房地产经营与管理第二次实习小结

第一篇：房地产经营与管理第二次实习小结

第一次实习小结

寒假还没结束，我就回到济南，为大四的最后一次实习做准备。为方便寻找实习单位，我和几个同学一起住在校本部的宿舍，去过几次招聘会，但感觉收获不大。我们基本上采用的是网上投简历的方法，这样如果符合这些公司要求的条件，一般在第二天就会收到面试通知。我们找的实习单位大多是与房地产有关的公司，并以房地产此话咨询公司为主。经过几次面试，大概总结出了面试可能会遇到的几个问题，先是自我介绍，谈一下自己的优势劣势，对房地产市场的认识，职业规划等。我最后选择去丽丰房地产咨询公司，该公司主要业务为代理销售楼盘，在济南市区和长清区都有项目。公司安排我去长清区书香门第社区工作。书香门第社区位于莲台山路与大学路交界处，地理位置还算不错，销售情况也不错。小区内八栋多层只有六层和七层阁楼尚未开盘，12层的小高层还余顶层和几户面积较大的户型。沿街的一二层（地下一层）为商铺，面向莲台山路的已经开始出售，面向大学路的面积都较大（最小的也有1000平米），尚未出售。由于剩余户数不多，虽然来方和来电的客户不少，但成交的不太多。小区预计4月底交房，小区周围和小区内的绿化正在建设中。小区在这期间进行了再次的验房，物业公司也已进驻，以配合小区业主的验房和装修。开发商、施工方和物业公司等各方也在进行各项交割手续。这期间我一般都只在旁边见习，但让我真正感到了房地产行业的各项工作真的很复杂、繁琐，处理好各个方面的工作的重要性和艰巨性。

第二次实习小结

在售楼处见习了两三天之后，就开始培训，培训成果由经理进行考核，考核合格后，才可以接待客户。培训的第一步就是背沙盘，我只需要照已经写好的沙盘，完完全全的背过就可以，不用加自己的语言。我刚开始觉得很容易，没有好好去背，等到站在沙盘边说的时候，就发现自己没记好，说的很乱，还漏掉不少内容。意识到了自己的不足，我就将沙盘稿带回宿舍背，并让在宿舍的同学听我讲。这样，在第二天经理考核的时候，我就可以说的很流利了，经理也很满意。由这件事我明白了在工作中不能好高骛远，踏踏实实的才能做好工作。沙盘过关后就是房地产基础知识，由于是我们专业学过的，所以学起来相对容易，没用多长时间就将房地产基础知识背完了，然后再就是背“答客户问”。户型介绍是由自己写的，主管给我改了几遍之后总算合格了，再就是接电话，写合同。经过一个星期的培训后，由经理对销售的整个过程进行考核后，培训就到这儿结束了。这次培训我真的学到了不少东西，我的新同事也给了我很大的帮助，让我在和客户交流方面有了很大提高，让我对销售这一行业有了基础的了解。

第三次实习小结

这一阶段的实习对我的帮助很大，我从中学到了很多楼盘营销方面的实战经验。因为我们还没有毕业，我们去了就是先打杂，整理合同，介绍团购等工作。虽然比较繁琐的工作，但是我们从中也学到了不少东西，整理合同时我们增强了团队合作能力及商品房合同的签约流程，各种付款方式需要多少份合同等等。然后就是接到客户，虽

然起初，有很多不足之处，但通过不断地与客户沟通不仅扎实掌握了楼盘销售说辞而且增强了与人的沟通能力。之后一段时间我主要是从事电话接听的工作，在电话接听之前，领导对我们的说辞进行了更加系统的培训，包括电话接听的主要内容，电话接听技巧等方面都详细的培训。

在工作的过程中，我面对到了很多次的困境。比如楼盘资料记得不清楚，与同事沟通不足，顾客的刁难，说辞的表达不稳定等等。但是说工作或者说是社会都是这样的，当面对困难的时候，我们如何去应对，是我们每一个人都应该认真总结的。

第二篇：房地产经营与管理 第二次作业

1：我国房地产融资的渠道包括哪些？各有什么特点？

答：我国房地产融资的渠道包括5个方面

1：银行贷款融资：是指贷款人向借款人发放的用于商品住房及其配套设施开发建设的贷款。

融资条件：对于申请银行开发贷款的房地产企业及房地产项目，应满足以下基本条件：

A：房地产企业应满足的速效条件

B：房地产开发项目应满足的条件

2：信托融资：一是指受托人（信托投资公司）遵循住手的基本原则，将委托人委托的资金以贷款或入股的方式投向房地产业以获取收益，并将收益支付给受益人的行为。二是指房地产物业的所有人作为委托人将其所有的物业委托给专门的住手机构经营管理，由信托机构将信托收益交付给受益人的行为。房地产住手速效的优势：

A：住手速效创新空间宽广，并有巨大的灵活性；

B：可以通过信托解决，增大市场供需双方的选择空间；

C：不受银行垡对企业自有资金不低于开发项目的总投资30%的约束，也能够弥补121号文规定的只有主体结构封顶才能按揭造成的中间消费速效的断裂。

3：股票融资：是房地产企业为筹集资金用以证明投资者股东身份和权益并据以获得股息和红利的凭证。

4：房地产债券融资：是各级政府、房地产金融机构和房地产企业为筹集资金而发行的，代表公司与投资者之间债权债务关系的有价证券，它是一种债务凭证，承诺在未来特定时期偿还本金并按照事先确定的利率支付利息。

5其他资金来源

2：结合房地产开发特点阐述房地产三大核心管理之间的关系？ 答：房地产开发项目管理的三大核心是指成本管理、质量管理、进度管理，它们是既对立又统一的整体。是房地产开发企业对整个工程项目的开发建设进的全面管理。包括：在项目施工建设过程中：计划、指挥、检查、调整和控制；在工程建设过程中：与社会各相关部门的联络、协调等。

A：成本管理；对于房地产开发商来说，项目要求在保证质量的前提下，投资越少越好；对于承包单位来说，则要研究投标策略，获取利润，以保护承包者的利益。

B：质量管理：是指房地产开发企业贯彻执行建设工程质量法规和强制性规范、标准，确保合同中规定的质量目标的监督与管理行为。

开发企业的重点是对开发项目全过程的质量监督、协调和决策，其质量管理的主要任务是编制工程质量计划、督促各方的质量行为、制定质量控制要点和工程质量档案管理。

C：进度管理：是指对开发项目各建设阶段的工作内容、工作程序、持续时间和衔接关系编制计划，并将该计划付诸实施，且在实施过程中经常检查实际进度是否按计划要求进行，对出现的偏差分析原因，采取补救措施或调整、修改原计划，直至项目竣工、交付使用。

第三篇：房地产经营与管理作业

作业一

某市/某区房地产市场调查

1.房地产市场总体环境调查和分析

1.1政治法律环境调查

（1）国家、省、城市有关房地产开发经营的方针政策。如房改政策、开发区政策、房地产价格政策、房地产税收政策、房地产金融政策、土地制度和土地政策、人口政策和产业发展政策、税收政策等。

（2）有关房地产开发经营的法律规定。如《房地产开发经营管理条例》、《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》。

（3）有关国民经济社会发展计划、发展规划、土地利用总体规划、城市建设规划和区域规划、城市发展战略等。

1.2 经济环境调查

（1）地区或城市的经济特性。

（2）包括经济发展规模、趋势、速度和效益。

（3）地区的经济结构、人口及其就业状况、就学条件、基础设施情况、地区内的重点开发区域、同类竞争物业的供给情况。

（4）居民收入水平、消费结构和消费水平。

2.城市房地产市场概况

1.1供应方面（土地市场、存量房市场）

1.2需求方面

1.3消费方面（消费观念）

1.4前景方面

3.房地产住宅/XX市场现状

3.1住宅市场简析

3.2住宅市场产品特点分析

(1)产品层次及价位特点(2)产品分布特点(3)产品类型比例(4)产品配套特点(5)产品风格特点(6)产品营销特点

3.4住宅市场发展趋势

4.结论

分十组进行，每组5人（3男2女），时间一周，网络查询，书籍文献查询。

交ppt作业（15-45页）及现场ppt讲解（10分钟）

第四篇：第二次实习小结

中国地质大学江城学院

暑期实习报告（小结二）

时间如流水，一去不复回。回首这过去的二十几天实习生涯，真的可谓是感触颇多。下面我将具体的对我的实习工作经历做一个小结：

实习单位情况

实习单位名称：广州市超赢信息科技有限公司武汉分公司

公司主营业务：软件销售与售后服务公司性质：私营

公司所在地址：武汉市街道口

实习内容

1、话务联络。处理公司电话接听，与顾客接触，交换业务意见，处理顾客异疑，并及时做好电话记录上报经历审核。

2、基本业务处理，协助其他同事处理公司业务。当公司需要人员上门安装或维修软件系统，在主管批准情况下协助公司其他员工处理相关业务。

工作岗位对自己的要求

1、反应能力强，能及时为顾客提供最新的业务信息；

2、交际能力强，对待顾客的询问或质疑能很好的处理；

3、诚实信用，对顾客提供的信息必须是公司最新的客观信息；

4、有责任心，能认真对待领导分配的工作任务，工作态度严谨；

5、能吃苦耐劳，对待工作要能克服困难，不怕苦不怕累；

6、要敢于创新、大胆，对工作事务的处理要敢于大胆进行尝试；

7、要遵纪守法，不做违法违规的事情。

公共关系

与领导：能积极与领导沟通，对待工作事务能及时向有关领导汇报，不随意擅作主张，不越权。在工作期间，工作态度及工作能力得到了领导的认可和赞赏。

与同事：在工作上与同事有很好的配合，遇到问题会积极向同事请教，同事们也很热情的给我做指导；私下里跟同事一起进餐、上下班，成为了好朋友，他们在生活上给了我很大的关照。

与客户：对客户的来电积极应对，对顾客的来访热情的接待。在与客户的交流中互相换位思考，真诚相待，为客户提供满意的服务并得到客户的认同。

自我剖析

亮点：

1、对领导、客户、同事能以礼相待，相互尊重；

2、对待工作认真、严谨；

3、能很好的与客户沟通，在处理相关异疑是能很好的将所学的知识与实际结合；

不足：

1、在处理业务纠纷上耐心不够；

2、工作经验欠缺，对公司很多工作事务的内容和处理办法不明确；

3、工作态度过于学生化，习惯记笔记，往往会忽略一些细节性质和可操作性的东西；

4、在对待陌生业务是往往给自己很大的压力，总习惯把问题想得很难，给自己工作造成很

大阻碍；

5、在处理一些业务时过于主观，不太容易接受他人的不同见解。

原因：

1、工作经验不足；

2、对工作事务没有做好准备工作；

3、不能及时消除工作压力。

展望

通过这段时间的实习，虽然展现出了我个人的一些亮点，却也存在很多的问题。我希望通过接下来的学习，进行适当的调整，争取让自己能够以一个最好的状态进入职场！

第五篇：房地产经营与管理练习题与答案

房地产经营与管理

练习题

（一）一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1.房地产也称为（）A.动产

B.不动产

C.固定资产

D.流动资产 2.根据建设部2000年3月29日颁布的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发一级资质企业的注册资本不能低于（）A.6000万

B.5000万

C.4000万

D.3000万 3.地产经营管理个别风险属于（）A.系统风险

B.非系统风险 C.自然风险

D.政治风险

4.与其它筹资方式相比，利用发行股票筹集房地产资金所独具的优点是（）A.筹资成本低

B.灵活性强，见效快 C.不受市场利率变化的影响

D.所筹资金无需偿还

5.因国家建设需要，把农业用地变为城市建设用地时采取的方式是（）A.没收

B.征用

C.买卖

D.无偿占有

6.房地产开发公司在招标过程中，完成了投标单位资格审查工作后，下一步应当（）A.编制招标文件

B.分发招标文件 C.编制和送审标底

D.制定评标、定标方法

7.一项需要专门技术和设备的房屋装修工程，所采用的招标方式最好是（）A.公开招标

B.半公开招标 C.邀请招标

D.议标 8.中国土地市场是（）A.土地所有权 市场

B.土地收益权市场 C.土地使用权市场

D.土地占有权市场

9.经过改建扩建的房屋，进入市场交易前，产权所有者必须到房地产管理部门办理（）A.产权过户手续

B.变更登记手续 C.交易许可手续

D.法律公证手续 10.办理房地产立契过户的手续，必须遵循的程序是（）A.受理—验证—确权—调查—估价—立契—报批—归档 B.受理—验证—调查—确权—估价—报批—立契—归档 C.受理—确权—调查—估价—报批—立契—归档

D.受理—验证—确权—调查—估价—报批—立契—归档

11.承租人征得出租人的同意，可以将租用的房屋转租给他人，其房屋转租的最长期限不得超过（A.政府规定的期限

B.房屋所占土地的使用年限 C.出租人指定的期限

D.原租赁合同规定的期限 12.土地出让的底价是指（）A.市场地价

B.评估地价

C.基准地价

D.标定地价

13.在下列影响房地产价格的物理因素中，最重要的因素是（）A.土地面积和形状

B.地质和地势 C.房地产坐落的位置

D.建筑物的外观和质量 14.国家对土地评估机构实行的制度是（）A.评估报告审查

B.资格认证 C.评估项目报批

D.人员审定

15.物业管理公司按照物业面积大小收取的物业管理费构成的基础是（））A.常规公共服务

B.专项服务 C.特约服务

D.日常生活服务 16.物业管理公司与业主管理委员会的关系是（）A.上下级关系

B.管理与被管理的关系 C.领导与被领导的关系

D.委托人与被委托人关系 17.房地产开发企业的营业收入是指G-W…P…W’—G’中的（）A.G

B.W

C.W’

D.G’ 18.房地产买卖时买方所交纳契税的计税依据，是该房地产的（）A.评估价格

B.市场价格 C.理论价格

D.抵押价格 19.房地产收益分配体系的建立取决于（）A.房地产开发成本的构成 B.房地产市场价格的构成 C.房地产市场结构

D.房地产产权结构 20.城市规划是房地产经济调控的（）A.经济手段

B.技术手段 C.行政手段

D.法律手段

二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

21.房地产业在国民经济发展中具有（）A.基础性

B.带动性

C.支柱性

D.先进性

E.能动性

22.房地产经营管理企业可以分为（）A.房地产开发经营企业

B.房地产施工承包企业

C.房地产市场中介服务企业

D.房地产物业管理企业 E.房地产金融保险企业

23.房地产经营管理项目可行性研究可以分为（）A.机会可行性研究阶段

B.投资可行性研究阶段 C.设计可行性研究阶段

D.初步可行性研究阶段 E.最终可行性研究阶段

24.房地产经营管理企业的自有资金主要包括（）A.国家财政拨款

B.企业注册资本金 C.社会筹集资金

D.企业公积金 E.股本金

25.征用农业用地补偿费的构成是（）A.土地补偿费

B.安置补偿费 C.地上附着物补偿费

D.青苗补偿费 E.拆迁补偿费

26.房地产市场基本构成要素为（）A.市场运行客体

B.房地产市场管理组织 C.市场运行主体

D.房地产市场中介组织 E.市场运行的行为方式

27.房屋租赁价格构成因素中属于成本因素的有（）A.地租

B.利润

C.维修费

D.折旧费

E.管理费

28.房地产中介服务组织必须履行的义务有（）A.遵守有关法律、法规和政策

B.遵守自愿、公平、诚信的原则 C.按照核准的业务范围从事经营活动

D.按规定的标准收取费用 E.依法缴纳税费

29.房地产开发企业财务报表体系包括（）A.资产负债表

B.损益表 C.现金流量表

D.利润分配表 E.会计科目表

30.房地产法律体系的三个子体系是（）A.土地法体系

B.住宅法体系 C.房地产法体系

D.城市规划法体系 E.房地产市场管理法体系

三、简答题（本大题共4小题，共30分）31.房地产经济有哪些特征？（7分）

32.房地产商品的买卖具有哪些特点？（9分）

33.土地基准价格、土地标定价格和土地市场价格各自的含义以及三者之间的关系。（8分）34.房地产项目的开发成本有哪几项费用构成？（6分）

四、论述题（本大题共2小题，每小题15分，共30分）35.试述房地产经营管理风险及风险管理的方法。36.试述如何建立和健全我国房地产运行市场体系。

答案

三 简答题答案

31（1）房地产位置的不可移动性。

（2）房地产开发经营管理需要的资金量大、时间长、资金周转缓慢。（3）房地产投资经营的风险性。（4）房地产经营运动过程的统一性。（5）房地产的基础性、先导性和带动性。（6）房地产价值大，使用期限长，并且可以增值。（7）房地产对市场经营运行的敏感性。

32（1）房地产买卖双方在达成协议时，必须订立具有法律约性的、买卖双方必须奠定的房地产契约。（2）房地产买卖契约，必须遵守国家的法律和法规，并且接受房地产管理部门的监督。

（3）房地产买卖成交后，必须按照规定的房地产行政管理部门办理房地产立契手续，以及房地产所有权和土地使用权的权属转移登记手续，领取房地产所有权和土地使用权证书。

33（1）土地基准地价是在不同类型和不同等级的城镇，根据不同的土地等级，采取科学的评估方法，评估和测算出的商业、工业、住宅等各类土地的平均价格。

（2）土地标定地价是对某一块需要出让、转让、出租、抵押的地块，通过科学的评估方法，评估出来的具体价格。

（3）土地市场价格是在土地的出让过程中形成的实际交易价格。

（4）基准价格、标定价格是市场出让价格的基础主依据，市场出让价格是基准价格和标定价格的实现形式。

房地产经营与管理练习题

（二）一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1.房地产开发一级资质等级企业的注册资本不能低于（）A.500万元

B.1000万元 C.2000万元

D.5000万元

2.下列风险属于房地产经营管理个别风险的是（）A.通货膨胀风险

B.资本利率风险 C.财务风险

D.经济周期风险

3.房地产经营管理的前提和起点是（）A.房地产经营管理可行性研究 B.房地产经营管理风险研究 C.房地产经营管理市场研究 D.房地产经营管理决策研究

4.以划拨方式取得的土地使用权，国家颁发的是（）A.国有土地使用权证

B.选址意见书 C.建设用地批准书

D.黄证

5.《中华人民共和国土地管理法》规定，省级人民政府关于征地的审批，基本农田以外的耕地一次超过（需国务院批准。A.25公顷

B.30公顷 C.35公顷

D.40公顷

6.土地所有权在经济上实现的形式是（）A.利润

B.成本 C.地租

D.税收

7.决定级差地租的因素是（）A.土地经营权垄断

B.土地所有权垄断 C.特殊地段具有特殊的使用价值

D.土地位置的差别

8.按规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的所得，征收个人所得税的税率为（A.20%

B.10% C.按房价实行累进税率

D.免征所得税

9.以出让方式取得的土地使用权，国家颁发的是（）A.建设用地批准书

B.选址意见书 C.国有土地使用权证

D.绿证

10.根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定，建筑业营业税税率为（）A.2%

B.3% C.5%

D.5.6% 11.有助于降低工程成本的房地产建设工程项目招标方式是（）A.公开招标

B.邀请招标 C.单独招标

D.议标

12.建立房地产市场的关键是（）），）A.房地产价格体系

B.房地产资源配置体系 D.房地产市场法制体系 C.房地产中介服务体系

13.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，住宅用地的出让年限为（）A.30年

C.70年

B.50年 D.99年

14.房地产价格是指（）A.房屋本身的价格

B.把房产和地产结合在一起所形成的价格 C.房地产商品在市场交易中形成的价格

D.关于一宗房地产或一个单位房地产的总体价格 15.物业管理公司不能（）A.制定小区管理办法 B.要求管委会协助管理

C.选聘专业公司承担专业管理业务 D.改变业主管理委员会不适当的决定 16.耕地占用税的计税依据是（）A.占用耕地的面积

B.农作物的产值

D.占用耕地前土地所有者的收入 C.占用耕地的补偿费

17.下列房地产企业的资产中属于其他资产的是（）A.商誉

C.开办费

B.特种储备物资 D.非专利技术

18.下列属于拆迁安置补偿费的有（）

①安置劳动力补偿费②私人财产补偿费③私房折价④搬家费 ⑤安置用房费⑥临时设施费⑦拆迁征地管理费 A.①②④⑤

C.③④⑤⑥

B.①②⑥⑦ D.③⑤⑥⑦

19.房地产中介服务属于（）A.第一产业

C.第二产业

B.第二产业 D.信息产业

20.国家对房地产经济调控采取的手段主要是（）A.对国有房地产企业的调控 C.对房地产市场的调控

B.对房地产资源的调控 D.对房地产政策和法律的调整

二、多项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

21.在目前条件下，房地产股票按其资金所有权性质可以分为（）A.国家股 C.法人股 E.外资股 B.企业股 D.个人股 22.优先股股东享有的权利有（）A.优先认股权

B.优先参与利润分配权 C.优先售股权 D.参与经营管理权

E.剩余财产优先分配权

23.国际上确定住房标准大体上有（）A.最低面积标准，即每一个人应当拥有的居住面积

B.发展中国家标准，即每一个人至少拥有不低于7平方米的居住面积 C.世界上公认舒适标准，即每个家庭应当拥有一套住房 D.发达国家标准，即每一个人拥有一间住房

E.富裕程度标准，即每一个人拥有至少30平方米的居住面积 24.经济适用住房的特点包括（）A.社会保障性

B.经济性 C.舒适性 D.适用性

E.设计科学性

25.房地产开发经营管理大体可分为（）A.研究决策阶段

B.土地申报阶段 C.施工建造阶段

D.市场销售阶段

E.物业管理阶段

26.物业管理启动阶段的工作包括（）A.物业管理人员选聘和培训 B.制定规章制度 C.物业接管验收 D.业主或用户入住

E.产权备案和档案资料库的建立

27.房地产建设工程项目投标书评价的主要指标有（）A.投标单位社会信誉

B.报价

C.工期

D.设计施工质量水平

E.优惠条件

28.土地使用权转让市场的主要形式有（）A.出售

B.拍卖 C.交换

D.赠予

E.出租

29.除房地产在生产和流通中的因素外，影响房地产价格的主要因素有（A.市场因素

B.自然因素 C.社会因素

D.经济因素

E.行政因素

30.确定房地产中介人或房地产中介服务企业服务价格的方法有（A.根据不同的交易面积，按一定数额提成的方法 B.按照交易额，根据一定的比例提成的方法 C.封顶的方法 D.保底的方法））E.包价的方法

三、简答题（本大题共5小题，每小题6分，共30分）31.签订房地产建设工程承包合同时，双方应具备的条件有哪些? 32.房地产市场与其他市场相比有哪些特性? 33.我国住房供应新体系的内容是什么? 34.我国房地产租税费体系中存在的主要问题有哪些? 35.为什么房地产市场是不完全竞争的市场?

四、论述题（本大题共2小题，每小题15分，共30分）

36.试结合我国传统公房的租赁关系，论述公房租赁关系改革的原则和措施。37.试述我国加强对房地产经济宏观调控的必要性、内容及措施。答案

房地产经营与管理练习题

（三）一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1．房地产业在我国国民经济中有着重要的地位和作用，它是国民经济的（）A．第一产业 C．支柱产业

B．新兴产业 D．朝阳产业

2．国家颁发的“建设用地批准书”针对的土地使用权证取得方式是（）A．划拨 C．招投标

B．出让 D．转让

3．下列选项中，属于区域性开发的是（）A．城市综合开发 C．房地产单项开发

4．中国土地市场的基础为（）A．集体所有制 C．国家所有制

B．私有制 D．公有制 B．房地产综合开发 D．国土开发

5．土地的稀缺性和有限性决定了土地的经济供给（）A．无弹性 C．弹性较小

B．弹性较大 D．弹性无法确定

6．我国的房地产供给体系中，由国家定价并向最低收入者提供的住房是（）A．经济适用房 C．商品房

B．廉租房 D．公房

7．通过市场方式取得城市土地，然后在土地上建造房屋，最后把建设好的房屋以市场方式售出的房地产市场类型是（）A．城市土地开发市场 C．房地产交易市场

B．房地产开发建设市场 D．房地产金融市场

8．物业管理的正式启动，一般是从物业接管验收开始到（）A．用户入住

C．业主委员会的正式成立

B．产权备案和档案资料管理 D．确定了服务标准

9．契税是在土地、房屋权属转移时，向承受人征收的一种带有规费性质的税收。我国契税实行的比例税率的范围是（）A．1％～3％ C．4％～6％

B．3％～5％ D．5％～7％

10．房地产经营管理的前提和起点是（）A．房地产经营管理可行性研究 C．房地产经营管理市场研究 11．决定级差地租的因素是（）A．土地经营权垄断

C．特殊地段具有特殊的使用价值

B．土地所有权垄断 D．土地位置的差别 B．房地产经营管理风险研究 D．房地产经营管理决策研究

12．下列选项中，不属于物业管理公司权限的是（）A．制定小区管理办法

C．选聘专业公司承担专业管理业务

B．制止违反规章制度的行为

D．改变业主管理委员会不适当的决定 13．房地产中介服务属于（）A．第一产业 C．第三产业

B．第二产业 D．信息产业

14．某成套住宅房屋的原价为每平方米3000元，重置价格为每平方米5000元，成新率为0.7，原建筑面积为200平方米。若以重置成本法计算，该房屋的价格为（）A．42万元 C．70万元

B．60万元 D．100万元

15．房地产经营管理中的工程项目开发建设阶段，也就是房地产商品的（）A．研究决策阶段 C．市场销售阶段

B．生产阶段 D．物业管理阶段

16．根据建设部2000年3月29日颁发的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发二级资质企业所从事房地产开发经营活动的年期应不少于（）A．1年 C．3年

B．2年 D．4年

17．我国承担房地产建设工程项目的监理机构是（）A．建设单位 C．政府建设主管部门

B．承建单位

D．取得监理资格的专门机构

18．房地产经纪业存在和发展的基础是（）A．佣金 C．差价

B．手续费 D．信息费

19．根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，新成立的房地产开发企业持有关文件到房地产主管部门办理备案的期限是自领取营业执照之日起（）A．10日 C．20日

20．房地产买卖必须遵循的程序是（）A．受理——验证——确权——调查——估价——立契——报批——归档 B．受理——验证——调查——确权——估价——报批——立契——归档 C．受理——确权——调查——估价——报批——立契——归档

D．受理——验证——确权——调查——估价——报批——立契——归档

二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

21．经济适用住房的特点有（）A．社会保障性 C．舒适性 E．设计科学性

22．房地产开发经营管理大体可分为（）A．研究决策阶段

B．土地申报阶段 B．经济性 D．适用性 B．15日 D．30日 C．施工建造阶段 E．物业管理阶段

D．市场销售阶段

23．与其它筹资方式相比，利用发行股票筹集房地产资金所独具的优点是（）A．筹资成本低 C．灵活性强、见效快 E．不受市场利率变化影响

24．房地产经营管理的宏观经济决策内容主要包括（）A．研究房地产投资方向 C．确定房地产投资结构 E．决定房地产投资的地区

25．商业用房租金的形式一般有（）A．固定租金

C．固定租金或百分率租金 E．固定租金加百分率租金

26．影响房地产价格的因素有（）A．心理因素 C．社会因素 E．行政因素

27．房地产市场运行的方式决定于交易的（）A．内容 C．时间 E．数量

28．我国目前房地产的收费大体上包括（）A．土地转让费 B．设施和设备补偿费

C．国家在房地产管理中的管理费和服务费 D．房地产交易中的手续费和服务费 E．各种工本费

29．房地产业结构平衡主要表现在（）A．房地产业各类相关房地产企业比重的平衡 B．房地产业内部各类房屋供求平衡 C．房地产业发展地区平衡 D．房地产业经济发展趋势的平衡 E．房地产业发展与国民经济发展的平衡

30．下列选项中，可以用来调节房地产市场供求平衡的经济手段有（）A．经济适用房 C．廉租房 E．利率

B．税收 D．地租 B．方式 D．目的 B．自然因素 D．经济因素 B．百分率租金 D．累退租金

B．确定房地产投资规模 D．进行房地产投资可行性论证 B．所筹资金无需偿还 D．筹资规模相对较大

三、简答题（本大题共4小题，第31、32小题各6分，第33、34小题各9分，共30分）31．简述房地产经营管理风险中系统风险的主要类型。32．简述物业管理专业化的含义。

33．房地产经营风险管理的方法和程序有哪些？ 34．我国房地产租税费体系中存在的主要问题有哪些？

四、论述题（本大题共2小题，每小题15分，共30分）35．结合实际，论述房地产市场进行宏观调控的必要性。

36．结合我国传统公房的租赁关系，论述公房租赁关系改革的原则和措施。

房地产经营与管理练习题

（四）一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1、在我国的房地产供给体系中，由国家定价并向低收入者提供的住房是（）A、经济适用房 C、商品房

B、廉租房 D、公房

2、国家颁发的“建设用地批准书”是针对下列何种方式取得的土地使用权证?（）A、划拨 C、招投标

B、出让 D、转让

3、下列选项中，作为物业管理专项服务的补充和完善的是（）A、常规公共服务 C、特殊服务

4、房地产经营管理的客体是指（）A、企业营业执照 C、房地产企业

5、房地产经营管理资金主要来自于（）A、自有资金和借入资金 C、企业注册资金和赠与资金

B、自有资金和企业股本 D、抵押货款和社会集资 B、房地产商品 D、物业管理机构 B、特约服务 D、个性化服务

6、房地产经纪业存在和发展的基础是（）A、佣金 C、差价

B、手续费 D、信息费

7、下列选项中，不属于物业管理公司职责的是（）A、制定小区管理办法

C、选聘专业公司承担专业管理业务

B、制止违反规章制度的行为

D、改变业主管理委员会不适当的决定

8、下列选项中，不发生土地使用权转让的流通方式是（）A、出售 C、抵押

B、赠与 D、交换

9、土地的稀缺性和有限性决定了土地的经济供给状况是（）A、无弹性 C、弹性很小

10、房地产中介服务属于（）A、第一产业 C、第三产业

B、第二产业 D、信息产业 B、弹性较大 D、弹性无法确定

11、土地二级市场的经济内容主要涉及土地的转让、出租和（）A、划拨 C、抵押

B、出让 D、交换

12、根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，新成立的房地产开发企业持有关文件到房地产开发主管部门办理备案的期限是自领取营业执照之日起（）A、10日内 C、20日内

B、15日内 D、30日内

13、下列选项中，属于房屋成本租金构成的是（）A、地租 C、利润

B、保险费 D、维修费

14、解决工程承包合同争议可以采用的途径是调解、仲裁、诉讼和（）A、解除 C、协商

B、变更 D、终止

15、房地产赠与和继承，都是房地产权利（）A、有偿转让的行为 C、无偿转让的行为

B、私下转让的行为 D、公开转让的行为

16、下列选项中，属于物业管理中的常规性公共服务的是（）A、开办图书室 C、代请保姆

B、为住户收洗衣物 D、日常清扫保洁

17、下列选项中，属于区域性开发的是（）A、城市综合开发 C、房地产单项开发

18、中国的土地市场基础为（）A、集体所有制 C、国家所有制

19、房屋出售是一次性让渡房屋的（）A、所有权和使用权 C、收益权和处分权

B、占有权和处分权 D、使用权和占有权 B、私有制 D、公有制 B、房地产综合开发 D、国土开发

20、我国房地产市场调控的内容不包括（）A、房地产业与国民经济协调发展调节 B、政策性房地产开发调节 C、房地产供求平衡调节 D、房地产收益分配调节

二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

21、现金流量可以分为（）A、经营活动产生的现金流量 C、开发活动产生的现金流量 E、筹资活动产生的现金流量

22、影响房地产价格的因素有（）A、社会必要劳动时间 C、社会因素 E、行政因素

23、除了地价和土地利用规划之外，可以用来调节房地产市场供求平衡的经济手段有

（）

B、自然因素 D、经济因素

B、投资活动产生的现金流量 D、销售活动产生的现金流量 A、限价 B、税收 C、廉租房 D、地租

E、利率

24、房地产经营管理决策目标应满足的条件有（）A、针对性 B、明确性 C、层次性 D、可行性

E、科学性

25、房地产工程项目的招标方式有（）A、公开招标 B、半公开招标 C、邀请招标 D、邀请议标 E、议标

26、“两税一费”指的是（）A、营业税 B、所得税 C、城市建设维护税 D、管理费 E、教育费附加

27、在目前条件下，房地产股票按其资金所有权性质可以分为（）A、国家股 B、企业股 C、法人股 D、个人股 E、外资股

28、与其它筹资方式相比，利用发行股票筹集房地产资金所独具的优点是（）A、筹资成本低 B、所筹资金无需偿还 C、灵活性强、见效快 D、筹资规模相对较大 E、不受市场利率变化影响

29、在市场经济条件下，市场本身存在着许多弊端，市场调节往往会“失灵”，其原因是A、事后性 B、短期性

C、会引起垄断 D、会形成外部的经济 E、对某些公共部门无效

30、我国目前房地产的收费大体上包括（）A、土地转让费 B、设施和设备补偿费

C、国家在从事房地产管理活动中收取的各种管理费和服务费 D、房地产交易中的手续费或服务费 E、各种工本费

三、简答题(本大题共4小题，第31、32小题各6分，第33、34小题各9分，共30分)

31、简要说明我国目前的住房供应体系。

32、简要说明房地产市场经济与房地产收益分配的关系。

33、简要说明国家征用农村土地时，土地发生了哪些经济和使用性质的变化。

（）

34、简述国家对房地产经营管理进行宏观调控的必要性。

四、论述题(本大题共2小题，每小题15分，共30分)

35、结合我国传统公房的租赁关系，论述目前廉租房租赁关系改革的原则和措施。

36、结合我国房地产价格实际运行状况，论述房地产价格管理的主要任务。

答案