如何选择一套属于自己好房子

第一篇：如何选择一套属于自己好房子

如何选购一套好房子上

谨以此文献给85-92在为房子奋斗的人们

越来越多的童鞋朋友，准备结婚了 夸张的已经结婚啦 准备离婚了 准备二婚了 哈哈 玩笑。买一套房子当然很重要的说 如果你告诉我你家里七八套房子 那么请你高调的留下你的姓名 电话离开 会有人给你介绍相亲的。如果你说你压根买不起也不想买房子，好吧 你待着 我走！--------------------下面进入主题 —————————————————————————————————————————————————1订房篇

1初期网选大部分的同学在选房时会求助网上的一些信息，但是孩子你会陷入到在茫茫广告中 你既然知道ps可以把一个女人变成女神 大妈变成萝莉 屌丝变成高帅富 你为什么还会相信 地产公司为你规划未来。那位同学举手发言说我会和地产公司签合同 他们必须遵守。要不然就是违法。别说什么法律，在你看不见的小角落里永远都会有一句，本公司对此方案具有最终解释权。天雷滚滚啊 这是让我觉得最bug的地方 诚然很多地产公司在高房价下 已经盆满钵满赚的 不稀罕改动什么来赚取一点小钱。但并不是他不能。因为他也会知道，基本你买了他们的房子，靠自己基本是为房子打工了。你说什么 会通过奋斗变得很有钱？ 奋斗？是那个描述自己长得挺帅，有个巨有钱的亲爹，有个巨有权的养父，有个巨漂亮的女盆友，还有个巨喜欢自己的白富美然后说自己想要的不是这些的那部魔幻史诗大剧嘛？？！都说了概率概率！造成这种多数人买不起房 贷款压力很大的买房行为是普通的供求律导致的一个必然的结果罢了。萨伊曾正确地、扼要地说:“效用是物品依某种方法服务于人类的能力。”按照我粗俗的理解 你要生娃 就得结婚 要结婚就得买房 房子这种效用在在中国人口高峰的顶端85-92一代属于最高追求，大家活下来最不容易。跑题了跑题了 怎么成吐槽贴了。哈哈哈 接着你选择无视了广告。然后很多童鞋都有淘宝 喜欢看看住户或者买了的人的网上评价。亲，我能用我极不成熟的淘宝体的告诉你一个虚构的故事吗，某朋友供职的地产公司专门有人每天在各大公共主页的地产频道评论他们的房产，他们还会用各种感情来评论 举例 1房子很好呀 2房子有点小问题 不过大体很好，我老婆很喜欢 3什么破房子 一点都不好 进去参观还有24小时保安值班不让进 他们直抒胸臆的 打感情牌 先抑后扬的各种刷。

2重点关注信息

你需要关注的信息到底有几点

1容积率 容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。总体来说 容积率低的小区 你遇到每天清晨跳广场舞的大妈 你遇到一次可以拉你

三顿饭的量的大狗狗 你遇到半夜不睡觉大半夜开patty的外国不靠谱友人的几率统统减少。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2（指楼层较低的楼房）

2绿化率 这个就不解释了，大家都懂的 绿地率应不低于30%。数值越高越好。3周边环境，这个建议实地考察。网上描述基本不靠谱

4物业管理公司，一般的物业管理公司收费在1.1-2块每平米 低于这个价格 你希望有个好的小区环境是不可能了。当然自己有物业公司的一定最好 如果将物业托管的基本属于实力不足。

5地产开发公司 一个城市地产公司分为几种

1}半官方背景地产公司 这些公司以招商 保利 中海、金隅为代表 以兰州为例 中海凯某门 就是中海公司旗下的。为什么我会说半官方背景 因为你从任何官方资料中查询只会得知他是央企 但是其实他们只是交钱挂靠在中建下的地产公司又收购的全资子公司。性质还是以盈利为主

优势 资金五颗星 质量四星半。产品设计五颗星 地段选择四颗星 物业服务五颗星 价位比三星半 城市契合度三星。

2}大型民营集团 万科 恒大 民生他们的资金来源大部分来自上市或者风投 比起1来讲资金有一定风险。但是由于是民营 他更看重服务的质量 而且企业员工竞争性更强 更有活力 房子的高中低挡皆有涉猎。

资金四星半 质量五颗星产品设计四星半颗星 地段选择四颗星 物业服务五颗星 价位比三星半 城市契合度三星。

3}本土专业地产公司 还是以兰州为例 天庆 老板韩庆 最早出身就是甘肃某建的。可以说你只有在一座城市生活过 你才了解这座城市的需求房子质量户型经过多年发展已经有了一定专业性。

资金四星 房子质量四颗星 产品设计四星 地段选择四星 物业服务四颗星 与城市契合度五颗星价位比四星

4}本地高端酱油公司

1有两种一种属于企业自身因为有地 所以联合或者自行成立公司建造 这一类房屋因为大部分解决自身员工需求所以售价较低 以兰铁或兰石兰炼兰化等大型国有公司为主。暂且不论。

2还有一种就是酱油党 譬如兰州国芳百盛开发的百盛曦华源 譬如众邦金水湾 天哪 他们老板一个是做百货的 一个是做电缆的。你就知道为什么叫叫酱油党了 当然他们也有他们的优势所在 一般会选择黄金地段 做中高端住宅 没技术可以有钱请专业团队 所以经常会出现在某一方面表现的很突出的地方 这也是值得肯定的。

资金四星 质量四颗星产品设计三星半 地段选择四颗星 物业服务三星半城市契合度五星。价位比四星

5}极不专业酱油党 大部分存在的模式你可以理解为你一个包工头 突然结识一个国企领导 在承包了一个员工住房以后摇身一变变成一个几百万注册资金 三级资质的地产公司。又有朋友问不是吧 地产公司几百万不可能吧 那么地产公司有钱吗 有 有块地 可以用公家的 其中一部分房子以成本价回售给公家 电脑画个图 做个模型 挖几个大坑找个房子叫销售中心 拿着买房人的钱盖一个小区 那不就有钱了。与上述相比只

是一个做大了 可以做专业点 而这些则是还在原始积累阶段。优点便宜 而且通常用的是已开发地段 生活便利 不需要单独设置商业区

资金三星半星 质量三星半。产品设计三星半 地段选择四颗星 物业服务三星城市契合度星星 价位比五星

ps房子没有绝对的好坏 选择还是看你的需求

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二看房篇 在你确定了交通 价格 周边便利设施之后选定你需要的几家 这时候你需要就应该实地考察一下了 再一次警告不能相信广告 譬如举例城市中心多少公里 他说的是直线 坐车多久啊 他说的是消防车。还是那句老话 百闻不如一见。去了地产公司一般销售中心就n不能信

1帅哥美女不可信 举例一 我们的房子卖得很好就剩这12套了 其实真实情况是只卖了12套 当然有些的确热门的楼盘除外 但是无一例外会存在夸大销售情况

2未来小区周边设施规划不可行 除非有文件已经定下。他会忽悠你很多有的没的 掩饰自身的缺点 譬如他会告诉你 板块价值啊 他会把十年后的政府规划给你说的言之凿凿。但其实政府规划很有可能不会实现延期实现甚至改线规划譬如某大型地产公司 会给客户介绍2号地铁线。你听了一定会很振奋 但是亲 一号地铁线都要5年

三样板间篇

1赠送面积、家具尺寸缩水

1、送的面积会缩水，比如有些楼盘推出送入户阳台或室内花园，看看样板间，送的那一间可以改造成书房，拿到实体后才发觉面积小得只能闲置。

2、家具尺寸会缩水，有些样板间的家具都是特别定制，尺寸比一般卖场的家具要小，因为都是日常所需家具，所以更关注使用功能，反而容易忽视尺寸上是不是动过手脚。举例 一件很小的卧室 他把双人床做成1.2m 你会觉得房间很大 但其实你自己装修时就会发现问题。

对策：学会自行测量

反光材质 开放空间

1、有些样板间会采用开放式空间，或者将墙面做成镂空隔断。比如开放式厨房、书房，开放式空间可以使空间开阔不少，但是亲 你能一边家人看电影你读书？ 你能接受开放性厨房的油烟？

2、“反光设计”经常被样板间运用，但是不分空间场所的大量运用反光材料，如玻璃、镜面等，虽然使得样板间“看上去很大”，不过容易引起眼部不适，而且缺乏温馨感。灯光暗藏玄机

走进样板间，吊灯、射灯、壁灯，不同类型、强弱不一的灯光统统都被打开，整个房间顿时变得明亮、醒目，并在瞬间营造出了一种温馨舒适的环境。但是灯光会掩盖户型原本的采光缺陷，全屋的灯光被打开，就很难发现户型中的采光死角。所以应在参观样板间时多留个心眼，将房间内的灯全部关掉，检验在日常光的照射下，房屋的采光到

底如何。

对策：关灯感受房间采光—————————————————————————————————————————————————————————————————————————— 四选房篇 因为比较繁杂 下文再续。

五购房篇

1验看开发商资质如果你已经选好了房子 恭喜你 将是你大出血的时候了，1开发商的企业营业执照及开发资格证明文件；拟销售的商品房项目批准文件，包括立项批复及可行性研究报告批复；开发项目的建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，以及审定设计方案通知书，开发项目建设工程开工证；开发项目用地的国有土地使用权证或其他能够证明开发商拥有土地使用权的证明文件；预售商品房的销售许可证或外销商品房好感售许可证；拟销售的商品房竣工合格文件；国有土地使用权证及房屋产权登记文件；现售商品房的销售许可证或外销商品房销售许可证。

上述手续中最核心的就是销售许可证（包括内销、外锁、现售、预售），有了许可证就证明房地产管理部门已审查了其他各项开发商应具备的手续，并对各荐手续的真实性、合法性进行了检验。购房者在审查了名副其实的销售许可证之后，即可以放心选购商品房，不必担心在商品房产权问题上产生什么麻烦。

售房许可证上应载明的内容：

1、建设项目名称、坐落、结构、批准立项单位和文号；

2、建设项目的使用性质和规模（占地面积、建筑面积）；

3、拟外销的房屋建筑面积或幢、号；

4、工程进度和交付使用时间等情况。

有一些住户在买了房子很多年都没有产权证 这个问题就是因为开发商前期在证件没有办理完全的情况下进行销售 而后期出现问题 这种情况很少见 但一旦遇见 你就悲剧了。

2关于贷款买房的学问，了解过人资的同学知道公积金是你个人缴纳12%公司缴纳12% 我们举一个例子小王是一个工作5年的大学生，工作5年舍不得吃舍不得攒了15W他的月薪现在扣去税收后这些年是 3000 4000 5000 6000 7000一个月打算在兰州买一套60平方48w的住房。这些年他的公积金接近10W 那么他首付30% 需要接近15W 公积金贷款20年 公积金年利率在5个点 而商业贷款则是7个点上浮。别小看这两个点 在本案例中 20年等额本息还款每个月要还商业贷款2605 而公积金只需要2217元 一个月400元 二十年就是多掏10W元的利息 而15年贷款也接近7W块利息 我们房产贷款占收入的30%为宜 最高不能超过50%这时候他有几个选择 1公积金是不能付首付的2公积金可以用来付贷款也可以用来装修3付贷款可以选择一次性还掉一部分贷款 余额在进行贷款 也可以选择 先贷款70% 用公积金剩余部分加上每个月的公积金用来还款

————————————————普及一个概念 等额本息 等额本金还款 一般我们贷款有两种还款方式 两种的区别我们还是用上面的例子做个比较等额本息就是指每个月还款金额一样 等额本息每个月2217元，在本例子中一共支付利息19.6W。等额本金则是一开始你的金额多 利息多 还款金额大 后期金额少 还款少 本例子中从2800 到1400递减 利息总额16.8W 利息要少 但是前期压力大 所以怎么选择需要看你自己——————————————————————————————————

四户型楼层选择篇，这个方面仁者见仁智者见智 要根据自身情况来决定 比如说高层中楼层偏低 那么大家都不喜欢的西面会是一个阳光很棒的房间 顶层不适合老人住 哪些楼层污染重 哪些有噪音 这些东西很琐碎 有时间会单开一篇文章详细说明。六收房篇 这是一个大学问 建议自己不是专业人员 就找个专业人员朋友 在没有找个监理 是在觉得不方便 就来看看本文吧。房间的查看大概分为几个部分 土建 管道 门窗体 电路等等

七装修篇

好验收等工作

分为全包 半包 清包等类型 风格也有许多种 包括如何装修

第二篇：属于自己的天空

属于自己的天空

----《笑猫日记》读后感

前些日子，我开始留意杨红樱阿姨的《笑猫日记》。给我印象最深的就是《保姆狗的阴谋》：翠湖公园的景象肃杀而两只狗的出现更使这里充满了阴谋和杀机……这篇文章给我了很大的启发，使我明白了，嫉妒的毒性。

牧羊犬帅仔频频遇险，而被笑猫一次次救起，意图谋杀帅仔的却是他的保姆狗--------猎肠狗。猎肠狗为什么一次次残忍绝情的用卑鄙的手段置牧羊犬于死地？为什么背叛自己的良心？为什么一次次掩住对帅仔的爱去杀他？我读完整本书，发现这一切的一切，都是嫉妒的祸根，正是腊肠狗的嫉妒心，才使他反而害了自己。

如果把嫉妒比作人心上的一颗毒瘤，解药就是自己的思想，悬崖勒马，在毒瘤开始滋生时就克制住他，停住走向嫉妒深渊的步伐，其实，也能创造属于自己的天空；让它放肆的生长，你会失去你的本性，你的正义感，你的优秀品质，你的良心，就像那只腊肠狗一样，就落入无底的深渊。就是因为没有克制住自己的嫉妒心，腊肠狗才会失去自我。我们不必去嫉妒别人。上帝是公正的，他会给你别人没有的，也会给你没有的。嫉妒别人，不如改变自我，创造自己的天空。嫉妒是上帝的考验，就看你是否能克制住自己。我们每个人头上都有一片属于自己的天空，何必去争夺别人的天空呢？

再次深思，我们人还有一个错处----为何如此注重外表。腊肠狗，是应为其貌不扬才被冷落，他的天空曾经十分美丽，却因人们对美与丑的错误见解，逐渐灰暗了。人类，为何要如此注重外表？心灵美，才是真的美啊！就这样，腊肠狗渐渐走向坠落。

每个人都有自己的天空，不论外表如何，不要

空，要由自己创造！

去攀比，自己的天

第三篇：属于自己的一扇门

属于自己的一扇门

将未来想象成一扇门，一扇将为你开启一个全新世界的门，你需要的就是走进这扇门。-----这是坦普从她恩师身上学到的让她终身受益的话。事实生活的确如此，她暴躁、她不安、她自闭、甚至会西斯底里。但无论怎样，终究上天还是为她留了扇门。

当然，她在科学上的天赋我们无可厚非，但你不能不感动于母亲的不离不弃，恩师的谆谆教诲，残障室友的心灵相通，即使善意的关怀很少，但在黑暗中，一根火柴也能带来光明。更不能忘记坦普自身的不屈不挠，世界的门有很多扇，重点的是你愿不愿意走进去，也许有些不幸是上天带来的，但终止不幸的延续就要看你自身所创造的奇迹了。

不像片中的坦普患有明显的孤独症，其实我们每个人的心中都有个孤独的角落，只不过是偶尔会邪恶发作。每个人应该都不可能随时随地都开朗随性吧，就像，孤单，是一个人的狂欢；狂欢，是一群人的孤单。那么，但我们孤独症发作时，我们是懦弱的躲在门后，还是深呼一口气拉开门呢，往往有时候，你可能连坦普的十分之一也不及。有时候，这样微弱的孤独症发作起来更让人害怕。起码，他们很真实。

战胜自己着实是件让人恐惧的事，因为意味着你在某些方面方面推翻过去的自己。坦普害怕人，与之相比，她更倾向于与动物的交流，但最后毕业时的演讲和自闭症研讨会上与大家的交流，我相信在你的感动中，我们看到了无限的勇气和，自我超越。

也许她依旧有许多不足，但不能不说她为创造了自己的不平凡的世界，她是这个平凡的世界不平凡的人。不仅是感动，更多的是信念，是对生活的态度。

《自闭历程》可以看作是你我每个人成长历程的缩影，可能我们的病态没有这么明显，我们的成功也没有如此的轰动，但相信走过历程后的我们会拥有属于自己的一扇门。

第四篇：属于自己的阳光

属于自己的阳光

六月的一个深夜，大雨倾盆。马路旁，一对情侣相互依偎。他们凝望着雨帘，听着雨韵。突然，一辆卡车失控冲向路边。男子奋力推开恋人。红色，顿时弥漫了整个夜空„„

梦中，紫儿依偎在怀里，一起听雨。浪漫的气息充满彼此的心。突然，一辆卡车出现，冲向自己。红色，红色。耳边听到紫儿的尖叫。瞬间，阳被惊醒。睁开双眼，呈现在眼前的是无边的黑暗。或许是深夜吧！阳心想。突然，耳边传来了熟悉而温柔的叫声：“阳，你醒了？”是紫儿！是紫儿！她没事！啊！阳张开双臂，一个人扑到他的怀里。没错！是那股熟悉的味道，没错是紫儿！阳喜极而泣。紫儿在他的怀里轻轻的哭泣。阳爱怜的抚摸着紫儿的头发。忽然，阳问道：“紫儿，天这么黑，干嘛不开灯啊？嗯～”

紫儿听到阳的这句话，身体震了一下。她轻轻推开阳，抽出一只手，在阳的眼睛前晃了几下。“啊～！”紫儿又扑到阳的怀里痛哭了起来。

突然，阳听到周围传来了抽噎的声音，是妈妈。阳正奇怪，突然传来了爸爸的声音，“阳儿啊！现在是上午10：00„„”阳蒙了，心神恍惚间，忽听一个声音说什么“脑充血„„压迫视神经„„等待奇迹„„”声音越来越小，阳渐渐听不到了。面对着眼前的黑暗，阳感到了前所未有的恐惧、孤独、害怕。他失声大喊：“走！走！你们都走！！”

一连几日，阳不吃不喝，情绪失控，总是乱摔东西。紫儿每天都陪着他，默不作声的看他发脾气，暗自流泪。终于，阳接受了现实的打击，安静下来。紫儿喜出望外，开始哄阳开心，逗他笑，为他洗脸、洗衣服、做饭，并且一口一口喂给他吃。

阳面对紫儿时，很乖，享受紫儿对他的关怀，感受紫儿对他的爱。他感到自己很幸福。但，阳知道，自己瞎了，变成了瞎子，自己不能得到紫儿的爱，紫儿是那么的健康、美丽、体贴，不能让她的一生被自己葬送，紫儿应该得到属于她自己的幸福生活，她不需要贡献她的青春给一个废人的。但阳是那么爱她，舍不得她特别是近几天，紫儿陪在他身边，给了他极大的精神安慰。并且由于紫儿的关心，阳发现自己越来越离不开她了。最终，阳含泪默默下了一个使他悲痛欲绝的决定：放弃紫儿！逼她离开自己，去寻找属于她自己的幸福！

接下来的几天，阳动不动就对紫儿发脾气，不是嫌紫儿做的饭不好吃，就是嫌她粗手粗脚。每当听到紫儿在门外小声的哭泣时，阳的心都是撕裂般的痛苦。但他咬紧牙，转过身，尽力忍住自己眼中的泪水。但每一次紫儿开门时，脸上都挂着阳光般的笑容，可面对的永远都是阳冷漠的身影。但紫儿很聪明，她知道阳的目的和意图，还是义无反顾的堆着满脸的笑容来，哪怕每天都是流着眼泪走，可她第二天一定会准时来。终于，在一天的傍晚，紫儿扶阳出去散步，阳冷冷地提出了分手，还说除非白天的阳光在夜晚会出现。紫儿倔强地摇头，她一定会让阳光撒入夜晚！

一连几天，紫儿仿佛消失了。阳好失落，想到自己今后要以黑暗作伴，紫儿又不在身边。阳心里很痛苦，但转念又想到紫儿会有自己的幸福。阳虽然心里酸酸的，但也觉得欣慰了。

七月七日，七夕。紫儿离开近一个周了。阳越来越思念紫儿。今天，阳一个人在太阳下晒了一天的日光浴，想到自己所说的“除非白天的阳光在夜晚会出现”，好象就是指的是除非自己能看到东西啊！阳苦笑。紫儿还是很笨的，笨的可爱。呵呵！但愿她会找到属于她的阳光。

晚上，阳辗转反侧，心里总想着紫儿，阳知道无法骗自己，紫儿对自己是很重要的，自己离不开她。阳多想她会回来，那时阳一定不会逼她走了。阳好后悔。忽然，好象门被打开了，轻轻的进来一个人。阳刚要叫，忽然，他闻到了那股朝思暮想的味道。啊！是紫儿！阳喜出望外，但又不敢叫她，于是阳就装睡，看她到底耍什么花招。紧接着，阳听到紫儿蹑手蹑脚地跑了十几个来回，好象在搬什么东西。最后，阳听到紫儿轻轻地走到床边，然后一把掀开被子，随后抱者一床被子跳到了阳的身上。阳顺势将她拉入自己的怀里，耳边响起了紫儿迷人的笑声。紫儿轻声说：“阳，我做到了！我把阳光放在了你的房间里了。首先，床周围有二十盆太阳花，现在都八月初了，太阳花只在六、七月开花，我跑了三个市区才买到的！还有，这床被子是我特意晒了一天的，让它充满了阳光，现在它的上面还有阳光的味道呢！香香的！阳，不管你怎么样，紫儿永远都爱你，永远陪着你！！”随后，紫儿吻了阳，两唇相接。阳高兴极了，紫儿又回到了自己的身边。幸福的眼泪流了出来。忽然，一束光线射入了阳眼前的世界中，黑暗立刻被瓦解。啊！阳看到了！眼前，紫儿美丽而又憔悴的脸上挂着泪珠，正是这泪珠的光芒拯救了阳。阳抹去了紫儿的泪水，把她拥入怀里。阳看着床上洁白的被子，床下放着眩目的太阳花，红的、粉红的„„这一切都放出太阳般的光芒，美丽、迷人；门口，爸、妈带着泪水微笑着„„阳光，阳光真的在夜晚出现了！

最终，阳、紫儿都找到了属于自己的阳光，那阳光的味道是甜甜的，柔软的，舒适的，反正是很幸福的。

第五篇：自己选择文档

自己选择让人批评

冯书娥转载201409

昨晚央视一套播出的《开讲啦》之《易中天：这是我的选择》，由于节目时间短，又是临场发挥，有些话没说清楚，这里略做补充。

我的基本观点是：自由即选择，选择即负责。

为什么选择即负责？因为任何选择都会产生后果。后果可能是好的，也可能不好。但不论好与不好，都得有人兜着或扛着。谁来兜着，谁来扛着？只能是做出选择的人。所以选择即负责。

既然选择即负责，那么，你在进行选择时，就只能服从自己的内心冲动。想想看，如果标准是别人的，埋单的却是自己，岂不亏大发了？更何况，别人帮你做的选择，能保证你的幸福吗？按照别人的标准去活，有意思吗？

同样，既然选择即负责，那就不能只往好处想。好处是任何人都不会拒绝的，需要担心的是不好的后果。这种后果，我们可能承担得了，也可能承担不了。承担不了，就只能放弃。承担得了，则何妨坚持？

要知道：迁就世俗，一时无忧；违背内心，永远痛苦。

所以，选择的时候，只用想两条：一，这是不是我非常想要或想做的？二，如果后果严重，兜不兜得了，扛不扛得住？如果两条都没问题，那就要！人生能得几回“二”，何不潇洒“二”一回？

选择已定，则任人批评。他人的批评能时时提醒我们：你是有人反对的，你也是会犯错误的，因此你没有任何理由自以为是，得意忘形！

结果，我们就会少犯错误，甚至不犯错误。

也因此，我们要感谢批评者和反对派。

总之，决策时不妨“二”，执行和操作却一定要小心翼翼，认认真真，如临深渊，如履薄冰。一旦功成名就，更必须“无一日敢懈怠，无一事敢马虎”。谢谢大家观看了本期节目，也感谢网友们的热议！