合同无效,结算条款效力如何？（共5则）

第一篇：合同无效,结算条款效力如何？

合同无效，结算条款效力如何？

当事人在诉讼前已就工程价款的结算达成协议，一方在诉讼中要求重新结算的，不予支持，但结算协议被法院或仲裁机构认定为无效或撤销的除外。

建设工程施工合同无效，但工程经竣工验收合格，当事人一方以施工合同无效为由要求确认结算协议无效的，不予支持。

律师评析：工程结算属于当事人自由处分范围内的事务，应当尊重合意。重新结算则意味着否定合意。一方认为结算协议无效，可提起诉讼或仲裁，请求撤销结算协议或宣告结算协议无效。

《解释》确立了“工程质量高于合同效力”原则，合同无效但质量合格，仍应支付工程款。根据《解答》，合同无效，不等于结算无效，当事人双方已对工程款达成合意的，仍然要尊重合意。

司法实践中有人认为，无效合同不具有约束力，当事人根据无效合同做出的结算也无效，故申请造价鉴定。若量化分析，合同履行中双方签署变更文件、会议纪要、签证单、验收报告、结算协议，相当于在施工合同基础上达成了一个个新协议，新协议是否有效应从签署时点考察，施工合同无效，不等于后续新协议无效。

第二篇：合同无效如何结算

合同无效，未完工工程价款如何结算？

【摘要】本案是一起未完工工程引起的工程分包合同纠纷，原告梁某以个人名义与被告A工程有限公司签订《工程施工劳务分包协议》，但该协议实质上是一份工程分包协议。在施工过程中，原被告发生严重的纠纷，原告被清退出施工现场。但在清退时，双方未对原告已完成的工程量及工程款进行清算，也无任何交接手续。后原告以无资质为由，向法院起诉要求确认《工程施工劳务分包协议》无效，同时以显失公平为由要求法院撤销作为协议附件的《工程量清单》，以被告的承包价格计算原告应取得的工程款。受理法院经数次开庭审理，并委托有关机构对原告已完成的工程量进行鉴定，认定《工程量清单》应作为原被告双方工程结算的依据，驳回了原告要求以被告的承包价格计算应取得工程款的诉讼请求。

一、基本原告：第一被告：A工程有限公司（以下简称A公司

第二被告：B工程有限公司（以下简称B公司）

2004年12月，第二被B公司告参加某高速公路Ⅰ段项目土建工程招标，中得该建设项目的第S1合同段，包括有洪岩1、2、3号桥，水碓头1、2号桥等五座桥梁和隧道工程。中标后，随后成立了S1合同段项目经理部，并以项目经理部的名义将第S1合同的洪岩1、2、3号桥和水碓头1、2号桥五座桥梁工程发包给第一被告A公司。2005年4月，第一被告又与原告签订了《工程施工劳务分包协议》（以下简称《分包协议》），约定：原告工程内容为某高速公路第S1合同段洪岩1、2、3号桥和水碓头1、2号桥梁；本工程合同暂定价为人民币5000万元，附工程量清单（施工价），税费由第一被告代扣代缴，第一被告不再收取原告任何管理费；工程预付款、进度款和结算款均遵循主体合同（中标单位和业主签的合同）条款执行；第一被告负责项目资金管理，向第二被告（发包方）办理工程预付款、进度款和竣工结算款，负责代收代付各种税金及工程所在地应缴纳的其他一切费用；由于不可抗力原因造成施工无法继续，第一被告不承担原告的经济损失，按业主、监理审定的工程量结算；因设计变更，新增桩径2200mm的桩，按每桩每平方米合同价加权平均法确定，单价为2923元/米。工程量按业主、监理审定的结算。新增项目如箱涵等，除上交总包方管理费外，原告向第一被告交纳6%管理费，税金代扣代交；用电变压器由第一被告安装到位，在大电未到之前，原告自行解决用电问题，等等。双方并签订一份工程量清单作为合同的附件，清单表明第400章桥梁、涵洞的合价为62663725元（第二被告的投标价为74068351元）。

合同签订后，原告组织桥梁队从2005年5月20日开始对洪岩1、2、3号桥和水碓头1、2号桥梁等五座桥梁的主体工程进行实际施工，完成了这五座桥梁的部分工程。2006年4月，原告与第一被告为民工生活费及备料款发生矛盾。第二被告上报某高速公路建设指挥部要求清退原告的桥梁队。随后某高速公路建设指挥部正式下文，批准清退原告的桥梁队。同日，原告的桥梁队被清退出施工现场，但原告实际完成的工程量及应取得的工程款并未进行结算。后，原被告均无法就此进行协商，为此，原告将二被告诉至工程所在地法院，请求：

一、依法确认原告与第一被告签订的《分包协议》无效；

二、依法撤销第一被告、原告签字的《工程量清单》；

三、依法判决两被告共同支付给原告实际施工发生的工程款、辅助工程和库存材料折算、设备材料工程量损失折算、油料补助等总计人民币3589359.23元；

四、判令两被告返还留存的机械设备（详见机械设备清单），或折价赔偿1106670元；

五、诉讼费由两被告承担。

二、争议焦点

（一）原告与第一被告之间签订的分包协议的效力问题。如果无效，工程款的结算条件是否已经成就，原告的工程是否已通过竣工验收。

（二）双方签订的《工程量清单》的效力问题，该工程量清单是否是欺诈所为，或者是

显失公平的。

（三）原被告之间的工程款造价，油料补助等经济损失的问题以及原告留置的机构设备是否应当返还的问题。

三、双方观点及主要辩论意见

原告认为，（一）原告与第一被告签订的《分包协议》应确认无效；从原告与第一被告签订的《分包协议》内容和实际履行来看，原告以自然人的身份与第一被告签订的某高速公路Ⅰ段项目土建工程第S1合同段桥梁工程的主体工程转承包协议，根据业主的招投标文件规定，不能对工程进行分包和转包。故原告与第一被告签订的协议显然违反招投标文件，系无效合同。同时，原告系自然人，不具备桥梁的施工资质和工程承包的主体资格。况且，第一被告经营范围主要是建筑工程、土石方工程三级施工、地基基础施工三级等，也不具备桥梁施工的资质，被告的违法转包已经严重违反了《中华人民共和国合同法》第52条第（五）项和《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《解释》）第一条的规定。因此，原告与第一被告签订的协议显属承包主体不适格，又系违法转包行为，应确定该承包协议无效。

（二）依法撤销第一被告以欺诈方式诱使原告签订的《工程量清单》；原告与第一被告签订《分包协议》同时，第一被告提供一份已经修改的所谓业主招投标的工程量清单，同原告约定转包协议工程量单位在此基础下浮7个百分点，并制作一份《工程量清单》要求原告签订。原告当时出于对第一被告的信任且无法了解业主实际的招投标工程量单价的情况下，按常理应还有点利润可图，故原告在不知情的情况下在第一被告自行编制的《工程量清单》上签字。而后，原告在实际施工中发现，第一被告列举的《工程量清单》与业主招投标价格竟然（桩柱）竟然下浮了近30-40个百分点，按此单价来计算主体工程即桩柱的施工势必导致原告会巨额亏空，第一被告的行为显属欺诈，对原告实际施工的计酬显失公平，严重违反了《中华人民共和国合同法》第54条的规定，故原告请求法院依法撤销原告与第一被告签订的《工程量清单》。

（三）两被告应支付原告实际施工发生的工程款、库存材料折算、设备材料工程量损失折算、油料补助等总计人民币3589359.23元；经结算，两被告应支付原告实际施工完成并经验收工程量的工程款、原告实际施工未经验收的工程量（包括辅助工程）工程款、山体滑坡造成机械设备埋没损失费及已投入的材料损失和红岩1号桩基工程量损失补偿款、油料补助费有库存材料款等，合计人民币12864429.69元。原告桥梁队在两被告处收取的工程款、工程机械抵充、材料折算款和其他往来款以及借款支付工程款，合计人民币8969170.52元，同时，原告应付第二被告代扣的工程税金计人民币305899.94元，两项合计人民币9275070.46元。由此可计算出两被告应支付原告人民币3589359.23元。

（四）、原告被清退后，被告仍占用了如清单列举系原告所有的工程机械设备，两被告非但不结算原告的工程款，反而留存了原告购置的、以工程抵充的所有工程机械设备，并由第一被告在施工中使用。经原告的多次要求两被告返还，两被告拒不返还，一直使用至今，严重的侵犯了原告的合法权益。

第一被告辩称：

（一）原告要求撤销与答辩人签订的《工程量清单》没有法律依据，该《工程量清单》的签订不存在欺诈。根据《解释》第二条之规定：“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”从该条规定可以得知，在合同无效的情况下承包人要想得到工程价款，必须是在工程经竣工验收合格的情况下，按照合同约定的价款要求支付工程价款方可得到法院的支持。现原告首先没有证据证明其所做之工程经竣工验收合格，因此也就谈不上以何种价款结算工程款的问题。我国《民法通则》上所说之欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示。《工程量清单》是答辩人与原告签订的《分包协议》的附件，在签订该协议时，原告对工程款的单价是明知的，且在每一张工程量清单上都进行了签字确认，答辩人根本不存在故意告知原告虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使

原告作出错误意思表示的行为。答辩人与第二被告签订的工程款计算价格在法律与事实上都没有义务向原告披露，因此也就不存在欺诈原告的问题。原告以事后知道答辩人所承包的工程款价格高于其承包的价格，从而认为答辩人对其进行欺诈，并要求撤销《工程量清单》显然是荒唐的。

（二）虽然答辩人曾多次通知原告进行人工费结算，但原告从未与辩护人结算过，原告所做之工程更未经过验收。原告要求辩护人补偿其机械设备、材料及桩基挖孔被掩埋所造成的经济损失，及库存的材料、钢材、水泥、黄沙、石子和应领还未领到的柴油追加补助款没有事实与法律依据。因此，原告所叙述的实际施工发生的工程款、库存材料折算、设备材料工程量损失折算，油料补助等总计人民币3589359.23元完全是原告单方面的计算，辩护人对此不予认可。

（三）答辩人的工地上没有原告所有的工程机械设备，不存在使用原告的机械设备问题，因此，也不存在返还原告机械设备的问题。综上，请法庭驳回原告的诉讼请求。

第二被告辩称：

（一）我公司与原告无合同关系。我公司在中得本案工程后，组建了工程项目经理部，是项目经理部与具有法人资格和相应资质的第一被告签订的工程劳务施工合同。

（二）我公司项目部与原告自始自终无工程和劳务结算关系，只与第一被告之间有结算和支付关系。

（三）据我公司项目经理部后来查知，原告及其所带领的包工队，是第一被告招募雇佣的劳务队伍，原告与第一被告签订的《分包协议》可以为证。

（四）原告诉称已从我公司领取工程款、材料折算款等900余万元无事实依据，要求我公司还应支付工程款、辅助工程和库存材料折算等总计人民币3589359元更是无从谈起。此外，我公司也从未扣留原告的施工设备、库存材料等。综上，原告起诉第二被告主体不适格，无事实和法律依据，请求法庭驳回原告对第二被告的起诉。

四、法院说理评判

一审法院经审理后认为，本案原告没有相应的建筑资质，自己组织了施工队对本案中的桥梁等进行了施工，是本案工程的实际施工人。原告与第一被告签订的《分包协议》，名称上虽为劳务分包协议，但其工程内容为对桥梁的施工，故其实质为建设工程施工合同。根据《解释》第一条第一款第一项之规定，原告与第一被告签订的《分包协议》，由于原告无建筑企业资质，应为无效合同。故原告要求确认上述合同无效的诉讼请求，有事实与法律依据，本院依法予以支持。本案原告对某高速公路Ⅰ段项目土建工程S1合同段的部分工程进行了施工，第一被告也按合同约定向原告支付了工程款，由于原告被清退，所以原告并未按原合同施工完毕。根据《解释》的相关规定，建设施工合同的无效，并不导致支付工程款条款的无效。承包人按照合同约定支付工程价款的，应予支持。故原告可以按合同约定请求第一被告支付相应的工程价款。本案中，原告与第一被告的《分包协议》对工程量（施工价）做出明确约定，原告应以此工程量（施工价）为依据向第一被告主张工程价款。现原告主张撤销其本人签字认可的《工程量清单》，并主张按业主的投标价计算工程价款。本院认为，原告与第一被告签订的《工程量清单》系双方当事人真实意思表示，虽然双方的合同无效，但根据最高人民法院相关司法解释的规定，《工程量清单》并不为无效，仍应作为双方结算工程款的依据。《工程量清单》表明第400章桥梁、涵洞的合价为62663725元，而第二被告第400章桥梁、涵洞的投标合价为74068351元，前者为后者的84.6%，结合双方合同“甲方不再收取乙方任何管理费”的约定，原告主张被告该清单对其显失公平，并无充分的事实依据，故原告要求撤销该清单的诉讼请求，本院依法不予支持。

关于工程款及材料款等的支付问题，本院认为，根据本院委托相关机构的鉴定结论，原告实际完成的工程价款为7782962元、库存材料742654元，对这两项合计为8525616元第一被告应予支付。本案原告与第一被告对原告实际领取工程款及材料款的金额存在争议，原告在起诉状中认为自己领取了8969170.52元，而第一被告提供证据认为原告已领取工程款及设备款9097407.3元。本院认为，根据民事诉讼证据规则，履行义务的一方当事人有对自

己主张提交的证据的义务，第一被告在本案中是履行付款义务的当事人，其提交的由原告方出具的收款凭证应作为确定原告实际收款的依据，故本院据此确认原告实际从第一被告处收到的工程款及设备款为9097407.3元。综上，原告实际收到款项为9097407.3元，第一被告并未拖欠原告工程款及材料款。至于山体滑坡埋压材料，由于原告并无依据，本院对原告山体滑坡埋压材料的赔偿请求不予支持。关于柴油发电机自发增加费用问题，本院认为，根据原告与第一被告签订的《分包协议》第4.3约定：在大电未到之前，乙方（原告）应自行解决用电问题。双方并未约定用电费用的承担，原告要求第一被告承担些部分费用依据不足，因此本院对原告要求第一被告支付柴油补助的诉讼请求不予支持。

综上，本院对原告关于支付工程款、辅助工程和库存材料折算、设备材料工程量损失折算、油料补助等总计人民币3589359.23元的诉讼请求依法不予支持。至于第一被告所提为原告清欠工资款、支付欠款以及借款等问题，由于其已另案起诉，应在另案中处理。关于机械设备的返还问题，本院认为，第一被告在清退原告的桥梁队时，应与原告就相关设备办理交接，将原告的机械设备返还给原告，故对鉴定报告中《机械设备一览表》中的39项设备予以返还。这些设备购买时价格总计1509857元，原告主张折价赔偿1106670元，并无充分依据，第一被告应实际返还机械设备。本案原告是同第一被告签订承包合同，其机械设备也应由第一被告予以返还。原告与第二被告之间并无合同关系，且原告也不能证明两被告欠付其工程款，第二被告并不存在对欠付工程款范围内承担责任的问题，故原告要求第二被告承担民事责任的依据不足。上述原告诉请有理部分本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《中华人民共和国民法通则》第五十八条第（三）项、第五十九条第（二）项、《解释》第二条、第二十六条之规定，判决如下：

一、原告与第一被告签订的《分包协议》无效。

二、第一被告于本判决发生法律效力之日起十五日内返还原告机械设备（清单见司法鉴定书的《机械设备一览表》，剔除其中第35、40、41、43项，计39项。清单附后）。

三、驳回原告的其他诉讼请求。

一审判决后，原告与第一被告均不服，依法向上级法院提起上诉。二审法院经过数次开庭后，以两上诉人提出的上诉理由均无事实和法律依据，依法不予支持。原判决事实清楚，适用法律正确，实体处理得当，依法驳回上诉，维持原判。二审法院虽然维持了一审法院的判决，但认定梁某实际收到款项为其自认的8969170.52元，而非依据A公司提供的证据认定原告收到的款项为9097407.3元。同时，根据二审双方当事人核对账目的情况，认定A公司应给付梁某的工程款和库存材料折算款为8525616元，故梁某收到的款项已超过其应得款项。且认为《工程量清单》系《分包协议》的组成部分，现梁某在要求确认《分包协议》无效的同时，又主张撤销《工程量清单》，显然存在矛盾，使得双方间工程价款结算无据。原审以《工程量清单》约定的价格作为工程价款结算依据是正确的。

五、作者评述

本案是一起因未完工工程引起的工程分包合同纠纷案，案情错综复杂，双方不仅在工程款的计算依据上存在着激烈的争议，还在原告已完成的工程量、原告已收到的工程款数额、工程机械设备的归属、人工工资的支付、工程材料款的偿付及原告被清退时遗留在现场的库存材料和机械设备等问题上也存在着矛盾，甚至引发案中案。在原告梁某提起本案诉讼的时，A公司也向工程所在地法院提起诉讼，要求梁某归还多收的工程款，并支付其被清退时尚未支付的而由A公司代其支付的人工工资及材料款等。

笔者认为，一、二审法院在本案审理过程中均回避了一个案件焦点问题，且是案件的首要焦点，即在案件所涉工程尚未完工更未经竣工验收合格的情形下，作为承包人的原告是否有权要求支付工程款的问题。《解释》第二条规定的是建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格的，承包人可以请求参照合同约定支付工程价款。至于如本案涉及的在承包合同无效且工程未完工的情况下该如何支付工程款的问题，《解释》当中未作明确规定。为

此，第一被告在答辩时对此曾明确提出，工程未经竣工验收合格的情形下，原告无权要求支付工程款。但一、二审法院在审理时均以原告所做工程经验收合格为基础，从而回避了这一问题。笔者认为，本案应当首先审查作为承包方的原告，是否有权在工程未完工也未验收的情况下要求支付工程款的问题，这是原告要求支付工程款的事实基础。本案一、二审诉讼的时间虽然长达近两年，但直至终审判决时，案件所涉及工程仍未竣工。在庭审中，被告一对原告主张《分包协议》的诉请没有异议，但不等于原告可随时要求支付工程款。虽然在本案中一、二审法院均认定被告一向原告支付的工程款已超过了原告实际应取得的工程款，但如该工程在竣工验收时如未通过，且不合格部分的工程正是原告所施工的，这必然会损害被告一的利益。很显然，原告应取得的工程款已有法院的生效判决保障，如要推翻，只能通过审判监督程序，这必然会造成司法资源的浪费，也不利于纠纷的解决。

当然，为尽快的解决纠纷，在工程未完工也未经验收合格的情况下，法院应当提醒原告先申请对已施工完成部分的工程质量是否合格进行鉴定，或在提出对已完成的工程量进行鉴定的同时也提出对工程质量是否合格进行鉴定。如鉴定机构认为涉案工程在未竣工的情况下，可以就原告已施工完成的部分是否合格进行鉴定，则可根据鉴定结论尽早地审理案件作出判决。否则，法院应当裁定案件中止审理，待工程经竣工验收后再恢复审理，《解释》第二条所隐含的原则即在于此，只有经竣工验收合格的工程，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，才应予支持。因此，法院只有在查清原告所施工完成的工程经验收或鉴定合格的情况下，方可接下来审理如何确定原告应取得的工程款的计算依据问题。

本案因原告梁某的桥梁队是在工程未完工的情况下被清退的，且在清退时梁某与第一被告未办理任何交接手续，更未对已完成的工程量及工程款进行结算。在诉讼过程中，原告方申请法院对其已完成的工程量及应进行取得的工程款进行审计鉴定，为此，一审法院依法指定具有相应资质的某造价咨询事务对此进行审计鉴定。但因原告被清退时未办理任何交接手续，这给鉴定机构事后准确地鉴定原告已完成的工程量带来不少困难，因此造成的鉴定误差，原告与被告一均负有不可推卸的责任。作为原告被清退时，应当主动与合同的相对方被告一进行工程的相关结算，即便是在工程款的计算依据上各自主张，但最起码应对已完成的工程量进行结算。如被告一不予配合，应及时请公证部门对包括已完成的工程、遗留的材料、半成品、机械设备等进行证据保全，以利于事后清算。而对于转包方的第一被告，无论在清退时发生怎样的情况，也应当主动要求原告进行结算，如原告不配合或不愿结算，也应当主动保全证据，以免原告秋后算帐。尤其如本案，原告是在与第一被告发生严重矛盾的情况下被清退的，唯独撤离施工现场的只有原告的工作人员，机械设备、库存材料等均遗留在施工现场，双方均未作任何清点，但这直接关系到原告的切身利益，任何人处在原告的角度都不会一走了之，作为接受工程施工的第一被告不可有任何侥幸的心理。

在委托鉴定过程中，原被告双方均强烈要求鉴定机构按已方主张的工程量单价计算的情况下，鉴定机构分别依据原告的主张和第一被告的主张出具了两份鉴定报告供法庭参考，即一份鉴定报告的工程款计算依据为原告主张的第一被告与第二被告的承包价，另一份为第一被告主张的原告与第一被告的承包价，两份签订报告的工程款差距达二百多万元，但鉴定机构只在以原告与第一被告的承包价为计算依据的鉴定报告上盖了公章。在一、二审庭审中原告均认为，原告与第一被告签订的《分包协议》应确定无效。同时，原告认为第一被告是以欺诈方式诱使原告签订《工程量清单》的，且计酬显失公平，严重违反了《中华人民共和国合同法》第54条的规定，故原告请求法院依法撤销原告与第一被告签订的《工程量清单》。

对原告的这一主张，二审法院认为：“《工程量清单》系《分包协议》的组成部分，原告在要求确认《分包协议》无效的同时，又主张撤销《工程量清单》，显然存在矛盾，使得双方间工程价款结算无据。原审以《工程量清单》约定的价格作为工程价款结算依据是正确的。原告的诉请自相矛盾。”语句不多，但却击中了原告这一主张的要害，同时表明了法院的观

点。显然，在诉讼程序上无效之诉与撤销之诉是两个完全不相同之诉，两者不能兼容，撤销是在协议有效的前提下行使的，协议即为无效，又何来撤销之由呢？因此，原告的这一主张仅在诉讼程序上已无立足之地。

关于原告认为第一被告以欺诈方式诱使原告在不知事实真相的情况下签订《工程量清单》，使原告在工程的单价上造成了重大的误解，致使该行为的结果显失公平也是没有事实依据的。前已述，《工程量清单》是《分包协议》的组成部分，不存在单独签订的问题。原告所称不知事实真相是指不知业主实际的招投标工程量单价，即认为第一被告未如实告知其业主的招投标价格。笔者认为，（一）原告作为工程承包人，自己根本没有本案工程的承包资质是明知的，在自己无专业知识可以预算出工程施工所需各项费用的情况下，毅然与第一被告签订工程承包协议，这一后果不应有他人来承担；

（二）第一被告作为分包人，从协议的约定及法律的规定上均无义务向原告披露业主的招投标价格；

（三）我国《民法通则》上所说之欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示。原告与第一被告作为《分包协议》签订的双方当事人，对协议中约定的内容均负有如实向对方告知的义务，如对协议中约定的真实内容不向对方告知或者错误地告知，致使对方产生错误理解并因此作出决定的，则构成欺诈。在《分包协议》中，第一被告没有向原告披露业主招投标价的义务，原告也没有证据证明双方在签订协议时，第一被告曾同其约定本协议的工程价是在业主招投标的基础上下浮7个百分点。因此，第一被告不存在欺诈原告的行为，原告的这一主张也不可能得到法院的支持。

同时笔者认为，即使原告在诉状中不请求确认《分包协议》无效，直接请求法院撤销《工程量清单》，原告应取得的工程款也不能以第一被告的承包价格为计算依据。因原告与第一被告签订的《分包协议》违反了法律强制性规定，原告虽不主张无效，但法院可依职权主动认定《分包协议》无效，根据《解释》的有关规定，原告应取得的工程款也只能以《工程量清单》约定的价格为计算依据。另外，原告在诉状中还提及第一被告与第二被告签订的承包协议也应无效，据此主张应以第一被告的承包价结算工程款。这一问题一、二审法院均未作为重点进行审查。对此笔者认为，在本案中原告无权请求法院确认第一被告与第二被告签订的工程承包协议无效，即使法院主动确认无效，原告要求其应取得的工程款按照第一被告的承包价格进行计算，也没有事实与法律依据。

综上，在承包合同无效且工程未完工的情况下，实际施工人退出施工并要求支付工程价款的，前提条件必须是已完成部分的工程经验收合格，否则无权要求支付工程款，这也是《解释》出台的本意所在。本案一、二审法院均回避了该问题，这一做法无疑是有所欠缺的。在未完工工程经验收合格的情况下，实际承包人只能请求参照合同的约定支付工程价款。本案原告虽极力主张其应取得的工程款应以第一被告的承包价格为计算依据，意图以实际施工人的身份在事实与法律上取代第一被告，但其的诉讼请求却自相矛盾，更无事实与法律依据。起诉时，原告根据《解释》第二十六条之规定，将第二被告一同诉之法院，但根据该条司法解释的规定，第二被告作为发包人，只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任。在本案一、二审过程中，第一被告与第二被告均明确表示第二被告未欠付第一被告工程款。从退一步的角度上分析，即使第二被告欠付第一被告工程款，原告应取得的工程款也不能以第一被告的承包价格为计算标准，否则，这必然会造成无效合同比有效合同的工程价款还要高，这显然超出了合同双方当事人的预期。这与司法解释打击建筑业市场的违法活动，规范建筑业市场的经营活动的制定初衷相违背，间接鼓励了无效合同的签订及履行，就可能诱使承包人先以较低的价格签订合同，届时恶意地主张合同无效，以

第三篇：房地产合同效力及无效合同

房地产合同的效力

一、房地产合同的效力

合同的效力就是合同的法律约束力，是指法律赋予依法成立的合同具有约束各方当事人的强制力。当事人订立合同是一种经过合意的民事行为，如果符合法律规定的条件，就是一种民事法律行为，在法律上产生约束力。《民法通则》第55条规定：民事法律行为应当具备下列条件：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律或者社会公共利益。也就是说，订立合同的行为如果符合上述条件就是民事法律行为，就在产生了法律上的约束力，否则不产生法律效力。

不产生法律效力的合同为无效合同。1999年10月1日起施行的《中华人民共和国合同法》规定合同无效的条件是：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定。因无效合同所取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

房地产合同是众多合同中性质较为特殊的一类合同，此类合同的订立不仅要遵守《民法通则》，《合同法》的规定，还应当到有关土地管理部门、房产管理部门办理相关批准、登记手续，这样合同才能产生法律效力。

二、无效房地产合同的处理

《合同法》第56条规定：“无效的合同或被撤销的合同自始没有法律拘束力。”第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价被偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”

无效的房地产合同也应按上述规定来处理。概括起来，法律对无效合同的处理主要是：

(一)返还财产或折价赔偿；(二)赔偿损失。对于非过错方也需承担一定的法律后果，但在具体处理上，应遵循以下原则。

(一)公平原则

房地产开发经营活动是一种民事活动，《民法通则》第4条规定：民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。在对无效房地产合同的处理中，也应贯彻这一原则。比如因未办理房屋租赁许可证而导致租赁合同无效时，租赁关系无效，承租方应将房屋交还出租方，并且有过错的出租方仍应赔偿承租方的损失。但是这里有一个不可忽略的情节，承租方既便没有过错，但其确实也使用了出租方的房屋，属实际受益人，应考虑让无过错的承租方支付实际使用房屋的租金，才比较公平合理(租金的确定可通过估价部门进行评估)。

(二)避免累讼原则

房地产合同纠纷案件中往往存在多种法律关系，对一种法律关系认定无效后，会影响到其他的法律关系，因此，在无效房地产合同的处理上可以考虑尽可能全面协调，减少诉讼程序。比如在确权案件中同时存在房屋抵押关系和房屋买卖关系，如果认定买卖关系有效，抵押关系无效，这种处理若不存在返还房屋或赔偿损失的问题，应责令有关当事人中止他项权利登记备案，以保证买卖关系的确认。

第四篇：无效合同管辖条款的效力

无效合同中管辖条款的效力

审判实践中有这样的情况：一方当事人依据合同中约定的管辖条款向某地法院起诉另一方当事人，而另一方当事人则以该合同无效，双方约定的管辖条款也无法律约束力为由进行抗辩，进而认为受案法院对本案不享有管辖权，故该案应依民事诉讼法第二十四条之规定确定管辖法院，即应由被告住所地人民法院管辖（另一方当事人住所地法院）。那么无效合同中约定的管辖条款效力究竟如何呢？合同法第五十七条规定“合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力”。仲裁法第十九条对合同中约定的仲裁条款的效力也作了同样的规定（仲裁法第十九条规定“仲裁协议独立存在，合同的变更、解除、终止或者无效，不影响仲裁协议的效力”）。

这并非说无效合同中双方约定的管辖条款就绝对有效。民事诉讼法第二十五条规定，合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反该法对级别管辖和专属管辖的规定，这就要求双方当事人在合同中约定的管辖条款若使其有效就必须使之符合：（1）管辖地与双方签订的合同有一定的联系，即可以在被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地或标的物所在地选择某一地人民法院；（2）不得违反民事诉讼法对级别管辖和专属管辖的规定。否则，该管辖条款就不发生效力，确定管辖法院最终要依照民事诉讼法第二十四条之规定（即由被告住所地或合同履行地法院管辖）及其他相关规定。

第五篇：结算款申请报告

金地上塘道项目（小地块）8栋2单元27层样板房及

电梯间和走道精装修工程结算款申请报告

致：深圳市金地新城房地产开发有限公司

兹我司与贵公司签订的《金地上塘道项目（小地块）8栋2单元

27层样板房及电梯间和走道精装修工程施工合同》，现工程已完成，现特申请办理工程决算。其中合同造价x元，增加工程造价x元，申报工程结算造价为x元，其中已付款x元，故结算款为：x元 大写人名币

敬请贵司按合同规定办理结算手续。