第一篇：业主委员会换届选举方案
昭苑小区业主委员会换届工作方案
为做好昭苑小区第三届业主委员会换届选举工作，依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《云南省物业管理条例》等法律法规的有关规定，现就昭苑小区第三届业主委员会换届选举工作制定本实施方案。
一、提出申请
1、由昭苑小区上一届业主委员会书面向昭苑社区提出申请。
2、申请经确认后，昭苑社区、房管部门负责组织协调成立业主委员会换届筹备组。
3、若上一届业主委员会任期时间到，但未提出申请，则由昭苑社区直接组织成立业主委员会换届筹备组。
二、时间安排
昭苑小区第三届业主委员会换届选举工作，从2014年6月 15日开始至7月底结束，阶段性工作时限将根据具体安排进行。
三、成立筹备组（6月12日前完成，并公告3—7日）
1、为做好换届选举前的准备工作，决定成立昭苑小区第三届业主委员会换届选举工作筹备组。成员由凤凰办事处（2人）、昭苑社区（3人）、市住房公积金管理中心（市统建办）代表（1人）、前任业主委员会（3人）、业主代表（4
1人）组成。（筹备组中的业主代表由街道办事处或者社区居委会组织业主推荐）。
组长：（昭苑社区支书）
副组长：（市统建办）
（办事处）
成员：
（凤凰办事处）
（昭苑小区第一届业委会主任）
（昭苑小区第一届业委会副主任）
（昭苑小区第一届业委会委员）
（昭苑小区业主代表）
（昭苑小区业主代表）
（昭苑小区业主代表）
（昭苑小区业主代表）
（昭苑社区工作人员）
（昭苑社区工作人员）
2、区房地产业管理局派出物业管理科工作人员一名全程参与昭苑小区的业主委员会换届选举工作，提供政策、业务上的指导。
四、开展筹备工作
1、告知物业服务企业
筹备组经核准成立后，告知物业服务企业协助筹备组工
作，向筹备组提供业主清册、物业建筑的基本资料（包括物业管理区域内地上、地下的建筑物、设施设备和相关场地等）、已筹集的专项维修资金清册等文件资料。
2、发出换届选举的通知（6月15日—6月18日）由上届业主委员会或者社区居委会发出换届选举的通知，通知上载明本届选举产生业主委员会的方式。本次换届工作采取书面选举方式，先由各栋业主选举本栋的业主代表，再由各栋的业主代表作为本栋业主的代理人在业主大会上投票选举业主委员会委员。
3、公示会议材料（6月15日—6月18日）
（一）《业主大会议事规则》；
（二）《管理规约》；
（三）成立业主代表大会、业主委员会的选举办法；
（四）其他应公示的材料
4、推选业主代表（6月18日—7月10日）
由昭苑小区业主委员会换届选举筹备组召开首次业主大会或分栋组织业主推选业主代表。
5、验核候选人的业主身份及资格条件（7月11日）筹备组依照规定对所有业主委员会委员候选人的业主身份和资格条件进行验核后，应将所有候选人的材料原件如实报送房管部门进行复核。
5、公布候选人名单（7月12日—7月15日）
筹备组将候选人名单在小区内公布3—7日，如业主在公布期间提异议的，需再次进行验核。异议期满，产生正式候选人。
6、公布正式候选人名单
将正式候选人名单在小区内公布3—7日。
五、发出召开业主代表大会的通知（7月16—7月20日）
筹备组于业主代表大会会议召开5日前将召开业主代表大会会议通知及以下材料在小区公告栏或其他显著位置公告。
1、业主代表大会会议召开的时间、地点、形式和内容等；
2、业主委员会换届选举办法、候选人名单及简历；
3、业主代表在业主代表大会会议上的投票权数（专有部分物业总建筑面积及业主总人数）。
六、召开业主代表大会会议（7月25日）
在房管部门的指导监督下，筹备组根据业主大会会议通知上确定的时间、地点和形式，组织召开业主大会会议，并组织人员在投票点做好验核业主身份、签收表决票及登记等工作。筹备组根据业主代表大会议程召开会议，审议并表决通过《业主大会议事规则》及《业主管理规约》，公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员（人），产生业主委员会主任（1人）和副主任（人）。筹备组会后将大
会签到表、业主代表大会表决结果统计表等资料在小区内公布。
七、业主委员会提出成立备案
自新一届业主委员会选举产生之日起30日内，持会议文件向所在街道办事处、区房地产行政主管部门办理备案手续。
八、通过备案
办事处、区房管局依照规范，向业主委员会发出备案通知。业委会将备案回执及业委会委员姓名、职务、联系方式等资料在业委会办公用房长期公开。无办公用房的在物业服务用房内长期公开。
第二篇：业主委员会换届选举
XX小区业主委员会 换届选举办法
为维护全体业主的合法权益，监督物业公司的管理服务工作，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》和《XX市人民政府办公厅关于转发<业主大会和业主委员会指导规则>的通知》，结合XX小区实际，特制定本办法。
一、成立换届选举领导小组
领导小组由业主、建设单位、街道办事处代表和社区代表组成。召开领导小组会议，选举业主代表，制定业主委员会委员候选人产生办法。每个楼栋由业主推荐或领导小组推荐产生1至2名业主代表，代表本楼栋业主参加业主委员会委员投票选举。业主代表名单由换届选举领导小组对全体业主进行公布，公布时间不得少于7日。业主对业主代表名单有异议的，应在公示期内以书面形式实名向领导小组提出，由领导小组协调解决。
二、业主委员会委员候选人的产生办法
1、XX业主委员会换届选举领导小组会议讨论通过第四届业委会委员由7人组成，其中主任1名，副主任2名，委员4名。换届选举采取等额选举方式进行，业主委员会委员候选人为7名。
2、业主委员会委员候选人由业主委员会换届选举领导小组、业主代表推荐或业主自荐产生。（候选人应把包括本人个人简介材料以及产权证明、身份证明一并提交换届选举领导小组进行资格审核。）
3、候选人资格确定后，由换届领导小组将候选人简历向全体业主公示，公示时间不得少于7日。
4、业主委员会委员候选人应当符合以下条件：（1）长期居住在本小区内的业主(以产权证明为准)；（2）具有良好的道德品质、热心公益事业、责任心强，有一定的组织能力和必要的工作时间；
（3）按时缴纳物业管理费，模范遵守物业管理制度；（4）熟悉物业有关法律法规及物业日常管理工作；（5）具有大专以上学历。
三、业主委员会委员选举办法
1、票权。由业主或业主代表代表本楼栋业主参加业主委员会委员投票选举。业主对委托业主代表参加换届选举投票有异议的，应在公示期内以书面形式实名向领导小组提出，由业主本人到现场参加投票。
2、投票方式。由业主委员会领导小组召开业主代表会议，组织进行现场集中投票。
3、计票。由业主自荐或领导小组在业主及XX社区工作人员中推选唱票人、计票人各两名。投票结束后，采取公开验票方式，统计投票结果，根据得票多少确定最终业主委员会人选7名。
4、公告会议结果。换届领导小组以书面形式将业主代表大会会议结果在XX小区内公告，公告时间不得少于7日。新一届业主委员会产生后7日内召开首次会议，推选业主委员会主任和副主任。
5、备案。业主委员会应当自选举产生之日起30日内向区房产局和街道办事处办理备案手续。
XX业主委员会换届选举领导小组
2016年8月18日
第三篇：业主委员会换届选举办法
***小区业主委员会
换届选举办法
为维护全体业主的合法权益，监督物业公司的管理服务工作，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》和《**市人民政府办公厅关于转发<业主大会和业主委员会指导规则>的通知》，结合***小区实际，特制定本办法。
一、成立换届选举领导小组
领导小组由业主、建设单位、街道办事处代表和社区代表组成。
召开领导小组会议，选举业主代表，制定业主委员会委员候选人产生办法。每个楼栋由业主推荐或领导小组推荐产生1至2名业主代表，代表本楼栋业主参加业主委员会委员投票选举。业主代表名单由换届选举领导小组对全体业主进行公布，公布时间不得少于7日。业主对业主代表名单有异议的，应在公示期内以书面形式实名向领导小组提出，由领导小组协调解决。
二、业主委员会委员候选人的产生办法
1、***业主委员会换届选举领导小组会议讨论通过第四届业委会委员由7人组成，其中主任1名，副主任2名，委员4名。换届选举采取等额选举方式进行，业主委员会委员候选人为7名。
2、业主委员会委员候选人由业主委员会换届选举领导小组、业主代表推荐或业主自荐产生。（候选人应把包括本人个人简介材料以及产权证明、身份证明一并提交换届选举领导小组进行资格审核。）
3、候选人资格确定后，由换届领导小组将候选人简历向全体业主公示，公示时间不得少于7日。
4、业主委员会委员候选人应当符合以下条件：
（1）长期居住在本小区内的业主(以产权证明为准)；
（2）具有良好的道德品质、热心公益事业、责任心强，有一定的组织能力和必要的工作时间；
（3）按时缴纳物业管理费，模范遵守物业管理制度；
（4）熟悉物业有关法律法规及物业日常管理工作；
（5）具有大专以上学历。
三、业主委员会委员选举办法
1、票权。由业主或业主代表代表本楼栋业主参加业主委员会委员投票选举。业主对委托业主代表参加换届选举投票有异议的，应在公示期内以书面形式实名向领导小组提出，由业主本人到现场参加投票。
2、投票方式。由业主委员会领导小组召开业主代表会议，组织进行现场集中投票。
3、计票。由业主自荐或领导小组在业主及**社区工作人员中推选唱票人、计票人各两名。投票结束后，采取公开
验票方式，统计投票结果，根据得票多少确定最终业主委员会人选7名。
4、公告会议结果。换届领导小组以书面形式将业主代表大会会议结果在***小区内公告，公告时间不得少于7日。新一届业主委员会产生后7日内召开首次会议，推选业主委员会主任和副主任。
5、备案。业主委员会应当自选举产生之日起30日内向区房产局和街道办事处办理备案手续。
***业主委员会换届选举领导小组
2012年5月8日
第四篇：018-业主委员会换届选举通知
小区（大厦）业主委员会换届选举通知
小区（大厦）业主委员会：
根据国务院《物业管理条例》、住建部《业主大会和业主委员会指导规则》、《福建省物业管理条例》、《漳州市物业管理规定》的有关规定，业主委员会每届任期不超过5年，业主委员会任期届满前3个月，应当召开业主大会会议进行换届选举，任期届满的，业主委员会委员资格终止。经核实，贵会任期将于 年 月 日届满，请贵会自接到本通知之日起，及时组织召开业主大会，依法依规做好业主委员会的换届选举工作，任期届满未换届的，（社区）居民委员会将依法组织换届选举工作。
特此通知。
街道办事处 龙文区住房保障与房地产管理局（镇人民政府）（盖章）（盖章）
年 月 日 年 月 日
第五篇：换届选举业主委员会选举办法
小区（大厦）换届选举业主委员会选举办法
第一条 根据《物业管理条例》、《业主大会规程》的有关规定，结合本小区实际，制定本办法。
第二条 由本届业主委员会在南宁市房地产行政主管部门、街道办事处、社区居委会的指导下开展筹备工作。
第三条 业主委员会的投票选举原则上按建筑面积计算，一平方米为一个投票权，不足一平方米的，四舍五入。
第四条 本办法所称业主，是指房屋所有权人即房产证或购房发票、购房合同等产权证明上名字的人。
第五条 业主委员会成员暂定____人组成，其中设主任一名，副主任一名。
第六条 获得与会业主所持投票权1/2以上投票权的候选人的人数超过 名时，候选人以得票权数多的前 名当选，业主委员会成员定为 人。
第七条 获得与会业主所持投票权1/2以上投票权的候选人的人数为5-名（不含 名）时，候选人以得票权数多的前5名当选，业主委员会成员定为5人。
第八条 获得与会业主所持投票权1/2以上投票权的候选人的人数不足5名（不含5名）时，不足部分的委员名额另行选举。另行选举时，根据在第一次投票时得票权多少的顺序，依照候选名额应多于应选名额的三分之一至一倍的差额比例，确定候选人名单。如果只选一人，候选人应为二人。第九条 获得与会业主所持投票权1/2以上投票权的候选人的人数为0名时，本次选举无结果，选举工作结束。
第十条 业主委员会委员（候选人）必须同时具备以下条件：
1、本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主(高中文化以上)；
2、遵守国家有关法律、法规；
3、遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务；
4、热心公益事业，责任心强，有必要的时间及能力履行职责。
第十一条 业主委员会候选人的产生采取自荐方式，凡符合第六条规定条件者均可报名。
第十二条 经本届业主委员会审核并报南宁市房地产行政主管部门验核后，产生业主委员会委员候选人，在小区内公示___天。凡认为候选人不符合第六条规定的均可在公示期内以书面形式向本届业主委员会、__________居委会或南宁市房地产行政主管部门反映，由其进行核实。
第十三条 公示期满，由本届业主委员会将选票发给全体业主以书面征求业主意见（或由本届业主委员会筹备召开集体讨论形式的业主大会）。实际居住者不是业主的，应告知业主。
第十四条 书面征求意见的，业主填好选票后，应持有身份证、本人产权证明（房屋所有权证或购房发票、购房合同等）到指定的投票箱投票（集体讨论的，业主应持有上述材料到指定地点参加业主大会，现场投票）。第十五条 业主可委托他人代为投票，受委托人须持有委托书、委托人产权证明及本人身份证。
第十六条 业主对候选人可以投赞成票，可以投反对票，可以弃权，也可以另选其他产权人。
第十七条 投票结束后，采取公开验票方式，统计投票结果，对投票人数和票权数加以核对，并由监票人在选举结果统计表上签字。唱票人、监票人由居委会及业主代表组成。
第十八条 选举所投的票权数超过本小区总投票权数的1/2，本次选举有效，当选的委员必须经与会业主所持投票权的1/2以上通过。
第十九条 每一选票所选的人数超过规定应选人数的作废，等于或少于应选人数有效。
第二十条 候选人以得票权多的当选。出现得票权第___名并列时，抽签决定。
第二十一条 新一届业主委员会产生后3日内召开第一次业主委员会会议，选举主任、副主任。
第二十二条 业主委员会自公告之日起成立，但需按规定向南宁市房地产行政主管部门备案。
第二十三条 选举中的未尽事宜的处理以及本办法的解释，由本届业主委员会负责解释。
_______业主委员会 _______年____月___日
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