豫中南农副产品批发交易市场简介

第一篇：豫中南农副产品批发交易市场简介

漯河市豫中南农副产品批发交易市场简介

漯河市豫中南农副产品批发交易市场位于源汇区空冢郭镇107国道876公里处东侧，毗邻漯河市高速公路西出入口，交通便利，地理位置优越。规划总用地面积800亩，总投资3亿元，资金全部来源于企业自筹。主要建设蔬菜区、水果区、粮油区、肉食区和冷冻区、保鲜区等6个功能区，建设分拣加工中心、质量信息及检验检测中心、物流信息中心、调拨中心、停车场及综合办公服务楼等基础配套设施。年销售各类蔬菜12万吨、瓜果10万吨、粮油肉食8万吨，年销售收入4.2亿元，新增税收1.25亿元。

豫中南农副产品批发交易市场本着“开拓流通领域、服务支持生产、繁荣活跃市场、满足人民需求”的宗旨，坚持“守法经营、公平交易、平等竞争”的经营理念，切实加强市场检查、监督和管理，致力于推进豫中南地区农业产业化大力发展，致力于企业获盈利与农民增收入，为千家万户农民架起一座沟通联系市场的桥梁，为市民餐桌提供充足安全可靠的食品保障。

项目建成后，将成为漯河市及豫中南地区集批发零售、流通配送、信息互换、检测检验为一体的综合性农副产品服务平台和最大的农副产品集散地，建成影响带动许昌、周口、平顶山、驻马店、南阳等地市的农副产品现代物流企业。

第二篇：上海地区农副产品交易市场情况

上海地区农副产品交易市场情况

1、上海农产品中心批发市场

名称：上海农产品中心批发市场

地址：上海市浦东新区沪南路2000号

情况简介：

上海农产品中心批发市场是上海市政府“菜篮子”重点工程，是上海市最大的综合型农副产品批发市场。市场总规划占地面积27公顷，其中已经运营的市场一期占地面积8.5公顷，建筑面积近5万平方米，市场二期已经启动。

上海农产品中心批发市场于1998年1月投入运营，2002年1月由深圳市农产品股份有限公司（为上市公司）的全资子公司上海吉农投资有限公司控股。

市场与全国名特优农副产品基地建立了长期、稳定的合作关系。农副产品的交易量和交易额平均每年以30％以上的速度增长。2010年，该批发市场总交易额已达90亿元，交易量240万吨，其中肉类批发年成交量14万吨，交易额22．9亿元。

2、上海市江桥批发市场经营管理有限公司

名称：上海市江桥批发市场经营管理有限公司

地址：曹安公路1936号

情况简介：

上海市江桥批发市场经营管理有限公司是上海蔬菜（集团）有限公司的全资子公司，公司主要从事蔬菜、水果、粮油、肉类等食用农产品的批发交易、配送及冷藏业务，是上海市政府重点扶持的大型食用农产品批发企业。公司占地总面积20万平方米，总资产2.6亿元，拥有员工640名。公司下设：江桥批发市场、光新市场、华江粮油市场、曹杨冻品市场、配销部和冷藏部等分支机构，中心市场为江桥批发市场。

江桥批发市场占地10万平方米，建筑面积4.5万平方米，果蔬交易营业大棚3万多平方米、肉类交易大厅6000平方米、停车场约10000平方米，每天可同时供2000多家客户进场交易。市场检测站于2003年通过了上海市技术监督局的计量认证。平均每天的蔬菜供应量达到4520吨，占全市蔬菜供应量的70%左右，极大地满足了市民的生活需要。

3、上海江杨农产品批发市场

名称：上海江杨农产品批发市场

地址：上海市江杨北路98号

情况简介：

上海江杨农产品批发市场是上海市人民政府批准的由上海蔬菜（集团）有限公司、上海曹安菜篮子股份有限公司、上海昌乐企业、上海商联市场建设发展有限责任公司、上海宝远物流有限公司共同投资组建。

上海江杨农产品批发市场目前是上海规模最大，设施最先进的农产品批发市场。市场总规划用地600亩，分三期建设。市场一期占地211亩，建筑面积70000㎡，于2005年8月18日正式开业。市场二期总占地223亩，建筑面积97000㎡，于2007年下半年陆续竣工使用。江杨市场现已成为集蔬菜、果品、粮油、土特产、调味品、肉类、冻品等综合性农产品交易以及各类配套商务为一体的大型批发市场。

目前在上海口岸报关的进口水果集装箱中，80%以上由该公司外贸代理，并进场销售。现在会员单位40余家，往来客户百余家，主要分布在中国大陆、香港地区、日本、东盟、澳大利亚、美国、智利等国家及地区，年交易额近40000万元。

4、上海中山副食品批发市场

名称：上海中山副食品批发市场

地址：上海市古宜路180弄8号3楼

情况简介：

上海中山副食品批发市场是上海中山副食品批发有限公司下属蔬菜交易业务的大型批发市场，地处徐家汇地区，紧靠中山西路内环线吴中路出入口，拥有8000平方米营业场地，日均成交蔬菜350吨，场内每天参加交易的商贩超过1000家。

公司主营蔬菜交易业务的大型批发市场，拥有8000平方米营业场地及200个分隔式营业仓位，每天供应品种100余种，年销售额2亿元。上海绿康蔬菜配销有限公司是立足上海西南，面向全市，提供各类精细加工蔬菜、豆制品、食品、肉类的大型配销公司。公司拥有500亩大棚园艺场，15000平方米的标准化净菜加工车间以及专用储藏仓库和运输车辆。

5、海塘桥副食品批发有限公司

名称：上海塘桥副食品批发有限公司

地址：中国上海市浦东新区浦星公路188号

情况简介：

上海塘桥副食品批发有限公司是由上海市蔬菜总公司浦东公司改制而成的。曾两次被评为上海市文明单位。主营蔬菜、农副产品。

公司下属有上海三林副食品批发交易市场、上海江汇农产品批发市场、上海绿星配销有限公司、上海商联贸易发展有限公司等企业。

上海三林副食品批发交易市场，位于浦东新区浦星公路188号，占地面积38亩，主要经营蔬菜批发业务，每天供应品种100余种，日成交量约400吨，是上海蔬菜集团旗下的主要区域性农产品批发市场之一。

上海绿星配销有限公司，主要经营以蔬菜为主的配送业务。

上海商联贸易发展有限公司，主要经营各种系列面粉及辅料的批发业务。

6、上海大统路茶叶批发市场

名称：上海大统路茶叶批发市场

地址：上海市大统路598号

情况简介：

上海大统路茶叶批发市场占地面积3850平方米，建筑面积8000平方米，于96年4月28日正式开业，是上海地区第一家茶叶专业批发市场，专营全国各地的名优特茶叶和大众化的茶叶。

7、曹安路农贸市场

名称：上海曹安路市场

地址:普陀区武宁路2255号(大渡河路武宁路)

情况简介：

上海曹安路市场是上海曹安菜篮子股份有限公司的核心企业。创建于1992年10月28日，占地面积100亩，是农业部审定批准的全国鲜活农产品定点批发市场，被国家工商总局评定为全国农贸市场50强，是中国商业联合会和国家统

计局评定为行业前百强的大型综合农副产品批发交易市场。该地处沪宁高速出口，经营蔬菜、肉类为主，兼营粮油、土特产、禽蛋、水产、瓜果等品种。市场进驻经销商以及知名厂家800余家，汇集知名品牌和优良品种200多个。

2008年曹安市场完成农副产品成交额41亿元，已成为长三角地区首屈一指的农产品流通渠道。

8、上海真如农副产品交易市场

名称：上海真如农副产品交易市场

地址: 上海市普陀区兰溪路187号

情况简介：

上海真如农副产品交易市场隶属上海蔬菜集团真如副食品交易市场有限公司，地处武宁路、兰溪路口，紧靠普陀区的真如古镇，是一家具有40多年蔬菜经营历史的老企业，市场年经营蔬菜23万吨，品种150余种，人均年创利超10万元，是上海蔬菜集团公司的龙头市场，连续多次被评为上海蔬菜系统的先进集体。

9、上海龙上（华漕）农副产品批发市场

名称：上海龙上（华漕）农副产品批发市场

地址: 上海市北翟路1905号

情况简介：

上海龙上（华漕）农副产品批发市场总面积62亩，其中场地面积17000平方米，钢结构天棚15000平方米，营业房200余间，面积达8000平方米，商品展示厅面积1600平方米。场内设蔬菜（分客菜、郊菜、精品蔬菜三部分）、山珍、粮油、肉类、家禽、副食品、水产、水果八大交易区，是目前上海市最大的郊菜交易市场，也是上海最大的农副产品批发市场之一，每天进场交易人数达5000人以上，日交易量达150吨以上。

10、上海新桥花卉苗木交易中心

名称：上海新桥花卉苗木交易中心

地址: 上海松江区新桥镇九新公路1785号

情况简介：

上海新桥花卉苗木交易中心是目前上海规模最大、设施最完善的花卉专业批

发市场。

中心现有花卉、苗木生产基地200公顷，经营用户1500m2，连栋大棚13公顷以及投资2100万元的花卉组培苗和花卉专用生物肥菌剂加工厂。交易中心内现建有连栋式交易棚170亩，设立交易摊位200多个。总资产为5300万元，从业人员170人。目前已有40家中外花卉、苗木公司进驻中心。2008年营销总额达到2亿元。

11、上海福人林产品批发市场

名称：上海福人林产品批发市场

地址: 上海市沪太路2695号

情况简介：

上海福人林产品批发市场位于上海市普陀区、闸北区、宝山区结合部，是以进口名贵木材为主导产品的大型木材专业批发市场，市场占地150亩,营业面积70000平方米，进驻企业170多家，以进口板材、木皮、名贵原木名闻遐迩，年木材交易量60万立方。下设名贵原木区、进口板材区、进口木皮精品区、户外防腐材料区。

12、上海金桥花鸟批发市场

名称：上海金桥花鸟批发市场

地址：上海浦东新区枣庄路399号

情况简介：

上海金桥花鸟批发市场隶属于金桥镇鑫良实业有限公司，占地近3万多平方米，营业用房350间（每间16平方米）。市场的定位为综合性市场，分为花卉、鱼鸟、宠物、鸣虫、奇石盆景、工艺品等营业区。市场于2000年10月28日开业，年成交额1000万元左右。

第三篇：农副产品交易市场食用农副产品流通安全合同

上海市农副产品交易市场食用农副产品流通安全合同

市场经营管理者（以下简称甲方）：_________

食用农副产品经营者（以下简称乙方）：_________

根据《中华人民共和国合同法》、《上海市商品交易市场管理办法》、《上海市食用农副产品安全监管暂行办法》等法律、法规和规章的规定，为明确双方的权利和义务，就甲方允许乙方在本市场内从事（食用农副产品）交易活动，保证该类上市产品食用安全等有关事宜，协商一致，达成协议如下：

第一条　甲方的权利和义务

（一）甲方应当核验乙方的经营资格，并建立档案、录入有关监管系统。

（二）甲方应配置食用农副产品安全卫生质量检测设施，配备专业检测人员，并建立相应的检测工作规程和管理制度。

（三）甲方有权向乙方索取产品及原料检验合格证明。甲方按有关质量标准和管理制度的规定，对乙方经营的食用农副产品安全卫生质量状况负责检验、检疫、检测和管理。甲方应将抽检结果及时告知乙方，并在市场公示栏、上海市食用农产品流通安全网等媒介上予以公示。对抽检不合格的产品，甲方有权按本合同第三条第（三）项的规定处置。因抽检、处置不合格产品而产生的相应费用由乙方承担（甲方可向乙方收取或在乙方的守约保证金中扣除）。

（四）甲方禁止乙方销售并有权当场销毁含有“瘦肉精”等有害成分的畜禽产品和施用过甲胺磷等剧毒高毒高残留农药、不符合国家强制性标准的食用农副产品。甲方有权处置乙方上市的法律、法规、规章规定禁售的其他物品。

（五）发现乙方已出卖的产品存在安全隐患的，双方均应及时采取措施告知买受人，积极消除隐患。

（六）乙方侵犯消费者合法权益，消费者难以及时从乙方获得赔偿的，甲方有义务向消费者先行赔偿，并有权向乙方追偿。

第二条　乙方的权利和义务

（一）乙方办理证照（农民自产自销备案）等入场经营身份证明、交纳守约保证金人民币_________元等手续后，方可在甲方指定区域内从事经营活动。乙方在本市场经营，应当自觉遵守甲方制定的管理制度、经营规则，并接受甲方监管。

（二）乙方保证自己经营的食用农副产品食用安全、质量合格，不销售假冒伪劣、有毒有害、质量不合格、国家明令禁售的产品。乙方应保存并向甲方出示能够证明合法进货来源的原始发票、单证等资料（农民自产自销食用农副产品的除外）。

（三）特约经销品牌商品的，乙方应出示供货方的授权证明。乙方经营畜禽及其产品，应携带产地检疫合格证明、肉品品质检验合格证明，外省市出产的产品还应出示由本市指定的入境道口出具的运入证明、接受防疫检查合格的证明。乙方应保证单证真实齐全、单证上的品种、数量与实际相符。

（四）入场经营政府规定或甲方认定应当抽检的产品，乙方不得擅自销售，应先到甲方指定处申报，经甲方抽检合格后，方可在甲方指定区域交易。经甲方抽检为不合格的产品，乙方有权要求甲方复检，但乙方须预付复检费用（复检合格的，返还复检费用）。

（五）乙方出售食用农副产品，应当按照国家有关规定或者商业惯例，向购买者出具由本市税务部门监制的统一发票或者其他购货凭证。

（六）乙方经营豆制品、肉类、粮食及其制品的，应建立购销台账（政府部门另有规定的从其规定）。

（七）甲方在收到乙方退出请求并依法终止入场经营（租赁）合同，或甲方按本合同约定取消乙方的入场经营资格，对守约保证金，双方应在合同终止之日或取消乙方入场经营资格之日起_________天内，在扣除消费者先行赔偿金、乙方违约金等发生的费用后，按“多退少补”原则结算。

第三条　违约责任

（一）甲方对乙方上市的食用农副产品未尽抽检、管理义务，给乙方或消费者造成损害的，应当承担相应的赔偿责任和由此产生的其他法律后果。

（二）乙方入场经营政府规定或甲方认为必须抽检的产品，乙方未按规定申报或故意逃避抽检，或伪造、私自涂改产品单证，或单证上的品种、数量与实际不符，或出售掺杂使假以及国家明令禁售产品的，除承担法律和本合同规定的相关责任外，还须向甲方支付违约金人民币_________元。

（三）乙方违反市场管理制度和本合同的规定，经营的食用农副产品来自非合法渠道，或经甲方或政府部门抽检不合格的，甲方有权对乙方采取以下处理方式：

1．教育；

2．警告；

3．当场销毁经抽检不合格的、有毒有害的食用农副产品；

4．暂扣来路不明或来自非合法渠道的产品，交有关部门处理；

5．写出书面检查，并予以公示；

6．收取抽检和组织销毁、处置有毒有害食用农副产品的实际费用；

7．责令限期补足守约保证金；

8．收取违约金；

9．单方解除合同，取消乙方的入场经营资格。

第四条　争议解决方式

本合同产生的争议，由双方协商解决；协商不成时，任何一方可以向当地工商行政管理部门申请调解；一方或双方不愿调解或调解不成时，双方选定下列其中一种方式（在□内打√）予以解决：

1．提交上海仲裁委员会仲裁□；

2．依法向甲方所在地人民法院起诉□。

第五条　附则

其他约定：_________

甲方选定的现行合法的食用农副产品安全卫生质量标准，以及甲方依法制定并公示的市场管理制度、经营规则和抽检工作规程是本合同的附件。

本合同自双方当事人签字或盖章之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________

住所：_________住所：_________

法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________

身份证号：_________身份证号：_________

委托代理人：_________委托代理人：_________

联系地址：_________联系地址：_________

邮政编码：_________邮政编码：_________

联系电话：_________联系电话：_________

其他通讯方式：_________其他通讯方式：_________

_________年____月____日_________年____月____日

第四篇：中国农副产品交易市场发展运作建议书

中国农副产品网上交易中心经营发展战略

经营网上农副产品交易市场不仅要着眼于现在更要着眼于未来。网上交易中心在复杂的经济环境中得到更好发展，就必须不断的提升交易中心的品牌形象、扩充交易服务内容、客户服务内容等方面的改造和创新，这需要要大量的时间、人力、物力和财力。所以公司就得制定长远的计划。

以下是个人对交易中心发展的一些想法，提出一些个人网上交易中心发展的建议和思路：公司应实施运用CI、CS 的企业经营战略。以树立专业、可信度高的品牌农副产品网上交易中心形象。

CI战略是企业识别战略或企业形象战略，他是体现区别于其他企业的特征和标识，塑造企业在社会公众心目中特定位置和形象的战略。这种统一形象通过企业自身的各种经济活动和社会活动(如定期的农产品产销见面会等活动)。给社会公众以深刻、系统的印象，从而创造一种最佳的经营环境和经营艺术。CI战略包括理念识别系统（MI）行为识别系统（BI）与视觉识别（VI）三位一体的企业识别系统。它具有独特的识别原则。独特识别原则就是要求在MI、BI和VI的设计上都要有其独特性，要求与众不同，形成自己的风格和个性，以便于社会公众识别和记忆。对公司整体的发展有很大的推动作用。

要实施CS战略发展原则，从客户需要角度出发，以提高客户的满意程度，从而吸引更多的客户。从客户的角度去开发新的技术服务和服务内容，在任何服务开发实施之前要先考虑客户的需要。认真建立客户管理系统，充分解决客户的问题，应设专门的机构和人才负责接受和处理客户的不满意投诉。健全客户服务系统，将网上交易撮合、物流配送等服务做到及时、周到。应多听取收集客户意见，客户的建议是服务技术、服务内容的主要创意来源。要留住老客户，网上平台交易要想得到客户永久的支持和回报，必须做好对新客户的初次接待服务工作，提高客户的回头率。应在必要时给老客户给予更高级服务。我认为开发客户市场最好的方式是由客户来发展客户，服务做的好、老客户满意口碑好就会吸引潜在客户注意、信赖，使更多的新客户加入进来。

组建电子商务团队由主要执行人与专业信息部门组成团队小组，专门调研研究客户需求客户问题及高额交易客户的评估，分析潜在或现有的竞争对手的经营发展战略可让自己本身激发更多创造性经营灵感，为公司争取更大的竞争优势，以制定一些新的战略方案可从中筛选。战略团队在选择最佳战略方案以后就开始付诸实施。实施的时候必须考虑完成日期和具体的财务预算。

以上是一些个人的想法与意见，其中不成熟之处有待更正指出，更多的想法只有我深入公司发展中去了解、领悟后才能有更成熟可行性高的策略及点子。

第五篇：XX市农副产品批发市场分析报告

XX市农副产品批发市场分析报告

目录

第一部分：市场概况

一、XX市基本概况

二、XX市经济状况

三、XX市城市发展及规划

四、2010年XX房地产市场

五、XX市场发展概况

六、XX典型专业市场数据 第二部分：项目分析

一、项目地理位置

二、项目经济指标

三、周边环境与配套分析

四、项目地块价值分析

五、项目SWOT分析 第三部分：市场状况分析

一、目前典型市场现状分析

二、市场租金及售价分析 第四部分：客户分析

一、客户群分析

二、客户消费行为分析 第五部分：项目问题及建议

一、项目面临的问题

二、建议

第一部分：市场概况

一、XX市基本概况

XX市位于宁夏回族自治区中部，南靠固原市原州区，北连银川市永宁县、灵武市，东部与陕西省榆林市定边县毗邻，东北、西北与内蒙古自治区的鄂尔多斯市鄂托克前旗和阿拉善盟阿拉善左旗相连，东南与甘肃庆阳市环县接壤。全市总面积为2.04万平方公里，占全宁夏总面积的31%，总人口137.2万人，其中回族70.2万人，占总人口的51.17%，是我国主要的回族聚居区之一，也是全国地级市中回族人口比例最高的市。XX市辖2个市辖区（利通区、红寺堡区）2个县（盐池县、同心县），代管1个县级市（青铜峡市）。

二、XX市经济状况

XX经济在宁夏有着举足轻重的地位,形成以能源电力工业、新材料产业、奶产业、葡萄酒产业、建材业、造纸产业、皮毛绒产业、草畜产业为基础的八大优势产业。2010市地区生产总值达到210亿，增长13%。其中，第一产业实现增加值32.4亿元，增长8.3%；第二产业实现增加值115亿元，增长15.6%；第三产业实现增加值62.6亿元，增长11%。地方财政收入完成31.5亿元，可比增长78.9%；全社会固定资产投资完成216亿元，增长30%；实现社会消费品零售总额52亿元，增长15%;城镇居民人均可支配收入达到13848元，增长9.5%；农民人均纯收入达到5041元，增长14.8%；物价上涨得到有效遏制。

三、XX市城市发展及规划

——2003年，自治区党委、政府通过了把XX建成滨河生态城市的规划构想。本次规划的指导思想是拉大框架，整合资源，将包括小坝城区在内的青铜峡市区纳入XX市区，形成由利通城区、小坝城区、青铜峡城区组成的“一城三区”的大XX城市格局，将XX建设成融回族风情和“塞上江南”韵味于一体的具有北方民族特色的滨河生态城市，与大银川区域发展遥相呼应。

——2004年，围绕着滨河城市的建设，XX市共安排城市建设项目213个，完成投资248亿元。短短一年时间，XX市以黄河沿岸的滨河大道为骨架，扩建了黄河路、早元路等五条城市主干道，对市区内中央大道、古城路等一批主要街道进行大规模续建和改造，使全市道路交通状况明显改善。

——2005年，自治区政府明确提出了要把XX建成宁夏次中心城心的目标，并提出了在青铜峡和XX架设黄河桥的设想，通过一条连通灵武、XX、青铜峡的黄河大桥，实现XX和青铜峡城市的对接。届时，将实现一城三区的梦想。

——2006，XX市按照自治区提出的加快沿黄河城市带建设、打造“黄河金岸”的战略部署，以黄河两岸30平方公里区域为重点，将市区西片区13.5平方公里和青铜峡市小坝东区7.5平方公里纳入滨河新区规划，至此，滨河新区建设正式启动。

经过六年城市化建设的实践与积累，2009年XX市提出了以“道路扩城、水系活城、生态扮城、特色塑城”的理念，突出做好“路、水、绿、特”4篇文章。滨河大道从最初不足5公里扩展到近70公里，率先在全区实现滨河大道全线通车；城市新区道路框架基本形成，投资18亿元新建、改建39条城市道路，总长105公里；开挖了全长11公里的城市防洪排涝工程，建成湿地湖面15个，城市水面从原有的7000亩扩大到现在的2万亩，新增水面1.3万亩；生态扮城，绿化配套工程基本完成，建成回乡情韵等园林小品20多个，新增城市绿地1.78万亩，城市绿地面积达到2.15万亩，城市绿地率、绿化覆盖率分别达到36%和38%，人均公共绿地达到17平方米；新月广场、文化馆、民俗博物馆、黄河楼等一批特色鲜明的建筑群在黄河两岸竞相崛起。

——XX市计划在2010年到2012年底三年时间内，在城市东南部规划建设十大市场、两个产业园、三个汽车服务区。其中，十大市场包括农机机电市场、国际汽车城、农副产品综合市场、再生资源市场、木材市场、金属材料物流园、家具市场、旧机动车交易市场、装饰材料市场、花卉市场；两个产业园区包括毛纺织产业园、失地农民创业园；世纪大道和同心大道等区域内的3个汽车服务区，项目建设完成后，将有望形成承接大银川、带动盐同红、辐射陕甘蒙的区域性重要商贸物流基地。

四、2010年XX市房地产市场

2005年以来，随着国六条、国八条的宏观调控相继出台，宁夏房价增幅有所放缓，但是经过近两年的市场消化，2007年以来宁夏各类房屋交易逐渐活跃，价格涨势趋强：XX市、银川市、石嘴山市、固原市和中卫市房屋销售价格同比分别上涨了4.2%、2.8%、3.7%、2.6%和1.9%。2009年随着全球经济刺激政策的推出，大量资金投放市场，股市、楼市、黄金等资产价格快速上涨，特别是楼市，在国家和地方出台的有关促进房地产业发展政策影响下，居民住房信贷政策的放宽，房价出现报复性增长，地王不断涌现，房价屡创新高。2009年市区全年商品住房开发面积 83.5 万平方米，同比增长 11.3%，计划投资 10.86 亿元，同比增长 14.9%。

2010年前三季度，XX市完成投资18.49亿元，增长36.3%；XX市商品房销售面积为61.51万平方米，下降10.6%；预计全年完成房地产投资28亿元，增长37%。

2011年培育交易额亿元专业市场6家，5亿元专业市场3家。涝河桥市场、东郊市场被列为全国“双百市场工程”。

五、XX市场发展概况

XX的集市贸易历史悠久，源远流长，据《史记》和《朔方道志》记载，早在汉代，XX一带的商业就很活跃。西夏建国后，又有了进一步的发展，到了明清两代，这里已成为陕西、甘肃、青海、内蒙等地的一个重要物资集散地。据《朔方道志》载：明朝时“XX堡列市数十处，逢三、六、九交易，逢集者，骈商累足，极为繁盛”。与XX堡相邻的金积堡则设“集市四处，列市数十处，逐日交易，商贾云集„„”。当时已有商行、木行、铁行、皮行、骡马市、羊市、牛市、柴草市、炭市、菜市、米粮市、肉市之设。清乾隆年间，境内设集交易，有粮油、牲畜、皮毛、果菜、肉禽、蛋鱼、山货、鞋帽等市场。清光绪元年（１８７５），XX堡建有商行，经纪牙侩和农民交易所。光绪十二年（１８８６），XX堡已日趋繁盛，兰州、武威等地的商人将货物顺黄河运载而下，在XX聚散；平凉、天水、绥德、米脂、五原、磴口、包头等地的商人则从旱路将货物云集XX进行商品交换。当时XX堡就有大市８处：为骡马、牛羊、柴草、皮毛、煤炭、蔬菜、米粮、肉食等市。XX堡为当时著名回乡商埠。清代，境内集日贸易主要是农民之间，农民与手工业者之间的商品交换，除钱物交换处，物物交换也较普遍。每逢集日，周边方圆２０余公里的农民，手工业者、商贩肩挑驴驮货品入市交易。上市地方商品主要是农牧产品和手工业产品，流入商品主要是晋、陕、豫等省的日用百货和盐池、定边、环县等地的畜牧产品，XX堡逐渐成了周边宁、陕、甘、内蒙古各市县土特产品集散地，辐射范围数百公里。１９２３年，京绥铁路开通后，XX堡集市贸易形成东西对进，四面开通之势。京津百货涌入XX集市。回汉商人从集市大量收购羊皮、牛皮、狐皮、羊毛、驼毛、甘草、发菜等土特产品，转贩京、津、兰州、西安等地。

民国，境内集市均为露天市场，多由买卖双方在城镇空旷地带自然聚众成市。新中国成立初期，XX市、金积县分别统一规划设立集贸市场。XX市在XX堡城隍庙内（现市区西市场东侧、民生街与西环路交汇处）设米市，在鼓楼（现市区民生街与南北马路巷交汇处）侧设菜市，在马路巷、皮条湾斜街设综合市场，在杨马湖设骡马牛羊市场。金积县在金积堡东门外设米粮市、柴草市。各类商品划行归市，逢集交易。１９５６年，集贸市场另作它用，只有蔬菜、瓜果等少量商品入集交易，长期无固定市场。１９５９年底，根据中央关于发展农村集市贸易的指示精神，XX市将市邮电局西侧６０亩湖坑洼地辟为综合集市，按商品种类划分了１１个交易区，恢复三、六、九集日。金积县在县城中央地段设综合集贸市场，恢复二、五、八集日。之后，由于受到一度“左”的政策的影响，经历过几次大的起落，各集贸市场先后被挤占易地。“十年浩劫”中，XX的集市贸易几乎衰落。只是在党的十一届三中全会以后，XX的集市贸易才显出了勃勃生机。

１９７９年，XX综合集贸市场迁至市体育场内，１９８０年迁于西环路，新建XX市场。１９８４年在中华桥南建第二农贸市场。１９８５年，新建金银滩农贸市场，扩建金积市场（迁至金积镇东门侧），连接XX第二农贸市场、金积农贸市场、金银滩农贸市场、高闸集镇农贸市场和２０多个专业市场的集市贸易体系。每逢集日，商贾云集，大街小巷，人头攒动。XX西北“小上海”的名声曾一度传遍八方。发达的商贸流通业成为当时XX政治经济生活中的一大亮点，XX的人气也因之越聚越旺。可以毫不谦虚地讲，XX“水旱码头”的称谓是源远流长的，相当一段时期内商贸流通业是XX的优势产业也是名不虚传的。为了恢复昔日旱码头的盛况，重振XX雄风，进一步发展和活跃集市，XX市于１９８６年６月将西环路XX市场改建成一座西北地区当时最大的全覆盖式市内市场，总建筑面积２．６５万平方米，由二层楼十字形商业街和４个交易大厅组成，东侧为三层式交易大楼。造型新颖，富有民族特色和地方风格。当时市场内有来自十几个省市、自治区经营工业品、农副产品和饮食服务业的商号４１２家，四大交易分别为轻工产品、蔬菜果瓜清真肉食，生产资料、粮油杂品３５００多个摊位，市场内还设有储蓄所、邮电、清真餐馆、工商行政管理等服务项目，是一个功能齐全，设施完善，服务配套和交易集中的贸易集市。１９８８年，在庆祝宁夏回族自治区成立三十周年之际，时任国家副主席王震率中央代表团视察XX时，对集市贸易建设与发展成就给予充分肯定，老一辈革命家肖克视察后，亲笔挥毫，为XX市场题写：“市场繁荣连西北，经济腾飞望XX”词句。２００１年９月，XX市利用西环路封闭式市场成功举办了中国第十三届西部商品交易会。当时，受邀请参会的中央、国务院有关部委和有关省市自治区的领导、贵宾。XX城客商云集，万人攒动，交易活跃，盛况空前。XX集市更加发扬光大，XX的知名度和影响力进一步提升。XX集市按品质种类不同，向专业化集市发展，已逐步形成有地方民族特色的牲畜市场、皮毛市场、木材市场、蔬菜果品市场、清真牛羊肉、粮油等专业市场。在西北已具有一定集散能力和知名度，信息、金融、劳动、房地产等生产要素市场初具规模，大中小配套，专业综合兼有的市场网络初步形成。市区就已有３个批发市场，年交易额突破亿元。

近年，随着XX市区北扩西移，城市框架拉大，城市人口激增，进一步促进了市场的发展。目前，农机、汽车、木材、皮毛、钢材等分布在市区的专业市场发展到 ３０ 多个。

随着陆路交通更加便捷，上世纪七十年代中期，叶盛黄河大桥建成通车，XX的黄河运输彻底停运；109国道改线，XX是宁夏南北交通枢纽的地位失去；商贸流通业群雄逐鹿，XX离银川太近，交通便捷，人民生活日益改善，人们消费心理和消费需求不断变化等等，对XX的商贸流通业确实带来过重创，而且仍将面临着严峻的挑战。

六、XX典型专业市场数据

宁夏XX市利通区东郊果蔬批发市场

宁夏利通区东郊果蔬批发市场始建于1992年，市场位于XX市利通区文卫路与吴灵公路交汇处的城乡结合地带，邻近吴灵青一级公路，交通便利。市场占地36018平方米，拥有固定资产1501．7万元，净资产955万元，建有三层综合办公楼一瞳3273平方米，二层营业楼一幢1870平方米，营业用房1200平方米。市场拥有固定专业批发户300户，固定摊位700多个，工作人员70名。日交易各类农副产品150余种，日均客流量3万人，年交易量1．6亿公斤，成交额超过2．5亿元。市场每年经营收入300万元，可实现税收100余万元。目前市场已与全国各大农贸市场建立了业务、信息往来，到市场交易的商贩除西北五省区外，还有川、冀、闽、晋、湘、鄂等省区的客商，交易十分活跃。该市场是XX市最大的果菜批发市场，也是宁夏规模较大的农产品批发市场之一，目前已覆盖XX市区果菜种植户５０００户，幅射种植果菜等区域面积２万亩左右，直接参与市场批发零售约２０００人，有效直接增加农民收入。２００４年被国家农业部指定为定点市场。市场经过三期扩建，占地面积达５５３２３平方米，经营面积达３４３２３平方米，经营果蔬品种达１００余种，从事蔬菜、果品经营的专业批发商３０６家。宁夏XX利通区涝河桥牛羊肉批发市场

宁夏XX利通区涝河桥牛羊肉批发市场是国家农业部确定的“清真牛羊肉定点批发市场”。该市场日均人流量达3000多人次，年均羊屠宰量50多万只、牛3.5万头、驼5000多峰，交易额近3亿元。市场内从事清真牛羊购销、贩运、屠宰的经营户有60多家，从事皮张、下水、血粉、胎盘、杂骨等副产品销售、贩运的600多户，各类相关加工企业16家。市场屠宰加工的清真牛羊肉及其他畜产品60%供应全区各大餐饮饭店及市场零售点，40%畅销武汉、北京、河北等20多个省（市、自治区），并建立了长期稳定的购销网络。XX西市场

XX市于１９８６年６月将西环路XX市场改建成一座西北地区当时最大的全覆盖式市内市场，总建筑面积２．６５万平方米，由二层楼十字形商业街和４个交易大厅组成，东侧为三层式交易大楼。造型新颖，富有民族特色和地方风格。当时市场内有来自十几个省市、自治区经营工业品、农副产品和饮食服务业的商号４１２家，四大交易分别为轻工产品、蔬菜果瓜清真肉食，生产资料、粮油杂品３５００多个摊位，市场内还设有储蓄所、邮电、清真餐馆、工商行政管理等服务项目，是一个功能齐全，设施完善，服务配套和交易集中的贸易集市。

第二部分项目分析

一、项目地理位置

本项目地处明珠东路与东兴街交汇处西北角，距明珠公园1公里，距市政府2公里，距汽车站3.3公里，是XX东部城乡结合区，周边主要的建筑物业形态为厂区、民居、农田、公园。四至范围： 东向：东兴街

西向：XX市税务彩色印刷厂 南向：明珠东路

北向：XX市农副产品市场（一期果蔬批发市场）

二、项目经济指标： 占地面积：73200㎡ 总建筑面积：87166㎡ 建筑密度：43.2% 建筑容积率：1.19 停车位：266个

项目一期建筑面积：42146㎡

三、周边环境及配套

交通：无公交车通过该地

休闲广场：明珠公园，相距1公里

其它配套：医院、超市、银行、餐饮娱乐等相距在2公里以外。环境：周边厂房、民居、农田、环境较差。

四、项目地块价值分析

本项目位于老城区东部城乡结合部，属政府借助十大专业市场带动区域，该处地块四面临路，便于物流运输，但是周边人气不足、商业气氛淡薄，目前商业价值不大，但具备可开发潜力。地块现状及周边图片：

五、项目SWOT分析 S(优势)：

交通：四面临路，交通方便，有利运输。地块：地块方正，便于规划设计。W(劣势)：

地段：项目位于XX市主城区东北部，属于城乡结合部地带。品牌：新成立公司没有开发项目，缺乏品牌形象。土地：土地大部分属生地，拆迁等不可预计因素较多 商业配套：周边缺乏商业配套，商业气氛严重不足。O(机会)：

行业协会：公司属于食品协会理事单位有龙头带动作用。市场：东郊市场因扩大规模、改善经营环境需整体搬迁。

政府规划：XX市将在东南部建农机机电市场、国际汽车城、农副产品综合市场、再生资源市场、木材市场、金属材料物流园、装饰材料市场等十大市场，三个汽车服务区，修建南环路和南一环、利华街南延伸段等两横五纵7条道路和一条水系，配套完善绿化、供暖、供气等基础设施。T(威胁)：

宏观政策：国家宏观调控政策频出，力度空前导致房地产成交量下跌，持币观望气氛渐浓。竞争：十大专业市场集中上市，对于投资客户的抢夺。第三部分：市场状况分析

一、目前典型市场经营现状分析

1、西市场

建设年代较早，房屋老化、功能设施、配套、管理服务等落后，造成目前经营情况逐步回落，其中市场内二三层商铺闲置。因地处中心区域，商品种类繁杂，周边小区居民密集，市场缺乏生机，仍在维持惨淡经营状况。

2、东郊市场

建设于九十年代集果蔬批发及农副产品、调味品、干果销售为主的农副产品市场，是东塔乡政府投资建设，采取统一经营只租不售的经营模式。因其主要以批发为主带动零售发展，目前经营状况良好，但是伴随XX市经济发展，人民生活水平提高，对于物质生活的要求逐步提高，促使东郊市场不断的扩大规模，现有规模已经不能满足后续发展，所以经政府相关部门研究决定搬迁至明珠东路北侧。

3、涝河桥市场

涝河桥清真牛羊肉批发市场年交易额6.2亿元，实现利润674万元，稳定从业人员超过2000多人，基本形成采集、运输、屠宰、销售到牛羊附属物的收购、加工、外销一条龙的专业化系列化经营模式，是目前XX市交易额上五亿元三大市场之一。

二、市场租金及售价

1、东郊市场：

临开元道商铺：300—500元/月，市场内商铺：12000—13000元/年 市场摊铺：8000—9000元/年，临吴灵东路商铺：18000—20000元/年（路南北租金相差6000—8000元/年）

临吴灵路商铺售价：6000—6700元/平米

2、西市场：

场内商铺租金：500—800元/月，摊位1000元/米/年

沿街商铺：20元/平米/月，沿街商铺对面：16元/平米/月 第四部分：客户分析

一、客户群分析

1、经营户：

东郊市场搬迁户为主要对象，采取整体招商、龙头带动、区域划分、统一经营、管理、服务，带动相关产业、配套产业经营户入市开展经营活动从而做活、做强、做大市场。

2、自营户：

围绕东郊市场有投资置业愿望且又能承付购房款的商户为主，逐步加大对全市范围内农副产品批零商的宣传投资吸引，促使其购买进驻市场，从而保证后续市场的可持续运作。

3、投资户：

用好市场的衡量标准来敲开投资客户的心门，以经营户、招商业绩等能够保证市场开业经营的手段来稳住投资客户的心，追求未来美好发展前景为投资客户带来高额回报，从而吸引XX市及周边辐射区域（灵武、青铜峡、红寺堡、盐池、同心）内有投资置业需求的客户购买商铺

4、消费者：

市场商业气氛是否活跃是看大众消费者对于其的认可度如何，打造一个好的农副产品批零市场吸引全市的居民到此置办果品、蔬菜生活必须品。

二、客户消费行为分析

1、大众消费者：

消费者一般追求在购买物品时能达到交通便利，价廉物美，品种齐全，购物环境舒适，给其带来美感的享受。

2、经销商、零售商：

要求交通便利、物流方便、物品齐全且物美价更低，人流量大购买力强，完善的管理、一流的服务。

3、批发商：

要求交通便利、物流、餐饮配套服务方便，能够提供很好展示空间、及仓储空间，一站式管理服务，具备金融、网络、信息等现代特征 第五部分：项目问题及建议

一、项目面临的问题：

1、就我公司调研了解到，目前大多数商家对于新市场采取观望态度，就东郊市场老商户明知搬迁已成定局，也还是心存观望、态度不积极。如何减弱不利因素增加有利因素，激发商户的积极性是我们共同面临的大难题。

2、目前项目所处地块属拆迁范围，但是至今拆迁还未开始，且政府主导拆迁，后期不可预测因素较多，如何处理好与政府相关部门配合顺利拆迁按时开工、建设是贵公司所要面临重要问题之一，同时也是增加项目形象，提升商户信心的关键

3、项目相关手续及公司相关手续的办理是项目能够顺利销售的前提，如何协调好这些关系争取项目顺利进行达到按时开业。

二、建议

1、开发建议（1）、建议公司尽快组建自己的房地产开发团队尤其是要严把建筑质量安全关，以优质、完善的市场开发树立公司在房地产业的品牌口碑。（2）、市场瞬息万变，建议贵公司尽快着手项目的运作抢时间，抓住时机在十大市场集中入市前启动销售，避免集中竞争。（3）、通过市场调查了解，商家及消费者对于市场的认知度不高，需要公司加大宣传力度，为后期市场运作提高知名度。

2、市场建议：

参照涝河桥清真牛羊肉批发市场，把XX市农副产品批发市场打造成集原材料的收购、加工，成品的批零、配送，相关产品的采集、加工、运输、销售等一条龙的专业市场经营模式，采取专业运营管理，建立金融、检测、网络、物流等配套设施提高市场的辐射面，创建现代专业市场。

3、招商建议

招商先行建议先行业协会、老市场、后相关市场、街道、社区逐步扩大范围，采取先沟通了解后制定招商政策。

4、销售建议

通过招商摸底，先敲定农副产品及干果调味品自营商户，后逐步扩大范围吸引相关金融、餐饮、住宿、娱乐等配套产业自营商户，最后在推向全市公开销售吸引投资商户。

5、运营公司建议

建议组建或者聘请专业运营公司，提前接入项目的运作，为后期开业和市场可持续运营做好前期准备工作。