老漳河自然生态文化产业园项目概况专题

第一篇：老漳河自然生态文化产业园项目概况专题

老漳河自然生态文化产业园

项目概况

一、老漳河简介

老漳河位于邢台市中部，南北走向，自曲周县流入，流经邢台市的平乡、广宗、巨鹿、宁晋四县，在宁晋县孙家口和滏东排河相接。2012年河北实施引黄入冀补淀（白洋淀）工程，老漳河成为主要流经河道之一。老漳河是邢台地区的骨干排涝河道之一，其中邢台市内全长63.2公里。在历史上，漳河屡经改道，至今已面目全非，根据《海河简史》记载，今老漳河是漳河（原漳水）故道，明代时漳河的主流，明代顺德府知府李攀龙曾有诗赞邢台曰：春树万家漳水上，白云千载太行来。清康熙47年，漳水南徙，改在馆陶入卫，原主流河道屡经洪泛，泥沙大量淤积，水势越来越弱，因它确系原来的漳水故道，故称老漳河。

老漳河流经平乡县东部，平乡县境内全长13.5公里，流域面积为500平方公里，河口宽度70米，平均排水深度5米，设计流量490立方米/秒，达到三十年一遇的标准。由于种种原因，2000年以前老漳河曾多次出现断流现象，但自从实施引黄入冀补淀工程以来，老漳河连续四年来未出现断流干枯情况。

二、老漳河开发的必要性。

1、开发老漳河是推动平乡县经济发展的重要举措。

老漳河两岸是平乡县自行车产业发展的发源地，中国最大的北方

自行车零件城就位于老漳河岸旁河古庙镇。平乡县自行车零件制造起源于上世纪80年代，经过30多年的发展，形成了自行车零配件、童车及整车生产、加工、销售、社会化服务于一体的产业集群。以河古庙为中心，辐射周边县市产值达100亿元的自行车百里产业带，成为继长三角、珠三角、天津后的第四大自行车产业板块。良好的发展环境，吸引了印尼、台湾、香港、美国“大行”、江苏“好孩子”等一批国内外知名企业相继落户平乡。5月26日，首届中国自行车（玩具）博览会在河古庙开幕，此次博览会为期三天，吸引了5000家国内采购商，100多家国外采购商参会，开幕式当天吸引到会客商万余人。

在老漳河建造自然生态文化园，把自然生态和旅游业结合起来，有利于充分发挥区域资源优势，以自行车产业为龙头带动其他产业的共同发展，必将产生良好的社会效益和经济效益，对于促进区域经济发展产生极其重要的作用。

2、开发老漳河是开发平乡县旅游资源的有效途径。

自然生态游是一种新型旅游方式，是当今旅游新需求的产物。是现代文明社会渴望已久的回归大自然的旅游主题。人们渴望多样化的休闲旅游，对于原生态环境，乡村田园风光，休闲垂钓等产生了浓厚的兴趣，希望在典型的自然环境中放松自己，满足回归自然，返朴归真的心里需求，缓解繁忙的工作带来的紧张感和压迫感。

利用老漳河的所处的区位优势，在老漳河建造集旅游、餐饮、休闲、住宿等为一体的大型综合性高档次的文化娱乐场所，不仅可以填

补我县及周边县市旅游场所的空白，还可以供国内外客商、游客来到平乡，来到滏漳河畔座谈、聊天，享受惬意生活。使老漳河开发形成规模产业，成为平乡及周边县市一流的休闲娱乐场所，把十三公里的老漳河打造成北方的“十里秦淮”，必将成为新的经济增长点。

3、开发老漳河是展现平乡历史文化发展传承的文化窗口。

平乡县历史文化悠久，有“沙丘苑台”、“破釜沉舟”、“作壁上观”、“黄巾起义”、“时苗留犊”等历史文化遗产。历史文化遗产是世界遗产的重要组成部分，是一种不可再生的文化资源，具有重要的历史、艺术和科学价值。挖掘弘扬这些历史文化遗产，把中华民族文化发展历史及平乡县的发展过程利用现代科技手段展现出来，在老漳河两岸建成中国第一个历史公园。历史从这里起步，沿着脚印走，左岸和右岸，上下五千年。

三、老漳河开发的初步规划。

1、建造一处历史文化公园。

平乡县历史悠久，物化人杰，是张角故里和巨鹿郡址所在地，属仰韶文化圈。早在殷商时期纣王便在此筑沙丘苑台，千古一帝秦始皇驾崩在境内王固村，西楚霸王项羽在此率部击溃秦军主力，留下了“破釜沉舟”、“作壁上观”的历史典故。太平道创始人张角发动了历史上著名的黄巾起义等历史文化。把中华民族文化发展历史及平乡县的发展过程利用现代科技手段表现出来，在老漳河两岸建成中国第一个历史文化公园，不仅可以使其文化得到传承，现代文明得到进步，还可以促进社会的和谐发展。

2、打造一所大型游乐园。

平乡县目前还没有一个高档次的精品游乐旅游主题的景点，因此在老漳河建设一处观光游乐、休闲度假为一体的大型游乐园，不仅能带动平乡旅游业的发展，还将辐射周边县市。高标准、高起点集文化旅游、休闲餐饮等为一体的大型游乐园，对其进行统一的规范经营，打造明星企业品牌和经典旅游的娱乐场所，使其成为邢台市东部县市一流的休闲娱乐场所。

3、修建一条高标准的自行车赛道。

2009年平乡县举办首届自行车公路赛以来，已成功举办了五届省市级公路自行车大赛，活动的举办对于推动全民健身运动，丰富产业文化内涵起到了积极地作用。众所周知，每一届公路自行车赛的举办都是环绕县城骑行，并没有一条专门的、高标准的自行车赛道。在老漳河开发过程中建造一条高标准的自行车赛道，不仅能为今后的自行车比赛提供高标准的比赛场地，还对发展自行车运动这一绿色、低碳环保的体育运动有着极大的推动作用，提高平乡县自行车产业的知名度。

4、创办寄宿式老年大学。

打造全新的集老年公寓、医疗康复中心、综合服务配套（养生餐厅、休闲茶坊）等一体的寄宿式老年大学。引进医疗机构在园区内建立一套完备的医疗保障系统，全面服务于养老中心及全县居民的身体健康。老年大学辐射平乡县及周边县市，为解决人口老龄化问题作出一个全新的探索，创建样板效应。

老漳河的开发，将自然融入城市，创造了宜人居住的生活环境。特点鲜明的全新生态特质的老漳河必将推动绿色生态文化产业的发展，必将提升平乡县的整体形象，扩大在外的知名度、美誉度，其影响必将发挥重要而积极地作用。

第二篇：自然生态环境保护项目

可行性研究报告

自然生态环境保护项目

人与自然和谐共处是人们不断追求的目标，二十一世纪将是生态环境旅游的黄金时代。XX湖风景名胜区具有丰富而独特的生态旅游环境，必须切实利用好自然资源优势，大力促进XX湖生态旅游的发展。

经了解，本消息由的可行性研究报告编写机构大力推荐，各位网友可适当关注与转载。中科万向报告编写机构致力于产业政策、行业动态、市场走势的深度分析与研究，专业编写投资项目可行性研究报告、可行性分析报告、资金申请报告、产业发展规划报告、节能评估报告，是重合同守信誉、研究水平较高的报告编写机构。

第一节环境保护目的本项目属于风景名胜区旅游基础设施与自然生态环境保护项目，在项目建设过程中以及建成后，尽量减少对景区环境造成的不良影响，以保证景区生态环境质量，维持景区自然生态平衡。

第二节资源保护工作

强调资源保护工作的首要地位，要切实执行“严格保护、统一管理、合理开发、永续利用”的基本方针，在自然景观和人文景观的开发利用过程中要严格执行《中华人民共和国环境保护法》和国务院发布的《风景名胜区管理暂行条例》的有关规定，并在风景名胜区总体规划批准的详细规划下方可进行开发利用，开发中根据风景名胜资源的观赏、文化、科学价值和现状环境，采取分级、分类的保护方法，划定各级保护区的范围，提出相应的保护措施。山体植被、水质环境、名胜古迹和环境卫生是风景名胜区保护的主要目标，防止污染或破坏，维护自然生态平衡。

第三节 生态环境建设

认真开发景区生态环境建设，景区的耕地要逐步退耕还林，恢复植被，景区内及景区外围保护区的林木不准任间砍伐。地形地貌、山石水体、自然植被、野生动物等都要严格保护，今后环境监督管理要严格执行“谁污染、谁治理、谁破坏、谁恢复”的环境保护方针。

生态环境保护具体措施：

1、维护景区内现有原生植被、植物群落、古树名木等，禁止当地村民砍伐、放牧，加强森林防火。

2、在各旅游服务村及各人文景点实施绿化，可选种一些传统的园林植物，如松柏、女贞、紫藤、腊梅、南天竹等灌木。

3、在景区湖面沿岸河谷底部空旷地带，增植部分高大树木，如榕树、香樟、杉木、枫香、麻栎等，沿陡峭崖壁种植爬山虎、金银花等藤蔓类植物，在水边适量种植一些湿生植物，两岸山坡上多种植

藤竹或兹竹。

4、在缓坡地带种植本地的柑桔、漆树、油洞、油菜、核桃等经济作物，形成整体效果，改善自然生态环境。

5、在村前寨后配植一些桂花、玉兰、紫竹、蝴蝶木、常春藤等。

6、对景区道路两旁要进行绿化，种植适合当地生长的观赏性较强的行道树、绿篱和四季花木。

7、景区周围两旁原始山林中现有各种原生动植物种群，这是景区宝贵的自然资源，是发展旅游业的有利条件，必须加以保护。

第三篇：自然生态环境保护项目

可行性研究报告

自然生态环境保护项目

人与自然和谐共处是人们不断追求的目标，二十一世纪将是生态环境旅游的黄金时代。XX湖风景名胜区具有丰富而独特的生态旅游环境，必须切实利用好自然资源优势，大力促进XX湖生态旅游的发展。

经了解，本消息由的可行性研究报告编写机构大力推荐，各位网友可适当关注与转载。中科万向报告编写机构致力于产业政策、行业动态、市场走势的深度分析与研究，专业编写投资项目可行性研究报告、可行性分析报告、资金申请报告、产业发展规划报告、节能评估报告，是重合同守信誉、研究水平较高的报告编写机构。

第一节

环境保护目的

本项目属于风景名胜区旅游基础设施与自然生态环境保护项目，在项目建设过程中以及建成后，尽量减少对景区环境造成的不良影响，以保证景区生态环境质量，维持景区自然生态平衡。

第二节

资源保护工作

强调资源保护工作的首要地位，要切实执行“严格保护、统一管理、合理开发、永续利用”的基本方针，在自然景观和人文景观的www.xiexiebang.com

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开发利用过程中要严格执行《中华人民共和国环境保护法》和国务院发布的《风景名胜区管理暂行条例》的有关规定，并在风景名胜区总体规划批准的详细规划下方可进行开发利用，开发中根据风景名胜资源的观赏、文化、科学价值和现状环境，采取分级、分类的保护方法，划定各级保护区的范围，提出相应的保护措施。山体植被、水质环境、名胜古迹和环境卫生是风景名胜区保护的主要目标，防止污染或破坏，维护自然生态平衡。

第三节 生态环境建设

认真开发景区生态环境建设，景区的耕地要逐步退耕还林，恢复植被，景区内及景区外围保护区的林木不准任间砍伐。地形地貌、山石水体、自然植被、野生动物等都要严格保护，今后环境监督管理要严格执行“谁污染、谁治理、谁破坏、谁恢复”的环境保护方针。

生态环境保护具体措施：

1、维护景区内现有原生植被、植物群落、古树名木等，禁止当地村民砍伐、放牧，加强森林防火。

2、在各旅游服务村及各人文景点实施绿化，可选种一些传统的园林植物，如松柏、女贞、紫藤、腊梅、南天竹等灌木。

3、在景区湖面沿岸河谷底部空旷地带，增植部分高大树木，如榕树、香樟、杉木、枫香、麻栎等，沿陡峭崖壁种植爬山虎、金银花等藤蔓类植物，在水边适量种植一些湿生植物，两岸山坡上多种植

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藤竹或兹竹。

4、在缓坡地带种植本地的柑桔、漆树、油洞、油菜、核桃等经济作物，形成整体效果，改善自然生态环境。

5、在村前寨后配植一些桂花、玉兰、紫竹、蝴蝶木、常春藤等。

6、对景区道路两旁要进行绿化，种植适合当地生长的观赏性较强的行道树、绿篱和四季花木。

7、景区周围两旁原始山林中现有各种原生动植物种群，这是景区宝贵的自然资源，是发展旅游业的有利条件，必须加以保护。

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第四篇：文化产业园项目商业计划书

篇一：四川文化产业园项目商业计划书

一、项目概况

“四川文化产业园”是一个包含文化创意、文化主题旅游、现代娱乐、青少年体验式教育、文化会展及商业配套等多种产业于一体的复合型的文化产业园区，已被四川省委、省政府确立为四川省重大文化产业项目。

项目选址四川省成都市温江区，拟占地面积约3000余亩，首期供地约1500亩，分为6个主题区：文化创意产业园、电影主题乐园、青少年体验式素质教育基地、影视基地、旅游风情演出、文化小镇。

二、项目背景和政策支持(一)项目提出的背景和必要性

十七大报告提出“大力发展文化产业，实施重大文化产业项目带动战略，加快文化产业基地和区域性特色文化产业群建设”。要实现省委省政府确立的“建设文化强省”战略目标，需要着力解决“抓手”问题，用大项目促大发展。

四川大力发展文化产业具备两大现实机遇：

1、四川已成为全国第九个gdp总值过万亿的省份。目前，全国gdp总值过万亿的其他八省市的实践经验表明：gdp总值过万亿，是文化产业大发展的重要“拐点”，其文化产业发展必将出现不同程度的“井喷”；

2、近期，中央作出了扩大内需，促进增长、加快发展的战略决策，四川文化产业领域需要有大项目作为“引擎”。

四川拥有深厚的历史文化资源、丰富的文化旅游资源和响亮的城市品牌，具备强劲的文化产业基础。

(二)国家相关的政策支持

国办发[2003]105号《国务院办公厅关于印发文化体制改革试点中支持文化产业发展和经营性文化事业单位转制为企业的两个规定的通知》；国办发[2008]114号《国务院办公厅关于印发文化体制改革中经营性文化事业单位转制为企业和支持文化企业发展的两个规定的通知》；财税[2005]1号、财税[2005]2号、财税[2006]153号、川办发[2005]42号等文件规定的优惠政策。

(三)项目的投资人概况(对拟引进投资商的要求)四川新华发行集团成立于2000年3月，是以出版物分销为主业，集文化旅游、传媒、房地产开发为一体的国有大型文化产业集团，为中央确定的全国文化体制改革试点单位和四川省政府着力培育的79家大企业大集团之一。、集团目前拥有3家全资子公司、7家控股子公司和2家参股公司。集团控股的四川新华文轩连锁股份有限公司已于2007年5月30日在香港联合交易所主板成功上市，成为国内首家进入国际资本市场的图书发行业零售企业。

三、项目定位和选址

(一)项目定位(地位及发展方向)构建一个多业态、复合型、互动式、个性鲜明的文化产业聚集区和文化主题旅游区，力争成为全省第一、西部领先、国内一流、国际知名的区域文化产业品牌和国家级文化产业发展示范基地。力争成为四川推进文化产业发展的“三大平台”：一是文化新业态、新产业的重要平台；二是推进文化产业发展与旅游资源开发紧密结合的重要平台；三是推动四川文化产业资源整合，探索发展新机制、新体制的重要平台。(二)项目选址

园区位于成都市温江区城市新区南组团，紧邻成都七中温江校区，周边高端楼盘云集，临近区域有娱乐项目“国色天香”和规划中的“体育城”、“医疗城”。项目靠近绕城高速、光华大道、温泉大道、凤溪大道，距规划轨道交通站点1公里，距市区三环路8公里。

地块面积约1500亩，其西侧、南侧具有发展预留空间。目前该地块现状也包括农业用地(基本农田、一般农田、集体建设用地)，要达到开发条件，也需要经城市修编，土地变性和拆迁安置。

四、项目开发思路及初步规划(一)本项目开发的目标及指导思想

1、近期目标：

在2012年前，成为中国一流、西部领先的国家级文化产业示范园，聚集50家优势文化企业，实现年游客量超过300万人次，年均产值20亿元，贡献税收1亿元；

2、中远期目标：

通过园区的成功营运，形成园区品牌、人才、技术、产品等方面的竞争优势，并以此为基础延伸园区产业链，实现园区低成本异地扩张，最终成为与国际接轨、具有国际影响力的大型现代化综合文化产业集团。(二)总体规划布局

园区规划包括：文化创意产业园、电影主题乐园、青少年体验式素质教育基地、影视基地、旅游风情演出、文化小镇六大主题区。(三)功能分区

1、文化创意产业园

园区围绕文化创意产业发展的最新趋势和最新技术，搭建产业发展平台，成为我省文化创意企业和优质创意项目的孵化器和推进器。

2、电影主题公园(暂定名：熊猫乐园)依托浓郁的影视元素，以当今世界最先进的特效电影为载体，前沿声光视听、经典时尚风情演艺为特色，集文化性、互动性、体验性、刺激性、娱乐性于一体，打造具有世界水平、中国第一的电影主题科技体验乐园，是中国未来的“环球影城”。

3、我的世界(少年儿童素质教育体验基地)通过教育类活动项目的创造性设计，打造适合3-16岁少年儿童深度参与的体验式素质教育基地。

4、影视基地

深度结合影视创作生产与文化主题旅游，集影视拍摄、后期制作、影视教育培训、影视实践体验、影视文化主题旅游、中国少数民族题材影视创作译制及节目展映等于一体，打造西部最大、最先进的创新型影视基地。

5、旅游风情演出

根据不同主题、不同节假日、不同时尚风向组合配置演出内容，开拓夜间旅游市场，实现“留客一天”。

6、文化小镇

文化小镇是整个产业园区的生活及商务服务配套区域，提供食、住、行、购、娱等生活配套服务，搭建时尚文化产品的展示和交易的平台。(四)建设周期

园区统一规划，分期建设。预计2009年4月底前完成首期项目用地供应以及将项目上报省委立项；2009年6月底前，举行项目奠基仪式并开始动工建设；2012年底前完成产业园主要项目的建设，并全面投入运营。(五)项目经营思路

在坚持由集团对园区统一规划的前提，对于需要引进资金或产业资源的项目，将引入战略投资者共同投资成立项目公司。项目公司按照公司法的有关规范和要求进行运作。(六)项目效益分析

园区首期用地规模1500亩，总投资预计近50亿元，集合了大量的优势文化资源，致力于打造全国最具影响力的互动型、复合型文化产业园区；中国西部文化创意产业发展的战略高地；在中国首次实现实体产业园、虚拟产业园与媒体渠道的高度融合；世界水平、中国第一的电影主题科技体验乐园；西部最大的电影、电视制作基地；中国最大的少年儿童体验式科学乐园；西部最具文化特色、最时尚、最具科技含量的视觉艺术展演平台；西部最具文化内涵的生态型休闲生活之地。它一旦成功运营，将产生良好的综合效益。

1、经济效益

四川文化产业园项目的累计净现值为2.12亿元，内部收益率为10.20%，项目动态回收期为8.38年。项目所创造的年均产值为20亿元，年均税收为1亿元。上海社科院文化产业研究所进行的研究表明，文化产业对当地相关产业的拉动作用效果系数为1∶5。四川文化产业园的成功运作将带来年均100亿元产业拉动贡献。

2、优化产业结构，促进产业升级

四川文化产业园是为了迎接文化产业新政策、新业态、新技术以及经济发展所带来的历史机遇和巨大挑战而规划设计的项目群，必将推动四川文化创意产业、旅游产业、娱乐产业的快速发展：提升文化创意业的产业化、科技化、国际化，填补旅游产业文化主题旅游的空白，促进娱乐方式由传统休闲向现代娱乐的转变。

3、发挥产业集聚优势，形成叠加效益

园区建设在一定程度上解决了原有企业分散和单薄的状况，集聚一大批多种类型的文化创意企业，达到多产业要素的集聚，充分激活各个企业的活力，产生相互间的联动效应，形成叠加效益，极大地提升资源配置效率，对全省文化产业形成带动和示范作用，从而提升园区的竞争力和影响力。

4、提高城市竞争力，改善人文环境

作为四川文化产业发展的标志性项目之一，四川文化产业园包含了多个国内领先的项目和技术，必将成为四川和成都的文化名片。进而改善城市功能配套，提升城市品质，增强经济活力。同时，园区作为环保型大型公共文化服务项目集群，优化了产业环境和人文环境，从而改善了人们的生活质量和文化消费方式。

5、扩大就业，培养人才

据初步测算，园区将直接提供约2000个就业机会。世界旅游组织公布的资料显示,每增加1个直接就业人员，就能为社会增加5个就业机会。按此推算，本项目将带来10000个以上就业机会。园区数字娱乐产业基地、旅游娱乐产品研发交易中心以及影视教育实践基地将为有志于文化创意的人才提供培训和发展机会，对我省文化产业人才的培育产生积极作用。(七)资金筹措方式

项目先期投资12亿元，其中争取政府增资约5亿元，其余资金由四川新华发行集团自筹。后续资金采取银行贷款方式来筹集，预计银行贷款将在2011年达到最高值14.53亿元。争取政府贴息贷款4亿元(从2009年到2015年，争取省级文化产业发展专项资金每年贴息3000万元)。在项目建设过程中，四川新华发行集团控股子公司——四川新华文轩连锁股份有限公司将回归a股上市。成功上市后，新华文轩公司将募集资金中的5-7亿元投入项目建设，以减少项目的银行贷款。同时考虑引入战略投资者进一步减轻建设资金压力。篇二：文化产业园项目商业计划书结构图 1.0文化创意产业项目概要 1.1项目要点 1.2项目背景

1.3项目核心竞争力 1.4项目内容与特点 1.4.1体系架构

1.4.2技术或资源特点 1.4.3商业经营模式特点 1.5客户基础 1.6市场机遇 1.7项目投资价值 1.8发展使命 1.9成功关键 1.10盈利目标

2.0文化创意产业项目公司介绍 2.1发起人介绍

2.2项目公司与关联公司 2.3公司组织结构

2.4[历史]财务经营状况（新建项目与公司没有本章节）2.5公司地理位置 2.6公司发展战略 2.7公司内部控制管理

3.0文化创意产业项目（产品与服务）3.1项目内容与目标 3.2项目开发思路 3.3项目创新与差异化

3.4项目核心竞争力或特点 3.5项目开发12.条件资源状况 3.6项目地理位置与背景 3.7项目设备与设施

3.8项目建设基本方案与内容 3.9经营模式与盈利模式 3.10项目进展

4.0文化创意产业市场分析 4.1行业市场分析

4.2行业准入与政策环境分析 4.3市场容量分析 4.4供需现状与预测 4.5目标市场分析 4.6销售渠道分析 4.7竞争对手分析

5.0文化创意产业项目swot综合分析 5.1优势分析

5.2弱势分析5.3机会分析 5.4威胁分析 5.5swot综合分析

6.0文化创意产业项目发展战略与实施计划 6.1执行战略 6.2竞争策略 6.3市场营销策略 6.3.1目标市场定位 6.3.2定价策略 6.3.3渠道策略 6.3.4宣传促销策略

6.3.5整合传播策略与措施 6.3.6网络营销策略 6.3.7客户关系管理策略

6.4经销商培训与销售网络建设 6.5公共关系与战略结盟 6.6售后服务策略 6.7战略合作伙伴

7.0文化创意产业项目管理与人员计划 7.1项目公司组织结构

7.2项目公司管理团队（管理层人员介绍或团队组建）7.3管理团队建设与完善

7.4人员招聘与文化创意产业计划 7.5人员管理制度与激励机制 7.6项目质量控制系统 7.7项目成本控制管理 7.8项目实施进度计划 8.0风险分析与规避对策

8.1文化创意产业项目风险分析 8.2文化创意产业项目风险规避 8.2.1政策规避方法 8.2.2市场风险规避方法 8.2.3经营管理风险规避方法 8.2.4人才风险规避方法 8.2.5融资风险规避方法 9.0投入估算与资金筹措 9.1项目融资需求与贷款方式 9.2项目资金使用计划 9.3融资资金使用计划

9.4资金合作方式及与资金偿还保障 9.5退出机制

10.0文化创意产业项目投资效益分析 10.1财务分析基本假设

10.2收入估算10.3成本与税金估算

10.3.1采购与水、电、燃料等费用 10.3.2工资及福利费用 10.3.3折旧费 10.3.4维修费 10.3.5管理费用

10.3.6销售税金等费用 10.3.7税率 10.4成本估算

10.4.1固定资产折旧费用估算表 10.4.2销售成本估算表 10.4.3付现经营成本估算表 10.4.4运营费用估算表

10.5损益表与现金流量表估算 10.6重要财务指标 10.7财务敏感性分析 10.8盈亏平衡分析 10.8.1盈亏平衡点 10.8.2盈亏平衡分析图 10.8.3盈亏平衡分析结论 10.9投资效益分析结论

11.0文化创意产业项目无形资产价值分析 11.1分析方法的选择 11.2收益年限的确定 11.3基本数据

11.4无形资产价值的确定 12.0财务分析附件 12.1基本报表 12.2辅助报表 12.3敏感分析报表 12.4营业执照 12.5法人代码证书 12.6税务登记证

12.7技术应用成果相关证件篇三：文化产业园商业计划书 第一章 项目背景

一、文化产业园项目概况描述

这种变革最重要的标志便是以前在计划经济条件下文化产品的生产是“以产定销”为主变成了“以销定产”为主，使文化产品的生产进入了跟一般商品一样的生产、流通、交换、消费过程。这种循环的结果可使其得到源源不断的资源的支持，产品也能够极大地丰富起来。当然，它的另一面可能会使文化产品在一定程度上受市场左右，这是难以完全避免的，但两者也不是绝对的不可以调和。

二、文化产业园项目目前主要产品或服务介绍

二、文化产业园简介资料

四、文化产业园管理 第二章 技术与产品

一、技术描述及技术持有

二、产品状况 1.主要产品目录 2.产品特性

3.正在开发/待开发产品简介 4.研发计划及时间表 5.知识产权策略

6.无形资产

三、文化产业园产品生产 1.资源及原材料供应 2.现有生产条件和生产能力

3.扩建设施、要求及成本，扩建后生产能力 4.原有主要设备及需添置设备 5.产品标准、质检和生产成本控制 6.包装与储运

第三章 文化产业园项目市场分析

文化在经济发展中起着至关重要的作用，它既是间接的生产力又是直接的生产力。文化首先是由知识、价值观、信念、社会道德、行为标准等意识形态所构成的间接生产力，当这种意识形态通过一定的传导方式融入到人力资本与物质资本中去，并通过人力、物质资本在生产中发挥其作用，以此推动经济增长时，它便成为直接生产力。作为生产文化产品的经济主体，文化产业正逐渐成为各国经济新的增长点。中国幅员辽阔，各个地区由于不同的自然、历史等原因，形成了迥然相异的社会文化氛围。人们在特定的环境中建造文化创意产业园区，不仅受到当地文化习俗的影响，所建成的园区还是一种当地文化的象征。文化景观（cultural landscape）指居于某地的人们为满足其需要而利用自然界所提供的材料在自然景观的基础上叠加上自己所创造的文化景物。文化创意产业园区就是一种典型的文化景观，借助园区这种固化的物质形式，不同类型的文化传统得以呈现，同时也成为人们超越现状、快速发展的契机。中国各个区域的文化传统大不相同，文化创意产业园区作为凝聚、呈现并促进文化的物质形式，其发展策略应依据具体的文化语境而变。因此，分析中国不同文化地理区域内的文化创意产业园区的发展情况，可为园区的差异化发展提供具有针对性的意见。

一、文化产业园市场规模、市场结构与划分

二、目标市场的设定

三、产品消费群体、消费方式、消费习惯及影响市场的主要因素分析

四、目前文化产业园产品市场状况，产品所处市场发展阶段(空白/新开发/高成长/成熟/饱和)产 品排名及品牌状况

五、市场趋势预测和市场机会

六、行业政策 第四章 竞争分析

我国文化产业发展仍未能形成很大的市场份额，在国民经济中的排序不高。我国文化产业发展的起点很低，至今还没有形成大型的、有一定规模的文化产业企业。丰富的文化资源大部分没有开发，有的是低层次的开发，有的甚至是破坏性的开发。经营管理水平不高，文化资源的商品转化率很低，文化产品的精神内涵和艺术精致程度也很低，不仅没有深度开发国内市场需求，而且也很难适应经济全球化时代的市场竞争。

一、有无行业垄断

二、从市场细分看竞争者市场份额

三、主要竞争对手情况：实力、产品情况

四、潜在竞争对手情况和市场变化分析

五、文化产业园产品竞争优势

第五章 产品制造（项目产品、技术及工程建设）第一节 产品制造

一、生产方式

二、生产设备

三、成本控制

第二节 项目主要产品及规模目标

一、主要产品质量指标

二、本项目主要产品特点

三、本项目主要产品工艺流程

四、本项目主要产品产能规划 第六章 文化产业园项目建设计划 第一节 项目建设主要内容

一、建设规模与目标

二、项目建设内容

三、项目建设布局与进度安排 第二节 厂址选择

一、项目建设地点

二、区位优势分析

三、厂址选择及理由第三节 原材料保证 第四节 建设工期计划 第五节 主要设备选型

第七章 文化产业园项目市场营销

一、概述营销计划

二、文化产业园销售政策的制定

三、文化产业园销售渠道、方式、行销环节和售后服务

四、主要业务关系状况

五、文化产业园销售队伍情况及销售福利分配政策

六、促销和市场渗透 1.主要促销方式

2.广告/公关策略、媒体评估

七、文化产业园产品价格方案 1.定价依据和价格结构

2.影响价格变化的因素和对策

八、销售资料统计和销售纪录方式，销售周期的计算。

九、文化产业园市场开发规划，销售目标 第八章 文化产业园项目投资说明

第五篇：动漫文化产业园项目协议书

诸城国际文化创意及旅游产业园区

项目协议书

甲方：诸城市密州街道办事处

乙方：青岛叁玖捌文化传媒有限公司

丙方：诸城市招商局

根据中华人民共和国有关法律法规，经甲已双方友好协商，就乙方在诸城市密州街道独资兴建国际文化创意及旅游产业园区项目，达成如下协议：

一、项目名称：

诸城国际文化创意及旅游产业园区

二、项目内容：

园区分“创意文化交流区”、“服务中心区”、“文化经济交易区”、“休闲商业区”四大区域。

三、项目总投资：

项目总投资10亿元人民币以上，其中一期工程投资4-6亿元，二期工程2亿元，三期工程5亿元。

四、项目建设用地：

项目占地300亩，其中一期占地180亩，二期占地20亩，三期占地100亩。

五、项目建设期限：

项目建设期限3年。

六、三方责任：

1、甲方责任：

①甲方协助乙方在诸城市密州街道依法取得上述项目的所需土地。

②甲方协助乙方办理该项目开发建设所需的前期手续。③甲方保证乙方在密州街道投资充分享受国家及诸城市的相关优惠政策，具体可按《诸城市鼓励科学发展暂行办法》（诸发[2011]7号）和《关于促进服务业跨越发展的若干政策》（诸发[2011]8号）或市政府常务会议纪要执行。

④甲方负责积极协助乙方解决在建设发展过程中所遇到的具体困难和问题。

2、乙方责任：

①乙方必须在诸城市密州街道注册公司，取得法人营业执照和税务登记等相关证照，依法缴税、自主经营、自负盈亏。

②乙方必须按时出资，按时完工运营。

③乙方生产项目必须符合环境保护和消防安全等基本要求。

④乙方必须自觉规范经营行为，服从主管部门管理，按时上报企业财务报表及相关资料。

⑤乙方负责建设期和经营期的安全，独立承担民事责任。

3、丙方责任：

①丙方负责按照该协议书的要求，督促甲、乙双方按时完成协议所签定的内容。

②协助乙方办理公司注册等前期手续。

③负责协调甲、乙双方之间工作中出现的其他问题。

七、其他：

1、本协议未尽事宜，本着有利于项目建设的原则，经三方协商后签订补充协议，与本协议具有同等法律效力。

2、本协议一式四份，经甲、乙双方签字盖章后即生效。甲、乙、丙三方各执一份，存档一份。

3、本协议自签订之日起生效。

甲方（盖章）：法定代表人（签字）：年 月 日

乙方（盖章）：法定代表人（签字）：年 月 日

丙方（盖章）：法定代表人（签字）：年 月 日