许豫宏教授：城市化进程背景下旅游地产发展的关键点（精选五篇）

第一篇：许豫宏教授：城市化进程背景下旅游地产发展的关键点

许豫宏教授：城市化进程背景下旅游地产发展的关键点

城市化进程中带来了旅游地产的发展。首先旅游拉动城市化。旅游拉动城市化从主体来说就是以旅游的理念打造城市，这也是今天论坛的主题，实现城市软硬件结合和软素质的全面提升，通过这些提升形成旅游业在城市发展过程中间一个重要的驱动力。许豫宏做过湖北洪湖度假区的详细规划，是湖北圈头做的，也是湖北省政府进军综合旅游产业开发专门成立的投资集团，具有政府背景的，这个投资集团第一个项目是在洪湖边上，许教授提出通过洪湖这个家喻户晓的电影包括歌曲创意它的发展模式，就是洪湖以家为主线，创意当代家庭理念，形成时尚、现代、回归自然的现代生活方式。通过酒店、湿地观光园、湿地生态房、企业会所、湿地创意园打造生态之家、创意之家、品位之家，最后形成一个综合的发展成果。该项目完全是按照旅游的模式在打造一个城市。

第二个关键词是新生活方式。旅游拉动城市化，它的核心除了刚才说的产业模式之外，更重要的是人们如何宜居生活，这种宜居生活许豫宏提出旅游城市化的宜居生活成为新生活方式，如河南驻马店丘陵地带三十平方公里，打造旅游度假区的模式，保持山地特色、水域以及农家田园和城市化功能的复合旅游度假区。这是三十平方公里的发展空间，目前有10万亩的桃园，有长寿山丘陵地带，打造长寿山丘陵度假区以及湖泊生态旅游区的概念，通过三大旅游板块形成互为犄角的发展，最后开发以山水农城为主体的新旅游产业区。这就是新生活方式的一个成功案例。

第二篇：许豫宏教授：城市化进程引导下的旅游地产模式

许豫宏教授：城市化进程引导下的旅游地产模式

在城市化发展的过程中，特别是近年来城市快速区域化发展的进程中，我们发现，有一个新生元素正伴随城市化进程以惊人的速度成长壮大，这个元素就是旅游地产。伴随着城市化的发展，区域界限的消失，旅游地产赢得了更大的市场空间和机会，区域资源被置于广阔的地域范围内进行优化配置，使旅游地产价值更大化。同时，旅游地产也逐步成为提升城市形象，改善城市品质的重要支撑，甚至在某种程度上牵引城市空间的发展走向。可以说城市化与旅游地产将逐步体现出“双轮驱动”的并存态势，相互为用，缺一不可。

所谓的旅游地产与房地产的区别在于，旅游地产改变了以单纯住房为核心构成的局面，上升为以自然资源、人文资源、人造资源等为依托，以休闲度假等旅游产品为吸引点而开发建设及经营运作的房地产项目。即：旅游地产是超越“看得到，摸得到”的单一住房地产，而以“看得到，摸不着”的住宅+环境，以及“看不到，摸不到”的休闲生活方式为特征的房地产。可以说，旅游地产一方面是城市区域化发展的必然产物，另一方面也是人们生活理念不断更新的必然诉求。

第三篇：许豫宏教授：旅游地产规划策划的四大关键工程

许豫宏教授：旅游地产规划策划的四大关键工程

在旅游地产策划与规划设计中有四大关键工程需要关注。

首先生态修复工程引领旅游地产走向立体化模式。旅游生态环境修复不仅能够给市民带来优越的生活环境，同时能够有效提高城市土地价值，推动城市各产业功能联动。在可持续发展中，生态越来越成为区域发展的核心竞争力，哪个城市抓得早、抓得准，谁就掌握了发展的主动权和竞争优势。在城市旅游生态建设过程中，应大力实施生态带动战略，提高城市绿化水平和景观建设水平，城市品质得到了有效提升，就能够大大增强城市发展的承载力和吸引力。

其次，品牌构建工程驱动旅游地产的城市特色功能圆满。城市欲宣传推广可宣传城市的宜居、宜业、宜游。在宜居、宜业、宜游这个互动当中，城市品牌化是营销城市、塑造城市形象的制高点。

再次，文化创意工程成为旅游地产城市功能的永恒主题。城市基础设施建设需要蕴涵文化特色。

最后，度假休闲工程成为旅游地产城市功能的精彩亮点。度假休闲工程的卖点往往是真实与梦幻结合，一次郊区主题度假的真正价值，是在完成度假旅游，回到家中能带给你真切的美好感受

第四篇：许豫宏教授：度假旅游地产的开发模式

许豫宏教授：度假旅游地产的开发模式

度假旅游地产与普通的旅游地产开发不同，它更依赖于周边环境和投资实力。因为度假旅游地产的客户不仅仅需要满足住房的需求．而是更加注重生活品质、更加重投资效益。目前在环城度假旅游地产开发中，主要分为景区依托型和生态打造型两种类型。景区依托型：城市周边通常是作为都市休闲度假旅游的重要组成部分，与城市配套发展，称之为环城游憩带，其间分布了众多旅游景区，是城市居民日常休闲旅游的最佳去处。同时，景区的人气和良好的生态环境带来了土地的增值，周边旅游地产开发逐步兴起，从而形成旅游、度假、商务、休闲于一体的旅游综合体，是成熟的城市功能的重要配套。生态打造型：在距离城市一小时车程的范围内，很多区域生态环境优良，土地资源丰富，因此，城市功能逐步延伸，在生态保护和修复的基础上，逐渐成为适宜人居的社区，与人居社区配套的往往是高尔夫开发，温泉疗养的开发等。

第五篇：许豫宏教授：度假旅游地产的四大开发路径

许豫宏教授：度假旅游地产的四大开发路径

度假旅游地产是以接待休闲度假游客为主，为休闲度假游客提供住宿、餐饮、娱乐与游乐等多种服务功能的度假旅游地产。盛方咨询提出度假旅游地产的四大开发条件，为度假旅游地产的开发提供借鉴。

1.地理位置远离城市、交通便利，主要建于滨海、山野、林地、峡谷、乡村、湖泊、温泉等自然风景区附近。度假旅游地产与大自然有着密不可分的联系，它多处于环境优美的生态敏感地带，讲究人与自然的融合，注重给予旅游者一种度假的心情与情调，达到与现实生活的短暂隔离、和自然风光亲密接触，实现自然、人文与时尚生活的完美结合。

2.拥有完善且独立的生活配套设施和综合性的游憩、娱乐服务设施。度假旅游地产的主诉求，就是为游客提供多样化服务、多类型休闲及娱乐服务。度假旅游地产不只是单纯提供食宿的驿站，是要为旅游者创造一种全方位的休闲生活经历。从居住的角度看，度假旅游地产犹如多个设施完善且相对独立的居住单元体的集合。

3.多元文化的综合体。度假旅游地产每年接待成千上万来自五湖四海的度假型游客，同时也集中了不同地域风格和不同文化特征，再加上度假旅游地产所在地的民风乡情以及为符合度假旅游地产主题而设的特色设施和活动，度假旅游地产成为一个多元文化的综合体。

4.类型多种多样。度假旅游地产的主要类型有：A.综合性度假旅游地产、会议型度假旅游地产、小型精品度假旅游地产、一价全包度假旅游地产、主题型度假旅游地产等，类型多样。