个人理财与房地产投资

第一篇：个人理财与房地产投资

个人理财部分

目的：

掌握个人理财规划的基本方法，并通过案例分析更加科学的进行个人理财。

内容要求：

个人理财规划原理、投资规划、养老规划、个人理财产品比较、分析与设计、个人理财案例分析与设计等

房地产投资

培训要求：

掌握房产投资的类型，在购房时目的：需掌握的知识，并应规避哪些风险

内容：

第一部分：房地产投资概述

第二部分：房地产投资类型

第三部分：房地产投资风险

第四部分：房产投资注意事项

第五部分：房产投资应规避的风险、获得收益的建议

第二篇：个人理财与投资

个人投资与理财

关于理财的定义，目前好像还没有统一的标准，说法不一。现代汉语词典对理财的定义最简单，理财即管理财物或财务；美国理财师资格鉴定委员会对于理财是这样定义的：理财是指如何制订合理利用财务资源、实现个人人生目标的程序。

正如有人说的，现在的大学生大多是独生子女，自小娇生惯养，对于财产的价值十分模糊。因此投资理财变成了一个值得探究的问题。

许多人谈到理财，想到的不是投资，就是赚钱，这可能比较片面；我的理财观是在自己的人生实践中从“自发式”的赚钱、投资到“自觉性”的规划、管理的过程中逐渐形成的，也就是说是对生活的一些感悟吧。

理财的标的物是财和物，包括个人的金融资产和固定资产，理财的过程就是对个人财、物的管理过程，管理就离不开计划、组织、协调和控制，所以要清楚自己的财务资源情况和风险承受能力，学会给自己做理财规划，组织该规划的实施，定期检查实施效果并进行资产的再平衡，控制人生、财产以及市场可能出现的各种风险。

理财没有所谓“最好”的产品或方案，只有适合你自己的才是最合理的。理财不要过分迷信所谓的理财专家，每个银行、基金公司、保险公司、券商或房地产商等都会考虑其自身的利益，所以你在投资时要有自己的独立判断和决策。理财是财富积累、风险防范和资产最大化增值的过程，同时也是自身加强学习和提高能力的过程。理财是个系统性的工程，复杂的是在决策前多做功课、统筹安排、合理配置，投资之后的管理过程越简单越好。

理财的最终目的是人生的财务自由，所以不要以牺牲个人的生活质量为代价，但也不能只顾眼前的生活而不考虑未来规划。理财投资要有良好的心态，良好的心态有时直接决定你的投资成败。有了良好的投资心态和合理的回报期望才不会对你的生活产生影响。理财要管理的不仅是你的净资产而且还包括负债，但做投资时最好不要借钱投资，特别是高风险的金融类投资，就是其他风险较小的投资也要严格控制你的资产负债率。理财是个人业余的事，投资理财不能影响自己的本职工作，否则可能会得不偿失。

第三篇：证券投资与个人理财

证券投资与个人理财

首先，学习了《证券投资》这门课程，我们都真正理解了什么是证券投资。区别于实体经济的投资，证券投资是企业或个人通过购买证券投资工具即债券、股票、基金、金融衍生工具等有价证券来获得收益的投资行为。而我对“个人理财”的认识就是有效地处置管理自己的剩余资金。传统的理财方式主要是通过银行存款，获取银行利息来使我们的资产增值。然而随着货币市场的不断发展，传统的投资理财方式已经不能满足我们需要，单一的银行存款让我们在利率的面前显得尤为被动，因此金融时代的到来为我们提供了更多更好的选择去获得更多收益。然而高收益总是伴随着高风险，这样的条件下我们对资产的多方位管理更显得尤为重要。

人们对现代经济的总体概括为：经济全球化，市场一体化和资产证券化。对于经济全球化，我们当然不难理解，它是从20世纪70年代开始蓬勃兴起，相应的贸易市场一体化也不断发展。而资产证券化似乎是后起之秀，尤其对于我国来说，进入21世纪，金融资产才开始崭露头角。不过其发展之势不可阻挡，成为我国经济发展的重要力量。然而证券市场毕竟不同于实体经济，证券交易多事在二级市场进行交易，而二级市场并不会产生实际资产的增长，金融工具只是通过乘数效应来促进经济增长。因此，我们又必须高度谨慎，以预防由金融资产高度膨胀引起的金融危机给我们带来的损失。虽然证券市场活跃，但我们也不可盲目投资，2008年的金融危机所引起的证券投资市场不景气正是最好的例证。

虽然金融危机已过，但是我国的金融市场并没有完全恢复正常，08年金融危机，09年以来一直膨胀严重，可以说熊市持续之久啊。因此要想真正在证券投资领域中当常胜将军，我们必须对中国证券市场动态有一个全面的了解。

由于中国的国体和政体决定了中国与其他资本主义国家的不同，证券市场发展不够成熟，问题颇多。其一，尽管92年以来中国创建了具有中国特色的市场经济体制，但是毕竟中国式社会主义国家***，强有力的政府力量使我国经济并不能完全市场化，证券市场亦是如此。由于没有一套健全的金融发展体系，中国的股票市场与实体经济市场经常出现脱节现象，本应相辅相成的市场实体经济和金融的发展并不能完全结合。其二，我国的证券投资工具结构不合理，债券市场过于庞大，政府债券，企业债券占据了证券投资市场的很大部分，而相对于股票或基金来说，债券的流动性又比较低，因此一定程度上造成了证券投资市场的不协调。其三，中国证券市场尤其是股票市场对银行的利率变动过于灵敏，证券价格会随着利息的上涨而下跌，虽然一定程度上具有科学性，但是由于我国的利率水平实则由央行控制，也就是政府操控，政府的经济行为是根据整个中国经济形势而制定，并不会专门为证券市场考虑，因此证券市场很容易被央行的政策间接牵制，不能独立随市场经济协调发展。其四，也是与我们最相关的，很多上市公司，资金、经济实力等并不雄厚，因此，我们做投资最后能分得的红利很少，这更加剧了群众对较为稳定的债券的投资偏好，实则使证券市场更不协调。

针对诸多的不利因素，我们要对自己的投资进行一个合理的分配，上述问题主要显示的是中国证券市场的不协调，因此我们不能过于偏重或就轻哪一个，只有采取合理的组合方式才能在降低损失风险率的情况下又获得更多的收益。

在未来的理财中，我会将个人资产分为三大部分：一部分用于银行储蓄，以满足自己的基本生活保障和应急需求；一部分用于购买债券，放长期线，以获得一部分稳定的收益，又一定程度上兼顾了储蓄的职能；一部分用于股票基金等风险投资，以期望获得更高的收益率。当然三部分之间的比例我现在尚不能协调好，将来，我会根据自己的实际收入和消费需求来进行合理分配。当前作为一名学生，尚未有自己完全独立的资金，因此，我当前还是侧重于小额储蓄，适当的将一少部分自己投入股市作为未来投资的一个前期试验。当然随着自己对证券投资的更深入了解我的投资理念会进一步完善，做一个理性的投资人，成功地进行个人理财。

第四篇：个人如何投资理财

理财需要的是长期坚持的一个生活习惯，慢慢的融入这个行业，你才能获得更多这个行业的知识，从而更加明确的对你的理财计划做出及时的调整。对于理财我们更多的事提醒大家不能盲目的随大流，要有自己的主见和理财计划，但是真正能这样做到的人我想没几个人吧！

从上学期我的老师就开始教导我坚持就是胜利.不论工作、学习、考试它都是一个过程，这个过程就是一个历练，一个证明成功与失败的过程。这么多年来，从大学毕业到工作。我们慢慢的适应了工作的快节奏，也慢慢的了解这个时代金钱举足轻重的重要性。

理财是一个可以快速让资金增值的一个途径。但是如何理财，怎样理财，理财需要哪些步骤。这些都是需要令人深思的。下面融汇贷小编卡卡就为大家推荐一些理财方式希望对大家有所帮助。

第一：制定理财目标。不管做什么都应该有一个目标，这样为之努力最终才能成功。制定理目标首先要多方面考虑，将理财目标量化。比如说买车，这是不是一个理财目标，我可以很明确的告诉你这不是。理财的目标是这个车子大概多少钱，希望自己多少年后能买车，这才是一个理财目标，就是说要量化，要有一个确定的时间概念。

第二：结合自身资产。理财首先不能盲目随大流，看别人投入多少自己就投入多少。其次还要根据自己的自身情况来制定理财计划，看一看自己除去日常的开销还省下多少钱可以理。

第三：选择平台。目前关于投资理财的平台多不胜数，如何在众多的平台中淘到宝贝还是需要一些技巧的。可以从了解平台成立时间、注册规模、营业网点布局、模式等方面下手。具体可刚开始理财最好选择一些实力比较强、口碑比较好的老平台。

第五篇：个人投资与理财规划方案

个人投资与理财规划方案

一、学生时期

作为学生，很难真正实现经济上的独立。在此阶段，大多数人都是按月向父母领取生活费，同时也可以通过自己勤工俭学或兼职工作取得一定的收入。学生时期要养成良好的理财习惯，除了勤工俭学以外，可以要慢慢学习投资。具体的理财计划分为以下三个方面：

一是学会对钱的合理分配和使用，坚持记账和控制消费支出，做到不用就不买，并且抓住不影响学习的兼职计划；二是通过对理财知识的学习，了解各类理财产品的特点，熟悉各种投资渠道，在一定的范围内进行模拟操作以积累经验；三是利用日常生活剩余和兼职等所得适当进行投资，无论是股票、基金、还是外汇，都可以在自己或者家庭的能力承受范围内进行尝试，并且在实践中不断摸索积累自己的投资理财的经验。

二、单身期（参加工作到结婚前）

在该时期是最需要投资理财的时期，可以根据自己的工作收入能力进行各式各样的投资。

当我们的储蓄增加的时候，最迫切的就是要寻找一种投资组合，合理配置投资资产，能够把收益性、安全性和流动性三者兼多。做好四类“钱”的规划，即生钱的钱、保本的钱、保命的钱、要花的钱，不把鸡蛋放在一个篮子里。投资工具种类繁多，从最简单的银行储蓄到投资股市和投资房地产，成功的投资者要根据自身的特点妥善加以选择。投资理财是一种长期的、理性的、专业化的投资行为，不能将投资过多集中于单一产品，导致风险过于集中；也不能手脚太过勤快，整天在市场里进进出出，许多投资产品的价值只有长期才能体现出来；更不能听信无风险、高收益、“一夜暴富”的神话。资产要做基本的配置：收入40%左右用于供房及投资；30%用于日常生活开支；20%用于高安全性和高流动性的资产，包括活期存款、货币基金等；10%用于保险。长期坚持这个基本资产分配，才能避免出现风险集中和个人财务困难。本时期的投资与理财要重点考虑这几个方面：保本类的结构性理财产品、债券型基金以及国债类产品等，另外要善于抓住股市回调的机遇进行投资。

三、家庭形成时期（婚后到新生儿诞生）

这一时期，家庭成员工作稳定，进入收入高增长时期。应注意投资的收益问题。另一方面，这期间的花销多集中一些昂贵的长期项目(购房、装修、买车等)。从投资的观点看，对风险的承受能力依然较高，故而应追求较高的投资回报。

此时期投资组合应偏于积极，但因为有家庭有负债，故也要留有一定比例的资产投入保守类项目。此时期还要考虑以后的子女教育经费问题以及购房问题等。风险承受能力强，期望获得高收益，投资理财计划可制定为积极性投资60%；稳健型投资30%；保险10%。

四、家庭成长期（子女出生到子女参加工作）

在此时期内，事业、收入达到顶峰，而此时孩子的教育、上一辈的养老，种种支出也是最大时期。对于该阶段而言，家庭正处于较为稳定的时期，事业步入丰收期。

在这个时期内，家庭收入较高，有了一定的财富积累，并且能够较快地增长，同时家庭又面临着教育、养老等责任。所以投资目标是子女教育费、转换高档住房的费用和开始为养老积累财富。投资理财计划可制定为积极型投资40%；稳健型投资50%；保险10%。

五、家庭成熟期（子女参加工作到自己退休前）

这一时期，个人的事业和收入已达到峰顶，家庭支出开始减少，没有重大支出项目，并且子女也已经工作，收入稳定，所以本人的投资理财重点为退休准备积蓄。此时应调整投资组合的比例，减低积极性投资比例，而侧重稳健型投资，以期避开较高的市场风险，投资组合以保守为主导。理财目标为调整投资组合，降低风险性投资比重，规划退休后的生活蓝图。投资理财计划可制定为积极型投资20%；稳健型投资70%；保险10%。

六、退休期（退休后）

退休之后的花费多半会减少，但收入同样也会减少。如果您自己的收入和来自家人的赡养已足够生活，那么可以把投资的目标放在财产的增长上。如果有需要，可以从原有的资产中取出钱来，以贴补生活。但是之前购买的养老保险可以受益，债券、债券基金、结构存款、低风险的信托产品都会是一个比较理想的组合。总的来说，加强对财产的保护，把风险降到最低，将是最为明智的决定。按使用时间的远近，购入不同到期年限的债券，哑铃式的债券期限组合，将会是更为理想的选择。

此时期可以用自己的积蓄或者子女的赡养费来做一些自己想做的事，比如可以适当出游和旅行。另外，可以准备些应急医疗基金，应付突发状况，还是必须的，这样可以为家人减少很多麻烦。