房屋登记操作规程范文

第一篇：房屋登记操作规程范文

房屋登记操作规程

大家好：

今天很高兴和大家一起学习和探讨关于房屋登记的有关知识及操作堆积，房屋登记涉及到我们每个家庭，面广量大，也是我们每个人最关心的问题，今天能和大家一起学习，使大家对房屋登记工作有着进一步的了解，也是对我们具体办理房屋登记工作人员工作上的促进和推动。

今天主要和大家共同学习房屋所有权登记，房屋所有权登记的依据，主要是依据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《村庄和集体规划建设管理条例》建设部《房屋登记办法》等法律、行政法规及规章。

房屋所有权登记分为：

一、所有权初始登记

二、所有权变更登记

三、所有权转移登记

A、初始登记又分为

a、国有土地范围内非商品房屋所有权初始登记

需要提交下列文件

①房屋登记申请书

②身份证明及共有人关系证明（身份证、结婚证、户口簿）③建设工程符合规划许可文件（规划许可证）

④建设用地使用权证明（土地使用证）

⑤房屋已竣工验收的证明（个人自建除外）

⑥房屋测绘报告

⑦现场查看表

⑧公告

办理时主要审①规划许可证和土地使用证上记载的使用权人是否

一致。

②规划记载的房屋座落、用途、幢数、层数、面积等内容与测绘

报告是否一致。

③建设工程规划许可文件记载的内容与竣工证明记载的内容是

不一致，办件时限为8个工作日，国家法律规定是30个工作日，盐城市缩短为10个工作日

b、商品房所有权初始登记（开发企业的初始登记）这和非商品房屋登记基本一致，不同的是有开发企业代表全体业主申请登记（开发企业办总证提供各业主分户图）以后作为转移登记证明，时限同上

c、集体土地范围内所有权登记

需要提供下列文件

①房屋所有权初始登记申请书

②身份证明及共有人关系证明

③宅基地使用权证明或者农民集体所有建设用地使用权证明

④房屋符合规划的证明

⑤房屋测绘报告、平面图

⑥要提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明，农村集体经济组织申请的房屋初始登记的提交，经村民会议同意，或者村民会议授权村民代表会议同意的证明材料

⑦申请集体土地范围内的房屋登记事项内容须在所在地农村集体经济组织公示栏中予以公告，登记机构对公告现场进行取证。⑧审查核准登记的，在登记簿和权属证书上注明，集体土地字样

B、所有权变更登记

1、权利人姓名、名称、房屋坐落的变更登记需提交的文件 ①变更登记申请书

②身份及共有人关系证明

③房屋所有权证及共有权证

④由公安、工商、民政等部门的变更证明文件，2、房屋的面积发生增减变化的变更登记，除正常的证明外，还需提供规划部门和房屋竣正证明

3、同一权利人的房屋因分割或者合并的变更登记

4、因房屋土地性质发生变化的变更登记

5、因房屋共有关系变化的变更登记，象此情况都很少

C、所有权转移登记

1、新建商品房买卖的转移登记

新建商品房买卖申请转移登记的，申请人应当是买卖合同双方当事人共同申请。

需提交下列文件：

①房屋转移登记申请书

②身份及共有人关系证明

③商品房买卖合同（原件）

④不动产销售发票及完税凭证（原件）

⑤商品房初始登记证明，维修基金证明（原件）

⑥房屋平面图

2、新建经济适用房等政策性住房的转移登记

需提供经济适用房准购证、经济适用房买卖合同，对集资建房，安居房，拆迁安置，中低价位的商品房等其它政策性住房，提供相应的协议，合同及有关部门批准文件

3、存量房转让的转移登记

需提交下列文件

①房屋转移登记申请书

②房屋所有权及共有权证

③土地使用权证

④身份请及共有人关系证明

⑤房屋转让合同

⑥不动产发票及完税凭证

⑦首套房证明

集体土地上的房屋申请转移的还应提交受让人属于集体经济组织成员的证明，以及农村集体经济组织同意转移的证明材料，农村集体组织申请房屋转移登记的还应当提交经村民会议同意或者因

村民全文经村民代表会议同意的证明材料。

2008年后新建的经济适用房上市的须提供房产主管部门的审批文件，其它政策性住房须符合相关的上市规定。

下面还有包括：

1、公有住房的转移登记

2、房屋互换的转移登记

3、房屋赠与的转移登记

4、房屋继承、受遗赠的转移登记

5、夫妻之间房屋权属的转移登记

6、以房屋出资入股与他人成立企业法人的房屋的转移登记

7、因企业分立、合并的转移登记

8、企业改制房屋权属的转移登记

9、因人民法院仲裁机构已经发生法律效力的法律文书申请房屋的转移登记

10、房屋拍卖的转移登记

登记程序

① 申请

②

③

④

⑤

⑥ 受理 审核（分为一审、二审、三审制度）记载于登记簿 收费发证 立卷归档

第二篇：房屋登记操作规程

房屋登记的一般性要求

1、申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经原发证机关确认与原件一致的复印件。

申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。

2、申请人为境内社会自然人的应提交《居民身份证》、《户口簿》、有效军人身份证件（《军官证》、《（文职干部证》、《士兵证》、《学员证》、《离休证》、《退休证》）等；

港澳同胞的身份证明为《港澳居民来往内地通行证》或《港澳同胞回乡证》、《居民身份证》；

台湾同胞的身份证明为《台湾居民来往大陆通行证》或其他有效旅行证件，在台湾地区居住的有效身份证件或经确认的身份证明；外国人的身份证明为《护照》和中国政府主管机关签发的居留证件；

申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提 交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。

3、申请人为法人或其他组织的，身份证明为《组织机构代码证》、《 营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》等；

同时应提交法定代表人《（居民身份证》、《经办人委托书》和经办 人《身份证》等复印件。

4、房屋权属证书、登记证明遗失、灭失的，权利人应在国内具有统 一刊号并公开发行的《泰安日报》、《泰山晚报》《泰山晚报—今日东平》、《大众日报》、《齐鲁晚报》等报刊上刊登遗失声明。

5、办理房屋登记业务材料齐全后予以受理，并将所收材料区别原件 或复印件后，打印《收件回执》给申请人，申请人在《收件回执》存 根上签字认可；

所办理的登记业务审核完成后，由申请人或受托人携身份证原件 及《收件回执》到收费、领证窗口办理，《收件回执》一并存档；

《收件回执》丢失的；应由申请人、受托人出具《收件回执》已 丢失的书面声明，并将该声明一并存档。

6、所有表格均应用蓝、黑钢笔或签字笔填写，不得使用铅笔或圆珠 笔，表格填写不得涂改；也可以直接用电子版表格打印。提倡申请人 使用电子表格。

7、整幢住宅楼办理初始登记，其车库及储藏室应在附记栏内同时注 明面积及个数，分户的房产证附记栏内应标明车库及储藏室的面积及 位置编号。总证及分户房产证应有主房、储藏室、车库的位置示意图。

8、房屋登记应由申请人亲自申请。委托代理人申请房屋登记的，代 理人应当提交授权委托书和身份证明，授权委托书应当按照国家有关 规定办理公证或者认证。

9、未成年人、限制民事行为能力人、无民事行为能力人等的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请房屋登记的，应当提 交证明监护人身份的材料。0、涉及房屋处分（是指房屋转移及房屋抵押）的一般性要求：(1)房屋为独有的由房屋权利人单方书面同意即可，权利人应提供能 证明房屋为独有的证明材料，如离婚协议书、夫妻财产约定书、未婚 证明等。

(2)房屋为共有的应提供共有人同意处分的书面证明及共有人的身份 证明，夫妻共有房屋处分的应提供能证明夫妻关系的结婚证、户口簿 及夫妻双方的身份证明。

(3)房屋为股份有限公司、有限责任公司所有的应提交有效的公司章 程，以及根据公司章程规定权限所做出的同意房屋处分的董事会或股 东大会决议（房地产开发企业转让其开发的商品房的除外）。

(4)房屋为个人独资企业的，由独资企业及个人和财产共有人书面同 意处分即可。

(5)房屋为国有资产的应提交国有资产管理部门同意处分的批准文件。(6)房屋为村集体财产的应提交本集体经济组织成员代表大会同意房 屋处分的决议；房屋为集体企业财产的，应提交企业章程及经职工(代表)大会同意房屋处分的决议，并报上级主管部门备案同意。(7)房屋为合伙制企业所有的应提交合伙协议、全体合伙人一致同意 处分房屋的书面证明、全体合伙人身份证明。

(8)监护人处分未成年人、限制民事行为能力人、无民事行为能力人 房屋的，应提交法定监护人为了未成年人、限制民事行为能力人、无 民事行为能力人的利益而处分房屋的书面保证书；法定监护人为父母 的，父母应同时签字同意。

房屋登记收件标准及收件要求

一、初始登记

因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

（一）房屋登记询问记录；

（二）房屋初始登记申请书；

（三）申请人身份证明；

（四）建设用地使用权证明；

（五）建设用地规划许可证；

（六）建设工程符合规划的证明；

（七）施工许可证明；

（八）商品房预售许可证（新建商品房提供）；

（九）房屋已竣工的证明；

（十）房屋现场勘查记录；

（十一）房屋测绘报告；

（十二）其他必要材料

房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内 依法属于全体业主共有的公共场所、共用设施和物业服务用房等房屋 一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房 屋权属证书。收件要求：

1、建设用地使用权证明应为《国有土地使用证》、《集体建设用地使 用证》、《宅基地使用证》等。

2、建设工程符合规划的证明应为《建设工程规划许可证》或《建筑执照》、《建设工程规划许可证报审表》（或《建设工程申请单》、《村 民建房申请审批表》）、《建设工程规划验收合格证》。

房屋建设状况应与规划许可证、施工许可证及其土地证等相关证 件的内容相符合。

3、施工许可证明应为《建筑工程施工许可证》正本或《开工报告》。单体建筑300平方米以下或投资额不足30万元房屋可不提供施工许 可证明；规划区以外房屋，除大型企业、公益性建筑外可以不提供施 工许可证明。

4、房屋已竣工的证明应为《竣工验收备案证明》或《竣工验收合格 证》。单体建筑300平方米以下房屋、农民自建低层住宅房屋可不提 供房屋已竣工的证明；规划区以外房屋，除大型企业、公益性建筑外 可以不提供房屋已竣工的证明，其余房屋应由申请人出具房屋建筑质 量保证书。

属于市政府招商引资项目的如没有《竣工验收备案证明》或《竣 工验收合格证》，可由申请人出具房屋建筑质量保证书

对于应提供而不能提供《竣工验收备案证明》或（（竣工验收合格证》的，亦可提供由房屋安全鉴定部门出具的房屋安全鉴定报告。

5、所登记房屋为夫妻共有财产的应同时提供《结婚证》和《身份证》。夫妻共有房屋或与他人共有房屋的应提爽《财产约定书》，约定按份 共有或共同共有，并约定持证人姓名。

所登记房屋为申请人（社会自然人）独有的应提供未婚证明，已 婚夫妻所登记房屋为独有的，应提供房屋独有的《财产约定书》。房产证补证：

申请人因丢失、损毁等原因申请补、换权属证书的，提交下列材 料：

（一）房屋权属证书补证申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房产证原始档案材料；（登记簿关于权利人的基本状况、房产平

面图、所有权部分等或者其他能证明权属详细情况的档案材料）

（四）因丢失原因补证的提供遗失声明；

（五）房产测绘成果。

二、转移登记

房屋买卖、赠与、继承、析产、互换以及房屋分割、合并导致所 有权发生转移的、以房屋出资入股、法人或者其他组织分立、合并导 致房屋所有权发生转移的等应进行房屋转移登记，申请房屋所有权转 移登记，应当提交下列材料：

（一）房屋登记询问记录；

（二）房屋转移登记申请书；

（三）申请人身份证明；

（四）房屋所有权证书；

（五）土地使用权证书；

（六）证明房屋所有权发生转移的材料；

（七）房屋测绘报告；

（八）其他必要材料。收件要求：

1、证明房屋所有权发生转移的材料应为买卖合同、互换合同、赠与 合同、受遗赠证明、继承证明、析产协议、分割协议、合并协议、人 民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发 生转移的材料；

其中房屋的赠与、继承、析产应经过公证。房产继承的应提供“ 继承权公证书”或“继承协议公证书”；属遗嘱继承的应提供“遗嘱 公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”；房产赠与 的应提供“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或提供双方共 同办理的“赠与合同公证书”；房屋析产的应提供“析产协议公证书”；

上述证明房屋所有权发生转移的材料中对房屋土地的当事人、证 号、面积、座落、买卖的价值等内容应表述清楚，表述不清的不予受 理。

2、独立成套居住房屋分割转移的暂不办理。

3、房屋所有权证书应为全部产权。

4、土地使用权证书应载明国有出让土地（房屋继承析产的除外）。

5、房屋转移登记除继承、遗赠和人民法院要求协助执行外，应由转 让方和受让方共同申请。

6、房屋与土地的权利主体、用途应一致，不一致的应先办理房屋或 土地的变更登记。

7、涉税房地产转移登记，根据农税局、地榄局综合治税的要求，房 屋买卖、互换、赠与、以房屋出资入股、法人或者其他组织分立、合并等导致房屋所有权发生转移的应提供房地产评估报告，继承、析产可不提供房地产评估报告；出具评估报告的房地产估价机构应在房产 行政主管部门备案。

8、现有房屋转让、预购商品房已办理预告登记，按《房屋登记办法 》的规定预告登记已失效，转让方再行转让给第三人的，转让方应与 预告登记权利人办理预告登记的注销手续后再办理房屋转移登记；上 述预购商品房同时办理了抵押预告登记的，未经抵押预告登记权利人 书面同意，不得办理预购商品房预告登记的注销手续。

9、因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，要 求办理房屋转移登记的，应提交生效的裁定书、判决书、调解书以及 协助执行通知书；未经法院执行程序的，应由当事人共同申请，并提 交生效的裁定书、判决书、调解书等法律文书。0、农村村民住房转移登记应提交本村集体经济组织同意转移的证 明材料，同时提交受让人属于房屋所在地集体经济组织成员的证明。1

1、企业破产期间转移房屋的，应提交法院破产申请受理裁定书、法院指定破产管理人的法律文书；破产期间成立债权人委员会的，转 移房屋应经债权人委员会书面同意，未成立债权人委员会的应经法院 书面同意。

2、协议离婚分割财产申请房屋登记的，应提供离婚协议书．并由 双方共同申请。1

3、完税凭证：

新建商品房转移登记时应提供销售不动产专用发票；

其他房屋的转移登记在收件时可暂不提供完税凭证，待我局核 转移登记后，本着“先税后证”的原则，由申请人到地税、农税 完税后再予发证。

4、房改房转移登记沿用以前的收件标准，提供要件如下：

原产权单位房产总证、公有住房买卖协议书、产权变更通知书；

房改房上市交易的，申请人应提交原产权单位放弃优先购买权的 书面证明；原产权单位破产或改制的不再提供。

5、房地产开发企业开发的房屋，如房屋及占用范围内的土地办理 了抵押登记，房屋及土地的抵押未经注销不得办理分户的房屋转移登 记。

6、拍卖取得的房屋转移登记，应由转让当事人双方共同申请，并 提供拍卖成交确认书、委托拍卖合同；由法院委托拍卖的按协助执行 通知书办理。

7、房屋转移过户后不再办理原产权人房屋所有权注销登记，登记 审核表打印两份，一份存原证档案中。

三、变更登记

发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实 发生后申请房屋所有权变更登记：

（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；

（二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；

（三）房屋面积增加或者减少的；

（四）法律、法规规定的其他情形。

申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：

（一）房屋登记询问记录；

（二）房屋变更登记申请书；

（三）申请人身份证明；

（四）房屋所有权证书；

（五）证明发生变更事实的材料；

（六）房屋测绘报告；

（七）其他必要材料。收件要求：

1、加建、扩建、翻建、改建等建成的房屋进行变更登记，变更登记 应与初始登记收件要求相同；如房屋的用途与土地用途一致，可不提 供《建设用地规划许可证》。

2、自然人姓名变更的，应以身份证或公安部门出具的户籍证明为准，户籍证明不能证明的，应以村、居委会出具的证明为准；

申请人为法人或非法人组织的应以变更前后的《组织机构代码证 》、《营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》为 证明材料。

四、所有权注销登记

经依法登记的房屋发生下列情形之一的，房屋登记簿记载的所有 权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记：

（一）房屋灭失的；

（二）放弃所有权的；

（三）法律、法规规定的其他情形。

申请房屋所有权注销登记的，应当提交下列材料：

（一）房屋登记询问记录；

（二）房屋所有权注销登记申请书；

（三）申请人身份证明；

（四）房屋所有权证书；

（五）证明房屋所有权消灭的材料；

（六）其他必要材料。收件要求：

1、因房屋灭失申请所有权注销登记的，应到房屋现场进行勘查，《房 屋现场勘查记录》一并存档。

2、放弃房屋所有权的应由申请人出具房屋弃权声明并公证。

五、抵押权登记

以房屋设定抵押的，当事人应当申请抵押权登记。申请抵押权登记，应当提交下列文件：

（一）房屋登记询问记录；

（二）房屋抵押权设立登记申请书；

（三）申请人的身份证明；

（四）房屋所有权证书、土地使用权证书；

（五）抵押合同；

（六）主债权合同；

（七）房地产评估报告或房地产抵押价值认定协议书；

（八）其他必要材料。收件要求：

1、不论是房屋抵押还是房屋土地同时抵押，应同时提交房产证、土 地证原件；房屋抵押的应将房产证原件及土地证复印件存档；房屋土 地一并抵押的，应将房产证原件、土地证原件一并存档。

2、同一宗房屋部分抵押的，抵押合同应载明明确的抵押范围，并提 供抵押部分的附图，附图可以委托测绘机构测绘，也可以根据房产证 附图标明，附图由抵押当事人双方签字盖章认可。

3、集体土地上的乡（镇）、村企业的厂房等建筑物连同占用范围内 的土地可以办理抵押登记，但须提交乡（镇）、村及村民会议或者由 村民会议授权经村民代表会议同意抵押的证明材料；其他集体土地上 的房屋不得办理抵押登记。

4、抵押合同是指抵押人与抵押权人就已经签订并生效的借款合同而 签订的房地产抵押合同，抵押合同内容应与借款合同内容对应一致。

5、主债权合同是指借款人与金融部门、个人与个人、个人与单位签 订的借款合同；个人与个人、个人与单位之间签订的借款合同，借款合同应有数额、期限、利率（或利息）等主要内容，违反国家对民间借贷管理规定签订的借款合同（如高利贷、非法融资等），不得办理抵押登记；非金融机构的单位与单位之间的借款合同不得办理抿押登记。

6、经济适用房可以设定抵押。

六、抵押权变更登记

抵押权已经设立登记的，如下列情形发生变化或者发生法律、法 规规定变更抵押权的其他情形的，当事人应当申请抵押权变更登记：

（一）抵押当事人、债务人的姓名、名称、地址；

（二）被担保债权的数额、抵押物面积发生改变；

（三）抵押权内容的改变；

（四）房地产抵押权主体不发生改变，只是客体和内容发生改变的其 他情形。

申请抵押权变更登记，应当提交下列材料：

（一）房屋登记询问记录；

（二）房屋抵押权变更登记申请书；

（三）申请人的身份证明；

（四）房屋他项权证书；

（五）抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议；

（六）其他必要材料。收件要求：

1、因被担保债权的数额变化，抵押物数量、面积增减，担保范围，债务履行期限，抵押权顺位变化等发生变更申请抵押权变更登记的，应当提交抵押人与抵押权人的书面协议。

2、因抵押当事人姓名或者名称发生变更，或者抵押房屋坐落的街道、门牌号发生变更申请变更登记的，无需提交抵押人与抵押权人变更抵 押权的书面协议。

七、抵押权注销登记

经依法登记的房屋抵押权发生下列情形之一的，权利人应当申请 抵押权注销登记：

（一）主债权消灭；

（二）抵押权已经实现；

（三）抵押权人放弃抵押权；

（四）法律、法规规定抵押权消灭的其他情形。申请抵押权注销登记的，应当提交下列材料：

（一）房屋抵押权注销登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）房屋他项权证书；

（四）证明房屋抵押权消灭的材料；

（五）其他必要材料。

八、最高额抵押权设立登记

以房屋设定最高额抵押的，当事人应当申请最高额抵押权设立登 记。申请最高额抵押权设立登记，应当提交下列材料：

（一）房屋登记询问记录；

（二）房屋最高额抵押权设立登记申请书；

（三）申请人的身份证明；

（四）房屋所有权证书、土地使用权证书；

（五）房屋最高额抵押合同；

（六）一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明 材料；

（七）房地产评估报告或房地产抵押价值认定协议书；

（八）其他必要材料。收件要求：

最高额抵押合同是指抵押人与抵押权人就已经签订并生效的借款

合同而签订的房地产抵押合同，抵押合同内容应与借款合同内容对应 一致；最高额抵押合同与一般抵押合同基本一致，但应有“最高债权 额限度条款”和“债权确定期间”条款；

最高额抵押的其他收件标准与收件要求与一般抵押一致。

九、最高额抵押权变更登记

最高额抵押权已经设立登记的，如发生下列情形或者发生法律、法规规定变更最高额抵押权的其他情形的，当事人应当申请最高额抵 押权变更登记：

（一）抵押当事人、债务人的姓名、名称、地址；

（二）最高债权额、抵押物坐落面积发生改变；

（三）确定债权的期间；

（四）最高额抵押权的顺位发生变化。

申请最高额抵押权变更登记，应当提交下列材料：

（一）房屋登记询问记录；

（二）房屋最高额抵押权变更登记申请书；

（三）申请人的身份证明；

（四）房屋他项权证书；

（五）最高额抵押权发生变更的证明材料；

（六）最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料；

（六）其他必要材料。收件要求：

1、因最高债权额、债权确定的期间、抵押物面积等发生变更申请最 高额抵押权变更登记的，应当提交抵押人与抵押权人的书面协议。

2、因抵押当事人姓名或者名称发生变更，或者抵押房屋坐落的街道、门牌号发生变更申请变更登记的，无需提交抵押人与抵押权人变更抵 押权的书面协议。

十、最高额抵押权确定登记

经依法登记的最高额抵押权担保的债权确定，申请最高额抵押权 确定登记的，应当提交下列材料：

（一）房屋最高额抵押权确定登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）房屋他项权证书；

（四）最高额抵押权担保的债权已确定的证明材料；

（五）其他必要材料。收件要求：

最高额抵押权担保的债权已确定的证明材料是指经依法登记最高

额抵押权后，基于上述最高额抵押合同又新签订了生效的主债权合同（借款合同）。

十一、在建工程抵押权设立登记

已在建工程设定抵押的，当事人应当申请在建工程抵押权设立登 记。申请在建工程抵押权设立登记的，应当提交下列材料：

（一）房屋登记询问记录；

（二）在建工程抵押权设立登记申请书；

（三）申请人的身份证明；

（四）在建工程抵押合同；

（五）主债权合同；

（六）土地使用权证书；

（七）建设用地规划许可证；

（八）建设工程规划许可证；

（九）建设工程施工许可证；

（十）房屋现场勘查记录；

（十一）房地产评估报告或房地产抵押价值认定协议书；

（十二）其他必要材料。收件要求：

1、在建工程房屋、土地一并抵押登记的应提交建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地证原件；在建工程 只抵押房屋的应提交建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建 筑工程施工许可证原件及土地证复印件；按上述要求提供的原件或复印件应存档。

2、抵押合同是指抵押人与抵押权人就已经签订并生效的借款合同而 签订的在建工程抵押合同，抵押合同内容应与借款合同内容对应一致。

3、房屋现场勘查记录应附有抵押人提供的在建工程的照片。

在建工程抵押的其他收件要求与一般抵押一致。

十二、在建工程抵押权变更登记、转移登记、注销登记

已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当提交下列材料，申请变更登记、转移登记、注销登记：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）登记证明；

（四）证明在建工程抵押权发生变更、转移或者消灭的材料；

（五）其他必要材料。

收件要求：与一般抵押一致。

十三、预购商品房预告登记

申请预购商品房预告登记，应当提交下列材料：

（一）房屋登记询问记录；

（二）预购商品房预告登记申请书；

（三）申请人的身份证明；

（四）已登记备案的商品房预售合同；

（五）商品房预售许可证；

（六）商品房预售合同备案表；

（七）当事人关于预告登记的约定；

（八）其他必要材料。收件要求：

1、当事人关于预告登记的约定是指书面的，它可以体现在商品房预售合同的某一条款当中，也可以体现在当事人签订的补充协议中，还可以是当事人单独订立的关于预告登记的书面协议。

2、预购商品房转让第三人的不得办理预告登记。

3、预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记的，预购人可以单方申请预告登记。

4、申请预购商品房预告登记后，根据原申请人的申请可以办理预告登记的注销；申请人应提供预告登记注销申请书、申请人身份证明、能证明债权消灭或者自能够进行相应登记之日起满三个月的材料。

十四、预购商品房抵押权预告登记

申请预购商品房抵押权预告登记，应当提交下列材料：

（一）房屋登记询问记录；

（二）预购商品房抵押权预告登记申请书；

（三）申请人的身份证明；

（四）抵押合同；

（五）主债权合同；

（六）预购商品房预告登记证明；

（七）当事人关于预告登记的约定；

（八）其他必要材料。收件要求：

1、抵押合同是指抵押人以自己所预购的商品房就主债权合同而与抵

押权人签订的“预购商品房抵押合同”。

2、主债权合同是指借款人与金融部门签订的借款合同。

3、预购商品房抵押权转让第三人的不得办理抵押预告登记。

4、预购商品房抵押权预告登记后，根据原申请人的申请可以办理预告登记的注销；申请人应提供预告登记注销申请书、申请人身份证明、能证明债权消灭或者自能够进行相应登记之日起满三个月的材料；预购商品房抵押权预告登记的其他收件要求与一般抵押一致。

十五、房屋所有权转移预告登记

已经持有房屋所有权证，申请房屋所有权转移预告登记，应当提 交下列材料：

（一）房屋登记询问记录；

（二）房屋所有权转移预告登记申请书；

（三）申请人的身份证明；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）房屋所有权证书；

（六）当事人关于预告登记的约定；

（七）其他必要材料。收件要求：

1、当事人关于预告登记的约定是指书面的，它可以体现在房屋买卖合同、互换合同、赠与合同的某一条款当中，也可以体现在当事人签订的补充协议中，还可以是当事人单独订立的关于预告登记的书面协议；其中房屋的赠与应当经过公证。

3、房屋所有权证书应为全部产权。

3、房屋预告登记应由转让方和受让方共同申请。

4、房屋所有权转移预告登记后，根据原申请人的申请可以办理预告登记的注销；申请人应提供预告登记注销申请书、申请人身份证明、能证明债权消灭或者自能够进行相应登记之日起满三个月的材料。房屋所有权转移预告登记（除土地证外）的其他收件要求与转移

登记一致。

十六、房屋更正登记

权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以 提交下列材料，申请更正登记：

（一）房屋登记询问记录；

（二）房屋更正登记申请书；

（三）申请人的身份证明；

（四）证明房屋登记簿记载错误的材料。

利害关系人申请更正登记的，还应当提供权利人同意更正的证明材料。收件要求：

因登记机关原因造成登记簿记载有误，申请人申请更正登记的，不再收取登记费。

十七、异议登记

利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。

申请异议登记应提供下列材料：

（一）房屋登记询问记录；

（二）．房屋异议登记申请书；

（三）申请人的身份证明；

（四）证明房屋登记簿记载错误的材料；

（五）证明申请人为权利人的利害关系人的证明材料。收件要求：

异议登记收件时应明确告诉申请人，异议登记有效期为十五天，过期将自动失效。异议登记期间，申请人应到法院提起诉讼。

十八、撤回登记

申请人所申请的登记事项，在没有完成登记记载于登记簿之前，申请人可以申请撤回登记，撤回登记需提交下列材料：

（一）房屋撤回登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）申请撤回登记的书面理由。

十九、（预）查封登记

查封登记需提交的材料：

1、法院查封人员的工作证和执行公务证；

2、查封或预查封裁定书；

3、协助执行通知书；

4、局档案室出具的证明房屋权属的档案材料；

5、房屋登记簿记载情况。

工作人员在受理查封登记业务时，必须查清所查封房产是否申请 登记及其业务办理情况。可以进行预查封的三种情形：

(1)作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋。

(2)被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋。

(3)被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。

二十、地役权登记

在房屋上设立地役权的，当事人可以申请地役权设立登记。

申请地役权设立登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）地役权合同；

（四）房屋所有权证书；

（五）其他必要材料。

对符合规定条件的地役权设立登记，房屋登记机构应当将有关事 项记载于需役地和供役地房屋登记簿，并可将地役权合同附于供役地和需役地房屋登记簿。

已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，当事人应当提交下列 材料，申请变更登记、转移登记、注销登记：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）登记证明；

（四）证明地役权发生变更、转移或者消灭的材料；

（五）其他必要材料。房产登记业务所需表格： 1．房屋登记收件回执 2．房屋登记询问记录 3．房屋初始登记申请书 4．房屋现场勘查记录． 5．房屋建筑质量保证书 6．财产约定书

7．房屋权属证书补证（换证）申请书。8．房屋转移登记申请书。9．房屋变更登记申请书。

10.房屋所有权注销登记申请书。11.房屋抵押权设立登记申请书。12.房屋抵押合同

13.房屋抵押权变更登记申请书。14.房屋抵押权注销登记申请书。

15.房地产交易与权属登记规范化管理达标单位复检材料 16.房屋最高额抵押权设立登记申请书。17.房屋最高额抵押合同

18.房屋最高额抵押权变更登记申请书。19.房屋最高额抵押权转移登记申请书 20.房屋最高额抵押权注销登记申请书。21.房屋最高额抵押权确定登记申请书· 22.在建工程抵押权设立登记申请书。23.在建工程抵押权设立登记申请书+ 24.在建工程抵押权变更登记申请书。25.在建工程抵押权转移登记申请书 26.在建工程抵押权注销登记申请书+ 27.预购商品房预告登记申请书。28.预购商品房预告登记注销申请书奉 29.预购商品房抵押权预告登记申请书· 30.预购商品房抵押权预告登记注销申请书。31.房屋所有权转移预告登记申请书。32.房屋所有权转移预告登记注销申请书。33.房屋更正登记申请书。34.房屋异议登记申请书。35.房屋撤回登记申请书

36.处分未成年人房屋保证书事

第三篇：苏州市房屋预告登记操作规程

苏州市房屋预告登记操作规程

为统一规范全市房屋预告登记操作规程，根据《中华人民共和国物权法》关于预告登记的规定，结合我市房屋权属登记的实际情况，制定如下操作规程：

一、本操作规程所称的预告登记是指为保障将来实现物权，由房屋买卖当事人或其他利害关系人约定向房产登记机构申请的预先登记。

本操作规程所称的房屋预告登记证明是指当事人提出预告登记申请并经房产登记机构核准后，由房产登记机构颁发给预期权利人的一种凭证。

二、本操作规程所实施的预告登记包括：

（一）预购商品房预告登记；

（二）预购商品房抵押权预告登记；

（三）预购商品房预告登记和抵押权预告登记的合并登记；

（四）预购商品房预告注销登记；

（五）预购商品房抵押权预告注销登记。

三、预购商品房预告登记的当事人指商品房预售合同载明的预购人和商品房预售许可证记载的房地产开发企业。

如预售合同及补充合同中已有预告登记的约定，预购人可以单方面申请预告登记。申请预购商品房预告登记，提供如下登记材料：

（一）苏州市房产登记申请表；

（二）身份证明；

（三）商品房预售合同；

（四）购房收据或发票；

（五）当事人同意办理预告登记的书面约定。

四、预购商品房抵押权预告登记的当事人指房屋预告登记证明所记载的房屋权利人和抵押合同载明的抵押权人。

申请预购商品房抵押权预告登记，提供如下登记材料：/

4（一）苏州市房产登记申请表；

（二）身份证明；

（三）抵押合同；

（四）主债权合同；

（五）商品房预售合同；

（六）预购商品房预告登记证明。

预购商品房抵押权发生转让的，还应当提交抵押权转让合同。

五、预购商品房预告登记和抵押权预告登记的合并登记的当事人指商品房预售合同载明的预购人、商品房预售许可证记载的房地产开发企业和抵押合同载明的抵押权人。申请预购商品房预告登记和抵押权预告登记的合并登记，提供如下登记材料：

（一）苏州市房产登记申请表；

（二）身份证明；

（三）商品房预售合同；

（四）主债权合同；

（五）抵押合同；

（六）购房收据或发票；

（七）商品房预售合同载明的预购人和商品房预售许可证记载的房地产开发企业同意办理预告登记的书面约定。

预购商品房抵押权发生转让的，还应当提交抵押权转让合同。

六、预购商品房预告注销登记的当事人指房屋预告登记证明所记载的房屋权利人和商品房预售许可证记载的房地产开发企业。

如果凭生效的明确解除商品房预售合同的法院判决书、调解书或仲裁机构的仲裁裁决、公证书等，则可以单方申请预购商品房注销登记。

申请预购商品房预告注销登记，提供如下登记材料：

（一）苏州市房产登记申请表；

（二）身份证明；

（三）苏州市房屋预告登记证明；

（四）当事人同意解除商品房预售合同并且注销预告登记的书面约定；/

4（五）生效的明确解除商品房预售合同的法院判决书、调解书或仲裁机构的仲裁裁决、公证书。

七、预购商品房抵押权预告注销登记的当事人指房屋预告登记证明所记载房屋权利人和抵押权人。

申请预购商品房抵押权预告注销登记，提供如下登记材料：

（一）苏州市房产登记申请表；

（二）苏州市房屋预告登记证明；

（三）抵押权人出具的注销证明。

八、预购商品房预告登记同时设定有抵押权预告登记的，在注销预购商品房预告登记时，则抵押权预告登记应一并注销，提供如下登记材料：

（一）苏州市房产登记申请表；

（二）身份证明；

（三）苏州市房屋预告登记证明；

（四）苏州市房屋预告登记证明所记载的房屋权利人和商品房预售许可证记载的房地产开发企业同意解除商品房预售合同并且注销预告登记的书面约定；

（五）单方申请的提供生效的明确解除商品房预售合同的法院判决书、调解书或仲裁机构的仲裁裁决、公证书；

（六）抵押权人出具的注销证明。

九、本操作规程所实施的预告登记实行一审核准制度。

十、预购商品房预告登记的审核意见为：根据商品房预售合同、当事人办理预告登记的书面约定等材料，同意办理该房的预告登记，房屋权利人。

十一、预购商品房抵押权预告登记的审核意见为：根据商品房预售合同，当事人办理预告登记的书面约定，苏州市房屋预告登记证明等材料，同意办理该房的预购抵押的预告登记，抵押权人。/

4十二、预购商品房预告登记和抵押权预告登记合并登记的审核意见：根据商品房预售合同、当事人办理预告登记的书面约定，另因房屋贷款，全部房屋属于抵押范围，权利价值万元，抵押权人，房屋权利人。

十三、预购商品房预告注销登记的审核意见：根据双方同意办理注销预告登记的书面申请（或生效法院判决书、调解书或仲裁机构的仲裁裁决）、苏州市房屋预告登记证明，同意办理该房屋预告登记的注销手续。

如预购商品房上同时设定有抵押权预告登记的，注销登记的审核意见：根据双方同意办理注销预告登记的书面申请（或生效法院判决书、调解书或仲裁机构的仲裁裁决）、苏州市房屋预告登记证明、抵押权人出具的注销证明，同意办理该房屋预告登记和抵押权预告登记的注销手续。

十四、预购商品房抵押权预告注销登记的审核意见：根据抵押权人出具的注销证明、苏州市房屋预告登记证明，同意办理该房屋抵押权预告登记的注销手续。

十五、苏州市房屋预告登记证明在办理新建商品房转移登记和抵押权登记时，应予以收缴。

十六、本操作规程自发布之日起实施。

苏州市房产管理局

二○○七年十二月十八日/ 4

第四篇：房屋登记证明

房屋登记证明

“房屋登记证明”估计是经辖区房屋登记机构登记备案的证明，这样你就大可放心，根据有关规定，房屋竣工后，办理房屋登记应当登记到你朋友名下，你朋友也应当成为最终权利人。至于如何办理房产证，得根据辖区房屋登记机构的要求情况来办理。最坏情况你还可以向人民法院申请房屋产权确认，凭法院确认书向辖区房屋登记机构申请房屋登记，取得房产证。

我国实行房地产申报登记制度，意即，凡涉及到房地产产权的事项(例如预售、预租、抵押、租赁、产权转移、权利人变更等等)，当事人都应向房屋所在地的房地产登记机构申报，取得登记证明。只有取得证明，登记的事项才受法律保护。至于房产证，那只是房屋经初始登记或转移登记后取得的成果，是代表已经完成“产权登记”该事项的形式。

《房屋登记办法》第二条规定：“本办法所称房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。”第二十六条规定：“房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。”

按照《物权法》的要求，登记簿首次现身房屋登记。所谓“登记簿”，是法律规定的不动产物权登记机构管理的、记载当事人不动产权利的特定簿册。由此，房产证不再是房屋唯一合法凭证，如果说“房产证”是房子的身份证，那么“登记簿”就是房子的户籍。这表明“登记簿”比“房产证”更具有权威性和法律效力。因为房产证可以造假，但登记信息由监管部门直接把关，是唯一的。新的《房屋登记办法》已于7月1日开始实施，其最大的变化是将以“房产证”为准的原则改为以“登记簿”为准，房屋到底属于谁，以登记簿记载的权利人为准。

《房屋登记办法》第二十五条规定：“房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。”因此，登记簿在房产证产生之前就存在了。房产证对外证明房屋权属，如果出现“一房两证”的情况，登记簿就起决定性作用了。基于登记簿的法律依据地位，权利人如果遗失房屋所有权证需要补办，就不用像原来那样公告6个月后再补办，只要刊登遗失申明后就能到登记机关申请补办，而登记机关将按“登记簿”记载的内容予以补办。

《房屋登记办法》第五条第二款规定：“房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。”这一款是按照《物权法》要求确定的，它强调了登记的效力。比如：甲与乙订立买卖合同，将自己的房产转让给乙，乙按合同规定预付房款，同时约定1个月后双方一起到房管部门办理房产转移登记手续。又有不知情的丙与甲协商欲买甲的房产，价格比乙略高，甲转而将房产卖给丙，并与丙一起办理了房产过户登记，领取了房产证。根据相关规定，法律保护丙对该房产的所有权，而乙对该房产不享有所有权，他只能根据购房合同请求甲承担赔偿损失等违约责任。因此，签了合同还必须办理房屋权属转移登记手续，不办理登记，即使已经占有或使用了所买卖的房屋，也不能取得所有权。

房屋登记簿制度执行以后，将对房产交易安全起到保护作用。当交易双方初步达成一致准备签订房屋买卖合同时，一方当事人不应只根据对方房产证的记载就与之订立合同，而应当到房地产管理部门查阅房屋登记簿，以了解对方是否为真正的房屋所有权人、该房屋上是否设定了抵押等情况，因为只有登记簿上的记载才是具有公信力的权利归属证明。

房屋登记的生效时间。《房屋登记办法》规定办理房屋登记，按照申请、受理、审核、记载于登记簿、发证的程序进行。在整个程序中，记载于登记簿的时间就是申请人取得该房屋物权效力的时间，因此，登记机构受理了申请，并不代表申请人已经取得了房屋的所有权，在记载于登记簿之前，申请人还可以撤回登记申请。

第五篇：房屋登记委托书

委托他人代表自己行使自己的合法权益，委托人在行使权力时需出具委托人的法律文书。下面是小编整理的房屋登记委托书范文，欢迎来参考！

【范文一：房屋登记委托书】

申请人

姓名：_______（名称）

联系电话：______________

身份证号：______________

代理人

姓名：______________（名称）

联系电话：______________

身份证号：______________

委托代理登记的房屋坐落：_______

委托原因：_____________________

代理时效：_____________________

有无转委托权：_________________

委托人现委托_______为合法代理人，代表委托人处理上述房产如下______________事项。在委托权限与代理时效范围内签署的一切文件，委托人均予认可，并承担一切责任。

⑴办理上述房屋所有权初始登记事宜；

⑵办理上述房屋所有权转移登记事宜；

⑶办理上述房屋他项权利登记事宜；

⑷办理上述房屋权属变更登记事宜；

⑸办理上述房屋权属更正登记事宜；

⑹办理上述房屋权属注销登记事宜；

⑺办理上述房屋权属异议提交事宜；

⑻签署房屋登记询问表（包括签名盖章）；

⑼领取房屋权属证书；

⑽查阅房产发证档案；

⑾其他：______________。

委托人：______________代理人：______________

_______年_____月____日_______年_____月____日

证明

此房屋登记委托书确系_______亲自出具。特此证明。

见证单位（盖章）

_______年_____月____日

注：代理时效一般不得超过六十天。

【范文二：房屋登记委托书】

单位：______________（全称）

单位地址：______________

房屋坐落：______________

法定代表（或负责）人：______________

邮政编码：______________

代理人：______________

联系电话：______________

现授权委托_______同志前来办理上述房屋_______的_____________________登记手续。

代理期限：至_______年_____月____日止。

授权单位（盖章）：______________

法定代表（或负责）人（签名）：______________

_______年_____月____日

【范文三：房屋登记委托书】

今委托_______（公民身份号码：______________）为我（单位）的代理人，全权代表我（单位）办理坐落于区（县）房屋的登记事项。

我（单位）对代理人依规定办理的有关登记事宜均承担法律责任。

系我单位法定代表人（负责人）。

委托人（盖章、签名）：______________

受托人（签名）：______________

受托日期：_______年_____月____日

附注：

委托人是法人或其他组织的，应加盖公章并由法定代表人或负责人签字。

受托人联系地址：______________

联系电话：______________

【范文四：房屋登记委托书】

委托人（房屋征收部门）：______________

地址：_____________________

法定代表人：______________

联系方式：_____________________

受托人（房屋征收实施单位）：______________

地址：_____________________

法定代表人：_____________________

联系方式：_____________________

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第五条第一款之规定，委托人将职权范围内征收工作中下列事项委托受托人：

一、进行调查、登记，具体包括：

1、征收补偿方案编制前，对征收范围内房屋现状进行调查、登记；

2、向相关部门调取被征收范围内房屋的土地、规划、房产等手续；

3、向民政部门、街道办事处（居委会）、社区调取被征收人是否符合住房保障条件情况；

4、___________________________________；

5、___________________________________。

二、拟定征收补偿方案：

1、委托房地产价格评估机构对被征收房屋价值进行预评估并提供相关材料；

2、确定拟征收房屋搬迁补偿、临时安置补偿、停产停业损失补偿的标准；

3、确定拟征收范围内符合住房保障条件的户数；

4、___________________________________；

5、___________________________________。

三、进行房屋征收与补偿政策的宣传、解释，就征收补偿的具体问题和被征收人协商。

四、组织被征收补偿方案进行征求意见、听证、论证、公示以及组织被征收人搬迁，委托建筑施工企业对被征收房屋予以拆除。

五、___________________________________。

委托人对受托人在委托范围内实施的行为负责监督，并对委托人在委托范围内的行为后果承担法律责任。

委托人（公章）：______________受托人（公章）：______________

法定代表人：______________法定代表人：______________

时间：_______年_____月____日时间：_______年_____月____日