在房屋权属登记中应用测绘技术

第一篇：在房屋权属登记中应用测绘技术

在房屋权属登记中应用测绘技术，是因不动产物权本身所具有的特性决定的，即不应用测绘技术，房屋权属登记无法完成。因此，国家于1991年、2000年两次颁布《房产测量规范》，使房产测绘工作成为我国一项独立的专业技术工作。我国改革开放以来，尤其是进入21世纪之后，房地产业快速发展，已成为国民经济的支柱性产业。随着房地产市场的繁荣，房屋交易活跃，产权多元化，房屋权属登记工作进入了前所未有的阶段。在这种形势下，测绘在房屋权属登记中的作用和地位更趋重要。

一、证明作用

《房屋所有权证》是以政府的公信力颁发的，其目的是向社会公示房屋的所有权。公示的内容即《房屋所有权证》记载的内容应该包括：房屋归谁所有、房屋在什么地点、建筑面积、建筑结构等。以上内容若完全用文字表述，存在下列困难：

1．房屋坐落(路、街、门牌号码)在城市中的“名字”容易变动，尤其是拆迁区域及相邻地段更易变动，登记部门无法控制，给权属登记造成混乱，甚至错误。

2．房屋存续时间长，因房屋毗连或不断分割，相邻关系复杂，用文字表述较为困难，容易产生歧义。

3．房屋平面形状是权利范围的重要特征，也是房屋面积计算的依据，更难用文字表述。

利用平面图直观、可量化、不会变化等特点，用平面记录权属登记时的权利状态，可以克服上述困难。在产权证、产籍资料文字记载情况发生变化后，认定权属困难时，用房产平面图作为证据，追溯权属原状，可起到证明作用。所以证载平面图是《房屋所有权证》的组成部分，是权属登记行政行为的结果之一，具有法律效力。显然，房产测绘与产籍资料核查、权属状况调查是不能分割的。只有如此，才能保证权属证书公示信息的准确、规范，维护政府的公信力，房产平面图的证明作用更显重要。

二、天平作用

商品在市场流通时，其数量与总价有直接关系。房屋这种商品的数量就是房屋面积，与房屋总价也息息相关。显而易见，房屋面积测绘这项专业性技术工作，对房屋这种商品的数量起着天平的作用。

房产作为不动产，其数量的准确性应能经得住时间的考验；又因房屋价格高，更显其数量准确性的重要：再因房屋面积测绘成果又是房屋权属登记这种行政行为的依据之一，其确认的所有权人拥有的房产数量，应具有社会公信力。所以，房屋面积测绘是一杆不同寻常的“秤”。

我国自住房制度改革后，住房实行商品化。对每一个家庭而言，其住房不论是否买卖，都存在商品价值问题。进而言之，都存在房屋面积是多少的问题，所以，房屋面积测绘成果涉及到每一个家庭的利益。它的天平作用，要求准确、合法；它涉及到社会大多数人的利益，要求公正。

三、统计作用

政府管理一个城市必须对房屋总体情况做适时的统计，反映城市房屋分布情况及各种产别、结构、用途的房屋数量，为城市规划、旧城改造等提供决策依据，此项“房屋基本状况统计”工作是房屋权属登记机关的职责。该项工作量大面广、动态性强，必须从科学方法和现代技术来保证。该项工作的关键环节是利用房产平面图作载体，将调查结果附着在每一幢房屋上，再汇集成城市房屋数据库，根据需要进行统计与分析。

四、编码作用

当前各地权属登记部门存储的权属资料可用“浩繁”二字形容，对其管理事实上已经成为一项永无止境的信息工程。房屋信息有两个重要特征：其一，房屋信息与实地房屋存在一一对应关系：其二，房屋信息除面积差异外，个体特征不明显。所以，《房产测量规范》为解决这个问题提供了有效方法，那就是在房屋坐落之外，给房屋另起名字——地理编码(区号-图幅号-丘(地)号-幢号-单元号-室号)。这种编码具有唯一性，可准确识别房产。地理编码是通过房产平面图为载体来完成的，与房产平面图共同起纽带作用，将房屋信息与实地房屋建立起一一对应关系。

在一个城市建立完整、准确的地理编码体系，必须有完备的房产测绘作支撑，笔者认为要点有三：

1．测绘先行，分幅图覆盖城市建成区，不论房屋是否登记，各权属单元都有固定的地理编码，摆脱房屋坐落易变带来的影响。

2．必须统一，避免重叠、疏漏、规则不一，出现编码混乱会导致信息系统不稳定。

3．必须遵从编码规则，局部增减编码要符合权属登记的要求。

五、防范风险作用

近年来，部分城市建立了GIS(地理信息系统)，笔者认为，在房屋权属登记部门建立GIS，主要目的应该是防范风险。当前，司法查封、冻结的房产与日俱增，登记部门注销的产权证及遗失产权证也在不断增加，登记机构的风险不断增大，这种情况大、中城市比小缄市严重。笔者认为存在三个方面的原因：其一，信息量过大，难以监控；其二，过于依赖计算机，因计算机是硬性识别，一字之差可能铸成错件；其三，因信息量大而未能有效地关联各种信息，经常出现查此漏彼。如何有效地防范风险，是当前摆在权属登记部门最大的难题。笔者认为：

1．权属登记部门应先追求工作质量可靠，再追求高科技，在一些重要环节应该人工结合计算机。

2．信息有效地关联，是防范风险的主要方面。为此，应利用房屋位置固定不变的特点，首先，制作楼盘表，在表上给每套房屋设定一方格，方格的排列是把楼房立体排列的单元、室号转化到表格的屏面上，方格内按需求设定项目，关联信息。填表不仅仅是商品房，而是全部房屋，把既往登记发证，限制性信息全部填入楼盘表。这样就把信息关联起来了。其次，每张表记录一幢房屋的权属登记情况，通过地理编码与分幅图建立对应关系。再次，将分幅图、楼盘表输入计算机，从测绘、登记收件到审查、审批甚至发证，都可以从网上直接调阅房屋登记情况。

如此设计GIS，是将房产测绘与房屋登记信息结合起来，实现从“房屋”查询登记情况，改善单纯从“人”查登记情况的不足，实践证明，成效显著，可防范重证、遗漏限制信息、坐落易变等风险。这样设定的 GIS，当然兼备其他功能。

显然，做到这一点，对房产测绘的完整性、及时性、规范性要求很高，尤其是分幅图上的幢号不能随意变动。综上，测绘在房屋权属登记中处于基础地位，必须高度重视。

房屋权属的审查与确认，是指有管辖权的房屋产权登记机关代表人民政府，对当事人申请房屋产权登记的申报及其提交的证明、房屋产权归属和产权状况的证件进行审查，并确认是否受理其申请和是否准予其登记，及发放房屋所有权证的工作过程。

在审查和确认产权之前，当事人必须持房屋的图纸及相关资料，通过房产测绘部门，按

照《房产测量规范》和相关规定进行实地测量，测绘出房产图，获取房屋空间信息和属性信息的数据，以房产分丘平面图或房屋分层分户平面图作为房产证的附图，并准确测算出房屋面积，方可全面确认房屋的产权归属和权属界线。尤其是房产面积的测算，不能有细微的遗漏，任何差错都会给产权人带来权益上的损害，也就是说在房产测绘中，面积测算即使有1％的错误，也会给权利人造成100％的损失。所以房产面积的测算要求精确度高和达到100％的正确率。只有依据房产测绘提供的数据资料和房产图，才能正确办理房屋产权登记。

本篇文章来源于 凉山新闻网_ 原文出处：

2要求：.负责房产测绘人员的培训与考核。经培训考试合格者发给房产测绘上岗资格证书》。负责建立测绘信誉等级的组织评议考核制度。

2.负责制定房产测绘作业要求和技术细则，制定委托房产测绘合同格式文本、规范房产测绘管理流程。

3.按照《房产测绘管理办法》的要求，对施测单位房产测绘成果的适用性、准确性、面积测算依据与方法等内容进行审核。审核后的房屋面积测绘成果，用于房屋权属登记。

4.负责对房产（GIS）地理信息系统的开发与管理，审核后的房产测绘成果可作为相关数据进入房产（GIS）地理信息系统使用。负责做好房产测绘与房产基础管理的对接，为政府实施对房地产宏观管理提供技术保障。

5.负责委托对无图无系数的房产面积测绘工作。

6.负责统一编排房产管理号。按照《测绘法》第13条的规定做好房产测绘的备案登记工作。

7.负责对我市1：500航测数字化房产图的动态管理进行修测、补测以及相关数据采集。

8.配合测绘行业主管部门对房产测绘资质与设备的年审年检。加强对房产测绘单位及执业人员的考核管理。

9.负责组织房产测绘先进技术的推广和应用，促进房产测绘 科技水平的不断提高。

10.负责受理对房产测绘成果及收费等相关问题的举报投诉。

三、工作程序

1.房产测绘单位在与委托人签订委托测绘合同后，应到房产测绘管理部门办理房产测绘登记备案。

2.房产测绘管理部门根据测绘单位申报的规划位置图，统一编排房产管理号。

3.房产测绘管理部门根据规划位置图的坐标，用数字化仪补测到图上。相关要素变化时还需到实地测绘。

4.房产测绘单位应统一使用房屋面积测算与分摊系统V1.0版软件，进行测算。便于测绘成果统一管理使用。

5.施测单位对房屋面积测绘后，负责把每套房屋的分户图绘出, 供发证机关配图使用。

6.房产测绘单位将测绘成果报送房产测绘管理部门审核。上报资料内容包括:房屋面积测绘报告书（带有作业员、审核员、领导签名和测绘单位印章）一式三份、建筑平面图低（平面图、剖面图)、房屋面积测算光盘或软盘。

7.房产测绘管理部门按照《房产测量规范》的技术标准对测绘成果进行审核，合格后取费盖章，测绘成果生效。

8.房产测绘管理部门将审核合格后的测绘成果，转换为GIS数据格式，进入房产（GIS）地理信息管理系统。

9.房产测绘管理部门将测绘成果输入微机管理系统。整理光盘或软盘、图纸及有关资料经审核人员签字后归档管理。记者：这几年，厦门房产测绘纠纷一直比较突出。这次《办法》的出台，是否能够很好地解决这个问题？

专家：是的。之前存在这样的状况：开发商按照设计的图纸来预算，业主签订合同时也大多还处于图纸阶段，等房子验收后实测，便发现和图纸有区别，出现“面积缩水”问题；有些开发商在建设中途变更了设计，也会造成误差。这几年，购房人与开发商因预售建筑面积与最终产权面积差异而引发的纠纷不断。对此，过去也有解决的办法，但是处于有制度、无操作性的状态。这次出台的《办法》就有针对性地补充了房产测绘管理内容。

记者：这次如何让房产测绘变得可操作？

专家：《办法》明确了房产测绘的法定情形，规定申请产权初始登记的房屋，自然状况发生变化的房屋以及房屋权利人或者其他利害关系人要求测绘的房屋，都应当进行房产测绘。房产测绘成果，要实行二级检查和最终验收制。

《办法》还增加了公示和异议处理机制。房产测绘成果中，房屋分户面积明细表要公示。明年1月1日前，有关部门将组建一个专家组，当事人对房产测绘成果有异议的，可以委托专家组鉴定。最近，据一些地方司法部门反映和我们检查发现，一些地方颁发的房屋所有权证上配制的房地产分户平面图，只有房屋平面图，没有标出宅基及院落用地面积、四邻界址、所绘制的图幅没有严格按照有关房地产地籍测绘要求执行。有的只是示意图，有的权证上土地使用面积一栏没有填写，很不规范，极不严肃，势必造成今后的产权纠纷，给产权管理、规划和司法部门的工作带来困难。房屋所有权证是人民政府（或其职能部门）颁发给房屋所有权人的具有法律效力的凭证，所有内容都必须认真填写。为使房屋所有权证规范化，保持其权威性、严肃性，现将有关事项通知如下：

一、房屋建筑在土地上，土地是房屋的载体，二者密不可分，房屋的所有权与土地的使用权必须一致。房屋所有权证上关于使用土地栏目必须认真填写。所绘制的房地产分户图上必须绘制房屋诸要素和使用土地诸要素。

二、根据建设部（８８）城房字５７号《关于加强房地产测绘工作的通知》，房地产地籍图的测绘，在国家正式标准规范颁发前，应以建设部房地产地籍平面图教材（即开封培训班教材）规定的要求作为规范，严格遵照执行。

三、请各地对房屋所有权登记发证的质量进行一次全面检查，对不符合要求的，应采取取措施分批予以纠正。

四、按照建设部（１９８７）城住字第２４号文《关于加强城市房地产资料管理的通知》中关于：“城市房地产管理机关应按任务大小，建立相适应的房地产资料档案和房地产测绘队伍，配备适当的专业技术人员以保护工作的需要”的要求，健全测绘队伍，并保持其稳定。

产测绘要具备一定的房地产管理知识，且牵涉到产权人的切身利益，稍有不慎，就会引起很大矛盾，大连在这方面已经有过教训。民营测绘单位由于注册资金少，且为有限责任公司，而现在市场房价又高，一旦发生诉讼赔偿根本无民事赔偿能力。因此，该局认为，对于用于房产登记中的测绘，不能完全市场化，否则容易形成恶性竞争，造成测绘市场的混乱，从而影响登记机关的工作，最终影响群众的利益，引起社会不稳定的严重后果。《办法》强调，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘。用于房屋权属登记的房产测绘成果，经最终验收合格后，应当报市测绘行政主管部门审核。房产测绘单位应当对提交审核的房产测绘成果材料的真实性以及测算数据的准确性负责。当事人对房产测绘成果有异议的，可以委托国家认定的房产测绘成果鉴定机构或者市测绘行政主管部门组织的专家组鉴定。市测绘行政主管部门应当对房产测绘施测单位的资格、测绘成果的适用性、界址点准确性、面积测算依据与方法进行审核。

第二篇：房屋权属登记名词

房屋权属登记名词

房屋权属登记：是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。

总登记：是指县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。初始登记：指新建房屋（竣工）或集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋所进行的房屋所有权登记。转移登记：是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。

变更登记：是指权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的所进行的房屋所有权登记。——房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的； ——房屋面积增加或者减少的； ——房屋翻建的； ——法律、法规规定的其他情形。

他项权利登记：是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登记。

注销登记：是指因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等进行的房屋权属登记。

房屋的所有权：是指对房屋全面支配的权利。《民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

房屋权利人：是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。

房屋权利申请人：是指已获得了房屋并提出房屋登记申请，但尚未取得房屋所有权证书的法人、其他组织和自然人。

房屋权属证书：是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。

所有权证：指由县级以上房产管理部门向房屋所有人核发的对房屋拥有合法所有权利的证书

共有权证：指由县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书。是《房屋所有权证》的附件，用以证明共有房屋的归属。

宅基地证：农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送县（市）人民政府批准后，向县（市）土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县（市）人民政府颁发《集体土地使用证》。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。

房屋部分产权：职工以标准价购买住房，拥有部分产权。经登记核实后，发给《房屋所有权证》，产别为“私产（部分产权）”，注记：“房改出售的标准价房，总价款：××元，售房单位：××××，产权比例为：××（个人），××（单位）。”

第三篇：房屋权属登记准备材料

各类房屋权属登记准备材料

一、房屋所有权登记：

(一)房屋初始登记：

1、产权人及共有人身份证（复印件）；

2、产权人的婚姻证明（复印件）

3、办证申请书（要求打印）；

4、规划证或规划证明原件、土地证（验原件收复印件）；

5、测绘报告；

6、房屋质量承诺书（要求打印）；

7、地税局出具的完税证明书（含税票）。

8、居委会门牌号证明。

（二）房改房转移登记

1、双方身份证（复印件）、双方婚姻证明（验原件收复印件）；

2、双方签定的公证协议书；

3、房产证原件及复印件；

4、地税局出具的完税证明书（含税票）；

5、卖方夫妻双方工龄证明、单位同意售房证明；

6、办证申请书（要求打印）；

7、房屋质量承诺书，8、居委会门牌号证明。

注：所有复印件均为A4纸张。

（三）自建房及存量房转移登记

1、双方身份证（复印件）、双方婚姻证明（验原件收复印件）；

2、双方签定的公证协议书；

3、房产证原件及复印件、土地证（复印件）；

4、完税证明书（含税票），5、办证申请书（要求打印），6、居委会门牌号证明；

7、双方签订的合同公证协议书。

（四）变更登记：（拆、改、扩建）

1、办证申请（要求打印）；

2、房产证原件；

3、房屋产权人及共有人身份证，结婚证复印件；

4、土地证复印件；

5、规划证或规划证明原件，6、房屋质量承诺书，7、完税证明书，8、测绘报告，9、居委会门牌号证明。

注：所有复印件均为A4纸张。

房屋他项权登记：

1、抵押合同、借款合同；

2、房屋所有权证复印件、土地证（验原件收复印件）；

3、申请书、承诺书（要求打印）；

4、借款人和抵押人的身份证（复印件）；

5、债权人（银行）出具的委托书；

6、房屋权利价值体现。

房屋所有权预告登记：

1、登记申请书（要求打印）

2、所有权人及共有人身份证复印件

3、婚姻证明复印件（结婚证、未婚证、离婚证）

4、备案合同（商品房）或买卖合同（二手房交易）

5、房屋所有权预告登记约定书

房屋抵押权预告登记（按揭）：

1、申请书，承诺书（要求打印）

2、房屋抵押权预告登记约定书

3、夫妻双方身份证复印件，结婚证复印件

4、银行借款合同、抵押合同

5、银行委托书

6、房屋预告登记证明。

注：所有复印件均为A4纸张。

其他房屋所有权的转移登记

一、房屋所有权的转移登记（继承、赠与）：

1、办证申请书（要求打印）

2、继承人或受赠人的身份证复印件以及公证书涉及的相关人员的身份证复印件。

3、继承或赠与的公证书

4、完税证明书

5、房产证原件及复印件

6、居委会门牌号证明。

7、土地证复印件（涉及有土地证的房屋）

二、房屋所有权的转移登记（离婚析产）：

1、办证申请书

2、法院裁决书或离婚协议书(均为原件)

3、完税证明书

4、申请人身份证复印件

5、房产证原件及复印件

6、居委会门牌号证明。

7、土地证复印件（涉及有土地证的房屋）

注：所有复印件均为A4纸张。

第四篇：测绘技术在土木工程中的应用

测绘技术在土木工程中的应用

刘吉羽

（华南农业大学 信息学院 广东 广州 510642）

摘要：现今测绘技术在土木工程中的应用可以说是非常广泛，测绘技术是土木工程的必要技术支撑，两者是密切相关，不可分割的。本文简单的介绍了测绘技术的发展情况，引入工程测量学的概念，并通过对测绘技术在工程建设各个阶段的应用情况的说明，表明土木工程与测绘技术是密切相关的两个学科。

关键词：土木工程；测绘技术；工程测量

1.土木工程与测绘技术密切相关

土木工程是建造各类工程设施的学科，技术和工程的总称。是一种工程分科，指用石材，砖，砂浆，水泥，混凝土，钢材，钢筋混凝土等建筑材料修建房屋，铁路，道路，桥梁，隧道，运河，迪拜，港口等工程的生产活动和工程技术。如此多与人类生活息息相关的工程，在规划设计，施工建设和运营管理等各个阶段都会涉及到测量的相关工作。由此还产生了一门学科——工程测量学，主要研究在工程，工业和城市建设以及资源开发各个阶段所进行的地形和有关信息的采集和处理，施工放样，设备安装，变形监测分析和预报等的理论，方法和技术，以及对测量和工程有关的信息进行管理和使用的研究。所以，测绘技术在土木工程中的应用可以说是非常广泛，测绘技术是土木工程的必要技术支撑，两者是密切相关，不可分割的。

2． 现代测绘技术发展情况

随着科技的不断发展，先进的地面测量仪器日益增多，为工程测量提供了先进的技术工具和手段。如光电测距仪、精密测距仪、电子经纬仪、全站仪、电子水准仪、数字水准仪、激光准直仪、激光扫平仪等，为工程测量向现代化、自动化、数字化方向发展创造了有利的条件，改变了传统的工程控制网布网、地形测量、道路测量和施工测量等的作业方法。无需棱镜的测距仪解决了难以攀登和无法到达的测量点的测距工作;电子速测仪为细部测量提供了理想的仪器;精密测距仪的应用代替了传统的基线丈量[1]。

近年来，空间定位技术、航空航天技术地面仪器一体化技术和地理信息技术研究越见深入，导致测绘学科发生了革命性的飞跃，使得测绘的作业方式、生产手段和组织形式等发生了巨大的变化。3S技术以及数字化测绘技术的广泛应用，已成为测量工作发展的趋势。

3． 测绘技术在工程建设各个阶段的应用情况

3.1在工程勘测设计阶段

任何一项工程都必须按照自然条件和预期目的进行选址和勘测设计。在此阶段的测量工作，主要是提供各种比例尺的地形图设计人员进行设计。

由于卫星定位方便快捷，布网和观测不受时间和空间的限制，高精度、高效率，观测和数据处理高度自动化，所以，勘测坐标框架即控制网的建立，已由卫星定位代替了传统的二角测量。目前，国家大地网、城市控制网、工程控制网的建立与改造己普遍地应用GPS技术，在石油勘探、高速公路、通信线路、地下铁路、隧道贯通、建筑变形、大坝监测、山体滑坡、地震的形变监测、海.岛或海域测量等也已广泛的使用GPS技术[2]。

规划、设计用的地形图则普遍由数字摄影测量技术或野外数字测图技术获得。利用数字地形图，实现二维虚拟现实和工程设计仿真，可及时计算相应的土石方工程量，进行多种设计方案的比较，选取最优化设计方案。

3.2在工程施工建设阶段

工程施工建设阶段的测量工作主要是按设计要求将设计的建筑物位置，形状，大小及高程在实地标定出来，以便进行施工；另一方面作为施工质量的监督，还需进行工程质量监理。测量工作是工程施工的眼睛，在工程建设中起着至关重要的作用。

在该阶段可用采用具有自动跟踪和连续显小功能的测距仪或者全站仪进行放样和土石方测量，或者利用GPS的RTK技术算出定位点的工程独立坐标，在测区根据工程需要进行相关的定位放样和测绘工作。该方法方便快捷、精度可靠，配合移动通信和网络通信等手段，还可以实现远程实时监控。在进行城市大面积大比例尺地形图、地籍图测绘与更新以及大型工程勘测时，可以利用航空摄影测量的方法，提供数字的、影像的、线划的多种形式的地图成果[1]。利用智能全站仪、CCD摄像机和其他相关控制器件，可以实现工程机械的自动化运行和远程工程质量及安全监控，不仅快速高效，而目能有效保护施工人员的安全健康。

3.3在工程竣工验收阶段

应用现代测绘技术能快速地测绘竣工图和进行工程设计尺寸的检核，并按数字工程的要求进入二维可视化、网络化的工程管理信息系统，作为工程验收评估和日后长期安全监护的原始依据。

3.4在工程运行管理阶段

工程运营管理阶段测量工作的主要任务是工程建筑物的变形观测。在工程建筑物运营期间，为了监视其安全和稳定的情况，了解其设计是否合理，验证设计理论是否正确，需要定期对其位移，沉降，倾斜以及摇摆等进行观测，称为变形观测。

现代测绘技术提供了连续、实时的安全监控乎段，如:无棱镜测距全站仪实现无人作日标测量;自动跟踪与照准全站仪(测量机器人)实现无人值守自动跟踪观测;智能脉冲图像全站 仪实现定位与拍摄同步;电了水准仪实现精密测高自动读数;二维激光扫描实现快速获取特定日标的立体模型等。卫星定位技术也被应用于自动化监测系统，如武汉大学研制的C PS自动化位移监测系统.;青华大学研制的CPS桥梁安全监测系统、河海大学研制的GPS一机多天线系统等都已成功应用于实际工程监测[3]。

4.结语

总之，土木工程和测绘工程是两个无法分割的学科。随着现代测量技术的不断创新和新设备的发明，测量科学在突飞猛进中发展，这些技术和设备同时也促进着其他相关学科或技术的发展，尤其在对建设精度要求越来越高的土木工程项目建设中这种进步尤为重要。两个领域的研究者都应该要互相学习彼此的知识。测绘人应该积极了解土木工程的相关知识，以便于在测量工作时能够提高效率，处理各种问题。土木工程的建设者应努力掌握现代测绘新技术，自觉地应用现代测绘技术，以促使土木工程测控技术自动化，使工程建设安全高效的进行。

参考文献：

[1] 王延鑫，张学军.我国工程测量技术发展现状与展望[J].中国新技术新产品，2010(3):60.[2] 高海清，GPS定位技术在土木工程测量中的应用[J].西北电力技术，2004(5):93.[3] 王晏民，洪立波，过静珺，等.现代工程测量技术发展与应用[J.]测绘通报，2007(4): 1-4.

第五篇：浅谈RTK技术在测绘中的应用

浅谈RTK技术在测绘中的应用

【摘要】随着现代科学技术的迅速发展，测绘技术不断的更新，RTK测量技术也日益成熟，RTK测量技术逐步在测绘中得到应用。通过RTK技术能够在野外实时得到厘米级定位精度的测量方法，本文首先分析了RTK技术在测绘中的应用，其次，就RTK技术在测绘中处理数据方法和RTK技术在测绘中应用的优点进行了探讨，具有一定的参考价值。

【关键词】 RTK技术；测绘；应用；优点

1、前言

随着现代科学技术的迅速发展，测绘技术不断的更新，RTK测量技术也日益成熟，RTK测量技术逐步在测绘中得到应用。通过RTK技术能够在野外实时得到厘米级定位精度的测量方法，它采用了载波相位动态实时差分方法，它的出现为工程放样、地形测图，各种控制测量带来了新曙光，极大地提高了外业作业效率。

2、RTK技术在工程测量中的应用

RTK够在野外实时得到厘米级定位精度的测量方法，它的出现为工程放样、地形测图，各种控制测量带来了新曙光，极大地提高了外业作业效率。

（1）图根控制测量

为满足大面积测区的需要，要在各个GPS点之间加密图根点，随着城市建设的飞速发展，这些点常被破坏，影响了工程测量的进度，如何快速精确地提供图根控制点，直接影响工作的效率。常规控制测量如导线测量，要求方向观测法，还要相互通视，费工费时。RTK图根测量，点间只需两点通视且精度高，但数据采集方便，但需事后进行数据处理，不能实时知道定位结果，如内业发现精度不符合要求则必须返工。应用RTK技术将无论是在作业精度，还是作业效率上都具有明显的优势。

（2）线路中线定线

RTK测量技术用于道路中线放样，放样工作一人也可完成。将线路坐标输入RTK的外业控制器，即可放样。放样方法灵活。放样时屏幕上有箭头指示偏移量和偏移方位，便于前后左右移动，直到误差小于设定的为止。

（3）直接地形图测量

对无树的山体、稻田、河流等，RTK可直接测量其坐标，无需向全站仪摆站测量，既快速又能按数字顺序号测量，对不同的地物又可以按字母分类测量，既省时间内业连线又方便，提高了测量速度和精度。

3、RTK技术在测绘中处理数据方法

在RTK作业模式下，基准站通过数据链将其观测位（仍距和载波相位观测值）和测站坐标信息（如基准站坐标和天线高度）―但传送给流动站，流动站在完成初始化后，二方面通过数据链接接收来自基被站的数据，另外，自身也采集rTP3观测数据，并在系统内组成差分观测值进行实时处理，再经过坐标转换、高程拟合和投影改正，即可给出实用的厘米级定位结果。

4、RTK 在地形测绘中的优点

对于地形测绘这个领域来说，RTK有着为数众多的优点，但是在这众多的优点当中，其GPS定位功能、实时监控的功能以及测量准确度比较高的优点体现的最为明显，接下来笔者进行详细的说明和探究。

（1）该技术具有GPS定位功能。

如果想要在一个大范围的环境之中追踪一个目标并对其进行精准的定位，PKK技术是最好的选择，这种技术的GPS定位功能是极其强悍的，它的定位不仅是多角度的，而且是全方位的，跟踪与定位不存在死角，此外，更重要的优点是其跟踪与检测具有实时性、全程性，无论是白天，还是黑夜，PTK技术都能够顺利的进行跟踪与定位，不会受到外部客观环境的影响和制约，一般的定位技术的精准程度并不是那么尽如人意，但是PTK不是这样的，其定位的误差大小几乎为零。由于开展和追踪的时候不容易受到客观环境的影响，同时又可以全天候的进行追踪，这就必然增强了其工作效率，工作量会大幅度的减少，因为定位和追踪过程中人是几乎不参与进来的，所以人为失误自然而然的就会减少，其测量的精准程度之高也就不足为奇。毫不夸张的说，这种测量技术的优点是有很多的，和传统的测量方式比较起来，我们会发现二者可谓是云泥之别，而且我相信，随着PTK技术的不断进步和应用的广泛性不断增强，传统的测量方式必定会被其取而代之。

（2）、具有实时监控的功能。

除了GPS定位功能之外，实时监控的功能在PTK 技术中也表现的尤为明显，我们知道，进行测量的时候会不可避免的出现错误，这个时候就运用到了实时监控的功能，他可以在最短的时间之内找出测量中存在的错误，即使是再小的错误都不能逃脱它的慧眼，而且不仅仅是发现错误，更重要的是他可以立即对找出的错误进行改正，这样做的主要优点就是使工作效率得到了翻天覆地的变化，同时，测绘工作人员的工作量会因此大为减少，对于传统的测绘方式来说，一旦遇到地质地形复杂的测绘地区，就无法顺利的开展测绘工作，而PTK技术的实时监控的功能改善了这点不足。

（3）、测量准确度比较高的。

笔者在前文已经提及，这种测绘技术不容易受到外部客观环境的影响和制约，只需满足一些最为基础的条件和前提，就可以实现迅速而精准的定位，这样就使得测绘人员的劳动强度大为降低，由人力因素造成的失误也大为减少，误差的减少使得测量质量得到大幅度的提升和改善。

看待任何事物我们都应该采取一分为二的态度，要运用辩证的眼光分析，对于RKT技术也不例外，虽然RTK这项测绘技术具有许多的优点，便利了工程测量，但是它也有不足的地方，其在开展测量工作的时候也会受到人为因素、磁场因素、卫星数量等多方面因素的影响和制约，如果能够排除或者降低这些因素的制约，就能够发挥和实现RTK这项测绘技术的最大价值和作用。通过上面的叙述我们会发现，与传统的测量技术相比，RKT技术的优势是相当明显和突出的，它使得工作效率发生了质的提高，工作人员的工作量大大降低，人为地失误也会减少，尤其是针对那些地形地质情况特别复杂的测绘工作来说，PTK技术的运用就好比雪中送炭，提供了极为便利的条件，将各种不利的环境带来的阻碍降到最低，但是我们并不应该对此就止步不前，而是要投入更多的人力、物力以及财力对这种先进的测绘进行深入的研究，使其更好的服务于工程测绘领域。

5、RTK 实测中注意的问题及对策

在城市测量中，RTK 技术的发展前景是很好的，应用领域也会越来越广阔，然而，城市的环境有着很大的特殊性，RTK 作业受到了制约，例如：城市建筑的高度过大、数量较多、交通状况不佳等。笔者查阅了相关的书面资料，并且进行了实地的考察之后，总结了以下几方面影响RTK 测量的因素：

（1）卫星的分布与数量的多少直接决定了RTK技术的测量水平和质量，所以在开展正式的测量之前要对基准站和流动站各参数进行详细的检查，保证数据的正常和测绘的精准程度。

（2）为提高观测成果的精度，流动站宜采用带支架的对中杆，这样流动站天线稳定性好、对中整平误差小，同时在采集数据时应等待数据跳动变化在设计要求实时采集；

6、结束语

综上所述，RTK这项测绘技术及多种优点于一身，而且被广泛的应用到各种各样的测绘工程中，无论是从可行性这方面来讲，还是从测绘效率这方面来讲，它都能够使工程单位满意，随着经济的发展和技术的进步，RTK这项测绘技术也得到了长足的进步，它的市场前景是极其被人看好的。笔者在文中对RTK这项测绘技术的特点、在使用的时候应该注意的要点等方面进行了浅要的分析和说明，希望为工程测绘提供一定的借鉴意义和参考价值，并且造福于国家和人民。

参考文献：

[1]于彬.RTK技术的浅解以及测绘工程中的应用[J].科学与财富，2013（10）.[2]张峻铭.测绘工程中GPSRTK技术的应用实例[J].无线互联科技，2013（17）.