法院拍卖房不限购是一个漏洞![精选]

第一篇：法院拍卖房不限购是一个漏洞![精选]

法院拍卖房不限购是一个漏洞！

(2011-07-24 23:42:29)

热焦点评（11－143）：法院拍卖房不限购是一个漏洞！

彭澎接受《南方都市报》采访

题外话：法院拍卖房目前来说确实是限购政策的一个漏洞。因为此类房不限购，可能导致剑走偏锋，钻这个空子。

但另一方面，如果是以房抵债，限购则让债务双方都不方便，而且可能导致低估房价。因此，如果限购长期化，有关方面应该完善相关政策。

此外，如果限购长期实施，则可能还会出现类似事情。值得关注。

法院拍卖房不受限购？

2011-07-22 南方都市报

房屋拍卖市场也已受到限购影响。

法院表示不核查竞拍人资格，房管局交易中心窗口称多套房者中标后过户，以法律文书而定

7月19日，广东国际拍卖有限公司一举推出40多套房子拍卖，引起了众多购房者的关注。拍卖房是否受到限购影响？南都记者在采访中获悉，限购令目前在广州执行较为严格，普通拍卖房同样受限购令影响，但法院称，由法院委托拍卖的房屋标的，竞拍者不管有多少套房，法院都会出具《裁定书》或《认定书》等，凭该文件可前往房管局办理过户手续。而房管局交易中心对于该类竞拍房，也没有明确说“不”。

以房抵债方式不受限

在一部分投资客看来，参与法院拍卖的房产是目前规避限购途径之一。

今年3月，在“京15条”限购令出来一段时间后，北京“链家地产”首席分析师张月针对特殊情况购房的限购具体执行的细则作解读。张月表示，对于以司法裁定方式获取的房产并不受限购政策的影响，即使外地人无法提供5年以上的社保或个税的证明，也可以获得房产。但是获得的房产将计入家庭名下拥有住房，如外地人在获得此套房产之后，拥有1套房，即使是因司法裁定的方式获得，也不可以再购1套。

对这种情况，一直活跃在广州拍卖房市场的阿康也有所体会。今年5月底，他曾往珠江新城房地产交易登记中心窗口就法院拍卖的房产是否受限咨询，窗口人员告知他“只要法院出具了《裁定书》、《协助执行通知书》，就可以办理过户”。

不过，广州市房屋交易监管中心主任史小明表示，法院拍卖的房产中，除非是债务人以房抵债给债权人，否则也要限购。即如果债务人无钱偿还债权人，以拍卖房屋的形式抵债，就算债权人身有三套以上住房，竞拍到该房也可不限购。

内地曾出现“假以房抵债”避限购

记者查阅限购政策，发现对法院拍卖的房产并无成文规定。

“这里面其实还有空子可钻，极易被一些人利用，故意通过司法程序，以合法和途径达到非法的目的”。广东明境律师事务所主任胡福传分析表示，经过法院两次公开拍卖不成，届时以房抵债，就可避免开了限购。这意味着假如有处于限购范畴的人，故意以对方欠债的形式，通过司法诉讼，进行拍卖套取房产。

据记者了解，北方一些中介行内，就曾出现一些中介劝告被限购的买家以房抵债的方式曲线买房，从而引起投诉。据了解，该种交易方式大体如下，即甲方被限购不能再买房，但看中丙方的房子，中介则要求丙方出具欠甲方债务的证明，从而使该套房产通过诉讼等形式，归入甲方名下。

“以假的债权方式竞拍房屋？法院可不是随便忽悠的！”市房屋交易监管中心主任史小明认为，这种方式可行性很小，“如果被法院查出来，后果谁都难以预料，如果提供了虚假证明，估计以后不能向银行贷款，连出国也出不了”。

就限购没对司法裁定的房产有明确规定，市房屋交易监管中心主任史小明认为，“任何制度都不是去堵某个漏洞的，不是把所有的东西都堵得死死的，限购的最终目的是针对全体的人，但如果想全部通道都堵住也是不可能的”。

拍卖行：拍卖会让竞拍者签署《告知书》

广东国际拍卖有限公司副总经理张小姐表示，为了防止不必要的纠纷，在拍卖进行前，拍卖行会出具一份有关现行限购政策的告知书，让参与拍卖的人签署，告知竞拍者属于限购范围内就不能参加竞拍，但具体对方有多少套房，拍卖行也无法一一查清。

说法

广州市中级人民法院

不管竞拍者有多少套房

法院都会出具《裁定书》

广州市中级人民法院相关人士表示，法院拍卖查封房屋时，会委托拍卖行进行拍卖，并刊登公告，市民都可以参加竞拍。但对于竞拍市民本身拥有多少套房，是否属于限购范围内，法院不予审查，“房管局方有资格审查个人房屋资料”。

法院人士表示，不管竞拍人本身有多少套房，如果拍卖会上竞拍成功，法院会出具《裁定书》或《认定书》等，凭该文件便可前往房管局办理过户手续。

“过户手续最终是房管部门决定的”。该法院人士表示，如果本身有多套房也参与拍卖，“可能会存在一定风险”。

房地产交易中心窗口

是否可以过户

具体要看法律文书

7月20日下午4时许，记者以中标人身份前往珠江新城房地产交易登记中心二楼交易大厅了解情况。

对于“拥有二套以上住宅，又参与司法拍卖竞得另一套房屋是否可以办理过户”，二楼咨询领号服务台工作人员似也拿捏不定。

“你如果已有二套房了就不能再购买了，但如果参加法院拍卖得中标的，还得看法院的《协助执行通知书》怎么写”。她告诉记者，如果属于该种情况，办理房屋登记手续得出具法院的《生效裁决书》、《协助执行通知书》(原件)，如果曾参与调解的，还有《调解书》等等。

市房屋交易监管中心史小明

拍卖房同样限购

但以房抵债行为主体另议

“通过拍卖获得的房产同样是受限购的”。市房屋交易监管中心主任史小明表示，限购以前是曾有很多人通过拍卖，将一批房产拍下来再处理掉，“但按照现在政策非常严厉的情况，不能轻易考虑这种途径”。

“如果想通过拍卖规避限购，相当之困难，总体来说不行，但可能会有个案可行”。他强调，参与房屋拍卖的人，首先必须是有购房资格的。除非是以房抵债的拍卖行为主体之一，方可另当别论。在竞拍获得房产后，“凭拍卖执行通知书，基本就可以走下去，后续整个过程和平时购房无异”。

投资客

有法院文书

不给过户影响法院强制执行

“其实，只要法院裁定了，法院的文书有强制性，房管局应协助过户。”阿康称，如果不给过户岂不影响法院强制执行。

据记者了解，《上海法治报》此前也曾报道，上海市房地产交易中心工作人员也承认，在实际操作中，“法院如果出具了《裁定书》和《协助执行通知书》，那么这是一种强制过户的行为，各区的房地产交易中心一般都是配合，会准许过户。”

观点

业内专家认同限购

就司法拍卖的房屋是否受限，记者采访了业内多名房产专家。

“目前限购政策确实没有对这一块的约束”。社科院研究员彭澎认为，“从理论上讲应该是受约束的，法院拍卖不能与限购政策相违背”。他表示，这种做法一旦放开，会造成很多人效仿。

资深房产专家韩世同、合富置业首席分析师黎文江、满堂红高级经理周峰等专家亦表示对这方面情况掌握不多，“应该都是限购的”。

住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹则表示，限购是对于购买人而言的，“我觉得这个政策应该也适用于司法拍卖的房屋”。她表示，如果有了两套房的话，无论以何种方式购买房子，也应被限。

(本文来源：南方都市报 作者：邱永芬)

第二篇：一个不读书的民族,是没有希望的民族

一个不读书的民族，是没有希望的民族

禹门生

为进一步推动全民阅读活动的开展，在全社会形成“多读书、读好书”的文明风尚，中宣部、新闻出版总署近日联合印发《关于进一步推动做好全民阅读活动的通知》。(《人民日报》4月6日)

据有关权威数据显示，最近六年来，国民图书阅读量持续走低。国民年人均阅读图书4.5本（人均图书消费1.75本），而韩国11本，法国20本，日本40本，以色列64本；日本只有1亿多人口，报纸《朝日新闻》的发行量超百万份，而中国发行量超百万份的报纸却屈指可数；德国只有8000万人口，出版社有2000多家，而中国却只有500多家；只有6000万人口的法国，2006年的图书销售量近5亿册。(《教育文摘》)

中国作为世界出版大国，而国民的图片阅读量却是如此之低，这与文明古国和文化大国的身份很不相称，的确引人深思。

阅读量的下降，不只是影响出版社的经营业绩，更重要是将影响到国民的整体素质。苏联作家布罗茨基曾说过:“一个不读书的民族，是没有希望的民族。”综合国力的竞争归根到底是人才的竞争，而人才的培养来自教育，来自知识的熏陶，也就是说——来自阅读。可见阅读对于国家和民族有着何其重要的影响。

国民阅读量的持续走低，固然有多方面的因素，但与我们多年来不够重视阅读，较少开展全民性的阅读活动有关。

上世纪八十年代初期，由全国总工会、共青团中央等单位联合发起声势浩大的“振兴中华读书活动”相比，多年来较少推出带有号召性、引导性、普及性、激励性的读书活动，才出现“生活奔小康，阅读尚温饱”的不对称的社会文化现象。

国民阅读还存在快餐式阅读、功利式阅读、粉丝阅读、屏幕阅读等诸多问题（目前国民网络阅读的比例已超过图书的阅读的比例），这些不良的阅读习惯，反映了国民急功近利的浮躁心理。这与一个有着悠久历史、以书香门第、礼仪之邦为荣的民族来说是不相称的。

要改变这一现状，就必须在大力推进城乡文化建设，增加文化建设的投入。更重要的是必须对现行的教育体制进行改革。

由于现行的应试教育体制，中小学生有写不完的作业，课外阅读变成了看教辅书，很少有时间阅读课外图书，公共图书馆、阅览室就少光顾了。

据有关研究表明，在知识爆炸的时代，人们获取知识总量的80%以上是靠阅读来实现的，且阅读能力的高低还直接影响到国民素质的提高。尤其是从思维角度来说，广泛的阅读对知识的积累、良好习惯的养成和科学思维的培养都有着十分重要的意义。

台湾曾有一则图书广告说“爱读书的孩子一般不学坏”，虽然有些以偏概全，但其揭示的道理却值得我们深思。当你看到孩子们正如饥似渴地读书时，难道不觉得感人，不体会到诗意般的和谐吗？

推动全民阅读活动，关键是取得实效，激发国民对阅读的兴趣，使阅读成为国民科学、健康、文明生活方式的重要组成部分，形成浓厚学习的氛围，使我们的民族因喜欢阅读而更加博大，国家更加强盛。

第三篇：学习是进步之基,一个政党只有不

“十九大”报告学习心得

学习是进步之基，一个政党只有不断学习，善于学习，努力掌握和运用一切科学的新思想、新知识、新经验，才能始终挺立时代潮头。

总书记接任大任以来，在民生事业上优先发展教育事业、促进教育现代化、健全教育制度，积极提高就业质量、大幅度提高人民收入水平，大刀阔斧的完善公共服务体系，建成覆盖全民、城乡统筹、权责清晰、保障适度、可持续的多层次社会保障体系，实施全民参保计划，完善城镇职工基本养老保险和城乡居民基本养老保险制度，完善城乡居民基本医疗保险制度和大病保险制度，完善失业、工伤保险制度，完善最低保障制度，坚决打赢脱贫攻坚战，大力推动精神文明建设，这些惠民政策、为民谋福的举措是真正从人民群众中来到人民群众中去，得到了人民群众的热烈拥护，极大地推动了人民群众共享发展成果，缩小了发展不平衡带来的教育不均、贫富差距等社会矛盾，开创了社会主义现代化建设新局面、人民群众现代化生活的新篇章，极大的丰富了人民群众物质以及精神生活，为实现中华民族伟大复兴奠定了坚实的基础！

作为一名人民教师，教师的职责要求我们树立正确的教育观，爱岗敬业。我需要不断地提升自身的综合素质，才能够适应时代的发展要求，不断学习，终身学习，把学习当成一种生活态度，一种工作责任，一种精神追求。做孩子真正的引路人，就从充实自己开始，学高为师，用知识引领，用责任充实自己。在教师这条路上，保持与学生的亲密关系，树立为学生服务的观念，想学生所想，做学生所做，建立平等和谐的师生关系，让师生和谐之花开满美丽的校园。

改革发展的时代就像是高速飞驰的列车，作为新时代的青年，如果不尽力而为、敢闯敢拼，那么就会失去最佳的获得人生出彩的历史时期。因为没有比当下中国更加催人催人奋进的地域、时代，乃至纷至沓来的机遇。我们要坚定不移地跟随党的领导，在总书记的带领下戒骄戒躁、艰苦奋斗，为实现中华民族的伟大复兴的中国梦添砖加瓦，夺取新时代中国特色社会主义伟大胜利。

第四篇：07年11月17日是一个不平凡的日子

07年11月17日是一个不平凡的日子。这一天，我接触了一种新的教育现象，这是教育史上一道亮丽的风景线，一颗璀璨的明珠。这种教学模式真正发挥了学生的主体地位，鼓励学生自觉而又主动、积极而富有弹性的研究性学习，使学生快乐参与、在自信中成长，主宰课堂，掌握命运。这样，不仅发散了学生的思维、锻炼了学生的胆识，还提高了学生的语言表达能力和组织、交流、合作、协调的能力。

杜郎口名师李维博的《湖心亭看雪》一课中，李老师真正做到学生成功学习的策划者、组织者、发动者、引导者、参与者和帮助者。课堂预习展示内容丰富、图文并茂、热闹非凡，文本展示也经使出浑身解数的李老师的一再启迪和激发总算有序了起来，多数同学也能参与其中。但这显然不是李老师想要的效果，更没能张扬出杜郎口的教学风采。

杜郎口的专题片展示课有章有序，从基础到文本解读，到探究，再到拓展，层次清晰，又过渡自然，无需老师调整即可由浅入深，顺利展示。然而砀山这一课并不随李老师之意，学生并不配合，更无从配合，各扬其家，各表其态，内容互不相关，更无工夫倾听和点评。追究原因：初次接触，乱了阵脚。可见杜郎口模式并不是一学就成、一蹴而就的。这需要老师的决心、细心、耐心、用心、信心和恒心。

杜郎口展示课是奠基在预习课的基础之上的。厚着脸皮“窥窃”了李老师与五中学生的一节预习课，感受颇深：

1、基础预习细致入微，读准、译准、说准、写准，当堂预习，当堂掌握。

2、看得出老师做了大量的准备工作，不仅给每组分配不同的任务，而且要进行大量的知识储备，随时准备学生的解疑。

3、教学学习方法的同时，对学生进行严格的养成教育。例如专心、听口令等，从而使学生的行为变成一种习惯，好习惯塑造良好的性格。

4、在学生启而不发的情况下，老师也无奈过，也替学生回答过，但更多的是老师的精神的重振，一再地激励学生竞争。李老师说，杜郎口中学刚面对初一新生时也是如此，不过，竞争会日渐暴涨的。

5、机会的给予是有次数的，绝不多给一次，又可见杜郎口教学中机会的均等和竞争的严酷。

就这样，杜郎口教学模式就是，预习课上，老师引领学生掌握该掌握的东西，参考需要参考的资料，走进文本，走进课后练习，并学以致用，学会写作。虽个小组任务各异，但加起来的智慧就已牢牢掌握了本文，加之展示课上的展示，做学习的主人，这就构成了教与学的完美。

此杜郎口教学模式已成为语文教学的又一至高点，前卫又实用。可赞、可叹、可模、可学，也可再创。

第五篇：如果你是一个不甘于现状的大学生

如果你是一个不甘于现状的大学生，如果你是一个愿意改变现状而不懈努力的大学生，如果你是一个性格开朗、善于沟通、思维活跃、想要挑战自己的大学生。

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