安徽省池州市城市综合体建设招商信息

第一篇：安徽省池州市城市综合体建设招商信息

安徽省池州市城市综合体建设招商信息

池州市国土资源局网站

为承接产业转移，推进科学发展，扩大城市服务功能，我市拟在主城区周边建设五个城市综合体，具体如下：

一、杏花村综合体

位于池州市主城区西南部，秋浦河大桥及延伸段以南、秋浦以东，规划的十里路两侧。用途分别是宾馆、商业、办公、住宅等，容积率2.0-2.2，建筑密度不超过35%，绿地率不少于30%，土地起始价约30万元/亩。

二、城西城市综合体

位于池州市主城区西部，秋浦河、梅里村以西、贵茶公路以南，面积约350左右，用途分别是宾馆、商业、办公、住宅等，容积率2.0-2.2，建筑密度不超过35%，绿地率不少于30%，土地起始价约30万元/亩。

三、教育园区城市综合体

位于池州市教育园区，池州学院以东、学院路延伸段两侧，用地面积约300亩，用途分别是宾馆、商业、办公、住宅等，容积率2.0-2.5，建筑密度不超过35%，绿地率不少于30%，土地起始价约30万元/亩。

四、迎宾大道城市综合体

位于池州市贵池工业园区南部，迎宾大道以北，通港大道以东，用地面积约360亩，用途分别是宾馆、商业、办公、住宅等，容积率2.0-2.2，建筑密度不超过35%，绿地率不少于30%，土地起始价约30万元/亩。

五、新贵铜公路城市综合体

位于池州市贵池工业园区北部，新贵铜公路以南、通港大道以西，用地面积约390亩，商业、办公、住宅等，容积率2.0-2.2，建筑密度不超过35%，绿地率不少于30%，土地起始价约30万元/亩。

请有意向的投资者与池州市国土资源局或规划局联系。

联系人：蒋植兴、杜志刚

联系电话：0566-2819126 0566-2030192

二〇一〇年九月三十日

第二篇：城市综合体招商要点总结

城市综合体招商要点总结

一、招商先行，在项目初期定位之前，可以开始和相关主力店进行接洽，结合项目初期定位、设计院、主力店要求、开发商要求四方综合情况，初步确定项目的概念性规划

二、建筑位置布局，综合体的建筑布局要考虑业态的互动性和带动力，主力店和其他店铺布局之间的顺序和位置，以便最大化的使人流动起来，且力使每个业态的人流量达到均衡，在这里要注意聚人气主力店的布局位置。

三、建筑形态，在这里指的是大的建筑位置布局已经确定前提下，建筑形态的确定，对人流的互动、公摊、面积利用率等起到推波助澜的作用，对外可以吸引眼球，对内增加综合体的附加值

四、定位，概念性规划完成，主力店意向性签约，确定修建详规，对综合体进行精准定位，体现差异化或者同类业态的领先性。

五、时机，在有多个综合体项目进行的情况下入市越早，对项目的开发越有利。

六、运营，在这里要说明一点的是，在前期定位的时候，一定要具有高度的前瞻性，在前期定位的同时，都要确定后期运营时的要点和主题，在走前一阶段的时候，对后一阶段进行规划和确定大致方向。

七、主力店的合作模式,现阶段主力店的合作模式有好几种形式，结合开发商的实际情况，要选择一种，最适合自己的合作模式。

八、主力店的形态，结合项目情况，高、中、低档。

九、市调，项目的前期市调很重要，直接关乎到项目的定位和后期的招商开展，间接影响项目的成败。

十、开发步骤，商住比，关乎资金的周转和回笼

十一、包装策划。关乎项目的知名度和推广节奏。

十二、综合体招商大致流程

1、市场调研

2、项目可行性研究分析

3、项目定位初步结论

4、概念性规划

5、主力店的意向签约

6、项目修建详规的确定

7、正式定位

8、启动招商

9、市场运营

10、后期业态调整

第三篇：城市综合体建设

城市综合体建设

“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。

在经历了将住宅地产和商业地产严格区分的时代后，人们发现，单一的地产开发模式已经越来越不能满足人们的生活居住要求，不能适应地产的迅速发展，开创一种崭新的地产开发模式就成为地产商们面临的课题，综合体建筑模式正在挑战国外最先进的地产开发模式。我市在城市综合体建设上的突出表现，就是济南万达广场的成功建设。济南万达广场位于市中区，经二路以南，经四路以北，顺河高架以西，纬一路以东围合的城市中心黄金区域，是万达在全国开设的第一家A级店。

大型城市综合体建筑必须拥有齐备的生活系统；集公园、公寓、商场、写字楼、餐饮、休闲、娱乐、会所于一体。城市综合体属于综合性物业，最可能分布于城郊结合部，这样才能获得足够大的开发地块，以保证有足够的空间实现低密度的建筑模式。济南万达广场项目总用地面积345亩，由城市高尚社区、5A级写字楼、超五星级酒店和大型购物中心组成的城市综合体项目，入驻品牌也有世界知名品牌，万千百货、ZARA、星巴克、金韩宫，另外也有大型电玩城、KTV、影院、五星级酒店入驻，丰富了万达广场的各种功能。

城市综合体的每种功能有其特定的运行时间范围，城市综合体将不同时间段的功能组织在一起，使其保持24小时的繁荣，提高了综合体的使用效益。城市综合体内各功能在时间上的衔接，使其各部分的活动组织有序，而且各部分的使用也能相互补充。

济南万达广场周边汇集了省委、市委和市政府等重要党政军机关60多个，鲁能集团总部、华电国际等大企业；实验中学、育英中学等省市重点学校；工商银行、农业银行、建设银行、等银行总部；五龙潭、趵突泉等旅游胜地；长途汽车东站、火车站等交通枢纽。济南市将充分发挥经四路、经七路金融商务聚集优势，打造纵向以纬二路、顺河高架为主，横向以经四路、经七路和经十路为主，呈“两纵三横”的网格化金融商务中心区布局。济南万达广场的诞生，将为中央金融区树立世界级的影响力，带动区域变身为济南的“华尔街”。

城市中央居住所追求的国际性、人文性、舒适性、多功能的复合性通过万达广场完成“城中之城”的生活方式，体现了济南城市中心的精神复苏与强大的生命力。城市综合体既有大众化的一面，同时又是高科技、高智能的集合。其先进的设施充分反映出科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。城市综合体的出现是城市形态发展到一定程度的必然产物。因为城市本身就是一个聚集体，当人口聚集、用地紧张到一定程度的时候，在这个区域的核心部分就会出现这样一种综合物业。随着开发商开发规模的不断增大，规划了办公、居住、商业设施等多种独立场所，并通过一个连廊或其它各种形式将它们联结在一起，形成新型的独立式的城市综合体。

第四篇：城市综合体的定位、规划、招商与推广

城市综合体的定位、规划、招商与推广

2011年1月13日-16日(四天)上海

【课程背景】

楼市发展到现阶段，单一业态的房地产项目暴露出了住宅销售受市场波动大、商业地产资金回笼慢，业态单一等不足。更集约、更高效的都市综合体模式逐渐成为中心城市的全新发展方向，这一集中多种业态的地产新势力，基本具备了现代城市的全部功能。

城市综合体的出现是城市发展过程中的必然。从长远来看，未来的房地产市场竞争也将是城市综合体的开发之争。无论是在一线城市还是二三线城市，城市综合体大都处于城市中心地块或区域中心交通枢纽的地方，很多城市由于城市综合体的引进，进一步提升了商业中心地块的价值。城市综合体发展前景广阔，一旦循环良好，不仅可以带动周围商业发展，还能促进整个城市的功能提升，甚至成为城市地标性的建筑群体，依托其广泛的社会影响力带动周边乃至整个区域的发展。

【培训收益】

1.参观并精讲上海典型城市综合体项目，分享并借鉴成功经验，将他人的成功精华为我所用；

2.学习城市综合体的定位、规划设计要点，掌握成功商业空间的规划设计要点； 3.解读城市综合体的招商与推广关键环节，掌握综合体开发成功的核心秘笈。

【培训对象】

房地产企业董事长、总经理、项目总经理、设计总监、营销总监及相关工作人员。

【课程安排】

第一天项目考察与解析

正大广场（泰国正大集团在中国最大的旗舰项目之一)

恒隆广场(上海浦西最具代表性的商业建筑)

中信泰富广场（集购物休闲为一体的国际化、现代化的标志性建筑物之一）上海新天地（领略上海历史文化和现代生活形态的最佳场所）

第二天《城市综合体的定位与规划设计》

主讲嘉宾：陈老师 香港大型上市房地产开发集团首席设计师、规划设计副总

第三、四天《城市综合体的招商与推广》

主讲嘉宾： 张老师 中粮集团副总经理

第五篇：城市综合体项目信息调查

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已签约项目

一、德州华嬉园数字文化产业功能区项目

3月16日，由北京瑞鑫安泰创业投资中心投资的德州华嬉园数字文化产业功能区项目在德州市签约，标志着又一大型文化旅游产业项目成功落户德州。北京瑞鑫安泰创业投资中心董事长韦俊康，德州市领导吴翠云、陈先运、兰忠良、袁秀和、韩建亭、杨军、翟长生、杨玖庆出席签约仪式。

市委书记、市人大常委会主任吴翠云在仪式上指出，华嬉园项目具备坚实的合作基础和成熟的合作条件，是一个有明确的顶层设计、完整的发展规划、可靠的要素保障、高度一致的发展愿景的优质项目。该项目的成功落地是德州市现代产业体系建设的又一重大成果，必将有力提升德州文化旅游产业发展水平。下一步，市委、市政府将进一步深化、细化、提升相关合作推进方案，更大力度地做好相关配套工作。吴翠云要求，各级各部门要为项目建设提供有力的机制保障。市政府要与瑞鑫安泰创业投资中心密切联系，及时沟通，确保时间统一、步调统一、行动统一，协同推动合作进程。项目建设与配套设施建设要高度衔接，确保项目建成即运营。要建立协调保障机制，整合各方面力量，保障项目无障碍推进。要围绕提供最优惠政策、创造最优良环境、确保最优质的服务，着力抓好环境保障。要建立项目服务班子，专门服务项目建设，针对项目实行一揽子、全过程、保姆式服务，真正做到项目区内业主一心一意搞建设，项目区外政府全心全意搞服务，确保项目按时竣工，顺利投入运营。

韦俊康表示，当前文化产业正处在难得的历史机遇期，具有十分优越的发展条件。德州市历史悠久、资源丰富，北京瑞鑫安泰创业投资中心具有较强的资金实力和管理经验，此次项目成功签约，将极大整合双方优势资源，在德州开创一个以绿色、科技、文化为主题的文化产业发展新模式，促进地方和企业共同发展。下一步，投资中心将加强与地方的沟通联系，全力以赴加快项目建设，确保项目早日建成达效。陈先运主持签约仪式并代表德州市与项目投资方签约。签约仪式前，韦俊康一行还到高铁新区、减河湿地、中国太阳谷以及项目所在地考察。

北京瑞鑫安泰创业投资中心是一家以文化产业、房地产业、酒店业投资为主体，兼具金融、资源矿产、高科技及环保等行业，实行多领域多元化投资的企业。该中心此次投资的华嬉园项目总投资达40亿元，将落户德州市中心城区南部生态片区，由数字文化智能体验区、综合商业配套区和温泉旅游休闲养生度假区三大板块组成，园内将建有动漫旅游游戏--------------------------精品 文档-------

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平台，实景体验娱乐区，3D、4D、天幕、球幕、神州百戏演艺中心，文化展示区，大型惊险娱乐运动区，预防灾害体验教育基地，商业购物街，美食汇等设施。建成后将成为一座以高科技为根基，集文化产品、文化传播、文化娱乐休闲于一体，具有完全自主知识产权的数字文化体验园。按照计划，该项目将在2年内建成，预计年销售收入可达30亿元，提供就业岗位5000个以上。

市文化旅游（体育）产业推进工作小组办公室有关负责人表示，此次签约的华嬉园项目搭建了一个较为长线的娱乐消费产业链，将有效地激活市场，带动区域经济的繁荣，引领文化产业的发展。该项目建成后，将有望成为鲁西北、冀东南地区规模最大、实力最强的国际性文化科技产业基地，极大丰富德州市旅游资源，提升知名度，推动德州旅游产业发生根本性转变，并对周边服务业的发展起到很好的促进作用。

据了解，为配合该项目建设，德州市将在南部生态片区新建5条主干道、6条支路和2座跨减河大桥，开挖占地1800亩的太阳湖，并垒建太阳岛，建设太阳塔等配套设施。

二、唐人中心城市综合体项目

德州新闻网讯（记者 韩超 通讯员 建兴 少敏）5月21日，我市举行唐人中心城市综合体项目签约仪式。上海立天唐人商业投资有限公司董事长童云峰，市领导陈先运、袁秀和、翟长生、战士平、杨玖庆，市政府秘书长刘长青出席。

市委常委、副市长翟长生在致辞中指出，今年是德州市中心城区基础设施建设年，中心城区的城建工作将以大规划引领城市发展，以大建设完善城市功能，以大招商推动跨越提升，尤其是把城市综合体建设放在重要位置，作为构建现代产业体系、丰富城市内涵、打造精品工程、活跃城市经济的重要内容，力争通过一年的努力，引进、建成一批功能性、标志性城市综合体项目，全力提升城市品位，塑造城市崭新形象。德州唐人中心城市综合体项目是我市扩大开放、招商引资的又一丰硕成果。项目建成后，必将加快 “三河六岸”地标性区域的形成，以新的城市景观丰富州城人民的生活。德城区和各有关部门要全力打造优良的发展环境，为项目顺利实施提供优质高效服务。项目单位要进一步树立精品意识，强化质量观念，科学设计，规范管理，争取项目早日投入运营。

唐人中心城市综合体项目是集知名百货、连锁超市、餐饮名店、国际影城、电子娱乐、家用电器、SOHO办公、配套住宅等多种功能与一体的大型城市综合体，规划建设面积约46万平方米，总投资30亿元。

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德州唐人中心地处山东省德州市，通过高效的空间营造设计，使公共空间相互接连，并与周边的城市开发形成互动，共同构造安全舒适又极具商业价值的城市空间环境。多元化复合功能，为人们提供游憩休闲空间以及独特的居住生活与游览体验，使人流连忘返。

用地面积：15万平米； 总建筑面积：50万平米；

主体建筑分置：大型综合百货、连锁量贩超市、家电城、五星级影城、连锁量贩KTV、大型连锁餐饮等。步行街活力时尚：流行服饰、潮流商品、特色餐饮、文化娱乐。

上海立天唐人投资集团有限公司是一家专业的商业地产投资运营商，秉承“加速商业繁荣，共建绿色城市”的投资理念，并在全国首创“Nature-Human-Harmonious绿色城市综合体”的开发模式。

立天唐人的绿色城市综合体品牌NHH Center（唐人中心），以自然生态、低碳、再生、可循环为核心规划理念，建筑规模一般在30-50万平方米。每座NHH Center（唐人中心）项目均根据所在城市的经济发展目标、可持续发展战略及总体商业规划，并充分结合项目的地段区位、历史文脉和地形特点进行精细定位，确保每一个唐人中心都具有独特的地标性和可持续的良性运营。

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标准的NHH Center（唐人中心）规划有大型商业中心（内含综合百货、国际影城、大型超市、餐饮名店、电子娱乐、KTV等多种业态）、五星级酒店、高级服务公寓、配套住宅等多种商业商务功能。

公司将以创新的绿色科技、卓越的创造能力，不可思议的商业畅想，在全国各地大力缔造数十个NHH center绿色城市综合体，成为“城市永续繁荣的开拓者”。

三、香港艺华城市综合体（南出口附近，香港艺华集团和德百集团共同出资100亿，签约）

其中九大城市综合体已具雏形

一：中华城地块综合体

位置：经济开发区原德州农药厂

规划用地面积：约495亩

项目定位：新城区商住美食文化中心

二：商务中心综合体

位置：经济开发区

规划用地面积：约494亩

项目定位：新城区商务金融中心

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三：南部生态片区核心区域城市综合体

位置：经济开发区新城高中以南

规划用地面积：约737亩

项目定位： 南部生态片区配套服务的会展、酒店、商务、休闲中心

四：高铁新区核心区城市综合体

位置：高铁德州东站站前广场周边

规划用地面积：约300亩

项目定位： 交通枢纽配套核心区以及东部高铁新区商务中心

五：烟草公司地块城市综合体

位置：德城区原德州卷烟厂

规划用地面积：约150亩

六：东方红市场城市综合体

位置：德城区迎宾路以东

项目定位： 老城区中部以及银座商场共同形成新的商业商贸中心

七：二棉地块城市综合体

位置：德城区三八路

项目定位：岔河西岸高级商务居住核心

八：德州制药厂及农机厂地块城市综合体

位置：德城区天衢路以南德兴中大道以西

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规划用地面积：约172亩

项目定位：商业、商务为主、居住为辅

九：东北商贸物流城核心区城市综合体

位置：天衢工业园

规划用地面积：约960亩

项目定位： 商务办公、商业、商贸物流

红星美凯龙国际广场项目、东北商贸城城市综合体项目、蓝天广场综合体项目、天虹生活文化广场等4个城市综合体项目已经开工建设。其中红星美凯龙国际广场于9月10日开工，一期工程20万平方米正在实施地下工程。东北商贸城城市综合体目前施工面积89万平方米，累计完成投资40亿元，其中主体封顶工程23万平方米已经销售完成90%。蓝天广场综合体项目正在实施房屋征收。天虹生活文化广场于6月份开工，一期工程15万平方米目前地下工程已经基本完工，计划明年底竣工。德州五九一房产网了解到，另外，高铁片区城市综合体、东七林庄大社区、东七西大社区、袁桥大社区、大王庄大社区等5个项目签订了投资协议，目前正在紧张组织投资建设方案中，计划明年开工建设。

瑞华•新都汇是运河经济开发区的大型综合性国际社区，项目由德州设计院担纲设计，德州市瑞华房地产开发有限公司投资开发，总占地规模近500亩，规划总建筑面积达80万㎡，其中住宅建筑面积74万㎡，商业及公建建筑面积约6万㎡。开发模式为南北两区组团开发。项目南区总建筑22栋，主要由高层组成，北区总建筑38栋，涵盖高层、大型百货超市、商务酒店、写字楼、幼儿园、小学和40000平方米BLOCK国际街区，足不出户就能满足您的生活需要。

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