吉通花园小区第一次例会

第一篇：吉通花园小区第一次例会

第一次工地会议纪要

工程名称：公主岭市吉通花园小区 会议时间：2010年8月10日

会议地点：工地现场工程部办公室 会议主持人： 李春和

本次会议由建设单位公主岭市祥和房地产开发公司，监理单位吉林省万优工程监理有限公司共同组织，建设单位负责人李春和主持。一由李春和介绍各单位驻现场组织机构、人员分工： 建设单位：公主岭市祥和房地产开发有限公司

派驻施工场地工程部项目经理李春祥、邹海、张帆、高瑞杰，主管工地全面事宜。技术总负责人吕广军、齐树环、穆志刚，负责工程建设技术事宜。二监理单位总监周艳鹏介绍本单位驻现场组织机构、人员分工。监理单位：吉林省万优工程监理有限公司

派驻施工现场包淑英、邹丛民土建监理工程师，李培士电气监理工程师，吕振涛水暖监理工程师。监理设备已配备齐全，并经检测部门检测合格。三施工单位介绍各项目部人员及分工。

（1#、3#楼）施工单位：公主岭市万兴建筑工程有限公司

项目经理：李春祥技术负责人：吕广军 项目技术负责人：邢贵 施 工 员---韩吉祥

技术员：邢贵

质检员：李长辉

安全员：何少军

材料员：张景龙

（2#、4#楼）施工单位：公主岭市同源建筑安装有限公司

项 目 经 理：邹海

项目工程师：宋仁宗

项目技术负责人：齐树环

施工员：杨炳兰

技术员：刘春华

质检员：邹建军

（5#、7#楼）施工单位：公主岭市万兴建筑工程有限公司

项 目 经理：张帆

技术负责人：吕广军

项目技术负责人：于召水

施工员：籍铁生

技术员：于召水

质检员：魏春来

安全员：商雅吉

（6#、8#楼）施工单位：长春建工集团吉泽建设有限公司

项 目 经理：高瑞杰

项目工程师：刘学亮

经理：穆志刚

施工员：杜恒范

技术员：杨志忠

质检员：胡帅

安全员：赵金伟

电气技术员：李万君

水暖技术员：于成会

四建设单位根据监理委托合同宣布对总监理工程师的授权。

建设单位负责人李春和于会场宣布：本工程授权总监理工程师周艳鹏全权代表甲方行使管理、监督工程建设。并按监理合同规定监理单位的监理范围和监理工作内容：土建，水电范围内工程质量，进度，予以控制，及安全文明监督，其余现场按工程监理规范相关规定进行操作。

五建设单位介绍工程开工准备情况

1.本项目部于2010年8月12日正式进场，项目部主要进行了开工前期资料报审等工作，用电线路由总配电箱接至安全区域内，现场道路已铺设完毕，安全警示标志已张贴，水源已准备好，暂设已搭建完毕，施工机械已到位并检测完毕，塔吊已经权威检测部门检测合格，项目管理人员已全部到位，符合开工条件。

六承包单位介绍施工准备情况

各项目经理均表示，土建、钢筋、瓦工、木工人员已齐备，人数配备符合施工要求。证件已交监理部门查验。技术及安全交底工作已做好。安全装备已配备齐全。特殊工种已培训完毕。达到进场施工条件。

七总监理工程师介绍监理规划的主要内容

总监周艳鹏讲话：感谢建设单位领导对我们的信任，将本工程委托吉林省万优工程管理有限公司对施工阶段的质量、进度、及安全管理进行监控。我们监理公司对本工程十分重视，特别召开吉通花园小区监理工作会议。吉通花园小区监理部将严格按照监理委托合同、设计配合比、建筑工程施工合同及规范标准，本着“诚信、守法、公正、科学”的服务宗旨，严格监理、热情服务，按照我公司的质量方针和质量目标，努力做到从严管理有序监理、重在预控，积极协调，认真处理施工中出现的质量、安全问题，为施工服务，让业主满意。

监理规划的主要内容：

1、工程项目概况及建设单位规定的监理工作范围、内容；

2、质量控制目标为：合格项目；

3、项目监理机构的组织形式；

项目监理机构的人员配备计划及明确监理机构人员岗位职责；

监理审核工作程序及实施要点；

监理工作方法及措施；

监理工作制度；

履行监理安全责任制度，具体以上报业主的监理规划为准，项目

监理组进场后8月25日对施工单位进行交底和监理安全交底，同

时分别于9月19日发监理工程师联系单，监理工程师联系单致施

工单位各一份，事由分别为“完善工程开工前期任务”。钢筋设施

搭接“临时用电安全预控，冬季施工安全预控，钢筋模板混凝土

工程施工进行主控，”9月24日，项目监理组签发监理工作联系

单。致建设单位事由“关于项目前期资料事宜”，本工程施工许可

证等在10月15日全部配备齐全

八确立工地例会日期、地点、参加人员及主要议题

1、工地例会日期：每周一次，分别为每周日召开，时间为上午9

时，如遇特殊情况可分别召开专题例会。

2、以后每次工地例会由项目监理部组织，总监或总监代表主持，会

议记录由监理人员负责记录并分发。

3、每次例会参加人员：4、5、6、7、8、建设单位：项目负责人

监理单位：项目总监或总监代表，专业监理工程师

施工单位：总包/分包单位项目经理，施工员，技术员，质检员，安全员。涉及其它相关部门问题时，则邀请相关人员

参加。

4、会议地点：工地监理办公室

5、会议内容：

①、检查上次例会会议议定事项落实情况，分析未完事项原因。

②、检查分析工程项目进度计划完成情况，提下阶段进度目标机落实

措施。

③、检查分项工程项目质量状况，针对存在问题提出改进措施。

④、检查工程量，核实签证情况。

⑤、解决需协调有关事宜。

⑥、其它有关事宜。

九总监理工程师对丰润嘉园质量、进度、安全要求

1、质量方面：

（1）工程图纸必须经审图合格后方可进行施工。如遇变更，必须待变更图

纸出具后经甲方及监理审核后方可施工。

（2）及时做好材料见证取样送检工作，确保进场材料做到先检测在报审后

使用。

（3）报验工作，要与实际工序同步，填写要规范完整。

（4）涉及签证的隐蔽工程量，项目部要提前通知建设单位、监理单位现场

负责人，原始记录要真实、完整，签证要及时。

2、进度控制方面：

项目要结合实际情况将下月进度计划编制出且要切实可行。

3、安全文明施工方面：

（1）现场临时用电要规范，不得私拉乱接、配备专职电工，安全用电措

施要到位，做好三级配电二级保护。

（2）加强安全管理，做好防火防盗措施，对各专业工种安全三级教育要

及时详尽，切实可行，同时报项目监理备案一份，认真做好安全台

账工作。

十确定工程建设过程中的议事规则

建设单位负责人李春和于会场表示，吉通花园小区建设过程中，如遇须商议问题，必须由甲方、监理、施工方共同商议，如有一方缺席，议事无效。

吉通花园小区第一次工地会议在李春和主持下，全面、顺利完成会议议程。圆满结束。

第二篇：城市花园小区

居民质疑小区物业各项收费不合理

近日，家住在南宁市城市花园小区的陈女士致电本报称，其所居住的小物业存在乱收取物业费用而不公布明细的问题。对此，该小区物业管理处负责人表示，该小区的收费内容和收费标准严格按照国家标准进行，若是业主对收费问题有质疑，可直接到物业处咨询解决。业主：收费标准不明，未公布收费明细

17日上午，记者来到城市花园小区。陈女士向记者展示一份08单元水费计收档案表和其最终交纳的同日期水费缴费收据。陈女士指出，这份08年每月的水费支出与她实际去交的水费有出入，她指出，其08年9月至08年11月的水费分别为：24.44元、28.20元、26.32元，共计78.96元。但物业给陈女士开出的水费收据上显示，其08年9月至08年11月的水费一共是120.80元。“一不留神，这部分的费用就被多收了”，陈女士称。

“还要就是费用公摊问题，物业没有及时公示收取公摊费用的明细构成，我们交的钱都不明不白的”。另一位业主刘女士说，她出示了一份其写给该小区物业服务公司的信，该信分条列出了质疑物业公司收费不规范不合理的几点意见。在第二条，该业主对小区费用公摊表示质疑，同时她还出示了一张缴费清单，在“共同分摊电费”一栏，标出了应缴费总额，没有标出这部分费用构成。“这部分钱到底是由哪几项费用构成的，我们希望物业详细列出明细”，刘女士称。

另外，部分业主对该小区的专项维修基金也有质疑，该小区专项维修基金按照业主房产面积按0.2元∕平方收取。“这笔钱每个月收

了多少，都用去了什么地方，我们都不得而知”，众业主称。业委会：小区物业应及时公示收费明细

随后，记者联系了该小区业主委员会一负责人。该负责人称，他们这一届业主委员会是去年3月份由业主选举成立的，成立时他们根据《南宁市物业管理办法》等相关法规与小区物业商定了各项收费内容和收费标准，并到南宁市物价部门备案，“这个过程业委会都参与了，是符合相关法规，是透明的”，该负责人称。

面对业主们对专项维修基金的质疑，该负责人称，按照《南宁市物业管理条例》规定，小区专项维修基金是物业所有权人按规定归集缴存的，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金，应由业委会设专户储存，专项管理。“但由于种种原因，专项账户没有设立起来，因为一直由物业代收”，该负责人称。“今年早些时候，小区内有一个水泵坏了，这个水泵过了保修期，维修费是从专项维修基金拨出的，大约花了6000多元钱，这笔钱物业已经在小区各个公告栏做了公示，可能是部分业主没有留意，没有看到”。

对于业主们关心的公摊费用问题，该负责人称，小区物业在这一块的服务确实没有跟上，“按照我们协商的结果，物业应定期向业主公示公摊费用明细，但物业未公示或者公示不及时”，同时该负责人表示，“我们会根据业主反映的情况跟物业交涉，让他们定期公布公摊收费明细”。

随后，记者在该小区随机采访几位业主，一位吴姓业主称，他平

时很少留意公示栏张贴的公示，对于公摊费用明细问题，这位业主表示，他很少去关注这个问题，“钱不多，我们也怕麻烦”。另一位钟姓业主称，他们从不看物业费收取构成，“每次都是单子上写多少，我们就交多少”。

物业：已经明确公布手收费明细

随后，记者采访了该小区物管—广东中奥物业管理有限公司南宁分公司负责人谢女士。谢女士称，在给每一位业主出具的收费发票中，他们都明确列出了经过物价部门核定并批准收取的各项费用，其收费完全符合国家相关法规。当陈女士等业主提出要查看物价等相关部门的批准收费和收费依据时，谢女士称这些材料都放在公司总部存档，没有放在他们服务中心。

对于陈女士各月水费清单和实际缴纳总计不符的情况，谢女士称，这可能是财务程序出现的问题。当陈女士要求查看其财务收费情况时，谢女士表示财务人员已借调外出了，过几日回来方能查看。“我们把部分时期的公共分摊费用张贴在了各楼房公示栏内，可能是居民没有留意”，针对业主对公共分摊电费的质疑，谢女士称，这部分的费用是由电梯电费，路灯，走廊灯等产生的电费构成的，每月都有工作人员去抄取然后平均分摊到每家每户。“我们每月都有电费记录在案，业主若有疑问，可随时到物业服务中心查看”，谢女士表示。

第三篇：北花园小区

北花园小区“D3#、D5#”住宅楼（定向安置房）

消防安全隐患排查工作汇报

北京建工路桥工程建设有限责任公司

北花园二项目

第四篇：保利花园小区简介

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楼盘价格：均价6599元/平方米 > 房贷计算器 所属区域：历城->其他新楼盘 项目地址：历城经十东路299号（凤凰山下邢村立交桥西）>地图>交通指引 开发商：保利地产山东置业有限公司 物业类别：住宅产权年限：70年产权 装修情况：毛坯物业费：1.50元/平方/月>详细 开盘时间：2011-06-06,2010-08-05,2010-08-05入住时间：2011-09-01

第五篇：花园小区规划说明

金润花园小区规划设计说明书

一、规划设计依据:

1、国家有关的规范,标准;

2、甲方提供的莒县土地局测绘的地形图及征地红线图;

3、甲方提供的设计任务书及要求;

4、项目策划公司提出的原则设计概念要求.二、区位分析: 金润花园小区位于山东省日照市莒县,毗邻市中心区,规划建设用地面积约16693平方米,该居住区呈东北-西南走向的不规则长方形,基地北面临浮来路,西面紧临青年路，南面临护城河。

三、现状分析: 基地现状北侧为现有商场, 南侧为老居住区。基地地势平坦,目前基地标高比现有路标高高出大约0.5米.四、总体规划设计理念: 本规划设计旨在面向未来 ,创造一个布局合理,配套齐全,环境优美的新型居住小区,将社会效益,经济效益,环境效益充分结合起来。设计构思考虑如下

1、充分利用基地的自然条件和资源,强调创造良好的居住环境,将自然环境充分地溶入建筑群中；同时,注重对生态环境的保护,以创造园林式的生态型小区。

2、通过丰富的住宅户型的设计,合理的规划布局,及充满现代气息的建筑造型的塑造,来创造一个具有现代风格的居住小区。

3、根据小区道路设计“通而不畅”的原则，对小区道路系统进行设计，除了考虑与周边道路的衔接流畅外，更多的考虑小区居户的使用便捷的要求，将小区道路系统设计成一个既满足交通要求，又体现一定的小区特色的设计的道路系统。

4、结合基地的自然环境,进行总体的景观规划和设计,为总体规划锦上添花.五、总平面布置: 金润花园小区位于青年路的东侧,充分利用其地段优势,同时可阻隔城市干道的噪音及汽车废气对居住区带来的影响.西侧沿街商业设有配套的超级市场,方便居民的生活.本规划区设计了一条环形的休闲步道,将小区的住宅楼串接成一体,形成一大型中央景观区.同时,通过种植绿化,隔音墙,建筑首层设置储藏室等措施,提高

小区的整体环境质量.六,道路交通系统设计

金润花园小区的道路系统采用南北向干道贯穿全区,并结合西侧临近道路直入小区,小区道路入口分南侧、西侧及北侧三个，北侧小区主入口设于浮来路上,在西侧青年路上设有小区次入口.小区主干道宽度5米,采用双车道行车方式。并在小区中心位置放大为交通环路,解决车流的分流同时也增加行车的趣味.主干道的布置自然地形成了小区的分区.同时,使每个分区内都没有机动车穿行,实现了“人车分流”.小区的步行道设计自成系统,相连为一体,并通过步行系统将区内的若干个景观节点和中心绿地串联起来,形成中心景观区及景观带.此外，本居住小区的停车以地下为主,并结合小区的主要干道设置地面停车以节约用地.地下车库设于小区.地下车库总共可停281部小汽车,设有三个地下车库的出入口.六、绿化景观系统设计(一),设计原则:

1、生态原则:充分应用现有自然景观,并结合周边景观特征,实现人与自然的和谐统一.2、以人为本:满足人的多维视觉感观,营造舒适亲人的景观环境.3、分期建设原则:分期分阶段实施,每阶段与整体空间形态和谐统一.(二),设计创意:

1、主轴线:利用东北入口及主干道,规划出一条舒展的林荫道,各种植被,花池,雕塑，有机的结合于其间,展现出小区雍容,自然的大家气派.2、中央景观区:结合建筑规划设计,以运动休闲区,住宅中心花园组成完整视觉景观,满足小区中心区域功能需求,点缀缤纷绚丽多姿的生活景象.3、住宅组团区域:中心庭院,休闲区域,运动区域,树阵广场等,在满足功能需求的同时,充分考虑每个区域的合理划分及有机联系,功能区景观特性鲜明,与主题呼应统一.七、竖向设计

居住小区整个用地地势较平坦,原地貌比路标高高大约0.5米.有利于场地排水.场地排水主要方向为南面及北面,污水系统通过处理后和雨水接入青年路城市管道系统.小区每栋单体室内外高差取值为0.15-0.45米,基地排水坡度采用2‰-5‰.八、综合技术经济指标表

主要技术经济指标表编号项目单位数值1建设净用地面积㎡16693.0 2居住总户数套2943居住人口个10294容积率_2.865建筑密度%36.96绿地率%28.07总建筑面积㎡54764.38地下建筑面积㎡6922.3—地下车库(内有配电室，换热站㎡,燃气调压6站9）22.39计算容积率建筑面积㎡47824.0—规划多层住宅㎡3770.0—规划高层住宅㎡27897.0—规划商业㎡5121.0—规划会所㎡456.0—原有商业㎡10580.010不计算容积率建筑面㎡积6922.3—规划地下车库㎡6922.3

公共配套设施统计表设施名称单位规模位置物业管理用平房方米180.10#楼一层公厕平方米60.01#楼一层会所平方米456.10#楼一层配电室平方米40.0地下一层中水处理站平方米120.地0下一层换热站平方米20.0地下一层垃圾收集站1处裙楼架空处合计平方米876.0规划用地平衡表用地名称面积（平比方例米（）人%（均）平方米居住用地16693.1000.016.22住宅用地8838.352.98.58商业用地3824.322.93.72道路用地2809.916.82.73公共绿地1220.57.41.19其他用地0.00.00.0/人）

绿地明细表项目单位数值绿地总面积平方米4674.0计算绿地率的绿地面积平方米4674.0绿地率%28.0公共绿地面积平方米1220.5人均公共绿地面积平方米/人1.19植草砖停车场绿地面积(折减后)平方米131.3说明:地下停车库相对应地面绿地覆土深度3.0米.新建停车场（库)统计表用途位置面积(平方米）车位（个）住宅配套地面停车306.017机（共95个)地下车库4319.578动商业配套地面停车234.013车（共60个)地下车库2602.847