建筑消防设施维护管理的现状及对策思考

第一篇：建筑消防设施维护管理的现状及对策思考

建筑消防设施维护管理的现状及对策思考

纪洪奎

山东省青岛市公安消防支队四方大队，山东 青岛 266000

摘要：建筑消防设施是探测火灾发生、及时控制和扑救火灾的重要保障。但由于建筑消防设施维护管理不到位，造成设施损坏或瘫痪，在火灾发生时不能正常发挥作用，不能有效的控制火势发展的案例时有发生。本文通过对当前建筑消防设施维护管理现状的分析，就如何加强建筑消防设施的维护管理、提高建筑消防设施的完好率提出了几点思考意见。

关键词：建筑消防设施 维护管理 现状 对策

近年来，随着经济建设的发展和改革开放的深入，标志着城市现代化的各种高层、超高层建筑、地下建筑、大空间场所、地铁隧道等大量增加。这些建筑人员密集、结构复杂、火灾荷载大、疏散及扑救困难，在建设时期，均按照国家相关技术规范设置有不同的建筑消防设施，以期尽可能早的发现火灾，控制火灾，避免发生重特大火灾事故，给国家财产和人民生命安全带来巨大损失。因此，采用有效的措施，确保建筑消防设施的正常运行至关重要。本文将通过对建筑消防设施维护管理的现状分析，提出几点思考意见，与同行商榷。1建筑消防设施的维保现状分析

1.1维保机构现状

1.1.1建筑消防设施维保机构的资质管理处于一个新的整合规范期

建筑消防设施的检查维护分为巡查、单项、联动检查等部分，因大部分建筑产权单位不具备单项、联动检查的专业技术人员和检测仪器设备，只能委托具备相应资质的消防技术服务机构来进行固定消防设施的维护。在2000年以前，建筑消防设施维护保养作为一种消防技术服务企业，实行资质管理，其资质由公安消防部门审查批准；为了适应市场经济运行体制，2000年后公安消防部门取消了对建筑消防设施维护保养资质的审批，只要有建设部颁发的建筑消防设施施工资质和工商部门核发营业执照的企业单位均可从事建筑消防设施维护保养。建设部门将建筑消防设施的施工资质按其水平高低分为一、二、三级，但未对维护保养资质进行明确核定、分级和限制，从而出现由地、市级建设部门核发的三级建筑消防设施施工资质的单位，超出自身技术水平和资质范围从事固定消防设施维护保养工作，更有甚者一些公司挂靠一级公司资质从事消防设施的维护工作，这些空头公司无论是技术人员，检测维修设备还是内部管理体制都是不具备完成消防维保工作的，往往导致建筑消防设施维护管理不到位，故障频发，系统设备完好率不高。2009年新的《消防法》颁布后，部门省市消防部门重新开始实施消防设施维修保养企业的资质管理，但前期遗留存在的问题，尚需一个整合规范时期。

1.1.2维保机构的责任心和技术水平亟待提高

一方面，产权单位与维保机构签订的维保合同普遍期限为一年，造成维保机构对消防设施的技术性能不愿过多地去了解，对消防设施存在的技术问题不愿下功夫认真解决，存在得过且过的思想，对出现的问题治标不治本，采取应付拖时间的策略，造成维保合同年年签，消防设施问题却越存越多的现象。另一方面，随着电子技术的快速发展，建筑消防设施的消防电子产品种类繁多，技术支持要求高，对维护保养的人员素质和内部管理提出了很高的要求。但就维保机构而言，因其人员流动性和从事维保时间的长短不同，导致维保水平存在明显差异：有些维保人员是刚招进来的临时工，未经消防培训就已上岗，没有掌握建筑消防设施的原理、性能和操作维护规程；有些维保队伍因从事维保时间不长，缺少维保所需最起码的维保设备或设备不齐；有些维保机构未健全维保人员职责，制定好操作维护规程，对每日、每月、每季、每年各消防系统所需进行的维保操作内容不加以明确和规范，导致从业人员在实际工作中可以偷工减料，不能真正履行好全部的维保职责。甚至有些维保机构之间，以价格战恶意竞争，导致维保价格低于维保所需的运行成本，造成维保质量低劣。

1.2社会单位现状

1.2.1重经济效益，轻建筑消防设施的作用。有的社会单位负责人，对建筑的火灾危险性认识不足，安装自动消防系统积极性不高。对于按照法律、法规和技术规范必须安装的建筑消防设施，往往试图减少在这方面的投入，选用的建筑消防设施质量不高，对安装质量要求不严，虽然在建设初期，能顺利通过消防检测及验收，但运行时间一长就暴露出质量问题，不能保证正常发挥作用。

1.2.2轻消防安全，建筑消防设施维护管理不善。建筑消防设施投入使用后，有些单位负责人认为这样的投资并不直接带来经济效益，相反还需要消耗水、电等资源，需要设置人员值守，需要定期检测和维护，而火灾并不一定能发生，因此，对建筑消防设施的日常投入偏少，特别是对自动消防系统缺乏经常性的维护管理。甚至有些单位在与维保机构签订维保合同后，错误地认为只要订立了维保合同就一劳永逸，建筑消防设施的运行管理就是维保机构的事情，对维保机构提出的更换部分消防设施部件的正常维护费用不及时解决。

1.2.3操控人员能力不强，自动消防设施应用能力不高。自动消防系统需要专人值守，才能在发生火灾时正确处理火灾信号，但很多单位不舍得在这方面进行人力资源投入，导致有些单位自动消防系统值守人员偏少，不能实现正常轮班；有的值守人员未经消防职业技术培训，不具备正确操作的能力。

1.2.4社会单位无法对维保机构实施有效的监督。很多单位的消防安全管理人员对建筑消防设施的知识知之甚少，在和维保机构签订的合同中不能详细地明确维保机构的责任、维保的内容和相关要求，在维保过程中也不能实施有效的监督，致使单位的建筑消防设施处于不良状态。

1.3消防部门监督现状

部分监督人员的业务水平不高。建筑消防设施涉及到自动化系统、强弱电系统、给排水系统、通风空调系统等各方面的基础，但部分监督人员因其本身对建筑消防设施运行原理、操作规程不熟悉，在平时对单位的监督检查中往往仅停留在建筑消防设施是否设置这个层面，对建筑消防设施的也往往仅采取眼观手摸的简单手段，难以发现运行方面存在的问题。

2建筑消防设施的维保对策思考

消防工作贯彻的方针是 “预防为主、防消结合”，建筑消防设施的投入，在工程建设过程中所占的比重越来越大，完善的设计、良好的施工质量和科学的技术检测，仅可以保证建筑消防设施系统进入良好的初始运行状态，但随着建筑消防设施系统的自然老化、使用性和耗用性老化，如果没有健全的体制、充足的资金保障，产品的可靠性、稳定性等性能会随着产品本身的老化导致下降进而造成消防设施瘫痪或关闭，一旦发生火灾不能正常投入使用，将造成人员及财产的巨大损失。因此，规范建筑消防设施的日常维护与管理，提高建筑消防设施的完好率，将建筑消防设施的功效发挥到最大，有效控制初期火灾，是目前应当予以思索探讨的重要方面，笔者认为应从以下几方面着手：

2.1提高市场准入门槛，强化维保机构资质管理

2008年修订的《消防法》对消防技术服务的监督管理措施作了原则性的规定，目前，已有部分省市制定了地方性法规，将消防设施维修保养企业的资质审核纳入管理范围。如《山东省消防条例》规定：从事消防设施维修保养的机构，应当取得省人民政府公安机关消防机构颁发的资质证书。在核发资质证书的过程中，从其名称、场所、组织机构、章程、注册资 金、执业人员数量及资格、机构拥有的设施、设备数量及完好率以及机构内部的质量保证体系着手审批，提高维保机构市场准入门槛，确保凡是取得资质的机构均是实力雄厚、人员充足、技术过硬、责任分明，具备法定的特殊信誉、特殊条件，能胜任资质许可范围内的维保

任务。同时，对维保机构资质发放实行总量控制、分级管理，杜绝恶意竞争及低级资质维保机构超范围承接维保业务，确保维保质量。

2.2加强消防安全培训，提高相关人员的认识和能力。

2.2.1提高维保机构技术队伍的服务能力。消防设施维护保养涉及强、弱电、通风、计算机、给排水、暖通、机械等多个专业，要求从业人员对上述专业在消防上的应用十分熟悉，既要了解施工标准、设备安装和功能，又要熟悉诸多消防设备厂家的消防产品，明确设备内部的工作原理，熟练拆卸和修理工艺。因此，维保机构的消防技术服务人员，除要经过严格的上岗前技术培训，合格后方可上岗服务外，尚应不同程度地具备一些各类型消防设备的现场安装、调试、维修的实际工作经验，只有经过专业的系统理论学习，并且具备丰富的实践修理经验，才能对系统制订科学的维护保养计划，及时发现和排除系统隐患，避免维护设备更换费用增大等问题出现。

2.2.2提高社会单位从业人员的业务能力。各社会单位的消防系统操控人员，应严格按照《消防法》第十八条的要求，由公安机关消防机构加以培训和发证，要求其持证上岗;对各单位的消防安全管理人员，在培训的过程中，应当纳入建筑消防设施的操作规程和使用内容，从而提高社会单位对维保机构服务质量的监督。

2.2.3提高消防监督人员的监督能力。可以充分利用公安消防队伍业务练兵活动等契机，加强消防干警、派出所民警、消防文职雇员等对建筑消防设施维护保养知识的学习培训，提高在平时防火检查中发现建筑消防设施方面存在隐患的能力。

2.3推广使用格式维护保养合同

目前，有部分省市已经或正在推广使用《建筑消防设施维修保养合同》示范文本，这可以作为加强建筑消防设施维修保养市场管理、规范维修保养市场行为的一项有力措施来推广使用，完善合理、内容明晰、利于操作的关于维护保养的格式合同，可以对维保双方权责做出明确规定，避免因社会单位缺乏专业知识而导致的合同权责不明或显失公平。尤其是建筑消防设施涵盖面广、专业性强，可以对建筑消防设施维护保养的内容按施工及验收规范中维护保养的要求及公安部《建筑消防设施的维护管理》规定的要求，制定格式化的表格，作为维保合同的附件，对每项维保内容的完成，都要由维保单位和被维保单位双方签字确认，杜绝由于合同内容不够具体细致而导致部分维保项目缺失。

2.4加大对建筑消防设施的行政监督力度

在平时的监督检查中，应严格按照现行《建筑消防设施的维护管理》（GB25201-2010）的要求，落实建筑消防设施管理单位及其维保机构的职责，对消防设施的监督检查要尽可能全面，对联动、风机启动、双电源切换等单位日常维护不自查的设施，尤其要认真检查，防止发生火灾时消防设施不能正常发挥功效。对于发现的建筑消防设施方面的隐患，应首先明确是管理单位还是维保机构的责任，再对责任单位依法责令改正，并给予行政处罚，以此督促各方积极履行职责，确保建筑消防设施完好有效。

2.5利用市场杠杆提升维保质量

可以利用现有的信息公开平台，定期向社会公布对各维保机构的监督情况，建立维保机构的质量信誉，通过市场的杠杆作用，淘汰一批资质信誉不过关的机构，建立起有序的竞争机制，不断提升各维保机构的服务质量。

建筑消防设施是探测火灾发生、及时控制和扑救火灾的重要保障。在建筑消防设施的运行过程中，只有建立起稳定有序的维护管理体系，并辅之以切实有效的监督管理，才能确保其良好的运行状态和可靠性能，发挥其最大功效，有效控制初期火灾，实现建筑防火自救的目的。

参考文献

[1]马锡凯，《浅谈建筑物消防设施的维护管理与功效发挥》，《黑龙江科技信息》，2008年25期：261-262页

[2]王艺璇，《建筑消防设施维护管理的问题》，《消防科学与技术》，2011年11月第30卷第11期：1079-1080页

作者简介 纪洪奎，男，青岛市公安消防支队四方大队，青岛市四方区宁化路26号，266000，***，cuilinqd@163.com

第二篇：建筑消防设施维护保养管理规范

《建筑消防设施维护保养管理规范》

编 制 说 明

《建筑消防设施维护保养管理规范》标准编制组

二○一八年六月

编 制 说 明

一、立项的必要性

建筑消防设施是指依照国家、行业或者地方消防技术标准的要求,在建筑物中设置的火灾自动报警系统、自动灭火系统、消火栓系统、防烟排烟系统以及应急广播、应急照明、安全疏散等设施,它是保证建筑物消防安全和人员疏散的重要设施,是现代建筑的重要组成部分。

随着社会经济的发展，高层建筑、地下建筑、人员密集场所、大型城市综合体、石油化工、大跨度厂房等场所日益增多，建筑消防设施在建筑消防安全和灭火救援中发挥的作用越来越重要。但我省的建筑消防设施在维护保养方面存在一些问题，一是建设单位消防设施维护保养意识不强，管理不严。一些设有自动消防设施的单位没有委托消防技术服务机构对建筑消防设施进行维护保养，而建设单位自身又没有能力维护，造成消防设施处于瘫痪或关闭状态。二是建设单位虽然委托了消防技术服务机构进行维护保养，但在签订委托保养合同时，未将单位的全部消防设施纳入维护保养范围，致使发生火灾时，建筑消防设施不能有效发挥作用。三是由于没有统一的建筑消防设施维护保养技术标准和维护周期的要求，消防技术服务机构对消防设施维护保养工作随意性大，甚至长时间不派人到建筑单位进行维护保养。有的消防技术服务机构虽然派人进行维护保养，但维保人员到现场仅仅是对消防设施故障进行简单的处理，不能使全部消防设施保持良好的工作状态。四是一些消防技术服务 机构未建立服务质量保证体系。维护保养人员业务素质不高，不能胜任维护保养工作；消防技术服务机构没有制定规范的维护保养操作程序，出具的维护保养报告书不规范、不全面。五是建设单位和消防技术服务机构在消防设施故障维修、损坏更换、定期检测保养等方面推诿扯皮，职责不清，建筑消防设施维护保养工作不能顺利进行。

《中华人民共和国消防法》第十六条规定：机关、团体、企业、事业等单位应当按照国家标准、行业标准配置消防设施、器材，设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保完好有效；对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测，确保完好有效，检测记录应当完整准确，存档备查。

《江西省消防条例》第四十八条规定：火灾自动报警系统、固定灭火系统和防排烟系统等技术性能较高的消防设施，应当由有资质的单位安装，并由符合国家规定条件的消防技术服务机构定期检测和维护。

为了有效提升社会单位和消防技术服务机构维护保养管理消防设施的水平，更好为社会经济发展和广大人民群众安居乐业营造良好的消防安全环境，依据《中华人民共和国消防法》和《江西省消防条例》等法律、法规和国家消防技术规范的要求，有必要制定此规范。

江西省公安消防总队于2017年8月启动《建筑消防设施维护保养管理规范》地方标准编制工作，2017年12月完成初稿编制，同时向江西省质量技术监督局申请项目立项。

二、编制简况

2017年8月江西省公安消防总队组建了标准起草工作组。标准起草工作组组建后，首先收集了国内有关资料，了解全国建筑消防设施维护保养管理工作情况，分析了存在问题的原因，并对全省建筑消防设施维护保养工作的现状进行了调研，明确了工作重点和进程安排。

2017年8月，标准起草工作组召开了第一次工作会议。会议明确了地方标准起草工作要求，就标准的基本框架及内容进行了充分讨论，对工作组成员分工、工作进度及时限要求作了具体安排。

2017年10月，工作组又召开专门会议，认真听取资料收集和调研情况，汇总各方意见，明确标准的结构、基本内容和编制要求。

2017年10月召开专家会议，就工作组提出的原始稿进行了认真会商，在专家指导下，于2017年12月形成了本标准的初稿，向省质量技术监督局申请立项。

立项批准后，工作组又深入多地，通过多次座谈、研讨，充分听取了各地消防部门、消防技术服务机构和社会单位的意见，经认真讨论和修改，于2018年4月形成了该标准征求意见稿。

三、标准编制原则

本标准的编制基础为《中华人民共和国消防法》、《江西省消防条例》等法律、法规，并根据公安部《社会消防技术服务管理规定》（公安部令第129号，2016年修订）和国家工程建设消防技术标准《建筑消防设施的维护管理》（GB25201）进行编制。

四、标准编制的意义近年来，因建筑消防设施维护保养不当导致初起火灾不能有效控制和扑灭的事例很多，对人民群众生命财产安全造成了严重危害，对社会稳定造成了严重影响。尽快制定《建筑消防设施维护保养管理规范》，统一消防设施维护保养标准，厘清社会单位和消防技术服务机构在消防设施维保工作中的职责，提高消防设施管理水平，确保消防设施正常运行显得尤为重要。

此次编制，工作组十分关注标准的可操作性，做了大量的调查和研究，力求标准易于操作，便于实施。本规范规定了建筑消防设施使用管理单位和消防技术服务机构在消防设施维护保养管理方面的职责、维护保养技术要求、维护保养管理的具体实施程序、消防技术服务机构质量服务体系建设。建筑消防设施维护保养工作通过采用本标准，可以规范社会单位和消防技术服务机构的行为，促进维保行业健康发展，进而确保建筑消防设施在预防火灾、扑灭火灾中发挥积极的作用。

五、本标准的主要内容与特色

（一）本标准的主要内容

本标准共分8章，包括适用范围、规范性引用文件、术语和定义、一般规定、建筑消防设施维护保养技术要求、维护保养管理的实施、质量和档案管理。

（二）主要特色

1、明确了各类单位在建筑消防设施维护保养管理工作中职责。针对我省实际情况，根据《江西省消防条例》的要求，明确了设有自动消防设施的物业所有人或管理人应当委托依法取得消防技 术服务机构资质证书的消防设施维护保养检测机构进行建筑消防设施维护保养。对于在施工单位保修期内的建筑消防设施，施工单位应按照法律法规、技术规范等要求开展消防设施维护保养活动。施工单位不能按照本规范开展建筑消防设施维护保养服务活动的，建筑消防设施使用管理单位应当另行委托具备相应资质的消防技术服务机构开展建筑消防设施的维护保养。如此规定，使建筑自动消防设施的维护保养管理工作有了保障。

根据“智慧消防”发展要求，要求建筑消防设施使用管理单位应自行或者委托维护保养单位、安全监测机构运用物联网等先进技术将火灾报警、消防设施和电气安全监测等数据接入城市物联网消防远程监控系统，并在建筑内设置消防设施标识，加强建筑消防设施的规范化管理。

维护保养单位应按照法律法规、技术规范和操作规范等要求，对委托单位建筑内的全部消防设施定期开展维护保养，保证经过维护保养的建筑消防设施的质量应符合国家标准、行业标准，对维护保养结果承担法律责任，并出具真实、规范的记录报告。维护保养单位应定期培训委托单位的消防控制室值班操作人员，指导委托单位的灭火和应急疏散演练。

2、统一了建筑消防设施维护保养管理的技术要求。

建筑消防维护保养管理技术要求分散在现行的国家标准、规范中，消防设施使用管理单位和维护保养单位不易掌握，可操作性也不强。本规范对各类建筑消防设施的维护保养管理技术要求进行了归纳和总结，统一了维护保养的内容、周期、方法和要求，一目了 然，便于建设单位和维护保养单位掌握和操作。

3、规范了建筑消防设施维护保养管理工作程序。

为了使建筑消防设施维护保养管理贯穿于建筑管理的始终，本规范把消防设施维护保养管理分为日常管理和定期维护保养。日常管理中的值班和巡查可以由建设单位负责，也可以由有资质的单位派人执行。值班和巡查人员应根据国家法律、法规的要求切实履行职责。在定期维护保养中，规定了合同签订、技术交底、服务准备、维保实施、故障维修等工作程序，明确了消防设施使用管理单位和维护保养单位在维保活动中的责任和义务。尤其是对合同的签订和消防设施维护保养报告书进行了具体规定，并在附录中列出了样式，确保从合同签订到消防设施维护保养报告书的出具都能规范、统一。

4、突出提出了维护保养单位质量服务体系建设。规定了维护保养单位应当建立质量保证体系，明确各类人员工作职责，制定《建筑消防设施维护保养作业指导书》、维护保养工作制度和质量管理制度。单位应设立技术负责人和项目负责人，每个维护保养项目每次应至少委派2人进行维护保养。维护保养单位应建立建筑消防设施维护保养服务平台，对消防从业人员的执业活动进行全过程监管和质量进度控制。规定了维护保养单位应当建立常态化的消防业务培训制度，鼓励员工积极学习消防法律法规、消防技术标准、消防设施维修技巧等方面的业务知识，不断提高技术水平和业务能力。维护保养单位应当按照GA1157的要求配备相应的消防技术服务基础设备和消防设施维护保养设备，明确专人管理、维护和保养，确保设备处于完好状态；对依法需要计量检定、校准的设备，应按时进 行计量检定、校准。

六、本标准的先进性

本规范在编制过程中，注意结合江西实际，吸收、借鉴了其他相关法规和标准的经验，在落实建筑消防设施维护保养工作责任，推行日常维护保养管理标准化等方面都有很好的创新，在内容上与上位的法律法规、规章也有较好的继承性，是很好的补充和完善，与其他类似标准相比，具有全面性、规范性、标准化等特点，具有省内领先水平。

第三篇：建筑消防设施维护保养记录

建筑消防设施维护保养记录

日期：

设备名称

管道、阀门

保养项目

保养完成情况

补漏，除锈，刷漆

加或更换盘根，补漏，除锈，刷漆，润滑

测试，检查，紧固

检查或更换盘根填料

加0号黄油

备注：

责任人：

保养人：

审核人：

第四篇：《建筑消防设施维护保养规程》

建筑消防设施维护保养规程

（试行）

范围

本标准规定了建筑消防设施维护保养服务的程序、内容、方法和要求。

本标准适用于消防设施维护保养机构在山东省行政区域内的建筑消防设施维护保养服务行为。

规范性引用文件

下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。

GB/T

14107

消防基本术语

GA

503

建筑消防设施检测技术规程

GA

1157

消防技术服务机构设备配备

术语和定义

GB/T14107、GA503、GA1157中确定的以及下列术语和定义适应于本标准。

3.1

维护保养服务

指依据消防法律法规和消防技术标准，消防设施维护保养机构运用专业知识、技能和设备，对各类建筑物、构筑物的消防设施进行检查、测试、维修、保养的行为。

3.2

维护保养项目

指消防设施维护保养机构接受社会单位委托，按照合同约定提供维护保养服务的设有消防设施的单体或多栋建筑物、构筑物。

3.3

定期维护保养

指消防设施维护保养机构接受社会单位委托，每月派从业人员对合同约定的建筑消防设施提供的维护保养服务。

一般规定

4.1

消防设施维护保养机构应当取得国家规定的资质证书，在资质证书确定的业务范围内从事维护保养服务。

4.2消防设施维护保养机构应当指派取得相应职业资格证书的从业人员从事维护保养服务。

4.3

消防设施维护保养机构及其从业人员应当依照法律法规、技术标准和执业准则，开展消防设施维护保养服务，保证经过维护保养的建筑消防设施的质量符合国家标准、行业标准，并对维护保养结果承担法律责任。

4.4

消防设施维护保养机构应当依托山东省消防维保监督系统，采集、录入消防设施检查、测试、维修、保养信息，审核、监督维护保养服务流程。

质量管理

5.1

消防设施维护保养机构应当建立质量保证体系，制定消防设施维护保养作业指导书和服务质量管理制度，明确服务文件审查、服务质量核查、服务质量信息反馈等工作程序，并保存相关记录。

5.2

消防设施维护保养机构应当设立技术负责人，对本机构的消防技术服务实施质量监督管理，对出具的服务文件进行技术审核。技术负责人应当按照国家规定取得一级注册消防工程师资格。

5.3对每个维护保养项目，消防设施维护保养机构应当指定项目负责人和至少2名操作人员，将维护保养质量责任落实到人。项目负责人应当按照国家规定取得二级以上注册消防工程师资格，操作人员应当取得中级技能等级以上建（构）筑物消防员职业资格证书。

5.4消防设施维护保养机构应当为项目负责人和操作人员建立个人工作档案，定期对其工作业绩及工作质量进行考评，奖优罚劣。

5.5消防设施维护保养机构应当建立常态化的消防业务培训制度，鼓励员工积极学习消防法律法规、消防技术标准、消防设施维修技巧等方面的业务知识，不断提高技术水平和业务能力。

5.6消防设施维护保养机构应当储备一定数量的建筑消防设施易损件或与有关产品厂家、供应商签订相关合同，以保证供应。对外购的零部件等进行进货检验，检验合格方可使用，应保存进货检验记录。

5.7

消防设施维护保养机构应当按照GA

1157《消防技术服务机构设备配备》的要求配备相应的消防技术服务基础设备和消防设施维护保养设备，明确专人管理、维护和保养，确保设备处于完好状态；对依法需要计量检定、校准的设备，应按时进行计量检定、校准。

承接委托

6.1

消防设施维护保养机构承揽维护保养项目，应当与委托单位签订《建筑消防设施维修保养合同》（以下简称《合同》），并自合同生效之日起5日内送当地公安机关消防机构备案。

6.2《合同》双方应当使用省工商行政管理部门规定的《合同》格式文本，明确服务项目、服务内容、服务报酬以及双方的权利、义务和违约责任，并加盖双方单位公章或合同专用章、法定代表人签字。

6.3

《合同》双方应当在《合同》中明确约定双方关于消防设施已损部件的购置责任。

6.4

《合同》应当将维护保养项目设置的消防设施全部列入服务内容，任一方均不得随意削减。

6.5

消防设施维护保养机构不得以分支机构或办事处名义与委托单位签订合同；消防设施维护保养机构授权分支机构或办事处办理承接委托业务时，应当持消防设施维护保养机构法定代表人签署的授权委托书参与合同谈判，但签订的《合同》必须加盖消防设施维护保养机构的公章或合同专用章并由法定代表人签字。

服务准备

7.1

消防设施维护保养机构应当收集维护保养项目的总平面布局图、系统图、产品、系统使用说明书等技术资料，与现场核对，对每类消防设施的主要组件逐一编号并标识，作出编码图，建立消防设施主要组件编码库。组件编码规则见附录E。

7.2

消防设施维护保养机构应当填写《维护保养项目消防设施基本信息表》（样式见附录A），经委托单位盖章确认后作为消防设施维护保养工作的基础资料。

7.3

消防设施维护保养机构应当根据维护保养项目消防设施的类别和规模，结合维保周期月、季、年的不同工作内容，制定维护保养工作计划，经技术负责人审核同意后，录入山东省消防维保监督系统，自动生成月维护保养工作任务书，由维护保养项目负责人和操作人员具体实施。

7.3.1

月维护保养任务书的周期起始日为首次任务书的提交日期，以后每月的该日期前后五天为任务书的提交时间（如首次任务书的提交时间为8月17日，以后每个月的12日至22日为当月任务书的提交时间）。

7.3.2

月维护保养任务书时间流程分为2部分，起始日开始后的前15天为初次检测部分，检测结束后的剩余时间进入维保整改阶段，对初次检测出的问题进行整改，维修整改完成后将最终结果汇总成维保报告提交。

定期维护保养

8.1

消防设施维护保养机构应当每月对维护保养项目消防设施提供至少一次维护保养服务。重要节假日、重大活动等时期，应当根据委托单位需要或者公安机关消防机构指令增加服务频次。

8.2

消防设施维护保养机构对消防设施进行维护保养服务时，应当及时、客观、真实、完整地记录服务过程。

8.2.1

对消防设施检查、测试的情况，应当通过山东省消防设施维保监督系统予以自动记录；因消防设施型号导致确实无法使用山东省消防设施维保监督系统的，应当通过拍照、摄录检测过程、打印火灾报警控制器记录等方式予以人工记录。

8.2.2对检查、测试发现的问题，应当立即做修复处理，填写《建筑消防设施故障维修记录表》（见附录D），经项目负责人确认后留存；对按照《合同》约定应由委托单位购置配件、实施清洗的，应当敦促其尽早落实。

8.2.3

对检查、测试发现的问题履行维修、保养责任后，应当及时制作《消防设施维护保养报告书》（样式见附录C），由项目负责人、技术负责人审核后出具。《消防设施维护保养报告书》出具时间不得迟于下月次维护保养任务开始前，期间因故未能完成维修、保养任务的，应当在《消防设施维护保养报告书》中注明理由。

8.3

消防设施维护保养机构开展定期维护保养服务，应当遵守下列规定：

8.3.1应当对消防设施组件的外观和工作状态进行检查，对存在破损、变形、锈蚀、渗漏等情况的，及时采取修理、更换、除锈等措施恢复正常。

8.3.2应当对消防设施线路、管道、阀门及控制阀门的铅封、锁链等进行检查，对存在破损、松动、锈蚀、渗漏等情况的，及时采取补漏、紧固、除锈、刷漆、润滑、更换等措施恢复正常。

8.3.3

应当按照国家有关消防技术标准要求定期对维护保养项目消防设施进行功能测试，维护保养周期和维护保养内容不应低于本标准附录B的规定。对经测试达不到工作标准的，应当及时查找原因并采取相应措施予以消除，确保消防设施处于正常工作状态。

8.3.4

对本标准附录B所列范围外的消防设施及设备，应当按照相关标准和产品说明书的要求进行维护保养。

8.3.5每年应保障维护保养项目消防设施全部维护保养一遍，并达到本标准附录B中的工作标准或满足该项目验收时的消防技术标准要求。

8.3.6

对火灾探测器，应当根据国家标准和产品说明书的要求通知委托单位进行清洗或更换。

8.4

需维修、报废的灭火器应由灭火器生产企业或取得灭火器维修资质的单位进行处理。

8.5每月对消防设施进行维护保养服务后，应当制作包含机构名称及项目负责人、操作人员、维护保养日期等信息的标识，在消防控制室或建筑消防设施的醒目位置予以公示。

8.6

《消防设施维护保养报告书》应当自出具之日起5日内报当地公安机关消防机构备案。

故障维修

9.1消防设施维护保养机构应当在接到委托单位关于消防设施出现故障的通知后，于24小时内到达现场进行修复，填写《建筑消防设施故障维修记录表》。对属于产品质量问题造成的故障，应当及时通知委托单位同供应商或生产厂家进行协商解决，并在《建筑消防设施故障维修记录表》中注明。

9.2

消防设施维修期间，应当采取确保消防安全的有效措施。需暂时停用消防设施进行维修的，应经委托单位消防安全责任人批准，并加强现场监督，采取确保消防安全的有效措施。

档案管理

10.1

消防设施维护保养机构应当建立档案室，制定档案管理制度，安排专人负责管理。

10.2

档案应当包括日常工作档案、人员管理档案、消防技术服务档案等内容。

10.2.1

日常工作档案包括有关制度规定、业务培训工作记录、工作奖惩等。

10.2.2

人员管理档案包括从业人员名册、劳动合同、技术负责人任命文件、取得的职业资格证书复印件、项目负责人和操作人员的个人工作档案等。

10.2.3

消防技术服务档案应当以每个维护保养项目为基准建立，包括建筑消防设施维修保养合同、消防设施基本信息表、消防设施主要组件编号示意图、维护保养工作计划、建筑消防设施维修保养报告书、建筑消防设施故障维修记录表、消防设施的平面布置图、系统图、产品、系统使用说明书等技术资料、质量调查和反馈信息资料等。

10.3

消防技术服务档案保管期限为二十年。

参

考

文

献

[1]

GB

4717

火灾报警控制器

[2]

GB

14287.1

电气火灾监控系统

第1部分：电气火灾监控设备

[3]

GB

16806

消防联动控制系统

[4]

GB

16808

可燃气体报警控制器

[5]

GB

17429

火灾显示盘

[6]

GB

25201

建筑消防设施的维护管理

[7]

GB

25506

消防控制室通用技术要求

[8]

GB

29837

火灾探测报警产品的维修保养与报废

[9]

GB

50116

火灾自动报警系统设计规范

[10]

GB

50151

泡沫灭火系统设计规范

[11]GB

50166

火灾自动报警系统施工及验收规范

[12]GB

50261

自动喷水灭火系统施工及验收规范

[13]GB

50263

气体灭火系统施工及验收规范

[14]GB

50281

泡沫灭火系统施工及验收规范

[15]GB

50444

建筑灭火器配置验收及检查规范

[16]GB

50498

固定消防炮灭火系统施工与验收规范

[17]GB

50877

防火卷帘、防火门、防火窗施工及验收规范

[18]GB

50898

细水雾灭火系统技术规范

[19]GB

50974

消防给水及消火栓系统技术规范

[20]GA

498

厨房设备灭火装置

[21]DB37/242-2014

建筑消防设施安装质量检验评定规程

[22]DB37/T

2122-2012

电气火灾监控系统设计施工及验收规范

[23]中华人民共和国消防法（2008.10）

[24]社会消防技术服务管理规定（公安部令第129号）

—

END

—

第五篇：建筑自动消防设施维护管理制度

建筑自动消防设施维护管理制度

一、建筑自动消防设施的使用单位应指定部门负责消防设

施的维护管理工作；

二、消防设施应具有系统竣工图、设备技术资料、使用说

明书、调试开通报告、竣工报告、竣工验收情况表等有关资料，建立技术档案；

三、消防控制室应建立系统的使用操作规程，明确值班人

员职责，并做好系统的运行记录，发现故障及时报告主管领导和有关部门进行维修保养，确保系统的完好有效；

四、应做好消防控制室的消防设施的维护保养记录；

五、消防控制室的消防设施应保持连续正常运行状态，任

何单位和个人不得擅自随意中断运行；

六、火灾报警系统投人运行2年后，其中点型感温、感烟

探测器应每隔3年由专门清洗单位全部清洗一遍，清洗后应作响应阀值及其它必要功能试验，不合格的应及时更换，严禁重新安装使用；

每年应委托具有建筑消防自动设施检测资格的单位对系统进行全面检测，检测合格后方可继续使用。