涉及知识产权的合同纠纷

第一篇：涉及知识产权的合同纠纷

涉及知识产权的合同纠纷

1、著作权合同纠纷

（1）委托创作合同纠纷

（2）合作创作合同纠纷

（3）著作权转让合同纠纷

（4）著作权许可使用合同纠纷

（5）邻接权转让合同纠纷

（6）邻接权许可使用合同纠纷

（7）计算机软件开发合同纠纷

（8）计算机软件著作权转让合同纠纷

（9）计算机软件著作权许可使用合同纠纷

2、商标合同纠纷

（1）商标权转让合同纠纷

（2）商标使用许可合同纠纷

（3）商标代理合同纠纷

3、专利合同纠纷

（1）专利申请权转让合同纠纷

（2）专利权转让合同纠纷

（3）发明专利实施许可合同纠纷

（4）实用新型专利实施许可合同纠纷

（5）外观设计专利实施许可合同纠纷

（6）专利代理合同纠纷

4、植物新品种合同纠纷

（1）植物新品种育种合同纠纷

（2）植物新品种申请权转让合同纠纷

（3）植物新品种权转让合同纠纷

（4）植物新品种实施许可合同纠纷

5、集成电路布图设计合同纠纷

（1）集成电路布图设计创作合同纠纷

（2）集成电路布图设计专有权转让合同纠纷

（3）集成电路布图设计许可使用合同纠纷

6、商业秘密合同纠纷

（1）技术秘密让与合同纠纷

（2）技术秘密许可使用合同纠纷

（3）经营秘密让与合同纠纷

（4）经营秘密许可使用合同纠纷

7、技术合同纠纷

（1）技术委托开发合同纠纷

（2）技术合作开发合同纠纷

（3）技术转化合同纠纷

（4）技术转让合同纠纷

（5）技术咨询合同纠纷

（6）技术服务合同纠纷

（7）技术培训合同纠纷

（8）技术中介合同纠纷

（9）技术进口合同纠纷

（10）技术出口合同纠纷

（11）职务技术成果完成人奖励、报酬纠纷

（12）技术成果完成人署名权、荣誉权、奖励权纠纷

8、特许经营合同纠纷

9、企业名称（商号）合同纠纷

（1）企业名称（商号）转让合同纠纷

（2）企业名称（商号）使用合同纠纷

10、特殊标志合同纠纷

12、著作权权属、侵权纠纷

（1）著作权权属纠纷

（2）侵犯著作人身权纠纷

（3）侵犯著作财产权纠纷

（4）邻接权权属纠纷

（5）侵犯出版者权纠纷

（6）侵犯表演者权纠纷

（7）侵犯录音录像制作者权纠纷

（8）侵犯广播组织权纠纷

（9）计算机软件著作权权属纠纷

（10）侵犯计算机软件著作权纠纷

13、商标权权属、侵权纠纷

（1）商标专用权权属纠纷

（2）侵犯商标专用权纠纷

14、专利权权属、侵权纠纷

（1）专利申请权权属纠纷

（2）专利权权属纠纷

（3）侵犯发明专利权纠纷

（4）侵犯实用新型专利权纠纷

（5）侵犯外观设计专利权纠纷

（6）假冒他人专利纠纷

（7）发明专利临时保护期使用费纠纷

（8）职务发明创造发明人、设计人奖励、报酬纠纷

（9）发明创造发明人、设计人署名权纠纷

15、植物新品种权权属、侵权纠纷

（1）植物新品种申请权权属纠纷

（2）植物新品种权权属纠纷

（3）侵犯植物新品种权纠纷

16、集成电路布图设计专有权权属、侵权纠纷

（1）集成电路布图设计专有权权属纠纷

（2）侵犯集成电路布图设计专有权纠纷

17、侵犯企业名称（商号）权纠纷

18、侵犯特殊标志专有权纠纷

（1）侵犯奥林匹克标志专有权纠纷

（2）侵犯世界博览会标志专有权纠纷

19、计算机网络域名权属、侵权纠纷

（1）计算机网络域名权属纠纷

（2）侵犯计算机网络域名纠纷

20、发现权纠纷

21、发明权纠纷

22、其他科技成果权纠纷

23、确认不侵权纠纷

（1）确认不侵犯专利权纠纷

（2）确认不侵犯注册商标专用权纠纷

（3）确认不侵犯著作权纠纷

24、因申请临时措施损害赔偿纠纷

业务领域

25、仿冒纠纷

（1）擅自使用知名商品特有名称、包装、装潢纠纷

（2）擅自使用他人企业名称、姓名纠纷

（3）伪造、冒用产品质量标志纠纷

（4）伪造产地纠纷

26、虚假宣传纠纷

27、侵犯商业秘密纠纷

（1）侵犯技术秘密纠纷

（2）侵犯经营秘密纠纷

（3）侵犯商业秘密竞业限制纠纷

28、倾销纠纷

29、搭售、附加不合理条件销售纠纷 30、有奖销售纠纷

31、商业诋毁纠纷

32、串通投标纠纷

33、垄断纠纷

第二篇：企业合同涉及知识产权条款

企业合同涉及知识产权条款

一、ODM合同增加条款

1.合同中货物涉及的XX商标归甲方所有，乙方不得任意改变甲方注册商标的文字、图形或者其组合，并不得在本合同商品范围外使用甲方的注册商标。

2.未经甲方授权，乙方不得以任何形式和理由将甲方注册商标许可第三方使用。

3.合同终止后，乙方应立即停止使用甲方的XX商标，将商标出现的其它材料发给甲方，绝不允许使用和甲方商标一样或相似的文字，记号，商标等以及各种语言的翻译。

4.甲方不对合同范围内XX商标之外的知识产权纠纷负责，如因乙方工艺技术、生产设备、生产产品结构、外观引发争议或者违法导致甲方受损的，乙方应赔偿。

二、OEM合同增加条款

1、定牌产品使用甲方“******”注册商标，以及法律许可甲方使用的其他标记、文字、符号；

2、乙方未经甲方同意不能使用该注册商标，也不能将该注册商标及法律许可甲方使用的其他标记、文字、符号提供给第三方，包括与此相关的容易混淆的任何标记、商标、铭牌或公司名称；

3、乙方不得在本合同商品范围外使用甲方的注册商标；

4、甲方提供的设计意念、产品设计外形、结构等设计产权归甲方所有，乙方有绝对保密的义务；乙方应采取有效的措施知会甲方，防止第三方接触有关的设计；乙方也不得研发类似结构、外形产品。

5、因乙方使用该注册商标的产品出现质量问题或造成商标标识流失等不良后果给甲方造成损失的，乙方应赔偿。

三、采购合同增加条款 知识产权条款：

1.供方应保证需方在使用本采购合同项下的货物或其任何一部分时免受第三方侵犯其知识产权、商标权或工业设计权的起诉。

2.买方不对供方提供的货物的商标、专利是否侵犯他人的权利负责，如因供方提供货物引发争议或违法导致买方受损的，供方应赔偿。

3.供方应保证提供货物的商标、专利等知识产权归供方所有的，对于非供方所有知识产权的货物，供方由义务提供给买方正规渠道证明。

4.供方商标、专利许可需方的使用范围仅限于合同范围内产品，合同终止后，供方应授权需方或第三方从事制造所必须的知识产权、技术协助，技术文件设备或工具。

保密条款

1、双方应当对本协议的内容、因履行本协议或在本协议期间获得的或收到 的对方的商务、财务、技术、产品的信息、用户资料或其他标明保密的文件或信息的内容(简称“保密资料”)保守秘密，未经信息披露方书面事先同意，不得向本协议以外的任何第三方披露。资料接受方可仅为本协议目的向其确有知悉必要的雇员披露对方提供的保密资料，但同时须指示其雇员遵守本条规定的保密及不披露义务。双方应仅为本协议目的而复制和使用保密资料。

2、除非得到另一方的书面许可，甲乙双方均不得将本合同中的内容及在本合同执行过程中获得的对方的商业信息向任何第三方泄露。

3、本保密义务应在本协议期满、解除或终止后仍然有效。

四、劳动合同增加条款 知识产权声明

1、乙方执行本企业的任务或者主要是利用本企业的物质技术条件所完成的发明创造为职务发明创造。职务发明创造申请专利的权利属于该单位；申请被批准后，该企业为专利权人。乙方享有署名权，负有保密义务。

2、对职务发明创造的发明人或者设计人依甲方的规章制度给予一定物质和精神奖励。

五、施工合同增加条款（乙方供图）

1.合同中涉及施工图、施工方案版权归乙方所有。2.本设计方案许可使用范围仅限于本施工合同。

3.甲方不对合同中涉及施工图、施工方案是否侵权第三方权利负责，因本施工方案、施工图产生的版权纠纷，并给甲方造成损失的，乙方应赔偿。

六、外协加工合同增加条款（涉及配方）我公司提供配方：

1、产品涉及的配方，技术资料等知识产权归甲方所有，由甲方授予乙方在本合同商品范围内使用，未经甲方许可，乙方不得在在本合同商品范围外使用该配方。

2、任何一方违反本合同导致本合同无法继续履行的，违约方应赔偿守约方所有实际损失。

七、委托印刷合同

乙方对印刷品内容负有保密义务，不得加印甲方委托印制的印刷品，不得将甲方委托印制的印刷品及印刷底片出售、出租、出借或者以其他任何方式转让给他人。

合同履行完毕，乙方应将印制的成品、半成品、废品和印版、纸型、底片、原稿等全部交付甲方或销毁、不得擅自留存。

本合同物品涉及的商标、标识等知识产权权属归甲方所有，未经甲方许可，乙方不得使用甲方的名称、商标、标识等所有信息，否则应向甲方支付合同总金额20%的违约金。

八、销售合同增加条款

乙方须对与甲方购销货物数量和价格保密，若因乙方泄密导致给甲方造成经济损失的，乙方须赔偿甲方由此产生的全部经济损失。

第三篇：合同纠纷为何变更为知识产权纠纷(2018)

呱呱知道网 zhidao.zhiguagua.com

商标专利免费查询，商标专利在线注册申请，版权登记,一站式知识产权服务平台

合同纠纷为何变更为知识产权纠纷（2018）

关于合同纠纷为何变更为知识产权纠纷（2018）这一问题，呱呱知道网小编就整理一些信息为大家解答：

备受瞩目的全国首例3721终端用户状告雅虎案——“福建DD网状告雅虎3721”一案有了新进展。近日记者获悉，原定于11月6日开庭的该案目前已经由福州市鼓楼区人民法院移交至福州市中级人民法院受理，案件的性质则由合同纠纷变为纠纷，开庭时间尚未确定。

9月27日，福州市鼓楼区人民法院受理了福建DD网状告雅虎中国旗下的北京3721科技有限公司(以下简称“3721公司”)及其福建代理商——福州诚立信网络技术有限公司服务缩水违反合约，提出索赔1万元的案件。由于3721公司背靠雅虎中国以及阿里巴巴公司，再加上本案结果关系到福建省3万个乃至全国70万个3721终端用户的切身利益，因此，这起原本再普通不过的IT企业纠纷案引起了各方的极大关注。起诉缘由

“今年7月，我们发现在网络地址栏上输入‘DD’2个字母后，链接到的页面是互联星空或雅虎的搜索页面，而不是我们自己的网站。”福建DD网CEO孙辉跃向记者表示：“3721公司并没有按照我们之间的合同约定提供相应的服务。”

呱呱知道网 zhidao.zhiguagua.com

商标专利免费查询，商标专利在线注册申请，版权登记,一站式知识产权服务平台

孙辉跃口中的“相应的服务”是指去年12月9日福建DD网通过3721公司福建总代理福州诚立信网络技术有限公司(以下简称“诚立信公司”)，以5800元的价格购买的“3721网络实名服务”。据悉，根据该合同的约定，DD网用户只需在IE地址栏中输入“DD”2个字母，就可以直接链接到“xx”页面。3721公司提供的服务期为7年。

其实，这起诉讼案的缘由并不在于这份合同本身，而是因为微软中国与雅虎中国关于搜索栏中文上网合作的到期。

因为与微软中国有合作协议，3721公司的网络实名成为IE地址栏默认搜索引擎，电脑用户即使没有安装3721公司的网络插件，也可以在IE地址栏直接输入“DD”2个字母而到达DD网的页面。但由于目前双方合作到期，微软中国不再延续与3721公司的合作，3721公司随即失去默认搜索引擎的地位，只能依靠插件来维护自己在IE地址栏搜索的统治地位，这使得未安装3721公司网络插件的电脑用户无法实现“在IE地址栏直接输入‘DD’就可到达DD网界面”。纠纷由此产生。“3721公司提供的服务已经缩水，构成违约。”孙辉跃说，“3721公司的这一做法给我们的经营活动及声誉带来负面影响，使我们不得不临时调整营销策略，给公司造成了一定的经济损失。”据悉，从9月4日起，福建DD网花了10多天的时间，利用各种渠道向用户解释有关网络实名的问题。

“我们在没有接到任何通知和解释的情况下，被迫停止了网络实名服务。这是单方面终止合作关系的行为，是商业道德的缺失，我们希望通过法律途径讨个公道。”孙辉跃显得有些无奈。于是，福建DD网于9月21日向福州市鼓楼区法院提起诉讼，将3721公司及诚立信公司告上法庭，要求其退还已支付的价款，并赔偿经济损失1万元。

“赔偿经济损失是必须的，但这并不能真正弥补网站所遭受的损失，而且这也不是我们提起诉讼的目的所在。”此前，原告代理律师林晓灵认为，本案更积极的意义在于“违约行为应该受到追究”。在11月3日案件性质发生变化后，林晓灵在接受记者采访时一改往日对诉讼结果的谨慎态度，乐观地认为“胜诉的可能性很大”。他同时指出，案件双方辩证的焦点将在于3721公司

呱呱知道网 zhidao.zhiguagua.com

商标专利免费查询，商标专利在线注册申请，版权登记,一站式知识产权服务平台 的行为是否构成违约，而增加安装3721插件这一“义务”是否合理则成为本案的关键。DD网借机炒作? 和福建DD网的胜券在握一样，作为被告之一的诚立信公司同样信心十足。该公司总经理周琪凌表示：“就案件本身来说，案件情节非常简单，根本就没什么值得辩论的。肯定是我们胜诉。” 周琪凌的这份自信源自他对双方所签订的合同条款的理解。

据了解，双方签订的合同规定，网络实名是帮助用户使用自然语言访问互联网的上网方式，无需记忆、输入复杂的网址或域名，直接使用企业、产品、网站的名称就可直达相应网站或获取相关信息。在这份合同的条款中并没有提及是否要安装3721的网络插件，但条款同时写明，福建DD网同意按照3721公司网站上公布的相关规定享受相应的权利及承担相应的义务，且网络服务的内容和范围随3721公司的调整而调整，调整的最终解释权归3721公司所有。

因此，在周琪凌看来，3721公司根本不存在违约的行为。“这份合同对于我们的产品规范、约定产品表现形式、服务条款都有明确的规定，只要将合同从头看到尾，结果就非常清楚了”。也许正是出于这份笃定，当福建DD网就相关事宜提出交涉时，诚立信公司似乎并不上心。据福建DD网运营总监唐建财介绍，出现这种情况(无插件下网络实名功能无法实现)后，DD网曾分别与3721公司及诚立信公司的客服部门联系过，但提供服务的双方都将皮球踢给对方，同时也并未就有关事项发表过任何声明。

在周琪凌看来，福建DD网的行为充其量只是一种“低级的炒作手段”。他认为，这只是一家前期运作相对困难的娱乐网站在没有太多宣传费用的情况下，借助廉价官司来提升自身知名度的方式。“这在互联网行业内的人士看来是再平常不过的了”。而且，案件性质的变化也不会给案件结果带来任何影响，“3721公司胜诉是肯定的”。

尽管周琪凌对官司胜诉相当自信，但这次的诉讼事件已经对诚立信公司的业务经营带来一些困难。诚立信公司的相关人士担心，案件受理后，会有盲目跟风的企业或个人不再选择3721公司的产品，最终导致诚立信公司的营业利润下滑。

呱呱知道网 zhidao.zhiguagua.com

商标专利免费查询，商标专利在线注册申请，版权登记,一站式知识产权服务平台

周琪凌表示，目前诚立信公司的法律部门正在与雅虎中国法务部协商，等法院最终审判结果出来后，不排除起诉福建DD网的可能。关于提起诉讼的原因，周琪凌说：“福建DD网在案件判决结果宣布之前就到处宣传我们公司违约。除此以外，无论是在经营秩序还是企业声誉方面，福建DD网都给我们公司带来了比较恶劣的影响。另外，他们将‘雅虎助手’说成是‘流氓软件’也是一大原因，因为这是公司最忌讳的。”

记者就此向雅虎中国求证时，雅虎中国公关部经理陶然称：“代理商的意见不代表雅虎。”但他也认为，不排除DD网炒作的可能。同时，雅虎中国法务部有关人士矢口否认“可能起诉DD网”一事，并表示公司的意见只有在辩诉状上才能看到。“游戏规则”缺失

显然，就当前了解的情况看，福建DD网与3721公司及诚立信公司孰是孰非一时间还难以判定。而业内人士对该案件的不同看法，更让案情显得扑朔迷离。

“要安装3721公司的网络插件才能通过3721快速搜索到企业界面，这肯定会对企业网站的访问量产生负面影响。”一直以来都将3721公司网络插件视为“流氓软件”的IT界资深人士张先生说：“想想‘反流氓软件大军’在互联网上浩浩荡荡，如果用户知道使用3721必须安装插件，他们还会再选择3721公司的网络实名服务吗?3721公司是网络实名服务商，但其在推广服务的过程中一面扮演网络实名规范的制定者，同时又充当网络实名纠纷的裁判者。这样一个双重角色引起了行业的颇多非议。近期的反流氓联盟起诉中搜、eBay易趣、千橡等是同样的道理。” 当记者向一位IT业界的法律人士咨询时，这位人士认为，该案件所牵涉的纠纷不仅属于合同纠纷，其中也涉及到网络侵权，关键点在双方所签订的协议上。他表示，像“最终解释权归属某某人”这样的条款有霸王条款的嫌疑。因此，这位人士认为此合同并不合理。

不过，也有业内人士表达了不同意见。业内资深人士刘先生认为，3721公司所提供的网络实名服务内容由于没有国家政策对其进行规范，因此从某种意义上说，企业在长期经营下逐渐形成的框架条款是可以充当行业标准的。而消费者在接受协议、签订合同的同时，也可以看作是已经认可

呱呱知道网 zhidao.zhiguagua.com

商标专利免费查询，商标专利在线注册申请，版权登记,一站式知识产权服务平台

这种标准。因此，在刘先生看来，案件本身并不存在违约行为。当然，业内人士的意见并不代表法院的判决结果，这个案件的重重迷雾必将随着案件的审理而逐渐被拨开。

近日，福建DD网状告雅虎中国旗下的北京3721科技有限公司及其福建代理商——福州诚立信网络技术有限公司服务缩水违反合约，提出索赔1万元。由于3721公司背靠雅虎中国以及阿里巴巴公司，再加上关系到福建省3万个乃至全国70万个3721终端用户的切身利益，这起原本再普通不过的IT企业纠纷案引起了各方的极大关注。

第四篇：企业涉及知识产权的人力资源管理

企业涉及知识产权的人力资源管理

摘要：随着我国的发展，知识产权越来越受到重视。管理理论的完善和创新，知识产权成为人力资源管理的新内容，在企业中如何做好这项工作决定企业的核心竞争力，也是企业是否能长远发展的关键。但是当前我国很多企业还没有完全的认识，所以本文将从当前存在的问题出发分析对策，为企业人力资源管理涉及知识产权这个方面提出有力参考，也为我国企业整体知识产权的深化奠定基础。

关键词：企业 知识产权 人力资源管理

我国经济发展迅猛，科学技术水平也不断提高，但是对于保护知识产业方面一直没有重视，导致很多我国创造的成果被他国申请，不利于我国企业的发展。这种情况下，我国企业在人力资源管理的时候，应该加入企业知识产权方面的内容，在企业整体形成良好的氛围，保证员工都为保护知识产权做贡献。

一、知识产权的基本内涵

知识产权，概括的说是指公民、法人或者其他组织对其在科学技术和文学艺术等领域内，主要基于脑力劳动创造完成的智力成果所依法享有的专有权利。

脑力创造的成果主要有发明创造、文学文艺作品、商标、服务标记及企业名称等，主要分为专利权、商标权、著作权和商业秘密等。知识产权可以为企业创造利益，也可以促进知识创新，通过这两点促进社会进步和人类发展。

二、当前我国企业在知识产权方面存在一定的问题

第一，没有从企业自身的发展角度制定知识产权的内容；第二，重视知识产权之前，尤其是申请相关专利的时候，没有做好调查和分析，导致内容已经被别人申请；第三，相关内容不严密，导致日后被他人侵犯时不能保护自身的权益，因为是自身的问题；第四，保护知识产权只注重中国国内，忽视国际上的内容；第五，人力资源管理不严，员工容易泄露内容，另外技术方面也比较落后，安全指数低。

三、如何加强企业涉及知识产权的人力资源管理的措施

做好涉及知识产权的人力资源管理工作，重点是企业管理人员明确知识产权的重要性，在整体上有制度保障，而这个过程要符合国家的相关法律法规要求，然后将它与人力资源管理相结合。主要措施有以下三个方面：

1.企业完善招聘制度

企业管理人员要完善相关的规章制度，完善招聘制度。一方面，各个工作环节都要有细化的岗位职责，明确奖惩制度，尤其是与企业知识产权密切相关的部门，严格要求员工的职责和权利限制，这个过程可以适当提高招聘的条件，如学历、教育水平等，重视对招聘信息的审核，尤其是知识产权的背景调查，避免不正当竞争的连带责任出现；另一方面，建立负责知识产权的专业团队，提高他们对功能职责的认识，与人力资源管理部门配合，将招聘细化，注意能力的同时也要考虑思想政治境界。通过招聘制度保证新录用的员工都能有一定的企业知识产权意识和保护企业知识产权责任。

2.人力资源日常管理注意培养

对于企业内部已有的员工，人力资源管理人员要注意培养员工的素质和能力。一方面，通过培训提高员工的专业能力，尤其是保密工作的完善和监管，而员工的职责感也要有提高；另一方面，管理人员要从客观考虑问题，避免主观偏颇，注意在员工日常工作中挖掘有潜力的人才，为企业提供优秀人力储备。

3.通过各项制度避免员工跳槽

减少人员过度流动是企业稳定的关键，尤其是与企业知识产权密切相关的职位，如果这个岗位的人员经常变动，则容易造成信息泄漏，不利于保护自身的知识产权，经常有员工辞职也会让其他员工惶恐，工作积极性会有所下降。避免员工经常跳槽，企业就要有良好的氛围，人力资源管理应加大注意人文关怀，多给员工一些关爱，让员工感觉到真正的温暖。注意员工的心理波动，从员工的需求出发进行工作，不能一味强制管理，这样缺少人性化的制度不符合时代要求。而薪资福利待遇方面也要注意，对表现优异的员工一定要予以奖励，尤其是对保护知识产权、创造知识产权有贡献的人员，这样才能让员工不断积极思考，促进创新。

总之，企业的知识产权是自身长远发展的关键环节，在人力资源管理过程中一定要着重处理好涉及知识产权的各项内容。除了文中提到的内容外，企业还要注意提高信息化水平，完善相关技术，重视社会责任感，这样才能树立良好的企业形象和品牌，通过对企业知识产权管理规范的贯彻与实施，为创造企业知识产权文化奠定基础。

参考文献

[1]高艳，师雅洁，毕蒙蒙.知识共享和创新导向的人力资源管理实践作用机制研究――以华为为例[J].中国人力资源开发，2014（29703）：86-91，111

[2]魏芳，魏纪林.试析以知识产权文化为核心的企业制度创新[J].知识产权，2014（16208）：69-72

[3]邹旭芳.构建知识型人力资源管理系统――提高知识密集型企业的人力资源管理效率[J].中外企业家，2015（49816）：190

作者简介：李钦海，1964―，男，汉，福建龙岩人，知识产权主管，工程师，科技情报专业学士，科技情报及知识产权。

第五篇：最高院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷适用

引言：

最高人民法院关于房地产先后颁布了三个司法解释，现在所要讲的这个司法解释是2005年6月颁布的。

现在最高院在审理关于房地产案件时有三个司法解释：一是关于土地使用权，二是关于建设工程（2004月10月颁布，2005年1月1日施行），三是关于商品房买卖（2003年4月颁布，2003年6月1日开始施行）。现在司法实践中各级人民法院办理房地产案件基本上按照这三个司法解释操作。

今天主要讲第一个司法解释：《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》。

《解释》一共28条，其主要内容分为三部分：

（一）土地使用权出让合同纠纷；

（二）土地使用权转让合同纠纷；

（三）合作开发房地产合同纠纷。

一、《解释》的主要内容

（一）土地使用权出让合同纠纷

第1条：土地使用权出让合同

“本解释所称的土地使用权出让合同，是指市、县人民政府土地管理部门作为出让方将国有土地使用权在一定年限内让与受让方，受让方支付土地使用权出让金的协议。”

第2条：开发区管理委员会出让土地行为的处理

“开发区管理委员会作为出让方与受让方订立的土地使用权出让合同，应当认定无效。

本解释实施前，开发区管理委员会作为出让方与受让方订立的土地使用权出让合同，起诉前经市、县人民政府土地管理部门追认的，可以认定合同有效。”

第3条：协议出让土地价格的确定

“经市、县人民政府批准同意以协议方式出让的土地使用权，土地使用权出让金低于订立合同时当地政府按照国家规定确定的最低价的，应当认定土地使用权出让合同约定的价格条款无效

当事人请求按照订立合同时的市场评估价格交纳土地使用权出让金的，应予支持；受让方不同意按照市场评估价格补足，请求解除合同的，应予支持。因此造成的损失，由当事人按照过错承担责任。”

第4条：对未办理批准手续合同的处理

“土地使用权出让合同的出让方因未办理土地使用权出让批准手续而不能交付土地，受让方请求解除合同的，应予支持。”

第5条：土地出让金的调整

“受让方经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门同意，改变土地使用权出让合同约定的土地用途，当事人请求按照起诉时同种用途的土地出让金标准调整土地出让金的，应予支持。”

第6条：对擅自改变土地用途合同的处理

“受让方擅自改变土地使用权出让合同约定的土地用途，出让方请求解除合同的，应予支持。”

（二）土地使用权转让合同纠纷

第7条：土地使用权转让合同

“本解释所称的土地使用权转让合同，是指土地使用权人作为转让方将出让土地使用权转让于受让方，受让方支付价款的协议。”

第8条：未办理权属变更登记的合同有效

“土地使用权人作为转让方与受让方订立土地使用权转让合同后，当事人一方以双方之间未办理土地使用权变更登记手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。”

第9条：未取得土地使用权证的转让合同的效力认定

“转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效。”

第10条：一地数转合同的处理原则

“土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，按照以下情形分别处理：

（一）已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持；

（二）均未办理土地使用权变更登记手续，已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持；

（三）均未办理土地使用权变更登记手续，又未合法占有投资开发土地，先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持；

（四）合同均未履行，依法成立在先的合同受让方请求履行合同的，应予支持。未能取得土地使用权的受让方请求解除合同、赔偿损失的，按照《中华人民共和国合同法》的有关规定处理。”

第11条：划拨土地转让未经批准的无效

“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。”

第12条：划拨土地转为出让土地的纠纷处理

“土地使用权人与受让方订立合同转让划拨土地使用权，起诉前经有批准权的人民政府同意转让，并由受让方办理土地使用权出让手续的，土地使用权人与受让方订立的合同可以按照补偿性质的合同处理。”

第13条：划拨土地直接转让的纠纷处理

“土地使用权人与受让方订立合同转让划拨土地使用权，起诉前经有批准权的人民政府决定不办理土地使用权出让手续，并将该划拨土地使用权直接划拨给受让方使用的，土地使用权人与受让方订立的合同可以按照补偿性质的合同处理。”

（三）合作开发房地产合同纠纷

第14条：合作开发房地产合同

“本解释所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。”

第15条：房地产开发经营资质

“合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。

当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。但起诉前当事人一方已经取得房地产开发经营资质或者已依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应当认定合同有效。”

第16条：划拨土地未经批准合作开发的无效

“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，以划拨土地使用权作为投资与他人订立合同合作开发房地产的，应当认定合同无效。但起诉前已经办理批准手续的，应当认定合同有效。”

第17条：增加投资数额分担比例的确定

“投资数额超出合作开发房地产合同的约定，对增加的投资数额的承担比例，当事人协商不成的，按照当事人的过错确定；因不可归责于当事人的事由或者当事人的过错无法确定的，按照约定的投资比例确定；没有约定投资比例的，按照约定的利润分配比例确定。”

第18条：建筑面积减少的分配处理

“房屋实际建筑面积少于合作开发房地产合同的约定，对房屋实际建筑面积的分配比例，当事人协商不成的，按照当事人的过错确定；因不可归责于当事人的事由或者当事人过错无法确定的，按照约定的利润分配比例确定。”

第19条：违章建筑不予分配

“在下列情形下，合作开发房地产合同的当事人请求分配房地产项目利益的，不予受理；已经受理的，驳回起诉：

（一）依法需经批准的房地产建设项目未经有批准权的人民政府主管部门批准；

（二）房地产建设项目未取得建设工程规划许可证；

（三）擅自变更建设工程规划。

因当事人隐瞒建设工程规划变更的事实所造成的损失，由当事人按照过错承担。”

第20条：建筑面积增加的分配处理

“房屋实际建筑面积超出规划建筑面积，经有批准权的人民政府主管部门批准后，当事人对超出部分的房屋分配比例协商不成的，按照约定的利润分配比例确定。对增加的投资数额的承担比例，当事人协商不成的，按照约定的投资比例确定；没有约定投资比例的，按照约定的利润分配比例确定。”

第21条：违章建筑损失的承担

“当事人违反规划开发建设的房屋，被有批准权的人民政府主管部门认定为违法建筑责令拆除，当事人对损失承担协商不成的，按照当事人过错确定责任；过错无法确定的，按照约定的投资比例确定责任；没有约定投资比例的，按照约定的利润分配比例确定责任。”

第22条：利润分配比例的确定

“合作开发房地产合同约定仅以投资数额确定利润分配比例，当事人未足额交纳出资的，按照当事人的实际投资比例分配利润。”

第23条：房屋预售款不得充抵投资

“合作开发房地产合同的当事人要求将房屋预售款充抵投资参与利润分配的，不予支持。”

第24条：名为合作实为土地使用权转让

“合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同。”

第25条：名为合作实为房屋买卖

“合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同。”

第26条：名为合作实为借款

“合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只收取固定数额货币的，应当认定为借款合同。”

第27条：名为合作实为租赁

“合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只以租赁或者其他形式使用房屋的，应当认定为房屋租赁合同。”

（四）其他

第28条：解释的实施。

“本解释自2005年8月1日起施行；施行后受理的第一审案件适用本解释。本解释施行前最高人民法院发布的司法解释与本解释不一致的，以本解释为准。”

二、律师办理土地使用权转让案件应注意的操作问题

（一）关于土地使用权出让合同纠纷应注意的操作问题

1．解释对土地使用权出让的指导思想是，土地使用权出让人虽是县级以上人民政府土地管理部门，是行政管理单位，但其签订的出让合同是作为民事主体实施的民事法律行为，行政主管部门成为合同的民事主体。如发生纠纷，行政主管部门也就成为民事诉讼主体，按出让合同的约定承担民事权利义务。

2．土地使用权出让行为作为民事法律关系，其中交织有行政法律关系，解释按平等主体的法律关系作出相应规定：

（1）解释第2条规定，开发区管委会是行政下属单位，其作为出让主体签订合同无效。该条规定，如起诉前获政府主管部门追认可认定有效，需注意“追认”是民事行为；

（2）解释第3、4、5条规定，当政府主管部门在土地价格确定、未依法审批土地出让、规划用途调整等引起纠纷时，纠纷性质具有民事和行政法律关系的双重性，解释赋予受让人作为民事主体通过民事诉讼方式解决争议。

（3）对纯行政行为，例如因法定事由主管部门强制收回土地的行政行为，解释不作规定，与解释强调调整对象为民事主体的指导思想相一致。

3．既然土地使用权出让合同属于民事法律关系，则出让人即便根据行政主管部门的意志需要取消出让合同的，除发生战争等涉及国家根本利益的重大变故，出让人仍应对取消出让合同给受让人造成的损失承担民事责任。

4．对与土地使用权出让合同同时存在的行政法律关系，律师可根据案情需要采取先民事后行政，先行政后民事或者边民事边行政的不同诉讼策略，使当事人取得主动或解决取证的困难，使委托人合法权益得以有效保护。

（二）关于土地使用权转让纠纷应注意的操作问题

1．解释第8条规定，土地使用权转让合同的效力不受变更登记手续的制约，未办理变更登记的不影响转让合同的效力，这是转让合同效力界定的新的司法准则，务必引起重视。作此新规定的依据是基于以下民法原理：

（1）顺应物权变动的债权契约加交付原则；

（2）符合房地产市场一般先转让后登记的实际情况；

（3）支持诚信原则，使转让方不能控制不登记的主动权。

2．解释第9条规定，转让方无土地使用权证，其转让行为不必然无效，符合以下二个条件之一的，应认定有效：

（1）起诉前转让方已取得土地使用权证；

（2）有批准权的政府主管部门同意转让。