14#楼11103室业主会议纪要

第一篇：14#楼11103室业主会议纪要

现场协调会议纪要

时间： 2014年5月5日

地点： 项目办公室

参会单位： 西安腾飞房地产开发有限公司

陕西鑫龙宏远建筑工程有限公司

西安新领秀物业公司

西安市长安区质监站

陕西华信项目管理有限公司

14#楼11103室业主

参加人员： 详见会议签到表

主 持 人： 周柯

会议内容： 协调业主质量投诉

一、质监站向各单位说明业主所投诉的质量问题：

1、房屋顶部局部钢筋外露且生锈严重。

2、房顶有泥土污存在，局部出现蜂窝现象。

3、顶板局部不平整。

二、各单位现场查看；

三、各方意见：

（一）、长安春天花园14#楼1103室业主：

（1）、要求明确具体处理问题时间。

（2）、重新委托检测机构对钢筋混凝土进行回弹及钢筋保护层厚度检测。

（二）长安区质监站：

（1）、针对业主提出的所有问题，相关单位要及时合理处理，直至业主满意为止。

（2）、重新委托检测机构对钢筋混凝土进行回弹及钢筋保护层厚度检测，按国家规范及标准查看强度是否达到设计强度。

（3）、物业管理单位认真对待业主提出的问题并积极地、及时的协调处理，做好服务工作。

（三）、西安腾飞地产：

对于业主提出的问题和质监站要求处理的所有问题，我公司会后及时组织协调，认真处理，直至业主满意。

（四）、陕西鑫龙宏远：

对于业主提出的问题，项目经理进行施工工艺、工序阐述，对现场情况进行分析、解释，并表示会后积极组织劳力对以上问题立即进行整改，直至业主满意为止。

附：会议签到表

第二篇：业主收楼注意事项

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业主收楼注意事项

业主收楼时，都有个大概的流程，以及规范要点，这里对收楼的进行提供个大概的流程，用以对业主收楼时有帮助。

1、发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备的资料。

2、买家应在收楼通知单上注明的时间(通常是30天

左右)内带齐所需文件资料(包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、卫生间瓷砖http://www.xiexiebang.com/cpk/kj-weiyu

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购房合同等)到指定单位(楼盘现场)办理收楼入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

3、楼房现场验收。1)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，向住户发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》);2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况;3)依原合同约定标准验楼;4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天;6)如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。

4、办理入住手续。1)换发票、缴交各项相关费用;2)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格;3)领取《住户手册》、《服务指南》等

卫生间瓷砖http://www.xiexiebang.com/cpk/kj-weiyu 各种入住手册及赠送物品。相关阅读：新房收房注意事项 商品房收房注意事项的条例法规要点 为什么收房前必须验房

第三篇：业主收楼指南

业主收楼指南

为确保您能顺利收楼入伙，避免因遗漏而带来不便，现将收楼程序介绍如下：

（一）业主资格审核

业主凭有效证件在销售部接待处登记。

1、《购房合同》

2、《入伙通知书》

3、有效证件（身份证或护照）及复印件

4、委托代理的，代理人须携带业主授权委托书及代理人有效证件（身份证或护照）及

复印件

5、接待处审核无误后在《入伙手续书》（1）上加盖销售章。

（二）房地产公司收费

核准加盖地产公司销售章的《入伙手续书》后收费。

1、查验《交款通知书》及原预交款收据

2、收取购房尾款

3、收取尾款后在《入伙手续书》（2）上加盖财务专用章

（三）物业收费

1、物业公司财务核准加盖销售、财务章的《入伙手续书》

2、查验《交款通知书》

3、收取物业费用后在《入伙手续书》（3）上加盖物业公司财务专用章。

（四）办理入住手续

1、物业公司核收身份证复印件、户口本首页及本人页复印件、一寸照片各一份

2、与业主签订《临时管理规约》

3、与业主签订装修协议

4、填写业主档案

5、向业主发放入住文件及物品：《临时管理规约》、《业主手册》、《住宅质量保证书》及

《住宅使用说明书》、《住户装饰装修管理协议》、单元门钥匙、入户门钥匙，业主确认无误后

在《收楼文件、物品确认书》上签字

6、在《入伙手续书》（4）上加盖物业公司章

（五）验房

业主持《入伙手续书》到验房组，验房人员带领业主按《验房单》所列项目验房。

1、验收不存在质量问题的，由业主在《验房单》上签字，工作人员将《入伙手续书》

和《验房单》留存。

2、存在质量问题的，房地产公司工程部和施工单位认可后，在《验房单》上注明维修

期限。业主同意接收的，由房地产公司工程部留存一把入户门装修钥匙用以维修;不同意接收的，由房地产公司工程部留存入户门钥匙，待维修后由房地产公司工程部通知业主进行第二

次验收。验收合格后，将钥匙交给业主，执行上步程序。

联系电话：0315-8250888

0315-3376655唐山建兴房地产开发有限公司

唐山建兴物业服务有限公司

2011年5月

第四篇：业主代表沟通会议纪要

业主代表沟通会议纪要

物业公司方面：

1、业主要求物业提供收取各种费用的收费文件依据——具体有

装修队的楼宇外观维护费、装修队的装修服务费、装修垃圾清运费。

2、因供电局的一户一表尚未安装，在安装好前小区公共设施产生的水电公摊由谁来负责缴纳？物业从什么时候开始收取水电公摊费用？开始收取时请物业通知业主代表一同验证表号度数，并双方签字确认！请物业和地产一起出份水电开始公摊的公示，界定好时间和度数，让业主交纳水电公摊能消费明明白白。

3、停车费问题：原签订购房合同时停车费价格为120元/月.辆，购买车位的车位服务费按0.75元/月.平方米，与现在物业公布的价格300元/月.辆有出入，让业主比较难以接受。是否可以参照星城周边楼盘的价格，尽量考虑业主的情理方面，适当调整合适的价格。

4、5、管道燃气什么时候可以开通？ 供电的一户一表什么时候安装好？电信电话宽带什么时候可

以开通？

地产公司方面：

1、每套房推拉门窗是否有防脱落措施？物业和地产施工方是否

每套放房都认真检查确认安全？

2、供电的一户一表尚未安装好，在配套设施方面：配电形式：按

一户一表供电，由供电部门抄表、收费，提出交房条件是否具备？个别提出是否因此存在逾期交房问题？如果条件不具备，已经缴纳的物业费用是否应由开发商承担？

3、参照“两书”的标准，用电总功率是否符合规范标准？用电负

荷：80平方米及以下4KW,81—120平方米6KW,是否达到此功率标准。

第五篇：业主委员会会议纪要

(一）

2012年2月10日14:00，在xxx业委会办公室召开了xxx商场第二届业委会第七次委员会议。参加人员有：业委会主任xxx、副主任xx、xxxx。委员xx请假缺席。

会议由业会委主任xx主持，会议讨论通过如下事项：

1、给xxx物业管理公司上海分公司关于亚太盛汇北商场亚太盛汇业委会（x1）代管账户相关问题的函；

2、关于给予参与制定亚太盛汇北商场基础管理制度及法律自律制度（客观需要来商场现场工作的）业委会委员及业主午餐及交通补贴的决定；

3、讨论通过亚太盛汇北商场制度建设负责及参与人推荐名单一览表（随时可补充修改）；

4、讨论通过亚太盛汇北商场物业管理服务调查表，并由业委会副主任xx负责，xxx为成员，开展为期两周的商场物业管理调查，逐项填写调查记录，并拍照存留。亚太盛汇北商场业委会将根据此次物业管理服务调查结果提出对xxx物业管理公司上海分公司续签合同的补充条款。

5、给xxx物业管理公司上海分公司关于请组织亚太盛汇北商场经营户学习浦东新区地下空间使用管理规定的文件精神并修（制）订亚太盛汇北商场地下空间使用管理制度及应急预案的函。

6、给x关于商请xxx物业管理公司加强上海分公司驻亚太盛汇北商场管理处职能部门设置及人员配备和提高物业管理水平的函。（含附件1亚太盛汇北商场业委会对亚太盛汇商城参与经营、管理各方的管理架构及合作发展的建议；附件2关于xxx物业管理公司上海分公司驻亚太盛汇北商场管理处职能部门设置及人员配备建议）

（二）会议时间：2011年10月1日

会议地点：禹都和平小区物业办公室

参加单位及代表：运城市xx热力有限公司：xx部长。xx小区业委会主任xx、副主任xx。和平小区物业xx经理。

会议记录：xxx。

会议就2011年8月10日xx小区业委会给xx热力有限公司的通知及其它问题进行协商。（通知付后）业委会提出xx热力公司在本小区建换热站租金问题，物业提出xx热力公司应按其它建站小区承担0.2%代收费用和0.3元其它费用。高王利部长答复：租金问题，公司和开发区有协议，房屋、场地为无偿使用。0.2%代收费和0.3元其它费用是对2008年建站小区的政策。2009年建站的小区就没有此政策，所以没法执行。业委会提出开发区不是物业所有权人，无权签协议，协议无效。物业提出同是建站小区政策应一样，要公平公正。高王利部长答复：这是政策问题需报领导研究决定，现无法答复。业委会、物业同意高王利部长报领导研究决定并希望尽快答复。

以上会议记录三方无异议。

本会议纪要一式四份个代表一份。

和平小区代表：

物业代表：

xx热力有限公司代表：