2014年维修部一季度工作内容[精选]

第一篇：2014年维修部一季度工作内容[精选]

2014年维修部第一季度工作内容

1.员工培训

培训主题：（1）岗位职责、工作规范、文明礼貌（2）服务意识与

技巧(3)房屋维修条例

2.电梯年检工作

在总公司领导大力支持和物业处全体努力下，克服电梯本身毛病重重、电梯配套设施不完善、电梯漏检等情况45台电梯省特检院一次性年检合格。

3.设施设备维护维修

（1）疏通小区被埋、被堵污水井31口，有效减少了小区排污不

畅，淹没电梯底坑、居民地下室等事件。

（2）楼顶、楼内水、电井杂物定期清理

（3）更换公共照明986支

（4）楼内水电井门插销孔打眼1012眼，使水电井门能关住能锁

上。

（5）修复暖气不热77件

（6）未完工工程安全维护、安全警示26次

（7）更换电表24块

（8）解决居民困难11起（）

4．公共设施完善

制作临时垃圾点，方便了居民，保证居住环境整洁

5.供暖正常运行保证工作

6.建立“爱心服务点”为小区内居民义务维修电动车、自行车等

7.督促工程部后续工作进度

盛世春天物业处维修部

2014年3月20日

第二篇：物业维修部日常工作内容

物业部管理范围

物业部负责的日常工作有：

1． 对商场及所有机电设备的日常运行管理及维护保养。2． 对商户的装修施工进行监督管理。

3． 商场水电正常运行管理及维护，保证商户正常用电。4． 公司领导交办的其他工作。

一、强电

1． 负责商场变配电系统的日常运行、管理、维修及保养工作。2． 负责空调机房、自来水泵房、消防泵房等动力机组电源的供给。3． 负责商场公共区域的照明维护。4． 负责商场临时供电的安排和计划。5． 负责防火卷帘门的维修和保养。

6． 负责商场内23部扶梯及垂直梯日常运行、管理、维修及保养工作。

7． 对商场各系统不完善的地方提出整改方案。

二、通风、给排水

1． 负责商场通风系统、供水系统、排水系统、空调系统的日常运行、管理、维修及保养工作。

2． 通风系统在使商场有一个良好舒适的环境同时，应最大限度节约能源。

三、综合维修

1． 负责整个商场内外所有水箱、水池、污水井、雨水井等公共范围内基础设施的维修工作。

2． 对于商场内所有公共范围的土建问题，进行维修和整改工作。3． 对外来施工人员进行安全教育及协议签订。

四、弱电

1． 负责商场保安监控系统、消防报警系统及公共广播系统的正常运行和维护工作。

2． 负责商场巡更系统的正常运行和维护工作。3． 负责LED大屏系统的正常运行和维护工作。

第三篇：物业维修部职责内容

物业维修部职责内容

1、负责所管辖区域设施设备的正常运转和公共水电设施(设备)的日常维修保养工作;

2、负责做好相关的工作记录，并及时整理归档;

3、严格遵守安全操作规程，防止发生安全事故;

4、负责业主的水电维修工作，保证维修的及时率和合格率达标。

物业维修部职责21、负责住宅、物业、商业等日常工程维修工作;

2、负责各类设施、设备的维修、保养工作，并认真做好有关记录;

3、负责突发事件处理，采取应急措施，保证设施设备的正常运行;

4、协助上级做好本部门日常管理工作。

物业维修部职责31、负责电工、给排水、万能工等公共维修事项;

2、入户、公共设施维修及养护;

3、完成领导交办的其它任务。

物业维修部职责41、日常维修

及时响应接收维修单，处理报修事宜，每天巡检设施、设备针对性维修。

2、日常保养

负责每天检查记录指定设施设备的保养及维护。

3、应急处理

负责及时响应当班期间的维修。

4、负责小区房屋结构、管道、水电设施巡检、维修等

物业维修部职责5

负责物业项目日常工程维修工作

负责各类设施、设备的维修、保养工作，并认真做好有关记录

负责突发事件处理，采取应急措施，保证设备的正常运行

协助上级做好本部门日常管理工作

物业维修部职责6

1.高低压配电柜、变压器___小时定时巡查，记录;

2.在岗期间对项目设施设备进行巡查;

___项目内日常维修工作，跟进施工方现场维修，保养;

4.按进度保养计划对设备进行保养;

5.配合项目的其他工作。

物业维修部职责71、负责客户的日常沟通，投诉等协调工作;

2、负责管理区域内房屋保修的报修接单、现场查看、保修方案的制定和实施;确保保修及时性、完成率达到公司要求;

3、负责与业主及施工单位就保修问题进行协调;

4、确保现场实际保修工艺符合原定保修方案、有效控制保修质量;就保修预期效果与业主提前沟通;

5、负责保修项目工程量核定;

6、负责落实本责任区业主保修满意度。

第四篇：工程维修部职责内容

工程维修部职责内容

1、负责门店(酒店、餐厅)日常完美房检查工作;

2、负责门店(酒店、餐厅)日常硬件及系统设施设备的维修维护工作;

3、负责门店(酒店、餐厅)工程仓库及机房、工作间整理和工具设备等保管工作;

4、参与公司和门店组织的各项培训和考核;

5、完成上级交办的其他工作。

工程维修部职责21、负责部门的管理工作及根据上级领导下达的任务和要求制定工程部的工作计划，并组织实施;

2、确保商场水、电、气、风、话、电扶梯及中央空调等大型设施设备的正常运转，每日检查运行记录，发现问题及时予以解决;

3、负

责商场设施设备、能源、灯光、修建工程以及变电室等各种设施设备的管理;

4、负责制订电扶梯、货梯及中央空调等设备维保计划，并提出相关整改意见;

5、建立完善公司设施设备的操作须知和操作规程;

6、负责建筑物及商场内工程的维修、改建、扩建工作，并负责拟定基建规划和土建计划，及时了解全场各在建工程进度，负责工程竣工的验收工作;

7、制订维

修材料的申购工作计划，经审核同意后报行政部购买;

8、负责培训下属员工提高业务技能，学习了解公司各项规章制度，熟悉下属的工作能力及思想动态，协调好本部门工作;

9、负责公司能耗控制与管理，工作中节省费用，减少支出。

工程维修部职责3

1.负责室外公共设施设备的维修、检查、保养工作，为业主提供有偿维修服务。

2.遵守员工守则和公司各项规章制度，认真贯彻“业主至上，服务”的宗旨，自觉执行技术操作规程。

3.做好交接班工作，按时、按质、按量完成工作任务，并及时返回班组向主管汇报完成情况。

4.每天按时到岗，接受上级分工，如暂时没有其他安排，维修工作人员应对责任区的环境、工具进行清洁、维护等。

5.维修人员在接到紧急事故处理派遣单后，应以最快的速度赶赴现场，使损失降至最小。

6.完成领导交办的其他任务。

工程维修部职责4

1.根据部门设备保养计划对设施设备进行检查和保养，确保设备正常运行;

2.按维修计划进行所辖区域设施设备的维修，维修及时率及合格率达到要求;

3.按规范及要求做好相应的质量记录，各项巡检及资料填写符合要求;

___对提高设备利用率、降低设备能耗负有监控和提出改进方案的责任;

工程维修部职责5

1.负责物业日常工程维修工作;

2.负责各类设施、设备的维修、保养工作，并认真做好有关记录;

3.负责突发事件处理，采取应急措施，保证设施设备的正常运行;

协助上级做好本部门日常管理工作。

工程维修部职责61、负责酒店设备日常维修、维护;

2、负责对设备、设施进行安全检查;

3、进行综合维修的日常工作;

4、对应市场部安排宴席工程单施工安装;

工程维修部职责71、负责洛克公园各球场的电路维修工作;

2、进行日常巡店维修，必要时进行加班抢修;

3、妥善安排好维修任务，带领工人完成维修工作;

第五篇：维修部工作流程

维修部工作流程

为了更好的做好维修工作，我们要不断改进维修工作产生的问题，同时提高维修质量。

前台首先做好电话接听，接听时态度要热情，同时做好登记工作，记录维修的电话，故障现象。针对大客户、代维签约客户（36所，电力，民丰，公安局，中保等等），我们要首先去维修，还有重要客户比较急的情况，也优级安排，同时前台也要针对客户出现的故障，安排合理的技术员进行维修。技术员回来之后，登记入单，是否维修好，如果没修好，要告知部门经理。做好回访工作，回访内容包括（是否及时到达，技术员的仪表，态度，技术水平，维修时间等）前台还有对发到外面修的物品，做好随时跟进，了解货是否收到，以及维修的进程等，然后通知客户是否维修，什么时候发回来。

技术员接到维修单，打电话给客户，询问客户电脑存在的什么问题，与客户约好时间上门维修，了解情况，带上相应的配件。技术员上门首先态度要热情，礼貌用语（你好，我是嘉兴新中软的技术员XX，你的电脑是否不好，我是来给你维修的）进行维修时，要有效率，不能慢腾腾捉摸一个下午，要正确判断故障产生的问题，也是体现技术员的技术水平。过程中也可以跟客户交流，拉近与客户的关系，让客户信赖你。维修完成时，物品要整理好，东西按放好，单子签字，同时询问还有其它什么问题。