许豫宏教授关于推进新沂市泛旅游产业发展的专家建议函

第一篇：许豫宏教授关于推进新沂市泛旅游产业发展的专家建议函

许豫宏教授：关于推进新沂市泛旅游产业快速发展的专家建议函

会议整理：张力军

建议分块做功能区详细规划，主要解决：

1、功能区主体定位

2、核心产品创意

3、重点项目策划

4、功能区空间布局

5、规划控制指标

6、总体鸟瞰图、单体效果图

7、招商渠道设计

十大功能区规划：

1、环龙马湖功能区规划

2、四大流域景观廊道规划

3、旅游综合服务体系规划

4、马陵山商务休闲功能区规划

5、棋盘镇旅游服务中心镇规划

6、窑湾古镇商旅文化产业功能区规划

7、草桥镇休闲渔业功能区规划

8、新店镇滨湖度假功能区规划

9、双塘镇圣泉湖综合休闲功能区规划

（休闲农业+休闲渔业+特色主题公园）

10、时集镇踢球山山野运动功能区规划

第二篇：许豫宏教授：旅游地产的文创产业集聚模式

许豫宏教授：旅游地产的文创产业集聚模式

近年来，很多城市开始出现创意文化聚集区，比如北京“798艺术区”、上海800艺术区、深圳F518时尚创意园、天津6号院文化创意产业园、杭州LOFT49等。这些极具创意的区域形象逐渐形成城市的一种文化符号，进入这些区域的不再仅仅是艺术家，越来越多的大众游客也参与进来，这些区域逐渐发展成了城市的旅游热点，随之而来是人流集聚，地价上升，餐饮、住宿、社区等设施形成规模。经过建设和发展，798艺术区的国际影响力大幅提升，也吸引了众多的艺术爱好者和高端旅游者的拜访，许多艺术家的工作室正在转型为画廊机构，未来将建设798旅游服务平台。据统计，2008年北京798艺术区共吸引了55万国内到访者，日最高流量达2.1万人，奥运期间798艺术区共接待各国政要、奥运官员近50万人。798艺术区成功转型，从废旧工业区成为艺术家聚集区，再成为时尚高端旅游区。798的品牌效应也推动了区域的转型，推动了北京市高端旅游市场的发展。

有了创意产业，原本普通的地块可以得到成倍价值链提升，创意产业具有巨大的推动作用。创意产业区集聚了建筑、设计、规划等众多专业人才，区域设计理念的先进使得大量国内创意产业入主这里，甚至国际的一些知名企业看中创意性建筑设计优美环境设计，他们放弃在CBD租用写字楼，而是在这里租用办公楼，设立总部。目前，城市创意文化产业区正面临商业地产价值和艺术的冲突问题，文化创造如何与关联产业融合发展，这是亟待解决的问题。

第三篇：许豫宏教授：度假旅游地产的开发模式

许豫宏教授：度假旅游地产的开发模式

度假旅游地产与普通的旅游地产开发不同，它更依赖于周边环境和投资实力。因为度假旅游地产的客户不仅仅需要满足住房的需求．而是更加注重生活品质、更加重投资效益。目前在环城度假旅游地产开发中，主要分为景区依托型和生态打造型两种类型。景区依托型：城市周边通常是作为都市休闲度假旅游的重要组成部分，与城市配套发展，称之为环城游憩带，其间分布了众多旅游景区，是城市居民日常休闲旅游的最佳去处。同时，景区的人气和良好的生态环境带来了土地的增值，周边旅游地产开发逐步兴起，从而形成旅游、度假、商务、休闲于一体的旅游综合体，是成熟的城市功能的重要配套。生态打造型：在距离城市一小时车程的范围内，很多区域生态环境优良，土地资源丰富，因此，城市功能逐步延伸，在生态保护和修复的基础上，逐渐成为适宜人居的社区，与人居社区配套的往往是高尔夫开发，温泉疗养的开发等。

第四篇：许豫宏教授：度假旅游地产的四大开发路径

许豫宏教授：度假旅游地产的四大开发路径

度假旅游地产是以接待休闲度假游客为主，为休闲度假游客提供住宿、餐饮、娱乐与游乐等多种服务功能的度假旅游地产。盛方咨询提出度假旅游地产的四大开发条件，为度假旅游地产的开发提供借鉴。

1.地理位置远离城市、交通便利，主要建于滨海、山野、林地、峡谷、乡村、湖泊、温泉等自然风景区附近。度假旅游地产与大自然有着密不可分的联系，它多处于环境优美的生态敏感地带，讲究人与自然的融合，注重给予旅游者一种度假的心情与情调，达到与现实生活的短暂隔离、和自然风光亲密接触，实现自然、人文与时尚生活的完美结合。

2.拥有完善且独立的生活配套设施和综合性的游憩、娱乐服务设施。度假旅游地产的主诉求，就是为游客提供多样化服务、多类型休闲及娱乐服务。度假旅游地产不只是单纯提供食宿的驿站，是要为旅游者创造一种全方位的休闲生活经历。从居住的角度看，度假旅游地产犹如多个设施完善且相对独立的居住单元体的集合。

3.多元文化的综合体。度假旅游地产每年接待成千上万来自五湖四海的度假型游客，同时也集中了不同地域风格和不同文化特征，再加上度假旅游地产所在地的民风乡情以及为符合度假旅游地产主题而设的特色设施和活动，度假旅游地产成为一个多元文化的综合体。

4.类型多种多样。度假旅游地产的主要类型有：A.综合性度假旅游地产、会议型度假旅游地产、小型精品度假旅游地产、一价全包度假旅游地产、主题型度假旅游地产等，类型多样。

第五篇：许豫宏教授：旅游地产的三大市场营销方式

许豫宏教授：旅游地产的三大市场营销方式

营销方式一：案名的品类化管理。案名作为地产营销的第一要素，也往往是广告、营销公司在制订营销方案过程中最为重要的一个环节。如将其所有的地产项目进行统一归类管理，类似于商品的品类化管理模式。这些案名能够在第一时间树立项目的整体形象，从而快速有效的寻找到项目的目标客户。

营销方式二：价格制胜策略。开盘的成功与否决定着这个项目的生死。这在地产界是公认的开盘准则。恒大在开盘的价格策略采用的是地产营销中惯用的“开盘必升值，特价必升值”的价格渗透模式，在开盘初期通过低价的诱惑力竞争到相当的客源，并以此聚拢人气，提升对项目的关注度与认同感。从企业资金运作的角度而言，能够快速的回笼资金流，并在后期逐渐拉升价格，实现产品升值。对于消费者而言，已经购房的消费者的既得利益得到了保证，同时又刺激着第一次开盘未能购得相关房源的消费者，以此驱动后续客源的不断导入。当然在这轮价格拉升的过程中，必须保证实际的开盘量小于需求量，造成供不应求的局面。营销方式三：掌控地产开发的品质至上。打通了整个房地产的产业链，整合上下游相关产业，集团拥有中国一级资质的房地产开发公司、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国一级资质的建筑施工公司、中国一级资质的建筑监理公司、中国一级资质的物业公司等一条龙集团化经营。房地产业务的开发过程中，整合全部的产业链条，形成全国为数不多的全产业链房地产企业，完全自主掌控项目开发的整个流程，保证项目的品质。