基本称职与不称职政策

第一篇：基本称职与不称职政策

《党政领导干部选拔任用工作条例》

第十一章免职、辞职、降职

第五十五条党政领导干部有下列情形之一的，一般应当免去现职：

(一)达到任职年龄界限或者退休年龄界限的；

(二)在年度考核、干部考察中，民主测评不称职票超过三分之

一、经组织考核认定为不称职的；

(三)因工作需要或者其他原因，应当免去现职的。

公务员考核规定(试行)

第九条 公务员具有下列情形之一的，应确定为基本称职等次：

(一)思想政治素质一般；

(二)履行职责的工作能力较弱；

(三)工作责任心一般，或工作作风方面存在明显不足；

(四)能基本完成本职工作，但完成工作的数量不足、质量和效率不高，或在工作中有较大失误；

(五)能基本做到廉洁自律，但某些方面存在不足。

第十条 公务员具有下列情形之一的，应确定为不称职等次：

(一)思想政治素质较差；

(二)业务素质和工作能力不能适应工作要求；

(三)工作责任心或工作作风差；

(四)不能完成工作任务，或在工作中因严重失误、失职造成重大损失或者恶劣社会影响；

(五)存在不廉洁问题，且情形较为严重。

第十八条 公务员年度考核被确定为基本称职等次的，按照下列规定办理：

(一)对其诫勉谈话，限期改进；

(二)本考核年度不计算为按年度考核结果晋升级别和级别工资档次的考核年限；

(三)一年内不得晋升职务；

(四)不享受年度考核奖金；

第十九条 公务员年度考核被确定为不称职等次的，按照下列规定办理：

(一)降低一个职务层次任职；

(二)本考核年度不计算为按年度考核结果晋升级别和级别工资档次的考核年限；

(三)不享受年度考核奖金；

(四)连续两年年度考核被确定为不称职等次的，予以辞退。

第二篇：北京市公务员考核基本称职、不称职标准

北京市公务员考核

基本称职、不称职等次标准（试行）

一、本有下列情形之一且经查属实的，考核一般确定为基本称职等次：

1、思想道德素质较差，违反公务员行为规范，造成不良影响，被投诉1次的；

2、作风散漫、纪律松弛,无故迟到、早退每月达到3次以上全年累计10次以上，或上班时间无正当理由擅离职守、缺位空岗全年累计5次以上的；

3、不依法公正执行公务，或妨碍和影响他人公正执行公务被投诉1次的；

4、工作中不认真履行职责,不按规定程序办事,贻误工作,造成不良影响和损失被投诉1次的;

5、因服务态度恶劣,作风蛮横粗暴,导致群众意见较大被投诉1次的；

6、工作推诿扯皮,办事拖拉,在规定期限内未按时办结承办事项被投诉1次的；

7、按照《北京市公务员考核量化评分标准（试行）》实施量化考核，“考核总分”60分以上（含60分）、不足70分，且符合《北京市公务员考核实施办法（试行）》第九条

（一）、（二）、（三）、（四）款所列情形的；

8、能基本做到廉洁自律，但某些方面存在不足的。

二、本有下列情形之一且经查属实的，考核一般确定为不称职等次：

1、违背社会主义荣辱观，违反社会公德、家庭美德，妨碍社会管理秩序，思想政治素质较差的；

2、在外事、公务活动，及接受媒体采访或公众场合散布有损党和国家形象的言论，造成不良影响的；

3、工作责任心不强，责任差错2次并造成较严重后果的；

4、因个人原因未完成本职位工作任务量，直接造成本部门绩效管理任务不能完成的；

5、在行政执法、办理行政审批事项或履行其他公务过程中,严重以权谋私, 或违反规定吃、拿、卡、要，造成不良影响被举报的;

6、工作中经常推诿扯皮，服务态度恶劣，违反工作程序或行政不作为等，被投诉2次以上的；

7、按照《北京市公务员考核量化评分标准（试行）》实施量化考核，“考核总分”不足60分，且符合《北京市公务员考核实施办法（试行）》第十条

（一）、（二）、（三）、（四）款所列情形的；

8、存在不廉洁问题，且情形较为严重的。

三、其他法律法规对公务员考核确定为基本称职、不称职等次另有明确规定的，从其规定。

第三篇：公务员考核基本称职、不称职等次标准(试行)

附件6：

~~~公务员考核

基本称职、不称职等次标准(试行)

一、本有下列情形之一且经查属实的，考核一般确定为基本称职等次：

1、思想道德素质较差，违反公务员行为规范，造成不良影响，被投诉1次的；

2、作风散漫、纪律松弛，无故迟到、早退每月达到5次以上全年累计巧次以上；或上班时间无正当理由擅离职守、缺位空岗全年累计10次以上的；

3、不依法公正执行公务或妨碍和影响他人公正执行公务被投诉1次的；

4、工作中不认真履行职责，不按规定程序办事，贻误工作，造成不良影响和损失被投诉1次的；

5、因服务态度恶劣，作风蛮横粗暴，导致群众意见较大被投诉1次的；

6、工作推诿扯皮，办事拖拉，在规定期限内未按时办结承办事项被投诉1次的；

7、按照《~~~公务员考核量化评分标准(试行)》实施平时考核，考核综合得分60分以上(含60分)、不足70分；

8、能基本做到廉洁自律，但某些方面存在不足的。

二、本有下列情形之一且经查属实的，考核一般确定为不称职等次：

1、违背社会主义荣辱观，违反社会公德、家庭美德，妨碍社会管理秩序，思想政治素质较差的；

2、在公务活动及接受媒体采访或公众场合散布有损党和国家形象的言论，造成不良影响的；

3、工作责任心不强，责任差错2次并造成较严重后果的；

4、因个人原因未完成本职位工作任务量，直接造成本部门绩效管理任务不能完成的；

5、在行政执法、办理行政审批事项或履行其他公务过程中，严重以权谋私或违反规定吃、拿、卡、要，造成不良影响被举报的；

6、工作中经常推诿扯皮，服务态度恶劣，违反工作程序行政不作为，被投诉2次以上的；

7、按照《~~~公务员考核量化评分标准(试行)》实施平时考核，考核综合得分不足60分；

8.`存在不廉洁问题，且情形较为严重的。

三、其他法律法规对公务员考核确定为基本称职、不称职等次另有明确规定的，按有关规定。

第四篇：2010房地产基本制度与政策

云南省2010年房地产经纪人协理从业资格考试

《房地产基本制度与政策》试卷A

一、单项选择题（每题的备选答案中，只有一个最符合题意。每题1分，共30分）

1、按照法的效力范围，特殊法与一般法的关系为特殊法（）一般法。

A、等同 B、服从 C、优于 D、弱于

2、自然人从出生时起到死亡时止，具有（）。A、民事行为能力 B、民事权利能力 C、民事法律行为 D、民事责任

3、甲委托乙公司代其购买商品房，乙以甲名义与丙公司订立商品房买卖合同。在上述关系中，称为第三人的是（）。

A、甲 B、乙 C、丙 D、乙和丙

4、在众多的房地产法律关系中，其主体法律地位不平等的是（）关系。

A、房地产开发 B、房地产交易 C、物业管理 D、房地产行政管理

5、按照房地产法的有关规定，债务人不履行债务时，（）有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

A、抵押人 B、抵押权人 C、权利人 D、债务人

6、根据我国《宪法》规定，我国全部的土地为（）。

A、全民所有制 B、劳动群众集体所有制

C、社会主义公有制 D、社会主义私有制

7、临时用地的具体期限可以在临时使用土地合同中由双方约定，一般不超过（）。D、三年

8、某房地产开发商因种种原因未能按出让合同约定时间开工，时间已过了2年，根据有关规定，对其可作（）处理。

A、征收土地闲置费 B、延长2年开发时间

C、有偿收回土地使用权 D、无偿收回土A、半年 B、一年 C、二年 地使用权

9、为了加强城乡规划管理，改善人居环境，十届三次人大会议审议通过了（）。

A、《城市规划法》 B、《城乡规划法》

C、《物权法》 D、《村庄和集镇规划建设管理条例》

10、按有关规定，拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，可以向（）咨询。

A、政府部门 B、经纪机构 C、监管机构 D、估价机构

11、《城市房地产开发经营管理条例》规定，（）应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。

A、勘察设计单位 B、建筑施工企业

C、工程监督单位 D、房地产开发企业

12、商品房合同中应当就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定，保修期从（）之日起计算。

A、合同签订 B、产权登记 C、交付使用 D、实际入住

13、按照国家有关规定，购买（）不满5年，不得直接上市交易，如确需转让，由政府按有关规定进行回购。

A、商品房 B、廉租房 C、经济适用房 D、已购公有房屋

14、经规划部门批准的规划变更，房地产开发企业应当在变更确定之日起（）内，书面通知买受人。A、7日 B、10日 C、15日 D、30日

15、按有关法规规定，共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有（）。

A、优先承租权 B、优先购买权 C、优先使用权 D、优先转让权

16、甲将自己的一间房屋出租给乙，双方签订了房屋租赁合同，其中租期为25年。根据《合同法》有关规定，该租赁合同（）。

A、无效 B、有效 C、部分有效 D、超过20年部分无效

17、申请人委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交（）。

A、申请书和身份证 B、委托书和其身份证明

C、公证书和身份证明 D、申请书和委托书

18、经济适用住房登记按对应性质房屋登记收费标准（）。

A、一半收取 B、全额收取 C、60%收取 D、70%收取

19、设立房地产中介服务机构，在向当地工商部门申请设立登记领取营业执照后的（），到登记所在地的房管部门备案。

A、一个星期内 B、半个月内 C、一个月内 D、三个月内

20、新成立的房地产估价机构的资质等级按照最低等级核定，并设（）暂定期。D、三年 A、半年 B、一年 C、二年

21、房地产经纪人员张某因自身原因已脱离房地产经纪工作岗位连续2年以上了，对此由原注册机构（）。

A、不予注册 B、重新注册 C、暂缓注册 D、注销注册

22、房地产管理部门应及时将房地产经纪机构的名称、注册经纪人等信息向社会公布，供房地产交易当事人选择。这是房地产经纪管理的（）措施。A、职业资格制度 B、机构备案公示制度

C、规范经纪行为 D、办事公开制度

23、在税收的特征中，其关键特征是（）。

A、时间性 B、强制性 C、无偿性 D、固定性

24、凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物并取得收入的单位和个人为（）的纳税人。A、城镇土地使用税 B、土地增值税

C、契税 D、营业税及其附加

25、国家住房税收优惠政策对个人转让自用（）以上，且是唯一家庭生活用房的所得，免收个人所得税。D、8年

26、住房公积金的本质属性是（），是住房分配货币化的重要形式。

A、工资性 B、福利性 C、奖励性 D、互助性

27、单位和职工个人缴纳住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在地设区城市上一职工月平均工资的（）。D、五倍

28、住宅小区建筑区划内的物业服务用房属于（）。

A、开发企业 B、物业服务企业 C、业主委员会 D、业主共有 A、2年 B、3年 C、5年

A、一倍 B、二倍 C、三倍

29、在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的处罚依据是（）。A、《城市房地产管理法》 B、《城市房地产开发经营管理条例》

C、《城市房地产中介服务管理办法》 D、《商品房销售管理办法》

30、超出聘用单位业务范围从事房地产估价活动是属于违反房地产（）规定的行为。

A、开发经营管理 B、交易管理 C、中介服务管理 D、权属登记管理

二、多项选择题（每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。每题2分，共40分。错选、多选不得分；少选所选择的每个选项得0.5分）

1、人身权是指以人身利益为内容的，如（）等。

A、姓名权 B、肖像权 C、生命权 D、健康权

2、有关企业、组织的（）制度，属于行政许可的设定范围。

A、资格 B、等级 C、资质 D、管理

3、在房地产行业细分中，（）又合称房地产服务业。

A、房地产开发经营 B、物业管理 C、房地产中介服务 D、其他房地产活动

4、在合同分类中，既属于典型合同又属于双务合同的有（）合同。D、借用

5、作为一种违约后的补救方式，在一方违反合同的同时，另一方有权要求其依据合同的规定继续履行，又称（）。

A、强制继续履行 B、依约履行 C、延后履行 D、实际履行

6、按照国家相关法律规定，（）的土地使用权出让最高年限为50年。

A、居住用地 B、工业用地 C、教育用地 D、商业用地

7、建筑工程施工许可制度规定，工程（）以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。A、投资额30万元 B、投资额50A、买卖 B、赠与 C、租赁 万元

C、建筑面积300㎡ D、建筑面积600㎡

8、房屋建筑工程质量保修期限规定（）最低保修期限为5年。

A、装修工程 B、屋面防水工程 C、给排水管道 D、外墙面的防渗漏

9、《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合（）等条件。

A、取得预售许可证 B、办理了预售登记

C、已通过竣工验收 D、物业管理方案已落实

10、《城市房屋租赁管理办法》对有（）情形的房屋规定不得出租。

A、未依法取得房产证的 B、司法机关查封房地产权利的

C、权属有争议的 D、属于违法建筑的

11、根据相关法律规定，法定的房屋登记和发证机关是（）人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。D、乡、镇

12、房地产中介服务具有（）等特点。

A、人员特定 B、公司经营 C、委托服务 D、服务有偿

13、根据《房地产估价机构管理办法》的规定，（）资质房地产估价机构不得设立分支机构。D、暂定

14、我国房地产经纪人员资格考试分为房地产经纪人（）考试。

A、从业人员 B、执业资格 C、岗位培训 D、协理从业资格

15、税收作为财政收入的一种手段具有（）特征。

A、强制性 B、无偿性 C、固定性 D、时间性 A、直辖市

B、市

C、县

A、一级 B、二级 C、三级

16、国家契税减免的情况有（）。

A、城镇职工第一次购买公有住房 B、城镇职工第一次购买商品住房

C、因不可抗力灭失住房而重新购买住房 D、法定继承人继承房屋权属的

17、住房公积金具有（）特点。

A、主动性 B、强制性 C、义务性 D、保障性

18、住房公积金的提取和使用应当遵循（）原则。

A、效益最优 B、定向使用 C、安全运作 D、严格时限的效率

19、按服务性质和提供的方式分，物业管理服务可分为（）。

A、公益性的服务 B、常规性的公共服务

C、针对性的专项服务 D、委托性的特约服务

20、《城市商品房预售管理办法》规定，未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，有关部门可以对其处予（）。

A、吊销营业执照 B、降低企业资质

C、没收违法所得 D、已收预付款1%以下罚款

三、综合分析题（每小题2分，共30分。多选、错选不得分；少选，所选择的每个选项目得0.5分）

（一）小王现年16周岁，还在学校读书。5年前其父母以他的名义购置了商品房一套，后父母在一次事故中双双离开人世。小王便由其外婆抚养。去年因小王外公生重病急需费用医疗，其外婆便委托房地产中介公司将该套房屋转让，并与买家订立了房屋买卖合同。小王得知此事后，不予同意，要求认定此房屋买卖合同无效。

1、本案中的小王应属于（）能力人。A、完全民事行为 B、视为完全民事行为 C、限制民事行为 D、无民事行为

2、小王的监护人是其（）。

A、委托代理人 B、法定代理人 C、指定代理人 D、被代理人

3、根据本案情况和相关法律规定，此房屋买卖合同（）。

A、无效 B、效力待定 C、有效 D、难以判断

4、小王对其名下的房屋享有（）。

A、抵押权 B、担保物权 C、用益物权 D、所有权

5、房地产中介公司对小王外婆提供的资料、文件等有（）义务。

A、保管 B、保密 C、保护 D、留存

（二）李某想改善自己的居住条件，通过房产销售公司提供的信息想购买B公司正在开发建造的商品房一套，总建筑面积在110平方米左右。由于购房资金有一些短缺，李某想把自己现居住的房屋转让，并通过房地产中介公司寻到了买家赵某，双方签定了买卖合同，并约定了违约责任。如一方违约，则违约方向对方支付3万元，同时赵某向李某支付了5万元的预付款。之后因李某家庭成员意见难以一致，最后决定中止与赵某的房屋买卖合同，并将已收的预付款返还给赵某，但赵某认为李某违约，要求李某承担违约责任，并双倍返还已收的预付款。

1、根据本案情况，B公司销售房屋给李某，要取得（）。A、开发企业资质等级证书 B、商品房销售许可证 C、开发企业营业执照 D、商品房预售许可证

2、中介销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的（）。

A、售楼说明书 B、有关证明文件 C、销售委托书 D、合同文书

3、如果李某购买的商品房面积误差比绝对值在（），李某请求解除合同的，法院不予支持。

A、2% B、3% C、3%以内 D、4%

4、赵某要求李某承担违约责任，其违约金为（）元。

A、3万 B、5万元 C、8万 D、10万

5、李某返还赵某的预付款应该是（）元。

A、5万 B、8万 C、10万 D、13万

（三）钟某受公司委托，筹划组建一家房地产经纪公司。在筹建中，需要招聘一些房地产经纪专业人员，需要制订公司经营、运作等方面的管理规章制度。在其一位在房地产中介行业工作多年的朋友辅助之下，该房地产经纪公司顺利开张营业。

1、依照相关法律规定，房地产中介服务机构设立应具备（）等条件。

A、有自己的组织机构 B、有行业人士推荐 C、有自己的不动产 D、有足够数量的专业人员

2、房地产中介服务机构是自主经营、自担风险、平等竞争的经济组织，其必须（）地执业。

A、独立 B、主观 C、客观 D、公正

3、如果钟某所聘房地产经纪人员中，又在另一家房地产经纪公司兼职，对此，房地产经纪注册机构可以对该聘用人员（）。

A、不予注册 B、暂缓注册 C、注销注册 D、罚款

4、该房地产经纪公司在经营活动中，工作人员的具体行为需要（）共同去调节。

A、管理 B、法律 C、行政 D、道德

5、按照我国税收法规的有关规定，该房地产经纪机构在从事经营活动时应缴纳（）等税。

A、契税

B、营业税

C、印花税

D、企业所得税

第五篇：物业管理基本制度与政策

第一章

1.物业管理的内容是：（对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境

卫生和秩序进行维护。）

2.（市场原则）可作为物业管理活动的前提条件。

3.物业管理起源于19世纪60年代的（英国）

4.新中国成立的五十多年中，公有住宅总量经历了一个（由小到大，再由大

到小）的过程。

5.（20世纪初）美国成立了第一个行业协会芝加哥建筑管理人协会。

6.我国的物业管理制度是由（国家法规政策和地方性法规政策）共同组成的。

7.（1994年3月21日）建设部颁布了《城市新建住宅小区管理办法》。

8.第二章

9.（物业管理服务）是物业管理的基础。

10.物业服务合同规定以外的服务是（有偿服务）。

11.一级服务标准，物业管理应（每日一次）巡查小区单元门、楼梯道以及门

窗、玻璃等状况。

12.物业服务的原则是（合理、公开、收费与服务水平相适应原则）

13.《价格法》对包括服务收费在内的价格管理规定了（政府定价、政府指导

价、市场调节价）。

14.以政府定价方式管理物业服务存在弊端是（1不利于物业管理企业提高服务

质量2制约了业主对物业服务质量的监督权的选择权3因定价标准不客观产生了大量矛盾4政府核定物业服务收费标准阻碍了物业管理市场的发展。

15.物业服务合同确立了业主和物业管理在物业管理活动中的（权利义务的法

律依据）。

16.物业合同应当具备以下主要内容（1物业管理事项2物业服务质量3物业服

务费用4双方的权利义务5专项维修资金的管理与使用6物业管理用房7

合同期限8违约责任）

17.物业收费的形式为（包干制或酬金制）

18.《物业管理条例》（第四十七条第二款）规定，物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。

19.物业管理企业（应自觉接受公安机关的监督指导，建立一套科学的安全防

范管理制度，明确细化职责，建立考核奖惩激励机制，提高安全防范能力和水平）

20.无论业主大会、业主委员会、业主和物业管理企业，都不得擅自改变物业

管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。

21.企业管理区域内的道路、场地是为（业主共同利益）而建设，因此无论业

主和物业管理企业，都不得擅自占用或挖掘物业管理区域内的道路和场地。

第三章

1、业主是（房屋的年有权人）。

2、业主作为不动产所有权人（不受国籍限制，也不受自然人、法人或其他组织的属性限制）。

3、物业管理往往涉及多个业主利益，业主之间（即有个体利益，也有共同利益）。

4、（共同财产和共同利益）是业主之间建立联系的基础，业主公约就是物业管理区域内全体业主建立的共同契约。

5、物业管理是市场经济的产物，（竞争）是市场经济的基本特征。

6、前期物业管理招标投标活动的意义：1建立单位可以对各物业管理企业的竞争报价和其他条件进行综合比较，从中选择报价低、技术力量强、管理行为规范、信誉好、服务质量有保障的物业管理企业中标。这对于节省业主物业服务费用，保证物业服务质量，以及减少物业管理争议，都有重大作用2前期物业管理招标投标活动，要求依据法定程序进行，有利于遏制协议选聘物业管理

企业各种不正当竞争行为3前期物业管理实行招标投标制度，有利于创造物业管理公平的市场竞争环境，促进物业管理企业提高物业服务质量，改善物业服务态度，尽可能满足招标人的合理要求，体现了机会均等的市场原则。

7、前期物业管理项目招标原则：（1不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人2不得对潜在投标人实行歧视待遇3不得对潜在投标人提出与招标物业管理项目实际不符的资格要求。）

8、实行物业承接查验制度的现实意义：（1物业管理企业在承接物业项目时对共用部位、共用设施设备以及档案资料认真清点验收，各方共同确认交接内容和交接结果，有利于明确各方的责、权、利，对维护建设单位、业主和物业管理企业手正当权益，避免矛盾纠纷，都具有重要的保障作用。2可以督促建设单位根据规划设计标准和售房约定，重视物业共用部位、共用设施设备的建设，对提高建设质量，保障业主财产权益具有重要意义3可以弥补前期物业管理期间业主大会缺位的弊端，加强物业建设与物业管理的衔接，保障开展物业管理的必备条件。而在新老物业管理企业交接时进行承接查验，有利于界定物业共用部位共用设施设备的管理责任。）

9、物业承接查验的内容包括（1物业管理资料移交2物业现场验收）

10、（）逐步推行城镇住房制度改革。

11、物业管理企业是一种（以较少自有资本而管理庞大资产）的企业。

12、（物业管理活动的特殊性、经营管理的专业性以及涉及学科多、管理复杂等特点）制定了应对物业管理人员实行职业资格制度。

13、同一行业的职业群体应注意（从业信念、职业操守、行业习惯、行为准则）。

14、业主首次交存住宅专用维修资金的标准为当地房改成本价的（2%）。

15、住宅专项维修基金的使用，应遵循（方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致）的原则，任何单位和个人不得挪作他用。

第四章

1、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，达到房地产开发企业资格的条件是（1有100万元以上的注册资本。2有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员）。

2、关于房地产开发企业一级资质的要求，（①注册资本不低于5000万元；②从事房地产开发经营5年以上；③近3年房屋建筑面积累计竣工30万㎡以上，或者累计完成与此相当的房地产开始投资额；④连续5年建筑工程质量合格率达100%；⑤上一年房屋建筑施工面积15万㎡以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；⑥有职称的建筑、结构、账务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；⑦工程技术、财务、统计等负责人具有相应专业中级以上职称；⑧具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；⑨末发生过重大工程质量事故。）

3、取得建设用地批准文件后（超过1年未动工开发的），政府可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费，（超过2年未动工开发的），政府可以无偿收回土地使用权。

4、房地产转让的内容包括：（房屋转让和土地使用权转让）。

5、经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门就当在受理之日起（10日内）依法做出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。

6、商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起（90日内），依法到房地产管理部门办理权性登记手续。

7、房屋所有权人是房屋出租人，房屋使用人是房屋承租人。

8、房屋租赁期限届满，租赁合同约止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前（3个月）提出并经出租人同意，重新签订租赁合同。

9、房地产中介服务机构必须改造下列义务：（1遵守有关的法律、法规和政策；

2遵守自愿、公平、诚实信用的原则；3按照核准的业务范围从事经营活动；4按规定标准收取费用；5依法交纳税费；6接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查。）

10、设立房地产中介服务机构应具备条件：（1有自己的名称、组织机构2有固定的服务场所3有规定数量的财产和经费4从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的50%以上；从事房地产评估业务的须有规定数量的房地产估价师；从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪人）

11、（抵押）是《担保法》规定的担保形式之一。

12、抵押人应当在房地产抵押合同自签订之日起（30日内），到房地产所在地办理房地产抵押登记。

13、契证登记制度注重当事人订立的和约，房地产权属方面的合同一经生效，当事人之间（的债权与物权即同时成立）。

14、转移登记是指（房屋所有权主体转移所进行的登记。房屋买卖、交换、继承、赠与、划拨、分割、合并，以及以房地产作价入股、与他人成立企业法人，致使房地产权属发生变更的；一方提供土地使用权，另一方或者钓提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；以房地产抵债的。以上情况房屋所有权主体都会发生产转移。）

15、鉴定机构接到鉴定申请后，应进行的程序包括（1受理申请2初始调查，摸清房屋的历史和现状3现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况4检测验算，整理技术资料5全面分析，论证定性一，作出综合判断，提出处理建议6签发鉴定文书。）

第五章

1、我国借鉴英国模式，从（20世纪90年代）开始住房制度的改革。

2、美国的物业管理已有（70年左右）历史。

3、美国物业经理职位层次划分为（资产经理、物业经理、楼宇经理）。

4、（1952年）日本人开始接管部分楼宇管理工作。

5、日本物业管理从业人员的培训分为（协会培训、企业培训、社会培训）。

6、新加坡邮政储蓄银行是（政府所有企业），其存款约占该国的60%左右。

7、除（邮政储蓄银行）外，至1982年末，新加坡银行机构达118家，总资产1020亿新元。

8、20世纪60年代中期开始，新加坡建屋发展局根据国家总体规划，大力发展（综合性的新城——新市镇）。

9、香港房屋委员会注重（物业的保养、维修及改善）

10、（通过良好的楼宇管理）可以树立商场的美好形象，吸引顾客。