第一篇：关于城建高新区农副产品综合交易市场的分析报告
关于城建高新区农副产品综合交易市场的分析报告
随着农产品流通体制改革的深入和“菜篮子”工程的实施，在各级政府的政策引导和资金支持下，我国农产品流通设施建设有了较快的发展，基本形成了以市场为中心，城乡农贸市场为基础，直销配送和连销超市为补充，产区、销区、集散地市场相结合的农产品市场体系，初步形成了全国大流通格局。
地理位置优越，市场流通业发展滞后，目前整个高新区仍无中型以上市场，与经济发展不协调，因此加快市场建设是该区经济发展的需要。但目前，我区农产品流通设施建设仍然滞后不能完全适应农业生产发展的需要，主要表现在：现有市场过于分散，容量太小，产地批发市场建设相对滞后，批发市场建设缺乏统一规划，功能不完善，加之没有很好的管理服务体系，农产品储藏、加工、运销能力严重不足，农产品流通的中介组织发展滞后，流通的组织化程度较低，这些因素制约了市场发展和农产品流通。
城建高新区农副产品综合交易市场分析如下：
一、高新区农贸市场存在的问题：
1、部分市场存在设施老化和落后的问题。市场内部通风差、采光不足、上下水设施不齐等配套设施不全。（针对燕峰市场）
2、市场环境卫生状况不佳。市场内无密闭垃圾收集点，大部分市场经营户无垃圾容器，垃圾随地乱扔，市场保洁不力，垃圾清运不及时。市场内污水横流，垃圾成堆随处可见。（针对行宫市场）
3、“四乱”现象突出。市场车辆停放无序，乱堆乱放、乱牵乱挂、乱
搭乱建、乱贴乱画现象较为普遍。（针对行宫市场）
4、大部分市场活禽未实现隔离宰杀。活禽销售、宰杀在同一位置，宰杀区域未及时冲洗、打扫，满地污秽卫生状况很差。（针对行宫市场）
5、大部分市场没有专职食品卫生管理人员。食品卫生管理制度不健全，亮照经营率低，相当一部分经营户没有健康证和卫生许可证。
6、食品加工经营场所脏、乱、差现象突出，冷藏、洗涤、消毒等设施不到位，加工工具及食品容器卫生状况不理想。销售熟食和其他直接入口食品的防蝇防尘设施不完善，有的经营户有纱罩、纱网，但没有使用，形同虚设。（针对燕峰市场和行宫市场）
7、服务设施不到位。地面、招牌破损严重，市场没有建立蔬菜农残检测室，有些市场顶棚、摊位破旧，急待整改。（针对行宫市场）
二、城建高新区农副产品综合交易市场将带来的效益
1、结合新型农村发展和市里的精神，建设农副产品综合交易市场有利于调整高新区农业产业结构，特别有利于促进该乡农业产业结构的调整优化，并带动邻近及全区农业产业结构的优化升级，解决农产品：“卖难”问题，增加农民收入，降低农产品流通成本，提高流通效率，有利于扩大城乡居民就业，保证城市农产品供应，提高高新区经济发展水平。
2、现如今的农贸市场急需建设成为设施配套、规模数量科学合理、城市化建设水平相适应的市场。高新区农副产品综合交易市场的建成将方便群众生活、有利于市容市貌建设、美化城市景观环境，充分体
现日新月异的改革成果及市场总体规划提升档次。
3、高新区农副产品综合交易市场可加快第三产业发展，实现产业结构调整的有效途径，振兴国民经济，促进第一、二产业的协调发展，增加社会劳动力就业，保持社会稳定的重要因素。但是第三产业在高新区经济发展中是滞后的产业。高新区农副产品综合交易市场的建设将成为中等规模的综合市场，对提高本区域工业品的产销率及农副产品的商品率具有重要意义。从而促进第一、二产业的发展，并将增加许多的就业机会，因此该项目的建设是第三产业发展的需要
4、建设高新区农副产品综合交易市场，搞活农产品的流通，有利于更多农产品来这里设立营销窗口，扩大营销网络，提高市场占有率，从而更有利于促进农副产品生产的发展。
5、高新区内现有燕峰市场，行宫市场、泰合庄市场及一些小市场，这些市场规划起点低，交通拥挤，甚至占道经营，设施不配套。高新区农副产品综合交易市场将建设成全市规模最大、规范化的、具有特色的农贸市场，市场建成后对高新区的农贸市场整体形象、美观的现象将会有极大的改变。
第二篇：高新区城建局长述职报告
二OO四年，在高新区党委、管委的正确领导下，建设规划局紧紧围绕年初制定的任务目标，以城区建设发展为目标，以强化城建管理、提高规划水平、完善设施配套为重点，特别是新班子上任以来，全局上下团结一致、迎难而上，精心组织实施，全面完成了全年各项工作任务，有力地促进了建设规划局整体工作的全面提高。下面我代表建设规划局把一年来的工作情况报告如下：
去年，各项建设主要经济技术指标完成情况分别是：全年完成建设和改造道路14条，总里程
在具体工作中，我们做了以下四个方面的工作。
一、高起点规划,高质量设计拉开发展框架。
（一）高标准编制控制性详规。以建设现代化生态型工业区为目标，在总体规划的指导下，立足当前，着眼长远，统筹考虑高新区未来发展趋势，做结合文章，从城市可持续发展的战略出发，把规划建设摆在突出的位置，按照高新区提出的建设现代化、生态型科技工业区的战略目标，遵循高起点规划、高标准建设、高水平设计、高效能管理的原则，在省政府批准高新区区域调整的基础上，专门聘请省城乡规划设计院，进行科学的总体规划，聘请深圳等地专家，有计划、有重点地制定了控制性详细规划和专业规划，使高新区生产力布局、国土资源、生态环境、城市建设的高度协调统一，体现了高新区规划整体性、规范性、超前性。同时，按照布局合理、配套齐全、外型美观、内部功能实用的观念规划编制了高新区居住10个组团，推动了三转工程的启动和实施，现已有三个组团开工建设。另外，为创造优美的城区环境，规划编制了火炬广场、奔向未来广场、足球广场、篮球赛广场、音乐广场和小型购物广场等6处小型广场。
（二）高效率、严要求实施规划。对各项建设项目选址建设用地、建设工程进行严格规划、监督，认真办理进区项目的规划、定点、放线、核发“两证一书”。在资料齐全的情况下都是在三个工作日内完成。全年规划用地审批项目20项，规划用地面积84万平方米，办理各类建设工程审批项目35项，规划工程面积49万平方米，规划审批各类管线10余公里。
（三）认真组织，精心设计建筑工程。设计院认真执行建筑法规及国家技术标准，建立健全质量管理体系。不断提高设计人员技术水平和专业素质，更新设计理念，树立精品意识，做到精心设计，精确计算，确保设计质量达到国家现行的标准和深度，赢得了建设单位的信赖，全年共完成20项工程设计项目，完成建筑设计工程40万平方米，创造了较高的经济效益。
二、高标准建设，城市功能不断提高
（一）城市道路建设快速推进。东区路网工程在去年基础上建设完成桥涵132座，9条道路建设工程已基本竣工，总里程
（二）城市绿化建设不断加快。以建设现代化、生态型科技工业区为目标，高标准进行绿化建设，实施了光明西路、天安一路、天安二路道路绿化工程，天安二路已成为新的城市风景走廊。同时对80多个单位、企业，7个物业小区和城区空地设计了绿化方案，今年新增绿地
5万平方米，新栽背景树4000余棵，新植灌木1.
（三）市政设施不断完善。按照党委、管委的统一部署，全面配套和完善东区、西区基础设施，提升高新区形象，营造招商引资良好环境,西区共改造道路铺油11万平方米, 东西区安装路灯1000余盏,实现了“一路一灯、一路一景”的目标。同时，东西区新修排水管道
（四）集中供热全面实施。按照管委的要求，与八一热电厂协商，签订了供热合同，利用市场化操作的方式,投资500多万元，铺设供热管道
（五）工程质量不断提高。今年完成建筑业总产值8844万元，建筑面积
三、高效能管理，城市品位不断提高
（一）建筑管理。认真按照国家、省、市有关规定，进一步加强建筑市场的整顿，制订工作方案，健全有形建筑市场功能，规范招标、投标活动，增强工程交易的透明度。对符合招标的工程全部实行了招标、投标，办理施工许可，在资料齐全的情况下，按行政服务承诺制都在三个工作日内完成。工程完工后，认真组织竣工验收，实行工程竣工验收备案制。定期对各建筑施工工地进行安全排查，确保了全年无重大人身伤亡事故。全年建设工程报建13项，报建率100%，招标投标工程12项，招投标面积11.47万平方米。
（二）城建监察。城建监察队伍是高新区城市管理的中坚力量，大力强化城建监察队伍建设，优化队伍人员、装备配置，增强监察队伍的凝聚力、战斗力。城管队员每天上岗巡查执法，实行了文明执法、亮证上岗，认真查处违法工程和违法建筑，严格清除一切占道经营行为，认真督察“门前三包”责任制的落实和规范户外广告的管理工作，发现问题都在三个工作日内处理完毕。全年查处各类违法、违章建设50余起，处结率达85%以上。
（三）房产管理。认真做好房屋确权发证以及转让、出租、交易的初步审查与申报和做好房地产评估、咨询、经纪等中介服务。全年完成契税130万元，交易抵押确权费117万元，超额完成任务。
（四）环保管理。健全了环保机构，配备了专职人员，与市环保局对接，及时地在全区开展了环境保护工作。严格控制了“三废”超标明排放，严格控制污染项目的进区并治理了部分污染源。同时完成了年初制定的环保收费任务。
（五）在综合整治上。按照高新区党委、管委的部署，在去年“十个普遍一次”的基础上今年又对8个方面的配套设施进行全面提高。以净化、亮化、硬化为重点，利用一个多月的时间，集中开展了区容区貌环境综合整治活动，在这次综合整治活动中，帮包路段的牵头领导、牵头单位和帮包单位，亲自协调解决问题，亲临现场指导工作。帮包路段部门、街道认真负责，积极主动做了大量的工作，据不完全统计，这次活动共筹资200余万元，实施了一批以道路整治、广告清理、违章占道经营为重点的实事工程和民心工程，城区道路综合服务功能日趋完善，居民小区等基础设施有了根本性的改观。
四、统筹兼顾相互促进各项工作都有了新突破
（一）计划生育管理规范。层层签订了目标责任书，根据工作性质明确了房地产开发部门，房屋确权交易部门、建管部门、建筑施工单位、流动人口管理办公室等单位的责任，调整充实了计划生育领导班子，坚持“三为主”的工作方针，使全局计划生育工作实现了规范化管理，提高了计划生育工作整体水平。
（二）各项规费征收超额完成。根据国家和省保留的建设事业审批项目，按照物价部门的收费标准，在建设项目开工前严格把
第三篇：XX市农副产品批发市场分析报告
XX市农副产品批发市场分析报告
目录
第一部分：市场概况
一、XX市基本概况
二、XX市经济状况
三、XX市城市发展及规划
四、2010年XX房地产市场
五、XX市场发展概况
六、XX典型专业市场数据 第二部分：项目分析
一、项目地理位置
二、项目经济指标
三、周边环境与配套分析
四、项目地块价值分析
五、项目SWOT分析 第三部分：市场状况分析
一、目前典型市场现状分析
二、市场租金及售价分析 第四部分：客户分析
一、客户群分析
二、客户消费行为分析 第五部分：项目问题及建议
一、项目面临的问题
二、建议
第一部分：市场概况
一、XX市基本概况
XX市位于宁夏回族自治区中部，南靠固原市原州区，北连银川市永宁县、灵武市，东部与陕西省榆林市定边县毗邻，东北、西北与内蒙古自治区的鄂尔多斯市鄂托克前旗和阿拉善盟阿拉善左旗相连，东南与甘肃庆阳市环县接壤。全市总面积为2.04万平方公里，占全宁夏总面积的31%，总人口137.2万人，其中回族70.2万人，占总人口的51.17%，是我国主要的回族聚居区之一，也是全国地级市中回族人口比例最高的市。XX市辖2个市辖区（利通区、红寺堡区）2个县（盐池县、同心县），代管1个县级市（青铜峡市）。
二、XX市经济状况
XX经济在宁夏有着举足轻重的地位,形成以能源电力工业、新材料产业、奶产业、葡萄酒产业、建材业、造纸产业、皮毛绒产业、草畜产业为基础的八大优势产业。2010市地区生产总值达到210亿，增长13%。其中，第一产业实现增加值32.4亿元，增长8.3%；第二产业实现增加值115亿元，增长15.6%；第三产业实现增加值62.6亿元，增长11%。地方财政收入完成31.5亿元，可比增长78.9%；全社会固定资产投资完成216亿元，增长30%；实现社会消费品零售总额52亿元，增长15%;城镇居民人均可支配收入达到13848元，增长9.5%；农民人均纯收入达到5041元，增长14.8%；物价上涨得到有效遏制。
三、XX市城市发展及规划
——2003年，自治区党委、政府通过了把XX建成滨河生态城市的规划构想。本次规划的指导思想是拉大框架，整合资源，将包括小坝城区在内的青铜峡市区纳入XX市区，形成由利通城区、小坝城区、青铜峡城区组成的“一城三区”的大XX城市格局，将XX建设成融回族风情和“塞上江南”韵味于一体的具有北方民族特色的滨河生态城市，与大银川区域发展遥相呼应。
——2004年，围绕着滨河城市的建设，XX市共安排城市建设项目213个，完成投资248亿元。短短一年时间，XX市以黄河沿岸的滨河大道为骨架，扩建了黄河路、早元路等五条城市主干道，对市区内中央大道、古城路等一批主要街道进行大规模续建和改造，使全市道路交通状况明显改善。
——2005年，自治区政府明确提出了要把XX建成宁夏次中心城心的目标，并提出了在青铜峡和XX架设黄河桥的设想，通过一条连通灵武、XX、青铜峡的黄河大桥，实现XX和青铜峡城市的对接。届时，将实现一城三区的梦想。
——2006，XX市按照自治区提出的加快沿黄河城市带建设、打造“黄河金岸”的战略部署，以黄河两岸30平方公里区域为重点，将市区西片区13.5平方公里和青铜峡市小坝东区7.5平方公里纳入滨河新区规划，至此，滨河新区建设正式启动。
经过六年城市化建设的实践与积累，2009年XX市提出了以“道路扩城、水系活城、生态扮城、特色塑城”的理念，突出做好“路、水、绿、特”4篇文章。滨河大道从最初不足5公里扩展到近70公里，率先在全区实现滨河大道全线通车；城市新区道路框架基本形成，投资18亿元新建、改建39条城市道路，总长105公里；开挖了全长11公里的城市防洪排涝工程，建成湿地湖面15个，城市水面从原有的7000亩扩大到现在的2万亩，新增水面1.3万亩；生态扮城，绿化配套工程基本完成，建成回乡情韵等园林小品20多个，新增城市绿地1.78万亩，城市绿地面积达到2.15万亩，城市绿地率、绿化覆盖率分别达到36%和38%，人均公共绿地达到17平方米；新月广场、文化馆、民俗博物馆、黄河楼等一批特色鲜明的建筑群在黄河两岸竞相崛起。
——XX市计划在2010年到2012年底三年时间内，在城市东南部规划建设十大市场、两个产业园、三个汽车服务区。其中，十大市场包括农机机电市场、国际汽车城、农副产品综合市场、再生资源市场、木材市场、金属材料物流园、家具市场、旧机动车交易市场、装饰材料市场、花卉市场；两个产业园区包括毛纺织产业园、失地农民创业园；世纪大道和同心大道等区域内的3个汽车服务区，项目建设完成后，将有望形成承接大银川、带动盐同红、辐射陕甘蒙的区域性重要商贸物流基地。
四、2010年XX市房地产市场
2005年以来，随着国六条、国八条的宏观调控相继出台，宁夏房价增幅有所放缓，但是经过近两年的市场消化，2007年以来宁夏各类房屋交易逐渐活跃，价格涨势趋强：XX市、银川市、石嘴山市、固原市和中卫市房屋销售价格同比分别上涨了4.2%、2.8%、3.7%、2.6%和1.9%。2009年随着全球经济刺激政策的推出，大量资金投放市场，股市、楼市、黄金等资产价格快速上涨，特别是楼市，在国家和地方出台的有关促进房地产业发展政策影响下，居民住房信贷政策的放宽，房价出现报复性增长，地王不断涌现，房价屡创新高。2009年市区全年商品住房开发面积 83.5 万平方米，同比增长 11.3%，计划投资 10.86 亿元，同比增长 14.9%。
2010年前三季度，XX市完成投资18.49亿元，增长36.3%；XX市商品房销售面积为61.51万平方米，下降10.6%；预计全年完成房地产投资28亿元，增长37%。
2011年培育交易额亿元专业市场6家，5亿元专业市场3家。涝河桥市场、东郊市场被列为全国“双百市场工程”。
五、XX市场发展概况
XX的集市贸易历史悠久，源远流长，据《史记》和《朔方道志》记载，早在汉代，XX一带的商业就很活跃。西夏建国后，又有了进一步的发展，到了明清两代，这里已成为陕西、甘肃、青海、内蒙等地的一个重要物资集散地。据《朔方道志》载：明朝时“XX堡列市数十处，逢三、六、九交易，逢集者，骈商累足，极为繁盛”。与XX堡相邻的金积堡则设“集市四处，列市数十处，逐日交易，商贾云集„„”。当时已有商行、木行、铁行、皮行、骡马市、羊市、牛市、柴草市、炭市、菜市、米粮市、肉市之设。清乾隆年间，境内设集交易，有粮油、牲畜、皮毛、果菜、肉禽、蛋鱼、山货、鞋帽等市场。清光绪元年（１８７５），XX堡建有商行，经纪牙侩和农民交易所。光绪十二年（１８８６），XX堡已日趋繁盛，兰州、武威等地的商人将货物顺黄河运载而下，在XX聚散；平凉、天水、绥德、米脂、五原、磴口、包头等地的商人则从旱路将货物云集XX进行商品交换。当时XX堡就有大市８处：为骡马、牛羊、柴草、皮毛、煤炭、蔬菜、米粮、肉食等市。XX堡为当时著名回乡商埠。清代，境内集日贸易主要是农民之间，农民与手工业者之间的商品交换，除钱物交换处，物物交换也较普遍。每逢集日，周边方圆２０余公里的农民，手工业者、商贩肩挑驴驮货品入市交易。上市地方商品主要是农牧产品和手工业产品，流入商品主要是晋、陕、豫等省的日用百货和盐池、定边、环县等地的畜牧产品，XX堡逐渐成了周边宁、陕、甘、内蒙古各市县土特产品集散地，辐射范围数百公里。１９２３年，京绥铁路开通后，XX堡集市贸易形成东西对进，四面开通之势。京津百货涌入XX集市。回汉商人从集市大量收购羊皮、牛皮、狐皮、羊毛、驼毛、甘草、发菜等土特产品，转贩京、津、兰州、西安等地。
民国，境内集市均为露天市场，多由买卖双方在城镇空旷地带自然聚众成市。新中国成立初期，XX市、金积县分别统一规划设立集贸市场。XX市在XX堡城隍庙内（现市区西市场东侧、民生街与西环路交汇处）设米市，在鼓楼（现市区民生街与南北马路巷交汇处）侧设菜市，在马路巷、皮条湾斜街设综合市场，在杨马湖设骡马牛羊市场。金积县在金积堡东门外设米粮市、柴草市。各类商品划行归市，逢集交易。１９５６年，集贸市场另作它用，只有蔬菜、瓜果等少量商品入集交易，长期无固定市场。１９５９年底，根据中央关于发展农村集市贸易的指示精神，XX市将市邮电局西侧６０亩湖坑洼地辟为综合集市，按商品种类划分了１１个交易区，恢复三、六、九集日。金积县在县城中央地段设综合集贸市场，恢复二、五、八集日。之后，由于受到一度“左”的政策的影响，经历过几次大的起落，各集贸市场先后被挤占易地。“十年浩劫”中，XX的集市贸易几乎衰落。只是在党的十一届三中全会以后，XX的集市贸易才显出了勃勃生机。
１９７９年，XX综合集贸市场迁至市体育场内，１９８０年迁于西环路，新建XX市场。１９８４年在中华桥南建第二农贸市场。１９８５年，新建金银滩农贸市场，扩建金积市场（迁至金积镇东门侧），连接XX第二农贸市场、金积农贸市场、金银滩农贸市场、高闸集镇农贸市场和２０多个专业市场的集市贸易体系。每逢集日，商贾云集，大街小巷，人头攒动。XX西北“小上海”的名声曾一度传遍八方。发达的商贸流通业成为当时XX政治经济生活中的一大亮点，XX的人气也因之越聚越旺。可以毫不谦虚地讲，XX“水旱码头”的称谓是源远流长的，相当一段时期内商贸流通业是XX的优势产业也是名不虚传的。为了恢复昔日旱码头的盛况，重振XX雄风，进一步发展和活跃集市，XX市于１９８６年６月将西环路XX市场改建成一座西北地区当时最大的全覆盖式市内市场，总建筑面积２．６５万平方米，由二层楼十字形商业街和４个交易大厅组成，东侧为三层式交易大楼。造型新颖，富有民族特色和地方风格。当时市场内有来自十几个省市、自治区经营工业品、农副产品和饮食服务业的商号４１２家，四大交易分别为轻工产品、蔬菜果瓜清真肉食，生产资料、粮油杂品３５００多个摊位，市场内还设有储蓄所、邮电、清真餐馆、工商行政管理等服务项目，是一个功能齐全，设施完善，服务配套和交易集中的贸易集市。１９８８年，在庆祝宁夏回族自治区成立三十周年之际，时任国家副主席王震率中央代表团视察XX时，对集市贸易建设与发展成就给予充分肯定，老一辈革命家肖克视察后，亲笔挥毫，为XX市场题写：“市场繁荣连西北，经济腾飞望XX”词句。２００１年９月，XX市利用西环路封闭式市场成功举办了中国第十三届西部商品交易会。当时，受邀请参会的中央、国务院有关部委和有关省市自治区的领导、贵宾。XX城客商云集，万人攒动，交易活跃，盛况空前。XX集市更加发扬光大，XX的知名度和影响力进一步提升。XX集市按品质种类不同，向专业化集市发展，已逐步形成有地方民族特色的牲畜市场、皮毛市场、木材市场、蔬菜果品市场、清真牛羊肉、粮油等专业市场。在西北已具有一定集散能力和知名度，信息、金融、劳动、房地产等生产要素市场初具规模，大中小配套，专业综合兼有的市场网络初步形成。市区就已有３个批发市场，年交易额突破亿元。
近年，随着XX市区北扩西移，城市框架拉大，城市人口激增，进一步促进了市场的发展。目前，农机、汽车、木材、皮毛、钢材等分布在市区的专业市场发展到 ３０ 多个。
随着陆路交通更加便捷，上世纪七十年代中期，叶盛黄河大桥建成通车，XX的黄河运输彻底停运；109国道改线，XX是宁夏南北交通枢纽的地位失去；商贸流通业群雄逐鹿，XX离银川太近，交通便捷，人民生活日益改善，人们消费心理和消费需求不断变化等等，对XX的商贸流通业确实带来过重创，而且仍将面临着严峻的挑战。
六、XX典型专业市场数据
宁夏XX市利通区东郊果蔬批发市场
宁夏利通区东郊果蔬批发市场始建于1992年，市场位于XX市利通区文卫路与吴灵公路交汇处的城乡结合地带，邻近吴灵青一级公路，交通便利。市场占地36018平方米，拥有固定资产1501．7万元，净资产955万元，建有三层综合办公楼一瞳3273平方米，二层营业楼一幢1870平方米，营业用房1200平方米。市场拥有固定专业批发户300户，固定摊位700多个，工作人员70名。日交易各类农副产品150余种，日均客流量3万人，年交易量1．6亿公斤，成交额超过2．5亿元。市场每年经营收入300万元，可实现税收100余万元。目前市场已与全国各大农贸市场建立了业务、信息往来，到市场交易的商贩除西北五省区外，还有川、冀、闽、晋、湘、鄂等省区的客商，交易十分活跃。该市场是XX市最大的果菜批发市场，也是宁夏规模较大的农产品批发市场之一，目前已覆盖XX市区果菜种植户５０００户，幅射种植果菜等区域面积２万亩左右，直接参与市场批发零售约２０００人，有效直接增加农民收入。２００４年被国家农业部指定为定点市场。市场经过三期扩建，占地面积达５５３２３平方米，经营面积达３４３２３平方米，经营果蔬品种达１００余种，从事蔬菜、果品经营的专业批发商３０６家。宁夏XX利通区涝河桥牛羊肉批发市场
宁夏XX利通区涝河桥牛羊肉批发市场是国家农业部确定的“清真牛羊肉定点批发市场”。该市场日均人流量达3000多人次，年均羊屠宰量50多万只、牛3.5万头、驼5000多峰，交易额近3亿元。市场内从事清真牛羊购销、贩运、屠宰的经营户有60多家，从事皮张、下水、血粉、胎盘、杂骨等副产品销售、贩运的600多户，各类相关加工企业16家。市场屠宰加工的清真牛羊肉及其他畜产品60%供应全区各大餐饮饭店及市场零售点，40%畅销武汉、北京、河北等20多个省（市、自治区），并建立了长期稳定的购销网络。XX西市场
XX市于１９８６年６月将西环路XX市场改建成一座西北地区当时最大的全覆盖式市内市场，总建筑面积２．６５万平方米，由二层楼十字形商业街和４个交易大厅组成，东侧为三层式交易大楼。造型新颖，富有民族特色和地方风格。当时市场内有来自十几个省市、自治区经营工业品、农副产品和饮食服务业的商号４１２家，四大交易分别为轻工产品、蔬菜果瓜清真肉食，生产资料、粮油杂品３５００多个摊位，市场内还设有储蓄所、邮电、清真餐馆、工商行政管理等服务项目，是一个功能齐全，设施完善，服务配套和交易集中的贸易集市。
第二部分项目分析
一、项目地理位置
本项目地处明珠东路与东兴街交汇处西北角，距明珠公园1公里，距市政府2公里，距汽车站3.3公里，是XX东部城乡结合区，周边主要的建筑物业形态为厂区、民居、农田、公园。四至范围： 东向：东兴街
西向：XX市税务彩色印刷厂 南向：明珠东路
北向：XX市农副产品市场（一期果蔬批发市场）
二、项目经济指标： 占地面积：73200㎡ 总建筑面积：87166㎡ 建筑密度：43.2% 建筑容积率：1.19 停车位：266个
项目一期建筑面积：42146㎡
三、周边环境及配套
交通：无公交车通过该地
休闲广场：明珠公园，相距1公里
其它配套：医院、超市、银行、餐饮娱乐等相距在2公里以外。环境：周边厂房、民居、农田、环境较差。
四、项目地块价值分析
本项目位于老城区东部城乡结合部，属政府借助十大专业市场带动区域，该处地块四面临路，便于物流运输，但是周边人气不足、商业气氛淡薄，目前商业价值不大，但具备可开发潜力。地块现状及周边图片：
五、项目SWOT分析 S(优势)：
交通：四面临路，交通方便，有利运输。地块：地块方正，便于规划设计。W(劣势)：
地段：项目位于XX市主城区东北部，属于城乡结合部地带。品牌：新成立公司没有开发项目，缺乏品牌形象。土地：土地大部分属生地，拆迁等不可预计因素较多 商业配套：周边缺乏商业配套，商业气氛严重不足。O(机会)：
行业协会：公司属于食品协会理事单位有龙头带动作用。市场：东郊市场因扩大规模、改善经营环境需整体搬迁。
政府规划：XX市将在东南部建农机机电市场、国际汽车城、农副产品综合市场、再生资源市场、木材市场、金属材料物流园、装饰材料市场等十大市场，三个汽车服务区，修建南环路和南一环、利华街南延伸段等两横五纵7条道路和一条水系，配套完善绿化、供暖、供气等基础设施。T(威胁)：
宏观政策：国家宏观调控政策频出，力度空前导致房地产成交量下跌，持币观望气氛渐浓。竞争：十大专业市场集中上市，对于投资客户的抢夺。第三部分：市场状况分析
一、目前典型市场经营现状分析
1、西市场
建设年代较早，房屋老化、功能设施、配套、管理服务等落后，造成目前经营情况逐步回落，其中市场内二三层商铺闲置。因地处中心区域，商品种类繁杂，周边小区居民密集，市场缺乏生机，仍在维持惨淡经营状况。
2、东郊市场
建设于九十年代集果蔬批发及农副产品、调味品、干果销售为主的农副产品市场，是东塔乡政府投资建设，采取统一经营只租不售的经营模式。因其主要以批发为主带动零售发展，目前经营状况良好，但是伴随XX市经济发展，人民生活水平提高，对于物质生活的要求逐步提高，促使东郊市场不断的扩大规模，现有规模已经不能满足后续发展，所以经政府相关部门研究决定搬迁至明珠东路北侧。
3、涝河桥市场
涝河桥清真牛羊肉批发市场年交易额6.2亿元，实现利润674万元，稳定从业人员超过2000多人，基本形成采集、运输、屠宰、销售到牛羊附属物的收购、加工、外销一条龙的专业化系列化经营模式，是目前XX市交易额上五亿元三大市场之一。
二、市场租金及售价
1、东郊市场：
临开元道商铺：300—500元/月，市场内商铺：12000—13000元/年 市场摊铺：8000—9000元/年，临吴灵东路商铺：18000—20000元/年（路南北租金相差6000—8000元/年）
临吴灵路商铺售价：6000—6700元/平米
2、西市场：
场内商铺租金：500—800元/月，摊位1000元/米/年
沿街商铺：20元/平米/月，沿街商铺对面：16元/平米/月 第四部分：客户分析
一、客户群分析
1、经营户：
东郊市场搬迁户为主要对象，采取整体招商、龙头带动、区域划分、统一经营、管理、服务，带动相关产业、配套产业经营户入市开展经营活动从而做活、做强、做大市场。
2、自营户：
围绕东郊市场有投资置业愿望且又能承付购房款的商户为主，逐步加大对全市范围内农副产品批零商的宣传投资吸引，促使其购买进驻市场，从而保证后续市场的可持续运作。
3、投资户：
用好市场的衡量标准来敲开投资客户的心门，以经营户、招商业绩等能够保证市场开业经营的手段来稳住投资客户的心，追求未来美好发展前景为投资客户带来高额回报，从而吸引XX市及周边辐射区域（灵武、青铜峡、红寺堡、盐池、同心）内有投资置业需求的客户购买商铺
4、消费者：
市场商业气氛是否活跃是看大众消费者对于其的认可度如何，打造一个好的农副产品批零市场吸引全市的居民到此置办果品、蔬菜生活必须品。
二、客户消费行为分析
1、大众消费者：
消费者一般追求在购买物品时能达到交通便利，价廉物美，品种齐全，购物环境舒适，给其带来美感的享受。
2、经销商、零售商：
要求交通便利、物流方便、物品齐全且物美价更低，人流量大购买力强，完善的管理、一流的服务。
3、批发商：
要求交通便利、物流、餐饮配套服务方便，能够提供很好展示空间、及仓储空间，一站式管理服务，具备金融、网络、信息等现代特征 第五部分：项目问题及建议
一、项目面临的问题：
1、就我公司调研了解到，目前大多数商家对于新市场采取观望态度，就东郊市场老商户明知搬迁已成定局，也还是心存观望、态度不积极。如何减弱不利因素增加有利因素，激发商户的积极性是我们共同面临的大难题。
2、目前项目所处地块属拆迁范围，但是至今拆迁还未开始，且政府主导拆迁，后期不可预测因素较多，如何处理好与政府相关部门配合顺利拆迁按时开工、建设是贵公司所要面临重要问题之一，同时也是增加项目形象，提升商户信心的关键
3、项目相关手续及公司相关手续的办理是项目能够顺利销售的前提，如何协调好这些关系争取项目顺利进行达到按时开业。
二、建议
1、开发建议（1）、建议公司尽快组建自己的房地产开发团队尤其是要严把建筑质量安全关，以优质、完善的市场开发树立公司在房地产业的品牌口碑。（2）、市场瞬息万变，建议贵公司尽快着手项目的运作抢时间，抓住时机在十大市场集中入市前启动销售，避免集中竞争。（3）、通过市场调查了解，商家及消费者对于市场的认知度不高，需要公司加大宣传力度，为后期市场运作提高知名度。
2、市场建议：
参照涝河桥清真牛羊肉批发市场，把XX市农副产品批发市场打造成集原材料的收购、加工，成品的批零、配送，相关产品的采集、加工、运输、销售等一条龙的专业市场经营模式，采取专业运营管理，建立金融、检测、网络、物流等配套设施提高市场的辐射面，创建现代专业市场。
3、招商建议
招商先行建议先行业协会、老市场、后相关市场、街道、社区逐步扩大范围，采取先沟通了解后制定招商政策。
4、销售建议
通过招商摸底，先敲定农副产品及干果调味品自营商户，后逐步扩大范围吸引相关金融、餐饮、住宿、娱乐等配套产业自营商户，最后在推向全市公开销售吸引投资商户。
5、运营公司建议
建议组建或者聘请专业运营公司，提前接入项目的运作，为后期开业和市场可持续运营做好前期准备工作。
第四篇：《越南农副产品行业市场分析》
越南农林水产出口数额大增:
根据越南农业和农村发展部统计，2013年1月份，越南农林水产出口额达21.7亿美元，同比增长39.7%。其中，农产和林产出口均猛增46%。
在这些出口商品中，大米和咖啡表现最为突出。1月份越南大米出口额2.59亿美元，同比增长达76.4%，出口量53.4万吨。其中，中国市场成为推动越南大米出口猛增的主要力量，越南1月份出口的大米绝大部分都进入了中国市场，使年初预计非常困难的大米出口形势完全逆转。根据预测，1季度越南大米出口市场仍然主要为中国，其他市场如菲律宾、马来西亚等要到2季度才会开始进口大米。
咖啡出口增速同样迅猛。越南1月份出口咖啡19.1万吨，金额达3.87亿美元，同比增长70%。这主要得益于其两大出口市场美国（占其出口份额的12.51%）和德国（占其出口份额的11.63%）进口量的大幅增加。此外，越南胡椒、腰果、茶叶出口额在1月份也增长很快，出口额分别为4000万美元、8800万美元和1600万美元，增幅分别为65.1%、17.9%和16.4%。不过，越南橡胶出口并不理想，由于价格明显低于去年，尽管1月份出口量同比增长
8.8%，但出口额下降了5%。
2013年越南金枪鱼迎来占领市场的机会
2012年尽管包括水产品在内的商品出口活动遇到了许多困难，但是越南的金枪鱼出口金额仍大幅度增加，达5.69406亿美元，同比增加了50.1％。据专家的预测显示，2013年金枪鱼销售需求将继续呈上升态势，这被视为越南金枪鱼占领市场的机会。
越南金枪鱼出口已经和正在位居世界前列，为渔民带来巨大利润。2012年越南的金枪鱼出口金额达5.69406亿美元，同比增加了50.1％。2012年越南共对96个国家和地区出口金枪鱼。其中，美国继续成为越南最大的金枪鱼出口市场，占越南金枪鱼出口总额的40％多。
据越南水产加工及出口协会（Vasep）透露，与2011年相比，2012年越南的金枪鱼出口具有突破性，在对美国出口金枪鱼的86个国家中，如果以出口金额来说，越南仅位居泰国和菲律宾之后排名第三位。其次是印尼、厄瓜多尔以及中国。
Vasep同时作出预测，2013年尽管美国金枪鱼市场继续暗淡，但是如果仍主动投入原料以及做好市场开发工作，越南金枪鱼加工出口企业将有望继续提高对该市场的出口比重。此外，西班牙、葡萄牙、比利时等越南金枪鱼进口市场的进口需求均稳定增长。据各位专家分析，以充足的原料以及顺利的市场情况，在接下来的时间内越南金枪鱼的出口金额将继续保持增长之势。其中，欧盟以及日本继续被评价为越南金枪鱼的潜力出口市场。凭借2012年越南金枪鱼出口顺利以及世界市场金枪鱼销售需求在2013年将呈增加之势这两个重要因素，预计在接下来的时间内越南的金枪鱼出口金额将继续上升。
第五篇：盐城农副产品加工交易推介词
关于盐城农副产品加工交易园区投资说明会推介词
尊敬的各位来宾、女士们、先生们：
大家好！非常高兴有机会能与各位在此相聚、共谋发展。借着自古有“小江户”之称的风水宝地，向各位隆重推介盐城农副产品加工交易园区。盐城农副产品加工交易园区位于盐城市区最具发展潜力的东部，规划面积5500亩，是盐城大市区人民的菜篮子和米袋子工程，是全市最大的农产品交易加工集聚区，是全市打造千亿元级农业大市的重要载体。
一、农副产品加工交易园区的功能定位
盐城农副产品加工交易园区地处盐城市区连接沿海的中心，规划面积5500亩，其中物流交易区1500亩，加工集中区4000亩。园区自规划以来就得到了市、区政府领导的高度重视，我们也致力以科学合理的发展理念为各位投资者打造一个优质的投资平台。
园区发展定位。园区将主动融入江苏沿海经济带发展，参与国家沿海最大的农副产品生产加工基地和农业创新工程的平台建设。建成后将集农副产品加工整理、冷藏保鲜、仓储配送、物流交易、商务办公、信息处理和与之相配套的生产、生活设施于一体，是江苏沿海地区规模最大最完善，产销综合的新型农副产品加工交易区。
园区发展重点。农副产品物流交易区：总规划面积1500亩，是江苏沿海地区规模最大、功能最完善、产销综合的新型农副产品交易市场。市场集包装整理、保鲜储藏、仓储配送、物流交易、劳务用工、出口代理、网上交易为一体，是全国一流的农副产品物流中心。农副产品加工集中区：总规划面积4000亩，是盐城农副产品加工的集中地。引导农副产品加工企业集中、集聚、集群发展，建成集农副产品生产加工、农业产业升级、农业科技创新、农业招商引资和文化展示与一体的农业产业转型、升级的核心基地和综合服务平台。
园区发展目标。园区坚持以高起点、高定位、科学的统筹规划，紧紧围绕市、区两级党委政府提出的“全市争一流、全省有位次、全国有影响的优势特色产业”发展战略。力争把园区打造成苏北第一、江苏一流、全国有影响力的现代化综合性农副产品加工交易基地。
二、农副产品加工交易园区当前建设情况
园区自成立以来始终坚持“以快补晚、以高定位、以特取胜、以新争优、以干为先”的要求，发扬“敢想敢干、说干就干、干就干成”的精神，开拓创新、团结拼搏、真抓实干。目前，物流交易区的华东（盐城）农产品交易中心由广东金地带农贸商城有限公司投资建设，计划总投资10亿元。目前，一期占地255亩，总投资3.5亿。建成后配备有粮油、水产品、南北货等农产品批发交易。盐城农副产品物流中心由上海创劲和香港亚腾两家公司联合投资建设，总投资10亿元。一期工程占地面积335亩，总投资4.5亿元，2栋结算中心，6个钢架大棚，13幢3层内街商铺、8幢3层外街商铺、展示展销中心、停车场及香蕉房已建成。加工集中区是全市农副产品加工的集中地，规划面积4000亩，计划吸收外来投资百亿元兴建优质粮油、特色蔬菜、特色水产、食用菌、肉加工等方面的农业龙头加工企业，打造集生产、研发、电子商务、服务于一体的综合性加工基地。目前，加工区内的项目共7个，其中闽源食用菌深加工项目一期的7幢厂房已全部竣工，并于2010年10月部分投产；康师傅矿物质水项目厂房已竣工，2011年6月开始试生产。园区配套功能加快提升。“七纵三横”路网全面贯通，水、电、气、通讯、管网等“九通一平”的基础设施已基本到位，具备了承载各类农产品加工企业投资建设的能力。15000平方米的公共服务平台和污水处理厂即将开工建设。
三、农副产品加工交易园区优势
交通便捷。园区地处沈海高速以东，S226省道沿线以西，新洋港以南，S331省道沿线以北，交通区位优势明显。铁路方面，新长铁路北接陇海线，南至浙江长兴，可直达哈尔滨、北京、兰州、太原、成都、青岛等大中城市；航空方面，南洋国际机场开通了北京、香港、广州、桂林、温州、韩国首尔等国内外大中城市航班，能起降波音747、空客320等大型客机；水运方面，园区北枕新洋港、临近通榆运河，单船运载能力达500吨，国家一类口岸大丰港距日本长崎港430海里，距韩国釜山港420海里，距上海港250海里，常年可进出5-10万吨级海轮，目前已开通上海、韩国、俄罗斯等航线。
资源丰富。园区实行双回路供电、循环网供水、天然气管网接通中国东部沿海地区最大的盐城天然气田。盐城城乡劳动力总量达400万人，拥有盐城工学院、盐城技师学院、盐南职业学校等国家重点院、职学校18所，每年可培养数万名实用型人才。
盐城还是江苏最大的农副产品生产基地，粮棉油、桑果菜和禽蛋鱼等主要农产品的种养规模和总量均位居江苏省首位，棉花常年产量在20万吨以上，为全国第一产棉大市。
政策优惠。所有到盐城农副产品加工交易园区投资的项目都可享受税收、行政规费、土地供给等方面的优惠，具体标准根据项目投资额度、投资强度、税收回报、技术领先等具体情况一事一议。我们对引资人也给予相应的奖励。盐城农副产品加工交易园区投资的具体优惠政策，在我们的《投资指南》以及网站中有详细的表述，请各位客商查阅。
优质服务。项目确定后，园区管委会秉承“服务、高效、廉洁”的理念，成立一支素质好、服务意识强的团队，精简程序，透明办事，全心全意为企业服务。
各位来宾、各位朋友，在沿海开发上升为国家发展战略的大背景下，园区已成为生机勃发的发展热土和投资宝地。去年盐城市提出了“东向出海”的总体方针，把日韩港台作为对外经济合作交流的重点，日本作为全球重要的经济体，对外投资和贸易活跃，贵县的食品产业水平更是国际领先，是我们“东向出海”、强化对外合作的首先区域。借此机会，我们诚邀日本朋友到盐城农副产品加工交易园区考察洽谈、投资兴业。我们将努力为大家提供良好的环境和一流的服务。
最后，真诚的祝愿各位领导、各位嘉宾、各位朋友身体健康、合家幸福、万事顺心、财源广进！谢谢大家！
点击咨询 