主题房屋无偿借与他人使用之证明及相关课税问题

第一篇：主题房屋无偿借与他人使用之证明及相关课税问题

稅務小常識

（本單元全部資料由臺北市國稅局中北稽徵所提供）主題：房屋無償借與他人使用之證明及相關

課稅問題

財政部臺北市國稅局表示，個人以自有房屋出租，其租金收 入應申報綜合所得稅，若係無償借與他人使用，必須訂立無 償使用契約，同時到法院公證，且須符合非供營業或執行業 務使用之條件，才可以免設算租賃所得。

該局說明，按現行所得稅法第14條第1項第5類第4款、第5款規定，將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非 供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計 算租賃收入，繳納所得稅。財產出租，其約定之租金，顯較 當地一般租金為低，稽徵機關得參照當地一般租金調整計算 租賃收入。該局受理納稅義務人甲君94年度綜合所得稅事 件復查案，主張自有房屋係無償提供予前夫乙君經營裝潢行 使用，並無收取租金等情事。經該局以系爭房屋既有商號設 籍營業，亦為甲君所不爭，依前揭所得稅法第14條第1項 第5類第4款規定，仍應參照當地一般租金標準，設算租賃 收入，申經復查結果，仍未准變更。

該局強調，將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供 營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算 租賃收入，繳納所得稅。所以，個人把房屋借給「他人」作 營業使用，或借給醫師、會計師等執行業務者使用，雖然是

無償借用，仍然要按照「當地一般租金」情況，計算租賃收 入，申報所得稅。至將房屋無償借與非營業或執行業務的其 他個人作住家使用，必須提出雙方當事人訂立之無償借用契 約，該契約須經雙方當事人以外的二人證明確係無償借用，並經法院公證，否則仍應該按照「當地一般租金」情況，計 算租賃收入，申報所得稅。上面所提到的「他人」是指納稅 義務人本人、配偶及直系親屬以外的個人或法人而言。該局指出，另有一種情況亦相當普遍，即公司股東將自己所 有房屋供公司使用，雖未收取租金或押金，仍要按照上述的 規定計算租賃收入；同時如經約定由公司負擔該房屋之稅捐 者，仍視同租金，惟此類約定由借用人代付之費用，既未給 付與出借人，可免予扣繳稅款，但應申報免扣繳憑單，由出 借人併計租賃收入，申報所得稅。又公司借用上述房屋期 間，因借用人使用而代付之水費、電費、電話費及因借用人 使用而發生之修繕費，如非變相對出借人為補償者，得按其 支出科目列支，並免視為出借人之租金收入。

第二篇：房屋无偿使用证明

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房屋无偿使用证明

房屋授权无偿使用证明（式样）张家界市事业单位登记管理局：

_____(举办单位名称)所属的______(事业单位名称)的办公住所在___省(区、市)___(市)___(区)____街____号_____室，建筑面积_____平方米，为：

□我单位自有房屋(出示房屋产权证明、提交其复印件)□我单位租赁房屋(提交房屋产权证明文件，出示有效期内租期一年以上的租赁合同并提交其复印件)□国家划拨房屋(提交相关证明文件)□其它情况

现无偿提供给_____(事业单位名称)使用，使用期限为____。房屋合法授权人(盖章)×年×月×日 ×年×月×日

无偿提供房屋使用证明

本人(或公司)在 有一套房屋，面积平方米，系私有(或公司)房产。经本人(公司)决定，将此房屋无偿提供给(公司名称)使用，使用期限为 年。

特此证明。

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房屋所有权人签字(或盖章)： 年 月 日

温謦提示：此证明与房屋产权证复印件或企业住所(经营场所)证明一起作为场所证明。

房屋无偿使用证明

本人在嵊泗县菜园镇东海路**号有 100平方米房屋供 嵊泗县东升水产食品厂无偿使用;使用期限长期。

房主：陈民(签名或盖章)无偿使用证明是公司自行出具的证明。但是无偿使用房产，承租方是要按房产原值交房产税的，原值*70%*1.2%，远远大于有偿使用公司代个人缴纳的房产税，所以还是选择签一个租赁合同，可以把租金写低一些，去地税代-开-房-租-发-票，交一些房产税。

房屋无偿使用证明只要你与房东签订即可，但税务人员不是蠢人，签订时要合符常理。

根据《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》财税〔2009〕128号 文件规定：

一、关于无租使用其他单位房产的房产税问题

无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。因此，即使签订了房屋无偿使用证明合同，其房产税应当由实际使用人按照房屋原值减除转载自百分网www.xiexiebang.com，请保留此标记10%-30%后余值依照1.2%计算缴纳房产税。

根据《城镇土地使用税暂行条例》第二条的规定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。

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因此，贵公司作为应税土地实际使用人应当缴纳土地使用税。

值得说明的是，按照房屋余值计算缴纳房产税大大小于按照租金缴纳的房产税。

无偿使用证明

兹有 位于 的所属房屋 间平方米，自 年 月 日提供给 有限公司无偿使用，使用期限 年。

特此证明。房屋所有人签字: 年 月 日

你要搞清楚，个人和公司是不同的，那房子是你的但不是公司的，所以要写。

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第三篇：房屋无偿使用证明

无偿提供房屋使用证明

本人XXXX同意将XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX（约XXXX平方米），无偿提供给XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX使用，使用期限为X年，从XXXX年XX月XX日到XXXX年XX月XX日。

特此证明。

房屋所有权人签字：

XXXX年XX月XX日

第四篇：房屋无偿使用证明

房屋无偿使用证明

阿拉山口市工商局：

兹有新疆睿安捷路桥工程有限公司阿拉山口分公司租用房屋一套，地址为：新疆省阿拉山口市准葛尔路3号村，现无偿提供给新疆睿安捷路桥工程有限公司阿拉山口分公司使用1年（使用的年限写租赁房屋的年限）。特此证明，切望贵局给予办理为盼。

证明人：

（XX的亲笔签名或XX公司盖章）

****年**月**日

第五篇：房屋无偿使用证明

房屋无偿使用证明

兹证明*有限公司将**房屋无偿提供给*有限公司使用。使用期限从**年起至**年止。特此证明。

*有限公司

*年*月*日