生城市，商丘市的发展可为前途无量，商丘市发展建设迫在眉捷，因在2004年建设宁陈农贸批发市场时土地是租用的，市委市政府为了加大招商力度，等多种原因，现已将批发市场卖给江苏商会，即将开发。在这几年里市场的运转正常效益很好，住市场的批发商户，效益可观，信誉方面在周边城市有一定的地位，在选市场新址时，商户们以长远的打算，一致认为在许娄地点建造无公害蔬菜产品批发市场地理位置十分优越。

二、市场建设

在许娄建设一处占地面积50-80亩农贸批发市场、保鲜库2个，保鲜运输车数辆，建大棚10个，分别为干鲜区、粮油区、鸡鸭区、水果区、土产日杂区、水产品区、停车区、菜农批发区、商户的库房与营业门面上百套、地面硬化、水电安装等、总投资在仟万元以上。

三、无公害市场的必要性：

发展绿色食品蔬菜生产是体现以人为本，以保证人们身体健康为首要条件的重要措施，是实施农业可持续发展，实现保护环境的促进经济协调发展的重要举措，是打破国际贸易绿色壁垒，开拓国际蔬菜市场的有效方法，也是提高蔬菜经营者经济效益，增加蔬菜生产者经济收入的有效途径，所以，发展绿色食品蔬菜具有十分重要的社会意义和经济意义。

四、绿色食品蔬菜产业化生产经营的方法

这里所说的绿色食品蔬菜产业化生产经营是“农、工、商一体化，产、供、销一条龙”生产方式的简称，它概括了绿色食品蔬菜生产作为经济再生的整个过程。

从生产链和经营链融为一体上说，绿色食品蔬菜产业化生产经营的整个经济过程每个环节，都不能看做是鼓励存在的，而应该从紧密连接的经营一体化上理解。这里，“农”是指绿色食品蔬菜的生产环节，已经是一个过程；“工”是以绿色食品蔬菜产品为主要原材料的加工业和食品工业；“商”是指与绿色食品蔬菜产品批发、运销有关的国内商业为对外贸易；“产”是指绿色食品蔬菜产品生产；“供”是指以绿色食品蔬菜生产为中心的生产资料猪粪的供应和各种服务的提供；“销”贮藏、运输、批零销售，通常所说的“贸、工、农一体化、产、供、销一条龙”只是绿色食品蔬菜产业化、一体化、经营的全部类型和组织模式。因此，从许娄经济和农业发展阶段来看，将绿色食品蔬菜产业一体化经营称作“农、工、商、产、供、销一体化”，比起“贸、工、农、产、供、销一体化”更为全面，确切。这是两个不同层次的概念。“贸、工、农、产、供、销一体化”是企业层次概念，属于企业经营发展范畴。如果把这种说法看做运作机制，“贸”字当头，以市场引导加工，以加工带动绿色食品蔬菜生产，则是广为适用的。

概括地说，绿色食品蔬菜产业化生产经营是农业传统的生产部门转变为现代产业的历史演进过程，是市场农业的基本经营方式。它的基本内涵可以这样表达；绿色食品蔬菜产业化生产经营是以市场为导向，以农户为基础。以龙头企业为依托，以经济效益为中心；以系列化服务为

手段，经过产、供、销，农、工、商一体化经营，绿色食品蔬菜生产的产前、产中、产后的储存环节联结为一个完整的产业系统，是将分散的农户小生产转变为社会化大生产的组织形式，市场农业自我积累、自我调节，自主发展的运转机制，各参与体自愿结成的利益共同体。由个体农民走向联合体（公司经营形成）。

五、绿色食品蔬菜产业化生产的内容

1、绿色食品蔬菜产业把整个生产过程作为一个完整的产业系统，才能扩大绿色食品蔬菜生产的内涵和外运。绿色食品蔬菜产业化生产除了产中阶段外，不包括产前（生产资料4仟吨猪粪供应、信息、技术服务）和产后阶段（绿色食品蔬菜产品的加工、运输、贮藏和销售），将各个环节利于系统内和各个环节之间利益的自我补偿和自我调节。更有利于对绿色食品蔬菜生产各环节的质量监督。

2、绿色食品蔬菜产业一体化经营，通过龙头企业带动商品生产基地联结，由此可以解决种植户难以形成规模，解决种植户卖菜难的问题，直接进入市场销售，批发市场可以进入网络销售，打入世界大市场，保证了种植户的经济收入，把各家各户的小生产纳入社会化大生产轨道，以企业为“龙头”（加工保鲜、外运）确立了产业的崭新关系，既能保持家庭承包经营体制稳定，又能提高农业生产的社会化程度和农民的组织化程度，促进整个农业化经营结构的现代化，因而可以说是农业经营方式的创新。

3、绿色食品蔬菜产业化生产经营，以提高经济效益为中心，借助于一体化经营组织方式，将系统外的“非市场安排”与系统外的市场机制结合起来，实现生产要素的集聚，加速现代要素进入生产过程，做到

合理配置，优化组合；这就抓准了农业生产力发展中最基本、最有决定意义的内涵。

4、绿色食品蔬菜产业化生产经营；它是当代市场经济产物，要求达到经济学意义的市场规模，实现绿色食品蔬菜商品的批量化、规模化、标准化，中间环节要少，交易成本要低，合理分配交易利益，并且运用现在人工管理方式的创新。总之，绿色食品蔬菜产业化生产经营是要在家庭承包经营的前提下，将农业经营体制与农业、农村经济进一步发展有机结合起来的战略选择。

从基本内涵来看，“绿色食品蔬菜产业化经营”与“农业产业化”是一回事，但是不能把任何形式的商品生产都称作“产业化生产”。绿色食品蔬菜产业化生产的核心是经营一体化，关键是“龙头” 的带动，基础是农户参与，本质是有关各户组成“风险共担、利益共享”的经济共同体，使各个组织主体都能获得整个产业链条的平均利润，从本质上说，这是发展绿色食品蔬菜产业化生产的经济学意义。一体化生产经营多元参与主体之问不是一般的交易关系，而是共兴衰的关系，一它们是否结成利益同盟，是衡量经营产业是为产业化生产的核心标准。

从联结方式和利益关系看，绿色食品蔬菜产业化生产经营可分为两大类：一是供应产销经营一体化，二是形成产业资产权关系一体化，后者是高级紧密式产业化生产一体化，从供、产、销经营方面来看，绿色食品蔬菜产业化生产可以从两个层面上去实施：一是绿色食品蔬菜为主导产业化的最终产品层面，将其产前、产中、前后，各环节联结为完整的产业链条，以最终产品上市；二要素层面，涉及绿色食品蔬菜的资金、物资、技术、服务、劳动力等，围绕绿色食品蔬菜生产形成合理的组合。

六、社会效益与劳动就业：

无公害市场建成后，可把许娄及周边村的粮农变成菜农，市场和菜农可以统一共种，统一收购，同菜农签订保护价回收合同，让菜农没有卖不出去的后顾之忧，让许娄村民的人均收入在原来基础上提高50%，市场开业后可以安置就业人员上百人，饮食业、服务业可达几十家，能让许娄村在社会主义新农村基础上更上一层楼。

七、销售与管理：

实行产供销一条龙销售方式，能做深加工的产品，就进行加工包装，真空包装，销售靠商丘和周边地市是远远不够的，要把我们许娄的无公害产品销与我省及全国各地，目前住我市场的商户，就有山东、安徽等周遍省市的上百余人凭他们的销售网络每人有三个业务户，就有三百户业务关系分布在全国各地。在全国各大超市都能看到我们的产品，实行网上销售、网上订单、让全国都知道商丘睢阳、认识归德古宋，想着许娄，本着对外地客商负责的原则，在大门口处装有质量检测仪器，不合格和不符合农产品质量安全标准的产品坚决不能进入市场，要把我们许娄无公害蔬菜产品做的实实在在，永远让客商满意、让消费者放心，把我们的市场，把我们许娄村无公害蔬菜产品做大做强，为国家多创税收。

原宁陈农贸批发市场

杨 进 中

2007年7月29日

第五篇：马铃薯专业批发市场项目可行性研究报告

北京智博睿信息咨询有限公司

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马铃薯专业批发市场项目

可 行 性 研 究 报 告

编制单位：北京智博睿信息咨询有限公司

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本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

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投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

另：提供国家发改委甲、乙、丙级工程咨询资质 北京智博睿信息咨询有限公司

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可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章 马铃薯专业批发市场项目总论

1.1马铃薯专业批发市场项目概况

1.1.1马铃薯专业批发市场项目名称

1.1.2马铃薯专业批发市场项目建设单位 1.1.3马铃薯专业批发市场项目拟建设地点

1.1.4马铃薯专业批发市场项目建设内容与规模

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1.1.5马铃薯专业批发市场项目性质

1.1.6马铃薯专业批发市场项目总投资及资金筹措

1.1.7马铃薯专业批发市场项目建设期

1.2马铃薯专业批发市场项目编制依据和原则

1.2.1马铃薯专业批发市场项目编辑依据 1.2.2马铃薯专业批发市场项目编制原则 1.3马铃薯专业批发市场项目主要技术经济指标 1.4马铃薯专业批发市场项目可行性研究结论

第二章 马铃薯专业批发市场项目背景及必要性分析

2.1马铃薯专业批发市场项目背景

2.1.1马铃薯专业批发市场项目产品背景 2.1.2马铃薯专业批发市场项目提出理由 2.2马铃薯专业批发市场项目必要性

2.2.1马铃薯专业批发市场项目是国家战略意义的需要 2.2.2马铃薯专业批发市场项目是企业获得可持续发展、增强市场竞争力的需要

2.2.3马铃薯专业批发市场项目是当地人民脱贫致富和增加就业的需要

第三章 马铃薯专业批发市场项目市场分析与预测

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3.1产品市场现状

3.3市场形势分析预测

3.4行业未来发展前景分析

第四章 马铃薯专业批发市场项目建设规模与产品方案 4.1马铃薯专业批发市场项目建设规模

4.2马铃薯专业批发市场项目产品方案

4.3马铃薯专业批发市场项目设计产能及产值预测

第五章 马铃薯专业批发市场项目选址及建设条件

5.1马铃薯专业批发市场项目选址

5.1.1马铃薯专业批发市场项目建设地点 5.1.2马铃薯专业批发市场项目用地性质及权属 5.1.3土地现状

5.1.4马铃薯专业批发市场项目选址意见 5.2马铃薯专业批发市场项目建设条件分析

5.2.1交通、能源供应条件 5.2.2政策及用工条件

5.2.3施工条件

5.2.4公用设施条件 5.3原材料及燃动力供应

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5.3.1原材料 5.3.2燃动力供应

第六章 技术方案、设备方案与工程方案 6.1项目技术方案

6.1.1项目工艺设计原则 6.1.2生产工艺

6.2设备方案

6.2.1主要设备选型的原则 6.2.2主要生产设备 6.2.3设备配置方案 6.2.4设备采购方式 6.3工程方案

6.3.1工程设计原则

6.3.2马铃薯专业批发市场项目主要建、构筑物工程方案

6.3.3建筑功能布局 6.3.4建筑结构

第七章 总图运输与公用辅助工程 7.1总图布置

7.1.1总平面布置原则

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7.1.2总平面布置 7.1.3竖向布置

7.1.4规划用地规模与建设指标 7.2给排水系统

7.2.1给水情况

7.2.2排水情况

7.3供电系统 7.4空调采暖

7.5通风采光系统

7.6总图运输

第八章 资源利用与节能措施

8.1资源利用分析

8.1.1土地资源利用分析 8.1.2水资源利用分析

8.1.3电能源利用分析

8.2能耗指标及分析 8.3节能措施分析

8.3.1土地资源节约措施 8.3.2水资源节约措施

8.3.3电能源节约措施

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第九章 生态与环境影响分析

9.1项目自然环境

9.1.1基本概况

9.1.2气候特点

9.1.3矿产资源

9.2社会环境现状

9.2.1行政划区及人口构成 9.2.2经济建设

9.3项目主要污染物及污染源分析 9.3.1施工期 9.3.2使用期

9.4拟采取的环境保护标准 9.4.1国家环保法律法规 9.4.2地方环保法律法规 9.4.3技术规范

9.5环境保护措施

9.5.1施工期污染减缓措施 9.5.2使用期污染减缓措施

9.5.3其它污染控制和环境管理措施

9.6环境影响结论

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第十章 马铃薯专业批发市场项目劳动安全卫生及消防 10.1劳动保护与安全卫生

10.1.1安全防护 10.1.2劳动保护 10.1.3安全卫生 10.2消防

10.2.1建筑防火设计依据

10.2.2总面积布置与建筑消防设计 10.2.3消防给水及灭火设备 10.2.4消防电气 10.3地震安全

第十一章 组织机构与人力资源配置

11.1组织机构

11.1.1组织机构设置因素分析 11.1.2项目组织管理模式

11.1.3组织机构图

11.2人员配置

11.2.1人力资源配置因素分析 11.2.2生产班制

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11.2.3劳动定员

表11-1劳动定员一览表

11.2.4职工工资及福利成本分析

表11-2工资及福利估算表 11.3人员来源与培训

第十二章 马铃薯专业批发市场项目招投标方式及内容

第十三章 马铃薯专业批发市场项目实施进度方案

13.1马铃薯专业批发市场项目工程总进度

13.2马铃薯专业批发市场项目实施进度表

第十四章 投资估算与资金筹措

14.1投资估算依据

14.2马铃薯专业批发市场项目总投资估算

表14-1马铃薯专业批发市场项目总投资估算表单位：万元

14.3建设投资估算

表14-2建设投资估算表单位：万元

14.4基础建设投资估算

表14-3基建总投资估算表单位：万元

14.5设备投资估算

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表14-4设备总投资估算单位：万元

14.6流动资金估算

表14-5计算期内流动资金估算表单位：万元

14.7资金筹措

14.8资产形成第十五章 财务分析

15.1基础数据与参数选取

15.2营业收入、经营税金及附加估算

表15-1营业收入、营业税金及附加估算表单位：万元 15.3总成本费用估算

表15-2总成本费用估算表单位：万元

15.4利润、利润分配及纳税总额预测

表15-3利润、利润分配及纳税总额估算表单位：万元 15.5现金流量预测

表15-4现金流量表单位:万元 15.6赢利能力分析

15.6.1动态盈利能力分析

16.6.2静态盈利能力分析

15.7盈亏平衡分析

15.8财务评价

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表15-5财务指标汇总表

第十六章 马铃薯专业批发市场项目风险分析

16.1风险影响因素

16.1.1可能面临的风险因素 16.1.2主要风险因素识别

16.2风险影响程度及规避措施 16.2.1风险影响程度评价

16.2.2风险规避措施

第十七章 结论与建议

17.1马铃薯专业批发市场项目结论

17.2马铃薯专业批发市场项目建议

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