不动产登记为科学制定楼市政策提供基础[五篇模版]

第一篇：不动产登记为科学制定楼市政策提供基础

专家:不动产登记为科学制定楼市政策提供基础

发布时间： 2014-04-01 11:36:18 来源： 中国新闻网 编辑： 郝云菲

[摘要]任兴洲表示，不动产登记是很重要一个举措，而且2014年就要具体实施了。它最大的意义在于，我们通过不动产登记要摸清我们家底：到底住房有多少，怎么样一个分布，在什么样的人手里，是以一个什么样形态存在着。

近日公布的《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》提出，2020年之前要建立以土地为基础的不动产统一登记制度，实现全国住房信息联网。针对日前部分城市出现的豪宅、别墅等二手房的抛售现象，不动产统一登记将对楼市供应产生哪些影响呢？对此，国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲做客中新网视频访谈时表示，不动产登记制度不仅是为了打击贪腐，更大的意义是摸清我们的住房市场“家底”，以及保护合法产权。

任兴洲表示，不动产登记是很重要一个举措，而且2014年就要具体实施了。它最大的意义在于，我们通过不动产登记要摸清我们家底：到底住房有多少，怎么样一个分布，在什么样的人手里，是以一个什么样形态存在着。

第二个意义，是保护产权，只有登记了，产权登记明确了，我们才能保护合法产权。当然也有一个问题，我们看到有一些人说可能引起抛售潮，正好是这个举措的作用了，有一些不合理或者是某些人占了很多住房，抛出去也是我们希望的，让更多人来住有所居，“我们防止有一部分人没房住，而有一部分人手里掌握着大量房源，社会更加平衡，也是我们需要的。”

“我们要摸清我们家底，然后才能科学地制定未来的房地产政策，做到心中有数。当然防止不合理的占用，这也是一个作用。”任兴洲说。

国税总局原副局长：房地产政策不再抑制房价

国家税务总局原副局长许善达3月30日在第三届岭南论坛上表示，政府在房地产政策上出现战略性调整。许善达称，房地产政策跟税收有密切的关联。从2013年10月底中央政治局召开的学习会传出的信息看，房地产政策已发生了战略性的调整。

许善达指出，上述会议之前，中央对房地产的调控都是抑制房地产价格过快的上涨，让房地产价格回归正常的水平，政府的政策是抑制房价，会议之后战略改变了，政府不再将自己的工作目标放在抑制房价上，政府的职责是帮助低收入群体解决住有所居的问题。

许善达认为，上海、重庆房产税的试点，作为初衷来说已经失败了。对于房产税立法的看法，他认为3年时间很难完成。许善达主张消费税移交给地方政府后，在房地产交易环节由地方政府决定征收交易税，调节目前所谓的房产中投资、投机的收益问题，这一政策是符合决策层在房地产政策上的新战略。

第二篇：政策“组合拳”为楼市稳定发展奠定基础

目前来看，一系列政策“组合拳”的陆续出台，使得购房者的成本降低，改善型需求得到大力支持。

外界认为，央行降准对实体经济是利好，同时，对于稳定楼市也将起到一定作用。

4月18日，国家统计局发布了3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，与去年同月相比，70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格全部下降。4月19日，央行决定再次降准，对于稳定楼市将起到一定作用。

房地产市场或有复苏迹象

从数据直观来看，房地产市场似乎还尚未趟过这滩前景并不怎么“美好”的水流。上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉记者，房价同比全部下跌，从统计学意义上讲的确不是很好。但我们也应当看到，考虑到物价、房产地段稀缺性等因素，买房在近几年都是一个早购置早获益的时代。尤其是房地产不动产属性决定了很多房源一旦被购置，就不可能有第二次认购的可能。对于刚需群体来说，不应该简单地从房价涨跌来判断置业行为是否正确，否则这样的置业策略带有投机色彩。

尽管如此，目前各地库存依旧较高也成为业内人士对房地产行业担忧的重要因素。仅从去年看，根据国家统计局数据，全国在建、竣工和新开工的商品房合计有101.2亿平方米，其中商品住宅72.1亿平方米；而商品房销售面积为12.1亿平方米，其中住宅销售10.5亿平方米。所以，今后一段时间内，消化库存依旧是楼市主旋律。

严跃进指出，从市场成交量看，3月份楼市开始复苏；从价格走势看，当下房企的定价策略主要是随行入市，部分则开始酝酿涨价。尤其是部分城市高端物业，在目前政策环境下会加大优惠力度，从而实现尾盘清盘的目的。

土地出让金下降且明显分化

房地产行业的持续低迷直接导致两方面的影响，一方面是产业链上下游的效应，加剧了实体经济的下行压力；另一方面，作为过去地方政府财政的主要来源，土地出让金的下降加大了地方政府债务压力。

数据显示，今年一季度以来，北上广深四个一线城市成交土地共117块，土地成交总建筑面积为1132万平方米，两者均为近三年的最低点。其中，四个城市一季度土地出让金935亿元，较去年同期下滑47%。土地出让金的下滑不仅存在于一线城市，中指院数据显示，今年1月至3月份，中国300个城市土地出让金总额为4068亿元，同比减少43%。期间，全国受监测的40个大中城市中，超过30个城市均不同程度下滑。土地出让金同比下滑幅度最大的10个城市，降幅均超过75%。

值得注意的是，一线城市前3个月的土地市场分化明显――京沪两地土地市场在1月及3月趋于活跃，一季度出让金均在300亿元以上，而广深则各有两个月宅地零成交。而二三线城市各项指标也以同比下降为主，出让金平均减少四成左右，降幅较一线城市略小。

不过，去年以来，中央对地方政府债务的态度已经非常明确，即逐步减少对土地出让金的依赖，并建议推广PPP等高效、合作的模式，希望可以“生财有道、财有所依”。基于这样的情况，未来地方政府对土地出让金的依赖程度将会减弱。

“降准”利好实体经济和楼市

在房地产整体不景气的背景下，相关政策在一定程度上起到了效果。易居房地产研究院监测结果显示，3月30日新政出台的次日，受监测的30个城市中，有28个城市的成交量出现了环比增长。目前来看，一系列楼市政策“组合拳”的出台，使得购房者的成本降低，改善型需求得到大力支持。不过，新政彻底落实依旧需要一段时间，而且银行也必定会在实际操作中根据不同区域、不同客户情况来调整首付比例及利率，以控制风险。

另外，从不同地区的情况来看，自3月30日政策“组合拳”陆续出台后，各地房交会大热；清明小长假期间，北京成交量也略有上涨。值得关注的是，即便如此，观望人群依旧占多数。严跃进表示，近期股市上涨无疑对冲了楼市政策的部分利好效应，部分购房资金流入到股市中。同时，宏观经济疲软，使得楼市政策效应也难以较好地显现。

不过，政策还是对房地产市场的稳健发展相当关注。4月19日，人民银行决定再次降准。外界认为，虽然降准不是针对房地产行业的“放水”，但对实体经济是利好，当然也包括楼市。

谈到未来房地产的走势，严跃进表示，随着3月份市场成交量的持续上升，房价环比跌幅持续收窄，预计第二季度市场成交量将继续上升，市场预期也会因此改变，带来房价止跌反弹的形成。

如何在稳定楼市的同时摆脱过去由于房价过快上涨形成泡沫以及地方政府对土地出让金的过度依赖，成为政策调控的着力点与难点。防止经济大起大落，不失速也不盲目亢奋，才是宏观经济新常态下的政策应有之道。

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第三篇：根据人口统计数据,科学制定计划生育政策

2007年，《中共中央国务院关于全面加强人口和计划生育工作统筹解决人口问题的决定》中：

“今后十几年，人口惯性增长势头依然强劲，总人口每年仍将净增800－1000万人”

而看近5年统计局数据，人口每年实际增长600多万人，并且总的趋势是在不断减少。中国计划生育下一步需要考虑的问题：

一、男女比例失调。

随着历年人口数据以及第六次人口普查统计数据的出炉，现在最大的问题是，出生人口男女比例的形势非常严峻，已经连续7年在6：5左右。将来随着这批人的成长，进入婚育高峰期，则会有大量男性无法找到自己的配偶成家立业。

城市中不会显现太严重的后果，但在贫困地区，将造成大量光棍村，没有家庭依托，形成严重的社会不稳定因素。

二、人口老龄化日益严重。

随着医疗手段提高，人的寿命不断延长，我国65岁以上人口的数量不断增加，看近两年（2010、2011年）数据，每年增长400—500万人，并且数量趋势是不断增加的。

老龄化的严峻，将给我国的养老、社保等造成巨大的压力。

三、劳动年龄人口的数量已达到高点。

未来几年，1996、1997、1998年出生的人群将逐渐达到16岁劳动年龄，而死亡、老龄化造成的劳动人口丧失每年也有1000万以上，劳动年龄人口数量将趋稳并逐渐进入下行轨道。

以后影响人口增长的因素：

一、育龄妇女人数和生育率决定出生孩子数量。

近几年每年出生人口还稳定在1600万左右，是因为2005年之后出现20-29岁生育旺盛期妇女高峰，但20-29岁年龄段的妇女在下一个十年数量将快速减少，会直接造成出生率下降。

二、中国的高速发展将抑制生育意愿。

据说马寅初先生曾对毛泽东主席说，“中国农村人口太多是因为晚上没电。”这确非戏言，随着经济发展，教育水平、生活水平提高之后，生孩子的机会成本增大，人们的生育意愿自然就掉了下来。现阶段，城市居民生育率极低，尤其是北京、上海等发达城市居民不愿生孩子，生育率达到1以下。

三、死亡率将逐步提升。

1949年建国以后，50、60年代以及70年代初，都有生育高峰，从现在开始，1950年代以后出生的人口已逐步进入老年。随着这批人达到70—80岁（预计10年后中国的平均寿命增长到80岁），中国每年的死亡人口将激增。

随着经济发展，中国的人口形势已经发生了巨大的变化，而人口政策多年未有足够的应对措施。希望中国人大等立法机构、国务院等行政部门能尽快根据新的发展形势，制定出适应“十二五”、“十三五”的好政策。

2011性知识手册

2012年3月7日星期三

第四篇：楼市调控又入敏感期 房价反弹缺乏政策基础

楼市调控又入敏感期 房价反弹缺乏政策基础

近来的一些市场监测数据反映，部分城市的房价‚量价齐升‛。与此同时，国务院督查组对１６个省（市）房地产市场调控政策措施落实情况开展专项督查。楼市调控再次进入敏感期。

业内人士认为，针对部分城市政策微调的倾向和楼市‚量价齐升‛的动向，中央开始进行‚精准修正‛，而不是再出台‚一刀切‛的调控政策。整体来看，房地产调控政策年内不会松动，房价的‚报复性反弹‛缺乏政策层面的支撑。

成交回暖引发房价反弹担忧

中国指数研究院最新数据显示，在７月１６日到２２日的一周中，交易量继续上升，在所监测的４０个城市中，３２个城市交易量同比上涨，６城市同比涨幅超过１５０％，其中苏州同比增幅最大，达３０６．４２％。部分城市６月份房价也在下跌９个月后首次回升。本应是楼市淡季的６、７月，居然‚量价齐升‛，超出业内预期。

一些业内人士也表示，自２００７年以来，房地产投资品属性凸显，单纯的供求规律已失效，在预期主导之下，脱离真实需求的高房价本身已蕴含风险。‚当前正值中国房地产调控的关键期，形势异常严峻与复杂，虽然总体仍处于调控目标区间，但是随着市场回暖压力加大，市场走势可能偏离调控目标。‛中国社会科学院财经战略研究 院院长、‚住房问题研究‛课题组组长高培勇说。

国土资源部全国主要城市地价监测系统的最新报告显示，截至目前全国１０５个监测城市中，３３个城市从不同角度出台楼市微调政策。在这种宏观政策调整与坚持房地产调控不放松，以及地方政府出台的微调政策不断加大的局面下，部分城市的市场预期正在出现变化，未来一段时间内，房地产市场再次进入敏感阶段。

市场并未逆转

上海财经大学不动产研究所副所长姚玲珍认为，部分城市成交量回暖对原因首先是开发商‚以价换量‛和货币政策的微调刺激刚性需求入市，另外市场预期转变也使得犹豫不决的购房者入市。但市场仍有很多的不确定性因素，房地产整体的供需关系并没有得到根本的扭转，成交大幅度反弹特别是价格大幅度反弹不具备政策基础。

以上海为例，２６日发布的‚工行－上海财大‛住房价格指数显示，上海近半年房价走势可概括为低位盘整和走势平稳。房价整体延续了去年四季度以来的低位，尽管５、６月指数出现小幅回升，但回升幅度远不及前期积累的降价幅度。地方政府以‚限购‛为核心频繁收紧楼市调控，而调控政策微调仅以提高首次臵业家庭的支付能力为目的，远未达到促进市场全面回暖的程度。

统计数据显示，房地产企业的经营状况不容乐观，目前房企的负债率依然较高，５成大型房地产企业的负债率超过６０％。截至目前，在沪深两市已经公布业绩预告的５９家房地产类上市公司中，有１３家预计业绩将出现下滑，有２０家预计出现亏损，整体预减比例达到 了５５．９％。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，现阶段还仅限于狭义市场成交量回暖，不足以导致市场基本面整体回暖，后市仍有不确定性。

发展仍需治“源”导“流”

业内人士认为，现阶段房地产调控仍处于关键期，需稳定市场预期。上海易居房地产研究院副院长杨红旭称，从成交数据来看，房价已经出现止跌反弹的苗头，但鉴于经济‚稳增长‛的压力也很大，此时不宜过度打压房地产市场。综合两方面因素考虑，即便再次调控也将以重申和强调既有政策为主，不会增加太多、太严厉的措施，而是加大对地方政府的督查力度。此次国务院督查１６个省（市）房地产市场释放出的强烈信号是督促落实既有政策。至于是否会有新政策出台，要视督查结果以及未来一两个月的房价表现而定。

‚应该看到，我国房地产市场并不均衡，东中西部城市回暖速度并不一致。因此，在未来的楼市调控中，也应分地区实行差异化的调控政策。‛中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说。

‚眼下，部分城市楼市‘量价回升’是‘以价换量’所致的表象，‛上海财经大学副校长、不动产研究所所长王洪卫教授指出，要解决房地产业持续健康发展的长远问题，让市场回归本位而非让调控处于常态，仍需从体制、机制等方面着力，根除导致调控一松房价即涨的‚源‛与‚流‛。改革税制，以解决地方对土地财政的依赖，此为源头治理；调节投资，从‚炒房‛以获取增值收益为主转向以长期获取租赁收入为主，此为市场导流。堵疏并举，方可收楼市健康发展之功。（新华网 魏宗凯、刘灵骅）

第五篇：2015年内蒙古房地产经纪人《制度与政策》基础：不动产登记簿考试试卷

2015年内蒙古房地产经纪人《制度与政策》基础：不动产登记簿考

试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产是不动产，房地产市场是市场，无法像其他商品市场那样，通过商品从某个区域向另一个区域的空间移动来平衡不同区域的市场供求。

A：地域性

B：社会性

C：区域性

D：专业性

E：客户资金代收代付风险

2、房地产咨询收费技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标的额的。

A：0．25％

B：0．5％

C：0．75％

D：0．9％

E：权利型房地产投资信托

3、购房者通过销售人员的介绍，对所购物业全面了解后，选定自己购买的单位，这时需要交纳定金并签订。

A：房地产认购协议书

B：临时管理规约

C：房地产买卖合同

D：购楼须知

E：工厂的生产设备

4、形象楼书是介绍楼盘定位及形象的书面资料，多采用图片及较容易产生联想的来展现项目卖点。

A：书面语言

B：整体语言

C：风格语言

D：感性语言

E：工厂的生产设备

5、因经纪服务合同的权利义务不等而产生纠纷是源于房地产经纪人的不良心态，是缺失的表现。

A：道德

B：诚信

C：法律知识

D：专业知识

E：客户资金代收代付风险

6、经以上的业主提议时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A：10％

B：20％

C：25％

D：30％

E：权利型房地产投资信托

7、在写字楼销售中，对增加上门量，是最直接有效的推广手法。

A：直邮和短信

B：楼体广告

C：活动营销

D：网络推广

E：工厂的生产设备

8、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于。

A：10％

B：20％

C：30％

D：40％

E：权利型房地产投资信托

9、房地产经纪人在开展市场营销时，应当考虑周边商业配套设施、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销。

A：受消费者预期影响较大

B：消耗时间较长

C：受政策法规影响较大

D：受区域影响很大

E：工厂的生产设备

10、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是。

A：文化修养

B：经济学基础知识

C：相关法律法规知识

D：房地产经纪专业知识

E：客户资金代收代付风险

11、求取报酬率的方法主要有累加法和。

A：线性内插法

B：试错法

C：市场提取法

D：直接资本化法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、现在通常所说的道德，主观方面是指人们的。

A：道德关系

B：道德理想

C：道德品质

D：道德标准

E：客户资金代收代付风险

13、对区域写字楼市场的竞争项目供应状况进行分析的重要内容是。

A：项目入市时间

B：产品类型界定

C：建筑设计合理性

D：软硬件配置水平

E：工厂的生产设备

14、玻璃幕墙结构类型按照组合形式和构造方式的不同分类，属于其中的是。

A：显框式玻璃幕墙

B：型钢框架结构幕墙

C：铝合金型材框架结构幕墙

D：不锈钢索玻璃幕墙

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、下列选项中，是指房地产经纪机构及人员以委托人名义，在委托协议约定的范围内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取佣金等服务费用的行为。

A：房地产买卖

B：房地产居间

C：房地产租赁

D：房地产代理

E：客户资金代收代付风险

16、城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线，指的是。

A：道路红线

B：用地红线

C：城市红线

D：城市蓝线

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房地产经纪机构中，在连锁店(办事处)必须有名以上取得房地产经纪人执业资格并注册的房地产经纪人。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：客户资金代收代付风险

18、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括。

A：房地产经纪人

B：房地产经纪人协理

C：私下成交的房地产交易双方

D：房地产经纪机构

E：客户资金代收代付风险

19、商业中心的大面积商铺多采用。

A：拍卖销售策略

B：分割式销售策略

C：整体出租策略 D：分层或分片出租策略

E：工厂的生产设备

20、原指阁楼，现指由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间。在现代写字楼产品链中，指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求的产品类型界定为。

A：商务公寓

B：写字楼

C：LOFT D：商务综合体

E：工厂的生产设备

21、房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件不包括。

A：委托人证明文件

B：房屋所有权证

C：书面租赁合同

D：当事人合法证件

E：客户资金代收代付风险

22、注册结构工程师每一个注册期为年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托

23、房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见(包括处理结果或正在处理情况)。无正当理由未按时反馈的，将在网上公示投诉情况。

A：5 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托

24、建设用地审查报批程序所不包含的内容是。

A：用地预审

B：上报审批

C：二次复批

D：颁发《建设用地批准书》

E：权利型房地产投资信托

25、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减。

A：1／3 B：2／3 C：1／2 D：3／4 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、楼梯按照结构形式，分为。

A：板式楼梯

B：多跑式楼梯

C：悬挑楼梯

D：曲线式楼梯

E：梁式楼梯

2、居住区内必须配套设置居民汽车停车场、停车库，并应符合的规定正确的是。

A：居住区内地面停车率，即居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率不宜超过10％

B：居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m C：居民汽车停车率不应小于8％

D：居住停车场、库的布置应留有必要的发展余地

E：居民停车库的人口不应小于5m

3、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按色相来分，有等。

A：蓝色调

B：红色调

C：灰色调

D：黄色调

E：绿色调

4、城市水污染的主要来源于。

A：生活排水

B：农业生产

C：工业废水

D：无机化工废水

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、在房地产经纪业务的主要风险中，纯粹风险主要包括。

A：信息欠缺引起的风险

B：操作不规范引起的风险

C：交易资金保管的风险

D：承诺不当引起的风险

E：资金流向监控的风险

6、气质类型中，的人直率热情，精力旺盛；性情急躁，反应迅速；情绪明显外露，但持续时间不长。

A：抑郁质

B：多血质

C：胆汁质

D：黏液质

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、办理抵押贷款手续中，贷款银行收到申请人的资料后，从方面进行贷款审查。

A：贷款数额

B：贷款期限

C：个人的信用

D：抵押物的价值

E：贷款的条件

8、在办理房屋租赁手续时，应注意的要点包括。

A：合同签署

B：协商租赁条件

C：了解出租人的工作情况

D：了解门店实际状况

E：了解出租人是否有权出租店铺

9、某套商品期房面积，尚需10个月才能入住。相似的商品住宅现房的市场价格为4500元，每月末的租赁净收益为2500元／套。估计年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2％。则该期房目前的市场价格为元。

A：2122 B：3158．70 C：4144．54 D：4500 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、为保证地基的坚固、稳定和防止发生加速沉降或不均匀沉降，地基应满足的要求有。

A：有足够的承载力

B：起分隔作用

C：有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉

D：有防止产生滑坡、倾斜方面的能力

E：能适应土壤局部软硬不均，有效地调整基底的压力

11、渗透定价策略的缺点有。

A：对需求弹性小的房地产，容易损失一些消费者，延长销售期限

B：价格太低，投资回收期较长

C：对需求弹性大地房地产，消费者对其价格比较敏感

D：新型商品房低价出售，会引起消费者对物业质量的怀疑，影响新产品的公众形象

E：初次价格定得过低，当有竞争对手进入市场后，不易再减低价格与之竞争，若成本上升，需调整价格时，会引起消费者的不满，影响销路

12、房地产纤纪人与客户签署卖方独家代理协议的意义包括。

A：获取双倍佣金

B：提高服务效率

C：节约时间成本

D：提升服务能力

E：避免产生纠纷

13、财务管理目标具有可操作性，具体包括。

A：可以分析、可以追溯、可以控制

B：可以计量、可以分析、可以控制

C：可以计量、可以追溯、可以控制

D：可以计量、可以追溯、可以分析

E：客户资金代收代付风险

14、房地产市场的区域性主要是由房地产的所决定的。

A：不完全竞争性

B：位置固定性 C：受政府干预性

D：性能差异性

E：供给滞后性

15、植物生长繁殖所必需的营养素是。

A：氮

B：钾

C：磷

D：硫

E：氪

16、工程建设监理中，信息管理就是由电子计算机为辅助手段对有关信息的收集、储存、处理等，其内容包括。

A：信息流程结构图

B：信息目录表

C：信息的编码系统

D：信息管理制度

E：会议制度

17、企业要使自己在市场中占据有利地位并取得竞争优势，必须考虑与其相关的诸多外在因素，包括。

A：竞争者

B：政府

C：顾客

D：员工素质

E：资金供给者

18、关于MLS系统的表述，不正确的是。

A：根据系统规则，任何一个会员都可以销售其他会员的房产

B：信息共享、佣金共分，形成联合销售，从而降低交易成本，提高工作效率

C：房地产经纪信息MLS系统是美国20世纪五、六十年代市场经济孕育的产物

D：MLS系统是受托经纪人补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段

E：客户资金代收代付风险

19、城市规划分为总体规划和详细规划，其中详细规划分为。

A：管理性详细规划

B：控制性详细规划

C：指导性详细规划

D：修建性详细规划

E：可行性详细规划

20、处分按份共有的财产，应经占份额以上的按份共有人同意。

A：1／2 B：2／3 C：3／4 D：4／5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、由于劳务活动的，服务事项与服务标准条款在合同的履行过程中经常会受到委托人的争议或在进行中协商、补充，使合同的内容得到调整。A：不确定性

B：灵活性

C：固定性

D：复杂性

E：客户资金代收代付风险

22、房地产的一般不能反映房地产价格水平的高低。

A：总价格

B：单位价格

C：楼面地价

D：实际价格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、按照房产管理的需要，房产图分为。

A：房产分幅平面图

B：房产分丘平面图

C：房产分户平面图

D：房产分幢平面图

E：房产分层平面图

24、关于企业所得税的表述中，正确的有。

A：个人独资企业、合伙企业适用《企业所得税法》

B：企业每一纳税的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前亏损后的余额，为应纳税所得额

C：企业所得税的税率为25％

D：企业的应纳税所得额乘以适用税率，减除依照《企业所得税法》关于税收优惠的规定减免和抵免的税额后的余额，为应纳税额

E：在中华人民共和国境内，企业和其他取得收入的组织(以下统称企业)为企业所得税的纳税人

25、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的事项有。

A：水表账单是否结清

B：协助双方进行煤气过户

C：结清电话费

D：为客户请搬家公司搬家

E：检查电表状况是否正常运行