关于姜伟申请个人综合消费贷款的调查报告

第一篇：关于姜伟申请个人综合消费贷款的调查报告

关于姜伟申请个人综合消费贷款的调查报告

担保公司名称：担保客户名称：客户身份证号：客户联系电话：现场监管地址：

客户经理A角：

客户经理B角：

2010年8月12日

2010年8月12日借款申请人姜伟向我行申请个人综合消费贷款人民币120万元整（￥1200000元），贷款有效期限3年，用于房屋装修和购买家具、家电等大宗耐用消费品，以兰天剑合法所有的坐落于深圳市龙岗区城东路东侧步行街商业城A幢116、117#营业用房做为抵押担保。根据个人信贷业务的有关制度规定，本人在受理该笔贷款申请后，及时对借款申请人姜伟和担保人兰天剑所提供贷款资料的合规性、真实性和有效性进行了调查核实，实地查看了抵押物的产权归属、地理位置等情况，并初步测定了抵押物的可变现能力。现将本人调查的相关情况汇报如下：

一、借款人基本情况

借款申请人姜伟，男，居民身份证号:***035，户籍地址:深圳市龙岗区南国花都广场21栋4单元2102室，系深圳市永佳商贸有限公司股东之一,副总经理；其妻子杨兰，身份证号:***043，系深圳市永佳商贸有限公司财务经理，单位地址:深圳市龙岗区万花路128号深航大厦17楼。多年来，借款申请人姜伟家庭收入稳定，除了贷款按月还款5077元外，该客户没有对外负债及对外担保。经我行对姜伟个人信用等级测评，其

+个人信用等级为A级，符合我行个人综合消费贷款条件。

二、借款人个人征信情况

在借款申请人姜伟和其配偶蒋月英的书面授权下，我行通过查询姜伟个人征信系统查询结果得知，在姜伟个人信用报告中有累计逾期3次的不良信用记录，据核实，主要是因其本人忙于生意而延误还款时间而造成的,并非主观恶意行为，但最近24个月每个月的贷款还款记录良好；目前,借款申请人在各深圳市工商银行龙岗支行借款余额为291137元，其中我行贷款余额为14722元；其配偶蒋月英目前在各金融机构没有借款记录，个人信用报告正常。该客户符合我行个人综合消费贷款的征信要求。

三、借款人申请贷款的理由

借款申请人姜伟目前住所已居住15年，室内装修式样和原有款式已不适合生活起居，为了满足生活和工作需要，现拟对整体住宅即深圳市龙岗区南国花都广场21栋4单元2102室的房屋进行整体装修装饰，以及添置一些新款家具、家电等大额耐用消费品，共需资金约人民币245万元，除自筹外，尚缺口资金人民币120万元，特向我行申请个人综合消费贷款人民币120万元，贷款有效使用期限3年，在贷款有效期限内自助循环使用，单笔贷款期限不超过壹年，利率执行中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮25%，以兰天剑提供的合法所有的位于深圳市龙岗区城东路东侧步行街商业城A幢104、105#的商业用房做为抵押担保，以其家庭综合收入偿还贷款本息。

四、借款人还款来源

借款申请人姜伟，系深圳市永佳商贸有限公司股东之一，公司副总经理，其税后月综合收入为人民币六万八千元整（￥66000元），配偶蒋月英也在该公司就业，其月综合收入为人民币五千八百元整（￥5800元）,另有房屋出租，月租金收入6000元，其家庭月综合收入合计人民币七万七千八百元整（￥77800元），其家庭年收入为人民币九十三万三千六百元整（￥933600元），三年家庭总收入为人民币二百八十个万零八百元整（￥2800800元）。该笔贷款以借款人姜伟和其配偶蒋月英的家庭综合收入作为还款来源，第一还款来源充足。同时该客户整体经济实力较强，家庭综合收入高且稳定，还款来源落实，具备到期还本付息能力。

五、抵押物情况

该笔以兰天剑提供的合法所有的位于深圳市龙岗区城东路东侧步行街商业城A幢116、117#的商业用房做为抵押物。该宗抵押物具体情况:

1：房屋产权证号:粤房权证龙岗字第200612236号、第200612236号，房屋总建筑面积250平方米（116#建筑面积5000平方米，117#建筑面积3900平方米），框架结构，2006年买深圳市诚鸿地产开发有限公司产业，外墙瓷砖，地面瓷砖，内墙及天棚水泥漆，层高4米。

2：土地使用权证号:粤政国用(2006)字第8231、8232号，土

2地使用权总面积250平方米（116#土地使用权面积120M、117#土

2地使用权面积130M），土地性质为出让地，用途为商住用地，土地

使用权终止日期到2036年。

3：该抵押物位于深圳市龙岗区城东路东侧步行街，西邻万福路，北邻东湖路，地段属于深圳市龙岗区繁华商业地区段，地理位置好，交通条件通达，公共基础及配套设施齐全，抵押物具有保值增值性，是优良的抵押物，有较强的变现能力。

4：2010年8月3日，该房地产经深圳市中深信资产评估有限公司评估，总价值为290万元。根据市场行情，我司信贷人员察

2看值为人民币290万元（11600元/M），扣除变现税费43万元，可变现净值为人民币246.5万元，设抵押率60%，可抵押担保贷款人民币247万元，本次拟设定抵押担保贷款人民币120万元。

五、调查结论

经调查，借款申请人姜伟提供的贷款材料真实有效，家庭综合收入较高，经济来源稳定，借款主体合法，个人资信状况良好，第一还款来源真实有效，且抵押物两证齐全，产权明晰，位置较优，易于变现，合法、足值，抵押担保能力强，符合我行个人综合消费贷款条件。经调查，本人建议给予申请人姜伟个人综合消费贷款人民币120万元，贷款用途为房屋装修和购买家具家电等大宗耐用消费品，在贷款有效期限内自助循环使用，单笔贷款期限不超过壹年，贷款到期日不得超过贷款有效使用期限，贷款利率按人民银行同期同档次基准利率上浮25%执行，实行一次性利随本清的偿还方式，贷款以兰天剑提供的合法所有的坐落于深圳市龙岗区城东路

东侧步行街商业城A幢116、117#的商业营业用房（房屋产权证号:宁房权证蕉字第200415589号、第200415590号/土地使用权证号:宁政国用(2005)字第7396、7397号）作为抵押担保，办理合法、有效的房地产抵押手续和抵押物保险手续，同时建议该客户贷款风险分类为正常类。

妥否，请审批。

客户经理A角：

客户经理B角：

2010年8月12日

第二篇：关于申请个人综合消费贷款的调查报告

关于***申请个人综合消费贷款的调查报告

2014年1月6日，借款申请人***向我行（社）申请最高额抵押个人综合消费自助贷款人民币贰拾万元，贷款有效期限叁年，用于房屋装修和购买家具、家电等大宗耐用消费品，以自有房地产为抵押担保，该房地产坐落于****路7幢208#.根据个人信贷业务的有关制度规定，本人在受理该笔贷款申请后，及时对借款申请人***和其所提供贷款资料的合规性、真实性和有效性进行了调查核实，实地查看了抵押物的产权归属、地理位置等情况，并初步测定了抵押物的可变现能力。现将本人调查的相关情况汇报如下：

一、借款人基本情况

借款申请人***，男，居民身份证号:****************，户籍地址:****路7幢208#，系*******中学教师,其妻子**，身份证号:************，系**********医院护土。女儿***12岁，未成年正在**读书。多年来，借款申请人***家庭收入稳定，除了贷款按月还款1247元外，该客户没有对外负债及对外担保。经我行（社）对***个人信用等级测评，其个人信用等级为A+级，符合我行（社）个人综合消费贷款条件。

二、借款人个人征信情况

在借款申请人***和其妻子**的书面授权下，我行（社）通过个人征信系统查询结果得知，该夫妻二人无个人不良记录；目前,借款申请人在农行有住房按揭贷款103252元，其配偶**目前在各金融机构没有借款记录，个人信用报告正常。该客户符合我行（社）人综合消费贷款的征信要求。

三、借款人申请贷款的理由

借款申请人***目前住所已居住10年，室内装修式样和原有款式已不适合生活起居，为了满足生活和工作需要，现拟对整体住宅****路7幢208#的房屋进行整体装修装饰，以及添置一些新款家具、家电等大额耐用消费品，共需资金约人民币32万元，除自筹外，尚缺口资金人民币18万元，特向我行（社）申请个人综合消费贷款人民币18万元，贷款有效使用期限叁年，在贷款有效期限内自助循环使用，单笔贷款期限不超过壹年，利率执行中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮70%，并以申请人***提供的合法所有的位于****路7幢208#房地产做为抵押担保，以其家庭综合收入偿还贷款本息。

四、借款人还款来源

借款申请人***，系*******中学高级教师，月综合收入为人民币3800元，配偶****************医院护土，其月综合收入为人民币4800元,另有房屋出租，月租金收入900元，其家庭月综合收入合计人民币9500元，三年家庭总收入为人民币34200元；三年家庭生活和其他支出约在140000元左右，该笔贷款以借款人***和其配偶蒋月英的家庭综合收入作

为还款来源，第一还款来源充足。同时该客户整体经济实力较强，家庭综合收入高且稳定，还款来源落实，具备到期还本付息能力。

该笔贷款以借款申请人***提供的合法所有的位于住宅****路7幢208#房地产作为抵押物。该宗抵押物具体情况:1.房屋产权证号:*************号、土地使用权证号******号，房屋总建筑面积113.21平方米，框架结构，2004年买受*****公司，中等装修；土地性质为出让地，用途为商住用地，土地使用权终止日期到2040年.2.该抵押物位于********地段属于*******一级住宅用地区段，地理位置好，交通条件通达，公共基础及配套设施齐全，有较强的变现能力；3.2014年1月9日，该房地产经****评估，总价值为36万元。设抵押率60%，可抵押担保贷款人民币21万元，本次拟设定抵押担保贷款人民币18万元。

五、调查结论

经调查，借款申请人***提供的贷款材料真实有效，家庭综合收入较高，经济来源稳定，借款主体合法，个人资信状况良好，第一还款来源落实、充足，且抵押物两证齐全，产权明晰，位置较优，易于变现，合法、足值，抵押担保能力强，符合我行个人综合消费自助贷款条件。经调查，本人建议给予申请人***个人综合消费自助贷款人民币18万元，贷款用途为房屋装修和购买家具家电等大宗耐用消费品，在贷款有效期限内自助循环使用，单笔贷款期限不超过壹年，贷款到期日不得超过贷款有效使用期限，贷款利率按人民银行同期同档次基准利率上浮60%执行，实行一次性利随本清的偿还方式，贷款以位于住宅****路7幢208#房地产作为抵押物。房屋产权证号:*************号、土地使用权证号******号，房屋总建筑面积113.21平方米，办理合法、有效的房地产抵押手续和抵押物保险手续，同时建议该客户贷款风险分类为正常类。

妥否，请审批。

调查经办人：

*******************

2014.1.12

第三篇：个人生产经营性贷款和消费贷款调查报告格式

关于个人生产经营性贷款或个人消费贷款的调查报告格式

贷前调查时间、地点、调查访问的对象、本次调查及访谈的主要内容

一、申请人家庭基本情况

（一）借款人简介（包括基本情况及个人简历等）

（二）家庭成员简介

二、申请人家庭资产、负债、收支情况

（一）资产情况（按房产证、土地证、购房协议、购买土地协议、公司章程验资报告中的入股和转让情况、在建工程承包合同和已支付工程款凭证等）

（二）负债情况

按申请人介绍（相关介绍应有依据，如无依据应在报告中作特别说明）并结合个人征信报告中贷款情况来统计家庭负债。

个人征信报告中：①列示有余额未到期的贷款情况，包括用途、期限、保证方式、结息方式、还款方式、年还款额；②列示有余额已到期的贷款情况，询问当事人是否归还，并要求出示还贷凭证；③列示有不良贷款信息要求当事人作出必要的合理解释。如当事人无法说清后两种情况必须重新评价申请人的诚信情况和还款能力。

根据以上情况测算家庭净资产

（三）家庭年收入、支出情况

家庭收入情况（收入证明、租赁收入、股金分红等）

家庭支出情况，按申请人介绍，并结合个人征信报告中贷款进行年还款来测算年支出。根据以上情况测算每年可供支配资金

三、申请人公司介绍及经营情况

（一）企业的基本情况

申请人与公司关系，成立日期，注册资本，公司经营范围，股东结构等。

（二）公司财务分析

截止调查日期，公司总资产，负债，净资产，负债率；营销收入、成本、利润等；对企业主要财务数据进行分析说明；对企业的偿债能力、运营能力、盈利能力进行简要分析。

（三）公司经营情况

公司经营情况，处于（成长、成熟、衰退）阶段，近年来有无利润分配，分配情况。公司经营场所等。

（四）关联企业情况

四、贷款用途、额度、方式、利率、期限及还款计划

（一）用途、额度、担保方式

首先按申请用途来划分个人生产经营贷款还是个人消费贷款（申请人提供的用途是否合法、合规、合理且符合信贷政策）；然后进行额度的测算（按贷款额度不超过有关规定）；贷款拟采用的担保方式。

（二）利率和期限

申请执行利率，期限几年。

（三）还款方式、还款计划和还款来源

申请人还款计划（按期还本或到期还本），结息方式为按期结息、按季结息、利随本清结息方式。申请人目前年可支配收入，以什么收入归还银行贷款，有无足够偿还本息的能力。

五、担保情况分析

抵押物是否足额（按与我行合作评估单位出具的评估报告来测算抵押物价值，有无超我行标准），是否闲置、出租或自用、周边市场情况、公用设施配套情况、是否容易变现等。担保单位、担保人情况分析，是否具备担保资格和担保能力（是否我行合作单位，反担保措施等）

质押物情况分析，是否是我行认可的质物（质率是否符合我行相关规定）

六、该笔贷款的风险点

七、综合效益（包括利息收入、交叉销售、后续效益等）

八、综合分析

有关申请人的综合评价（包括诚信、财力、物力、综合实力）；拟给予的授信金额、利率、时间等；授信发放的其它前提条件等。

签名时间

第四篇：如何申请个人汽车消费贷款

如何申请个人汽车消费贷款？

个人汽车消费贷款，也称汽车按揭，是指银行向申请购买本人名下汽车的借款人发放的，用于支付所购车辆车款的，还款方式为分期偿还本息的贷款。通常情况下，银行个人汽车消费按揭贷款期限为3年，最长不超过5年。以下是申请银行个人汽车消费贷款所需的申请资料及办理流程。

汽车消费贷款申请条件

申请汽车消费贷款除了必须在银行所认可的特约经销商处购买限定范围内的汽车外，申请汽车消费贷款的购车者还须具备以下条件：

（1）购车者必须年满18周岁，并且是具有完全民事行为能力的中国公民。

（2）购车者必须有一份较稳定的职业和比较稳定的经济收入或拥有易于变现的资产，这样才能按期偿还贷款本息。这里的易于变现的资产一般指有价证券和金银制品等。

（3）在申请贷款期间，购车者在经办银行储蓄专柜的帐户内存入低于银行规定的购车首期款。

（4）向银行提供银行认可的担保。如果购车者的个人户口不在本地的，还应提供连带责任保证，银行不接受购车者以贷款所购车辆设定的抵押。

（5）购车者愿意接受银行提出的认为必要的其他条件。

贷款利率按中国人民银行规定的同档次贷款利率及有关规定执行。

还款方法款期限在一年以内(含一年)的,到期一次还本付息,利随本清;贷款期限在一年以上的,借款人应按季或按月归还贷款本息,具体可以采用等额本息、等额本金还款法。借款人于约定还款日前在指定帐户足额存入还款金额,银行根据借款人委托定期扣收。

第五篇：华夏银行个人综合消费贷款

华夏银行个人综合消费贷款

个人综合消费贷款是华夏银行向个人发放的用于借款人本人及其家庭旅游消费、装修及其他指定消费用途的人民币担保贷款。贷款起贷金额5000元，最高金额500万元人民币。

个人综合消费贷款具有贷款灵活多样性、担保方式灵活、贷款期限较长最长为10年、用途广泛（旅游、装修、健美、购买消费用等）等诸多优点，近年来备受广大客户的喜欢。

贷款所需条件：

1.在中国境内有固定住所；

2.有当地城镇常住户口或有效居住证明；

3.能提供有效担保；

4.具有完全民事行为能力的中国居民。

申请所需材料：

1.借款人有效身份证件；

2.居住地址证明（户口簿及近期水费或电费、煤气费等账单）；

3.职业和收入证明及家庭成员基本情况（工作证和工资单及代发工资的存折或其他有效的证明）；

4.以质押担保方式申请的，提交质押物权属证明，以第三人动产或权利作质押的还须提供权利人有效身份证件、质押授权书；

5.以房产作抵押的，提供《房屋所有权证书》、以其直系亲属名下的房产作抵押的，还须提供房产所有人的身份证件、抵押授权书；

6.贷款用途证明

温馨提示：华夏银行的贷款利率是根据国家基准利率做的调准，具体担保款所走利率须根银行协商，个人信用良好以及有担保抵押物银行会适度的调整或者上身利率。