经济适用房转让协议的效力认定

第一篇：经济适用房转让协议的效力认定

经济适用房转让协议的效力认定

根据建设部等七部门发布的《经济适用房管理办法》第三十条规定，“购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易”，那么当事人之间私下签订《房屋转让协议》效力是否合法呢？在实践中存在两种观点：

观点之一，私下签订的《房屋转让协议》违反了《经济适用房管理办法》，但该办法属于部门规章，其法律效力层次低于《合同法》第五十二条规定的法律、行政法规，因此不属于《合同法》的无效情形。根据规范经济适用房的相关政策规定，经济适用房的购买者仅拥有有限产权，其转让必须符合一定的条件，虽然该合同有效，但合同在实际履行中因违反经济适用房有关制度而无法办理转移手续，故属于无法履行的合同，该类合同应判决予以解除。

观点之二，该类房屋买卖实质上设计到国有划拨土地使用权的流转问题，而参照最高法院关于国有土地使用权转让合同的司法解释，划拨土地使用权转让须经过依法审批，且补交土地出让金，因此，判断该类合同效力的标准是“是否补交了土地出让金”，若补交了土地出让金，该合同有效。反之，则违反了土地费的有关强制性规定，应属无效。

（文章汇编者：海南法立信律师事务所 陈友峰律师，联系电话：***）

第二篇：经济适用房转让协议专题

经济适用房转让协议

甲方：身份证号***217202

4乙方：身份证号 ***087

甲方因购买位于郑州市中原区鸿基西湖春天小区35号楼3单元8层西北户房屋，需向乙方借款600000元（陆拾万元），同时约定待该房屋符合法律、法规、规章规定的经济适用房上市交易所需条件时，将该房屋产权转让与乙方。甲、乙双方就该房屋转让、借款事项，本着平等自愿、互惠互利、协商一致的原则，达成如下协议。

一、甲方向乙方借款600000元，月利息为2分，借款方式为;甲方向银行按揭贷款180000元由乙方按银行规定的还款方式替代甲方还款，其余借款以现金方式借出给甲方，二、待该房屋符合法律、法规、规章规定的经济适用房上市交易条件后，甲方须协助乙方办理房屋产权变更登记，产权过户至乙方名下。

三、乙方支付给甲方现金30000元（叁万元整），做为欲转让房屋产权的转让费。支付方式：本合同成立时，乙方支付现金15000元（壹万伍仟元整）；待该房屋所有权权属变更登记、产权过户至乙方名下时，支付剩余15000（壹万伍仟元整）

四、因甲方买房的全款均由乙方所出借，甲方自拿到该房屋钥匙时起，同意乙方无偿使用、占有、居住、管理该房屋。由乙方确定该期限。

五、协议第二条约定的所附条件成就时，即房屋（鸿基西湖春天小区35号楼3单元8层西北户）已符合有关法律、法规、规章规定的上市出售要求时，甲方必须协助乙方办理所有权变更登记，将产权过户到乙方名下。否则；1，逾期不办理，按照日5‰支付滞纳金,同时仍履行协助过户义务。2，若因甲方原因导致无法办理该产权变更登记，乙方无法实现取得该房屋所有权的目的，甲应向乙方承担此房屋总价款（以甲方与开发商签订房屋买卖合同为准）的50%的违约金，同时归还借款600000元且按照约定借款利率支付600000借款利息。该利息自2011年1月23起算至还款日至。

六、协议第二条约定的所附条件成就前，乙方不得提前催要借款，所附条件成就后，合同目的完成，乙方取得房屋所有权，乙方基于借款600000万及利息的债权灭失。

七、该合同条款所约定的权利、义务对双方当事人的近亲属有法律约束力，其近亲属享有同等的权利，承担同有的义务，双方有义务告知自己的近亲属及与之所交往的人。

上述条款符合法律规定，本协议一式两份，双方当事人签字后生效（涉及附生效条件的约定条款成立）。

第三篇：经济适用房转让协议

经济适用房转让协议

根据《中华人民共和国合同法》及其他有产法律、法规的规定，转让人和受让人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖经济适用房达成如下协议：

转让人：（以下简称甲方）现住址：身份证号码：受让人：身份证号码：联系电话：

一、甲方自愿将自己名下享受到的国家经济适用房转让给乙

方。地址：建筑面积：83.63平方米，每平方米，总房款大写。

二、首付款大写小写，在2013年月日乙方付清，其余款项作为按揭贷款大写小写由乙方承担，甲方协助乙方办理按揭，所有手续虽在甲方名下，但房屋所有权归乙方所有。

三、房屋购房款由乙方全部支付，每次付款时由甲方陪同并代理乙方办理，所交款收据由乙方保留。

四、在办理房屋产权转移过户登记，具备办理产权证条件时，由乙方提供该房屋的购房款全部票据，在规定的时间内甲方积极办理产权证所有手续，房屋取得合法产权后，所有证件及手续交

有乙保存。具备过户条件时，乙方提出过户要求时，甲方不得推诿，应积极给乙方办理过户手续。甲方应无条件提供所有申请房屋产权转移给乙方的证件，所有手续有乙提供，如乙方丢失，乙方承担全部责任。如需甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响产权过户登记，因而遭受的任何费用及其损失，由甲方承担赔偿责任。

五、本合同签订后，该房屋交纳的一切费用及办证所需的一切税费和过户所需的一切税费全由乙方承担，甲方不承担任何费用。

六、因国家政策具备过户时，乙方将所有的房款都已付清，甲方不配合或反悔将房屋产权过户给乙方，甲方应将房款全额归还乙方，并赔偿总房款的80%违约金给乙方。

本合同一式两份，双方各执一份，具有同等的法律效力，如有纠纷由甘州区人民法院裁定。

七、乙方中途若提出退房要求时，属乙方自动放弃，甲方不承担任何责任，一切后果由乙方负责。

甲方：（签章）

乙方：（签章）

第四篇：经济适用房认定

苏地税函〔2008〕380号

关于贯彻苏政发〔2008〕44号文件精神的通知

各省辖市房管局（建设局、房改办）、地方税务局，苏州工业园区地方税务局，常熟市地方税务局，省地方税务局直属分局：

为贯彻落实《省政府关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》（苏政发[2008]44号）的精神，促进经济适用住房发展，现提出如下实施意见：

一、对政府或经批准的房地产开发企业销售经济适用住房暂免征收营业税。

二、本通知所称经济适用住房，是指同时符合以下条件的具有保障性质的政策性住房：

1、纳入全省经济适用住房建设投资计划；

2、土地采取划拨的方式供应；

3、销售价格经价格主管部门按相关规定确定；

4、向符合市、县人民政府认定标准的城市低收入住房困难家庭供应；

对未能同时符合上述条件，被冠以经济适用住房名称的其他性质住房，不得享受该项政策。

三、销售经济适用住房营业税的减免，由各省辖市局（包括苏州工业园区、常熟市地方税局、省地方税务局直属分局）或省辖市局确定市以下地税机关负责审批。

需要办理销售经济适用住房减免营业税的纳税人，应向当地地税部门提出书面申请，如实填写《营业税减免税申请表》（报批类），并附报有关证明及其他相关资料，主要包括：

1、立项批准机关对经济适用住房立项的批准文件；

2、土地管理部门划拨土地的批准文件；

3、物价部门核定的有关经济适用住房销售价格的批件；

4、住房保障主管部门为低收入住房困难家庭出具的购房资格证明；

5、列明该项目的省经济适用住房建设投资计划；

6、经济适用住房销售清册（包括购房人名称、准购面积、合同号、订立合同日期、楼栋号、实际购买面积、单价、销售金额）；

7、地方税务部门要求提供的其他资料。

对经济适用住房项目中配套建设的商铺、车库、车位等取得的收入，不得享受该政策。凡经审核批准予以免征营业税的经济适用住房项目，纳税人应单独核算。对弄虚作假、偷逃税款的纳税人，应依照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定进行处罚。

四、各地住房保障主管部门与地税部门要加强沟通协调，建立信息传递机制。住房保障主管部门应定期将经审核公示的经济适用住房购房者名单以及经济适用住房建设投资计划提供给同级地税部门；地税部门也应定期将经济适用住房税收减免情况提供给同级住房保障主管部门。

五、上述政策自2008年5月1日（指税款所属期）起执行。本通知下发前已征收入库的税款可办理退库或从以后应交营业税中抵减。

二○○八年十二月二十二日

江苏省地方税务局办公室2008年12月23日印发公开属性：免予公开打字：王静校对：税政一处范玲

第五篇：经济适用房认购权转让协议

经济适用房认购权转让协议

甲方（转让方）： 身份证号码： 住所地： 电话：

乙方（受让方）： 身份证号码： 住所地： 电话：

鉴于：

1、甲方认购经济适用房的申请已经获得批准，经确认，甲方可购买的经济适用房位于

湘潭市第五人民医院总院内（康城公寓）(以下简称为“标的房产”）甲方拟将标的房产的认购权转让给乙方。

据此，根据中华人民共和国相关法律规定，经甲乙双方平等协商，现就标的房产认购权的转让事宜达成如下协议：

1、甲方自愿将标的房产的认购权转让给乙方，乙方同意受让标的房产的认购权并决定购买标的房产。

2、标的房产认购权的转让价款为人民币壹万元整。乙方应于本协议生效之日将标的房产认购权的转让价款付给甲方。

3、本协议生效后，甲方应按乙方指示以甲方名义办理标的房产的购房手续（包括签订购房协议、办理交房、入住手续、申请并领取房产证及其它与房产手续有关的事务等），因办理购房 手续而产生的全部应付款项（包括但不限于购房款、办证费用、税收、入住费等）均应由乙方支付，甲方不承担亦不支付费用。购房时所取得的全部付款凭证及标的房产的权利凭证均应由乙方保存原件；并交付复印件予甲方保存，以备查实核对。

4、甲方仅为标的房产名义上的权利人，乙方为标的房产的实际权利人，标的房产的一切权利由乙方行使，一切义务由乙方承担。除上述所述购房手续外，乙方在使用、处分房产时需要甲方配合办理相关手续的，甲方有义务予以配合，但乙方应提前通知甲方。

5、附条件的履行约定：甲乙双方均认可该标的房产的过户手续待条件成熟时再履行（即五年期满可以办理过户的时间）。条件成熟后，甲方应按乙方指示将标的房产过户至乙方名下，全部过户税费款项均由乙方负担，时限为可以过户的壹年时间内。若过户时相关机关要求甲乙双方提交标的房产转让协议，则甲方应配合乙方签订房产转让协议（该协议仅供过户之用，不实际履行，乙方不必向甲方交付标的房产转让款）。若过户时法律或政策要求转让方将经济适用房过户产生的差价之一定比例上缴政府，则该部分差价由乙方支付。

6、甲方不得在未经乙方允许的情况下对标的房产予以使用或处分（包括但不限于设定抵押、租赁、转让等），因甲方对标的房产的无权处分行为导致乙方损失的，乙方有权请求甲方赔偿损失。乙方在不能过户的时限内，不得以标的房产为抵押、租赁、转让等，否则，因乙方不恰当处理造成的一切后果由乙方自行承担，甲方不承担任何连带责任；乙方损害甲方利益名誉的，甲方可以请求乙方赔偿损失。

7、双方在本协议签署前，已仔细阅读了本协议，并有机会对本协议的条款提出意见。鉴于本合同部分内容需待条件成就后方可履行。双方均同意放弃以误解、显失公平、欺诈、重大误解或其他任何理由主张变更、撤销本协议或申请本协议无效或部分无效的权利。

8、双方均基于独立慎重做出签署本协议的决定，如今后任何一方违反本协议约定，怠于履行本方义务，或者主张本协议无效的，均应向对方承担

人民币

万元（大写：人民币

万元）赔偿责任。双方确认，即使本协议最终被认定为无效的，本条款违约责任依然有效。

9、甲乙双方同意，因签署、履行本协议而产生的任何争议或纠纷，均应通过友好协商解决，若协商不成，则应向所在地法 院提起诉讼。

10、本协议文本一式二份，双方各执一份，具有同等法律效力。本协议内容总计壹拾条，自甲乙双方签字认定后即刻生效。

甲方（签章）：指模

乙方（签章）： 指模

本协议于 年 月 日签订

甲方家庭成员声明书

（声明人一）姓名 ： 身份证号码： 系 配偶；（声明人二）姓名 ： 身份证号码： 系

上述声明人声明如下: 声明人认可与 于 2012年 月 日签订的《经济适用房认购权转让协议》，本人同意将标的房产的认购权按《经济适用房认购权转让协议》约定条件转让给。并完全同意即使《经济适用房认购权转让协议》最终被认定为无效的，协议第8条款规定的违约责任依然有效。

特此声明

声明人签字（指模）：

年 月 日