合作开发项目意向书

合作开发项目意向书

合作开发项目意向书1

甲方：（以下简称甲方）公司地址：

乙方：（以下简称乙方）公司地址；

甲、乙双方经友好协商，就_________的建设项目投资合作事宜，达成共识如下：

一、公司名称：

（共同出资注册）

二、公司注册地址：

三、项目总投资万，注册资本万。

四、甲方投资万，占股份37%。乙方投资万，占股份63%。

五、甲、乙双方拟共同成立合作公司，乙方拟以现汇作为合作条件，甲方拟以项目的土地固定资产和未来收益作为合作条件。乙方所提供的投资建设资金进入项目所在地的项目公司公共账户后，资金使用期为3年（暂定），前两年为建设期，建设期内免本息，从第三年底开始，甲方按央行同期活期贷款利率支付给乙方，支付期暂定为一年。（具体资金合作及股东分红细则将在双方签订的合同中细化）。

六、乙方负责提供申办合作公司所需的有关证明材料，甲方负责在当地办理申报、立项、注册等一切相关手续。双方保证提供给对方的材料是完整的、真实的、有效的.。

七、公司合作成立后，甲方不参与今后合作公司的一切经营活动，也不承担合作公司的所有法律与经济责任，只负责资金的监督使用、调配并提取按股份比例分红。合作期满后，乙方无条件退出，合作公司及全部甲方所有。

八、合作项目由乙方承包开发建设，每平方米建设开发的包干成本（包括每平方米所含的国有土地使用权出让金、地下室和地面建筑的建安成本、附属工程、营销、税费等的所有费用）为人民币元整（￥元）。

九、甲、乙双方以项目前期过程中所产生的有关费用，由甲方垫付，不计入建设成本。

十、由此合作意向书所涉及的甲方与第三摩肩接踵经济关系及连带责任关系，均与乙方无关。

十一、甲、乙双方签订合作意向书后，三个工作日内，乙方需向共同成立公司的共关账户打入万保证金。

十二、乙方资金到位同时，应向项目投资咨询方一次性支付项目咨询服务费用。

十三、本合作意向书一式两份、双方各执一份，未尽事宜，双方另行协商。

甲方（盖章）：

代表（签字）：

地址：

电话：

传真：

乙方（盖章）：

代表（签字）：

地址：

电话：

传真：

合作开发项目意向书2

甲方：

人民政府法定代表人：

乙方：

投资有限公司法定代表人：

甲方为加快民族社会事业发展，决定在___投资修建____，并通过招商引资方式，引进乙方采取BT模式进行投资建设。本着平等自愿、互利互惠、加快建设的原则，经双方友好协商，现达成如下投资建设意向。

一、项目建设规模、建设期限、投资方式

1、项目计划投资__万元左右。

2、建设期限____年（自正式开工建设之日起）。

3、投资方式：采取BT模式建设，即由乙方全额投资建设，经竣工验收合格后，移交给甲方，甲方在对投资进行审计并作出结论后分期进行回购。

二、项目前期

4、甲方负责项目的立项、可研、环评等前置性工作。

5、乙方负责项目的规划设计（含规划设计方案的审查批准、初步设计、施工设计及其审定）

三、项目的组织实施

6、甲方协助乙方完成开工前的所有建设环节行政许可手续的办理，并负责落实开工前的“五通一平”。

7、甲方负责施工建设过程中土地和房屋征收补偿及矛盾纠纷的协调工作，成立专门的工程建设指挥部负责项目建设的总体指挥协调和调度，确保工程建设按节点完成。

8、甲方委托工程监理公司对工程建设进行监理。

9、乙方组织工程的招投标，甲方相应机构参与监督。

四、回购资金的支付和担保

10、工程审计结论下达后，甲方分___期进行回购资金的支付。第一期在审计结论下达后的__个月内支付工程款总额的__%；__月后的十五日内支付__%比例的第二期资金；__个月后的十五日内支付__%比例的第三期资金；__个月后的十五日内支付剩余的__%的第四期资金。

11、按年度分段计算乙方的'资金占用费，资金占用费按8%的标准计算。

12、如甲方不能按约定期限支付乙方回购资金，甲方同意将县城主城区范围内相应的商居土地按程序出让给乙方用于商居开发，土地出让款抵扣应支付乙方的回购资金。

13、乙方按程序参与该宗土地的招拍挂，如乙方摘牌获得土地使用权，高于招拍挂底价的溢价部分金额返回乙方用于基础设施建设。

14、如乙方未能摘牌，高于底价的溢价部份的80%返回乙方，同时土地出让价款优先支付乙方的回购资金。

五、其他约定

15、甲方在完成项目前期工作，并按有关程序做好相应工作后，甲乙双方正式签订投资建设合同书。

16、乙方正式签订合同之时应向甲方交纳20万元的履约保证金。开工时一次性退还1000万元，三个月后退还800万元，200万元在竣工时退还（不计息）。

17、签订本意向书时，乙方应垫资项目前期经费200万元（结算时由甲方返还，不计息）。

18、未尽事宜在正式合同文本中完善。

19、本意向书一式六份，甲乙双方各执三份。

甲方：

法定代表人：

人民政府乙方：___投资有限公司

法定代表人：

签订日期：20__年__月__日

合作开发项目意向书3

甲方：_______________（以下简称甲方）

乙方：_______________（以下简称乙方）

为使______________项目（以下简称本项目）在济南高新技术产业开发区实现产业化，根据国家及地方有关法律、法规，双方本着平等、自愿、有偿的原则，订立本协议。

一、土地问题

1、土地位置及出让方式。

甲方同意本项目进入济南出口加工区实现产业化。初步确定项目建设地点位于______，占地约___亩。其中独自使用面积___亩，代征道路面积___亩，确切位置坐标四至和土地面积待甲方规划土地建设管理部门实测后确认。甲方将国有土地使用权以有偿出让方式提供给乙方。

2、土地价格。

为体现对本项目的支持，甲方初步确定以___万元人民币/亩的优惠价格，将项目所需该宗土地的使用权出让给乙方，出让金总额为___万元人民币。该宗土地征用成本与出让值差额计___万元，由高新区参照项目单位纳税中高新区财政收益部分给予相同额度的扶持。

3、付款方式。

高新技术产业开发区规划土地建设管理部门与乙方签订正式土地使用权出让合同。乙方在该合同签订后十五日内，一次性向甲方付清土地使用权出让金。甲方收到全部土地使用权出让金后，按国家有关规定，尽快办妥国有土地使用证等有关手续。

二、工程建设

1、开工条件。

（1）按照乙方建设规划要求，甲方承诺于______年___月___日前，保证本期用地具备上水、污水、雨水、热力、宽带网、公用天线、通电、通信、通路和场平即“九通一平”的基本建设条件，确保乙方顺利进场。否则承担由此给乙方造成的经济损失。

（2）甲方积极协助乙方办理有关建设手续。乙方则负责按规定时间、额度缴纳有关费用。

2、工程进度。

乙方必须在______年___月__目前进场开工建设，并严格按照施工进度计划投入资金进行建设，保证建设进度。

3、竣工时间。

乙方必须在______年___月__目前竣工，延期竣工时应于原定竣工日期前三十日以上时间内，向甲方提出延期说明，取得甲方认可。

三、违约责任。

1、如果乙方未按《土地使用权出让合同》约定及时支付土地出让金等其他应付款项，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的0、5‰缴纳滞纳金。逾期90日而未全部付清的，甲方有权解除协议，并可请求违约赔偿。

2、乙方取得土地使用权后未接协议规定建设的，应缴纳已付土地出让金5%的违约金；连续两年不投资建设的，甲方有权按照国家有关规定收回土地使用权。

3、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用权时，甲方应赔偿乙方已付土地出让金5%的违约金。

4、为避免国有资产流失，保证甲方对本项目的`补贴在一定时间内得到补偿。自本项目正式投产起五年内，乙方向高新区税务机关缴纳的各种税金（退税或创汇奖励），低于乙方已报送给甲方的项目报告书中所承诺的相应税种（退税或创汇奖励）金额的50%时（优惠政策除外），乙方应赔偿给甲方其税金差额。即乙方在项目报告书中承诺的某一税种具体金额___50%=乙方当年该税种实际缴纳金额。

四、其他

1、在履行本协议时，若发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方同意向济南市仲裁委员会申请仲裁，没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。

2、任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延误不能履行本协议有关条款之规定义务时，该种不履行将不构成违约，但当事一方必须采取一切必要的补救措施以减少造成的损失。并在发生不可抗力三十日内向另一方提交协议不能履行的或部分不能履行的，以及需延期的理由报告，同时，提供有关部门出具的不可抗力证明。

3、本协议一式两份，甲、乙双方各执1份。两份协议具有同等法律效力，经甲、乙双方法定代表人（或委托代理人）签字盖章后生效。

4、本协议于______年_月___日在中华人民共和国山东省济南市签订。

5、本协议有效期限自______年___月___日起至______年___月___日止。

6、本协议未尽事宜，双方可另行约定后作为本协议，与本协议具有同等法律效力。

甲方：（章）________________乙方：（章）________________

法定代表人（委托代理人）：_________法定代表人（委托代理人）：__________

法人住所地：________________法人住所地：_______________

邮政编码：________________邮政编码：________________

电话号码：________________电话号码：________________

合作开发项目意向书4

甲方：______________

乙方：______________

双方就_______销售的合作事宜，经过初步协商，达成如下合作意向：

一、该项目的基本情况是

门业已发展为一个快速增长的行业，_______历史悠久，产品有复合实木免漆门系列、钢木门系列、高分子门系列、复合实木烤漆门系列、铝合金门系列，荣获产品质量免检证书，中国绿色环保产品，等多项荣誉。

_______广告品牌，以合理的价位和优良的质量保障了加盟商和经销商在市场上赢得影响力和竞争力。

二、前期工作由甲乙双方各自负责

甲方应做好以下工作：

1.产品的生产及质量跟踪

2..做好为商业伙伴服务的各项工作,包括产品咨询,开业前准备辅导,店面设计,业务员,导购员,安装师傅培训,技术支持,营销市场传帮带,广告及推广计划支持,物流配送等

乙方应做好以下工作：

1.了.解目标市场的现状。

2.有一定的资金实力,有决心做大做强门业市场。

三、在甲乙双方完成前期工作基础上双方商定_______年_______月_______日签订正式合同。

四、本意向书是双方合作的'基础。

甲乙双方的具体合作内容以双方的正式合同为准。

甲方：_________乙方：_________

代表人：_______代表人：_______

签订日期：_______年_______月_______日

合作开发项目意向书5

甲方：______________

乙方：______________

甲乙双方经友好协商，同意以“_______公司”作为产业化基地。进行“通信塔顶放大器”的产业化实施，具体条款如下：

1、甲乙双方同意将该项目技术作价人民币_______万元;由甲方及参与研发人员提供技术服务，乙方负责产品化及市场营销的实施。

2、乙方每支付技术费人民币_______元给甲方，将取得该项目的1%股权。乙方具体出资金额及控股比例，双方另行沟通并签订合作合同书。本合作意向以甲乙双方的`合作合同书签订后同时生效。

3、若乙方支付的技术费高于人民币_______万元，即乙方对该项目的控股比例高于51%，甲方不得对项目剩余作价比例进行再转让等处理;若乙方支付的技术费低于人民币_______万元，即乙方对该项目的控股比例低于20%，甲方有权独自继续对项目剩余作价比例进行再转让等处理。

4、在合作意向书生效后，该项目所有知识产权属甲乙双方共同所有。甲方不得再对该项目的扩充版、升级版、变形版单独转让，且对该项目的核心及相关技术负有保密的义务，违约将追究法律责任。

5、甲乙双方将根据具体情况签署阶段性实施计划书。

6、未尽事宜，双方将友好协商解决。

甲方：___________乙方：___________

代表签字：_______代表签字：_______

合作开发项目意向书6

甲方：______

乙方：______

双方就____________项目的合作事宜，经过初步协商，达成如下合作意向：

一、同意就____________项目开展合作研究开发。

该项目的基本情况是：

甲乙双方针对甲方开发____________项目，开展销售代理合作。甲方信任乙方在市场营销方面的专业能力，聘请乙方代理销售产品。乙方凭借营销代理方面的专业能力，把项目操作好。

二、前期工作由甲乙双方各自负责。

甲方应做好以下工作：

1.按计划开展项目营销进度，货源到位、产品知识以及安装技术的培训支持；

2.建立顺畅的合作沟通管道、合理的沟通机制。

乙方应做好以下工作：

1.安排相关人员到位，积极参加产品、安装技术的.的培训学习；

2.销售方案的确定；

3.资金到位。

三、在甲乙双方完成前期工作基础上，双方商定_____年_____月_____日签订正式合同。

四、本意向书是双方合作的基础。

甲乙双方的具体合作内容以双方的`正式合同为准。

甲方：______

乙方：______

代表人：______

代表人：______

______年______月______日

合作开发项目意向书7

据中华人民共和国的有关法律规定，中国浙江省_______(以下简称甲方)与________(以下简称乙方)，就经营______，双方本着平等互利、友好合作的原则，经甲、乙双方认真友好洽商。于 20_年___月___日，在_________达成如下意向：

一、项目名称：

二、经营范围：

三、生产规模：

四、总投资与注册资本：

该项目总投资______万美元(折人民币______万元，汇率按1：8.3，下同)。其中，固定资产______万美元，流动资金______万美元。

项目注册资本______万美元(折人民币______万元)。其中，甲方出资______万美元(折人民币______万元)，占注册资本的______%，以__________________出资；乙方出资______万美元(折人民币______万元)，占注册资本的______%，以__________________出资。

五、产品销售：

合营公司生产的'产品______%。由______方负责外销。

六、技术、设备：

七、利润分配：

甲、乙双方按注册资本中的出资比例分配利润和分担风险及亏损。

八、合营期限：

甲、乙双方的合营期限为______年。

甲方：______

代表签字：______

乙方：______

代表签字：______

篇一：房地产项目合作开发意向书 房地产项目合作开发意向书

甲方：_______________（以下简称甲方）

乙方：_______________（以下简称乙方）

为使_______________项目（以下简称本项目）在 市 区实现产业化，根据国家法律以及地方法规、政策，甲、乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，订立本意向书。

一、土地安排

1、土地位置及出让方式

甲方同意本项目进入在 市 区实现产业化。初步确定项目建设地点位于 占地约 亩。其中独自使用面积 亩，代征道路面积 亩，确切位置坐标四至和土地面积待甲方规划土地建设管理部门实测后确认。甲方将国有土地使用权以有偿出让方式提供给乙方。

2、土地价格

为体现对本项目的支持，甲方初步确定以 万元人民币/亩的优惠价格，将项目所需该宗土地的使用权出让给乙方，出让金总额为 万元人民币。该宗土地征用成本与出让值差额计 万元，由在 单位参照项目单位纳税中在（政府某级）财政收益部分给予相同额度的扶持。

3、付款方式

市 区规划土地建设管理部门与乙方签订正式土地使用权出让合同。乙方在该合同签订后十五日内，一次性向甲方付清土地使用权出让金。甲方收到全部土地使用权出让金后，按国家有关规定，尽快办妥国有土地使用证等有关手续。

二、工程建设

1、开工条件

（1）按照乙方建设规划要求，甲方承诺于 年 月 日前，保证本期用地具备上水、污水、雨水、热力、宽带网、公用天线、通电、通信、通路和场平即“九通一平”的基本建设条件，确保乙方顺利进场。否则承担由此给乙方造成的经济损失。

（2）甲方积极协助乙方办理有关建设手续。乙方则负责按规定时间、额度缴纳有关费用。

2、工程进度

乙方必须在 年 月 日前进场开公建设，并严格按照施工进度计划投入资金进行建设，保证建设进度。

3、竣工时间

乙方必须在 年 月 日前竣工，延期竣工时应于原定竣工日期前三十日以上时间内，向甲方提出延期说明，取得甲方认可。

三、违约责任

1、如果乙方未按《土地使用权出让合同》约定及时支付土地出让金等其他应付款项，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的千分之零点五缴纳滞纳金。逾期九十日而未全部付清的，甲方有权解除协议，并可请求违约赔偿。

2、乙方取得土地使用权后未按协议规定建设的，应交纳已付土地出让金百分之五的违约金；连续两年不投资建设的，甲方有权按照国家有关规定收回土地使用权。

3、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用权时，甲方应赔偿乙方已付土地出让金百分之五的违约金。

4、为避免国有资产流失，保证甲方对本项目的补贴在一定时间内得到补偿。自本项目正式投产起五年内，乙方向 市 区税务机关缴纳的各种税金(退税或创汇奖励)，低于乙方已报送给甲方的项目报告书中所承诺的相应税种（退税或创汇奖励）金额的百分之五十时（优惠政策除外），乙方应赔偿给甲方其税金差额。即：乙方在项目报告书中承诺的某一税种具体金额 x 50% = 乙方当年该税种实际缴纳金额。

四、其他事宜

1、在履行本协议时，若发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方同意向 市仲裁委员会申请仲裁，没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。

2、任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延误不能履行本协议有关条款之规定义务时，该种不履行将不构成违约，但当事一方必须采取一切必要的补救措施以减少造成的损失。并在发生不可抗力三十日内向另一方提交协议不能履行的或部分不能履行的, 以及需延期的理由报告，同时，提供有关部门出据的不可抗力证明。

3、本协议一式 份，甲、乙双方各执 份。份协议具有同等法律效力，经甲、乙双方法定代表人（或委托代理人）签字盖章生效。

4、本协议于 年 月 日在中华人民共和国 签订。

5、本协议有效期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

6、本协议未尽事宜，双方可另行约定后作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。

甲方：（章）

法定代表人（委托代理人）：

法人住所地：

邮政编码：

电话号码：

乙方：（章）

法定代表人（委托代理人）： 法人住所地：

邮政编码：

电话号码：

篇二：项目开发合作意向书-(空白)20140128 项目开发合作意向书

甲方：

乙方：

2014年 日

月

项目开发合作意向书

甲方：****（以下简称甲方）乙方：****（以下简称乙方）

甲、乙双方根据国家、地方有关法律、法规，结合实际情况，本着诚信合作、公平公正、互惠互利的原则，经充分协商，就合作投资建设商住项目（名称待定，以下简称项目）达成如下合作意向，特立此意向书供双方共同遵守，以确保后续合作活动的顺利开展。

一、项目概况

项目地块位于****，占地面积约为****㎡，折合约***亩（地块具体四至界线以国土部门认可的测绘红线图为准）,地块现状为平整状态，*****政府承诺办理规划建设用地。

二、合作内容及方式

1、甲乙双方按甲方*%、乙方*%的股权比例共同设立项目公司(公司名称、注册资金、章程、制度等待定)进行合作。合作过程中双方按持股比例分享收益并分担风险。

2、甲方以项目建设和运作所需实际资金出资，乙方以项目地块的土地使用权作价出资。项目公司作为项目报建、开发建设、项目销售及物业管理等运营活动的主体。

三、合作承诺

1、乙方承诺在本意向书签订后双方签订正式合作协议前，负责以合作社名义备齐以下相关文件，就项目地块完成农村集体建设用地产权初始登记工作并取得相应的集体建设用地使用权证。

（1）建设用地批准书；（2）宗地图；（3）指界图；

（4）建设用地规划许可证；

（5）登记机关认为必要的其他文件。

2、乙方承诺在完成项目地块产权初始登记手续后，动员村民配合政府征地工作，完成项目地块用地性质转换手续，并取得如下相关文件(包括但不限于)：

（1）国有土地使用权证（须注明土地用途为商住用地）;（2）项目地块红线图；

（2）建设用地规划许可证（变更后）；（3）建设用地批准书（变更后）；（4）建设项目规划条件批文。

3、上述第1、2款所述事项的办理，乙方可依据项目用地的划拨的特殊性质要求政府相关部门减免有关税费及规费。减免不成的，除办理土地使用权证的所有费用由乙方承担，其他相关证件办理的手续费用由甲方承担。若届时乙方确无法承担相关办证 费用，可先由甲方代为垫付后，待双方进行项目结算时在乙方所得的收益分成中作相应扣减。

以上手续须于本意向书签订之日起六个月内完成。事项办理过程中乙方应及时向甲方汇报办理进度，甲方协助及配合乙方。

4、乙方完成以上第1、2款所述相关手续的办理并向甲方出示相关文件及批文后，双方共同协商拟定具体合作细则，并正式签订项目合作开发协议。

四、权责保护

1、为了保证甲方、乙方双方的利益，双方在合作中各类细项均以书面形式进行确认，双方一旦签字，即视为同意，如有更改，必须经由双方协商同意后书面确认。

2、在本意向书签订后，乙方未经甲方书面同意不得就本意向书所指地块与第三方进行合作开发。若甲方需转让合作开发权利或邀请第三方参与开发合作时，乙方应无偿配合相关手续的办理。

五、意向书的生效与终止

1、本意向书自双方签字盖章之日起生效。

2、任一方怠于履行本意向书约定义务，经对方两次催告仍未履行或未作出合理答复的，催告方提前15天书面通知后有权单方终止本意向书。

3、若乙方在第三条第3款约定期限内未能完成该条1、2款所述事项的办理，应在期满前15个工作日内与甲方协商延期，协商不成，则本意向书效力终止。

4、双方协商一致，本意向书效力终止。

六、其他

1、本意向书其他未尽事宜，由双方协商一致后以书面协议补充。

2、本意向书一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具同等法律效力。

七、本意向书附件

1、《关于签订<项目开发合作意向书>的确认书》。

2、****村民同意本项目开发的签字及指模证明文件。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

授权代表（签字）： 授权代表（签字）： 2014年 月 日于广州 附件1：

关于签订《项目开发合作意向书》的确认书 ****经济合作社（以下简称我方）于2014年1月28日与广州市****有限公司签订了《项目开发合作意向书》,经我方村民大会讨论，认为该意向书系双方真实意向表示，且充分考虑了双方的利益，真正体现了公平、公开、公正及合理、合法，经村民大会一致同意该意向书所订立的条款，为了保障意向书得到切实、有效的履行，村民大会决定由本村超过三分之二以上具有独立民事行为能力的到会村民代表签字确认。****经济合作社村民代表确认（签字/指模）： ****经济合作社（公章）：

广州市****有限公司（公章）： 2014年 月 日 附件2：

村民同意项目开发的签字及指模证明文件

兹以此证明，******经济合作社以下成员同意本合作社就《项目开发合作意向书》所述地块与广州市*****有限公司合作进行商住项目开发。

合作社有表决权村民总人数： 人，签字人数： 人

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篇三：项目合作意向书 项目合作意向书

甲方：南京浪潮智能科技有限公司

乙方：

双方就 _______项目的合作事宜，经过初步协商，达成如下合作意向：

一、同意就 _______项目开展合作研究开发。

该项目的基本情况是：

甲乙双方针对甲方开发_______项目，开展销售代理合作。甲方信任乙方在市场营销方面的专业能力，聘请乙方代理销售产品。乙方凭借营销代理方面的专业能力，把项目操作好。

二、前期工作由甲乙双方各自负责。

甲方应做好以下工作：

1.按计划开展项目营销进度，货源到位、产品知识以及安装技术的培训支持； 2.建立顺畅的合作沟通管道、合理的沟通机制。

乙方应做好以下工作：

1.安排相关人员到位，积极参加产品、安装技术的的培训学习； 2.销售方案的确定； 3.资金到位。

三、在甲乙双方完成前期工作基础上，双方商定 年 月 日签订正式合同。

四、本意向书是双方合作的基础。甲乙双方的具体合作内容以双方的正式合同为准。

甲方： 乙方：

代表人： 代表人：

年 月 日

篇四：项目合作方案 顾问工作计划书

项目合作方案._威格斯

针对贵司项目的实际情况，和贵司服务之要求，在我司的具体工作中，我们将着重围绕着如下两个方面展开研究：

第一阶段 区域商业发展研究

作为北京内城超大规模的区域性商业开发项目，无论是从项目位置、开发体量、运行周期等客观条件进行考察，还是基于对项目运作所面临一系列新问题的预估。本案首先带有明显的“城市更新”性质，其次才是一个地产项目的运作，这就决定了本项目的整体开发思路应该有别于一般的房地产开发。其必须是一个由商业项目带动、由大到小、由宏观到微观，对城市更新影响和商业链条设计一一加以剖析，并逐次加以认识与细分的有机开发案。

本项目发展对于新街口未来的区域发展具有极大的辐射作用，同时项目发展前景在一定程度上又依赖于项目区域自身的发展潜力。因此，首先有必要就项目的区域发展状况，尤其是项目区域未来商业发展潜力进行详细研究。

针对项目区域的商业发展研究，我们将从城市地理学及经济学的角度，着重展开如下几个方面的研究：

一．区域发展研究

1．区域地段的过去与现状

区域地段的过去与现状分析，将包括区域在现有城市中的功能定位、人口的由来与迁移、经济状况、基础设施状况等。? 宏观地段分析

宏观地段指项目所在的整个西城区，分析目的在于通过把本项目地段放在北京市这个大的范围内进行研究，并结合地区投资环境分析认清本地区在宏观环境中所处的地位和作用以及未来发展趋势。? 中观地段分析

中观地段指本项目所在的新街口区域。我司将从区域概况、交通条件、配套设施等各个方面展开分析与研究，并对区域发展进行远景分析与预测。? 微观地段分析

微观地段指项目所在的地块区域。针对项目微观地段特征的研究，是挖掘形成项目自身特征及鲜明亮点的独有因素，并将是指导后期区域内不同地块差异化产品定位的基础。2．未来在城市结构中的位置

项目区域自身的发展和变革、政府的政策倾斜、基础设施的建设、人口的迁徙、区域中的突发事件等，都会影响到项目区域未来在城市结构中的位置，从而决定项目区域地产市场的发展趋势。

就本项目而言，尤其要对项目区域的交通状况、环境状况改造，以及由此所带来此区域的市场变化加以分析。以项目区域未来城市结构的变迁动力为着眼点，基于动态发展的角度，来考察项目地段演变的特征，以充分挖掘项目开发潜力为目的，对产品进行动态定位。3.区域商业物业发展前景分析

基于以上地段的分析，我们将站在城市发展的角度，对项目区域未来在北京城市发展中的位置进行分析与判断，尤其是对商业人流的发展与演变展开分析，从而对区 域商业发展的前景进行准确判断。

第二阶段 市场分析与定位

一．区域商业市场分析 1．区域商业市场供应分析

区域商业市场状况，是由区域的过去与现状，以及区域未来在城市结构中的位置所决定的，这些在项目供应量、经营业态、租售价格、产品品质、投资特征、推广销售等方面都会有所体现。本项目属于老商业街的改造项目，因此其供应均来自于未来客户的潜在需求。其中，主要内容包括： ? ? ? ? 区域商业市场供应分析 区域商业市场业态状况 区域现有竞争项目分析 区域潜在竞争项目分析

2．区域商业市场需求分析 ? ? ? ? 消费群体构成分析 消费群体特征分析 消费群体投资倾向 消费群体需求分析 3．区域商业市场空间分析 ? ? ? 商业市场空间分析 商业市场容量分析 商业市场类型分析 4．分析结论

根据以上分析，结合市场前景及市场潜在之容量，就本项目开发之可行性提出结论性意见，如果市场可行，则继续进行下面的工作。

二．客户群定位

对于不同类型的商业物业，客户的投资动机是不同的，尤其是对于客户群构成相对复杂的大型商业项目更是如此。需要对目标客户群进行细分，根据各类客户在投资目的、需求倾向、投资模式、经营特征等方面的不同将其分解，并进行详细论述。

其中，主要内容包括： ? ? 投资客户群定位 消费客户群定位

以上客户定位包含客户群类群论述、客户群购买行为分析，以及针对不同的客户群，所应该采取的市场定位与广告策略。

三．产品定位

上述客户群的多种需求动机将反映在产品偏好上，具体体现为商业模式、规划形式、功能形式、环境塑造、建筑外观风格等。产品定位就是客户需求与产品设计之间的推导过程。其中，主要内容包括： 1． 产品概念

结合项目地段、客户群定位，就商业布局、魅力设计、物业搭配、交通组织等方面提出建议。其中，重点就产品理念描述、商业模式、主要卖点等方面进行分析，并提出相关建议（包括临街商铺等的概念描述）。? ? ? 商业物业总体定位 商业物业业态规划 商业核心动力设计 ? 商业集中与分散之规划设计 2． 价格定位建议

结合产品定位提出价格定位建议。

四．开发策略建议

结合项目开发可能性和建设单位的开发需要性，并结合建设单位项目具体运作的需要，顾问单位将具体地给出建设单位所需要的总体开发策略。总体开发策略将包括关于首发地块、不同物业类型的开发顺序、开发规模、开发节奏、产品定位以及价格策略，以及与之对应的不同阶段产品的开发建议、规划建议及推广建议。

其中，主要内容包括：

1、开发模式建议

2、开发程序建议

五．顾问工作时间与顾问费用 1．顾问工作时间

根据本项目实际情况，顾问单位完成以上顾问服务的正常工作时间为： 60个工作日（含周六、周日）。2．顾问工作费用

根据本项目实际情况，上述顾问工作的服务报价为：40万人民币

总之，上述各项内容，可作为顾问单位提供相关顾问报告的主要内容，建设单位可以按照上述内容的详细条款，对照检查顾问单位提供的顾问报告是否符合合同的约定，以及建设单位的要求。

篇五：项目合作开发意向书 项目合作开发合同

甲方：新罗区曹溪镇西洋村村民委员会

法定代表人： 乙方：龙岩安晟房地产开发有限公司

法定代表人：

双方应本着互惠互利合作共赢的原则，为了确实搞好甲方自用地的开发建设，使各项工作规范有序开展，保障村财保值，壮大集体经济，甲方已召开了村民代表大会并表决一致通过同意合作开发利用，经双方多次协商后订立如下内容：

一、合作地块坐落、面积：

地块位于新罗区曹溪镇西洋村，东至，西至 公园，南至新罗区体育运动学校，北至。地块面积平方米（亩按《土地使用权证》上载明的面积为准）。

二、合作方式：

1、采取由甲方提供开发建设用地，乙方提供建设资金的方式共同开发。甲方在提供用地指标后，乙方负责筹措建设资金投入和项目整体运作管理，从项目立项、规划、用地手续报批至开工许可建设全过。建成后，双方按商定的比例对建筑进行产权分配。

2、按规定土地的合法化必须以国土部门公开拍卖，乙方同样参加竞标并按公开拍卖最高价优先取得开发权。中标的地价款由乙方缴纳后，甲方应足额（扣除应缴税费）返还乙方土地出让金，甲方不得挪用。

三、分配方式：

项目按照政府审批的规划指标建成后，甲乙双方的产权分配比例按照村委会通过的分配决议进行分配。

四、有关事项：

1、为加快项目开发进展，本意向书签定后双方即可按政策规定的程序开展前期工作，乙方应协助甲方办理自用地的报批供地手续，所需费用可由乙方垫付。

2、若因政策变化或其他不可抗拒的因素变化乙方未能取得开发权，甲方应归还乙方开展前期工作所产生的一切费用。

3、本合同自双方签字盖章并经公证后生效。公正费由甲乙双方各承担50%。

4、本合同系甲乙双方自愿订立，合同生效后，甲乙双方不得擅自修改或解除。合同中如有未尽事宜须经双方协商并一致同意后方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

5、本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时可通过法律途径解决争议。

五、本合同一式伍份，双方各执贰份，公证处存档一份。

甲方： 乙方： 代表： 代表：

2011年 月 日签于：

篇六：项目合作意向书

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三、甲乙双方各自责任

为确保该合作项目自签订正式合同之后的有效、稳定运行，现约定甲乙双方责任，各自履行。

甲方责任：

1、甲方负责该平台的筹建工作，确保平台能稳定运行；

2、甲方承诺免费为乙方提供的功能和服务包括但不限于：本地教育资源归集及分类整理、老师自动组卷系统、教学效果分析与反馈系统、教师互动平台、教研平台、视频教学系统、多媒体课件制作平台等；中小学生网络班级设立、智能错题本、学能评测系统、学习现状及能力评估报告等；

3、甲方承诺免费为乙方提供的教学内容包括但不限于：中小学各科题库量不低于200万道，包括：小学数学、初中数学、初中物理、初中化学、初中生物、初中地理、高中数学、高中物理、高中化学等，并保持不断持续更新；

4、甲方须确保该平台具有良好的用户体验，并对其功能和服务不断优化和更新迭代。

乙方责任：

1、做好学校、老师、学生和家长的宣传动员工作，须确保全体学生和老师均免费注册为该平台有效用户；

2、确保所有注册用户均通过实名认证；

3、确保在项目合作过程中，老师和学生高频、高效使用；

4、在项目前期两个月内，由乙方组织教师参与本项目中“名师答疑”的环节；

5、以该项目、该平台为主，并允许甲方参与申请一个省级教学课题。

四、投资与收益

1、项目开发、运营及维护费用，均由甲方承担；

2、乙方须允许甲方通过增值服务盈利，包括但不限于：名师答疑、个性化辅导等；

五、在甲乙双方完成前期工作基础上，双方商定2014年5月*日之前签订正式合同。

六、保密条款

1、甲乙双方应遵守本保密条款，履行保密的责任和义务；

2、甲方向乙方授权使用的题库、学生信息及学力评估报告等，乙方不得向任何第三方机构和个人透露（除本合作项目所涉及到的乐山市范围内的学校、老师、学生、家长外）；

3、甲方承诺，未经乙方同意，不得私自透露和出卖学校、老师、学生的隐私，包括电话、邮箱、住址等信息。

七、违约责任

1、甲方应保证该平台稳定运行，所提供的题库完全满足乙方组卷需求，否则，乙方有权退出该合作协议；

2、在项目运行过程中，任何一方违反保密条款相关约定，对方均可退出该合作协议，并保留向对方提起诉讼并追究赔偿的权利；

3、在项目运行过程中，任何一方违反上述第六条相关约定，另一方均有权终止该合作协议。

八、其他

1、该合作项目的最终知识产权归甲方所有。

2、为不断提供更优质的服务，甲方将不断对平台进行优化，重点投入开发教学效果评估、学生学习现状及能力评估报告等，突出个性化教学的优势。

3、甲方双方各自承担项目运行过程中的人力、物力和财力的投入，不得将自身运作费用转嫁到对方，并禁止在项目运作过程中，向对方索取任何费用。

4、在不违反本协议相关约定前提下，该项目合作关系将永久有效。

5、本意向书是双方合作的基础，合作的具体方式、内容与执行等以双方正式签订的合同、章程及协议为准。

6、双方在项目运作过程中如发生争议，应友好协商解决，协商不成，双方均可向本意向书签订地人民法院提起诉讼。

7、本意向书一式两份，甲乙双方各执一份，由双方代表签字盖章后生效，未尽事宜，双方另行协商。