农庄营销策划档

第一篇：农庄营销策划档

农庄营销策划

参考以下文本框架：

①总论：立项背景，开发意义，策划依据，策划区域范围和建设期限等；②资源条件现状和社会经济基础评价：自然条件、社会经济条件、交通条件、农业生物资源、农村文化资源、产业基础等评价和SWOT分析与问题诊断等；③客源市场分析与市场开发策划：市场需求，客源现状，市场分析与定位，市场开发思路与方案；④战略定位和发展目标：发展方向（功能定位，形象定位，主题定位），产业链动力结构，发展目标和阶段目标；⑤功能分区和空间布局：功能分区（附分区布局图），各功能区定位（功能定位、形象定位、主题定位），各功能区建设项目（单体），各功能区农业产业或农村人文景观配置；⑥重点观光休闲项目：重点建设项目，农业产业或人文节点配景项目，标志性单体的形象设计和功能策划（标志性单体最好要附效果图）；⑦旅游要素策划：交通策划，导游队伍策划，住宿业策划，餐饮业策划，娱乐策划，旅游商品和农产品购物策划；⑧建设分期和动态开发：总体建设期限，各功能区和重点项目建设步骤和开放时间、功能区间、重点项目间的时间衔接方案；⑨观光休闲线路设计：内部观光休闲游线及交通方式，附近城乡居民入园观光休闲游线及交通方案，本观光休闲农业项目与其他观光休闲农业项目、旅游项目和旅游线路的衔接方案；⑩营销策略与促销方案：品牌策划、宣传策划、促销策划；{11}投资估算和资金筹措：建设资金、流动资金估测（附分区、分项目投资概算表），资金筹措方案，招商策划；{12}经济效益和社会效益预测：直接经济效益（附按功能区、按赢利项目的效益预测表），社会效益（城乡就业、农民增收、土地增值、区域经济开发、相关产业带动、人才培养等），生态效益（农村环境改善、污染治理）和环境评价；{13}风险评估和对策措施：自然灾害风险，市场竞争风险，政策变化风险，规避风险的对策和措施；{14}管理体制和保障机制：项目的管理体制，管理组织架构，人才保障，项目推进机制和组织保障（政府、投资企业），政府政策建议。

第二篇：家庭农庄营销策划（推荐）

营销策划

对于前期的调研与分析出的结果，制定出可行的营销方案，并根据数据的显示决定出在哪个区域进行试运行。通过前期的调研，对于此次项目的宣传也起到了一定的作用，最起码别人知道了我们是谁，和我们要干什么，无形之中省去了一笔关于宣传上面的开支，这也是前期调研的优势。属于营销策划中的一部分，通过对于前期调研的结果的分析，推断出所制定的营销方案需要哪些修改和不足，再进行营销方案的最终整理。

通过调研分析结果从中选出我们将要在哪里进行试运行，通过流动车与驻点式的方式进行运行：

流动车服务的优势：即时，及时的前往问题所在地对客户的服务进行及时的解决，并可以在平时进行流动性推广宣传行动；

驻点式服务的优势：可以在流动车外出时段接待到访客户，并可以在室内进行绿东国创所属产品的推广与销售。

无论是流动车还是驻点，我们所要的目的是将绿东国创的这个技术服务这个项目落实，直接目的是赢利，间接目的在于，将绿东国创品牌打入民间，在农业圈广为流传，当然这样的目的取决于公司的发展是否决定做大做好，是否想成为农业领域的一个大企业。

对于此次项目的赢利部分，也就是将劳动价值转化为劳动所得，我个人给出的建议是效仿市场上的（计次，包时，vip包年的技术指导服务）并制定出相应的价格，对于前期的试运行，公司可以免费几次，然后公司可以采取低折扣优惠活动，但不可以免费时间太长，免费指导只可以作为一些特定的时候进行的福利活动，例如在公司周年庆的时候针对性的挑一些具有代表性的客户，如果前期免费时间太长，那么对于以后的服务就没有价值可言，而对于客户的心里，更多的人会变成＜你们给我们服务是应该的＞他们会误以为我们是政府派来服务农民的，最后将会表现出对当地农服中心的态度。所以一开始就要表明我们并不是当地的农服，而是需要赢利的企业公司。所以对于免费的问题，需做出正确的认识与态度，不能盲目免费。

综上所述，当调研，分析结束的时候，营销的方案与方式自然而然的就已经出现了，所以对于整个市场营销方案的策划，关键在于是否可行，而公司对于一件未知领域的发展不能盲目的抉择，需谨慎而行，又不能影响公司的正常运作，因为我们的传统赢利为无土栽培设施与园区规划，而销售部目前所做的设施销售是不可以搁浅的，事倍功半不可取就在于企业是否认识到自我的发展现状。

第三篇：休闲农庄园区农业如何提档升级

休闲农庄园区农业如何提档升级

近年来，由于土地的流转加快、其它行业的低迷，休闲农业成为当今最为明智的投资方向，祖国各地、农庄、园区遍地开花，发展势头十分迅猛。“休闲度假、采摘购物、娱乐住宿、农耕体验、科普教育”等形式出现，千篇一律的模式使得大多数农庄园区成为一个“烫手的红薯”持续的大量资金投资、遥遥无期的慢回报。资金链断裂导致社会上出现很多烂尾工程农庄园区，农庄园区要高效益经营必须摆脱农庄园区同质化和顺应时代发展新趋势。如今已悄然“变革”，许多农庄园区正在探索全新的发展路径，利用“物联网、产品溯源、实景体验”等最先进的技术来实现农庄园区整体提档升级脱引而出，实现高效益、高盈利的局面，农庄园区收入上取得了显著成效。

农庄园区的种植、养殖、采摘成为农庄园区的日常收入的重要组成部分，提高采摘大棚的品质和产品的数量，降低人员的使用成本、科学化的管理控制和信息检测预警成为提高大棚收入的关键。

物联网篇

物联网是当今最为流行的农业上应用，应用解决了、设施大棚、畜禽水产养殖、农产品质量安全监管、农产品电子商务等方面已经显示出重要作用。在大棚种植方面，通过综合运用3S技术、智能化控制装备、作物生产管理专家决策系统等，实现了生产管理的定量化、精确化，亩均减少农药、化肥施用量10％以上，单产提高5%-10%。在设施园艺方面，通过对光、热、水、气、肥等环境因子的实时监控，创造植物生长的最佳环境，设施温室和大棚的产量和效益平均提高10％以上。在畜禽养殖方面，运用自动调控畜舍环境和智能化变量饲养技术，实现养殖环境因子远程调控和预警预报，平均减少劳动用工30％以上，养殖和疫病防控水平显著提高。在水产养殖方面，推广应用以调控水体溶解氧为主要目标的智能控制系统，实现了养殖环境自动调控和水体环境闭环控制，水产品产量和质量明显提高，节本增效10%以上，同时水体环境污染得到有效控制。

农业物联网，即在大棚控制系统中，运用物联网系统的温度传感器、湿度传感器、PH值传感器、光传感器、CO2传感器等设备，检测环境中的温度、相对湿度、PH值、光照强度、土壤养分、CO2浓度等物理量参数，通过各种仪器仪表实时显示或作为自动控制的参变量参与到自动控制中，保证农作物有一个良好的、适宜的生长环境。远程控制的实现使技术人员在办公室就能对多个大棚的环境进行监测控制。采用无线网络来测量获得作物生长的最佳条件，可以为温室精准调控提供科学依据，达到增产、改善品质、调节生长周期、提高经济效益的目的。

产品溯源篇

物联网的应用提高了农庄园区的采摘大棚的品质和数量同时相配套的产品溯源系统应用而生、消费者通过手机扫二维码就可以知道产品的生长环境、生长整个过程、产品的加工、物流、产品的生命周期整个质量的控制过程。使消费者吃的放心、买的舒心。

实景体验篇

通过物联网信息技术和产品溯源系统技术的实现，再加上实景体验，将成为消费者最为放心的选择。实景体验是通过高清视频技术和720度全景技术实现在线体验，现场下订单的电子商务模式。魅力城乡网将在行业领先实现实景体验、产品360度全景展示的技术，让消费者能够全方位的体验农庄园区的魅力所在。

随着我国政府对物联网行业的的政策倾斜和企业的大力支持和投入，国内物联网相关的产业被急速的催生，相关产品价格也逐步回归到一般农庄园区接受的合理范围之内，几千元安装一套设备已经不在是一个梦。抓住这次物联网科技革命，企业将在未来的3-5年间成为行业的楷模、政府的新宠、时代的弄潮儿。（魅力城乡网）

第四篇：休闲农庄案例（定稿）

休闲农庄案例大全

白沙湾生态农庄 白沙湾生态农庄位于福建省福州市闽侯县白沙镇马坑村(115 县道 29 公里处)，由福州白沙湾农业综合开发有限公司投资建设，已建成福建省首家植物迷宫主题乐园，四季花卉观赏园、瓜果采摘园、农家餐馆、射箭、骑马、烧烤、垂钓、高尔夫练习场、舞龙、舞狮、手工坊、定向、真人 CS 等项目。白沙湾生态农庄是集农业科普与实践、休闲娱乐为一体的生态旅游景区，已被评为福建省十家“省级乡村农业旅游示范点”之

一、“福建省三星级乡村旅游点”、“福州市十佳巾帼示范基地”、同时也被评为“闽侯县龙头企业”、“闽侯县优秀龙头企业”。“走进绿色旅游、感受生态文明”，白沙湾将是福州最靓丽的一道风景线。沙滩、田园、心灵家园„„ 乡村美食推荐：自养土鸡土鸭,新鲜河鱼 乡村购物推荐：脐橙,草莓,农场品

白沙湾生态农庄-生态园特色 长期生活在都市的孩子，一定喜欢充满自然气息的农家氛围。带孩子一起去生态园内农庄参加农俗体验、亲手喂养家禽、参观农耕作业，有助于孩子拓宽视野，最重要的是让他们体验不一样的生活。生态园涵盖农耕文化、农业观赏、农俗体验及乡村娱乐休闲，是农业知识普及与亲身实践为一体的生态旅游景区。采摘之余，还可以前往白沙梧桐下村观赏油菜花，闽侯梧桐下村的油菜花群花齐秀，叶少枝繁，姿丰势旺，朵朵黄花倚着翠 茎，渐次绽开。对孩子们来说，闽侯白沙湾生态园最特别的是农俗体验，像碾谷机、风鼓机、草绳机等现在不常见到的农具都被收集在一起，游人不仅可以参观，还能动手体验。在果园里，你还可以带着孩子亲手喂食家禽。此外，这里还有孩子们最爱的植物迷宫和充气城堡，园内组织的各式各样的趣味比赛也令人印象深刻，拔河、舞狮舞龙、大 脚鞋等活动让孩子们体会合作与信任。在这里，大人们也能回到童年，挽起裤脚到田里去抓泥鳅、摸田螺，在欢笑中重拾童年 的快乐。福州闽侯白沙湾生态农庄的创新经营之道

门票是许多景区收入来源的重要保障，离开门票收入，很多景区将面临经营难题，因此，景点、景区挖空心思抬高门票价 格在当前是再平常不过的事。但福州闽侯白沙湾生态农庄的庄主林祥镇却不这么做，他的农庄不设门票收费处，数千亩连成一 片的生态农庄风光任由游客流连其中。难道林祥镇不想赚钱吗？事实上，林祥镇经营的白沙湾生态农庄揽金能力绝不比任何一个景区差，农庄开门营业仅一年就 已开始赢利，今年十一期间更是每日接待游客1000余人，每天净进帐数万元。林祥镇不但赚钱，而且还赚得轻松、快乐。那么，他是如何赚钱的呢？ 不做围墙先做停车场 因看好生态旅游业的前景，农业专业出身的林祥镇早几年就小试牛刀——在福州市荆溪镇经营“农家乐”，并取得了很大的 成功。2008年，林祥镇想要进一步扩展事业，经四处寻觅，白沙镇马坑村这片有山有水有田地，还有一片细沙滩的原野之地深 深吸引了他。在他眼里，这里有千亩沙滩、千亩果园、千亩花海，这“三千风光”必将成为福州市区生态旅游一颗璀璨的新星。于是，他成立了白沙湾生态农庄。通过一番努力，2008年12月份，林祥镇投下500万，挨家挨户与当地380余户村民签下了 600亩农田的租用合同。林祥镇很清楚，福州周边有十多家农家乐性质的休闲农场，大部分集中在闽侯和旗山等地。这些农家乐盈利情况都很类似： 圈一片山和地并围起来，设立一些娱乐项目，收售门票及项目费，普遍采用采摘+餐饮+娱乐的模式。这些农场或不成规模，项 目单一，或因过分集中于“乐”，而在“农”这一点上突出不够，因此，随着娱乐项目的雷同以及项目耐玩性的下降，景气程度逐渐 出现了回落。如何摆脱这种虎头蛇尾的经营状况？林祥镇思考着，让农庄可持续发展，只有项目多、新鲜度高、范围广上下功夫。林祥 镇首先想到了两个字——人气。“只有吸引了足够的、越来越多的人气，才能产生消费，此处不赚，别处赚。”他毫不犹豫地将“围墙”一项删出农庄的规划之 外，取而代之的是容纳300-500辆车的大型停车场和能容下1000余人吃饭的场所。“不收门票、停车方便、吃饭也方便，这足以让很多人愿意来玩，而餐饮与消费就能带来可观的收入。”林祥镇称，“项目不好 可以换，园区的规划不好可以改，服务质量可以培养与提升，做好基础才是关键。” 事实证明，林祥镇的做法是正确的。没有了门票的限制，自由停车的方便，果然吸引了越来越多的游客，他们一边体验这 里独特的农事乐趣，体验这里四季的鲜花，也不错过这里从河南引入的正宗驴肉火锅。与农户实现共赢 林祥镇承包了600亩田，但他却占有3000亩资源。留着长长山羊胡，穿着布扣对襟衫，颇有些仙风道骨气质的林祥镇，用了 庄子的一句话笑答：“以用为利，以无为用是也。”并解释称，别人以为“有利”的东西，他不以为然，别人认为是无用的东西，他 却顺其自然地借用，最终水到渠成，从而有所收获。林祥镇的解释颇有些禅意，而记者对其的理解是：这些“意外的收获”得利于他的心底 “不设围墙”大休闲农业概念。在离山庄不远处有一大片脐橙果园，是当地农户种植的，与林祥镇毫无关系。在林祥镇来到这里开发之前，这里的果农每 年要花费不少的人力、物力、财力将脐橙采摘下来，并以一元一斤的价格卖给批发商。林祥镇认为，脐橙采摘是项不错的项目。于是，与当地果农达成协议，让自己农庄的游客去摘采，然后卖给游客。“原来脐橙只能卖一元一斤，农民还要劳力劳神，如今 卖给客人5元一斤，钱多赚了，农民开心了。这个项目虽不是我赚钱，但相当于我的农庄多了一个项目。”用这种方式，他与周 边的许多果农、菜农达成了合作协议。他的农庄在无限的扩大。林祥镇在属于自己的600亩田地上也大行“不设墙”之道：除了植物迷宫，大型餐饮和充气城堡、水上项目自营外，其它所有 的项目他均承包或转租出去。这样即防止景区出现饭托、宰客事件发生，还真正从根本上节约了不少成本。“500元每亩租来的田我以300元每亩转租出去，条件只有一个：按公司的统一标准和要求种植农作物。这些农作物会吸引游 客来采摘，采摘效益与农户分成，有了收益，农户们都将田地打理得清清楚楚。” 原本只种水稻、蔬菜的农田，如今种上了向日葵、西瓜、玉米、西红柿等特色农作物，“看似我亏了200元，事实上，我节 省了人工成本、管理成本，如果我去花钱请人来做，说不定还做不到现在这样好。” 现在，山庄的经营项目越来越丰富。这里除了自然景观、田园风光和农耕文化、休闲娱乐，吸引了许多游客前来体验田园 生活和休闲娱乐。园区里还引进了全国最大的植物主题迷宫乐园，还有农家体验、农家餐饮、农家购物、犁田耕地、瓜果采摘 以及珍禽圈养、山地狩猎等。各种项目间相互补充，满足了各类人群的需求。今年十一国庆节，紧挨山庄落户的福州市首家大型军博园正式开业，再一次吸引了无数游客。大休闲农业，让大家都赚了钱。农夫、山泉、有点田„„林祥镇说，有钱一起赚，大家都开心，也不致纠纷不断。再说了，生态农庄里要是没有农民，那还叫什么农庄呢？ 据了解，山庄运营后，这里的农民人均月增收1000元。打造现实版的“开心农场” 林祥镇的农庄最大的特点是体现一个字——新。网络流行一时的“开心农场”被他搬至现实中来。他把农庄中的一些土地分 成30平方米大小的块状，并以100元一年的租金出租给游客，并接受菜地托管服务，一年收取600元管理费。这种独特的运作模 式首次被运用到生态农场的运作中，大大降低了投资成本，分摊了风险。此举形成了巨大的宣传效应，吸引更多游客前来观光。林祥镇以创新的理念进行项目开发，其经营的一些项目是极为独特的。比如占地200亩的大形植物迷宫，以土为墙，一人多 高，上栽种各式草本藤类植物，四季花香扑鼻，成为农庄的一大经典去处。他始终相信只要方向是对的，他的大休闲农业就能越做越大。林祥镇告诉记者，如今农庄还没有住宿的地方，将来要开发出来。他希望将来能够将农庄打造成一个休闲区，既有一两个 固定的拳头项目，又有一些形式相对灵活的项目。未来农庄还将继续推出户外拓展基地、沙滩休闲区等新项目，最终把整个农 场打造成为一个中产阶级聚集的“窝巢”，甚至能够吸引汽车、房地产等高端广告的进入。“到那时，白沙湾这个品牌就不是一个村了，可以将闽侯几边的几个农业村庄都串进来，形成一个农业生态休闲产业，而我 只是个牵头人，大家共同受益。”林祥镇称。现在，林祥镇已将白沙湾大片的天然沙滩承包下来了，他称，承包下来是为了更好 的保护，在没有更好的保护前提下，他宁可不开发。他强调，没有原生态就没有休闲农业。

蓝天休闲农庄的策划文案

在欧美发达国家休闲农庄以成为人们休闲、渡假、娱乐倍受欢迎的场所，去休闲农庄消费以渐渐成为一种潮流。喧闹的城 市生活，高压力的工作，让人烦躁不安。而朴实的农庄则会让人平静下来，那里清新的空气、碧绿的的花草树木、鸣转的鸟鸣 声、绿油油的菜地无时无刻让人融入自然，回归自然的感觉。在我国随着经济的发展人们生活水平的提高，休闲农庄越来越有 市场，生意也开始热起来。南宁是广西的首府有是东南亚的交通咽喉，光南宁市就有 2900 万人口，往来的客商再加上东盟博览 会落户南宁就大概有上百万的客流量，这给休闲、娱乐业无疑是一个喜讯。据了解目前南宁市区所有的休闲农庄不少，但是大 多都是经营单一的产业链，都缺乏产业链的系统性和连贯性。针对现有农庄的缺陷，在南宁地区建立、经营一个大型的休闲农 庄是非常有市场价值的。那如何建立并经营一个大型的休闲农庄呢？这就是这个项目的核心！当时我经过谨慎的考虑后，是这样策划的，我采用了四 个策略：

一、地源优化策略；

二、量化分期策略；

三、引进创新策 略；

四、幻化分身策略。在此是如何运用这四个策略的呢？一、地源优势策略就是农庄的选此方面要有地理资源、地理位置的优势—地利，如何体 现“地利”?在南宁地区我进行的调查,结果对比出位于南宁市郊的罗纹是最好的地点；

二、量化分段策略是把整个项目工程进 行科学量化划分阶段，各个阶段分为不同的时期来建设。休闲农庄是个特殊的产品根据蓝天休闲农庄的经营模式可以在第一期 建设完工后就可以投入使用，一边经营一边施工第二阶段的工程，这不紧缩短了施工与经营的周期，还缩小了周转的资金量；

三、引进策略是引进国内外大型休闲农庄的先进的经营模式改进发展，打造品牌；

四、幻化分身策略就是在融资上采用幻化分 身术。犹如美猴王一分为二的分身术，当然我所运用的策略是把项目分身出来把一个大的项目分为两个小项目。项目本身就是 一笔财富，只要把农庄的各个产业分出来以股份的形式交给一些投资商来投资，这就答到分身的效果。案 例：2001 年初本人以策划人的身份策划了该项目，随着 西部大开发，国家西部大开发资金投放西部，作为广西首府的南 宁像一位朝气蓬勃的小伙子一样。南宁城市经济的发展，人们生活水平有很大的提高，因此人们对生活质要越来越高。在休闲、娱乐方面更崇尚于休闲的农庄。为了人证实该项目的可行性，我组织人员对南宁地区进大量的市场调研，经过严密的市场调研 以及 SWOT 分析认证了该项目可行。

一、项目的优势分析（S）

（一）优越的地理环境 蓝天休闲 地处南宁市近郊罗纹，告别了城市的喧闹，但又交通便利紧距市中心。罗纹地区是南宁下一步开发的地区，在 那里建立农庄政府所鼓励与支持的，并有政府的优惠政策，这样大大降低了项目的成本。

（二）独特的经营理念 蓝天休闲农庄集种植、养殖、娱乐、餐饮、观光、健身为一体的的休闲山庄，以生态种植无公害为经营理念，并引进了 长寿乡巴马的香猪为农庄的特色食品品牌。注重生物链的连接。推行土地租种的特色服务，让消费者自选自种（也可以给农庄 员工种植）吃农家饭、干农家活、享农家乐、既有青菜的收获有锻炼身体，带小孩去的可以让城市的小孩懂得农家劳动，从小 培养小孩的动手与吃苦耐劳的能力，这么多的好处何乐而不为呢？

二、劣势分析（W）山庄刚创办，消费者还不太了解休闲农庄的经营状况，在国内无公害食品还没被广泛接受，无公害食品的市场还没有完全 被打开，在南宁地区由于地域以及文化的影响打开一个全新的市场还有很大的阻力和困难。

三、机会点（O）

（一）外部机会点：近几年来南宁成为东南亚的交通枢纽各种各样的组织、团体都把商务和会议等活动转向南宁，然而他们活 动的地点往往喜欢选在环境清静的休闲山庄内，杰哥休闲农庄提供了最佳的地点与环境。这些新的商机会将带动休闲农庄繁荣，随着南宁商业发展，一年一度国际名歌节、东盟博览会的举办及城市的规划—绿城，将吸引更多的游客。

（二）内部机会点：休闲农庄有从国际卫生组织授予的全球五大“长寿乡”之一的巴马香猪原产地引进的猪种优惠的无公害的 菜地认种及蔬菜。农庄并集种植、养殖、娱乐、餐饮、观光、健身一条龙服务。

四、威胁点（T）

（一）南宁市有各种各样的休闲、度假、娱乐、健身场所，如公园、KTV 不夜城、酒吧、迪吧、大排挡、旅馆等场所占很大的市 场份额。

（二）相对全国有名的大型的休闲农庄，蓝天休闲农庄在规模、经营管理、服务上还有一些距离。针对以上的 SWOT 分析，斟酌得失蓝天休闲农庄突出休闲农庄的乡村特色；环境贴近自然；食品绿色无公害等一些特点来吸引 客户。

五、运营方案

（一）经营项目及投入

1、住宿：到春天新建房屋装修完成后客房接待能力在 40 人左右 炕房 3 间住宿 14 人左右，简体房 4-6 间住宿 16 人左右，二 层砖楼一栋住宿 10 人左右。需要准备适当床铺被褥。（30-40 元每人）农家菜：需要找个勤快做饭味道不错的帮工费用在 600 元每月，琢磨一些特色风味农家菜肴和野味炖菜。（30-40 元每人）

2、烧烤：两种烧烤方式一种如烤全羊烤鱼由农场完成，还有就是客人自己烧烤，需要准备烤台或者烤架。准备肉串和碳饮料作 料等物品，还需要在农场适当位置铺设烧烤点。（30-40 元每人）

3、垂钓：现在鱼坑还没完成需要设几个垂钓点，放养鱼苗备几套鱼具。（收取少量费用。）

4、射箭：弓箭 箭把 设置射箭区，初步设想以树林空挡为区域。（收取少量费用）

5、war game：树林中设置空场，构建虚拟战场，购买油漆蛋枪，配制迷采服装。（收取少量费用）

6、宠物乐园：设置宠物乐园譬如小滑梯 彩球池塘，宠物跑道等供宠物游玩的设施 可以建在烧烤区周围 设专人看管宠物。（免 费）

7、采摘：建一个大棚种植反季节蔬菜水果，供客人采摘食用或带走。（收取少量费用）

8、休闲空地：设置一块平整的场地架设羽毛球网。（免费）

9、季节性的童子军：组织暑假的小学生或者中学生参加野营，生活能力培训等活动。

10、钓虾池及农家菜。

11、待讨论

（二）经营管理 农场经营与烧烤农庄游经营分开，因农场经营成本并未记入烧烤农庄游经营成本。烧烤游用农场的产品蔬菜等暂时只计算 成本价值进行核算。

（三）宣传

1、制作一个简单的网页介绍农场。

2、在主路下道处设置明显的指示标志，标实农场位置。

3、在已知经常聚会的网络论坛上组织网友聚会，进行烧烤农场郊游。2003 年 3 月初飞特力公司决策领导层进行了讨论一致通过该项目。并委托我尽快进行该项目实施。2003 年 3 月中旬我赴往全国个地有名气的各大休闲农庄进行一个月考察，我重点考察了福建省的招宝生态农庄、大连的千 岛湖外婆家休闲农庄等一些在中国有名气的休闲农庄。2003 年 4 月中旬我们进行了该项目的的筹备该工作，首先我们在罗纹底价购买了一块 1500平方千米的地皮。之后进行了紧 张的工程招商，在工程的招标中有国内外的几家著名的工程施工公司参与了竟标，最后实力最强的澳大利亚科力迪工程有限公 司中标。2003 年 5 月邀请到了自治区主要领导来参蓝天休闲农庄项目的奠基仪式，广西多家媒体进行了报导，在领导讲话完毕的那 刻，蓝天休闲农庄破土开工了。2003 年 12 月一期工程完满完工，具有农村气息大型的种植园、大型的养殖场、大型餐厅建成并开始投入使用，同时地 二期工程也开始施工。在大型的种植园、大型的养殖场、大型餐厅经营了一年后，紧锣密鼓的地实施的无公害生态园、大型的娱乐健身馆、休 闲小木屋群、鱼塘。休闲农庄内设施齐全应有尽有，深受广大顾客的青睐。紧在一年的营业额高大 5000000 万元人民币 解 释：通过整个项目实施来看，整个项目的策略是很成功的，通过策略做为理论指导，项目顺利实施并提前竣工。

一、地源优化策略:对当地的地域环境等地理因素进行调查、分析充分整合出对项目最有利地理资源来，把这一种外部的资 源转化为项目的有效资源，这就大大的降低了项目的成本。昆明天山房地产认为地理环境永远是一种资源，在进行商业运作的时候是不可忽视的因素。在这一项目中，把这一策略运 用得淋漓尽致，首先本地区的发展趋势进行了深透的分析，当地政府下一个要开发的区域之一就是罗纹，这就可一实现项目以 后的升值。从当前来说地价便宜，环境接近农村。给农庄增添农村的气息。我在策划中把把地理环境这一因素考虑进去，充分 利用地理的优势来转化为企业或项目的资源你会感到其实成功不过如此、其实成功只不过要那么一点点创新。在商业运作中对 地源优化策略有提高产品的质量。

二、量化分期策略：在项目实施前进行整体的量化分析、合理地安

排施工时间、时段及每个小项目之间先后，统筹合理的方案，制定最优化的方案。深圳华侨城房地产有限公司开发的锦绣花园、波托菲诺意大利小镇，先以开发锦绣花园，以锦绣花园为后盾支撑波托菲诺 意大利小镇，在锦绣花园开盘热卖之时，他在进行了波托菲诺意大利小镇规划；国家地产也是先建国嘉·美领居楼盘然后莲花 新区楼盘再到金象花园一个一个楼盘进行量化分期建设。我在策划中每个大的项目都由许多个小项目组成，为此就必须量化分期、分段来实施项目。蓝天休闲农庄把整个项目分为 两个阶段来实施第一阶段建设大型的种植园、大型的养殖场、大型餐厅，在地二阶段实施的同时就可以经营农庄的一部分。这 大大减轻了资金的运转，同时为下一期工程提供保障，起到一举两得之效。量化分段策略其实是一个项目统筹安排的思考过程，全面的量化分析给项目的开展实施有事倍功半的作用。

三、引进创新策略：引进创新策略就是引进其强，想我之新。

简单的说是引进别家先进，再创新发展，形成自我独特的一面，现代的技术更新周期不断变短就是在不断引进然后不断创 新的基础上发的。在这一方面做得最好的是要数兆维晓通公司了，一个小型企业在短短三个月的时间里就完成引进了 SAPERP 系，成功的上线 了，在此基础上他们进行创新。其为公司的发展起了决定性的作用，公司发展迅猛，一两年之内就发展到全国 11 个分公司、办 事处，人员也迅速增长，然而，随着公司规模的进一步扩张，业务的进一步发展。引进创新的策略有时候的作用是不可估量的，充分运用可以产生质的变化，推动经济的发展。我在策划前期，对全过很多家知名的休闲农庄进行考察中就是为了引进人家先进的东西。因此我们根据人家的经营模式、产业链、农庄的布局，再根据南宁当地的资源充分有效的做出了方案，形成了蓝天休闲农庄独特的经营理念、经营模式、产业 链、布局，形成了一个以度假、休闲、娱乐、餐饮等为一体的大型农庄。引进不只一味引进，还要根据自身的情况进行合理的创新发展，把别人的东西变为自己的生产力、变为自己的资源，这样 才是引进策略创新策略的真正价值。

四、幻化分身策略：幻化分身策略其实是把项目中的各个小项目分

出来，形成各个相对联系的个体。上海连天的产业覆盖餐饮、旅游、加工、地产业的布嘉拉集团在融资渠道都是采用这种策略，在每个产业当中他们把他 细分出来，以股份的形式招商家入股，参股的商家按一定的股份具有一定的参与管理权利，这也降低了自己的投资风险，把风 险转移到股东。在蓝天休闲农庄的策划过程中，我把整个农庄的各个小项目以股份的形式来吸引商家来投资。如在第一阶段中种植、养殖、餐饮业都一股份的形式入股，按股份比例分红。这样增加融资的资金量，解决了大项目资金不足工程无法按时按量完工。这也 是通常运用的融资渠道。幻化分身策略有一定的让利但也降低风险、转移风险，对于比较大的项目比较适合这一策略 莲花心生态农庄企划书

绿色无公害是二十一世纪人类生活的主旋律，食物的“绿色”和生存环境的“绿色”是人们对生活质量的基本要求，因 此，绿色产品生产领域有着很大的利润空间，同时，这又是一个可以永远持续发展的领域，有着巨大的发展空间。阳新县位于 湖北的东大门，东临长江，西接京广，南及京九，北靠武黄，县城距武汉 120 公里，黄石 60 公里，江西九江 120 公里。境内有 2 条国道（106、316），4 条省道，武九铁路横贯东西，长江水道贯穿全境，江河航运四季通畅。建设中的大广高速公路和杭瑞 高速公路在这里交错。交通便利，气候适宜，地形多变，具有发展生态农业、旅游农业得天独厚的市场条件和自然条件。莲花心生态农业开发有限责任公司，以开拓优质高效农业产业为目标，在优先完善自身的产业功能、创造一流企业绩效 的前提下，通过公司+基地+农户的商业模式进行产业扩张，实行完全意义的农业规模经营。农庄运用循环经济理论，采用农林兼作，种养结合的循环农业生态模式和新技术、新品种，以生产多元绿色农产品为产 业定位，通过园林化建设，将农产品生产与休闲观光、农业旅游结合起来，实现经济效益与环境效益并举。公司的近期目标是：把农庄建设成一个既能不断创造绿色生物产品、又能保持优良的自然环境的公园式企业。公司的中期目标是：依托企业发展产业，在尽可能短的时间内培育出三大生态农业产业：

一、以水果、蔬菜为主导的多元化果蔬产业；

二、以野味为主导的食草类畜禽产业；

三、农业观光、休闲产业。公司的远景目标是：成立多元化产业集团，拓展以生态旅游为特色的生态景观农业产业。公司计划总投资 3000 万元，建设规模为 10000 亩，规模建设周期三年，达产期四年，投资静态回收期五至六年。

第二章：立项依据

一、产品定位及目标市场

产品定位：本项目最终产品为：绿色果蔬、畜禽产品、农业休闲、观光。目标市场：

1、武汉市、黄石及武汉经济圈；

2、周边地区；

3、国际市场。

二、产品及目标市场定位依据

首先，从市场需求的发展趋势看，果蔬、畜禽产品是人们生活的必需品，永远不会“过时”。特别是绿色无公害果蔬、畜禽产品，更是今后食品市场的主流。随着我国城市化建设的发展和人们生活水平的不断提高，农业休闲观光正在成为城市人 群假日活动的重要内容。因此，以生态农业为特点的农牧产品生产和农林休闲观光是一个朝阳产业，具有无可限量的发展前景。第二，从阳新的区位特点看，发展绿色果蔬、畜禽产品生产以及农业休闲观光，具有得天独厚的优势。

一、交通便利： 阳新位于湖北东部，与江西交界。东临长江黄金水道，南有京九大动脉，西接京广主干道，北靠武黄经济圈。国道（106、316）省道纵横交错，武九铁路横贯东西，要不了多久，杭瑞高速与大广高速在这里交汇，更大程度上增强了交通的便利性。

二、气 候适宜，阳新属北亚热带湿润气候区，适宜多种作物生长，仅以水果为例，桃、李、杏、石榴、柿子、樱桃、无花果、枇杷、杨梅、猕猴桃、海棠、山楂、大枣、等主要杂果类水果均有很长的历史，近年来，连典型的北方水果葡萄在我县也试种成功，表现良好。随着国家“北牧南移”政策的贯彻，以肉羊、肉兔为代表食草类畜禽养殖总量正在减少，而与此相反，随着人们生 活水平的不断提高，对动物蛋白的需求量不断增加。因此，食草类动物产品的市场需求却在快速增长。阳新为多丘陵地区，草 资源丰富，利用丘陵地发展生态农业，可以林果套种牧草，因此发展食草类动物养殖条件极佳。阳新良好的自然气候，不仅适 宜发展生态农业产业，更适宜人们居住，可以结合生态农业建设开发最佳人居环境，发展休闲产业，度假产业和产权别墅产业。第三，从资源条件看，在阳新发展生态农业具有周边各地不能比拟的客观条件。

一、丰富的土地资源：阳新有 100 多万亩 低丘陵宜耕地，这类土地是阳新潜在的土地资源，因为过去这类土地仅作为“荒山”被绿化，并没有产生应有的经济效益，也 没有被列为耕地范畴。利用这类土地发展生态农业，成本要比利用原有的耕地要低的多。

二、多变的地形特点：生态农业的一 个重要特点是综合利用不同类型的土地，使之产生相得益彰的生态效益，发挥最大的资源潜力，阳新低丘陵地形正好符合这一 要求。在这里发展生态农业可以在生产高品质无公害农牧产品的同时，开发出一个丰富多彩的生态公园。所以在阳新发展生态 农业，可以生物产品产业和环境产品产业同步，产品质量优良和经营成本低廉同步。第四：从竞争强度看，农业产业是竞争强度最低的产业，因此风险也就最小。由于传统观念认为农业投资属“长线投资”，效益来得慢，再加之农业较之工商业，还多了一个自然灾害风险，所以，涉足这一领域的投资者甚少。而本项目的实施人却认 为，“长线”可以转化为“短线”，“风险”会转化成机遇，一旦完成了“转化”，农业投资的回报率是其它行业难以与之相 比的。农林兼作，种养结合，多品种综合发展的经营策略，可以变长线为短线，将自然风险“自然化解”，生物遗传工程研 究成果在农业方面的广泛应用，农业新品种，新技术的不断产生，正在为生态农业发展开创了一个广阔的空间，因此，当前是 涉足农业的最佳时机。

第三章：项目建设方案

一、建设目标和规模

（一）建设目标 在循环经济理论指导下，充分利用丘陵地地形多变的特点，采用农林兼作，种养结合的基本生态模式，并辅之相应的 技术措施，将生态种养与休闲观光融为一体，集示范功能、试验功能、产品生产功能于一身，把农庄建成高效农业示范园，农 业新品种、新技术实验推广中心，多元化绿色农产品生产和销售龙头，生态农业休闲观光乐园。

（二）建设规模 本项目拟利用土地 10000 万亩（不含水面）总投资 3000 万元人民币。其中生产性投资 2000 万元，休闲度假设施建设投资 1000 万元。

二、生态模式和技术措施

（一）生态模式 农林（水果）兼作，种养结合，园林化建设。

（二）技术措施

1、扩大林木行距，实行农林长期兼作，在调节农林作物生长环境，保持水土的同时，更有效的利用土地和自然能（热 能、风能、水能等），提高单位面积的产出指数。本项目根据丘陵地特点和土壤理化性能，选择果树为主栽林木，栽培技术上采用疏行密株、疏密结合的方法，在保证 合理的栽培密度的基础上，给农作物生长留出必要的空间，以保证林农双丰收目标的实现。农作物以多年生牧草（饲料）和蔬 菜为主，适当发展其它特种作物，以保证土地收入的稳定。

2、种养结合，以地养畜（禽）、以畜（禽）养地，在培养地上生产无公害果蔬产品的同时，生产绿色畜禽产品。本项目通过适度的生猪和食草性畜禽饲养，来解决种植所需肥料来源问题；畜禽粪便经无害化处理用于饲料种植，解 决畜禽的生物饲料来源，用畜禽粪便养殖蚯蚓、蝇蛆来解决畜禽所需的动物性蛋白饲料。

3、应用沼气技术，综合利用畜禽粪便。根据养殖规模，建设与之配套的沼气工程设施，通过沼气技术解决畜禽粪便 无害化处理；综合利用沼气产品（沼气、沼渣、沼液），解决种养能源和肥料、辅助饲料问题，既可提高果蔬、畜禽产品品质，又可改善生产环境，降低生产成本，全面提高种养效益。

4、节水灌溉，兼顾农作物和果树灌溉要求，采用喷灌节水技术，同时利用喷灌设备自动施肥、播撤农药，可降低劳 动强度，提高劳动效率。

5、其它相关技术：（1）生物链养殖技术，用畜禽粪便养殖蚯蚓、蝇蛆，蚯蚓、蝇蛆又用作畜禽的蛋白质饲料。（2）秸杆生化饲料技术，通过秸杆生化技术处理农作物秸杆，用作养殖畜禽的饲料，既能提高畜禽产品的品质，又可降低饲养成本。

6、以不同果树树种划分种植小区，按照经济和无害化原则布置养殖小区，并运用园林设计技术将养殖小区，种植小 区、休闲度假小区结合起来。这种农林兼作、种养结合的生态循环模式，以沼气工程为纽带，以园林化建设为特色，通过持续进行内部生态循环，不断产出畜禽、果蔬产品，同时为人们提供优良的休闲度假场所，真正做到生态效益与经济效益同步，符合农业生产与经济发 展，生态环境保护融为一体的生态农业体系要求。

三、产品方案及经营策略

（一）产品方案：

1、种植：水果以杂果类水果为主导，采用新优品种，以多元化为特色建园；蔬菜采 取常规品种与特异品种并举的方针，面向大众和高档两大市场。

2、养殖：（1）以生猪为农庄的基础产品，根据农庄的种植规模安排生猪的生产规模，以粪肥能够满足农庄内部需 要为原则；（2）以野味（山鸡、野兔、野猪）为农庄的主导产品，可用来保证农庄的基本盈利；（3）绿壳蛋鸡作为农庄的特 色产品，采用生物链技术养殖，形成独特的品质；（4）草鸡、肉羊、肉鹅等可作为辅助产品，农庄只兴建种羊场和种鹅场，肉 羊和肉鹅生产可通过与周边农户联合方式来完成；（5）特种养殖（孔雀、红腹锦鸡）为农庄的后期发展项目，是农庄提高盈利 水平的基本点之一，具体养殖种类根据当时的市场预测确定。

3、休闲餐饮：农庄的休闲餐饮业不同于一般的农家乐和生态旅游，它以农庄本身的资源为依托，是一种具有“农 业工厂”特征的休闲餐饮；以水果为主题的休闲观光，将养殖场，种植地等生产单元都变成可供观赏的休闲项目，度假区建 在春华秋实的果林之中，以自有产品为食源的绿色餐饮，让人们享受回归大自然的感觉。

（二）经营策略：

1、加盟大型知名企业，以获取全方位的技术支持和良种保证；

2、设立科研机构，聘请大专院校、专家顾问，应用前沿科技；

3、农庄建设与人员培训同步进行。

4、注册商标，进行绿色产品认证；

5、以超市为主导，建立销售网络；

6、建立公司+基地+农户的产业体系，实现农庄的产业扩张。

四、主要建设内容

（一）土地整理（10000 亩）；

（二）复合果园建设；

（三）养猪场（年自繁自养肉猪 5000~6000 头）；

（四）野味养殖场（年自繁自养山鸡 10 万只，野兔 10 万只，野猪 1000 头）；

（五）绿壳蛋鸡养殖场（年自繁自养绿壳蛋鸡 5 万只，绿壳蛋 200 万枚）；

（六）种羊场（年出产商品羊 3000~4000 只）；

（七）种鹅场（年繁鹅苗 50 万羽）；

（八）草鸡饲养（年出草鸡 1000 只，草鸡蛋 80~100 万枚）；

（九）果蔬加工厂；

（十）标本制作；

（十一）软包装食品加工；

（十二）会议中心，餐饮用房及设施；

（十三）生活、办公用房及设施 ；

（十四）度假小屋；

（十五）园区道路及环境设施；（十六）水电设施；（十七）排灌溉设施；（十八）耕作机械、运输车辆及其它农机。本文另人四、五、六、七、八章这里就不发表了，下面请看第九章。第九章：项目实施单位概况 项目拟报单位“阳新县莲花心生态农庄”，拟创办于 2008 年 12 月，创办人谈际全，原为执业医师。准备带职离岗创 业，莲花心生态农庄是其生态农业研究的基地，该基地位于湖北省阳新县排市镇中山村，占地 10000 亩，目前正在筹备阶段。农庄创办人顺应绿色产品的发展趋势，以为社会提供无公害农、林、牧、渔绿色食品，创建永恒的自然生态环境为 基本理念，以农业综合开发为经营方针，以建设园林化农业为发展方向，结合社会主义新农村建设，准备打造一个既能不断创 造生物产品，又能保持优良自然环境的公园企业

浏阳溪江休闲农庄设计

基地分析 1.1 概况 浏阳溪江休闲农庄位于湖南省浏阳市溪江乡。该农庄地形复杂，占地面积近84 公顷，其中山地大概占 60%，水体大 概占 20%。该农庄原本是一个以休闲娱乐为定位的农庄。

1.2 影响因素 浏阳溪江休闲农庄位于浏阳市郊区。浏阳属亚热带季风湿润气候区，温和湿润，季节变化明显。冬寒夏热，四季分 明；春秋短促，冬夏绵长，充分体现了亚热带大陆性季风气候的典型特点。长沙距海较远，又位于冲积盆地，边缘地势高 峻，向北倾斜，北方冷空气可深入聚集，冬季比同纬度地区稍冷，而夏季比同纬度地区更热。浏阳平均气温为 17.2℃。1 月最冷，平均 4.7℃，历史上绝对最低温度曾在 2 月份出现，达零下 11．3℃。7 月最热，平均气温 29．4℃，历史上最高 温曾在 8 月初出现，达 43℃。1.3 基地现有功能 所要设计的是一个以休闲娱乐为定位的农庄。该农庄现有的景观节点包括中心的水域，芦苇湿地，荷花池，水渠和 跌水，一片景观竹林和一片桂花林，山顶的观景台和观景亭。

２ 使用人群分析 2.1 使用人群结构分析 浏阳休闲农庄是一个以休闲娱乐为定位的农庄，主要的人群为前来观光放松的游客。2.2 使用者要求分析 随着我国人们收入的增加、闲暇时间的增多，现代城市人们的生活节奏加快，以及竞争的日趋激烈，他们都渴望拥有多 样化的旅游，尤其是希望能够在典型的乡村环境中享受优美的田园风光，放松一下自己疲劳的身心。3 设计依据 3.1 植物群落学理论 3.2 景观生态学理论 3.3 本图和建设方的要求 总体构思 4.1 设计原则

1、以人为本原则 休闲农庄的出现，首先是围绕人们的农业活动而开启的，所以首要的要求便是以人为本。有突出的、特色的主题。以鲜明 的特色展现规划区域风貌，使之与周边旅游风景资源有明显异质性，利用原有的人文、自然资源创造独特的景观形象和游赏魅 力。主题是表达规划设计中心思想的名片，主题的确定，要突出特色，营造具有吸引力的氛围。整个休闲农庄的规划设计要时刻 呼应主题，体现主题，突出特色农业文化内涵。

2、乡土文化展示原则 休闲农庄的规划设计应与当地乡土文化充分结合。休闲农庄的开发，要注重农业文化和民俗文化内涵的挖掘，以文化来支撑旅游脉络。“越是地方的，越是世界的”，休闲农庄的规划中，文 化内涵在农庄中的份量，与农庄所具有的吸引力是成正比的，休闲农庄的主题必须与地域文化密切相连。例如，台湾许多休闲 农庄主有很强的传承和展示乡土文化的责任感和使命感，充分挖掘和整理乡土文化，邀请当地民间艺人参与表演，能做到特定 的乡土文化或贯穿于整个庄园中，或在庄园中划出的一定区域中呈现。

3、生态优先原则 休闲农庄应保护景观区的生物多样性，促进生态良性循环，为当地创造良好的生态效应。环境是生产力，这是现今新兴的 一种理念。环境是观光园发展的前提和物质基础。我省目前的农村生态环境问题较为突出，乡村景观园林环境恶化现象日趋严 重，急需采取措施加大建设力度，加强对基本农田的保护，改变现有不合理的耕作方式，发展生态农业，减少化肥和农药的使 用，并控制和防治农业环境污染，保护农业生物多样性，生产绿色食品。只有这样，才能保证休闲农庄的可持续发展。

4、因地制宜原则 休闲农庄的动人之处在于其自然之美、乡土气息、农业文化与娱乐休闲元素的结合。规划设计中不应大兴土木，切忌将整 个场地当作一块平地来考虑，应该充分利用原有的各种资源，自然地形地貌，发挥其天然的优势，因地制宜的进行规划布局，减少基础性投资。

5、兼顾季节因素原则 季节因素对休闲农庄的旅游产品种类、建设规模、客流容量等有很大影响。相对于北方因一年中寒冷月份居多 导致农业观光的旺季时间较短的不利条件，我省因气候及其生态环境呈现垂直差异性特征，土地利用及其农业景观 所呈现的自上而下由农耕或园艺型经济林用材林到山地草场的递次变化，山地立体农业特征极为突出，资源丰富多 彩，气候条件得天独厚。故规划中应本着兼顾季节因素的原则，致力于发挥这一优势，为游客展现一幅忙闲有序、农业景观四季变化分别有致的具有湖湘特色的乡村场景。4.2 设计理念 浏阳溪江休闲农庄的发展规划，我想应该在具有旅游价值的农业资源上如：农产品、农耕文化、区域自然风貌为前提，以科学的规划、设计、修建为手段，再以现代化创新的经营管理理念为载体，展现给游客以生态观光、休闲、采摘、购 物、品尝、农事活动体验和传统农耕文化回味为目的，把新农村建设与体现传统农庄风貌充分的结合起来，还要讲求“原 汁原味”，避免“视角污染”，追求设施与农业系统、生态系统、人文景观系统的和谐统一。向游客提供一种自在、自 然、幽静、野趣、新奇的新型游乐空间，尽力体现返璞归真、回归自然的消费心态。使之形成一个集生态旅游观光、现 代高效农业、优化生态环境和社会文化功能为一体的原生态农业旅游、休闲、娱乐新型农庄。4.3 设计目标 本设计通过建筑小品、草坪、广场、树木、喷水池等设施，使之形成一个集生态旅游观光、现代高效农业、优化 生态环境和社会文化功能为一体的原生态农业旅游、休闲、娱乐新型农庄。5 概念设计 5.1 景色分区 本中心绿地的主要景区有：景观廊架、带状水景、主题喷泉、。每个景区之间用道路相连。在空间上注意疏密的变 化，植物上注意色叶植物和开花植物的点缀，达到步移景异的效果。5.2 功能分区 功能上分下面几区，农业生产区，景观区，休闲区。6 总体设计 6.1 总体布局 6.1.1 农业生产区：主要有农庄南部和西北部的果园，大概占整个农庄面积的 35%，选择这两块地的优势在于土壤、气候 条件良好，靠近水源，有灌溉和排水设施。6.1.2 景观区：主要由农庄中心的高地组成，其优点在于地形丰富多变，且有资质良好的景观。在山顶上设有观景台和观景亭，以及供游人休息放松的咖啡厅和茶室，在山的四面分别种植樱花，桂花，竹子，梅花和香樟等使山顶上的风景丰富多彩，而且一年四季都有景可观。景观区可以使游人能够身临其境的感受田园风光和自然美景，是游人放松身心、体会农业魅力 的理想场所。6.1.3 休闲区：主要由农庄中央的水域组成，设置了许多景点，如水上舞台，亲水平台，喷泉，廊道等。其优点在于地形 丰富，气候良好。休闲区的开发使游人能够深入农村特色的生活空间，体验乡村风情的活动，享受休闲农业带来的乐趣。交通道路设计

6.1.4 交通道路规划包括对外交通、入园交通、内部交通、停车场地和交通附属用地等方面。主要道路:连接园区的主要景点，路面宽度为 4-7m。次要道路:深入各景区，路面宽度为 2-4m。植物种植设计 7.1 植物造景分析 在植物选择上以小乔木、低矮灌木、草坪植物、地被植物等为主。在植物造景上注重乔、灌、草的合理搭配。中心绿 地注重生态效应，植物的选择上以常绿植物为主。考虑到景观效果，开花植物与色叶植物合理的点缀。7.2 骨干树和基调树的确定 骨干树种为：香樟、玉兰、桂花。8 景观建筑设计 8.1 景观建筑的立地位置及其作用功能作用 此休闲农庄的景观建筑为混凝土仿古观景亭。立于整个农庄的至高点，樱花林和桂花林之间。使在其中休息的人们可以 观赏到整个农庄的美景。8.2 景观建筑的风格类型 休息亭的风格为仿古凉亭。9 道路与广场设计 9.1 道路类型、功能作用、人流分析 主要游路为沥青路和花岗岩铺路两种。游路用于连接主要景观节点，保持道路的流畅与连贯性。9.2 广场类型、平面位置、功能作用、人流分析 广场为喷泉广场，位于入口处，提供人们集散的场所。10 给、排水设计 11.1 水源 地面水 10.2 喷水系统 为草地自动喷水系统。10.3 排水 草地与广场的排水采用自然地势排水。对于粘性土按一定间距设置排水暗沟。照明设计 11.1 照明的类型及位置 照明分为道路照明和水底照明两类。道路照明用庭院灯，设于居住区主干道两侧，水底照明采用水底灯，设于水池边缘 底部。11.2 灯具的选择 灯具分为庭院灯、水底灯两种。11.3 灯光效果及氛围 庭院用来照亮道路，水底灯用来照亮水池边缘水体，用来营造水体夜景效果。主要经济技术指标 项目 规划总用地面积

1、规划净用地面积

2、道路用地面积 总建筑面积 总基底面积 道路广场用地 单位 ha ha ha M M M 2

数量 84 76 4.569 42980 3297 4495 备注 2 绿地面积 绿地率 停车位

M 2

5668 42.10 73 % 个

1.1 3 建设地点、建设规模、建设期限、建设内容

一、建设地点： xx 生态园座落于 xx 市 xx 镇川皇村四组，山清水秀，绿树成荫。

二、建设规模： xx 生生态是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园 聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为 200 亩。

三、建设期限： 建设期为 2 年

四、建设内容：

1、第一期计划重点建设基础设施：(1)按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具 体分区；(2)兴建小型现代化的养殖中心：(3)修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；(4)修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要；(5)建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物；(6)修建小型会议中心：(7)将 RFID（无线射频识别技术）运用到养殖业中，通过采用 RFID 技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自 动化管理牲畜的目的，同时为食品安全提供保障。

2、第二期工程计划：(1)兴建及餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园区规划结构为：休闲 别墅区：、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。(2)运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。

3、建立绿色产品生产基地。进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园区，随着我国加入 WTO，社会消费市场对 农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。为了确保生 态园区建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前，生态园的前期产出全部由集团内部消化。

4、建设农业生态休闲观光园。在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态的休闲园的特点，充分利用生态园的自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然一生产一休闲一康乐一教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农 业相结合的特色旅游。1.1.4 资金构成 项日估算总投资 xxxx 万元，其中：固定资产投资 xxx 万元（含固定资产、无形资产、延资资产、预备费用），流动资金 xx 万元。1.2 可行性研究报告编制依据 ●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》（财发字[1999]1 号）； ●《xx 省农业于发“十一五”规划纲要（讨论稿）》： ●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》若干条文的解释（财发字[1999] 57 号）： ●国家农业综合开发办公室关于印发《国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲》的通知（国农办字 [2002]175 号）； ● 《国家农业综合开发项目建设试行标准》【(94)同农综字第 28 号】 ● 本项目的项目建议书； ● 企业提供的相关技术资料： ● 企业提供的相关协议、资质、证书； ● 公司财务报表； 1.3 主要技术经济指标 主要技术经济指标汇总表 指标名称 项目总投资 固定资产投资 流动资金 年均收入 年均营业税金及附加 年均营业成本 年均利润总额 年均所得税 年均税后利润 净现值（所得税前）净现值（所得税后）投资收回期限（所得税前）投资收回期限（所得税后）内部收益率（所得税前）内部收益率（所得税后）年均投资利润率 年均投资利税率 盈亏平衡点 单位 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 年 年 % % % % %（含建设期 X 年）（含建设期 X 年）指标 xxxx

1.4 项目综合评价 生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护 和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽：另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地 被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农 业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动 xx 市农业结构调整。第二章项目背景 2.1 项目的由来 生态观光农业是一种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生 产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的 加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉 的新型产业一观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空问，开辟了旅游业发展的新领域。现代社会，人们渴望能存优美的环境中放松、休闲。于是，同归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家 饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美同等发达同家 20 世纪 70 年代就 已形成产业规模，进入 90 年代，随着我同人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项日应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益足普通种养业的 5 至 10 倍。生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基 础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为晕础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体的现 代农业新体系。生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们别吃穿以外追日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日 的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时问。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展 趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。xX 省是我国的农业大省，在西部大开发总体规划 xx 省外商投资优势产业目录中，“粮食、蔬菜、水果、禽畜产品、水产 品的储臧、保鲜和工”等若干与农业资源开发相关的产业列在了首要的位置。xx 气候温和和潮湿，水资源丰富，拥有大量的平原和潜丘，劳动力廉价，在农业及其相关产业方面具有比较优势。xX 省正在加大农业现代化的步伐，对农业新科技的需求极为 迫切。xx 省也是旅游大省，无论是从自然生态还是自然风光、历史文化，以及少数民族风情，都有独特的地方。过去有影响的 主要足九寨沟、杜甫草堂、都江堰。近几年随着 xx 经济社会发展，特别是经济条件的改变，有很多新的好地方，比如说九寨新 沟，还有与陕西接壤的风光资源都开发出米了。旅游资源本身很丰富，现在更丰富，而且覆盖面也非常大。另外，最近几年，在整理 xx 历史文化过程中，才发现 xx 也是长江文明发源地之一。除了著名的三星堆，5 千多年的历史，出土的工艺品和发现的 遗址还有好多，如最近发现的金沙遗址，反映了当时时长江流域的文明，充分说明了 xx 历史文化的沉淀。从旅游资源角度讲，xx 有四处世界遗产：九寨沟、黄龙、都江堰——青城山、峨峭山带一个大湖；17 处国家 4A 级风景区，16 处国家重点风景名胜 区，15 处世界级风景旅游区，9 座中国优秀旅游城市，7 座历史文化名城。xx 的旅游资源无论从那个角度看，每一个地方都有 自己的精品，还不包括正在开发中的精品。从省统计局获悉，8 月份 xX 省实现社会消费零售总额 220.7 亿元，比上年同月增长 l3.7%，比上月的增幅提高 1.3 个百分点。1-8 月的社会消费品零售总额实现 1755.7 亿元，同比增长 13.8%。据分析，旅游业发 展良好带动消费增加。今年以来，1-8 月，xx 省实现旅游总收入 495.6 亿元，同比增长 23.6%，接待总旅客 9445.1 万人次，同 比增长 21.0%（2005 年数据）。所以在 xx 发展农业牛态旅游势在必行。而 XX 市丰寓的山川和多样的农业资源再加上优越的地理交通条件，为生态农业观光园的发展提供了广阔的发展空问。因 此 xX 生态农业科技育限公司抓住机遇决定在 xx 市 xx 镇川皇村四组兴建一个以生态开发为宗旨，集科研、畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体的绿色生态园，总面积约为 200 亩。2.2 项目建设的重要性与必要性及其意义 2 2 1 项目建设的重要性与必要性 生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术 的先导性、农工科贸一体性、农业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约、环境零损害的绿色性。生态农业实质上是 生态化的现代农业。生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农 村社会人文发展的方向。因此，生态农业是一种可操作、可实现的现代农业，足未中国农业发展的方向。现代生态农业不仅具有生产性功能，还具有政善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。人们对良 好的乡村环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了 繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业——生态观光农业应运而生。可以肯定，生态观光农业是非常具有前景的现代农业，但需要 不懈的努力，才能实现预期目的。发展生态农业是造福子孙后代的事业，江泽民同志在党的十五大报告中指出：“我国经济发展必须实现两大战略，即可 持续发展和科教兴国战略”。xx 生态园提出的建设生态园规划方案案，正是贯彻党的十五大精神，实现可持续发展的具体举措。xx 生态园强化真正意义上的综合性和多样性，将农业系统各组分、各链条的有机整台，对不同产业之间进行有机耦合，把初级 农产品生产．与其后续性加工的紧密衔接等，并根据生态、自然、经济、社会、市场条件，发展高效实用的生态农业模式。2.2.2 项目建设的意义

（一）观光农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的同归自然的旅游主题。今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高楼大 厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的 诱惑。另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡”的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻 找一个恰当的时机与方式重新体验过去生活，于是旅行社的“当一天农民”、“插队落户”等项目一经推出，即产生了强烈反 响。

（二）高效益的观光农业，为我国传统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径。农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业 的单一经营思想，把发展的思路拓展到关注人-地-人和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴型脱贫致富 的愿望。可以预见，基于“天时、地利、人和”的新型观光农业，将成为我国传统农业向高精尖、高附加值深度开发转移的农 业现代化主流方向之一。

（三）观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点。近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政 策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。而观光农业旅游却由于其开发项目的农业特色，直接受到国家投资政策倾斜优惠。城市剧边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下一轮房地产开发的热点地区。2.3 项目建设单位概况 xx 生态农业科技有限公司是一家将现代化信息技术融入到农业生态研究与开发的高科技公司，公司所经营的 xX 生态园座 落于 xx 市 xx 镇川皇村四组，山]清水秀，绿树成荫。xx 生态园是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一 体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观 光休闲集于一体，总面移约为 200 亩。公司为 xx 科技（集团）有限公司于 2005 年 10 月投资组建的农业高科技公司，xx 科技（集团）有限公司是一家致力于系 统集成、软件开发、高新技术服务的高科技企业，集团公司下属分公司涉及电子税务、会计师事务所、税务事务所等各个领域，遍布全川，并在北京、贵州、青海、河南等地也设产了分支机构。（集团）公司在西南地区的政府电子政务方面拥有较强的市 场和技术优势，建产了完善的技术开发和服务体系；集团公司自主开发的各类高科技软件产品立足于 xX 省及西南地区，已进入 了全国各省的销售市场。目前，（集团）公司已形成一个立体化的市场推广和服务体系，具有遍布 XX 省、辐射全国的销售和 服务网络的市场优势。（集团）公司投资组建 xx 生态农业科技有限公司，是对高科技与农业、现代企业与传统农户经营相结合之路的有益探索，xx 生态农业科技有限公刮将秉承“以科技发展农业，以农业带动经济”的发展战略，生 xx 生态园的开发建设上以技术为依托，以市场为导向，注重发展高科技农业产品，保护乡村生态环境，建立良好的景观生态系统，坚持可持续发展的原则，力争把 xx 生态园建成“生态农业示范区”。2.4 项目建设区域及所在地概况 2 4 1 项目建设区域概况 2.4.1.1 自然地理条件

1、地理位置：东经(102.49'-104.30)北纬（29.30-30.16-）位于 xx平原西南部，岷江中游和青衣江下游的扇形地带，xX 乐山黄金走廊中段。南瞰乐山，东临资刚，西望雅安，是 xx平原联通川南、川西南、川西、云南的咽喉要地和南大门。

2、自然环境：岷江和青衣江贯穿境内，两岸以平原和河流冲积平原为主。东部龙泉山两翼，西部丹棱、彭山、洪雅境内 大部份地区皆为低山丘陵，海拔 500-800m，部分达 800-1500m，中生代红色岩层分布广泛，丹葭地貌发育，生态环境优良。年平均气温 17.l℃，极端最低气温-3.5℃，极端最高温度 38.6℃，年平均降水量大于 1000 毫米。

3、重要矿产及资源： 矿产资源--境内矿藏有金、银、铜、铁、锌、煤、石膏、芒硝等 20 多种，其中芒硝储量达到 650 亿吨。森林资源--有林业用地 200712.1 公顷，其中国有林地 64529.5 公顷，集体和个人林地 136182.6 公顷。另有四旁树占地 33473.9 公顷，活立木总蓄积为 1369.5 万立方米，全市有用材林 78293.9 公顷，蓄积 711.9 万立方米，防护林 3428.2 公顷，蓄积 465.9 万立方米，全市森林覆盖率为 29.8%。水利资源--全市各类水利工程 27887 处：流经 xx 市流域面积大于 100 万平方公里的河流共 15 条，其中岷江从北到南流经 彭山、xx、青神三县，径内流长 99.26 公里，青衣江从雅安经过 XX 市洪雅县流入乐山市的夹江县，径内流长 58.82 公里；水 电开发理论蕴藏量 106 万千瓦，可开发 92.2 万千瓦：全区养殖面积 14.8 万亩，水品产量年达 31050 万吨。2.4 1 2 基础设施 公路建设。1997 年以来，新建、改建公路 342 公里，其中新建高速公路 70 公里；省道 106 线、103 线和同道 21 3 线 xx 段改建工程已全面铺开。全市公路通车坐程达到 2844 公里。xX 城市新区建设。筹集资金 10 多亿元对城北 6.5平方公里的 xx 新区进行了开发建设，完成了投资 2 亿多元、建筑面积 22平方公里的住宅小区建设及小区内配套的园林、绿化、亮化等工程建设；新区市政主干道～总长 31.3 公里，投资 2.6 亿，其 中东西干道、南北干道等主车道已竣工通车；投资近6000 万元的 xx 城市供水一期工程 5 万吨／日技改工程于 99 年 6 月建成并 投入使用，二期黑龙滩引水工程全而完成勘测、设计等前期准备工作；新区供气工程、新区小学、幼儿园、农贸市场等配套设 施建设已竣工投入使用，市医院及地级部门办公楼正加紧建设。一谁做以三苏文化为特色、以高新技术产业为主、突出文化旅 游特点的现代化中等城市正崛起在占老的 xX 大地。2.4 1 3XX 市旅游基础条件 xx 市位于 xx平原西南部．岷江中游和青衣江下游的扇形地带，xx--乐山黄金走廊中段。东接内江市，西接雅安市。岷江 和青衣江贯穿境内，两岸以平原和河流冲积平原为主。东部龙泉山两翼，西部丹棱、彭山洪雅境内大部份地区皆为低山丘陵，海拔 500-800m 部份达 800-1500rn，中生代红色岩层分布广泛，丹霞地貌发育，生态环境优良，分布着不少风景优美的景区景点 和和风光秀丽的湖泊水域。青衣江以南的西南部（洪雅境内）逐渐过渡到盆地高山地貌，海拔最高达 3522m（洪雅小凉水井），这里地形深切，山高林密，动、植物种类丰富，保持若原始古朴的自然生态，是生态旅游的理想环境。区内地质结构独特，自 然风光奇秀，著名的瓦屋?国家森林公园为典型代表。xx 市属 xx 盆地亚热带湿润季风气候区，温和湿润，四季可游。两南部亚 高山具有典型的立体气候特征，降雨和冬季降雪量丰富，为度假、避暑和冬季冰雪旅游创造了很好的条件。xx 历史文化悠久，文物古迹众多。市政府所在地 xx 建县已有 1505 年历史，是著名的三苏文化之乡，有三苏祠等省级文 物保护单位 2 处，市、县级文物保护单位 36 处；彭山已有 2300 年历史，有彭祖山，江口东汉崖墓群（省级）等著名迹，市、县级文物多达 40 处，出土珍贵文物众多；青神是第一代蜀王蚕丛出生地，有驰名的中岩寺，平羌小三峡和独具特色的中国竹编 艺术之乡；洪雅建于隋代，古建筑及民居古镇众多，瓦屋山道教文化源远流长：此外，还有丹棱的龙鹄山、仁寿的小角寨等石 刻遗像。这些丰富多彩的文化遗产，是 xx 旅游的宝贵财富。文化遗迹的分布，尤以岷江两岸最为丰富，存在着一个从古而今、一脉相承的岷江文化带，是构架 xx 文化旅游最有特色的发展片区和支撑点。2 4.1 4 经济建设 ●2005 年国民经济情况 去年以来，全市人民按照市委、市政府提出的“融入 xx、一体发展、强工促农、繁荣城市”的总体要求，坚持科学发展 观，团结拼搏，扎实工作，保持了国民经济的快速稳定健康发展。初步核算，全年全市生产总值 245.07 亿元，按可比价格计算，比上年同期增长 13.6%。其中，第一产业增加值 64.66 亿元，增长 6.8%；第二产业增加值 113.11 亿元，增长 21.5%．第三产业 增加值 67.3 亿元，增长 7.6%。●经济运行的主要特点 1．从运行状况看，主要指标快速增长，整体经济持续在高位稳健运行： 1)纵向比较：主要指标快速增长，且呈稳步加快的发展态势。与往年同期比，主要指标增幅保持近年较好水平。今年 xX 市经济仍保持了快速增长。全年全市生产总值增长 13.6%，规 模以以上工业增长 31%，地方财政一般预算收入同口径增长 24.6%，农民人均纯收入增长 8.4%，均保持了较好水平；消费品零 售总额增长 15.4%，城镇居民人均可支配收入增长 10.7%，为近2 年同期最好水平。多数指标呈稳步发展的良好态势。全市生产总值由一季度增长 14.5%回落到上半年 14,3%，前三季度再次回落到 12.7%，全年又进一步回升到 l3.6%；规模以以上业、全社会固定资产投资、社会消费品零售总额、城镇居民可支配收入等指标增长也呈平稳发展之势。尤为可喜的是，整体经济发展既快又稳，GDP 增长波动幅度较小。2)横向比较：主要指标增幅快于全省，在全省 21 个市州的位次有些后移。工业：去年 xx 市规模以上工业增速一直快于全省，且增幅由上半年比全省快 23.8 个百分点缩小到全年快 8 个百分点，在 全省的位次由上半年第 3 位同落到第 8 位。投资：xx 市全社会固定资产投资增幅由上半年比全省低 7 个百分点改变为全年低 15 个百分点，居全省的位次由第 10 位 同落到第 20 位。社会消费品零售总额： 今年 XX 市社会消费品零售总额增速一直快于全省，且增幅由上半年比全省快 2.6 个百分点缩小到 全年快 1.4 个百分点，在全省的位次由上半年第 5 位回落到第 7 位。2．从增长格局看，产业基础较为稳固，需求拉力不断加大，经济增长的协调怍明显增强： 1)供给方面：农业发展总体稳定，工业持续快速增长，经济发展的产业基础较为稳固。农业总体稳定。去年以来，全市各地认真贳彻中央 l 号和市委 3 号文件精神，进一步加大支农力度，努力克服猪链球菌和 禽流感所带来的不利影响，农业生产形势总体稳定，全年粮食喜获丰收，养殖业快速发展。全年全市粮食总产量 166.4 万吨，增 长 3.6%：油料产量 S.7 万吨，增长 l.7%：肉类总产量 43.3 万吨，增长 9.9%，牛奶产量 11.7 万吨，增长 29, 3%。全年生猪出栏 数 341.1 万头，增长 8.4%；奶牛存栏数 5.74 万头，增长 22.3%。工业增势较强。去年工业生产持续在较高增长平台上稳定运行。全年，规模以上工业实现增加值 75.98 忆元，增长 31%。国有、股份制及其他经济类型企业增长较快，增速分别为 45.2%、32.7 和 7.5%。全年累计完成新产品产值 36.29 亿元，增长 48.9%，新产品产值率达到 15.4%，比上年提高 l-3 个百分点。全年全社会工业对 GDP 增长的贡献率达 68.7%，仍是拉动经济增 长的产业主动力。2)需求方面：消费投资稳步趋升，对外贸易形势较好，经济增长的需求拉力不断加大： 消费稳中趋旺。去年以来，全市消费需求稳步扩大，市场持续旺销。全年，社会消费品零售总额 77.73 亿元，增长 15.4%。农村市场趋于活跃，全年增长 14%，城乡增幅差距由由上年同期的 6.3 个百分点缩小为 4 个百分点。投资快速增长。去年全市投资高开低走，总体保持平稳增长。全年全社会固定资产投资 130, 33 亿元，增长 15.2%。其中，城镇固定资产投资 111.85 亿元，增长 17.5%。房地产投资增长 11.11%，下降 3.8%。外贸高出低进。去年全市外贸事业稳步发展，对外经济高出低进。全年，进出口总额 1.54 亿美元，下降 26.6%。其中，出口 1.24 亿美元，增长 6.1%；进口 0.31 亿美元，下降 67.3%。3．从运行质量看，财政居民稳定增收，企业效益逐步回升，经济结构进一步优化： 财政稳定增收。全年，全市地方财政收入 8107 亿元，增 K 27.o%，其中地方财政一般预算收入 7.08 亿元，增长 24.6%。增值税、营业税和企业所得税等主体税种增长较快，对地方财政收入增长的贡献率近七成。企业效益回升。全年，规模以上工业经济效益综合指数 160.96，同比提高 17.3 个百分点。企业实现利润总额 8.17 亿元，增长 47.3%。居民收入增加。全年，城镇居民人均可支配收入 7360 元，增加 71/1 元，增长 10.7%。预计农民人均纯收入 3220 元，增 收 250 元，增长 8.4%。12 月末，城乡居民储蓄存款比年初增加 28.05 亿元，同比多增 5.53 亿元。结构继续优化。投资方面，一产和制造业投资明显加强。全年一产和制造业投资分别增长 15.7%和 18.1%，增速较上年同 期均有提高。出口方面，机电产品和化工产品出口平稳增长，全年分别增长 8.0%和 1.9%，两者占出口总额的比重达 68.5%，同比上升 21.4 个百分点。4．从发展环境看，资源瓶颈约束趋缓，物价涨幅逐步回落，经济发展活力日益增强： 资源约束趋缓。随着国家一系列宏舰调控措施的有效实施，煤电等供应紧张局面有所缓解。全年，全社会累计用电 46.59 亿千瓦时，增长 16.3%；其中工业用电 39.08 亿千瓦时，增长 17.5%。电力紧缺形势有所改善，拉闸限电次数叫显减少。煤炭 产量增加，全年全市原煤产量 122.9 万吨，增长 14.3%。物价涨幅叫落。全年，居民消费价格平均上涨 1.02%，同比回落 1.2 个百分点。其中，食品类价格上涨 0.2%，回落 4 个百 分点，是抑制物价总水平上升的主要因素。工业品和原材料价格分别上涨 3.9%和 4.3%，高进低出状况有所改观。发展活力增强。一是非国有投资强劲增长。全年，非国有投资增长 22%，比国有投资增幅高 21.4 个百分点，占全部投资 的比重达 72.2%。二是利用外资形势良好。全市实际利用外商投资 18 39.6 万美元，增长 115%。以上表叫，当前 XX 市经济呈现的高增长、低通胀格局，是在供需协调、质量提高、结构优化、活力增强的基础上取得的，体现了又快又好发展的要求，经济总体发展态势良好。2.4.1.5 历史沿革 xx 建政，始于南齐建武三年(496)，在犍为郡武阳县南境建齐通左郡。南粱普通时期(520 至 527)，齐通左郡改称齐通郡，建齐通县郡，县治同在一城。太清二年(548)设置青州，辖齐通郡，州治齐通县城。西魏废帝二年(553)改青州为眉州，辖齐通、青城似郡，州治齐通县城。北周明帝二年(558)撤销齐通郡，新置安乐县，治所在今东坡镇，仍属眉州。建德元年(572)眉州改青州。大城元年(579)青 州改嘉州。隋开皇三年(583)废郡存州。大业二年(606)复改嘉州为眉州，州治迁通义县城（今东坡镇）。后撒州建 xx 郡，郡治龙游，即今乐山市市中区。唐武德元年(618)XX 郡改为嘉州。次年，从嘉州分置眉州，辖通义、丹棱、洪雅、南安（夹江）和青神 5 县，属剑南道，州治通义县城。灭宅元年(742)撤销眉州，政置通义郡。乾元五年(758)撤销通义郡，恢复眉州，属剑南道四川。宋太平兴国元年(976)通义县改称 xx 县，隶属西川路眉州。州领 xx、彭山、丹棱、青神 4 县。元至元十四年(1277)眉州属嘉定路。二十年撤销 xx 县，由州治理，同时丹棱县并入眉州。明洪武九年(1376)，眉州眉为眉县，归嘉定州管辖。次年，彭山、丹棱并入眉县，青神并入嘉州。十三年眉县复升为眉州，直隶属 xx 布政使司，xX 县仍由州治理，领 3 县：丹棱、彭山、青神。民国 2 年撤销眉州恢复 xx 县，属上川南道。次年，改属建昌道。17 至 18 年撤销道制。24 年置 xx 省第四行政督察区，专员公署设 xx 县城，辖 xx、彭山、丹棱、青神、夹江、洪雅、大邑、邛崃、菏江和名山 10 县。解放后，1950 年 1 月设 xx 专区，专员公署设 xx 县城，属川西行政公署，辖 10 县，同解放前佝第四行政督察区辖县，以 后大邑划出，新津划入。1953 年 3 月 5 日撤销 xx 专区，xx 县划归乐山专区管辖。1959 年彭山、青神．与 xx 合为 1 县，称 xx 县，1962 午 11 月两县恢复县制。1968 年 xx 县属乐山地区，I985 年属省辖乐山市（乐山地区改建）。1997 年 8 月建 xx 地区，xx 县改辖于 xx 地区。二 000 年十二月撒地建市原 xx 县改为东坡区。2.4 2 项目建设所在地概况 xx 镇位于尔坡区西北，分别与邛崃、蒲江、彭山等市县接壤，与区内秦家、尚义、悦兴等镇相连接。是东坡区西北政治、经济、文化、商贸中心，同时也是 xx 通往蒲江等市县最捷径的必经之路。地理位置优越，交通发达，距 xx 城区 18 公里、成乐 高速公路 xx 入口 13 公里、成雅高速公路邛崃入口 3 公坐，三级标准公路通往周边各镇，逦村、联组水泥路率达 95%、70%。镇内水资源：有中型水库两座、小型水库 5 座，属李善桥、棒化桥、通济堰的灌区。镇内有变电站 l 处，电网覆盖全镇，电力充沛。xx 镇拥有广阔的多种类型土地资源，适宜种植的范围广、品种多，种植水稻、小麦、玉米、油菜、辣椒等粮食经济作物： 橙、柑、柚、梨、桃、李等优质水果；养殖猪、牛、羊、鸡、鹅、鸭、兔、鱼等家禽和水产品：近2 万亩林地和 2 千亩桑园。目前全镇已经形成优质水稻和杂交制种、水果、生猪和奶业、竹业、蚕茧、蘑菇、蔬柒、水产养殖等八大基地：镇内有丰甯的 页岩、石材、地下芒硝等资源。镇内华减寺文明遗迩，望月湖远近闻名，是重要的佛教圣地和旅游胜地，吸引着区内外的大批游人和宗教信仰肴。近年米，xx 镇充分利用本地农副产品十分丰富的优势，兴办各类生产和加工型工业企业。主要有精米加工、缫丝、食用 菌加工、猪鬃工、白酒生产、果品打蜡包装、调味品等生产企业。目前全镇拥有个体工业企业 172 个，其中年销售收入超过 500 万元以上的规模企业 4 个。禾辉米业被 xx 市评为“重合同，守信用”企业。鑫悦丝绸厂 2003 年、2004 年连续两年被东城区评 为纳税大户。xx 镇 2002 年被市委、市政府确定为全市 50 个重点工业镇之一，2004 年全镇总产值实现 3.05 亿元。xx 镇 2000 年 5 月被省委、省政府命名为小城镇建设试点镇。现小城镇面积达到 1平方公里。有新旧街巷 12 条，小城镇 常住人口约 6000 人，拥有个体经营户 1622 户，年经营收入达 1.1 亿元。小城镇功能辐射周边 10 个乡镇，集镇内商贸活跃，物 流畅通，市场繁荣。镇内金融社会事业同步发展，有市重点高中 1 所、初级中学 l 所、中心校 3 所、村小 6 所、私立小学 1 所，在校学生 6000 人；客运中心站 1 个；有中心卫生医院 l 所、镇医院 1 所、村级医疗点 30 个；工商、税务、派出所、动检所、电信、邮政、农 业银行、农村信用社等服务功能齐全。广播、电视、电话、移动、联通等信息网络覆盖全镇。民风纯朴，治安良好，社会稳定，人民安居乐业。第三章市场分析 3.1 生态农业观光园概况 3.1.1 生态农业观光的涵义 生态旅游是从 20 付纪 90 年代以来发展起米的。生态旅游不仅被定义为一种适应市场机制的、以自然为基础的旅游，糨 还是国家政府机构用来实现可持续发展战略的一种有效工具。目前，最流行的关于生态旅游的定义有两个：生态旅游是一种对 环境负责的旅游和观光行为，主要通过对环境的保护，以达到使当地的生态和人口得以持续发展的目的；生态旅游是在一定自 然地域中进行的有责任的旅游行为，为了享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观，这种行为应该在不干扰自然地域、保护生 态环境、降低旅游的负而影响和为当地人口提供有益的社会和经济活动的情况下进行。近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提 供观光、休闲、度假的生括性功能。随若收人的增加，闲暇时问的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样 化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游边缘交叉的新型产业——生态农业观光应运而生。各 地掀起发展观光农业的热潮：有的选择已有的自然风景区或旅游景点为依托，兴建“观光果同”或珍稀动物养殖场：有的以种、养殖场为基础，再造人工景观、游乐设施：有的集科研、技术开发、观光旅游于一体，兴建“水果世界”等等。生态农业观光是一种以农业和农村为载体的新型旅游业，有狭义和广义两种涵义。狡义的仅指用来满足旅游者观光需求 的农业；广义的观光农业应涵盖“休闲农业”、“观赏农业”、“农村旅游”等不同概念，是指在充分利用现有农村空间、农 业自然资源和农村人文资源的基础上，通过以旅游内涵为主题的规划、设计与施丁，把农业建设、科学管理、农艺展示、农产 品加工、农村空间出让及旅游者的广泛参与融为一体，使旅游者充分领略现代新型农业艺术及生态农业的大自然情趣的新型旅 游业。生态农业观光始于二战后的欧美国家，后在日本、台湾等地充分发展并日趋成熟。由最初的小规模的观光果园形式发展 到统一规划的集观光、休闲、娱乐、教育为一体的有组织的生态农业观光园区、观光农业带，走向多元化、多层次规模经营，成为国际旅游业发展的重点。它改变了传统农业仅关注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展思路拓展到“人地共 生”的旅游业与农业结合的理想模式。3.1.2 发展过程的阶段模式 观光农业旅游作为一个新兴的旅游项目，首先缘起于大中城市周边地带。在发展过程上，可描述为三个阶段及相应模式（见表 3.1）。阶段是与特定的经济基础剌对应的，开发式的观光农业旅游项目，最有可能的是在旅游业具有相当基础的大中城市周边 出现。例如“广东东莞的年丰山庄、珠海白藤湖的农民度假村，还有正在兴建的占地 20 公顷计划投资 1.5 亿元的高科技珠海现 代农业公园以及太湖之滨占地 3000 亩预计投资 6 亿元的“未来农林大世界”等，部属此类的代表。表 3.1 观光农业旅游发展的价段模式 阶段模式 发展阶段 旅游主题 主导者 市场 市场消费强度（交通 除外）自发式 甲期旅游萌芽 阶段 自主式 初期经营阶段 不明确仅作为休闲 调剂 有一定主题和活动 安排 开发式 成熟的经营阶 段 有明确的主题和系 列活动策划 中小型旅行社主动 参与经营 大型（旅游）集团 开发和 管理 自发形成的 ① 供求荚系模糊 ② 个人需求导 ①以短期赢利为目的 ②产品导向 ①以长期投资收益为 目的②项目投资导向 >120 元/天/人 90+30 元/天/人 <30 元/ 天/人

3.1.3 分布上的地域模式 地域模式代表的是同阶段观光农业旅游在不同地域空间上的表现，它反映了开发者的区位与市场策略。通过对我国现阶 段不同地区观光农业旅游开发项目的对比，其主要的类型可归纳如下（见表 3.2）： 3.2 观光农业旅游开发的地域模式 模式 依托白然型 医位及目标市场 1)距大中城市 20 公里以外，但交通便利 2)以多个大中城 市为目标市场 特点 1)基础条件较好，地貌 类型齐全 2)以 独 立完 整 的 农业 自然景观单元为依托 3)范 围 广 阔 6 管理形式 1)基 水 保 留原 有 农村 各级组织 2)分散管理 3)接近原生自然 例注 江 西 井 冈 山观 光 农业 区 湖北随州观光农业区

平方公里左右 依托城市型 1)距大中城市 10 公里以内 2)以一个大中城市为目标市 场 1)借 助 一定 的 农 业基 础 2)主 要 通过 人 工 构造 农业景观，以某一大中 城市为依托 3)范 围 较 小 2 1)独立封闭行政组织 2)集中管理 3)更 接近人工 主 题公 园 苏 州 “ 未 来农 林 大世 界” 珠海“现代农业公园”

平方公里左右

3.1 4 生态农业观光园的主要类型 生态农业观光园是把观光旅游与农业结合在一起的一种旅游活动，它的形式和类型很多。其中规模较大的主要有 5 种： 1.观光农业园：在城市近郊或风景区附近开辟特色果园、菜园、茶园、花圃等，让游客入内摘果、拔莱、赏花、采荼，享受田园乐趣。这是国外观光农业最普遍的一种形式。2.农业公园：按照公园的经营思路，把农业生产场所、农产品消费场所和休闲旅游场所结合为一体。例如日本有葡萄园 公园，将葡萄园景观的观赏、葡萄的采摘、葡萄制品的品尝以及与葡萄有关的品评、绘画、写作、摄影等活动融为一体。除了 果品、水稻、花卉、茶叶等专业性农业公园别外，目前大多数是综合性的，包括服务区、景观区、草原区、森林区、水果区、化卉区及活动区等。农业公园面积，因性质和功能而异，既有谜你型的水稻公园，又有几十公顷的果树公园。3．教育农业园：这是兼顾农业生产与科普教育功能的农业经营形态，即利用农园中所栽植的作物，饲养的动物以及配备 的设施，如特色植物、热带植物、水耕设施栽培、传统农具展示等，进行农业科技示范、生态农业示范，传授游客农业知识。代表性的有法国的教育农场，日本的学童农园，台湾的自然生态教室等。4．森林公园：是一个以林木为主，具有多变的地形、开阔的林地、优美的林相和山谷、奇石、溪流等多景观的大农业复 合生态群体。在树种结构上，针叶树、阔叶树与果树树种相结合；在土地资源源利用和空间布局上，林、果、渔、菜、花相结 合，以森林风光与其他自然景观为主体，配套一定的服务设施，必要的景观建筑，在适当的位置建设有狩猎场、游泳池、垂钓 区、露营地、野炊区等，是人们回归自然、休闲、度假、旅游、野营、避暑、科学考察和进行森林浴的理想场所。5．民俗观光村：在具有地方或民族特色的农村地域，利用其特有的文化或民俗风情，提供可供夜宿的农舍或乡村旅店之 类的游想场所，让游客充分享受浓郁的乡土风情以及别具一格的民间文化和地方风俗。如深圳的民俗文化村等。3.1.5 生态农业观光园的功能分区 生态农业观光园是以农业观光、农业休闲功能为主，兼有度假、文化娱乐、体育运动等多功能的综合性游览区。按其不 同的性质和功能进行空间区划，可划分为四个分区（见表 3.3）： 1．观赏区：由观赏型农田带、瓜果园、花卉苗圃、珍稀动植物饲养场构成，使游客身临其境，感受真切的田园风光和自 然生机。2．示范区：由农业科技示范、生态农业示范、科普示范构成，以浓缩的典型农业模式，展示特色农业生产景观与经营模 式，传授系统的农业知识，使游客增长教益。3．休闲体验区：由当地乡村民居、乡村活动场所构成，营造游客能深人其中的乡村生活空间，使游客参与农耕活动，学习农作物的种植技术，农产品加工技术以及农业经营管理等，体验农村生活。4．产品区：由可采摘的直销果园、乡村工艺作坊、乡村集市构成。让游客充分体验劳动过程，自采自制自买的方式亲身 体验农产品制作过程，并购买乡村旅游产品，推动乡村经济发展。3.3 观光农业园功能四分区方案 场所分区 观赏区 占规划面积 50-60% 构成系统 1)观赏型农田带、瓜果区 2)珍稀动 物饲养场 3)花卉茁圃 示范区 15-25% 1)农业科技示范 2)生态农业示范 3)科普示范范（配研修所）休闲体验 10-15% 1)乡村民居 2)乡村活动场所 以浓缩的典型农业模式，传授系统的农业知识增 长教益 营造游客能深入其中的 乡村空间，参与体验并实 现精神交流 产品区 5-10% 1)可采摘的直销果园 2)乡村工艺作坊 3)乡树集市 3.1.6 生态农业观光园的目标 一是直接经济效益目标。生态农业观光园是现代农业的一个新兴分支，是以农业产业为基础。因此，获取直接的经济效 益是观光农业最基础的目标，特别是观光农业发展的初始阶段尤为如此。二是可持续发展目标。可持续发展是现代农业的基本理念。生态农业观光把改善生态、美化自然、造就人与自然和谐的 生存发展环境作为自身发展的目标。三是示范观赏目标。离开了这人目标，就没有了生态农业观光。这一目标是“直接经济效益目标”的延伸。换句话讲，也是产业链的延伸与拓展。三大目标是一个统一的整体。三者相互关联、相互促进。“直接经济效益目标”是三大目标的基础，“可持续发展目标”既为长远利益拓展了空间，又是第三目标——示范观赏目标的基础。而示范观赏目标为基础产业提高了知 名度，拓宽了市场空间，促进了“直接经济效益日标”的实现。3.2 生态农业观光园旅游分析 据有关部门总结百姓生活十大变化，其中之一是假日旅游热起来。1989 年，我国国内年旅游人数只有 2.4 亿人次，2004 到 年，近8 亿人次出游。1990 年，中国公民出境人数只有 300 万人次，到 2004 年，1213 万人次周游列国。2005 年更是中国入境 旅游、国内旅游、出境旅游全面发展的一年。全年入境旅游人数达 8901 万人次，比上年增长 6.7%，旅游外汇收入达 178 亿美元，比上年增长 9.7%，首次跃居世界第 5 位；国内旅游人数达 7.84 亿人次，比上年增长 5.3%。国内旅游收入达 3522 亿元人民币，比上年增长 10.9%。旅游业总收入达到 4995 亿元，相当于当年国内生产总值的 5.2%，比上年提高了 0.15 个百分点。在“春节”、“五一”、“十一”三个黄金周中，全国共接待国内旅游者 1.83 亿人次，实现旅游收入 736 亿元。xx 市旅游业迅猛发展，2005 年全市接待国内外游客 127.80 万人次，实现旅游收入 6.86 亿元，比上年分别增长 22.4%和 38.4%，其中境外游客 15.39 万人次，旅游外汇收入 691 万美元，分别增长 25.7%和 27.1%。表 3.4XX 旅游游发展状况（略）旅游业的六大要素是“行、游、住、食、购、娱”，围绕任何一点，生态农业观光都可以有所作为。生态农业观光的现 实意义主要体现在它为农业经济开辟了一个全新市场，竖起了一个新兴产业。它从另一种角度去挖掘我们现有的人力物力资源，开拓出一个完全属于农民自己的市场。在这里，农民表现得主动、活跃、有创造力，而不必听命于机械的需求。发展生态农业 观光园对于缓解目前农村经济难以突破的几大矛盾，都有不俗的表现：一是解决农民增收难。生态农业观光园产品，大多都在 当地销售，农民能够在最短的时间内得到现金收入，而且可以最直接地得到消费者的需求信息，对产品进行开发或改进，实现 增收。生态农业观光园的产品是丰富多样的，就地取材，就地加工，大小批量部有市场，小规模的家庭联产承包的经营方式在 生产作为加工业原料的农产品时无法显现优势，在这里却能大显身手，各显其能。二是提高农产品质量。现在，人多数农副产 品部供大于求，追求品质成为主流。生态农业观光园以发展地方特色品种为主导，这些品种往往产量相对较低，不为人们重视，一些传统优良品种近乎消亡。生态农业观光园能够发扬传统品种和传统栽培技术之长，生产“有滋有味”的农产品。由于生态 保护的需要，生态农业观光园拒绝使用有害投入品，这样一来，农民无论在逃择品种还是选择生产方式上，品质成为惟一目标，其产品大面积实现绿色无公害生产。三是吸纳农村富余劳动力。据测算，“九五”和“十五”期间，XX 市每年新增农村富余劳 让游客充分体验劳动过 程并以亲切的交易方式 回报乡村经济 东莞年丰 “动手果园” 井冈山的农民客栈与 公社食堂 东莞年丰山庄，桑基 鱼塘 功能导向 使游客身临其境感受真 切田园风光和自然生机 例注 珠海蝴蝶公园、随州 银杏公园 如何转移？在工农业产品都供大于求的情况下，第三产业是最大的出路。而在农村地区，生态农业观光园应该是 最大的第三产业，旅游业具有关联度高的特点，对一、二、三产业均有巨大的带动作用。据世界旅游组织测算，旅游业每直接 收入 1 元，相关关行业就可增收 4.3 元：旅游业每直接就业 1 人，社会就可新增 5 个就业机会。生态农业观光园效益显著，它能使农业经济结构再调整，转移农村富余劳动力的就业，推动农村经济和农业劳动力结构 调整，开拓新的增收渠道，创造新的增收模式。XX 市旅游资源的最大特点是人文景舰与自然景观共生，农村经济与社会结构 的自然形态明显，旅游物价平，亲和力较强。3.3 绿色食品市场分析 3.3 1 我国绿色食品市场的发展 1990 年 5 月 15 日，我国正式宣布丌始发展绿色食品。我国绿色食品事业经历了以下发展过程：提出绿色食品的科学概念----建立绿色食品生产体系和管理体系----系统组织绿色食品工程建设实施----稳步向社会化、产业化、市场化、国际化方向推进。第一阶段，从农垦系统启动的基础建设阶段（1990 一 1993 年），1990 年，绿色食工程在农垦系统正式实施。在绿色食 品工程实施后的三年中，完成了一系列基础建设工作，主要包括：在农业部设立绿色食品专门机构，并在全国省级农垦管理部 门成立了相应的机构：以农垦系统产品质量监测机构为依托；建立起绿色食的产品质量监测系统；制订了一系列技术标准；制 订并颁布了《绿色食品标志管理办法》等有关管理规定：对绿色食品标志进行商标注册；加入了“有机农业运动国际联盟”组 织。与此同时，绿色食的开发也在一些农场快速起步，并不断取得进展。1990 年绿色食品工程实施的当年，全同就有 127 个产 品获得绿色食品标志商标使用权。1993 年全国绿色食的发展出现第一个高峰，：当新增产品的数量达到 217 个。第二阶段，向全社会推进的加速发展阶段（1994 年 1 1996 年），这阶段绿色食品发展呈现出五个特点：(1)产品数量连续 两年高增长。1995 年新增产品达到 263 个，超过 1993 年最高水平1.07 倍；1996 年继续保持快速增长势头，新增产品 289 个，增长 9.9%。(2)农业种植规模迅速扩大。1995 年绿色食品农业种植面积达到 1700 万亩，比 1994 年扩了 3.6 倍，1996 年扩大到 3200 万亩，增长 88.2%。(3)产量增长超过产品个数增长。1995 年主要产品产量达到 210 万吨，比上年增加 203.8%，超过产品 个数增长率 4.9 个百分点；1996 年达到 360 万吨，增长 71.4%，超过产品个数增长率 61.5 个百分点，表明绿色食品企业规模在 不断扩大。(4)产品结构趋向居民日常消费结构。与 1995 年相比，1996 年粮油类产品比重上升 53.3%，水产类产品土升 35.3%，饮料类产品上升 20.8%，畜禽蛋奶类产品上升 12，4%。(5)县域开发逐步展开。全国许多县（市）依托本地资源，在全县范围内 组织绿色食品开发和建立绿色食品生产基地，使绿色食品开发成为县城经济发展富有特色和活力的增长点。第三阶段，向社会化、市场化、同际化全面推进阶段（1997 年至今），绿色食品社会化进程加快主要表现在：中国许多 地方的政府和部门进步重视绿色食品的发展；广大消费者对绿色食品认知程度越来越高：新闻媒体主动宣传、报道绿色食品； 理论界和学术界也日益重视对绿色食品的探讨。绿色食品市场化进程加快主要表现在：随着一些大型企业宣传力度的加大，绿 色食品市场环境越来越好，市场覆盖面越来越大，广大消费者对绿色食品的需求日益增长，而且通过市场的带动作用，产品开 发的规模进一步扩大。绿色食品同际市场潜力逐步显示出来，一些地方绿色食品食业生产的产品陆续出口到日本、美国、欧洲 等国家和地区，示出了绿色食品在国际市场上的强大竞争力。绿色食品国际化进程加快主要表现在：对外交流与合作深度和层 次逐步提高，绿色食品与国际接轨工作也迅速启动。为了扩大绿色食品标志商标产权保护的领域和范围，绿色食品标志商标相 继在日本国和香港地区开展注册；为了扩大绿色食品出口创汇，中国绿色食品发展中心参照有机农业国际标准，结合中国国情，制订了 AA 级绿色食品标准，这套标准不仅直接与国际接轨，而且具有较强的科学性、权威性和可操作性。另外，通过各种形 式的对外交流与合作，以及一大批绿色食品进入国际市场，中国绿色食品在国际社会引起了日益广泛的关注。世纪是一个 21 “绿 色”的世纪，面临日益严重的环境和资源问题，世界各国将在实施可持续发展战略承诺的基础上采取实质性行动，而食物生产 将是采取行动的重点领域。常规食物生产方式已引起人们广泛而深刻的反思，只关注食物生产的效率和效益已远远不够，而必 须考虑生产方式对资源、环境、消费者的影响，这是因为它们已成为食物价值的重要组成部分，并且对食物生产政策、农产品 国际贸易产生了影响，未来的趋势是，只有在洁净的土地上用洁净的生产方式生产的食物才更具有竞争力，才能更好地满足消 费需求。21 世纪的主导农业是生态农业，21 世纪的主导食品是绿色食品。绿色食品的有机食品、生态食品、自然食品生产和贸 易发展十分迅速，市场容量也在迅速扩在。3 3 2 绿色食品的发展前景 有关专家认为，21 世纪将成为“人类生命科学世纪”、“产品质量创新世纪”，当今世界各国都面临着“绿色世纪”和 “绿色革命”的严峻挑战。随着高科技的发展，通过多层次加工的健身滋补食品、强力美容食品、野生植物食品、转基因食品 等脱颖而出，将以其独特的品质和特性，抢占绿色食品市场。由此可见，新世纪绿色食品市场竞争将更加激烈。XX 市作为农 业大市，绿色食品资源丰富，开发潜力巨大，绿色市场销售前景看好。绿色产业发展机遇与挑战并存，注重标示本兼治为发展 之根本。绿色食品如要超常规发展：首先，要增加市民的环境保护意识，减少污染源，依靠科技增加有机肥和开发“绿色”农 药，减少化学肥，为开发绿色食品创造良好的绿色环境。其次，食品加业部门要注重人才、技术、设备、资金的投入，依靠科 技开展创新，在提高食品质量上做文章，在研究开发绿色食品上上功夫，把争创绿色名牌作为立足点、着眼点，领取进入国内 外市场的“绿色通行证”。只有让更多、更好、更优的绿色食品走向市场，走向家庭餐桌，才能给世人的生活多添一份“绿色”。综上所述，观光农业是旅游这一朝阳行业中最有潜力的部分，在未来几年中将有巨大的市场机会。第四章项目总体方案设计 4.1 项目建设指导思想

1、建设上尽量不破坏原有自然景观和乡村风味。生态园的总体设计将充分体现人与自然和谐共处的理念，使生态园经济效益、生态效益和社会效益相结合，因此生态园 的建设上将尽量尊重本来的土地原生资源，使其与自然景观和周边乡村融为一体。同时为允分展现“川西民居”特有的风貌，生态园接待区的规划、设计和建设上将充分考虑“川西民居”元素。

2、兼顾景观生态性与与娱乐性。在对牛态园进行实地规划时将通过合理布局，采取养殖区与种植区和观光娱乐区分开、果树中间种农作物等措施，既丰 富了植物景观群落，又增加观光采摘的多样性和趣味性。

3、开发“体验经济”。通过生态园的建设，让观光者体验到“回归自然，健康为本”的感受，吸引城市观光者广泛参与到牛态园的生产、生活 中，增强农耕、民俗体验。

4、服务设施规划具有现代性。在办公区、服务接待区、展示区、停车场、厕所等服务设施的规划上将采用现代化的材质和设计方案，特别是观光者关 心的卫生和洗手池的布置一定要打破传统的农家风格。4.2 项目规划原则 xx 生态蚓的建设规划，将秉承“可持续发展”的原则，提倡自然循坏和自然生态，保护好生态环境，把资源开发和经济 社会协调发展有机地结合起来，把可持续发展农业与乡村发展有机结合起米，实现产业化发展和生态环境相互可促进的良性循 环。xX 生态园根据自身特点和现状，因地制宜，利用“山”的优势和“水”的优势，坚持以农为本，以农业带动相关产业的共 同发展，将经济发展与环境保护相协调，走可持续发展道路，按照“统一规划，分期实施，开发一片，建成一片，受益一片，滚动发展”的原则，以现代高效生态农业和观光业为主要功能区进行开发建设，形成发展长龙经济的“三个构想”：发展绿色 高效农业，积极发展观光业，适当发展加工业。●规划原则：(一)整体性与开放性的原则 生态 i 园的规划将从整体布局着手，特别注重观光区和服务区与周边环境的有机结合。从生态园内部讲，整个功能区尽管 有各自的特点，但并不是一个个无机的、分散的结构，而是种开放式的有机结合体；同时生态园本身将与周边环境相互衔接、相互融合。(二)生态性原则 生态园自身的生产生活将更为注重生态方面的要求，节制引用外来物种，保护和发展乡土物种，不会对农场本身和周边 乡村产生不良影响。

（三）经济性原则 生态园将充分发挥高科技公司的优势，强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有限的土地资 源；同时，生态园本身除了发展生态农业产品以外，还将开展采摘观光等，以带来更多的经济效益求得生态园自身良性循环，因此在生态园规划巾将充分考虑经济生产的内容。

（四）参与性原则 亲身直接参与与体验、自娱自乐成为当前的旅游时尚。生态园在观光项目的设置上将充分考虑体现“参与感”、“体 验感”，结合生态园本身空间广阔、地貌丰富等特点，吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、生活的方方面面，多层面地 体验农场生活的情趣，享受到原汁原味的乡村文化氛围。

（五）特色性原则 特色是生园经济发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜力就会愈强，因此，生态园会明确资源特色，选准突破 口，使生态园具有更鲜明的市场特色。(六)多样性原则 鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充分展现个性，生态园在进行观光规划中安排观光线路、方式、时间和消费水平上，将 综合考虑多种方案，组织多样的休闲项目和线路供观光者选择。

（七）适宜性原则 土地能力是指土地的生产潜力，它是一定土地所固有的。对生态园的土地利用作出决定，是其规划设计的重要内容。生 态观光园区土地评价的基础是土地利用和地块之间的比较，也就是说，安对生态园内各个不同土地类型地块的各种利用作出适 宜性评价，以达到土地的最合理化利用，获得最大的经济效益。

（八）近期和远期规划建设性原则 生态园的规划建设并不是一蹴而就的，需要统筹规划，分期建设。为做到布局合理，就必须做到统筹规划，有计划地分 期实施，逐步建设。为保证其健康发展，一要搞好规划，按规划组织实施，二要根据投入的资金合理分配，进行分期建设。4.3 项目建设总体方案 l、2006 年计划重点建设基础设施：(1)按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区：(2)兴建小型现代化养殖中心：(3)修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；(4)修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要；(5)建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物；(6)修建小型会议中心：(7)将 RFID（无线射频识别技术）运用到养殖区中，通过采用 RFID 技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自 动化管理牲畜的目的，同时为食品安全提供保障。2、2007 年计划：(1)兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲区规划结构为：休闲 别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。(2)运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。

3、建立绿色产品生产基地。进行土地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范区。

4、建设农业生态休闲观光园。在生态示范区的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态园的体闲园的特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景光和集“自然--生产--休闲--康乐--教育”于一体的景观综合体，发展体验农业观光农业相结 合的特色旅游。4.4 项目建设内容 观光农业园立足以生态农业开发为基础，以创造优美的自然环境、生产优质的绿色农产品为宗旨，走农业观光、农村休 闲渡假之路。在种养殖项目选择和设计上充分考虑了农业与旅游的有机结合。园区规划项目有：采摘园、垂钓池、儿童乐园、设施农业、农作物迷宫、田园风光区、生态养殖（水产／宙禽）、野营烧烤等项目。在休闲活动安排上，生态农业观光园追求 与游客的互动性，游客参与性项目安排有采摘、走迷宫、酿酒（果酒／葡萄酒）、编织、垂钓、植物组织培养、老式农耕活动 等，是久居城市的人回归自然，追究野趣，体味“住一天农家屋，干一天农家活，吃一天农家饭”乐趣的理想渡假园区，也是 学校进行“寓教于游，寓教于乐”的科普教育理想之地。1．设施农业区：园区建有以国产连栋大棚和现代温室为主的现代化生产设施，主要种植各种各样的瓜果蔬菜如小番茄、小黄瓜、草莓、并种西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和园区餐厅所用。另外农业园还有观光型玻璃温室一座，温室里种植各种奇特 瓜果，四季常绿，极具观赏性。2．田园风光区：以老石扳铺设田埂，并架设老式水车灌溉系统让游客真正参与到农事活动中来。其他包括在园区内放养 了鸭、鹅、牛、羊等家禽家畜，建有老式茶楼、木楼会议室、茅草亭、长廊、栈道、木制长桥、乡村作坊等休闲项目供游客观 赏、休憩。3．农作物迷宫区：园区建有农作物迷宫，四季种植不同的农作物，利用其高度形成植物迷宫，或向日葵、或玉米、或小 麦，或菊花，每年每季景观小同。其中以旧石扳铺设了纵横交错的道路系统，并在各个结点布置了休闲的桌椅和老井供游客使 用。4，垂钓区：农业园建有一个专业垂钓池与六个特种鱼垂钓塘，这些垂钓池环境优美，设施齐备，专业垂钓池养殖有多种 常规鱼，特种鱼垂钓塘每个塘养殖一种稀特鱼，如美国苘鱼、鲻鱼、南美白对虾等。5．嘻水区：为满足儿童喜欢玩水的需要，农业园建有嘻水河，嘻水河水深在 0.3～05 米之间，河底密铺鹅卵石，河边种 植荷花，是儿童夏天嘻水、抓鱼的好地方。6．水果采摘区：生态种养殖系统农业园种植有桃、油桃、李、梨、葡萄、枇杷、枣、杏、柑橘、石榴、柿等种类果树的 优良品种，基本上四季有花、全年有果。所有果园严格按照 xx 省无公害农产品（水果部分）生产：标准进行管理，采用大量施 用有机肥、果园种草覆草、果实套袋、果园养鸡等生态措施来管理果园，尤其是果园养鸡，通过果园种草养鸡--鸡吃果园害虫-鸡粪还田增强果矧园土壤肥力。果尉水土得到良好保持，同时减少劳动用工，减少农药（除草剂和杀虫荆）用量，提高了果品 质量，还为农业园餐厅提供了大量优质放养本鸡和本鸡蛋。7．餐饮区：农业园建有较大规模餐饮区，餐厅颇具乡村建筑风格，拥有几十个大、小包厢，设施齐备。可同时供 500 人 就餐。餐厅菜肴大部分使用农业园种、养的优质生态农产品，游客可现采现做，享受具有独特风味的农家菜。8．生活管理区：朴实的砖房，弯曲延伸的石板路位于职工宿舍与服务建筑之间，在建筑风格、景观设计上与整体协调。9．木屋别墅区：建 5-8 个形态各异、别具特色、外观新颖、内部设施完备的别墅。10．农家四合院：建 20 座条件优雅、设施完备的农家四合院，接待游客。我国农业回顾展就布置在其中。农业回顾展以 详实的文字说明、图片、实物、模型等形式展示了我同古代农业、传统农业和现代农业发展的历史。展览重点介绍了我国农业 的种植技术、园艺作物技术的发展，以及农业生产工具和生产设施，突出了知识性、趣味性、观赏性，对市民、青少年、学生 具有较强的教育意义。农家小院中，还可以摇辘轳打水、推碾子磨面、野炊等活动，体验乡情农趣。11．驴车乡村观光：准备 50 套驴车，装饰具有乡问特色。12．棋艺荼社：建成 100平方水的棋场所一个，制造木制棋子。一侧建设木椅供游人对弈、休憩品茶。13．儿童乐园：园中新建儿童乐园，在环境优美的树林中的儿童乐园设有小朋友们喜爱的小猴抬轿子、火车快快跑、弹 跳蹦蹦床、开心小木马等多项游乐设施，安装了滑梯、漫步机、摇篮、秋千、组合训练器、单（双）杠等 20 余种娱乐健身器材，还有摸鱼池、吊床、露营帐篷等，伴着悠扬的童乐，骑着心爱的小木马，为小朋友们提供'了尽情玩要的场所。14．素质教育区：该区主要设置自然作坊、二十四节气广场等，通过这些内容来达到自然教育的目的。作坊中有例如泥 人坊、染布坊、纺织坊、草叶工艺作坊等，在这坐人们穿上自己染色的衣服，制作自已喜欢的泥人玩偶，学习纺织技术，观看 昆草制作过程等一些民间工艺，体现了参与性。二十四节气广场，让游人对民间的各个节气的传说、俗语，以及各个节气对农 业生产的关系有所了解，地方历史文化的注入体现了亲和地方特色的设计理念。15．附属建设： 1)沼气池满足生态园照明、动力等需要。2)滴灌系统。3)小型现代化养殖园，用于现代化养殖技术的展示和推广。RFID 将（无线射频识别技术）运用到养殖业中，通过采用 RFID 技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理牲畜的目的，同时为食品安全提供保障。4)停车场。5)服务接待区。第五章项目技术方案 5.1 技术方案原则 本项目的技术方案依照项目区的经济、社会条件、遵循自然、社会和经济系统协调发展的原则，以充分利用当地的自然 和人文资源，建立具有鲜明地域特色的生态农业系统为目的，运用生态学的物质循环转化原理、生态位原理、边缘效应原理进 行设计。生态环境综合治理技术 重点推广使用现代化种养殖术和“畜---沼---果”、“种---养---沼---能”生态利用模式。对坡耕地和裸露坡地采用生物与 农艺措施相结合进行改造，控制土壤侵蚀、降低地表骨流、提高生物生产量，形成土涵水、水养土、生物生长旺盛的高效利用 模式。在农业生产上，推广应用新型高效生态利用模式，把养殖所产生的粪便，人类的生活垃圾及污水通过沼气池发酵，沼气 作为能源再利用，沼液浇灌果园、沼渣作为肥料施入农田，从而实现资源高效利用，也优化了生态环境。5.3 无公害农产品生产技术 利用项目区土壤、空气、水无污染的优势，引进、推广无公害农产品的生产技术。在改造农田、园地的基础上实施沃土 工程，引进、推广平衡施肥技术，秸秆快速催腐返田技术，提高土壤肥力。存生产过程中，实施生态综合防治病虫害工程，采 用现代栽培技术，引进防病虫害能力强的农作物品种，推广使用物理、生物防治病虫害技术，推广使用高效生物农药，降低病 虫害的危害，同时要引进有毒残留快速检测设备，严格控制农产品的有害残留，提高农产品质量。5.4 庭院生态模式建设技术 根据项目的自然、经济条件，结合家庭场馆建设，选择庭院生态模式。重点引进立体农业种植技术发展“经济林果—— 蔬菜——家禽”生态模式：引进推广花卉、水果高效种植技术，发展“经济林果——花卉——养殖业”；引进、推广生态养殖 技术，发展“养殖业——经济林果”生态模式。一个以上专业生产项目的生态庭院，使其家居环境更加优美、经济更加富裕。5.7 绿色食品使用农药的准则 绿色食品生产应优先采用农业措施，通过选用抗痫虫品种，非化学药剂种子处理，培育壮曲，加强栽培管理，中耕除草，秋季深翻晒土，清洁田园，轮作倒茬、间作套种等一系列措施起到防治病虫草害的作用。还府尽量利用灯光、色彩诱杀害虫，机械捕捉害虫，机械和人工 4 5.8 无公害蔬菜质量标准 无公害蔬菜是指蔬菜中有害物质含量控制在国家规定的范围内，产品由农田到餐桌实行全过程无公害管理并经质量检测 部门检测认定，食用后对人体健康不造成危害的蔬菜。由于农村废水、废气、废物对环境的污染、生产者施肥技术不规范、生 产、流通、贸易环节监控不到位等多种因素，特别是某些生产者急功近利，大量施用化肥和使用国家已明令禁止的高毒、高残 留农药，使些蔬菜、水果中的农药、亚硝酸盐、重金属及激素类物质残留量超标。农药残留物中毒的症状表现为头晕、头痛、胃肠“翻滚性”绞痛，严重时会引起脑血栓、心梗等并发症。农药在人体中慢慢蓄积还会损害神经系统。今年十月一日，国家出台了“无公害蔬菜质量标准”。这个标准从无公害蔬菜生产基地的土壤、水源、空气等生产环境 质量的检测审定、生产者按技术规程施肥用药的管理考核、产品上市前的质量检测等各个环节进行了详细规定。也就是说，只 有从产地环境、生产方式、产品品质量等环节部经过严格检测的蔬菜才能被称做“无公害蔬菜”。无公害蔬菜作为一种商品，就必须有一定质量标准。只有达到这个质量标准，才能称无公害蔬菜。一般说来，质量标准 包括感官质量指标和卫生质量指标两类。5 8 2 卫生质量指标 详见附表 1 5.9 无公害畜禽肉质量标准 5.9.1 无公害畜禽肉产品 在符合无公害畜禽肉产地环境评价要求的条件下生产的，其有毒有害物质含量在国家法律、法规及相关强制标准规定的 安全允许范围内，并符合【GB】 8406 的要求。本部分的亩禽肉产品，包括鲜（冻）亩禽肉产品。5.9.2 有毒有害物质限量

第八章环境保护分析 8.1 环境保护 8.1.1 周围环境现状 l、自然环境现状 本项目建设地点位于 xx 市 xx 镇川皇村四组，该地区属 xx 盆地、亚热带湿润季风气候，终年温暖湿润，四季分明，夏无 酷暑，冬无严寒，多年平均温度 17℃，常年葱绿，四季宜人。

2、空气环境质量现状 据经市环保部门监测数据，建设地点 S02 小时平均浓度 0.015-0.142mg/Nm，符合 GB3095-1996 中的二级质量标准要求。设场地周围无大污染源，环境质量现状良好，完全符合农业旅游项目对环境的要求。8.1.2.2 施工期环保措箍

1、施工废水应经沉淀池沉淀后上清液排放，堆泥干化后外运填埋。施工期间利用当地的生活设施，不得新增生活污水排 放口。施工人员生活污水必须收集后交由当地环卫部门清运。

2、按环境影响报告表核实工艺规模，进行施工运营。加强工程施工期环保工作，合理选择沥青和灰土拌合地址，做到集 中拌合，远离居区，并落实沥青烟污染防治措施，确保达标，现场施工采用沥青拌和站预制沥青，进行路面铺设。在丁程施工 中运输料石、水泥等易产生扬尘的车辆须覆盖篷布，临时堆放的土石方、料场及临时道路等必要时应洒水。施工结束后应及时 在道蹄上种植乔木、灌木等树木，预防水土流失，净化空气并美化环境。

3、采用先进的施工工艺和低噪声设备，合理安排施工时间，采取必要的隔声降噪措施，确保施工噪声达到《建筑施工场 界噪声限值》（GB12523-90），禁止夜间打桩，距离居民区 200 米范围内夜问禁止进行有噪声污染的施工作业，并按《中华人 民共和国环境噪声污染防治法》的有关规定实行施工噪声申报和公告制度。8.1.2.3 营运期环保措施 本项目无工业三废污染，只有生活垃圾和生活污水，为保护项目区环境，各区间建立大型沼气池，利用分解后的生活垃 圾解决各区间用气，其余做无公害处理。项目区将建生活污水处理设备，采用生化处理技术——接触氧化法进行处理，使排水 达到排放标，用于各景区树木花草灌溉。第九章风险分析 9.1 农业发展新问题 改革开放以来，xx 市农业有了巨大发展。但是，农业问题尚未从根本上得到解决，农业风险尚存，农业依然是高风险产 业。防范风险，必须依赖于一套完整的风险防范体系，生态农业观光则是防范农业风险的根本出路。9.2 现代农业发展面临的风险 9 2 1 资源风险 此处的“资源”，特指农业自然资源，它是人类从自然条件中摄取前用用人类生产和生活所必需的各种自然组成成分，主要有土地、土壤、水、森林、草地、湿地、海域、原生动植物、微生物等。通常，人们把自然资源分为土地资源、水利资源、生物资源、气候资源、海洋资源五大类，或将其分为：非耗竭性资源（如太阳能、空气、风、降水、气候等）、耗竭性资源（如 动物资源、植物资源、微生物资源、土地资源、水资源等）。资源风险，则是指农业资源的有限性与社会索取资源的无限性之 间的矛盾，给农产品的安全供给带来的危害。农业是一个资源密集型的产业，各种资源的存在和有效供给，是农业安全的前提。9.2.2 人均耕地不足 “土地是财富之母”，耕地乃农业赖以发展之根本。xx 市虽然总耕地面积较大，但是由于人口基数大，因此人均耕地面 积不足，这是 xx 农业发展的最大障碍，农民增收困难。9.2.3 农业生态恶化 从资源经济学的角度看，现实中的农业技术可分为合理利用资源承载力的技术和超越资源承栽力极限的技术两种类型。过去，在推进农业现代化的过程中，出现了消耗大量非再生资源，又产生大量废弃物、农药残毒等生态环境问题，造成农业生 态的日益恶化，威胁着农业经济的可持续发展。9.2.4 自然风险 自然风险，是指恶劣的自然环境对农业生产造成的损害。由于自然因素的不可控性、不可抗拒性、自然条件的差异性及 其变化的频繁性，可能造成农业生产在地区、季节、之间的巨大反差，给农业造成不可估量的风险。9 2.5 市场风险 市场风险，是指农产品供求失衡导致的价格波动和价值实现的困难。近年来，xx 市农业市场风险增加，已影响到农民收 入的增长。2000--2005 年，xx 市农民人均收入增幅分别为 9%、4.6%、4.3%，3.8%和 2.0%，呈逐渐下降之势。农民收入增长减 缓已经制约了 xx 市经济的快速增长和城乡经济的协调发展，成为影响国民经济全局的突出问题。3 9.3 农业生态观光是化解农业风险的关键 农业发展的推动力量主要来源于三个方面：投入的增加（包括土地投入、资本投入和劳动投入）、制度的变革、科技的 进步，其中，后两种力量对农业增长的贡献并称为农业技术进步的贡献率。随着社会 f 向发展，技术对农业发展作用日益增大。历史用事实反复论证了一个铁的定律：科技是农业发展的不竭动力，是解决农业问题的根本出路；具有了农业高新技术，就控 制了农业发展的制高点。当前，科技对农业增长的贡献份额，发达国家达到 70%-80%，我国也达到了 12%，农业科技进步已成 为农业和农村经济发展的主要推动力。现在，农业已成为现代生物技术和信息技术应用最广阔、最活跃、最富有挑战性的领域，高科技农业的发展，将使农业发生革命性变化。9.4 防范风险措施 9.4.1 制度安排与政策机制 它直接关系到能否调动各方面的积极因素，使农业生态观光园的发展充满生机和活力。现有的以家庭经营为基础的农业 经济制度，充分调动了农广生产经营的积极性，但小规模的分散经营，增大了生态农业的发展成本，使生态农业的发展受到了 严重制约。如何在坚持和稳定现有制度的基础上，扩大经营规模，降低生态农业的发展成本，是我们的一项重要任务，这涉及 到政策的基本走向。农业生态观光园的发展，在相当长的时期内离不开政府的扶持，在当前我国农村生产力水平比较低的情况 下，离开了政府扶持，农业科学研究和开发就难以进行，真正把发展生态农业摆在重要的位置，为生态农业的发展指出方向。9 4.2 市场调节机制 农业生态观光园的发展更应允分发挥市场机制的作用，遵循价值规律，讲求经济效益和社会效益。从长远意义上说，离 开了市场机制，农业生态观光园的研究、开发和成果的推广应用就难以发展。市场需求是农业生态观光园发展的方向。9 4 3 资金投入机制 发展农业生态观光园是一项高投入的系统工程，农业生态观光园的产出率在很大程度上取决于各投资主体对高新技术的 投入数量。所以，在发展的过程中，逐步形成以政府为主导的多元投资主体。首先，进一步明确政府投资的主体地位。其次，鼓励企业和社会团体投资高新技术农业。农业经营实体及农业科技经营开发公司、农业专业技术协会等组织，应着力投资于农 业高新技术的开发、推广和应用研究，由此而形成相互依存、各有侧重的投资机制。第三，积极推进利用外资，争取合作与援 助。第四，通过股份制筹集资金。即以项目为募股或集资的主体，向社会定向或公开募集农业技术项目所需资金，并按照股份 制的要求进行组织和运作。9.4.4 科技创新机制 科技创新是农业生态观光园发展的必由之路，我们一定要构建科技创新机制，为高科技农业的发展提供支撑。抓住农业 生态观光同产业结构的关键与重点，选择关系到培育新产业生长点与传统产业改造等关键的高新技术。对这些技术要集中力量、重点突破，争取时效，强调效益。9.4.5 推广应用机制 的推广应用机制应突出两条，一是由政府行为逐渐转变为社会行为，二是农户成为推广应用的主体。社会在进行技术推 广应用的过程中，应以农户为中心，形成“自下而上”的推广应用机制。因为农户是技术的最终需求者，而不是技术的被动接 受者。9.4.6 风险控制与管理机制 农民收入水平长期得不到应有的提高，对风险的承受能力极低，农民的文化素质不高和市场经济观念仍较淡薄，使农业 生态观光园的发展“险上有险”。环卫第十一章国民经济评价、社会评价 11.1“可持续发展”将成为主导各国农业经济发展的指导思想 21 世纪世界经济的发展将进入一个新时代，即知识经济时代。与此同时，在农业方面也将发生一场新的农业革命。新的 农业革命的特点是：“可持续发展”的发展观将成为主导各国农业经济发展的指导思想；生态农业将成为农业发展的主要方向； 农业产业化和高技术化将普及，生物工程农业将成长为经济发展的支柱产业。11.2 生态旅游已成为当今世界旅游发展的潮流 据在巴西召开的世界生态旅游大会上公布的数据，生态旅游每年至少给全球带来 200 亿美元的产值，几乎占所有国际旅 游的 20%。生态旅游之所以具有强大的生力，是因为生态旅游是在追求“绿色”、“生态”、“璞真”的背景下产生的。它以 “走进自然”、“回归自然”、“享受自然”、“保护自然”为主题，迎合了主流消费者“返璞归真”、“走进自然”的旅游

着广阔发展前景。然而，目前在各 种标以“生态旅游”的开发项目中，由于指导思想缺乏生态内涵深度，实践中更无系统的生态技术支撑和操作监控，部分项目 片面迎合市场需求，匆忙上马，决策冲动，实践盲目，最终导致了生态旅游区生态环境迅速恶化，而生态旅游最终也失去了可 持续发展的环境潜力，这是目前生态旅游区建设中亟待重视的问题。在现代地理学和生态学结合下产生的景观生态学，是一门应用性很强的学科。它既强空间研究，又考虑生态学思想和原 则，注重用景观生态规划和设计手段，提出景观优化利用方案，以达到既保护环境，又发展生产，合理处理生产与生态、资源 开发与保护、经济发展与环境质量、开发速度、规模、容量、承载力等的目的。因此，在生态旅游的开发和管理过程中，导入 景观生态的思想和方法，是保证生态旅游区可持续发展的一种有效途径。在开展生态农业建设的地区，则出现了另一番不同的景象：农村第一、二、三产业同步增长，农业生产和农民生存环境 得到改善，抗御自然灾害能力有所提高，农业发展后劲开始增强，初步实现了生态环境与农村经济的协调发展。11.3 生态农业观光园建设是促进农业和农村经济持续健康发展、农业资源高效利用、农民生活质量明显改善的必由之路。许多地方已明确将生态农业建设与当地的社会经济发展紧密结合起来，并纳入到长远发展规划中。据了解，“十五”期 问农业部门将积极发展生态农业，努力防治面源污染，寓生态环境建设和保护于农业增效、农民增收之中，促进农业和农村经 济的可持续发展。专家介绍，发展和保护是我国农业而临的一对基本矛盾。几十年农业综合生产力的高速增长，存很多地区是 建立存牺牲生态环境基础之上的。随着农业的不断发展，对资源、环境的压力也越来越大。现实表明，以往建立在高能耗、高 物耗、重污染基础上的农业发展方式必须改变，粗放型经济增长与式和掠夺式资源开发利用与式必须尽快扭转。不少专家也指 出，农业的可持续发展，一定要把自然资源和生态环境保护结合在农业生产过程中，建立生态合理的新型农业生产体系和相应 的技术体系： 1)生态农业观光园，是农业发展的更高阶段，它是在传统农业和石油农业的基础上发展起来的，尽管世界上不少国家的 农业发展进程可能有先有后，不堪尽相同，但是建设生态农业观光园是各农业必走的主要旋展道路。2)在西部地区建设生态农业观光园的目的，是在农业生产战线实施可持续发展战略，加速农民致富的道路，更有力地推 进西部地区经济佝发展和社会的进步，早日实现党中央关于两西部大开发战略的要求。3)建设生态农业光园是一项比较复杂的事业，涉及农业生产系统内部子系统之间及其与生态环境系统和社会支持系统之 间的互作调控。西北地区农业生态条件极其复杂，问题更多。冈因此，必须因地制宜进行分区治理，同时，有关部门和学科必 须相互密切协作配合，共同支持才能搞好。4)建设生态农业观光园对技术要求较高，不但要充分发挥各种传统的有关经验和技术的作用，还需要积极引进和发挥现 代有关最新技术。因此，必须注意积极引进人才，吸引有关单位大力支持，充分发挥他们的特长和首创精神，并且制定和实行 相应的优惠和奖励政策，共同搞好观光同园开发事业。5)建设生态农业观光园是一件新事物，应力加强领导，加大投入力度，组组由有关学科专家组成的专家班子，加强研究，全面规划，因地制宜作出示范，以点带面，逐步推广；并且大力加强人才革命，建立健全农村技术推广网络，应用多种方式提 高农民科学素质，才能将生态农业观光园建设事业做好。11.4 生态农业观光园可持续发展的方向 建设与发展观光农业，不仅为游客提供新的活动空间，释放休假日城市人口压力，降低市区及旅游热点的拥挤程度，还 能够保护农村生态环境，增加农村土地的利用效益。xx 市作为农业大市，发展观光农业，转变传统的农业生产格局，加快耕作 管理的科学化、技术化，发展绿色食品和特色作物的生产，能够满足人们对无公害食品的需求，提高我市农产品的市场竞争力，获得农业、旅游的双重效益。在开发过程中要注意保护生态环境。避免对野生动植物的干扰破坏，并与生态农业、林业等的建 设结合起来考虑。人文旅游资源的开发，要保护体现文化多样性的种种要素，并注意保持现存的民族群体文化特征。观光农业的基础是农业体系内部功能的良性循环和生态合理性。但 H 前部分观光农业园片面追求经济利益，过分依赖非 自然技术手段，大兴土木，城市化、人工痕迹明显，破坏自然生态系统的平衡。这是与观光农业可持续发展道路背道而驰的。观光农业的“农业”内涵，应定位于旅游与生态农业协调所体现的地域特点，即地域生态农业特色和地域农业文化特色。根植 于符合自然生态的生态农业和传统的农村民俗文化必须加以保持并得以充分体现．开发时应选择生态效益型道路，注意保持农 村生态环境和人文环境，重视经济、生态、社会三大效益相结合，这是 xX 农业生态观光问旅游的可持续发展道路。11.5 生态效益 提高 xx 镇绿化覆盖率，带动 xx 市的环境治理，加速 xx 市整体风貌整治工程，再现 xX 市几十年前的郁郁葱葱。同时，随沼气等新型能源的推广应用、无公害农产品生产技术的引进应用，空气将更加清新，环境更加优美，训调节大气候，生态环 境向良性循环的方向发展。11．6 社会效益 项目每年可向市场提供载公害的蔬菜、瓜果，丰富了农产品的供应市场。创造大量农村剩余劳力就业机会，增加区、乡 财政收入，促进农业结构调整。随着项目对民族风俗文化的开发和挖掘，民俗文化将重放异彩，繁荣了民俗文化，提高了人民的精神生活水平。第十二章研究结论与建议 12.1 方案总体描述 生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护 和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽，另一方而改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地 被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加价值，加速传统农业向现代新型 农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。同绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动 xx 市农业结构调整。12.2 结论与建议 12.2.1 结论 在经过经济效益，社会效益，环境效益综合分析后，‘可以得出本项目可行性研究结论：xx 生态农业观光列建设具有良 好的社会、经济、环境效益，项目建设可行。12.2.2 建议 工程建设中应多听取有关专家的意见和建议，有关论证、设计、监理、施工要紧密配合，对于建设过程中出现的问题，应用科学的方法进行分析、比较、验证。在设计、监理和施工中，吸取省市类似规模的市场建设经验，采用合理、可行、有效 的技术手段，确保工程万无一失。加强宣传，营造种良好的旅游文化氛围。要结合中中人的特点，细说旅游消费不仅仅是一种生活享受，而且十分有益于 人的身心健康。生态农业观光旅游是人通过与人文景观、与自然景观的接触，体验生活的乐趣，它对于消解现代社会由于工作 紧张、城市喧嚣所带来的身心疲惫的亚健康状况很有帮助。从这个意义上讲，它足一种分有效的保健措施。生态农业观光旅游 使人乐观、开朗，有助于形成一种积极向上的人生态度。同时，生态农业观光旅游能够开阔人的视野，增长知识与才干。还有 助于增添家庭生活乐趣、和睦家庭关系、增强家庭凝聚力等等。总之，要把生态农业观光旅游与现代人的生活方式联系在起，造就一种旅游人生的观念，营造一种良好的旅游文化氛围。提高服务的质量，增强消费者的旅游意识。生态农业观光旅游是一种消费行为，生态农业观光旅游服务质量的好坏直接 关系到消费者的生态农业观光旅游满意度与舒适度。服务质量好，消费者的旅游意愿会加强，反之，则会削弱。从这个意义上 讲，生态农业观光旅游服务好坏关系到消费有旅游意识的培育，还涉及到如何使消费者的旅游意愿转化为旅游消费行为。冈因 为，只有广大民大众热心参加旅游活动，生态农业观光旅游业才能得到真正可持续的发展。

将挂甲峪塑造成集绿色农业生产、乡野旅游观光、农村生活体验、健康美食品尝、生态休闲娱乐为一体的“生态休闲农业示范基 地、乡野观光度假乐园、民风乡情体验名村”，树立起生态休闲农业第一新村的乡村旅游品牌，建设全国著名的文明生态休闲农 业村。

挂甲峪村休闲农业与乡村旅游总体规划 项目简介：挂甲峪隶属于北京，而越是大都市，人口密集度越高，人们工作和生活节奏快，压力大，精神高度紧张，期待在业 余时间放松和休闲；都市居民生活水平和可支配收入不断提高，必然追求更高的精神体验和文化生活，旅游能够满足他们放松 减压、联络感情、增长见识、陶冶情操等需要；休闲时间短，长距离旅游受阻，小假期政策对于都市休闲旅游具有促进作用； 都市休闲人群也将成为休闲旅游不可或缺的中坚力量。总体定位：打造三大第一“北京市梯田观光第一村、北京市地锅美食第一村、北京市假日亲子游第一村”；三大文化“农业科技示 范村、文化创意示范村、生态环保示范村”；三大最具“最具哲学韵味的魅力村、最具审美情趣的魅力村、最具互动体验的魅力 村”。将挂甲峪塑造成集绿色农业生产、乡野旅游观光、农村生活体验、健康美食品尝、生态休闲娱乐为一体的“生态休闲农业 示范基地、乡野观光度假乐园、民风乡情体验名村”，树立起生态休闲农业第一新村的乡村旅游品牌，建设全国著名的文明生态 休闲农业村。

休闲度假型乡村旅游案例集锦 乡村旅游作为市民短时旅游消费的一种重要形式，已经受到越来越多旅游者的青睐。而随着乡村旅游休闲化升级步伐的加快，乡村旅游产品也经历着从“观光”到“休闲”，从“农家乐”的简单模式到“休闲度假”的体验模式，从传统乡村旅游到现代 乡村旅游的转变。这就需要在产品供给的角度和设计的角度，与时俱进，加以提升。为此，山合水易从资源、发展模式的角度 总结全国乡村旅游发展的类型和典范，以指导有关的规划和设计工作。

休闲度假型乡村旅游 案例一：休闲农庄——长鹿休闲度假农庄（顺德）长鹿农庄建于 2002 年，现为全国农业旅游示范点及国家 AAAA 级旅游景区。是一个集岭南历史文化、顺德水乡风情、农家生 活情趣，以吃、住、玩、赏、娱、购于一体的综合性景区，是休闲娱乐、旅游度假、商务会议的最佳场所。主要由“长鹿休闲 度假村”、“机动游乐主题公园”、“水世界主题公园”、“农家乐主题公园”和“动物主题公园”五大园区组成，各具特色，精彩纷呈。长鹿休闲度假村

包括临水而建、果蔬满园的超五星级湖居；栈道相连、古朴别致的水上浮排餐厅；帆船造型、可以一边享用美食，一边欣赏野 生鱼儿在身边伴随着音乐起舞的水底餐厅；顺德农家风味的中餐厅，独具特色的美食舫；让你重温农家生活情趣、尽展高超厨 艺的农家灶房；功能齐全、能容纳几百人的会议厅；把西部风情演绎得淋淋尽致的乡村酒吧 KTV。还有水疗、水上桑拿、山洞 蒸气浴、中药温泉、按摩房、篮球、台球、棋牌、网球、足球、乒乓球、健身房等多种参与性项目，是休闲娱乐、运动健身、团队培训拓展的首选地方。另外设施完善的长鹿艺术大舞台，可同时容纳数千名观众现场互动参与。数百万的现代化音响设备，流光溢彩的灯光效果，色 彩缤纷的自动冷焰火喷放，配合自动升降、伸缩舞台，尽现艺术大舞台的魅力。超重量级嘉宾、大型歌舞、民间杂技、特技、绝技等全天候表演，精彩不断，亮点纷呈。机动游乐主题公园 有广东唯一一家挑战极限的“弹射飞人”，2 秒内载你冲向 32 米的高空；穿梭长鹿高空的“极速飞机”；带你转出飞碟般感受 的“宇宙飞车”、带你转出七彩人生的“旋转飞碟”、带你领略洗衣机感受的“遨游太空”；广东仅此一家比大摆锤更加刺激 的“流星锤”；以三维电影技术及顶尖的光效、音效、特技效果，全程式演绎哥德堡号船员与海盗及暴风雨抗击的场景，以及 因缺水断粮含冤枉死几十人，阴魂不散鬼魅，最后导致哥德堡号沉没野史的全球首艘恐怖惊悚的鬼船“哥德堡号”等上百种大 型机动游戏让你尽情挑战刺激的巅峰。四期部分项目正在建设中，现正陆续开放。水世界主题公园 集拥有喷泉捉鱼区、云雾捉鱼区、沼泽捉鱼区、水帘洞捉鱼区、冲浪捉鱼区五大系列的梦幻捉鱼水城，游泳、冲浪、滑梯、水 上拓展等数十种水上游乐项目于一体的欢乐水世界让你乐而忘返。农家乐主题公园 包括奇趣无穷、花样百出、令人捧腹大笑的农家六绝表演（小猪跳水、赛猪、赛鸭、斗鸡、斗羊、大笨猪花式高台跳水）；可 以亲身体验农耕乐趣的农家菜园、禾田；奇花异草、争奇斗艳的上百亩梯田式百花园、百果园、百草园；酒香四溢的农家酿酒 坊；有 2000 多年历史的北方民间艺术西洋景、皮影戏；另外还有蘑菇房、陶艺坊、豆腐坊、攀爬、户外拓展等让您尽享农家乐 趣。动物主题公园 包括汇集多个美丽童话故事构造的童话动物世界和海陆空动物表演馆两部分。童话动物世界集“雄、奇、幽、野、秀”为一体，是“缩小的仙境”，里面的每一种动物都有自已的小庄园，它们在自已的小庄园里过着无忧无虑的生活。终于有一天，原本奇 妙的森林生态平衡遭到破坏，各种动物为了争夺地盘和食物，经常互相争斗，你争我夺，森林里到处都可见刀光剑影。具有好 生之德的上帝不忍动物相互打杀而丢去生命，于是召集森林里的飞鸟禽兽进行商讨和平共处大计，选出大象旺旺作为百兽之首，并传授每种动物一项谋生本领，让它在海陆空动物表演馆为游客表演。案例二：乡村酒店——西御园乡村酒店（成都）西御园乡村酒店地处成都市郫县西门，酒店距成都市区 18 公里。占地 100 余亩的生态园林空气清新、幽静雅致。酒店拥有高级 别墅、标准间、单间，可同时接待 280 人住宿；宴会厅豪华包间，可同时容纳 350 人用餐；拥有 20—350 人大小会议室 5 个，可提供宽带上网和多媒体设备；拥有露天草坪、垂钓、棋牌、网球、篮球、乒乓球、羽毛球等娱乐项目，是会议、培训、休闲、聚会、娱乐、品茗的好去处。

案例三：郊野休闲度假屋——紫藤花开湖边小屋（北京）室外的山坡用木版建有大的露台，能容纳很多人，其建筑设计源自于湖南凤凰古镇的江边吊角楼，用防腐的杉木交错搭建，按 山坡的坡度依山而建，远处看仿佛到了湘西。

落地窗下有一条大水池，夏日里满池的睡莲竟相开放，时而有一群群锦鲤穿梭其间，旁边有两棵百年核桃树，根据树杈的走势，在树上建有一个树顶餐厅，客人可以通过阶梯来到树上，微风吹过树叶拂动，在树上就餐另有一番情趣。8 间客房风格不一，各具特色，依次是：洪坡画室；地中海风情；老鹰的家；森林的早晨；第三空间；紫藤花开的故事；猎人与 水手；叶子。每一间客房都有其独特的内涵，如：“地中海风情”的设计源自偶然工人将墙拆除后，往下运渣土很困难，因此 我们将废料经慎重选择，将其砌成地台，将原墙保留，并将窗改造成圆弧形，并涂成标准的蓝色和白色，配上花纹地毯当你躺 在床上不用翻身金海湖水尽收眼底。案例四：乡村会所——华中园乡村商务会所（北京）华中园乡村商务会所座落于京郊顺义县马坡乡，四周围绕着四季常绿的高尔夫球场，典雅精致的别墅错落有致，花园式的园林 别具匠心，漫步其中，使人感到特别的清爽、宜人。复式别墅内有 7—8 个标准间，卫星电视，独立卫生间，24 小时热水，楼下 的会客厅宽敞整洁，内有麻将桌，亲友们聚会的时候自然少不了这传统的项目。整个别墅既有相对独立的场所，又有共同的空 间，您会感到十分的合理、舒适。会所内拥有完备的娱乐设施，并有会议厅、报告厅能接待各种形式的大、中、小形的会议。独特的品位，典雅的布局，高档的设施，全面的服务，逐渐使得华中园乡村商务会所在众多的度假村中显示出其卓越、不凡的 实力，成为了京郊休闲旅游的热点。

三、总结 综观我国目前乡村旅游的发展类型，可以看出，乡村旅游发展势头强劲，且种类和数量在不断增多。今后乡村旅游的发展将呈 现如下趋势：

1、突出重点、亮点和示范点 乡村旅游在同一个地区不能一哄而上，以数量增长来代替质量增长。这样会导致乡村旅游迅速泛化，产品同质化。因此，未来 乡村旅游的发展应当是通过制定发展规划，筛选出本区、本省的重点、亮点和示范点。

2、个性化旅游产品不断涌现 乡村旅游之所以会向个性化方向发展，主要原因是市场选择和需求在趋向个性化。到乡村旅游的人，大部分是以家庭、情侣或 自驾车为出游方式，他们要求看到的乡村旅游点应有个性和独特性。乡村旅游必须适应市场的变化，策划出自己的特色项目，使景观、产品、接待、管理都实现个性目标。

3、与实现“三农”目标相结合紧密 解决农村、农民、农业问题，推动社会小康目标，发展乡村旅游是一个很好的切入点。我国许多地区都在强化乡村旅游的这种 功能。如成都市重点打造的乡村旅游“五朵金花”，通过发展观梅、观花、观菊，发展菜园、荷池等手段，吸引城市居民前往 观光、休闲、娱乐，使“五朵金花”成为该地区乡村旅游的重要示范点。农民通过租金、薪金、股金、保障金四重收入，获得 较大的利益。

4、乡村旅游开发注重保持乡村自然和人文环境的原真性 乡村原生自然和人文环境是发展乡村旅游的个性特征，是城市居民前往游览的追寻目标。特别是作为乡村原真性的景物、景观，更不能改变其原真形貌。但保持原真性，绝不是在保护乡村环境的落后面。

5、乡村旅游向产品多样性和组织形式多样化的方向发展

第五篇：生态农庄施工组织设计

一、施工方案与技术措施

（一）油漆、涂料、裱糊工程

1、作业条件

①砼和墙面抹混合砂浆以上的灰已完成，且经过干燥，其含水率不得大于10%。

②水电及设备、墙上预留、预埋件已完成。

③门窗安装已完成并已施涂一遍底子油（干性油、防锈涂料），将不喷涂的部位遮盖，以防污染。

④氟碳外墙涂料施涂时的环境温度，应按产品说明书的温度控制。

⑤施涂前应将基体或基层的缺棱掉角处，用1∶3水泥砂浆（或聚合物水泥砂浆）修补；表面麻面及缝隙应用腻子填补齐平（外墙、厨房、浴室及厕所等需要使用涂料的部位，应使用具有耐水性能的腻子）。

⑥对施工人员进行技术交底时，应强调技术措施和质量要求。大面积施工前应先做样板，经质检部门鉴定合格后，方可组织班组施工。

2、操作工艺

①工艺流程：原则是先上后下、先顶棚后墙面。基层处理─→分分格缝─→施涂封底涂料─→喷、滚、弹主涂层─→喷、滚、弹面层涂料─→涂料修整

②基层处理：将砼或水泥混合砂浆抹灰面表面上的灰尘、污垢、溅沫和砂浆流痕等清除干净。同时将基层缺棱掉角处，用1∶3水泥砂浆修补好；表面麻面及缝隙应用聚醋酸乙烯乳液：水泥：水=l：5：1调合成的腻子填补齐平，并用同样配合比的腻子进行局部刮腻子，待腻子干后，用砂纸磨平。

③分分格缝：首先根据设计要求进行吊垂直、套方、找规矩、弹分格缝。此项工作必须严格按标高控制好，必须保证建筑物四周要交圈，还要考虑外墙涂料工程分段进行时，应以分格缝。墙的阴角处或水落管等为分界线和施工缝，垂直分格缝则必须进行吊直，千万不能用尺量，否则差3mm亦会很明显，缝格必须是平直、光滑、粗细一致等。

④具体操作工艺：喷涂施工应根据氟碳外墙涂料的粘度、稠度、最大粒径等，确定喷涂机具的种类、喷嘴口经、喷涂压力、与基层之间的距离等。一般要求喷枪运行时，喷嘴中心线必须与墙面垂直，喷枪与墙面有规则地平行移动，运行速度应保持一致。涂层的接槎应留在分格缝处。门窗以及不喷涂料的部位，应认真遮挡。喷涂操作一般应连续进行，一次成活。

⑤修整：涂料修整工作很重要，其修整的主要形式有两种，一种是随施工随修整，它贯穿于班前班后和每完成一分格决或一步架子；另一种是整个分部、分项工程完成后，应组织进行全面检查，如发现有“漏涂”、“透底”、“流坠”等弊病，应立即修整和处理。

3、质量标准

①氟碳外墙涂料的质量、色彩均符合设计要求并有产品证书，必须按产品组合配套使用。

②各抹灰层之间和抹灰层与涂层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓和裂缝等缺陷。

③喷涂表面颜色一致，花纹、色点大小均匀，不显接槎，无漏涂、透底和流坠。

④分格条（缝）的宽度和深度均匀一致，条（缝）平整光滑，楞角整齐，横平竖直、通顺。

⑤流水坡向正确，滴水线顺直，滴水槽深度、宽度均不小于10mm，整齐一致。

⑥阳台、雨罩等出水口宜采用硬质塑料管作排水管，防止因用铁 管造成对面层的锈蚀。

⑦涂料干燥前，应防止雨淋、尘土玷污和热空气的侵袭，如一旦发生，应及时进行处理。

（二）屋面及防水工程

（1）雨水管选用管径DN100mm硬质UPVC管材排水管，立管穿过屋面，楼板处应设置大于其管道直径二级的钢套管，并高出地面、屋面30~50mm。

（2）管道安装横管与横管、横管与立管的连接，应采用45°四通和90°斜三通或90°斜四通，立管与排出管端部的连接，必须采用两个45°弯头。

（3）排水立管上检查口应安装在离地面1.0m高处，检查口的朝向应便于检修，暗装立管在检查口处应设检修门。

（4）清扫口安装，其顶盖高出地面5mm，排水地漏的顶面应比净地面低5mm，并应有不小于0.01的坡度坡向地漏。预留管口须用盖盖好，以防堵塞。

（5）屋面通气管的支墩必须稳固，不得做假支墩；通气帽距屋面2m。

（6）排水塑料立管每层应设伸缩节，伸缩节的插口应顺水流方向。

（7）排水管安装完毕必须做通水试验，严禁堵、渗、漏现象发生。

（8）暗装或埋地的排水管道，在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不低于底层地面高度。满水15分钟后，再灌满延续5分钟，液面不下降为合格；雨水管的灌水高度应达到立管最上部的雨水漏斗。

（三）扶手、栏杆

工艺流程:定位、放线→安装固定件→焊接不锈钢立管→安装盖板石材→焊接扶手不锈钢管→抛光；

1、定位放线：按照设计要求，将固定件间距、位置、标高、坡度进行找位校正，弹出栏杆纵向中心线和分格的位置线。

2、安装固定件：按照所弹的固定件位置线，打孔安装，每个固定件不得少于2个￠10的膨胀螺栓固定，焊接立管。要求底座铁件的大小、规格尺寸应符合设计要求。检验合格后，再焊接不锈钢立管。

3、焊接立管：焊接立管与固定件时，应放出上下两根立管的位置线，每根主立管应先点焊定位检查垂直没有问题后，再分段满焊，焊接焊缝应符合设计要求及施工规范规定。焊接后应清除焊药，并进行防腐处理。

4、安装地面或踏步石材板：因为本工程有栏杆、栏板的部位均有石材，立管焊接后，按照立管的位置，将石材开洞套装在立管上。石材开洞的大小应保证栏杆的法兰盘能盖住。安装石材板宜用水泥砂浆。固定石材，可以加强立杆栏杆的稳定性。

5、不锈钢扶手焊接：本工程的栏杆扶手均采用不锈钢，焊接要求采用氩弧焊机焊接。焊接时应先点焊，检查位置间距、垂直度、直线度、转角弯头的弧度是否符合质量要求，再进行两侧同时满焊。焊缝一次不宜过长，防止不锈钢管受热变形。

6、抛光：不锈钢管焊接后，表面抛光时先用抛光机夹粗片进行打磨，如表面有砂眼不平处，可用氩弧焊补焊，大面磨平后，再用细片进行抛光。抛光处的外观质量效果要与整体不锈钢管的外观效果一致。

（四）细石混凝土楼地面

清理基层：楼地面的上的积灰、杂渣、垃圾须先认真清除并冲洗干净，对清理质量应作检查验收。

贴灰饼：灰饼应采用细石混凝土制作，尺寸一般为3cm－5cm见方，形状规则。

洒水湿润：细石湿凝土铺筑前一天，将楼板面浇水湿润。

刷纯水泥浆：在铺筑细石混凝土的当天用水灰比为0.5的纯水泥浆的刷浆，扫浆必须扫透，严禁采用撒干水泥浇水扫浆和扫浆过早的错误做法。

铺筑细石混凝土面层：

细石混凝土标号应符合设计要求，如设计无标号要求时。强度一般应按C20控制。配合比由公司试验室提供，坍落度应控制在2cm－3cm。材料须过称计量，拌和必须均匀，搅拌时间不少于2min，做到随拌随用，一般不超过2h。

按灰饼高度铺料后，先用长刮尺刮平，平板振动器沿房间四周向中间振实压平，有高低不平处，补料加振。然后用铁滚筒纵横推拉提浆，如表面浆头仍感不足时，可适量撤些1:1的干水泥砂浆，随即用木抹子搓平，铁板第一遍压光。

面层混凝土初凝后，当面层上人有脚印但不下陷时，用铁抹子进行第二遍压光，此后将面层的凹坑，砂眼和脚印压平，不得漏压。

面层混凝土终凝前，当用铁抹子抹压无纹路时，用钢皮铁抹子进行第三遍压光，此次压光用力稍大，但不应洒水，达到抹纹抹平压光，表面色泽一致为止。

细石混凝土面层施工时，应注意厕所、阳台、楼地面的泛水坡度，并将楼地面标高变化处的节点粉刷同时完成，在地漏四周应做出5%的泛水坡度，做到落水流畅，接口处不渗漏水。

楼地面的踢脚线在粉刷前应严格清扫基层，洒水湿润，在底层灰抹好后的第二天方可进行面层粉刷。面层厚度凸出墙面粉刷面6mm一8mm，上口和表面必须做到平整光洁，无起壳裂缝。

作为基层找平层的细石混凝土面层不必粉光，用木抹子搓平即可，其余工艺相同。

凡细石混凝土面层中需配置钢筋者，则一般按纵横f4@200或按设计规定配置，钢筋网位置应在混凝土面上保护层下。

养护：在表面抹光24h后，进行洒水养护。每日2次，连续养护七天，待面层强度达到设计标号的50%时方能进行下道工序施工。

（五）路牙铺设

在二灰碎石铺完后跟进施工，具体施工程序：开挖基槽、碎石基槽、碎石垫层、砼基础、带线铺砌、校正检测。

（六）实心砖墙

1、砖浇水

砖必须在砌筑前一天浇水湿润，一般以浸水砖四边1.5cm为宜，含水率为10‐15%，常温施工不得用干砖上墙；雨季不得使用含水率达到饱和状态的砖砌墙。

2、砂浆搅拌

砂浆配合比应采用重量比，计量精度水泥为 ±2%，砂控制在 ±5%以内。采用机械搅拌，搅拌时间不少于1.5min.3、组砌方法

砌体一般采用一顺一丁（满丁满条）梅花丁或三顺一丁砌法。不采用五顺一丁砌法。

4、排砖撂底（干摆砖）

一般外墙第一层砖撂底时，两山墙排丁砖，前后纵墙排条砖。根据弹好门窗洞口位置线，认真核对窗间墙、垛的长度尺寸是否符合排砖模数。如不合模数时，可将门窗口的位置左右适当移动。若有破活、七分头或丁砖应排在窗口中间，附墙垛旁或其它不明显部位。移动门窗口位置时，应注意暖卫立管及门窗扇开启时不受影响。另外在排砖时还要考虑在门窗口上边的砖墙合拢时也不出现破活。所以排砖时必须有全盘考虑。即前后檐墙排第一批砖时，要考虑甩口后砌条砖，窗上角上必须是七分头才是好活。

5、选砖

砌墙应选择棱角整齐、无弯曲裂纹、颜色均匀、规格基本一致的砖。敲击时声音响亮，焙烧过火变色、变形的砖可用在基础及不影响外观的内墙上。

6、盘角

砌墙前应先盘角，每次盘角不要超过五层，新盘的大角，及时进行吊靠，如有偏差要及时修整。盘角时要仔细对照皮数杆的砖层和标高，控制好灰缝大小使水平灰缝均匀一致。大角盘好后再复查一次，平整和垂直完全符合要求才可一挂线砌墙。

7、挂线

砌筑一砖半墙必须双面挂线，如果长墙几个人使一根通线，中间应设几个支线点，小线要拉紧，每层砖都要穿线看平，使水平缝均匀一致、平直通顺；砌一砖厚混水墙时易采用外手挂线，可以照顾砖墙两面平整，为控制抹灰厚度奠定基础。

8、砌砖

砌砖宜采用一铲灰、一块砖、一挤揉的“三一”砌砖法，即满铺，满挤操作法。砌砖时砖要放平，里手高，墙面就要张；里手低，墙面就要背。砌砖一定要跟线，“上跟线，下跟棱，左右相邻要对平”。水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度一般为10mm，但不应小于8mm，也不应大于12mm。为保证墙面立缝垂直、不游丁走缝，当砌完一步架高时，宜每隔2m水平间距，在丁砖立棱位置弹两道垂直立线，以分段控制游丁走缝。在操作过程中，要认真进行自检，如出现有偏差，应及时纠正，严禁事后砸墙。砌筑砂浆应随搅拌随使用，水泥砂浆必须在3h内用完，得使用过夜砂浆。墙应随砌随将舌头灰刮尽。

（七）给水工程

（1）管道安装

1）工程所用设备、材料必须做好核对、验收工作，符合要求方可使用，及时收集质量证明书、合格证。

2）管道安装前，必须清除管内污垢。安装中断或完毕的敞口处应临时封闭。穿过楼板或墙壁肘，应设置套管，套管与楼板顶面平、地面应凸出20mm左右，与墙两端平。

3）钢管施工:管口螺纹加工必须符合质量要求，如有断丝或缺丝，不得大于螺纹全扣数的10%。安装时螺纹外露部分和拧紧部分应符合要求，管径小于DN50mm时，可用生料带，管径大于等于50mm时，应用油麻丝和厚白漆，安装后及时清除丝扣上的剩余麻丝。

4）直管接口(丝接、焊接或法兰接口)连接时，如有弯曲必须进行调直处埋，以保持钢管平直度;DN≤l00mm时，每10m小于5mm;DN＞100mm时，每10m不大于10mm。

5）钢管对口焊接采用手工电弧焊或氧一乙炔焊。

A、管于对口的错口偏差，应不超过管壁厚的20%，且不超过2mm，调整对口间隙，不得用加热扭曲管道的方法。

B、焊缝宽度和高度应符合焊接技术要求，气焊条表面应无氧化皮、油污和锈蚀、电焊条应根据母材材质选用，符合质保期要求，电焊条药皮应不潮、无裂纹、脱皮。

C、焊缝应无咬肉、夹渣、气孔、裂纹现象。

D、壁厚大于5mm的管口对接，应开坡口。

6）镀锌管严禁焊接

（2）PP-R聚丙烯管施工

1）采用热熔连接的聚丙烯管及配件应为同种材质，当与金属件连接时应采用金属嵌件的聚丙烯管件过渡。

2）应采用专用的与之配套的热熔工具和切割器，也可使用锋利的钢锯等，但切割后管材断面应去除毛边和毛刺。

3）管材与管件连接端面必须清洁、干燥、无油。

4）管件溶接时应准确无误地掌握好其方向，在上述表中的加工时间内，刚熔接好的接头可校正，但严禁旋转。

5）支吊架的设置要合理美观。

6）采用金属支吊架时，金属管卡与管道之间应采用塑料带或橡胶等软物隔垫。

7）管道试压在热熔连接24小时后进行试压前，应对管路作认真检查，在确认无敞口、吊支架到位，作好安全防护措施后，方可进行灌水。试验压力应为工作压力的1.5倍，但不得小于1.0Mpa。

8）加压宜用手动泵，至规定试验压力稳压 l小时，压降不大于0.06Mpa。降至工作压力的1.15倍状态下，稳压2小时，压降不大于0.03Mpa，同时检查各连接处不得渗漏。

9）管道系统验收前，应进行通水冲洗，每个配水点应打开，直至排出的水质与进水相当为止。

10）暗管敷设完毕隐蔽前，应经业主、监理检查验收合格方可隐蔽。试压结果必须由业主监理认可，并同时办理好见证资料的签证。

（3）卫生器具安装

1）在器具安装前，应将所有蔽口作临时封闭，防止异物入内。地漏应处在最低处，其盖板应低于地面5mm。

2）卫生器具安装高度，坐标位置应正确、平直，垂直度偏差不超过3mm，与进出水管的接口应严密、无渗漏，各类阀关闭灵活、严密。

3）器具安装完毕竣工前，应采取有效措施进行保护，防止破损、污染。

（10）室内消防箱安装应与土建配合好，要把握好与墙体进出和标高尺寸，栓口应朝外，且不应与门框相碰，阀门中心距地面为1.1m，阀门距箱侧面为140mm，距箱后内表面为100mm。水带与水枪接口连接应正确、可靠，放置应便于操作。

安装消火栓水龙带，水龙带与水枪和快速接头绑扎好后，应根据箱内构造将水龙带挂放在箱内的挂钉托盘或支架上。根据要求配备相应型号及数量的灭火器。

二、质量管理体系与保证措施

（一）工程质量控制计划

运用先进的施工技术、科学的管理方法，精心组织施工，以优质产品满足业主的愿望和要求。施工中广泛开展质量职能分析和健全企业质量保证体系，大力推行“一案三工序管理措施”，即：质量设计方案、监督上工序、保证本工序、服务下工序，强化质量检测与质量检验专业系统，全面推行标准化管理，健全质量管理基础工作，使企业对质量综合保证能力显著提高。

本工程的施工、验收评定将严格执行国家和主管部门颁发的所有现行技术规范和合同所规定的技术规范执行、保证工程一次验收合格率100％，工程质量为合格工程。

（二）工程质量保证体系

质量保证体系框图

根据本工程项目管理的需要，建立项目管理体系，以合同为制约，严格按质量管理体系进行管理，强化施工过程中的质量管理职能。项目经理部全体管理人员及施工队将强化质量意识，推行目标管理负责制，对施工全过程工程质量进行全面的管理与控制，使质量保证体系延伸到各施工部位和各项工作之中，通过明确的分工，密切协调与配合，使工程质量得到有效的控制。

本工程将建立项目经理直接领导、项目技术负责人和质检工程师检查的三级管理系统，形成一套从项目经理到各施工队的质量管理网络，对工程进行全面动态的管理，确保工程质量目标的实现。

（三）质量保证技术措施

1.搞好图纸会审，坚持按图施工。施工图纸和设计文件，是组织施工的技术依据。组织施工人员认真熟悉图纸，做好图纸会审工作。

2.搞好技术交底，落实质量管理计划。施工技术人员和工人认真地做好技术交底，使每个工人了解施工任务的工程特点、技术要求和质量标准以及施工方法。我们公司内部制订的质量管理计划和质量改进措施，要在工程开工前组织技术交底或下达月施工作业计划的同时下达，并及时进行检查。

3.开展工前检查，做好技术复核。对方位的测量定位，水平标桩复测的复测，混凝土尺寸，支撑牢度等复查。

4.严格执行计量制度。施工现场配备各种计量工具（计量工具必须按照有关要求进行检验，以确保工程施工过程中检验、测量的结果准确可靠），水泥、砂石料等进行拌和时必须车车过磅，并及时做好各部位的施工记录。

5.建立工程施工测量控制网，确保工程定位、轴线、各部位标高的正确，并按设计与规范的要求做好沉降观测。

6.在施工过程中，发现图纸差错和及时提出的修改设计建议，及因施工条件变化，或材料代用等事项，按规定办理设计变更手续。

7.各种原材料的检验必须依据合同文件及相应的规范标准和监理工程师的要求进行。做好本工程施工所用计量器材的周期鉴定、抽检工作。

8.现场计量器具必须确定专人保管，本工程由项目技术员及项目试验员共同保管、专人使用，并建立使用台帐，他人不得随意动用。

9.所有计量器具等要定期进行校对、鉴定，损坏的计量器具必须及时申报修理调换，不得带病工作。

10.在工序交接时的质量检测，即对本工程重要的工序，在自检、互检的基础上，专职质量员进行工序交接检查。严格工序交接验收管理，通过中间过程及关键工序的控制，本工序不合格产品绝不流入下道工序，通过制作前、制作中及完成后的三道控制，确保过程的质量。

（1）事前质量控制

施工前技术准备，图纸会审，编制施工方案，采用新工艺、新技术，技术培训，制订工序质量控制文件等；抓好采购质量，做好材料检验，选择合格的供方，保质保量做好验收；使用前，核对标号、规格、型号。

（2）事中质量控制

落实现场质量责任制，加强施工的纪律性，重要项目关键部位、重点部位、薄弱环节自检、交接检、专检相结合。

（3）事后质量控制

对已完好的构件及时进行自检，定期组织互检，交接或隐蔽前作好专检（分项工程质量核定），并报上级质量部门和监理进行审核。加强对成品构件的成品保护，及时填写整理好有关资料，明确岗位责任，作好职业道德教育。坚持全员、全过程各职能部门共同为确保工程质量做好自己的本职工作。

11.认真做好隐蔽工程和分项工程的检查验收工作。分项工程和隐蔽工程验收及记录，重要部位进行拍摄施工照片，按有关规定及时办理并妥善保管，在整个施工过程中，执行专业检查为主，班组自检、互检相结合的方针。

12.搞好质量评定工作。严格按照建设单位规定的标准进行工程质量评定。

13.成品保护检查，即检查成品有无保护措施，或对其保护措施是否可靠。三、施工进度保证措施

本工程招标文件要求工期很紧，要在保证质量和安全的基础上，确保施工进度，以总进度网络为依据，按不同施工阶段、不同专业工种分解为不同的进度分目标，以各项技术、管理措施为保证手段，进行施工全过程的动态控制。

（一）目标

确保在计划工期内完成任务，力争提前竣工。

（二）进度控制的方法

1、按施工阶段分解，突出控制节点。

以关键线路和次关键线路为线索，以网络计划中心起止里程碑为控制点，在不同施工阶段确定重点控制对象，制定施工细则。达到保证控制节点的实现。

2、按施工单位分解，明确分部目标。

以总进度网络为依据，明确各个单位的分包目标，通过合同责任书落实分包责任，以分头实现各自的分部目标来确保总目标的实现。

3、按专业工种分解，确定交接时间。

在不同专业和不同工种的任务之间，要进行综合平衡，并强调相互间的衔接配合，确定相互交接的日期，强化工期的严肃性，保证工程进度不在本工序造成延误。通过对各道工序完成的质量与时间的控制达到保证各分部工程进度的实现。

4、按总进度网络计划的时间要求，将施工总进度计划分解为、季度、月度和旬期进度计划。

（三）强化进度计划管理

1、工程开工前，必须严格根据施工招标书的工期要求，提出工程总进度计划，并在对其是否科学、合理，能否满足合同规定工期要求等问题，进行认真细致论证。

2、在工程施工总进度计划的控制下，施工过程，坚持逐月(周)编制出具体的工程施工计划和工作安排，并对其科学性、可行性进行认真的推敲。

3、工程计划执行过程，如发现未能按期完成工程计划，必须及时检查分析原因，立即调整计划和采取补救措施，以保证工程施工总进度计划的实现。

（四）施工进度的控制

施工进度计划的控制是一个循环渐进内的动态控制过程，施工现场的条件和

情况千变万化，项目经理部要及时了解和掌握与施工进度有关的各种信息，不断将实际进度与计划进度进行比较，一旦发现进度拖后，要分析原因，并系统分析对后续工作会产生的影响。调整有施工管理经验的人员担任管理工作，并针对技术、质量、安全、文明施工、后勤保障工作配置两位项目副经理主抓分项工作。

1、建立严格的《工序施工日记》制度，逐日详细记录工程进度，质量、设计修改、工地洽商和现场拆迁等问题，以及工程施工过程必须记录的有关问题。

2、坚持每周定期召开一次，由工程施工总负责人主持，各专业工程施工负责人参加的工程施工协调会议，听取关于工程施工进度问题的汇报，协调工程施工外部关系，解决工程施工内部矛盾，对其中有关施工进度的问题，提出明确的计划调整意见。

3、各级领导必须“干一观二计划三”，提前为下道工序的施工，做好人力、物力和机械设备的准备，确保工程一环扣一环地紧凑施工。对于影响工程施工总进度的关键项目、关键工序，有关管理人员必须跟班作业，必要时组织有效力量，加班加点突破难点，以确保工程总进划的实现。

（五）保证工期的技术措施

在施工生产中影响进度的因素纷繁复杂，如设计变更。技术、资金、机械。材料、人力。水电供应、气候、组织协调等等，要保证目标总工期的实现，就必须采取各种措施预防和克服上述影响进度的诸多因素，其中从技术措施入手是最直接有效的途径之一。

1、设计变更因素：是进度执行中最大干扰因素，其中包括改变部分工程的功能引起大量变更施工工作量，以及因设计图纸本身欠缺而变更或补充造成增量、返工，打乱施工流水节奏，致使施工减速、延期甚至停顿。针对这些现象，项目经理部要通过理解图纸与业主意图，进行自审、会审和与设计院交流，采取主动姿态，最大限度地实现事前预控，把影响降到最低。

2、保证资源配置：

(1)、劳动力配置：在保证劳动力的条件下，优化工人的技术等级和思想、身体素质的配备与管理。以均衡流水为主，对关键工序、关键环节和必要工作面根据施工条件及时组织抢工期及实行双班作业。

(2)、材料配置：按照施工进度计划要求及时进货，做到既满足施工要求，又要使现场无太多的积压，以便有更多的场地安排施工。公司建立有效的材

料市场调查和采购供应部门。

(3)、机械配置：为保证本工程的按期完成，我们将配备足够的中小型施工机械，不仅满足正常使用，还要保证有效备用。

(4)、资金配备：根据施工实际情况编制月进度报表，根据合同条款申请工程款，并将预付款、工程款合理分配于人工费、材料费等各个方面，使施工能顺利进行。

(5)、后勤保障：后勤服务人员要作好生活服务供应工作，重点抓好吃、住两大难题，工地食堂的饭菜要保证品种多、味道好，同时开饭时间要随时根据施工进度进行调整。

四、安全、文明、环保管理措施

（一）安全生产管理体系

一）施工安全管理保证措施

1、安全生产管理

1.1安全生产管理是项目管理的重要组成部分，是保证生产顺利进行，防止伤亡事故发生而采取的各种对策。它既管人又要管生产现场的物、环境。

（1）严格执行有关安全生产管理方面各项规定条例等。

（2）研究采取各种安全技术措施，改善劳动条件，消除生产中的不安全因素。

（3）掌握生产施工中的安全情况，及时采取措施加以整改，达到预防为主的目的。

（4）认真分析事故苗子及事故原因，制订预防发生事故的措施，防止重复事故的发生。

1.2明确安全目标：杜绝一切安全事故与火灾事故的发生。

1.3建立健全各级各部门的安全生产责任制，责任落实到人，且总分包之间必须签订安全生产协议书。

1.4新进企业工人须进行公司、施工队和班组的三级教育。对上岗员工进行严格把关，做到上岗前，都要经安全教育。

1.5要进行分部分项工程安全技术交底。

1.6必须建立定期安全检查制度且检查有记录。

1.7特种作业须持证上岗，且必须遵章守纪，佩戴标记。

1.8建立工伤事故处理档案，认真按规定进行处理报告，做好“三不放过”工作。

2、材料堆放

为了使施工现场料具存放更加规范化、标准化，促进场貌的科学管理和现场文明工地施工，特定出如下的料具存放方法。

2.1根据现场平面布置图，各种料具应按指定位置存放，并分规格码放整齐、稳固，做到一头齐，一条线。

2.2施工现场的机具保管中，应依据材料性能采取必要的防雨、防潮、防冻、防火、防爆、防损坏等措施，贵重物品、易燃、易爆和有毒物品应及时入库，专库专管，加设明显标志，严格执行领退料手续。

3、个人防护

3.1进入施工区域的所有人员必须戴安全帽。

3.2高空作业人员必须佩带安全带，安全带要扣挂在牢固处。高挂低用。

3.3所有参加电气作业人员应穿绝缘鞋或戴绝缘手套。

3.4从事电气焊、剔凿、磨削作业人员应使用面罩、护目镜。

3.5特殊工种必须持证上岗，并配备安全防护用品。

4、易燃、有毒、化学品使用安全措施

4.1单独库存，有明显标识，且远离办公区、生活区及木工房。所有材料均要将品种、数量记录详细。

4.2有毒物的施工，应保持通风。

4.3施工现场应有灭火器械；

4.4、剩余材料及时回收，单独存放、销毁。

5、施工现场临时用电安全防护措施

5.1现场施工用电缆、电线必须采用TN—S三相五线制。严禁使用三相四芯再外加一芯代替五芯电缆、电线。现场所有配电导线采用橡胶套软电线，不准使用塑料线及花线，不允许用铁丝、钢线代替保险丝。

5.2施工用电投入运行前，要经过有关部门验收合格后方可使用，管理人员对现场施工用电要有技术交底。

5.3现场电工必须熟练掌握并认真执行建设部、施工现场临时用电安全技术规范，和供电局、劳动局安全技术须知、有关规定。

5.4持证上岗，坚守工作岗位，遵守职业道德和操作规程，并做好施工日志。面向生产第一线，做到随叫随到，对工作认真负责，不断提高技术水平，全心全意为施工生产服务。

5.5随时掌握现场所有供电线路、用电设备的绝缘程度和使用运行情况，设备增减情况，开关箱、流动箱及用电设备的熔丝匹配情况。插座及开关的保护盖齐全完好，如有损坏时应及时更换。

5.6现场使用的配电箱、线路、用电设备、零配件齐全无损，无裸露，标记无脱落，外观清洁，摆放整齐。

5.7必须严格做到“三级配电、二级保护”。施工现场必须自选设置总配电箱或柜，不得直接在供电局或建设单位提供的电源系统上向各分配电箱供电。

5.8各类配电箱中的RC熔断器内严禁使用铜丝作保护，必须使用专用的铜熔片，并做到与实际使用相匹配。

5.9开关箱必须做到“一机、一闸、一漏、一箱”的要求，箱内漏电开关不得大于30MA/0.1S的额定漏电动作电流要求。

5.10开关箱必须固定挂设，不得随地放置，严禁箱体倾斜15°以上使用。

5.11现场值班电工每天至少要进行两次全面细致的对本工地所有供电线路、用电设备、各类配电箱的检查，发现问题及时处理并做好记录。

5.12值班人员按规范的要求定期对配电室低压柜进行检查清扫，发现问题及时汇报。

5.13对施工现场所有配电箱，每周必须清扫一次。灰尘多、潮湿等场所，根据情况增加清扫次数，保证配电箱的清洁完整。

5.14用电设备在安装使用前，必须先摇测绝缘电阻，合格后才能投入使用。

6、施工现场防火安全措施

6.1施工现场消防组织

（1）消防管理组织：

成立以单位工程施工负责人为组长，以安全负责人为副组长的消防管理小组。

（2）职责与任务

①定期分析施工人员的思想状况，做到心中有数。

②经常检查消防器材，以保证消防的可靠性。

③经常检查现场的消防规定执行情况，发现问题及时纠正。

④定期对职工进行消防教育，提高思想认识，一旦发生灾害事故，做到召之即来团结奋斗。

6.2防火教育

（1）施工现场的必须配备足够的灭火消防器材，及时检查消防器材的完好。现场要有明显的防火宣传标志，每月对职工进行一次防火教育，定期组织防火检查，建立防火工作档案。

（2）电工、焊工从事电气设备安装和电、气焊切割作业，要有操作证和用火证。动火前，要清除附近易燃物，配备看火人员和灭火用具。用火证当日有效。动火地点变换，要重新办理用火证手续。

（3）使用电气设备和易燃、易爆物品，必须严格防火措施，指定防火负责人，配备灭火器材，确保施工安全。

（4）因施工需要搭设临时建筑，应符合防盗、防火要求，不得使用易燃才材料。城区内的工地一般不准支搭木板房。必须支搭时，需经消防监督机关批准。

（5）施工材料的存放、保管，应符合防火安全要求，库房应用非燃材料支搭。易燃易爆物品，应专库储存，分类单独存放，保持通风、用火符合规定。不准在工程内、库房内调配油漆、稀料。

（6）工程内不准作为仓库使用，不准存放易燃、可燃材料，因施工需要进入工程内的可燃材料，要根据工程计划限量进入并应采取可靠的防火措施。工程内不准住人。特殊情况需要住人的，要报经上级机关批准并与建设单位签订协议，明确管理责任。

（7）施工现场严禁吸烟。必要时，设有防火措施的吸烟室。

（8）施工现场和生活区，未经保卫部门批准不得使用电热器具。

（9）氧气瓶、乙炔瓶（罐）工作距离不小于5m，两瓶同时明火作业间距不小于10m。禁止在工程内使用液化石油气“钢瓶”，乙炔发生器作业。

（10）在施工程要坚持防火安全交底制度。特别在进行电气焊、油漆粉刷或从事防火等危险作业时，要有具体防火要求。

7、社会治安措施

7.1治安保卫制度

（1）健全“五大组织”机构，依靠广大职工进行群防群治，维护好施工现场的治安秩序。

（2）对施工现场的贵重物资、主要器材、设备和易燃易爆物品要加强管理，负责到人：严格领取清退制度，搞好保管防护措施，防止物资被盗、抢或被破坏。

（3）搞好现场的消防器管理，建立义务消防组织，制定防火方案，设置足够的消防器材，落实防火措施，加强防火工作。

（4）深入群众进行调查研究，切实掌握员工中重点人口的情况和动态，有针对性的进行帮助教育，做到防微杜渐。

（5）对有违纪行为的人和事，要及时查破，严肃处理，确保一般事件不上升为治安案件，治安案件不上升为刑事案件，确保施工现场治安秩序的稳定，为工程建设创造良好的治安环境。

7.2治安保卫措施

为维护社会治安，加强施工现场的保卫工作，确保建设工程的顺利进行，根据上级部门对施工现场保卫工作的具体要求，结合项目部的实际情况为预防各类盗窃、破坏案件的发生，特制定如下措施：

（1）成立以项目经理为组长、施工员为副组长的治安保卫领导小组。

（2）加强对全体施工人员的管理，掌握人员底数，及时按有关部门的要求办理暂住证、做工证及注册手续。非施工人员不得在施工现场留宿。特殊情况须经保卫负责人批准，否则将给当事人一定的处罚。

（3）加强对职工的政治思想教育、保卫教育。在施工现场内严禁赌博酗酒，传播淫秽物品和打架斗殴，严禁外来职工携带出入现场。

（4）施工现场保卫值班人员必须佩戴袖标上岗，建立门卫和巡逻值班及交接班制度。

（5）施工现场易燃、易爆物品，必须有严格的管理制度，并设专库、专人

发放保管，做好成品保护工作，并制定具体措施严防盗窃，破坏和治安事故的发生，不准在库房内放调配油漆及稀蚀材料。

（6）每月对职工进行一次现场保卫定期检查记录。

（二）文明施工措施

1、建立健全文明施工管理体系成立以项目经理为组长的文明施工及场容场貌管理小组，把文明施工和开5S（即整理、整顿、清扫、清洁、素养）活动列入项目管理重要内容，制订有关规章制度，经常督促检查实施情况。

2、经常保持工地办公场所清洁整齐，无乱挂乱堆现象，办公设施完整无缺，桌椅

橱柜摆放有序，公文资料存放整齐。

3、职工宿舍设通风窗，室内环境整洁有序，室外设盥洗池，晒衣架和收集废弃物的垃圾桶，并有专人负责环境保洁，临时厕所要坚持每日打扫，定期灭蝇，保持清洁。

4、现场职工食堂要有防范和隔绝蝇、鼠的措施。

5、遵守国家和地方有关环境保护的规定，采取切实措施控制施工噪声、烟尘、污水、垃圾等对周围环境的污染和危害。施工中产生的废弃物和各类垃圾，应堆放在规定地点，并定期清运出场。

6、施工过程中，严格执行各项卫生制度，对工地、生活区保洁情况，班组操作落手清情况，场容场貌状况等，要定期组织检查，发现问题及时解决。

（三）环境保护管理体系

在施工过程中，我们将严格按照环境管理体系的相关规定组织施工，减少对生态环境和人文景观的破坏。项目部将成立以项目经理任组长的环境保护、水土保持领导小组，配备一定数量的环保设施和技术人员，聘请环保专家现场指导，并与当地政府的环保部门联合协作，采用各种有效措施，对容易引起环境污染的各种渠道严格控制，扎扎实实抓好环境保护工作。

1、成立环境保护领导机构，项目部设环境保护、水土保持领导小组，项目经理任小组长，后勤综合办具体全面负责该项目施工期间的环境保护工作，制定环保规划，检查监督和考核评比。

2、建立学习制度。开工前和施工中，组织全体职工认真学习《环境保护法》

等政策法规，学习业主对环境保护方面的有关规定，提高广大职工的环保意识，做到自觉主动地保护环境。

3、施工现场建立环境保护管理体系，在生态、噪声、大气、水体、废弃物处理、卫生防疫等各方面，责任落实到人，施工现场设专人具体负责施工现场的污染防治工作。

（四）环境保护措施

1、环境保护措施

（1）生态环境的保护措施

对树木、植被及地下水资源的保护是施工中的环保重点。对合同规定的施工界限内、外的植物、树木等尽力维持现状；砍除树木和其他经济植物时，事先征得所有者和业主的批示同意，严禁超范围砍伐。及早施工防护工程、排水工程和裸露地表的植被覆盖，防止水土流失。

工程完工后，及时进行现场彻底清理，并按设计要求采用植被覆盖或其它处理措施。对有害物质如燃料、废料、垃圾等通过焚烧或其它措施处理后运至监理工程师指定地点进行掩埋，防止对动、植物造成损害。

2、扬尘治理措施

（1）建筑施工现场100%围挡

建筑工程施工现场必须全封闭设置彩色喷塑压型钢板围挡墙，并结合企业文化和周边环境采用多种形式进行美化、亮化。严禁使用砖砌等其它形式的围挡墙，防止对周边环境造成二次污染。在建工程建筑物必须使用符合规定要求的密目安全立网进行封闭围挡，确保严密、牢固、平整、美观。凡是有污染和破损的，必须立即更换。所有围挡必须封堵严密，搭设牢固，无缝对接。

（2）工地裸土100%覆盖

施工中采取边开挖边遮盖，对开挖面、土方、砂石料等裸露部分采用遮阳网100%覆盖，并采用抑尘车、喷淋系统随时洒水抑尘，保持湿润无扬尘。

（3）工地路面100%硬化

施工现场主要出入口、施工便道、车行道路、主要材料堆放地等应作硬化处理，硬化施工应编制专项方案，确保承载能力满足使用要求。

（4）拆除工程100%洒水抑尘

配备1台抑尘车（雾炮机），结合喷淋系统在土方挖运、回填全过程100%洒

水抑尘，进行湿法作业。

（5）出工地运输车辆100%冲净无撒漏

大门入口处各设一处洗车台。由工地驶出车辆必须用苫布对厢体所运渣土遮盖严实，并在洗车台对前后左右轮胎冲洗干净后，方能驶入市政道路。车辆冲洗后的污水经沉淀池处理后回收利用于现场洒水抑尘，并定期对沉淀池进行清掏。

（6）裸露场地100%覆盖

施工现场裸露场地采用遮阳网进行100%覆盖，并随时洒水抑尘。工程建设过程中产生的建筑垃圾和生活垃圾，堆放时间不得超过三天，堆放期间应全遮盖，无污染。清运时按批准路线和时限，并采取相应抑尘和密闭措施。

3、地下管线及其他地上地下设施保护加固措施

（1）工程开工前，查明地下管线索及设施的分布情况，在有地下管线和地上设施的部位覆盖2公分厚的钢板。

（2）对已有的地上设施，在工程开工前，搭设双层钢管防护棚进行保护。

（3）地下管线及地上地下设施的加固措施

基坑或土方施工前向业主及有关部门索要有关资料，尽可能多地了解地下设施管线分布情况，以便提前做好相关准备。

在敷设有地下管线、电缆的地段进行土方施工时，应事先取得有关管理部门的书面同意，施工时应采取措施，以防止破坏管线造成严重事故。施工时尽量避开或尽量将其移走，无法避免的施工时安排专人监控，禁止施工机械直接触碰，并及时采取措施加固或防护。对地上架空线路等设施，采取设置警戒标志或搭设防护棚防护。

施工中如发现有文物或古墓等，应妥善保护，并应及时报告当地有关部门处理后方可继续施工。如发现有测量用的永久性标桩或地质、地质部门设置的长期观测点等，应加以保护。

4、噪声防护措施

机械车辆途径居住场所时减速慢行，不鸣喇叭。在比较固定的机械设备附近，修建临时隔音屏障，减少噪音传播。合理安排施工作业时间，尽量降低夜间车辆出入频率。夜间施工不得安排噪音很大的机械。适当控制机械布置密度，条件允许时拉开一定距离，避免机械过于集中形成噪音叠加。

环境保护组织机构图

五、施工总平面布置图

为保证施工现场布置紧凑合理，现场施工顺利进行，施工平面布置原则确定如下：

1、合理布置现场，规划好施工组装场地和进出通道，减少运输费用和场内二次倒运。

2、既要满足施工，方便施工管理，又要能确保施工质量、安全、进度和环保的要求，不能顾此失彼。

3、应在允许的施工用地范围内布置，避免扩大用地范围，合理安排施工程序，分期进行施工场地规划，将施工道口交通及周围环境影响程度降至最小、将现有场地的作用发挥到最大化。

4、施工布置需整洁、有序，同时做好施工防噪措施，创建文明施工工地，工地应作为美化和宣传驻马店市的窗口，为驻马店市的城市建设添光彩。

5、场地布置还应遵循“三防”原则，消除不安定因素，防火、防水、防盗设施齐全且布置合理。

6、在满足施工需要前提下，尽量减少施工用地，施工现场布置要紧凑合理；

7、科学确定施工区域和场地面积，尽量减少专业工种之间交作业。

8、尽量利用永久性建筑物、构筑物或现有设施为施工服务，降低施工设施建造费用，尽量采用装配式施工设施，提高其安装速度。

9、各项施工设施布置都要满足：有利生产、方便生活、安全防火和环境保护的要求。

10、施工总平面布置图详见附表

六、资源配备计划

（一）劳动力配备计划

（1）劳动力的实施

1、对现场的施工队伍进行严格的资格审查，施工班组必须配备兼职质量员，随做随清。

2、对已进场的队伍实施动态管理，不允许其擅自扩充和随意抽调，以确保施工队伍的素质和人员相对稳定。

3、未经项目部质量、安全培训的操作工作不允许上岗。

4、加强对劳务单位的管理，凡进场的劳务单位必须配备一定数量的专职协调、质量、安全的管理人员。

（2）劳动力的配置计划

1、结合本工程具体情况和施工进度计划，本工程不同施工阶段劳动力配置计划。

2、具体详见附表。

（3）劳动力组织和管理的关键环节

1、施工现场项目经理及主办施工员做到全盘考虑，认真学习和研究施工图纸，领会设计意图，拟定出本工程各阶段施工所需投入的人力什么时间进场、什么时间退场，做到心中有数，减少盲目性，以免造成不应有有人员紧缺或窝工现象。

2、在使用人力上执行竞争上岗的制度，防止出工不出力和返工现象的发生。

3、重视成品保护防止已完工的部位被损坏和污染，组织足够人员参加保护工作。

（二）机械设备配备计划

（1）施工机械设备的准备

1.1施工机械设备的资源计划

拟由本企业内部负责解决的施工机具，应根据需用计划组织落实，确保按期供应。

1.2运输准备

1、根据施工机械设备需用计划，对大型施工机械设备的进场应编制运输需用量计划，并组织落实运输工具。

2、按照施工机械设备需用计划明确的进场日期，联系和调配所需运输工具，确保材料、构配件和机具设备按期进场。

（2）施工机械设备的进场计划

1、根据本工程项目的工程特点、施工方案、施工机具配备的要求、数量、施工进度安排及我公司的实际施工能力，编制施工机具需用计划。

2、所有机械在我公司接到中标通知书后全部到位，开工之日起进场。

具体投入设备详见附表

（三）材料供应计划

本着就地取材、新近利用、最大限度地降低造价的原则，根据设计图纸及现场了解，本工程材料分布、储量、品质如下：

1、砂、石等材料就近砂石厂购买；其他材料从附近厂家或经销商购进，但要保证材料的合格性。

2、水泥：水泥主要采用大厂产品，附近生产厂家或供货商购进。

3、木材及其他小材料在本地购买；根据本合同段的技术设计图纸资料，参相 关的预算定额指标。

4、结合本投标人材料物资管理方面的成功经验，初步拟定了主要工程材料供应计划，以确保工程进度的需要。

（四）施工设备及人员进退场安排

4.1机械设备、人员的进场

1、我公司将会在全公司范围内选择有丰富施工经验的人员来担任本标段的主要施工技术人员和项目经理。

2、另外我公司与多家劳务公司有关长期友好的合作关系，主要管理人员包括技术工种全部为我公司自有员工，民工向当地雇用。

3、我公司将会在全公司范围内集中调配设备，所有的设备为自有和租凭的形式并且都在9成新以上。

4.2机械设备、人员的退场

4.2.1完工清场

1、工程移交证书颁发前（经发包人同意，可在保修期满前），承包人应按以下工作内容对工地进行彻底清理，并需经监理人检验合格为止。

2、工地范围内残留的垃圾已全部焚毁、掩埋或清除出场。

3、临时工程已按合同规定拆除，场地已按合同要求清理和平整。

4、按合同规定应撤离的承包人设备和剩余的建筑材料已按计划撤离工地，废 弃的施工设备和材料亦已清除。

5、施工布置区内的永久道路和永久建筑物周围（包括边坡）的排水沟道，均 已按合同图纸要求和监理人的指示进行了疏通和修整。

6、工程临时道路中的施工堆积物，已按监理人的指示予以清理。

4.2.2弃碴处理

1、在施工现场地设一垃圾站，集中垃圾，派专车运至垃圾处理场或按要求进 行掩埋或焚烧处理。

2、工程完工后，对临时建筑设施拆除要彻底，对占用工地要恢复原貌，保证 施工现场不留垃圾和杂土，工完场清，达到环境优美、清洁。

4.2.3承包人撤离

1、整个工程的移交证书颁发后的有效期内，除了经监理人同意需在保修期内 继续工作和使用的人员、施工设备和临时工程外，其余的人员、施工设备和临时工程均应拆除和撤离工地。

2、并应按规定清理和平整临时征用的施工用地，做好环境恢复工作。

七、对本工程工艺创新方面的措施

（一）节能减排

一、组织管理

根据本工程实际情况项目部成立了以项目经理为首的绿色节能环保领导小组，具体领导实施项目的节能工作，根据图纸要求组织实施，其架构如图：

项目经理为绿色施工第一责任人，负责绿色施工的组织实施及目标实现，并指定绿色施工管理人员和监督人员。

二、目标管理

在施工过程中贯彻项目部节能方针，减少浪费，杜绝重复投入。

1、环境保护措施；采取有效措施，减少废水、废气排放,降低粉尘、噪声污染。

2、节材措施；在保证工程安全与质量的前提下，制定节材措施，如 进行施工方案的节材优化，建筑垃圾减量化，尽量利用可循环材料等。

3、节水措施；根据工程所在地的水资源状况，做好节水措施。

4、节能措施；进行施工节能策划，确定目标，制定节能措施。

三、实施管理

1、实施绿色施工对整个施工过程进行动态管理，加强对施工策划、施工准备、材料采购、现场施工、工程验收等各阶段的管理和监督。

2、结合工程项目的特点，有针对性地对绿色施工作相应的宣传，通 过宣传营造绿色施工的氛围。

3、定期对职工进行绿色施工知识培训，增强职工绿色施工意识。

四、节材与材料资源利用节材措施

1、图纸会审时，应审核节材与材料资源利用的相关内容，达到材料损耗率比定额损耗率降低30%。

2、根据施工进度、库存情况等合理安排材料的采购、进场时间和批次，减少库存。

3、现场材料堆放有序。储存环境适宜，措施得当。保管制度健全，责任落实。

4、材料运输工具适宜，装卸方法得当，防止损坏和遗洒。根据现场平面布置情况就近卸载，避免和减少二次搬运。

5、采取技术和管理措施提高模板、脚手架等的周转次数。

6、优化安装工程的预留、预埋、管线路径等方案。

7、应就地取材，施工现场500公里以内生产的建筑材料用量占建筑 材料总重量的70％以上。

8、现场办公和生活用房采用周转式活动房。现场围挡应最大限度地 利用已有围墙，或采用装配式可重复使用围挡封闭。力争工地临房、临时围挡材料的可重复使用率达到70％。

五、节水与水资源利用

1、施工中采用先进的节水施工工艺。

2、施工现场供水管网应根据用水量设计布置，管径合理、管路简捷，采取有效措施减少管网和用水器具的漏损。

3、现场机具、设备、车辆冲洗用水必须设立循环用水装置。施工现场办公区、生活区的生活用水采用节水系统和节水器具，提高节水器具配置比率。项目 临时用水应使用节水型产品，安装计量装置，采取针对性的节水措施。

4、施工现场建立可再利用水的收集处理系统，使水资源得到梯级循环利用。

5、施工现场分别对生活用水与工程用水确定用水定额指标，并分别计 量管理。6、节能与能源利用

六、节能措施

1、制订合理施工能耗指标，提高施工能源利用率。

2、优先使用国家、行业推荐的节能、高效、环保的施工设备和机具，如选用变频技术的节能施工设备等。

3、施工现场分别设定生产、生活、办公和施工设备的用电控制指标，定期进行计量、核算、对比分析，并有预防与纠正措施。

4、在施工中合理安排施工顺序、工作面，以减少作业区域的机具数量，相邻作业区充分利用共有的机具资源。安排施工工艺时，应优先考虑耗用电能的或其它能耗较少的施工工艺。避免设备额定功率远大于使用功率或超负荷使用 设备的现象。

5、根据当地气候和自然资源条件，充分利用可再生能源。

七、机械设备与机具

1、建立施工机械设备管理制度，开展用电、用油计量，完善设备档案，及时做 好维修保养工作，使机械设备保持低耗、高效的状态。

2、选择功率与负载相匹配的施工机械设备，避免大功率施工机械设备 低负载长时间运行。机电安装可采用节电型机械设备，如逆变式电焊机和能耗低、效率高的手持电动工具等，以利节电。机械设备宜使用节能型油料添加剂，在 可能的情况下，考虑回收利用，节约油量。

3、合理安排工序，提高各种机械的使用率和满载率，降低各种设备的 单位耗能。

八、生产、生活及办公临时设施

1、利用场地自然条件，合理设计生产、生活及办公临时设施的体形、朝向、间距和窗墙面积比，使其获得良好的日照、通风和采光。可根据需要在其外墙窗设遮阳设施。

2、临时设施宜采用节能材料，墙体、屋面使用隔热性能好的的材料，减少夏天空调、冬天取暖设备的使用时间及耗能量。

3、合理配置采暖、空调、风扇数量，规定使用时间，实行分段分时使用，节约用电。

（二）绿色施工

一、绿色施工原则

1、绿色施工是建筑全寿命周期中的一个重要阶段。实施绿色施工，应进行总体方案优化。在规划、设计阶段，应充分考虑绿色施工的总体要求，为绿色施工提供基础条件。

2、实施绿色施工,应对施工策划、材料采购、现场施工、工程验收等各阶段进行控制，加强对整个施工过程的管理和监督。

3、绿色施工总体框架由施工管理、环境保护、节材与材料资源利用、节水与水资源利用、节能与能源利用、节地与施工用地保护六个方面组成。这六个方面涵盖了绿色施工的基本指标，同时包含了施工策划、材料采购、现场施工、工程验收等各阶段的指标的子集。

二、绿色施工管理

（一）组织管理

1、建立绿色施工管理体系，并制定相应的管理制度与目标。

2、项目经理为绿色施工第一责任人，负责绿色施工的组织实施及目标 实现，并指定绿色施工管理人员和监督人员。

（二）规划管理

1、编制绿色施工方案。该方案应在施工组织设计中独立成章，并按有关规定进行审批。

2、绿色施工方案应包括以下内容：

（1）环境保护措施，制定环境管理计划及应急救援预案,采取有效措施，降低环境负荷，保护地下设施和文物等资源。

（2）节材措施，在保证工程安全与质量的前提下，制定节材措施。如 进行施工方案的节材优化，建筑垃圾减量化，尽量利用可循环材料等。

（3）节水措施，根据工程所在地的水资源状况，制定节水措施。

（4）节能措施，进行施工节能策划，确定目标，制定节能措施。

（5）节地与施工用地保护措施，制定临时用地指标、施工总平面布置规划及临时用地节地措施等。

（三）实施管理

1、绿色施工应对整个施工过程实施动态管理，加强对施工策划、施工 准备、材料采购、现场施工、工程验收等各阶段的管理和监督。

2、应结合工程项目的特点，有针对性地对绿色施工作相应的宣传，通 过宣传营造绿色施工的氛围。

3、定期对职工进行绿色施工知识培训，增强职工绿色施工意识。

（三）工艺创新

1、砖砌体砌筑推广运用现行砌筑法施工。

2、针对工程实际情况，基础底板、基础梁侧模采用砖模，确保了基础底板、基础梁的截面，节省了材料，同时达到了设计要求基。

3、各楼层、梁、板、柱砼一次浇捣成型，避免了先浇柱，后浇梁板时的繁锁工艺，且减少了主体结构砼施工缝的留设，确保了砼的施工质量。

4、现浇砼踏步无须预埋件，待木工弹线确定正确位置后，一次电锤钻眼，将环氧树脂埋设金属立杆电焊栏杆成型，此工艺能确保工程质量。

5、选用水准仪、经纬仪控制标高与水平，提高计量精度。

6、砂浆抹面时砼表面应机械喷浆，提高砂浆与基层粘结强度。

7、采用清水砼施工工艺。

八、技术、设备方面的功效

（一）新工艺应用

1、砖砌体砌筑推广运用现行砌筑法施工。

2、针对工程实际情况，基础底板、基础梁侧模采用砖模，确保了基础底板、基础梁的截面，节省了材料，同时达到了设计要求基。

3、各楼层、梁、板、柱砼一次浇捣成型，避免了先浇柱，后浇梁板时的繁锁工艺，且减少了主体结构砼施工缝的留设，确保了砼的施工质量。

4、现浇砼踏步无须预埋件，待木工弹线确定正确位置后，一次电锤钻眼，将环氧树脂埋设金属立杆电焊栏杆成型，此工艺能确保工程质量。

5、选用水准仪、经纬仪控制标高与水平，提高计量精度。

6、砂浆抹面时砼表面应机械喷浆，提高砂浆与基层粘结强度。

7、采用清水砼施工工艺。

（二）新技术应用

1、柱子钢筋Φ14以上采用电渣压力焊连接，以节省钢筋用量，亦可采用机械连接技术。

2、利用电子计算机及先进的施工管理软件对工程的施工进度计划进行跟踪控制，均取得了良好的经济效益。

3、予埋铁件采用大磁铁查找，以避免找寻埋铁件时乱凿。

4、室外内电线套管优采用重量轻、能耗低、经济耐用的PVC管材，室 外内排水管宜选用隔音标准不低于同类铸铁管的UPVC管材。

5、在砼中掺加一定的外加剂，以改善砼的和易性的和提高砼的耐久性，屋成现浇板采用胶合板，减少拼缝和漏浆，提高屋面自防水能力。

6、积极选用屋面防水新技术，做好节点处理。

7、在检查其它工序质量的同时，特别重视对屋面基层质量的检验与验收。

（三）新设备、新材料应用

一）、新生设备运用

1、设竖向电渣压力焊机2台。

2、设经纬仪、水准仪各一台。

3、采用十件装型工程质量监测工具。

二）、新材料采用计划

1、排水管道使用UPVC管材，电线穿管采用PVC管材。

2、所在房间、厕所地面，加做1.5mm厚聚氨酯涂膜二遍，能保证闭水试验合格后做装修面层。

3、窗台、楼梯梁滴水线建议使用按统一标准制作的GRC滴水条，既能确保施工质量，又减少了施工工序。

4、在砼及砂浆中采用掺加粉煤灰技术，可以减少水泥用量，增强砼的和易性，提高砼成型质量，水泥用量的减少可降低水化热的产生，减少砼内部及表面的裂缝产生，延长结构式的使用寿命。

九、合理化建议

1.措施说明

提高建筑施工企业的经济效益，降低工程成本，是考核工程质量的一个主要方面，而降低工程。

成本的关键，又在于单位工程的管理工作，因此，在该单位工程施工过程中，必须把降低成本工作当主要事情抓好，栋号成本核算员按工序合理穿插，劳动力合理使用，技术管理上要推行新技术，使用新材料，达到降低工程成本的效果。

2.具体降低成本措施

2.1 加强材料管理工作，对进场的材料及构件，严格检查验收，把好材料关，保证长期稳定供应优质优价的原材料。保证产品不丢失，不变质，保证质量特性达到完好的质量交付目的。

2.2 严格执行材料进场发放制度，不合格不准进场，材料发放要按生产任务单和预算计划单提供。进行月对比分析，严禁超预算材料。

2.3合理配置管路的走向，长材不短用，减少浪费。合理下料，长料不短用，工完余料及进回库房减少浪费。

2.4 缩短工期，降低管理费，节约人工费。

2.5 节约钢材，结构钢筋采用对焊；节约木材，采用定型钢模。

2.6严格控制砌体表面平整度，减少水泥砂浆的浪费。

2.7格计量管理，控制材料超量。

单位：人

1.投标人应递交施工进度网络图或施工进度表，说明按招标文件要求的计划工期进行施工的各个关键日期。

2.施工进度表可采用网络图或横道图表示。

1、本工程计划开工日期为2017年12月10日，计划竣工日期2018年2月7日，工期目标60日历天。

2、施工总进度计划从全局出发，注重整体效果，统筹安排各分项工程的施工程序和工期计划。

投标人应递交一份施工总平面图，绘出现场临时设施布置图表，并注明临时设施、加工车间、现场办公、设备及仓储、供电、供水、卫生、生活、道路、消防等设施的情况和布置。

施工现场平面布置图：

为保证施工现场布置紧凑合理，现场施工顺利进行，施工平面布置原则确定如下：

1、合理布置现场，规划好施工组装场地和进出通道，减少运输费用和场内二次倒运。

2、既要满足施工，方便施工管理，又要能确保施工质量、安全、进度和环保的要求，不能顾此失彼。

3、应在允许的施工用地范围内布置，避免扩大用地范围，合理安排施工程序，分期进行施工场地规划，将施工道口交通及周围环境影响程度降至最小、将现有场地的作用发挥到最大化。

4、场地布置还应遵循“三防”原则，消除不安定因素，防火、防水、防盗设施齐全且布置合理。