房 屋 登 记 政 策 宣 传

第一篇：房 屋 登 记 政 策 宣 传

房 屋 登 记 政 策 宣 传

一、什么是房地产权登记？

房地产权登记是指房地产权登记机构依法将房地产权利和其他应当记载的事项在房地产登记簿上予以记载的行为。

二、为什么要办理房地产权登记？

一是法律法规要求。《物权法》第六条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。《城市房地产管理法》第五十九条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。二是物权保障的凭证。依法核准登记的房地产权利受法律保护，房地产管理部门核发的房地产权证是房地产权利人占有、使用收益或者处分该房地产的凭证。

三、房屋登记机构的职责是什么？

房屋登记机构的职责，包括查验资料、询问申请人、如实及时登记，必要时可以实地查看等内容。另外，登记机构认为申请登记事项与提交的申请登记文件不一致，提交的申请登记文件之间缺乏关联或者房地产的有关情况需要进一步证明的，可以要求申请人补充材料。当事人申请登记的房地产与登记册记载的内容不一致的，以及登记机构认为有必要实地查看的其他情形，登记机构可以到房地产座落地对登记标的物状况进行实地查看。

四、办理房屋登记，依照什么程序进行？

办理房屋登记，依照下列程序进行：（1）申请；（2）受理；（3）审核；（4）记载于登记簿；（5）发证。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。

五、房屋权属证书的作用是什么？

房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等，申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。预告登记、在建工程抵押登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。

六、房地产权属登记应该注意哪些问题？

第一，新建非商品房，自建成后交付使用之日起30日内，房地产权利人应当申请办理确认权属登记，领取房地产权证；第二，新建的商品房，开发企业应当自房屋竣工验收合格之日起30日内申请确认权属，领取房地产权权属证明书；第三，已经确认权属的房地产发生买卖、赠与、交换、继续、析产、分割、合并或者房地产现状变更的，有关当事人应当自有关合同签订之日或有关法律文书生效之日起30日内申请办理转移、转让或者变更登记，换发新的房地产权证；第四，非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明，或者使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明的，由房屋登记机构予以收缴，构成犯罪的，依法追究刑事责任；第五，未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。

七、房屋登记如何收费？

1、房屋登记费：住宅每件80元（买方缴纳），非住宅每件550元（买方缴纳）。产权证丢失补发收取工本费10元/本。

2、抵押登记费：住宅每件80元（抵押人缴纳），非住宅每件550元（抵押人缴纳）。抵押证丢失补发收取工本费10元/本。

3交易手续费：①商品房：住宅手续费=房屋面积×3.00元/平方米（均为开发商缴纳），非住宅手续费=房屋面积×8.00元/平方米（开发商与买受人各半）②二手房：住宅手续费=房屋面积×3.00元/平方米（买卖双方各半），非住宅手续费=房屋面积×8.00元/平方米（买卖双方各半）

4、二手房税费：依房屋实际情况确定

八、买房前最好查询房屋登记状况

《房屋登记办法》第二十二条规定，有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：<一>未依法取得规划许可施工许可或者未按规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的。<二>申请人不能提供合法有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的。<三>申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的。<四>申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的。<五>房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的。<六>房屋被依法查封期间，权利人申请登记的。<七>法律、法规和本办法规定的其他不予登记情形。按照规定，涉及上述房屋都是无法过户的，因此为了保护自己的权利在房产交易过程中，要养成去登记机构查询房屋登记状况的习惯，一方面查清这个房子是不是属于交易对象的，另一方面查清是不是有一些限制交易或转让的条件。如被查封设定抵押，或已设立异议登记、预告登记，从而确保交易安全。

九、哪些人可以查询房产权属档案?

1、权利人。应提交查询人身份证明或单位法人资格证明及其他组织证明。

2、受托人。除提交查询人身份证明外,私有房产查询,受托人还应提交经认证或公证的授权委托书;单位房产查询,受托人还应提交单位委托书或介绍信;非权利人本人查询范围仅限于委托权限内的房产档案内容;

3、权利利害关系人。除提交查询人身份证明外,还应当按照下列规定提交有关证明文件:

(1)登记在配偶名下的房产应当提交夫妻关系证明;监护人应当提交具有法律效力的监护关系证明;

(2)房屋继承人、受赠人、受遗赠人等查询:应提交相关事实的证明材料或公证材料。受托查询,查询人还应提交经鉴证或公证的授权委托书;

4、司法等部门。公检法、纪检、证监、公证、仲裁等部门查询应提交工作证件及所在部门出具的介绍信;

5、法律服务工作者。查询人应提交律师证或从事法律服务工作的证件及授权委托书、委托代理合同;

6、仲裁、诉讼案件的当事人。应当提交仲裁机构或审判机关受理案件的证明,受理的案件须与当事人所申请查询的事项直接相关;受托查询,查询人还应提交经认证或公证的授权委托书。

十、层高2.2米以下的房屋能否办理产权登记？

依据《房屋测量规范》，计算全部建筑面积的范围包括：房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位；地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。不计算建筑面积的范围为：层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。

十一、共有房屋，应由共有权人共同申请

《房屋登记办法》第十三条规定，共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

十二、对于夫妻的共有房产，鼓励登记为夫妻双方共有吗？

《房屋登记办法》第13条第1款规定：“共有房屋，应当由共有人共同申请登记。”由此可知凡属共有的房屋，当事人应当按照实际的权利状态申报产权，这是权利人自己应尽的义务。我国法律对夫妻共有财产也有直接的规定，《婚姻法》第17条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金；

（二）生产、经营的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或赠与所得的财产；

（五）其他应当归共同所有的财产。”夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。因此，如果某一房产实际为夫妻共有，在办理房屋登记时应当由夫妻共同提出申请，这既是夫妻共同享有财产的权利，也是义务。

十三、各类登记时限为几个工作日？

（1）所有权登记：①所有权的转移登记；②所有权的变更登记；③所有权的注销登记。国有土地范围内的所有权登记时限为30个工作日。

（2）抵押权登记：①一般抵押权登记；②最高额抵押权登记；③在建工程抵押权登记。登记时限为10个工作日。

（3）地役权登记。登记时限为10个工作日。

（4）预告登记。登记时限为10个工作日。

（5）其他登记：①更正登记。登记时限为10个工作日；②异议登记。登记时限为1个工作日。

十四、什么是预告登记？

预告登记是指当事人签订买卖、抵押房屋或其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应登记之日起3个月内当事人未申请房屋登记的，预告登记失效。

十五、虚假登记需要赔偿

《房屋登记办法》规定：当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任；登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。

十六、登记公共设施可明确所有权

《房屋登记办法》：第三十一条 房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。

第二篇：《房屋登记》政策解读

房屋登记政策解读

（一）一、房屋登记需提交哪些身份证明？

答：房屋登记需提交的身份证明分自然人身份证明、法人或其他组织身份证明。作为一般自然人，应提交身份证复印件或其他有效身份证明复印件。申请人为无民事行为能力或限制民事行为能力的，除提交儿童证、户口本等有效身份证明外，还应提交监护权公证书和监护人有效身份证明复印件。申请为其他身份的，应提交相应的身份证明。申请为法人或其他组织的，国内企业法人应提交工商机关年检的营业执照复印件、法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件。国内事业单位或其他组织应提交政府批准成立的批文复印件，或核准登记证明以及法定代表人或负责人身份证复印件。权属登记有授权委托的，还应提交授权委托书及委托代理人身份证明复印件。申请人姓名或证件变更、遗失或过期的，应提交相关部门的证明。

二、房产继承是否需要公证后才能办理权属登记？

答：继承的房产应在公证后办理权属登记。住房和城乡建设部、司法部1991年8月31日联合颁发的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第二条规定，遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱受益人须持公证机关出具的遗嘱公证书和遗嘱继承权公证书或接受遗赠公证书，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。如遗嘱未经公证，可在遗嘱生效后签订遗产分割协议，经公证后办理房屋权属转移登记手续。

三、房屋权属转移登记时，为什么需要原产权人夫妻双方到场确认？

答：《婚姻法》第十七条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权”。《城市房地产转让管理规定》第六条规定，共有房地产未经其他共有人书面同意的不得转让。所以婚姻关系存续期间取得的房产，在没有明确约定的情况下，办理房产转移登记时必须由原产权人夫妻双方到场确认。

四、夫妻共有的房产应如何登记？

答：根据《城市房屋权属登记管理办法》，属于夫妻共有的房产，应按共有房产登记。由于我市当事人共有房产登记意识还不强，登记机关除根据当事人提供的登记文件明确为共有外，一般按当事人的申报、作为一方的房产予以登记，但另一方应在登记文件中签字确认。在对房产进行处分或继承发生时，共有房产的另一方要作为共有人进行处理。目前，我国一些城市已实行共有房产共有人共同申请制度。

五、权利人委托他人办理权属登记，委托书需公证吗？

答：《城市房屋权属登记管理办法》第十三条规定：“代理人申请登记时，除向登记机关交验代理人的有效证件外，还应当向登记机关提交权利人（申请人）的书面委托。”也就是说，除了涉外委托等另有规定外，并不要求对委托书进行公证。但在司法实践中，因委托书真伪问题引发的纠纷较多，登记机关的审查责任多被扩大，为慎重起见，一些城市对涉及房屋所有权处分的委托代理登记，要求当事人对委托书进行公证。

六、个人独资企业以企业名称领取房屋所有权证后企业解散，该房屋所有权可否由业主个人登记？

答：个人独资企业解散的，应由投资人自行清算或者由债权人申请人民法院指定清算人进行清算，其财产优先清偿所欠职工工资和社会保险费用、税款及其他债务后，余下的房产可由业主个人登记产权，这种登记属于转移登记。

七、拍卖的房屋如何办理权属登记？

答：拍卖成交后，买受人和拍卖人应签署成交确认书，与原房屋权属证书、委托拍卖合同等一起作为权属转移登记的依据。权属登记时还需拍卖方出示营业执照，但不需要原房屋所有权人签订的房屋买卖合同。在司法、行政等非当事人委托的拍卖中拍得的房屋办理权属登记时，由于没有委托拍卖合同，也不一定能取得房屋权属证书，拍卖方还应出示行政、司法部门的相关文件或证明，由权属登记机关作为协助执行办理。

房屋登记政策解读

（二）一、房屋以什么为基本单元进行登记？

答：房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用且有明确、唯一编号（幢号、室号等）的房屋或特定空间。国有土地范围内，成套住房以套为基本单元进行登记，非成套住房以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记，共有宅基地上建造的村民住房以套、间等有固定界限部分为基本单元进行登记。非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。

二、当事人如何申请房屋登记？

答：当事人申请房屋登记应使用中文名称或姓名，提交的证明原件是外文的，应提交中文译本。委托代理人申请房屋登记的，代理人应提交授权委托书和身份证明，境外申请人委托代理人申请房屋登记的，授权委托书应按规定公证或认证。申请房屋登记应提交相关材料原件，不能提供原件的，应提交经有关机关确认的复印件。申请人应对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒或提供虚假材料。

三、哪些情况下可以单方申请房屋登记？

答：申请房屋登记应由有关当事人共同申请，但下列情况下可由当事人单方申请房屋登记：一是因合法建造房屋取得房屋权利；二是因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；三是因继承受遗赠取得房屋权利；四是变更登记；五是房屋灭失；六是权利人放弃房屋权利；七是法律、法规规定的其他情形。

四、哪些房屋不能进行登记？

答：不能办理房屋登记的情况有以下七种：一是违法建筑；二是申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件，或申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致；三是申请登记事项与房屋登记簿记载冲突；四是申请登记房屋不能特定或不具有独立利用价值；五是房屋已被依法征收、没收；六是房屋被依法查封期间；七是法律、法规规定的其他情形。

五、房屋权属证书、登记证明破损、遗失后，如何换发、补发？

答：房屋权属证书、登记证明破损的，权利人应向房屋登记机构交回原房屋权属证书、登记证明并申请换发。房屋权属证书、登记证明遗失、灭失的，房屋登记机构在当地公开发行的报刊上刊登遗失声明并宣告作废后予以补发。补发的房屋权属证书、登记证明注明“补发”字样。集体土地范围内村民住房的房屋权属证书、登记证明遗失、灭失的，房屋登记机构在房屋所在地农村集体经济组织内公告后补发。

六、什么情况下发放《房屋所有权证》、《房屋他项权证》、《房屋登记证明》？

答：当事人申请房屋所有权登记的，房屋登记机构根据房屋登记簿的记载颁发《房屋所有权证》。当事人以房屋等不动产作抵押的，登记机构根据登记簿的记载向抵押权人颁发《房屋他项权证》。申请登记的房屋为共有房屋的，房屋所有权证注明“共有”字样，不再颁发《房屋共有权证》。当事人预购的商品房或以预购的商品房设定抵押、房屋所有

权转让、抵押时，为保护不动产物权的请求权而将请求权加以登记的，称为预告登记。预告登记、在建工程抵押权登记时颁发《房屋登记证明》。当房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿不一致时，除能证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。

七、异议登记如何提起和注销？

答：利害关系人认为房屋登记簿记载错误但权利人不同意更正的，利害关系人可持登记申请书、身份证明和相关证明文件申请异议登记。利害关系人可在异议登记之日起15日内向人民法院起诉或申请仲裁机构仲裁。异议登记期间，房屋登记簿记载的权利人处分房屋的申请登记暂缓办理。权利人已申请但未完成登记之前申请异议登记的，房屋登记机构应终止办理原登记申请，并书面通知申请人。异议登记期间，异议登记申请人未在15日内提起诉讼、仲裁，或诉讼、仲裁请求被撤回、拒绝、驳回以及败诉的，异议登记失效。异议登记失效后，申请人或房屋登记簿记载的权利人可持登记申请书、身份证明和相关证明文件申请注销异议登记。

房屋登记政策解读

（三）一、什么是农民的宅基地？其土地性质是什么？

答：宅基地是分给村民专门用来建造住房的土地。《宪法》和《土地管理法》规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地也是农民集体所有，由集体对宅基地行使所有权。村民宅基地申请经集体组织同意、乡（镇）政府审核并报送县（市）政府批准后，县（市）土地主管部门予以登记，县（市）政府颁发《集体土地使用证》，作为村民拥有宅基地使用权的凭证。

二、集体土地房屋由哪个部门登记？这项工作的计划有哪些？

答：《房屋登记办法》第四条规定：“房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。”我市为加强集体土地房屋管理，盘活农民资产，解决生产经营的资金问题，市房产管理局已制定《平顶山市集体土地房屋登记暂行办法》，计划今年上半年开展试点工作，下半年全面开展房屋登记。该办法第三条规定：“市房产主管部门主要负责市区集体土地房屋登记工作，县（市）房产主管部门负责辖区内集体土地房屋登记工作。”

三、可以依法进行登记的集体土地房屋有哪些？

答：主要是两种，一是依法利用宅基地建造的村民住房，二是依法利用集体所有建设用地建造的房屋。

四、宅基地连同住房卖给本村农户，该买卖行为有效吗？

答：该买卖行为有效。《土地管理法》规定，农村宅基地属于农村集体所有，其使用权不得出卖、转让。但农民取得宅基地使用权后，有长期使用宅基地的权利，宅基地上建筑物和附着物的所有权归宅基地使用人所有。《土地管理法》禁止宅基地使用权的出卖和转让，但并不限制村民私有房屋的买卖。根据“地随房走”的原则，村民在出售私有房屋时，宅基地的使用权也要随之转移给新的房屋所有人，村民出售私有房屋也要在同一集体经济组织内进行并得到政府主管部门的批准。

五、集体土地上的房屋，能否设定抵押权？

答：房地产设定抵押权以后，就有存在转移产权的可能性。因为只要债务人不按约定履行债务，抵押权人就可以行使抵押权。因此，这一问题与集体土地上的房屋能否买卖有类似的性质，又有一定的区别。我国权属登记实行的是房屋所有权和该房屋占有范围内的土地使用权权利主体一致的原则，《土地管理法》虽未明文规定这一原则，但第六十二条

规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”；第六十三条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”。《担保法》规定，除“抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权”和“以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押”之外，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。所以，农村村民的住房及宅基地不能设定抵押权，集体土地上的房屋，只有乡（镇）、村企业的厂房等建筑物及其占用范围内的土地使用权可同时抵押。

六、农村房屋没有办理产权证，可以继承吗？

答：农村的房屋属于私产，依法可以继承。继承农村房屋的，应提供房屋所有权证、继承人与被继承人关系证明和其他相关证明。由于目前大部分地区还没有实行农村房屋登记制度，很多农村房屋的所有权人无法取得城市房屋所有权人持有的房屋产权证明，农村房屋所有权一般需要通过当地县（市、区）人民政府土地管理部门颁发的宅基地使用证书进行证明。这样做的结果是“房随地走”，与城市“地随房走”的房地产权利保护原则相悖，而且因为宅基地使用人只享有宅基地的使用权，给农村房屋的继承、过户带来了很多麻烦。

第三篇：房屋权属登记宣传资料

房屋权属登记宣传资料

一、房屋权属登记的申请材料 依据《物权法》、《房屋登记办法》等法律法规规定，对国有土地及集体土地上的房屋登记原因及要件进行公示。

（一）国有土地上房屋新建登记

1、登记申请书；

2、申请人有效身份证明（原件和经比对的复印件）；

3、国有土地使用证（原件和经比对的复印件）；

4、建设工程规划许可证及盖有骑缝章的规划总平图；

5、建设工程规划验收合格证；

6、建设工程竣工验收备案表（或质监站质量等级通知单及消防验收（备案）文书）；

7、经审核归档的面积测绘成果报告；

8、公安机关出具的地址证明；

9、白蚁防治所出具的白蚁防治证明；

10、维修资金缴存证明（除不存在建筑物区分所有权外的，应提交）；

11、建筑工程施工许可证（除工程投资额在30万元以下或建筑面积在300平方米以下的，应提交）；

12、联建协议（联建项目应提交）；

13、公共设施配套建设是否移交的证明（有公共设施配套建设的项目应提交）；

14、有关部门批准建设政策性建设的批复（政策性住房应提交）；

15、消防验收（备案）文书（高层建筑应提交）；

16、国家安全事项安全意见书（涉外项目应提交）；

（二）集体土地上房屋新建登记

2010年10月，我市农村产权制度改革确权颁证工作已经结束。为切实做好农村产权制度改革确权颁证后续工作，按照崇州市统筹委的要求，我局建立了常态化的确权颁证工作机制，从2010年11月1日起，对前期已颁证需进行变更、更正登记的房屋，以及农村房屋未确权颁证的，分以下几种登记类型提交申请材料：

1、农村散居房屋、新型社区（统规自建）房屋申请材料：

（1）登记申请书（乡镇政府、村、组签署意见并加盖公章）；

（2）居民身份证、户口簿（原件和经比对的复印件）；（3）集体土地使用证（原件和经比对的复印件）；（4）申请登记房屋符合规划证明；（乡村建设规划许可证或按照规划部门的相关要求，提供符合规划的证明材料）；

（5）房屋测绘报告或村民住房平面图；

（6）房屋质量合格证明（房屋面积在300㎡以下提供乡镇政府出具的房屋质量检查记录表，房屋面积在300㎡以上提供房屋质量鉴定报告，鉴定报告上建设局需加注意见并加盖公章）；

（7）地址证明（房屋所在地派出所出具）；（8）拆迁安置协议（统规自建房屋需提交）；（9）会审表及花名册（乡镇政府统一集中办理需提供）。

2、统规统建的新居工程申请材料

（1）各安置小区，项目业主（建设单位）持所有报建手续（包括集体土地使用证、乡村建设规划许可证及总平面图、规划验收合格证、施工许可证、竣工验收备案表、消防验收（备案）文书、测绘报告、地址证明、维修资金缴存证明、白蚁防治证明）申请房屋初始登记，办理了总证后，才能申请办理小区业主的分户产权。

（2）分户确权登记的申请资料包括：

▲登记申请书（乡镇政府、村、组签署意见并加盖公章）▲居民身份证、户口簿（原件和经比对的复印件）； ▲拆迁安置协议；

▲统规统建户花名册（乡镇政府出具）； ▲房屋分户平面图。

（三）房屋变更登记申请材料：

1、登记申请书（集体土地上房屋需乡镇政府、村、组签署意见并加盖公章）；

2、居民身份证（原件和经比对的复印件）；

3、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证或集体土地使用证》（原件和经比对的复印件）；

4、证明发生变更的事实材料：（1）地址变更（房屋所在地派出所出具的地址证明）；（2）名称、面积变更（证明发生变更事实的材料）；（3）同一所有权人分割、合并房屋（房屋所在地派出所出具的地址证明）；（4）房屋用途变更（规划部门出具的用途变更证明）。

（四）房屋转移登记申请材料

（一）房屋转移登记原因包括：存量房买卖、购买商品房、赠与、继承、离婚分得、房屋分割出售、拆迁交换（拆迁购买）、共有份额变化、法院判决、调解、裁定、仲裁等。

（二）提交申请材料：

1、登记申请书；

2、居民身份证（原件和经比对的复印件）；

3、房屋所有权证；

4、契税完税证明或免税证明；

5、维修资金缴存证明(按规定应建但未建维修资金账户的应提交)；

6、集体土地使用证（集体土地上房屋转移登记应提交已变更后的集体土地使用证和集体经济组织同意转移证明材料；

7、证明发生转移的事实材料：（1）房屋买卖的应提供房屋买卖合同；（2）房屋赠与的应提供赠与合同；（3）继承房屋的应提供继承公证书；（4）离婚分得房屋的提供离婚协议；（5）房屋分割出售的提供房屋分割协议（含房屋平面图）；（6）拆迁交换（拆迁购买）的提供拆迁协议；（7）共有份额变化的应提供共有份额约定书；（8）法院判决、调解、裁定、仲裁的应提供生效法律文书。

（五）房屋抵押登记申请材料

1、登记申请书；

2、居民身份证（原件和经比对的复印件）；

3、房屋所有权证（原件和经比对的复印件）；

4、抵押合同；

5、主债权合同；

6、集体土地使用证（集体土地上的房屋应提交）；

7、承诺函、退还拨用宅基地及批准拨用集体建设用地申请、回复（集体土地上的房屋应提交）。

▲按照市统领办《关于深化全市农村房屋产权抵押融资工作有关问题的会议纪要》（2013年第一期），“在成都市确定的桤泉、隆兴、集贤三个生产要素自由流动试点区域和燎原、三江、白头、道明、公议、元通、怀远、街子等乡镇办理农村房屋产权融资抵押时，可以采取用农村房屋产权直接抵押融资的方式办理；在其他非试点区域，办理农村房屋产权抵押融资时，原则上由国有担保公司提供担保”。

（六）房屋注销登记申请材料

（1）登记申请书（集体土地上的房屋申请注销，乡镇政府、村、组应签署意见并加盖公章）（2）居民身份证；（3）房屋所有权证；（4）证明房屋所有权消灭的材料；

（七）房屋遗失补证

房管局办证大厅查询并打印房屋信息摘要→公开发行报纸刊登遗失声明（写清权利人、房屋地址、房屋权证号和监证号）→房管局凭遗失声明进行公告（公告期30天）→公告期满，公告无异议或异议不成立，社区加注证明意见→申请补证。

申请提交的资料：登记申请书、身份证、公告无异议证明、公开发行报纸刊登遗失声明。

二、房屋登记的流程

房屋登记按申请、受理、审核、载入登记簿、发证的程序进行。

其中，当有下列情况之一时，登记机构就申请的有关事项需进行公告。

1、集体土地上的房屋所有权初始登记；

2、房屋权属证书或登记证明遗失；

3、因遗失、灭失等原因，应补发集体土地上的房屋权属证书的；

4、以及按相关法规要求，登记机构认为应公告的其他情形；

房屋登记受理后，有下列情形之一时，登记机构会派工作人员进行实地查看： 一是申请房屋所有权初始登记；二是申请在建工程抵押权登记；三是因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记。

三、关于双方申请和单方申请、共有房屋申请、以及代理人代为申请的说明

1、可单方申请的情形只是下列12种类型，其他房屋登记应共同申请。

1、因合法建造房屋取得房屋权利；

2、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房地产权利；

3、因继承、受遗赠取得房地产权利；

4、因房屋所有权人的姓名或名称变更，申请变更登记；

5、因房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更，申请变更登记；

6、因房屋面积增加或减少，申请变更登记；

7、因同一所有权人分割、合并房屋，申请变更登记；

8、房屋灭失；

9、权利人放弃房地产权利；

10、权利人申请不涉及房地产权利归属和内容的更正登记；

11、申请异议登记；

12、预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按约定与预购人申请预告登记，预购人申请预告登记。

2、共有包括共同共有、按份共有。对共有的房屋，应由共有人共同申请登记。对按份共有的房屋，申请人还应提交各自房屋份额的约定书。

3、申请人委托他人代为申请登记时，应采取书面委托方式。未成年人的房屋应由其监护人代为申请登记。当监护人代为申请时，应提交监护关系证明。除父母和法院指定监护人外，其他监护人的监护权证明应经公证。

四、农村产权纠纷调处与仲裁

一是调解。按照崇统领办【2012】5号文件精神《关于切实做好全市农村产权制度改革信访及纠纷调处的通知》，采取“一单式”服务流程，按照“申请—受理—调查—座谈—回复—归档”程序进行调解。申请人向我局农村产权纠纷调处办公室申请，在房管职能范围内受理，向乡镇和当事人了解情况，在政策法规允许范围内进行协商和调解，然后根据调解情况作出回复。

二是仲裁。根据《关于推进农村产权仲裁工作有关事项的通知》（崇统领办【2012】6号）文件精神，崇州在2011年被列为仲裁工作试点区（市）县，在农村产权交易服务中心设立了“成都农村产权仲裁院崇州咨询联络处”，矛盾纠纷双方当时人首先达成仲裁协议，提交仲裁申请书申请仲裁，当事人凭裁决书以及相关资料申请房屋登记。

三是诉讼。当事人牵涉到婚姻、继承等民事纠纷的，如协商不成，可以通过法院诉讼解决。凭生效的法律文书（调解书、裁决书、判决书）及相关资料申请房屋登记。

第四篇：房屋登记申请书

房屋交易申请表 申请人依法申请以下类型房屋转移业务：□买卖

□互换 □赠与 □继承 □受遗赠 □房屋分割

□房屋合并 □出资入股 □拍卖 □生效法律文书 □企业终止 □改制 □权利人分立、合并 □其他 申 请 人 情 况

转让方

姓名（名称）

证件 类型 证件号码 共有情况/份额 通讯地址及联系方式

共有人

代理人

﹨

委托关系申明：

委托人确为申请登记房屋的权利或权利关系人，经核对身份真实无误。如有不实，代理人愿承担法律责任。

[代理人签章] 受让方 姓名（名称）

证件类型 证件号码 共有情况/份额 通讯地址及联系方式 共有人

代理人

委托关系申明：

委托人确为申请登记房屋的权利或权利关系人，经核对身份真实无误。如有不实，代理人愿承担法律责任。

[代理人签章] 房屋坐落

原权证号

房屋状况 幢号 单元 方位 房屋总层数 所在层数 建筑面积 规划用途 房屋性质

成交价格（总金额：大写）：

抵押权 设置情况

地役权 设置情况

租赁权 设置情况

告知 事项

根据《物权法》等相关法律规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未未经登记不发生效力。共有房屋，应当由共有人共同申请登记。婚姻关系存续期间取得的财产，双方另有约定的除外（书面形式），遗嘱或赠与合同中确定只归夫妻一方的财产除外。申请人提交错误、虚假的材料申请房屋登记，给他人造成损害的，应当承担相应的法律责任。

询问内容

转让方

1、你（们）是否已向受让方全面真实地介绍了转让房屋的情况。（）

2、你（们）是否愿意将该房屋所有权转让给受让方并申请登记。（）

3、你（们）提交的登记资料和申请填写的内容是否真实、合法、有效。（）

4、你（们）是否能保证受让方受让的房屋不受他人追索。（）

5、该转让房屋是否为夫妻共有。（）

6、该转让房层是否还有其他共有人。（）

7、该转让房屋是否有查封或限制。（）

8、你（们）是否愿意对申请的事项及询问的答复承担法律责任。（）

受让方 1、你（们）是否已全面，充分了解受让房屋的情况，现自愿受让该房屋并申请登记（）

2、你（们）提交的登记资料和申请填写的内容是否真实、合法、有效。（）

3、该受让房屋是否为夫妻共有。（）

4、该受让房屋是否还有其他共有人。（）

5、你（们）是否愿意对申请的事项及询问的答复承担法律责任。（）

其他问题：

申请人承诺以上回答及提交的申请登记材料、申请信息真实、合法、有效，如有不实，由申请人承 担一切法律责任。

特此承诺 转让方签章：

受让方签章：

代理人签章：

代理人签章：

申请日期：

****年**月**日

申请日期：

****年**月**日

受理意见

签字：

****年**月**日 初审意见 签字：

****年**月**日 复审意见 签字：

****年**月**日

第五篇：房屋登记委托书

房屋登记委托书

本人购买

开发企业

开发的坐落于栋楼（间），签订的商品房买卖合同号

为。本人自愿委托代为办理该房屋的下列登记业务：

预购商品房预告登记 □

预购商品房抵押权预告登记 □

房屋所有权登记 □

房屋抵押权登记 □

我以将所有信息准确、真实的告知受托人，受托人可代我回答登

记机构的相关询问 □

领取相关权属证书、证明 □

委托人（单位）受托人

证件号码：

日期：日期：

委托人授权办理登记业务经办人

日期：