2013年淮安市清河区房地产市场调查方案

第一篇：2013年淮安市清河区房地产市场调查方案

2013年淮安市清河区房地产

市场调查方案

小组名称：

小组成员：营者归来 组长： 刘云

组员： 吕筱

董琬

高锦妍

胡玉梅

穆晓珊张凯 蔡羽 孙辉 唐韬 干庆雨 刘赫然

2013年9月15日

一、前言

淮安市清河区全面实施“西连北扩、两沿开发”的城市发展战略，推进新市镇建设，加大房地产业开发力度，房地产开发建设如火如荼，楼盘经济迅速发展。淮安信息职业技术学院是由江苏省人民政府主办、江苏省经济和信息化委员会主管的全日制高等学校，是苏北地区唯一的信息类职业技术学院，受淮安信息职业技术学院张海军老师委托，本小组就淮安清河区的房地产进行调研，分析清河区房地产市场营销环境，项目的制定推广与营销策略。

本次市场调查将围绕委托方的要求，即市场环境、消费者、以及认识项目本身来进行。

二、调查目的了解淮安清河区房地产行业状况，就房地产行业进行市场细分，最后得出一个一般性结论，具体如下：

1、分析清河区房地产行业的市场大环境状况；

2、分析清河区房地产开发商、供应商、营销机构的各企业状况；

3、分析清河区房地产开发商、供应商、营销机构的营销策略和活动；

4、分析清河区购房者对房地产规划和发展的态度和建议。

三、调查内容

1.宏观环境调查

（1）政治环境——淮安市有关房地产开发经营的方针政策。如房改政策、开发

区政策、房地产价格政策、房地产税收政策、房地产金融政策、土地制度和土地政策、人口政策和产业发展政策、税收政策等。

（2）经济环境——淮安市人民收入的发展状况；淮安市发展总体规划、基础设

施建设、人口分布、区域划分；居民储蓄和信贷情况等。

2.淮安市房地产行业１～３年内的行业状况和营销特点

3.淮安市当前房地产企业的品牌口碑及销售状况

4.清河区房地产价格走势，不同区域和物业类型的价格情况

5.清河区房施工面积、竣工面积、销售面积、销售金额、空置面积及结构

6.清河区的房地产开发商、供应商、营销机构的各企业情况，以及他们的营销

策略和活动

7.清河区的人均收入水平

8.消费群体对房地产公司品牌的意识、信任度及忠诚度

四、调查对象及抽样

本次的调查对象是清河区的房地产企业和消费者。据统计2012年清河区全年共引进房地产开发项目18个，特别是城西商贸新区实现了连片开发，进入了建设的高峰期。经过努力，共开发房地产面积80万平方米，总投资额突破20亿元，创历史最好水平。但由于经济收入的不同会导致消费者在购买习惯上有所差异性，因此在购房的价格，档次等各个方面都会有所不同。为了准确、快速的得出调查结果，此次调查采用分层随机抽样法：在清河区的各大楼盘和大型超市按照房地产类型和年龄分层，具体情况如下：

（1）房地产企业（清河区）：

5家开发商（淮安金太阳房地产开发有限公司、淮安市富康房地产开

发公司、淮安龙马房地产开发有限公司、淮安建华汤始

房地产开发有限公司、江苏省亿力房地产海分公司）

5家供应商（淮安市清河区木丁房地产工作室、淮安市投资房地产发

展公司、家悦房地产有限公司、祥瑞房产中介公司、宜

居房产)

5家营销机构（中南•• 世纪锦城、融侨华府、淮安市清河区房地产、淮

安融侨金辉房地产有限公司、亿力未来城）

（2）消费者（25~55岁）：500名

1、年龄在25~35的消费人群抽取150名

2、年龄在35~45的消费人群抽取200名

3、年龄在45以上的消费人群抽取150名

五、调查员的规定

（1）仪表端庄大方；

（2）举止端庄得体，态度亲切，热情；

（3）具有认真负责、积极地工作精神及职业热情；

（4）访问者要具有把握谈话气氛、随机应变的能力；

六、人员安排

本次调研人员分为三类，分别是调研督导、调查人员、复核员

调研督导：1名（张凯）

调查人员：9名（一队：问卷调查有刘赫然，干庆雨，唐韬，孙辉，高锦妍

二队：访谈调查有董琬，胡玉梅，穆晓珊、蔡羽）

复 核 员：2名（吕筱、刘云）

PPT制作：1名（蔡羽）

七、市场调查方法及具体措施

1、消费者

采用询问法和观察法。

先将调查人员分为一队和二队，一队使用询问法调查，首先要完成市场调查问卷的制作，然后将问卷平均分发给调查人员，再要确定淮安清河区的各大型超市所在位置（先确定地点便于节省时间，选定在大型超市是因为人流量较多，便于问卷的调查执行，）和此次调查的目标人群（25~50，这个阶段的人群更可能是潜在消费者）。调查人员在调查时要说明调查目的，对于积极参与的被调查者可以给予礼物以示感谢，在调查过程中，要耐心热情，不能催促，以便获取真实有效的信息。二队调查员使用观察法调查，要确定各大楼盘的位置，分清每人的调查位置，在观察时直接或间接记录消费者的行为和表情，从而获取有关市场信息。

2、企业

采用访谈法。

首先要进行邀约，双方确定时间。访问前要做好充分准备，对经销商做一些背景调查，确定调查所要了解的问题。访问者要有良好的心里素质及专业水平，访问时要能准确的记录谈话的内容以便得到有效的调查结果。

3、二手资料搜集

在各大网站上寻找有效信息，调查时要注意权威性和及时性，以减少误差。调查人员要有耐性，做事周到快速。一人足矣。

八、调查程序及时间安排

市场调研主要分为三个阶段，分别为准备、实施、结果

1第一阶段—准备

(1)界定调研问题

(2)设计调研方案

(3)设计调研问卷及调研提纲

2第二阶段—实施

根据要求，分小组实施收集、调查与整理信息

3第三阶段—结果处理

将收集到的信息分类汇总，整理分析，总结，写出报告

九、经费预算（单位：元）

交通费50

公关费200

问卷调查费150

报告费20

总计420

十、附录

参与人员：营者归来小组全体成员

项目负责人：张凯刘云

过程改进人员：吕筱、胡玉梅

调查方案、问卷的设计：张凯

调查方案、问卷的修改：董琬、刘云

调查人员：营者归来小组全体成员

调查报告撰写：营者归来小组全体成员

调查计划书撰写：刘云

附：2013年淮安市清河区房地产问卷调查

1、您的年龄： □25~35岁□35~45岁□45~55岁□55岁以上

2、您家庭每月的收入:□2000元以下□2000—3000元

□3000—4000元□4000—5000元□5000元以上。

3、您目前是否考虑购买住宅:□不买□一年内购买

□三年内购买□五年内购买

4、您如果购房最能吸引您的条件是□环境□价格 □户型 □其他

5、您购房的目的：□结婚□转卖升值□居住（以解决生活问题

为目的）□居住（以改善生产质量为目的）□商住两用

6、您倾向于哪一类户型：□一室一厅□二室一厅□复式 □其他

7、符合您需要的住宅总建筑面积是： □ 90m2以下□90—120m2□120 ~150 m2 □ 150 m2以上

8、您能够接受的住宅最高房价为（每平方米面积）：□3000元以下□3000—4000元□4000—4500元□5000以上

9、您比较倾向的付款方式是： □利用家庭储蓄一次性付款□亲戚、朋友借款后一次性付款□向银行按揭贷款□其他

10、您对房地产企业或将来的房子有何期望或建议

第二篇：2011淮安市清河区婚庆产业协会年会主持人串词

2011淮安市清河区婚庆产业协会年会主持人串词 旁白：有请主持人上场！

（音乐，灯光起，主持人上场）

主持人：尊敬的各位领导、各位嘉宾，大家晚上好！欢迎来到“同创造 齐分享 共飞扬”

2011淮安市清河区婚庆产业协会晚宴现场。我是来自人，在这里谨代表协会欢迎各位领导、嘉宾的光临。

主持人：2011年是淮安市婚庆行业大发展的一年，也是我们婚庆产业协会整合行业资源、同谋企业双赢的一年。2011年，我们婚庆产业协会及协会单位多次参加在淮安市举办的婚博会，同时我们也走出淮安，考察发达城市婚庆产业建立和运作情况，引进先进的婚庆产业发展理念来服务于我们协会单位的发展。经过这一年的工作，我们看见了婚庆这个朝阳产业巨大的市场潜力，同时我们也不得不正视在产业发展过程中存在的问题，作为协会本身，我们肩负了很大的责任与挑战，那我们究竟要怎样做才能把压力化为我们前进的动力？我们要进行怎样的资源整合和行业合作才能让我们的协会单位在激烈的市场竞争中发展壮大？这都是我们需要亟待解决的问题。我想，在座的每一位作为婚庆行业的资深业者对于行业的现状和未来、机遇和挑战都有比我深刻的认识，那么下面我们有请的来和我们分享一下他关于淮安婚庆产业发展的一些想法。

主持人：您好，首先请问您从事婚庆行业多少年了？

嘉宾1：（回答）

主持人：那您应该是不仅淮安婚庆行业的老行家，也是淮安婚庆行业发展的见证者了，那您

如何看待淮安目前的婚庆市场？您觉得目前淮安婚庆市场的缺失在哪里？

嘉宾1：（回答）

主持人：还有一个问题，您当初为什么选择加入我们的婚庆产业协会？或者说你觉得婚庆协

会的运作对我们淮安婚庆行业意味着什么？

嘉宾1：（回答）

主持人：感谢和我们分享的关于淮安婚庆行业的想法，有请回座。关于婚庆行业的各种疑问，我们到底能做什么？协会为此专门有请到上海知名婚礼策划师、婚礼培训讲师，下面有请上台！

讲师上台（音乐、灯光起）

主持人：首先欢迎老师来到淮安！您作为行业内的资深专家，那就目前淮安市场停滞不

前的现状，您觉得根本原因是什么？要如何改善这一现状？

讲师：首先，要感谢婚庆协会的邀请，让我有机会和淮安的同行做一个近距离的交流。再者，你问我的这个问题，也是我这次想和淮安同行分享的一个课题。

主持人：那就把舞台交给你，老师。

主持人：感谢老师精彩的讲述！我相信通过老师的讲述，我们对于淮安婚庆行业的发展

和协会产业合作有了更加深刻的认识。

主持人：颜总，您好。刚才老师也讲到了行业的深度合作是我们发展的必经之路，那么作为

我们婚庆协会的龙头单位，在2012年，关于行业深度合作有什么想法和措施呢？ 主持人：谢谢江苏红喜会酒店管理有限公司为我们的同行业者带来了这么给力的战略合作企

划。

主持人：我们常说，“博观而约取，厚积而薄发”，我们也常说，“合作发展，合作双赢”。其

实，我们清河区婚庆产业协会就是这样一个合作、交流的平台，为我们的婚庆行业者建立一个完整的行业信息交流库，为我们淮安婚庆行业的发展而努力前行！下面，有请清河区工商局致辞！

（上场音乐、灯光起）主管部门领导讲话（3分钟）（退场音乐）

主持人：谢谢致辞，下面有请清河区婚庆产业协会副会长，致辞！（上场音乐，灯光起）同行业单位领导讲话（3分钟）（退场音乐）

主持人：谢谢，最后让我们欢迎清河区婚庆产业协会会长，江苏红喜会酒店管理

有限公司董事长致祝酒辞！

第三篇：房地产市场调查问

银川市房地产市场调查问卷（消费者调查）

尊敬的：女士/先生

您好!我是宁夏大学的学生，为了更好的了解我市居民购房的真实意向，我们在进行一项全市民住房状况及需求的市场调研。您的意见无所谓对错，都会对我们有很大帮助，希望您在百忙之中抽出一点时间协助我们完成这项调查，我们会对您的回答予以保密。谢谢您的支持与合作！1.请问您的年龄是：()A.30岁以下 B.30~45岁 C.45~60岁 D.60岁以上 2.您的职业是：()A.机关事业单位

B.企业单位 C.私营企业户 D.其他 3.您目前住房面积()A.80㎡以下 B.80－110㎡ C.110－140㎡ D.140－170㎡ E.170㎡以上 4.您目前的月收入是（）

A.2000-4000元 B.4000-6000元 C.6000-8000 元 D.8000-10000元 E.10000元以上 5.请问您近期是否有购房需求()A.有 B.没有

6.若有买房的打算，预计多长时间买房()A.1年内买房 B.1-3年内买房 C.3-5年内买房 D.5年以后 7.您若买房，目的是什么（）

A.改善居住条件 B.给子女或父母 C.投资购房 D.解决居住 8.您希望购房的位置是（）

A.兴庆区 B金凤区 C西夏区 D.其他地区 9.您若购买商品房，选择什么户型（）

A、二室一厅 B、二室二厅 C、三室一厅 D、三室二厅 E、四室一厅 F、四室二厅 G、复式 H、其他 10.您喜欢的住宅建筑风格是()A.传统建筑形式 B.现代时尚 C.欧陆风格 D.其他 11.你在购房地点上最看重()A.距原居住地近B.距父母居住地近C.距工作单位近D.方便子女就学 E.环境景观好 F.繁华商业区 H.其它 12.您希望交房时房屋的装修为()A．不装修 B.普通装修 C.精装修 D豪装修 E部分装修 13.您希望购买的住房建筑类型是什么()A.多层 B.小高层 C.高层 D.排屋、别墅 E.单身公寓 14.您能承受的住房价格是（）

A.30万以下 B.30－50万 C.50－70万 D.70－100万 E.100万以上 15.您购房最关注的因素是()A.房价 B.户型 C.交通方便度 D.建筑质量

E.小区内部环境 F.小区生活配套 G.周边环境 H.户型设计 I.物业管理 J.开发商品牌实力 K.投资升值潜力 16.您获取房源的最主要的渠道是()A.电视 B.报纸杂志 C.路牌广告 D.亲朋好友介绍 E.房展会 F.其他 17.您认为小区应有哪些配套设施()A.游泳池 B.健身设施 C.商场超市 D.各类球场 E.中西餐厅 F.肉菜市场 H.幼儿园及学校 J.老人活动场所 K.儿童游憩设施 L.娱乐活动场所 M.其他 18.您对目前的住房不满在()A.户型不佳 B.配套不够 C.环境差 D.位置差 E.物业管理不到位 F.停车不便 G.其它 19.您认为哪些是房地产设计必备的（）

F.游泳池 G.保姆间 H.老人房 I.老人房 J.中西双厨 K.顶层阁楼 L.步入式独立衣帽间 A.错层

B.花园

C.公共部分挑空

D.双车位

E.屋顶花园

20.您对目前银川市房地产市场还有什么更好的建议？

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第四篇：房地产市场调查总结

房地产市场调查总结

近年来，随着中国经济的快速增长，柳州这座本身具有的人文内涵及工业基础的城市，房地产市场迅猛发展，具体表现在：新注册的房地产开发企业迅速增加、房地产开发项目迅速增长、积压多年的烂尾楼盘盘活复工、二手房交易量较往年成倍增长、房产价格一路上扬、房地产中介代理机构应时增多且成交量增长。但是在房地产市场的沸腾之中，也同时显现了诸多矛盾与纠纷。二手房交易中，中介公司和委托方、买受方的纠纷不断涌现，与交易配套的银行按揭业务在给银行带来商机的同时，也带来了更多的商业风险，使得银行采取更审慎的态度对待二手房按揭业务，未能完全形成二手房市场的良性互动。

针对房地产市场的上述现象，在市范围内通过走访等方式对二手房交易市场进行调查，分别对二手房交易的参与者、管理者进行调查，深入了解我市二手房市场的现状，目的在于为构建具有我市特点的和谐的二手房交易市场提出有益的法律意见和建议。

根据我们的调查，参考同类大中城市调研成果，我市的二手房交易，与其他城市一样，80-90%是通过置业中介公司进行交易的。但置业中介公司的交易方式因法律、法规和政策的缺失，导致交易模式的五花八门，加之置业中介公司的从业人员素质参差不齐，交易中的不规范行为时有发生，以致同一单二手房交易，因由不同的置业中介公司和由不同的从业人员操作，与交易各方发生的关系、结果大不相同，从而与交易各方产生一些较为突出的矛盾，严重影响了二手房交易市场的健康发展。

置业中介公司与买受人的突出矛盾，具体表现在：第一，中介收费标准不统一，收费种类繁多，是置业中介公司与买受人最为突出的矛盾。在我们的调查中，根据市消委会公布的数据，在二手房交易的投诉中，关于中介收费的投诉为数最多，略占整个二手房交易投诉的20%左右。具体表现在收费标准不统一，中介公司对收取的中介费用名称不统一，有的叫“中介费”，有的叫“佣金”，有的叫“咨询服务费”，有的叫“经纪费用”等等，名目繁多杂乱。第二，“跳单”、“飞单”、“吃差价”等交易恶习的客观存在，引发了置业中介公司与其他交易主体的大量的矛盾。第三，交易中，中介公司利用代收代付、挪用、侵占买受人的购房资金，是中介公司与买受人的又一突出矛盾。第四，中介公司利用格式合同或格式条款，预设陷阱，损害买受人的权益，也是二手房交易中较为突出的矛盾。第五，中介公司为了成就交易，承诺代办过户，但片面夸大中介方的作用，但实际上在办理过户的时间、保护产权转移的安全性等方面都不尽人意，引发买受方的强烈不满，造成矛盾。

通过调查分析，造成上述现象有其客观基础：第一，置业中介公司盲目追求高额利润，有法不依，是产生上述现象的主要原因；第二，现行法律、法规和政

策的缺失，使得二手房交易市场缺乏约束、缺乏理性、缺乏诚信，放纵了市场中的各种欲望，从而引发了上述现象的产生和泛滥。

鉴于此，要规范二手房交易市场中的价格体系，应该充分考虑作为二手房交易市场的最重要主体——置业中介公司在不同法律关系之中的劳动价值，使其工作物有所值。目的应培养加入这一市场的其他主体如委托人、买受人、银行等等主体尊重置业中介公司的劳动并认同其价值。因此抓好如下工作，规范市场，减少、消除置业中介公司的乱收费现象则成为当务之急：第一，尽快加强和完善规范二手房交易市场的立法，从法律、法规上明确置业中介公司的市场准入条件、交易模式，规范合同和合理的收费标准，从源头上消除矛盾。第二，加强对二手房交易市场的行政监控，如工商、建设、物价、房产登记中心、税务、消费者协会等各职能部门，应从各环节加强对二手房交易市场的动态和静态监控和管理，动、静结合，才能真正起到监控、管理和引导的作用。当然，关于政府各职能部门的行政监控，实际上已有部分法规、政策出台。目前亟待解决的是行政机关的职业使命感和进一步加强执法的力度问题。第三，尽快建立二手房交易市场的信用制度，建立、完善从业经纪人的信用资质管理体系和资质信用档案管理系统，进一步强化行业自律。有关这一部分工作，市经纪人协会已开始起步，特别是对执业经纪人的资格培训、认证等工作。但建立、完善信用资质管理体系和资质信用档案管理系统，是一个庞大的系统工程，这方面的任务还任重道远，亟待强化和突破。

在这次市场调查中及在查阅有关资料后，我认为信用体系的建立和完善，是加强对二手房交易市场及参与主体进行管理的重要环节，但目前搞好这一工作存在如下问题：由经纪人协会牵头搞信用体系的建立和完善，从体制、结构到经费来源，都难以使这工作迅速见成效。因为：第一，建立行业信用体系，事关交易秩序的健康有序发展，应该是政府的责任。第二，经纪人协会作为带有一定政府色彩的自负盈亏的协会，从经费、人员素质都难以承担如此庞大的系统工程；第三，经纪人协会与政府脱钩，意味着推动这项工作的政治效应和经济保证是断层，难免会出现以“推动、建立信用体系为借口，巧捏名目收费养活协会”的嫌疑，使得二手房交易市场各参与主体的积极性不高，甚至对立、不配合这项工作的开展。所以建立完善信用体系，应由政府亲自抓。

这次调查让我对二手房市场有了深刻的认识，家是多么美好的一个词，但是在置业的过程中我们一定要注意，特别是在现在这种高房价的前况下，多留个心眼少留点遗憾。同时也希望政府加强法律法规的推行，以弥补当前一些置业公司抓住法律的漏洞谋取不法利益损害其买受人的合法权益。只有这样才能让置业中介公司、委托人、买受人以及银行方面在公平公正的基础上完成交易，才能促进我市房地产市场健康稳定的发展。

第五篇：房地产市场调查日记

房地产市场调查日记

2010年10月3日星期天晴

转眼间，大学已经到了大三了，时间过的真快，又是一次国庆长假，又是一次房地产市场调查，国庆是给别人休息的时候，而确是我们锻炼自己的时候。

一大早就起床了，以往都会睡会懒觉的，和几个同学一起到市区展开老师给我们的任务，我和几个同学想要调查的是柳南这块区域的房地产市场，这一块地区很大，又是人，房屋比较多是地方，我们只能一个一个的去找那些房地产公司，去调查他们的楼盘等信息。天气比较热，我们在街上找了很久也没有找到一家房地产公司，时间却过很快，我们几个商量了一下，就是去那些正在建房子的地方找，不久就找到了几家，但是由于时间比较晚了，只有简单的问了一下那几家公司的一些信息和他们楼盘的一些数据就收工了，没有多少收获，但让我们了解到做什么事情光有热情是永远不够的，还应该有正确的方法去做，这样才能做事才能有效率。挺累的，期待明天有更好的收获。

2010年10月4日星期一晴

今天是调查的第二天了，还是和昨天一样，早早的起来去市区进行调查，天气依然很热，但我们热情依旧，总结昨天的教训，不在漫无目的的去找房地产公司了，而是直接奔那种刚建好的楼盘去。不就我们就找到了我们要找的，我们找了金河湾，川海••江景龙湾。望泰•龙城华府等新的项目，并找到了期开发的房地产公司，我们找到了他们的销售人员，他们也热情的给我们做了一个大体的讲解，让我们有了一个初步的认识，我们也积极发问，提出不懂的地方，对此，销售人员给我们做了详细地回答，获得了我们想要的数据，当然也有些公司的人员对我们挺冷淡的，但不妨碍我们学到了很多，对于今天只有一句话可以说：收获颇多啊！

2010年10月5日星期二多云

房地产调查进入了第三天，有了昨天的收获，我们热情更高，今天我们的目光放在了二手房市场的调查上了。房地产市场中二手房占了很重要的一部分，由

于新房涨价很快，有些人消费不起就把目光放在了二手房上，我们找到了几家二手房的中介公司，也像昨天一样拿着表格去向他们的销售人员去调查，大部分都热情的招待了我们，向我们具体介绍了一些情况，像现在柳州二手房的涨势也比较快，而根本原因是柳州城市化进程的加快，很多地方大规模的改扩建工程，对于那些急需尽快买到合适的房子的拆迁户来说，就近找二手房居住成为首选。这是推动柳州二手房热销的最直接原因。我们也了解了其中的很多问题。就这样，这次的调查很顺利，完成的也很好。

2010年10月6日星期三 多云

实习快要进入尾声了，今天是实习的倒数第二天，经过前三天的辛苦调查，老师给我们的任务也完成的差不多了，但是还有一些没完善，还得跑一天，我们陆续又跑了一些楼盘和二手房市场，把表中要填的都补充完整，今天回来的比较早，也没有前几天那么累，我们就是把搞到的资料整理一下，查缺补漏；然后大家对这些资料开始发表见解，展开讨论，使其更加完善，这几天的成功和大家的辛苦分不开的。

2010年10月7日星期四晴

四天的市场调查结束了，今天主要是整理下我们这几天所获得的资料，和一下感想，为马上要写的总结做一下准备。

回想这几天的调查，也想到前几次的市场调查，真的是不同，那时才刚上大学，什么也不懂，专业知识也没学到什么，调查所获得的也少，但这次调查是建立在学习专业知识的基础上进行的，这次市场调查让我对房地产专业有了更深的了解，对房地产市场也有了个全面的认识。我也深刻的认识到除了学好课本知识以外，还要多去社会实践，多去了解下市场，了解他们的动态，只有这样才能为将来自己步入社会做好准备。

这次市场调查让我学会了很多的东西，增长了见闻，深入的了解了房地产市场的行情，也为将要写的报告和论文提供了一个很好的参考。一句话：收获很多！