第一篇：苏州园区买房心得
（转）苏州园区买房心得
2009-12-14 09:04
昨天贷款批下来了，两个月的买房路即将划上句号。我是第一次购买二手房，现在将我买房中的一些小经验跟大家共享一下，希望能帮助大家选房、购房，节省费用和经历。
一、看房篇
因为我是不坐班的，所以我白天时间都可以看房，算起来，应该看了有几十套吧，新房二手房都有的。
我一般是第一天晚上在网上查好信息，第二天一早电话给中介约看房。主要查看的网站是安居客，后来我发现这个网站有很多信息是假的，要不就是重复的。所以看过的房子要记住，以免别的中介给你推荐的时候看重复了。
我看房子的区域主要是在湖东，下面分小区慢慢说。都是一家之言，说的不对请大家海涵。
1、翰林缘
这是我第一开始看的。翰林缘是定销房，价格比较便宜，均价5600，一般高一点的在5800左右。如果在高教区上班住这里是非常方便的。但是这个小区有几个缺点，一是群租现象严重，二是公摊很高。135平米户型公摊20％，96平米的户型公摊3％，三是户型设计不太好。
2、东湖大郡
东湖大郡是我看的套数最多的一个小区，一二三期还有春之韵都看过。其中环境最好的是一期的西区，东区没有西区好。最差的是二期，靠近高压线。相对来说二期价格也是最便宜的。有一套我记得是105个平米81万，简单装修的。三期的交通是最方便的，价格也较高，尤其是小户型。现在有的报价都9500以上了，我觉得不太值得。不如买一期的多层，因为得房率比较高，而且一期的三房的边户是三面采光，三房朝南的。一期的三房毛坯多层我了解的价格在7500－8000之间。
春之韵的户型设计跟东湖三期差不多，质量感觉不是很好，我记得我看过的有一套竟然把落水管设在了卧室飘窗上。
3、高尔夫花园
高尔夫的位置其实满不错，但小区管理不太好。我去看房的时候，大门口停了很多车，又乱又拥堵的样子。小区里面车也停的乱七八糟。我看的那栋楼连幢号都掉了一半在空中飘摇，也没有修理。进了电梯，电梯墙上全是电话号码。高尔夫花园的价格约在8000左右。
4、埃拉国际水岸
这个小区是印象比较好的小区之一，入住率很高，也有很多厂车经过。将来地铁开通应该更方便。目前买菜购物还不是很好。我感觉如果是两口之家第一次置业，买这里的75平米那种小户型应该蛮好，可以迁户口，价格也不是很高，精装修价格一般65万。
5、湖畔天成湖畔天成看的是一手房。置业顾问带我去看的那套在三楼，屋子里看着还行，出来一看，北面是垃圾房，南面是配电房。这置业顾问简直是害我噢。小区感觉普普通通，不过不失。据说这里是园区二实小学区，但埃拉将来就是方洲小学学区。如果是买学区房子的，可以关注一下。
6、玲珑湾
玲珑湾在我看来是豪宅级别的，所以我只看小户型，看过一套78平米的两居室。得房率应该不太高，看起来满局促。另外小区北边是靠高压线的，这一点我也是后来才知道，直接PASS。不过切身感受玲珑湾的物业确实不错，这个小区是一个组团一个物业标准的，价格都不一样的。因为面积小可能安全性管理上更有保障一些。
7、澳韵花园
这个看的也是一手房，当时是7月初澳韵搞活动，80平米的户型大约是6800左右。这个小区印象蛮好的，密度不是很大，周围也比较开阔，价格也还合适。老公看了以后说不喜欢这个位置，结果pass。
8、欧洲城
入住率很低，据说国税的人买的比较多，基本上都是投资的。
9、伊顿小镇
房子盖的很有特色，但跟对面的澳韵花园比起来价格高太多了（9000－10000每平米）
10、南山巴黎印象
南山巴黎的房子也是我喜欢的密度比较低的那种。最高的好像才9层楼的，也有多层的。我看的一套是93平米两室半的电梯房，南北通透，都满实用的。价格是74万带装修。我最喜欢的是那里的一楼带花园还有地下室的。可惜看了几套房东不是后来不卖了就是要价太高。另外南山靠近马路边的不能买，我在房间里切实感受过，一开窗很吵的，当然不怕吵的话靠马路价格要实惠一些的。
11、玫瑰湾
玫瑰湾最近在卖期房公寓，我去看了一下，110平米只做了两房，空间是很宽裕的。样板房看起来真的满不错。可惜的是现在卖的都是靠马路的。后来我在别墅区转了一下，发现入住率真的好低噢。这么多别墅空着真可惜。
12、橄榄湾
在橄榄湾看了一套湖景房，价格是110平米79万毛坯的。从书房看下去风景真的满不错。但物业感觉不太好，我看的那栋楼过道都被电瓶车塞满了，走路都要侧身的，另外小区里面还有一个餐厅。回来后上网查了说房子质量不太好，PASS。
13、东湖林雨
有一天物业告诉了我一个惊天便宜的房子，东湖的96平米的66万。去看了之后发现房子是不规则形状的。不是方正的那种。后来又了解到了著名的物业黑社会事件。之后就没再关注过这个小区。
14、亿城沙发二期
感觉这个小区的户型做的真的蛮好，尤其喜欢他们70平米的两居室，和90平米的三居室。可惜70平米的是靠高压线的。另外小区附近目前还是啥也没有。如果预算不是很够，又在附近上班倒是挺值得一买的，毕竟40万买三居也只有这里能做到了。
现在总结一下我挑房子的要点。
一是不要顶楼、小高层不要底楼。顶楼比较热，底楼采光不行。
二是不靠马路。因为我睡觉比较警醒。
三是不靠垃圾房和配电房。
四是房子质量不要有明显问题。看过一套房全是裂缝的。
五是附近要有完善的公共交通、商业配套和学校。因为要带老人孩子一起住的，不可能让六十多岁的老人去学车，然后开车去买菜的。
六是小区口碑不要太差。
二、买房篇
看到了心水的房子，只是万里长征第一步。之后的故事中介所起的作用就比较重要了。
首先，看中了房子之后，要给中介打电话，让他跟房东确认房产证上的面积。通常中介说的面积都比房产证面积大。有时候160的其实只有140。
其次，让中介帮你跟房东还价。我见过一个中介想吃差价，说房东一分钱不让的，结果后来见面的时候房东自己说其实可以让1万的，中介说这一万算中介费，给中介吃。其实真的诚心卖房子不可能一点都不让，一般都留有余地的。
第三，如果一切顺利，就进入了见面环节。这时候价格一般再谈的余地不大了。这时候最重要的是跟中介确认自己需要交的费用。一般大头费用有：
1、契税，1％，这个交给国税，免不掉的。
2、个税，1％，这个交给地税，普通住宅满五年且房东在园区没有其他房子可以免掉。一般中介建议你做低评估价来避税，这个我觉得不好，比如说100万的房子你做到五十万，会影响你下次卖的。而且现在贷款利率这么低，还是多贷点比较划算。
3、中介费：一般买家1％，这个我见过最低谈到0.5％的，我比较没用只谈到了0.7％。
4、贷款服务费：一般是1％。如果你自己找银行贷款，就不需要交这个钱。找银行贷款方法如下：拨打各银行服务电话——咨询自己所在地支行个人信贷部电话——电话咨询所需材料——准备好材料办理。银行态度都很好的，而且你也可以自己选择想要的银行。
5、评估费：一般中介收0.5％。有的比较黑的收两次。其实是这样，交一次评估费，出三份评估报告，两份是买家名字，给银行的，一份是卖家名字，过户时候用的。这个评估费自己找人的话可以节省点的。方法是让银行给你推荐，或者上苏州房产局网站，找有资质的公司打电话询问。
6、维修基金：有的二手房没交过维修基金，需要买家交的，据说98年以前的房都没有维修基金的。想知道有没有交过，有两个方法，一是拿房产证复印件到房产局询问，二是看网签合同，上面有写。
7、其他小费用。大概几百元。
也就是说，如果自己办理贷款和评估，只需要交给中介中介费就可以了。其他一切费用不要经过中介手。
第四，网签、资金托管、贷款、过户
这四条放一块写，是因为可以同一天办好。注意，让中介提前把网签合同打印出来，不要现场看现场签字，我们就犯了这个错误以至于有个地方写错了，又重新撤销，重新签。另外，评估报告里面也需要根据网签价格确定评估价格，根据网签合同里面的房屋建造日期来写评估的。这些环节都有中介帮着做，没什么难的。一般过户当天就要给房东差价和中介中介费了。我碰到一个中介，是要求签定金合同当天就给中介费，那时候还什么都没办呐，给了中介费就惨了，估计人都找不到了。
第五，银行放款，缴税，拿证。
其他就没什么了，等通知就行了。
如果已经资金托管了，贷款下不来怎么办呐？看网签合同，里面规定可以跟房东协商。撤销资金托管的。为了避免这种情况发生，最好在网签之前就到银行询问自己的贷款办下来的可能性。
长篇大论，终于写完了！希望能给大家点参考，如果有什么能帮忙的可以在线询问！
房子在苏州真的是天天一个价格，期房有时候买不到合心的或者闲贵，淘淘二手房确实是个不错的选择，但是很多人买二手房，都非常害怕交易被欺骗或者碰到一些奸商。确实二手中介黑心的地步已经让人厌恶非常，我通常形容这些黑心的二手中介为----奸狼！
这里我不想介绍我买房子遭遇的许多难过以及厌恶的事情，我只想把我心得分给需要买二手房子的人，让你们少走弯路。
1心态：买房切忌心态着急。这是穷人的通病，我就是个例子，生怕明天就买不起房子似的。其实买房很大程度决定你的运气，着急也没什么用。保持平静的心态是买房首要条件。
2中介费：这个费用肯定是可以还价的，一般为成交价格的1%，你最好买前就多还点，他要是不给还，那你就和他说拜拜。顾客永远是上帝，自古都是商人求顾客！！
切记：房子全部交易好后再给中介费用！！！钱是王道，把握钱，你才有主动权！这里你一般可以还1000---3000，我70W的房子给了4000中介。
3评估费用：这个费用在苏州是存在的，浙江好象已经没有。但是这个费用你在买之前必须和他谈，一般他会说房价的0。3%，但是这个费用完全可以减免，很多中介都不收这个费用或者只收几百，买房之前确定下收不收，应该可以给你省1000-3000元
4帮忙贷款收费：这个是放屁的！在苏州物价巨已经严格规定不准收这个费用，他如果收了，你可以向物价局投诉他，不要怕麻烦一个电话而已，其他的问题物价局会帮你解决，或者315。。很简单的。这个一般会帮你节省2000--8000元，例如70W的房子的话。
5税收，一定要交的钱，但是中介可以通过评估房子把这个税收几乎做没。做为一个共产党员，我不讲这里面的猫腻了。
6交易时间。这里我给你2点建议1：合同上写好时间，并说明超出时间如何罚款。就是到时候超出时间时候他耍无赖，你要告他。但是告他毕竟有点麻烦，但是肯定能赢。
建议2：先把钥匙拿来，然后慢慢等。自己先住进去。
最后再次强调：中介费用一开始一毛都不给。至于定金这块越少越好，并且注意收据。
第二篇：苏州新区买房如何提取园区公积金
在新区买房如何提取公积金 我是C类，9月份会转为A类，我老公在新区上班，我们想在新区买房，请问我如何办理需要哪些手续提取公积金？提取金内 容：
额为多少？C类转A类里面的钱会有哪些变动？养老专户里的钱会变吗？我如果现在买了房，里面的钱我以后还可以取吗？ 附 件：
| 处理情况 | 答复内容：
一、购买园区外住房条件：
会员配偶在园区外、苏州市城区范围内工作，购买苏州市城区范围内住房（或二手房），需动用普通专户存款的，需由本人书面申请，并经“中心”审核同意后，方可动用其普通专户存款。
二、会员动用普通专户存款购房，须同时具备以下条件：
（一）按规定正常缴纳公积金期间（A类公积金）；
（二）普通专户存款累计达到规定的存款数额标准（夫妇双方均为公积金会员并共同购房的，其普通专户存款可合并计算），目前规定数额为6500元；
（三）满足公积金养老最低存款、医疗最低存款规定条件：
1、男40周岁、女35周岁（含40周岁、35周岁）以上，男50周岁、女40周岁以下会员，普通专户内留足购房上公积金养老、医疗专户最低存款额一半，目前规定数额为63000元；
2、男50周岁、女40周岁（含50周岁、40周岁）以上会员，普通专户内留足购房上公积金养老、医疗专户最低存款额，目前规定数额为126000元。
三、动用普通专户存款支付购房款流程： 会员查询本人当前普通帐户存款 ↓
会员填写《园区公积金会员动用公积金普通专户存款购房申请表》，并携带购房合同等材料向“中心”提出申请 ↓
“中心”核准后，将会员申请动用金额划转至销售方银行帐户或以现金支票方式支付给会员
四、所需资料：
（一）购买园区外、苏州市城区范围内商品房（一手房）会员需在房屋不动产销售发票开具十二个月内，提供以下材料到“中心”办理动用普通专户存款手续：
（1）公积金会员卡、身份证原件及复印件各一份
（2）《园区公积金会员动用公积金普通专户存款购房申请表》（表H1）一式三份（3）购房合同原件及复印件各一份
（4）不动产销售发票原件及复印件两份
（5）会员配偶工作单位出具盖章的工作证明原件
（6）夫妻双方身份证、结婚证（或户口簿）原件及复印件各一份
（二）购买园区外、苏州城区内二手房
会员需在房屋不动产销售发票开具十二个月内提供以下材料到“中心”办理动用普通专户存款手续：
（1）公积金会员卡、身份证原件及复印件各一份
（2）《园区公积金会员动用公积金普通专户存款购房申请表》（表H1）一式三份
（3）存量房买卖契约原件及复印件各一份（4）不动产销售发票原件及复印件两份、契税完税凭证原件及复印件各一份
（5）房产证和土地证原件及复印件各一份
（6）夫妻双方身份证、结婚证（或户口簿）原件及复印件各一份
（7）会员配偶工作单位出具盖章的工作证明原件
五、根据《苏州工业园区公积金专户管理规定》，会员发生下列情况的，可按规定申请一次性提取公积金个人专户存款余额：
（一）达到国家法定退休年龄，按规定在养老、医疗专户留足最低存款的；
（二）因病或非因工伤完全丧失劳动能力，不符合领取基本养老金条件的。
（三）出国定居的；
（四）非苏州市户籍的农村劳动者，回农村居住地务农的。
六、会员从C计划向A计划转移，保留养老专户，取消特别专户，另设医疗专户和普通专户。会员原C计划下养老专户、特别专户存储额分别转入A计划下养老专户、普通专户内。
第三篇：苏州中学园区校
2017苏州小升初择校攻略—苏州中学园区校
来源：苏州奥数网 2016-10-19 10:36:19 标签：苏州园区校 择校须知
（1）学校名称：
江苏省苏州中学园区校
（2）学校性质：
苏州市公办初中
（3）学校地址：
苏州工业园区港田路360号（园区校属于“身处园区的市区学校”）
（4）联系电话：
0512-62538898
（5）择校要求：
园区校每年三月底、四月初会发布招生简章，学校比较看重4-6年级的成绩和三好，一般全优全三好会优先录取的。
报名材料：2016年招生简章出来后，家长就可以携带①户口本（户主页及学生本人页）；②4、5、6年级的小学素质报告书（包括班主任评语、各科成绩）；③6年级的语文作文本，6年级的数学、英语作业本各一；④4、5、6年级的获奖证书；⑤两张1寸照片。
（6）招生与分班情况：
以往每年园区校招生名额200左右、四个班，不分重点班。
2016年扩招，增加了两个理科创新项目班，260个学生左右，分成两个班。学校为全寄宿制，学校本身没有地段生，很多周边常熟、太仓以及昆山等地区的牛娃会比较倾向于选择园区校，所以整个苏州大市择校园区校的学生比较多，竞争力度不亚于伟长班。
建议择校园区校的家长，早一点投递简历以及相关材料。以往学校都是通过材料筛选来决定是否录取（今年只要报名，基本上就会给予考试机会的），2016年改革，在筛选材料后，会安排孩子参加考试，总分100分，共50个题目，全部为单项选择题，统一机考。试卷分为A/B/C三种卷子，每批大概135名左右学生参加考试。考试内容涉及语文（10题）、数学（20题，部分奥数题偏南）、英语（10题）以及住宿适应力（10题）。
另外，参加学而思杯考试的话，前50名可以直接录取；50-100名需要参加园区校的考试，然后择优录取（基本上大部分都会被录取）。
（7）住宿情况：
园区校为全寄宿制学校。
（8）教学设施：
园区校位于具有史前文明、湿地文化和高度国际化现代化的苏州工业园湖东地区，占地面积17万平方，建筑面积达8.8万平方。学校由美国帕金斯威尔以及工业园区设计研究院规划设计，拥有经典的欧风建筑、优美的自然环境、先进的教学设施、舒适的寄宿条件。
（9）教学模式：
学校以培养包容多元文化的人、培养适应国际社会的人、培养熟练运用双语的人为教学目标，注重多元文化教育、东西方文化相结合。实施全寄宿制和小班化教学，教学与苏中本部同要求、同评价，并开设高考美术、托福英语等特别课程和选修课程。学校倡导学生选择寄宿学习方式，以通过独立生活、集体生活和有规律的生活，来克服当今青少年的一些弱点以及外界的不良干扰。
（10）师资情况：
苏州中学园区校目前拥有2位教授级高级教师、8位特级教师、38位学科带头人及多位名教师，复合人才多，整体教学水平高。中青年骨干教师在教科研、德育、教学公开课等各方面都获得了众多奖项。
第四篇：苏州园区公积金管理办法
关于印发《苏州工业园区住房公积金管理办法》的通知
苏园管规字〔2011〕4号
各局办、各大公司、各派驻机构、各直属单位、各镇、各有关单位：
现将《苏州工业园区住房公积金管理办法》印发给你们，请认真贯彻执行。
特此通知。
苏州工业园区管理委员会
二○一一年六月二十八日
苏州工业园区住房公积金管理办法
第一章总 则
第一条为了加强对苏州工业园区（以下简称园区）住房公积金的管理，维护住房公积金所有者的合法权益，完善住房保障制度，根据《国务院住房公积金管理条例》、《苏州市住房公积金管理办法》以及《苏州工业园区社会保险（公积金）管理暂行办法》，结合园区实际，制定本办法。
第二条 本办法所称住房公积金，是指园区行政区域内国家机关、事业单位、各类企业、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工（不包括园区社会保险（公积金）甲类综合社会保障计划参保职工，下同）按月缴存的具有义务性、互助性和保障性的长期住房储蓄基金。
第三条本办法适用于园区行政区域内住房公积金（不包括园区社会保险（公积金）甲类综合社会保障计划住房账户基金，下同）的缴存、提取、贷款、管理和监督。
第四条苏州工业园区管理委员会（以下简称园区管委会）是园区住房公积金管理的决策机构。
苏州工业园区住房基金管理中心（以下简称住房基金中心）是园区住房公积金的管理运作机构，具体负责住房公积金的缴存、归集、提取、贷款和基金管理等业务。
第二章 缴存管理
第五条园区行政区域内单位应当自成立之日起30日内凭营业执照、登记证书向住房基金中心申请办理住房公积金缴存登记。单位按规定与住房基金中心及单位开户银行签订住房公积金缴存协议，由住房基金中心委托银行收缴。第六条单位应当自用工之日起30日内为其职工向住房基金中心申请办理住房公积金登记。
新参加工作的职工从参加工作之月起开始缴存住房公积金；单位新调入的职工从调入单位发放工资之月起缴存住房公积金。第七条单位及其职工应当依法按时、足额缴存住房公积金，并由单位负责办理缴存手续。职工个人缴存的住房公积金，由单位每月从其工资中代扣代缴。单位为职工缴存的住房公积金属于职工劳动报酬的组成部分。职工和单位缴存的住房公积金，全部归职工个人所有。
第八条住房公积金的月缴存额为职工本人月工资收入与所在单位住房公积金缴存比例的乘积。单位应当按规定的比例缴存住房公积金，单位和职工的住房公积金缴存比例应当相同。
第九条园区住房公积金缴存比例和月缴存基数上、下限标准由住房基金中心参照苏州市住房公积金缴存比例和月缴存基数上、下限标准拟订，报园区管委会批准后每年定期公布。
第十条职工工资收入超出住房公积金月缴存基数上限的部分，不计入住房公积金月缴存基数。职工按照当地最低工资标准领取工资的，可以免缴住房公积金个人缴存部分，单位缴存的住房公积金应当按规定缴存。
第十一条单位因停产满一年或者连续亏损两年等情况，缴存住房公积金确有困难的，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，由住房基金中心审核，报园区管委会批准后，可以降低缴存比例或者缓缴，有效期限不超过两年。单位经批准降低住房公积金缴存比例的，均不得低于职工月工资收入的5%。
第十二条单位依法宣告破产、撤销或者解散的，欠缴的住房公积金应当比照所欠职工工资予以偿还。
单位合并、分立时，应当为职工补缴欠缴的住房公积金。无力补缴的，应当在办理有关手续前，明确缴存的责任主体。第十三条职工与单位解除或终止劳动关系的，单位应当自解除或终止劳动关系之日起15日内，办理职工住房公积金关系转移或者封存手续。
第十四条住房基金中心应当掌握单位及其职工的相关信息。
园区劳动保障、人事、工商、税务、统计等部门应当向住房基金中心提供单位及其职工的相关信息。
第十五条住房公积金自存入职工住房公积金账户之日起按照国家规定的利率计息。按照规定缴存或提取的住房公积金及其利息，免缴个人所得税。
第十六条住房公积金的结算、住房公积金缴存基数与缴存比例的执行为每年的7月1日至次年的6月30日。第十七条1998年12月1日以后新参加工作的职工，单位为其按月计发的住房补贴纳入住房公积金管理。住房补贴的计发基数同住房公积金缴存基数，住房补贴比例参照苏州市住房补贴比例执行。
第十八条住房基金中心分别在指定银行设立住房公积金基金专户。基金专户主要用于园区住房公积金的归集及提取、委托贷款的发放以及增值收益的核算。
第三章住房公积金提取
第十九条职工有下列情形之一的，可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修中华人民共和国境内（不含香港、澳门特别行政区以及台湾地区，下同）自住住房的（以下统称购房）；
（二）偿还购房贷款本息的；
（三）支付租赁自住住房房租的；
（四）离休、退休的；
（五）完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（六）死亡或者被宣告死亡的；
（七）出境定居的；
（八）经有权部门认定为最低生活保障对象、低保边缘困难救助对象或特困职工救助对象的；
（九）男满50周岁、女满40周岁下岗失业，且住房公积金账户封存满两年的；
（十）与单位终止劳动关系，且户口不在苏州市或者户口迁出苏州市的；
（十一）经园区管委会决定的其他特殊情况。
本条前款第（一）项、第（二）项、第（三）项提取住房公积金的额度，均不得超过当期实际发生额。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。
第二十条符合本办法第十九条规定条件的职工，因动用园区公积金普通专户存储额或借用社会保险（公积金）养老补充账户、特殊补充账户基金购房的，本人住房公积金账户存储额须按《苏州工业园区社会保险（公积金）住房保障实施细则》规定留（补）足相应的基金后，方可提取本人住房公积金账户内的存储余额。
第二十一条职工在偿还住房贷款本息期间提取住房公积金的（还清全部住房贷款本息提取的除外），住房基金中心可以在其住房公积金账户内留存一定的金额。具体金额参照苏州市住房公积金提取有关规定确定。
第四章
住房公积金贷款
第二十二条 正常缴存住房公积金的职工在本办法实施后购买、建造、翻建、大修苏州大市范围内自住住房时，可以向住房基金中心申请住房公积金贷款。
第二十三条职工购买、建造、翻建、大修苏州大市范围内自住住房申请住房公积金贷款的，应当同时符合下列条件：
（一）申请贷款当月之前缴存住房公积金达到规定期限（社会保险（公积金）甲类综合社会保障计划及原公积金A类综合保障计划正常缴费期限或转入的苏州市住房公积金缴费期限，可以合并计算）；
（二）自有资金支付购（建）房款不低于规定比例；
（三）能够落实贷款担保；
（四）具有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好；
（五）未发生或者已经全部还清住房公积金贷款；
（六）本人住房公积金账户及普通专户存储额应留足本人社会保险及公积金实际缴费年限的基本养老保险应计存款额（以下简称本人养老应计存款额）；
（七）根据需要规定的其他条件。
符合本条前款规定条件的园区社会保险（公积金）甲类综合社会保障计划职工在本办法实施后购房，仅使用住房账户及普通专户存储额在留足本次贷款前的本人养老应计存款额后的余额支付房款以及偿还购房贷款的，可以参照本办法规定申请住房公积金贷款。
本条第一款第（一）项、第（二）项、第（七）项的规定条件由住房基金中心拟订，报园区管委会批准后公布执行。第二十四条住房公积金贷款的最高额度和最长年限由住房基金中心参照苏州市住房公积金相关规定以及园区住房公积金的资金状况等拟订，报园区管委会批准后公布执行。
第二十五条 申请人在向住房基金中心提出住房公积金贷款申请时，应当提交相关证明材料。住房基金中心应当自受理申请之日起7日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人。准予贷款的出具审核批准书，由受委托银行办理贷款手续；不准予贷款的，应当说明理由。第二十六条受委托银行应当将住房公积金贷款资金以转账方式直接划入售房单位（房产交易机构），或者建造、翻建、大修住房承担方在银行开立的账户。
第二十七条借款人应当依照借款合同约定按期偿还贷款本息，对提前偿还部分贷款本金或者一次性提前偿还全部贷款本息的，不收取借款人的违约金。
住房公积金和商业性住房组合贷款的借款人，在偿还住房贷款期间提取的住房公积金，应当优先偿还住房公积金贷款。第二十八条住房基金中心应当加强住房公积金贷款的回收管理，确保住房公积金的基金安全。
第二十九条
受委托银行和担保机构应当严格按照各自职责，共同做好住房公积金贷款的发放、回收工作，催收逾期贷款。前款所称担保机构，是指依法设立、对住房公积金贷款实施专业担保的机构。
第三十条房地产开发企业、担保机构、受委托银行及其工作人员应当为申请住房公积金贷款的职工提供便利服务。任何单位不得以各种理由阻止符合住房公积金贷款条件的职工申请住房公积金贷款。
第五章
监督检查
第三十一条园区财政、审计等部门应当按照各自职责，加强对住房公积金管理和使用实施监督检查。住房基金中心应当接受同级财政、审计等部门的监督。
第三十二条单位应当每年向职工代表大会或者职工大会报告单位和职工缴存住房公积金的情况，接受工会和职工的监督。第三十三条住房基金中心应当定期向社会公布经园区管委会审议的上住房公积金归集使用结果的财务报告和管理情况，接受社会监督。
第三十四条住房基金中心有权对单位缴存住房公积金情况进行检查，督促其依法缴存住房公积金。必要时可以按照规定将检查结果在当地信用信息系统进行提示。
单位应当如实提供用人情况以及工资、财务报表等与缴存住房公积金有关的资料信息，不得拒绝。住房基金中心应当对单位提供的资料信息保密。
第三十五条住房基金中心应当建立健全内部审计等稽核制度。受委托银行承办的住房公积金金融业务应当接受住房基金中心的监督检查和考核。
第三十六条对违反住房公积金管理规定的行为，任何单位和个人有权向住房基金中心投诉、举报。住房基金中心应当受理，并及时予以核查和处理。
第六章
罚则
第三十七条违反本办法规定，单位不办理住房公积金缴存登记的，由住房基金中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。
第三十八条违反本办法规定，有下列情形之一的，由住房基金中心按照下列规定予以处罚：
（一）以欺骗手段违法提取本人住房公积金账户内存储余额的，责令限期退回违法所提款额，并可处以500元以下的罚款；
（二）以欺骗手段违法提取他人住房公积金账户内存储余额的，责令限期退回违法所提款额，并可处以500元以上1000元以下的罚款；
（三）以欺骗手段违法获得住房公积金贷款的，责令限期退回违法所贷款额，并可处以1000元以下的罚款；情节严重的，可以取消其1至5年的住房公积金贷款资格；
（四）单位拒绝住房基金中心检查、不如实提供用人情况以及工资、财务报表等与缴存住房公积金有关资料信息的，由住房基金中心责令改正。拒不改正的，对非经营单位可处以1000元以下的罚款，对经营单位可处以1万元以下的罚款。第三十九条对违反本办法规定的行为，住房基金中心或者有关部门查处后，将其违法信息录入信用信息系统，作为住房公积金监督管理的依据。
第四十条住房基金中心工作人员在住房公积金管理工作中，滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由住房基金中心或者上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第七章
附则
第四十一条住房基金中心可以根据本办法制定住房公积金缴存、提取、贷款等规程。第四十二条本办法自2011年7月1日起施行。
第五篇：苏州园区法人变更材料
3、法定代表人变更登记提交材料规范
a.公司法定代表人签署的《公司变更登记申请书》（公司加盖公章）；
b.公司签署的《变更登记附表——法定代表人信息》（公司加盖公章）；
c.《指定代表或者共同委托代理人的证明》（公司加盖公章）及指定代表或委托代理人的身份证件复印件； 应标明指定代表或者共同委托代理人的办理事项、权限、授权期限。d.根据公司章程的规定和程序提交原任法定代表人的免职证明和新任法定代表人的任职证明；有限责任公司提交股东会决议、董事会决议或其他任免文件等，股东会决议由股东签署（应当符合公司章程规定的表决方式），董事会决议由公司董事签字。股份有限公司提交董事会决议（由公司董事签字）。国有独资有限责任公司提交国务院、地方人民政府或者其授权的本级人民政府履行出资人职责机构的书面决定（加盖公章）或董事会决议（由董事签字）。一人有限责任公司提交股东的书面决定，董事会决议（由董事签字）或其他相关材料。e.法律、行政法规和国务院决定规定变更法定代表人必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件；
f.法定代表人变更涉及公司章程修改的，还应提交关于修改公司章程的决议、决定以及修改后的公司章程或者公司章程修正案（公司法定代表人签署）。关于修改公司章程的决议、决定，有限责任公司提交股东签署的股东会决议；股份有限公司提交由会议主持人及出席会议的董事签字股东大会会议记录；一人有限责任公司提交股东签署的书面决定；国有独资公司提交国务院、地方人民政府或者其授权的本级人民政府履行出资人职责机构的批准文件。公司变更法定代表人姓名涉及公司董事变动的，应按《公司董事、监事、经理备案提交材料规范》同时提交相关备案材料，相同的材料不必重复提交。
注：
（1）依照《公司法》、《公司登记管理条例》设立的公司申请变更法定代表人登记适用本规范。
（2）公司法定代表人更改姓名的，提交公安部门出具的证明，无需提交第４、５两项材料。
（3）提交的申请书与其它申请材料应当使用A4型纸。以上各项未注明提交复印件的，应当提交原件；提交复印件的，应当注明“与原件一致”并由公司签署，或者由其指定代表或委托代理人加盖公章或签字。
（4）以上涉及股东签署的，自然人股东由本人签字；自然人以外的股东加盖公章。
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