看房协议不能随便签

第一篇：看房协议不能随便签

专业人士提醒：看房协议不能随便签

2012年03月25日07:57漳州新闻网我要评论(0)

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吴女士看中一处房产，于是与一家房产中介公司签订看房协议，并在这家中介公司经纪人的陪同下看了这处房屋。后来，吴女士在报纸上看到由另外一家中介公司发布的同一处房源，于是又在这家公司中介人员的陪同下看房，并通过这家中介公司成交。

让吴女士没想到的是，几天后，她收到了第一家中介公司发来的律师函，要求支付中介费，否则要查封房屋云云。吴女士顿时有点发蒙，无奈之下，她拨打消协咨询热线，咨询如何处理这一纠纷。

看房协议不能随便签

笔者与这家发律师函的中介公司取得联系，并看到了这份看房协议，该协议第三条约定，“甲方(即看房者)不得私下与乙方(即中介方)曾介绍的出售方进行本委托事项的交易，违者甲方应按出售方登记的出售金额的3%支付给乙方作为违约金。”

在看房前中介经纪人拿出这样的看房协议，看房者是否应该签署呢？笔者就此采访了有关专业人士。如果诚意想通过中介购房，看房协议应该签署。签署了看房协议，如果看房人最终没有购得该房产，那么看房协议对看房者不会有任何约束。但是签署了看房协议后没有通过该公司成交(私下与业主成交或找其他中介公司成交)，可能就会承担法律责任。建议如果第一次是通过某个中介公司看的房，则尽量通过该公司成交，避免不必要的纠纷产生。居间成立应付中介费

对于吴女士遇到的纠纷，笔者采访了山东华政律师事务所杨志民律师，他认为：二手房买卖中介合同系居间合同，根据《合同法》第四百二十四条规定：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十七条规定：居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。拒付中介费的法定理由是居间不成或由于中介的欺诈行为而导致交易不成的情形。在房地产居间过程中，如实报告的前提必须是居间人对与订立合同有关事项的彻底了解和知悉。房产经纪人只能凭业主对其房屋的情况细述，并到有关房管部门进行查询得到一些产权资料，得知该房屋的产权是否合法、清晰，有无被抵押或被查封的情况等。还可能是对房屋进行实际察看，看是否有漏水、环境噪音等。如果业主存在故意隐瞒，经纪人的如实告知义务就无法完整实现。若第一家中介公司的经纪人就有关订立合同的事项向委托人作了如实报告，则不存在欺诈的情况，居间行为成立，吴女士应支付中介费

第二篇：看房服务协议

看房服务协议

3.7.甲方：从化市街口健鑫地产中介服务部 乙方：身份证号码：电话：经甲乙方友好协商，现甲方为乙方提供中介服务，甲方在乙方授权下为乙方在物色适当的物业（住宅/写字楼/商铺/厂房），甲方在乙方该协议签订后，为乙方提供物业中介服务： 1.提供介绍物业的相关资料：2.带乙方实地视察该物业；3.促进乙方与该物业的业主达成协议。所介绍及视察之物业的地址：（1）（2）（3）本人已经以上第个物业实地视察完毕，特此确认。2.在甲方提供的服务的情况下，如乙方成功购买或租凭该物业，乙方承诺会支付甲方房产交易价的2%或半个月租金的中介服务佣金。同时乙方必须向甲方承诺：（1）乙方在甲方提供该物业的相关资料后保证不会直接或通过其他中介经纪与该项物业的业主联系，乙方因上述行为与业主达成任何买卖或租凭合同，乙方仍须负责付予甲方上述中介代理费及咨询费。（2）乙方同意即使该物业最后由亲属、授权人、委托人或代理人购买或租凭，乙方仍须负责付予甲方上述中介代理费及咨询费。（3）乙方独家委托甲方上述物色，6个月内不得通过其他公司、个人购买或租凭该物业。（4）乙方完全知悉并不反对甲方或会同时向该物业的业主收取中介费及咨询费，甲方资料来源于业主，对资料的确实性，乙方须亲自做实地视察该物业，直至认为满意。客户须知：阁下凡向我司缴付款项，我司将根据款内容盖有从化市街口健鑫地产中介服务部盖章的收据。如有员工私自向客户开具白条收据，请阁下拒绝接受，否则我司对此不予认可，并不承担由此引起的一切法律责任。4.该中介服务协议由甲方保存。甲方：从化市街口健鑫地产中介服务部甲方代表：乙方：日期：年月日看房服务协议 甲方：从化市街口健鑫地产中介服务部 乙方：身份证号码：电话：经甲乙方友好协商，现甲方为乙方提供中介服务，甲方在乙方授权下为乙方在物色适当的物业（住宅/写字楼/商铺/厂房），甲方在乙方该协议签订后，为乙方提供物业中介服务： 5.提供介绍物业的相关资料：2.带乙方实地视察该物业；3.促进乙方与该物业的业主达成协议。所介绍及视察之物业的地址：（1）（2）（3）本人已经以上第个物业实地视察完毕，特此确认。6.在甲方提供的服务的情况下，如乙方成功购买或租凭该物业，乙方承诺会支付甲方房产交易价的2%或半个月租金的中介服务佣金。同时乙方必须向甲方承诺：（1）乙方在甲方提供该物业的相关资料后保证不会直接或通过其他中介经纪与该项物业的业主联系，乙方因上述行为与业主达成任何买卖或租凭合同，乙方仍须负责付予甲方上述中介代理费及咨询费。（2）乙方同意即使该物业最后由亲属、授权人、委托人或代理人购买或租凭，乙方仍须负责付予甲方上述中介代理费及咨询费。（3）乙方独家委托甲方上述物色，6个月内不得通过其他公司、个人购买或租凭该物业。（4）乙方完全知悉并不反对甲方或会同时向该物业的业主收取中介费及咨询费，甲方资料来源于业主，对资料的确实性，乙方须亲自做实地视察该物业，直至认为满意。客户须知：阁下凡向我司缴付款项，我司将根据款内容盖有从化市街口健鑫地产中介服务部盖章的收

据。如有员工私自向客户开具白条收据，请阁下拒绝接受，否则我司对此不予认可，并不承担由此引

起的一切法律责任。

8.该中介服务协议由甲方保存。

甲方：从化市街口健鑫地产中介服务部甲方代表：

乙方：日期：年月日

第三篇：房地产看房免责协议声明

免责协议声明

本人预于贵州裕美房地产开发有限公司公司承建的亨特·萃山国际项目购置商品房，特此申请进入施工现场看房。本次看房行程纯属个人意愿，我已明确施工现场实地看房的风险；如在此次看房过程中，出现任何意外伤害及一切不良后果，其全部责任由本人自行承担，与贵州裕美房地产开发有限公司无任何责任。

本人已经须知进入工地现场必须佩带安全帽！！

特此声明！声明人（签章）： 身份证号： 联系电话： 日期：

第四篇：《施工现场看房安全协议》

《施工现场看房安全协议》

甲方：

乙方：（营销方）总承包方：

为促进XXXXX工程的安全文明施工和成品保护，为保证客户在看房过程中的生命及财产安全，明确甲、乙双方和总承包方在本工程施工中的安全、文明施工责、权、利，结合本工程的实际情况。经三方〔甲方、乙方和总承包方〕协商如下：

1）、必须按指定的区域、路线、时间看房；

2）、必须按指定的看房路线看房。由于体验区还未完全达到竣工验收标准，部分剩余工程仍在继续施工，因此看房时要注意道路交通安全，原则是看房让施工、看房不能影响施工。如遇有施工车辆通行时，要让施工车辆先行再进行看房活动。

3）、项目营销方必须在收到看房安全专项方案、现场安全措施经验收合格、与我公司签订营销看房安全管理协议、经得我公司的同意后才能组织看房体验活动（主要与安全部联系）。

4）、客户看房必须有营销人员陪同，营销人员在进入看房现场前必须对客户进行看房安全的交底，尤其是注意事项和禁止事项要重点说明。客户和营销陪同人员的自身安全防护达不到要求时不能进入看房现场，当客户出现禁止类行为时必须及时制止，对不听制止的要采取强制措施立即带离看房现场。

5）、进入在建项目看房营销人员及客户必须正确使用安全防护用品必须戴好安全帽、佩戴好工牌；

6）、进入在建项目看房必须在现场门卫办理登记手续； 7）、进入在建项目看房不能穿高过5公分的高跟鞋、不能穿裙子； 8）、遵循“看房不走路，走路不看房”的原则；遇到：平面上没干的水泥，敞开的沟渠，散放的电线，堆放的建材，临时的木梯；带铁钉的木头等都要避开。遇上各类临边、洞口、脚手架、电梯井、地下室、照明不足的空间、电线电缆、各类机械设施危险源、危险区域等请远离。

9）、文明参观，在参观期间请爱护现场财物，维持工地现场卫生，违反工地规定必须按例接受处罚。

10）、上下楼层，请走楼梯，避免乘坐相对危险的施工电梯。严禁乘坐载物升降机及未经验收合格的电梯，避免影响正常施工。

11、由于工地现场仍在施工阶段，房屋尚处于半成品期间，且部分施工程序与工艺属公司商业机密，客户进入工地，不得拍照、摄像；

12、进入现场必须服从现场安全文明管理规定，对现场所有施工成品及半成品必须要保护，如有损毁一律处以原工价的5倍赔偿,并负责恢复完好。

13、必须服从现场工作人员的安排，请走参观通道，注意施工车辆、塔吊、升降机等施工机械运作，主动避让，在规定的线路上参观工地现场；

14、看房人员及营销人员在看房过程中不管发生任何安全事故及人生伤亡事故均由甲方自行承担一切责任，总承包方一律不对其负任何法律责任和经济损失（含伤亡指标）。营销看房禁止事项： 1）、严禁老人、孕妇、残疾人、小孩看房； 2）、严禁个人安全防护不合格者看房；

3）、严禁乘坐载物升降机及未经验收合格的电梯； 4）、看房现场严禁攀爬；

甲方：

乙方：（营销方）总承包方：

签订时间

第五篇：“我爱我家”看房活动协议

“我爱我家”看房活动协议

甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）

甲乙双方就“我爱我家”看房活动的策划及活动执行事宜，经友好合作，本着合作共赢、共同发展的原则，达成以下协议：

一、合作内容：甲方将于年月日举办“我爱我家”看房活动，乙方全程参与。

二、活动经费：为保证活动的顺利进行，乙方向甲方支付元（大写：）的活动经费。

三、双方的权利与义务:

（1）甲方作为“我爱我家”看房活动的主办单位，整个活动由甲方策划、筹备及组织开展，并保证其顺利圆满进行。

（2）甲方负责安排车辆、用水及其它宣传用品。

（3）甲方在活动进行过程中，要主动与乙方保持积极的沟通，重要事项主动听取乙方意见。

（4）乙方负责制作车体广告。

（5）乙方可以在看房途中发放宣传单页及提供相关的优惠政策给看房团成员。

四、附则

（1）协议未尽事宜双方协商解决。

甲方：乙方：

代表签字：（盖章）代表签字：（盖章）2011年月日2011年月日