第一篇：房屋渗漏水困扰居民生活
房屋渗漏水困扰居民生活
房屋漏水影响邻里关系，让人怀疑房屋质量，漏水出现之后不知道该如何解决等等，一旦房屋出现漏水问题，是一件让人非常头痛的问题，据调查显示：房屋发生漏水是房屋普遍存在的质量问题，这主要也是因为防水结构的复杂性，一旦发生渗漏现象就很彻底地解决，严重影响与邻居的关系，影响整个居住的安居质量。
房屋发生漏水不仅影响居住的舒适度，同时还影响建筑的使用功能和寿命，一旦出现漏水问题之后，很难根治，维修后会继续出现渗漏问题，出现“年年补年年漏”的现象。调查中，67.6%的网友在出现渗漏之后会找小区物业来解决，但是有近四成的网友表示物业无作为，这点也是最最困扰住户的。
在整个房屋建筑的投入成本中，防水只占很小的一部分，远远低于国外水平。而防水材料市场鱼龙混杂，假冒伪劣产品众多，难以保证建筑防水质量;低价竞争使得正规防水材料厂家生产的优质产品在市场中失去优势。劣质防水材料流入工地，给建筑渗漏水埋下了巨大隐患。因此，阳光防水提醒在装修的过程中，防水处理设计师一定要对防水材料的性能非常熟悉，需要经过专业培训，这样才能根本上解决漏水问题。
第二篇：中级工程师论文——房屋渗漏水浅谈
房屋渗漏水浅谈
张宝剑 著
前些日子，听朋友说起房屋漏雨的事情，雨水把很多东西都搞坏了，一时间唉声叹气。房屋的防水工程向来是人们异常关注的一个话题，原因无他，防水工程直接与人们的日常生活息息相关，无论是屋面渗漏，还是地下室渗漏、厨卫间渗漏，等等等等，就像人们每日的柴米油盐一般。我就借此话题来谈谈房屋的渗漏水问题，并就房屋渗漏水的原因和一般的处理方法或预防措施浅谈一二。
房屋渗漏水发生的原因有很多，总其大的源头，不外乎施工质量、使用方法及维护、防水工程的使用寿命和不可预料的其他因素几种。
而渗漏部位，一般出现的部位有：
1、卷材屋面空鼓渗漏；
2、屋面出入孔渗漏水；
3、屋面空调室外机基座渗漏；
4、女儿墙卷材屋面开裂渗漏；
5、卫生间渗漏水；
6、建筑物外墙渗漏；
7、窗框口部位渗漏。
以上的渗漏部位较为常见，我现在就一次就其渗漏问题参考相关规范来说说自己的一些浅见。
卷材屋面空鼓渗漏的出现，是屋面卷材防水施工中出现的质量通病，这也是一般屋面出现渗漏的主要原因。
这种质量通病，一般由于在卷材防水层中粘结不实的部位，窝有水分和气体，当其受到太阳照射或人工热源影响后，体积膨胀，造成鼓包，从而造成了屋面渗漏。那么下面屋面就来分析和解决一下该原因引起的渗漏问题。由上面的分析我们不难发现，其空鼓渗漏的一大因素就是卷材防水层中窝有的水分和气体问题，而该水分和气体产生的原因一般有以下几种：
1、基层面（水泥砂浆找平层和保温层）含有一定的水份。
2、沥青胶结材料熬制时脱水不净。
3、防水卷材被雨淋吸有水分。
4、无隔气层的室内渗透的气体。
那么由此我们也就可以针对以上四点来做点事情，以预防这种原因造成的房屋渗漏。
首先，铺设屋面隔气层和防水层前，基层必须干净、干燥。干燥程度的检验方法是将1㎡卷材平坦地干铺在找平层上，静臵3-4小时掀开检查，找平层覆盖部位与卷材上未见水印即可铺设隔气层或防水层。其次，熬制沥青胶结料时必须脱水，卷材在运输贮存时都要防潮防雨。第三，为将基层和保温层中的水分蒸发为水气，沿排气孔导入大气中，要正确设臵排气孔。排气扎设臵的数量应根据基层的潮湿程度和屋面构造确定。一般以36㎡设臵一个，排水孔必须做好防水处理。这样就能有效的预防这种情况出现的渗漏了。
下面就来谈谈屋面出入孔渗漏的情况。
先来分析引起渗漏的原因。不上人屋面，出入孔时不注意保护防水层，将防水层踩坏，没有及时进行修补，下雨时会出现渗漏水现象。屋面缺乏管理，制度不健全没有专人管理，木盖损坏，不及时修理，下雨时，淋到室内，这种情况也会引起渗漏。水平出入门，门向内开，门的下槛内低，雨水从门槛流入室内而造成渗漏。卷材防水层收头只铺贴到立墙上面没有铺到高层门下槛预制板的下面，同时预制板兼踏板铺设时没有向外流水坡度，又没有做滴水，因此下雨时，出现爬水，向室内流水，从而造成渗漏。
首先我们来解决由于不上人屋面防水层被踩坏出现渗漏问题。先将原防水层被踩坏部分铲除、清理干净。涂刷基层处理剂，按规范要求铺设一布三涂或一层卷材。从出入口到维修屋面设施处铺抹1m宽20㎜厚的1:2.5水泥砂浆保护层。
而针对屋面管理不善，则需要做到屋面管理要有一定的制度，应有专门负责，不经允许不得随意上屋面，垂直出入口木盖被损坏应及时维修。
出入门口，门向内开，门的下槛内低外高，雨水流向室内，这种情况造成的状况也好解决。可在门槛外侧用水泥砂浆筑一50㎜高，宽60㎜的小坎，以防雨水流进室内。
屋面空调室外机处也容易出现渗漏，因为基座封口密封膏在此处易老化。由于受外界环境影响和空调周围温度的变化，密封膏使用时间不长。这种情况一般靠预防为主，在空调室外机基座下面增设防水卷材附加层，在空调室外机基座上面也增设防水卷材附加层。采用耐温差变化大的水密性密封膏封口，并且改变封口的位臵。这样能很好的解决这种情况。
女儿墙卷材屋面开裂渗漏在我们的生活中出现的也不少。其渗漏原因一般有：①屋面结构层是沿水平方向变形，女儿墙纵向变形的线膨胀系数α=5×10-6，是钢筋砼线膨胀系数αc=10×10-6 的一半，所以二者的温差变形不能同步而产生裂缝。②屋面保温层、找平层施工紧靠女儿墙，在温差作用下推裂女儿墙，导致女儿墙根部裂缝而漏水。③砖砌的女儿墙压顶不设分格缝，经过反复日温差、年温差以及干湿变形、结构变形影响，压顶出现横向裂缝，泛水部位出现上下竖向裂缝，以致风化脱落，女儿墙一开裂，如不及时补救，雨水就会很快渗漏到屋面基层中去。
其实在我们的生活中，除了屋面渗漏以外，最头痛和最经常遇到的情况是卫生间的渗漏问题。其渗漏的原因和情况也分很多。不过一般由于施工质量原因引起的渗漏情况较多。如施工是所铺设的卷材空鼓问题，可以依照上述情况予以解决。另外由于安装导致的渗漏情况所占的比重更大。有卫生间暗设水管及排水管漏水、在卫生间内排水立管周围渗漏水、管道井内（管槽内）管子漏水、埋地水管渗漏水、地暖管渗漏水等等情况，不一而足。而这些情况一般都属于施工中的质量通病，需要注重于安装的每一个细节，安装与防水施工的交接，以及成品的保护等，做好这些，我相信卫生间的渗漏水情况将得到有效的预防和控制。
建筑物外墙渗漏的情况往往表现的也很直观，直接从建筑物的美观、使用功能甚至是使用安全上直接影响到人们的日常生活。
要谈外墙渗漏水，可以从材料方面、设计方面以及施工方面三个大的方面来谈。
首先来谈谈材料方面的原因。作为主导防水材料的沥青基底油毡、JS防水涂料和APP等防水卷材质量下降，合格率普遍低下，尤其是小型厂生产的产品，在生产过程中没有经过严格的工艺处理，质量关、技术关都没把好，甚至生产防水材料的原材料的质量也有问题；多数防水涂料生产厂家为了价格优势，质量降低而且施工用量要求不足，涂漠过薄，致使耐久年限短；塑料油膏质量极不稳定，多数产品用大锅熬制，合格率普遍较低；夸大宣传，以次充优,假冒伪劣比比皆是。
设计原因在建筑物防水的影响是直接的。设计单位在进行设计时，对于屋面坡度的确定、排水系统的设臵以及材料的选用等没有依照屋面工程技术规范，从而造成屋面渗漏水。在五六十年代，厨房、厕所地面都设有防潮层，而现有的设计中则省去了防潮层，致使口下住户遭殃。
施工方面的原因主要表现为：找平层与细部节点施工质量低劣；防水层的厚度达不到新规范的规定，特别是防水涂膜的厚度及其粘结油毛毡的马蹄脂的厚度，涂刷不均匀，厚薄不一；将水泥砂浆或细石混凝土直接臵于防水卷材上，这样易造成防水层的破坏；平屋面、天沟和檐沟的排水坡度未达到设计要求，排水路径不畅通；管子接头不牢密封程度不好。
分析了原因，屋面就来谈谈防治。无论什么工程质量，预防是最重要的，防治结合才是强有力的保证。
要防止外墙渗漏，就要控制墙体的裂缝。外墙无论采取什么结构形式，很难完全避免裂缝的产生。另外，外墙还有大量的门洞、窗洞、脚手洞、窗楞洞等，这些部位都是防止渗漏的薄弱点。提高墙体材料的抗渗能力。最有效的措施是提高密实度，但同时也增加了墙体的自重，降低了墙体的保温性能。
加强墙面排水。加强阳台、雨棚、落水管等部位排水及检修可以有效地防止由此引起的外墙渗漏。
对外墙面采取憎水处理。典型做法是采用有机硅乳液对外墙面进行处理，经处理后的外墙面，水不能湿润，可以有效地防止由于毛细作用引起的渗漏。对于较大的裂缝和孔洞以及风压较大时，其作用效果将受到限制。
瓷砖贴面粘贴外墙瓷砖(或釉面纸皮砖)。可有效防止外墙渗漏，应注意面砖粘结剂的选用和勾缝处理，避免外墙砖脱落以及灰缝进水引起的温差渗透。
用涂膜防水涂料。采用外墙涂膜防水材料在整个墙面形成一层完整的无缝防水层，材料的质量直接影响对外墙的保护效果。只有形成一定厚度的弹性涂膜才能保证涂膜防水性能以及对基层微小缝的适应性。
如是做法，外墙渗漏也将迎刃而解。
外窗渗水一般出现在窗框周围。因此我们就谈谈窗框渗漏问题。还是由分析原因来展开话题。
现在门窗的施工中，窗框的安装工艺一般采用后塞口工艺，土建留出比窗框大出3cm的洞口尺寸，安装窗框后，填嵌缝隙时，在工艺、材料、结构和施工方法上如存在问题，就会产生渗漏。一般有如下原因引起： ①窗框四周与墙体的间隙软性材料填嵌不密实。②密封胶封堵不严密，施工采用的密封胶材料质量不好，使用一段时间后脱落、拉裂、老化等，失去密封胶应有作用。③嵌缝工艺不符合要求。④窗框与砌体连接的不牢固有松动，采用的嵌填材料水密性差。⑤窗框与墙体间没有填塞柔性材料，受温差、干湿度变化以及振动产生缝隙。⑥窗框与墙体间在抹灰前没有浇水湿润墙体，抹灰后砂浆中的水分很快被基层吸收，影响粘结力和产生脱水干缩裂缝，形成雨水通道。⑦窗框没有很好地保护，在施工过程中或在安装后产生窗框变形，造成缝隙。
针对上述分析得原因，我们就逐一来采取预防措施。
首先，窗框安装牢固程度得到保证后，才能拨去安装固定的木楔。窗框下档应采取用软材料保护，以防涂抹时损坏下档。
其次，安装窗台时，下部座浆要认真，板两侧入墙砂浆饱满。并要求窗台板下3皮砖砌筑时用稀砂浆灌刮立缝。窗台板下第一皮砖砌筑时外部挑一整砖，台面抹出40mm以上的泛水。不能将抹灰层抹至窗框以上，窗台下抹灰时应嵌条做滴水槽。还可采用窗框四周现浇钢筋砼压顶。
第三，门窗框与墙面交接处必须清理干净，墙面提前浇水，保持基层湿润，然后才能用低碱性水泥砂浆封口，并应及时将水泥浮浆刷净。
第四、窗框与墙体的缝隙填塞，应采用柔性材料如发泡剂、矿棉条或玻璃棉毡条等填塞，窗框四周留5-10mm的缝，填嵌水密性密封膏。
最后，我们来谈谈最不可忽视的一点，那就是成品保护。施工中应特别注意对产品的保护，避免窗框的变形和保护膜的破坏。
综上所述，房屋渗漏情况复杂多变，但是我们只要找准了切入点，抓住要点仔细分析，必将找到解决这一头痛问题的方法。
本门浅谈辙止，仅供参考，希望对大家有用。
第三篇：家天下 项目房屋屋顶渗漏水分析
家天下 项目房屋屋顶渗漏水分析
1.屋面出现渗漏水的可能性因素
在房建工程中，防水是个系统工程，防水不仅仅是做那么一道或两道防水层的问题，如果在源头---结构设计上、在执行过程---施工工艺上不能够对防水加以系统考虑，将会对随后的防水工程带来隐患。结合家天下项目有以下几点： 1.1 屋面斜女儿墙压顶
女儿墙压顶内外两侧均应预留滴水线位置，以防止雨水顺墙而下。如图
1.2 家天下项目屋面板和圈梁属一体式砼现浇结构，对于这样的结构，防止渗漏水的首要问题，就是加强砼的振捣和养护，防止裂缝的产生。同时还要对砼的质量家已核查, 比如注意砼的配合比和用料。
1.3 经了解，本项目漏水，很大的一个原因就是原来女儿墙砼浇筑，施工缝留设位置不对。如下图，这是人为的在女儿墙根部设置了一道水平缝。这道缝隙等于给渗漏水留下了一个通道。
1.4 经了解，已交付工程女儿墙砼的浇筑很不严肃，没有双面支模并加以振捣，而是用粗拌砼拍打而成，砼疏松、多孔，经过观察8号楼6楼西户屋面落水口处的砼，此言不虚。如此，假如遇到连绵的雨水，女儿墙本身就变成了一个雨水收集器，并通过内部孔道，直接渗流到不合理的施工缝处，即女儿墙根部，并透过楼板 渗流到室内。有人会有疑问，不是还有现浇楼板吗？为什么会漏呢？这不奇怪，因为现浇楼板因为砼温度变形和收缩变形，也会出现裂缝，而且裂缝的位置大多在外墙的转角处。这就是家天下小区多在外墙阴角处漏水的原因。
1.5 女儿墙处泛水的高度和收口做法
泛水高度 按规范要求 必须高出屋面上表面250mm以上，一般要求300mm.泛水及收口的正确做法应选用05YJ5-1图集第8页节点F（这是根据原来选用的图集）,见下图：
实际做法见下图：
1.6 雨水口（倒置式屋面）做的不合理，屋面保温层下长期积水
见下面图示：第一张图显示雨水管口比防水层高约2cm，造成积水；
第二张图是图集上要求的做法。
二、防水材料是关键因素
现在在原阳使用的屋面防水材料一般是SBS弹性体改性沥青卷材和SBC聚乙烯丙纶防水卷材两种。下面就这种谈谈这两种材料。2.1 SBS弹性体改性沥青卷材
其特性重在两点
①“度”----指耐受的温度 特别是最低温度。分为两种分别是Ⅰ类，耐受低温-20℃、Ⅱ类，耐受低温-25℃；SBS这点特性的具体表现是低温柔性好、高温不流淌，就是说-20℃或-25℃时，卷材不变脆、不开裂，高温90℃时不融化流淌。这个“度”是SBS卷材耐受冻融循环的重要指标。
② 胎基---SBS卷材聚酯胎、玻纤胎、或玻纤增强聚酯胎，其外在特征就是“手撕不烂”。如果一撕就开的绝不是好卷材，坚决杜绝用在工程上。
我们说SBS卷材是弹性体，能够防止结构变形而引起的裂缝渗漏水，上述两点就是保证。再一点 说说SBS卷材的厚度，一般是3mm和4mm两种。下表是标准图集卷材厚度的具体要求：
但沥青卷材有个缺点，就是易起鼓、易窜水，一旦出现渗漏，对维修不利。
2.2 SBC聚乙烯丙纶防水卷材
SBC卷材规格与适用范围： SBC卷材用于屋面防水一般选用≧300g/㎡；用于地下防渗漏水一般选用≧400g/㎡；如果用于隔汽一般选用200g/㎡.现场审查时，除了查看相关技术文件外还有一个简单方法：去一块SBC卷材，兜一包水，然后静置，观察是否漏水。
SBC卷材优点是易施工，不窜水，缺点不耐紫外线照射并且因其薄而易损坏，故必须做厚度2cm以上的水泥砂浆保护层或细石砼保护层。
我们在选择或者现场监督用料时，要慎之又慎。除了注意材料特性外，还要优先选择大厂产品，质量一般会有保障。
三、渗漏水部位个例分析
上边所述，对出现渗漏水的可能性因素做了介绍，下边结合小区个例进行分析。3.1 20号楼1单元6楼东户
该户屋面平台，业主铺贴了80*80的抛光地板砖；在前段连续11天的阴雨过后，该户内发现多处渗漏水，尤以屋面平台下的两个卧室和卫生间为甚；随后防水施工队前来进行了维修；维修完毕后，在2014.10.6 在屋面上进行了闭水试验。实验结果如下：
从上面的图片可以看出，屋面下两个卧室的墙角部位全部开始渗漏水，尤以平台门下为甚，水甚至窜到了室内过道下。
由于仅仅屋面平台上放了水，女儿墙和檐沟没有水，这就可以说明是屋面平台防水层出了问题，应当返修防水层；但女儿墙是否有问题还不能确定。
3.2 8号楼6楼西户
该户室内次卧在房顶中间有三片渗漏水；在2014.07.30暴雨过后，发现该户室内漏水；2014.08.19新乡锦绣施工队在屋面上重新做了一遍SBS卷材防水层，随后闭水试验，屋内不漏；在前段连续11天的阴雨过后，发现该户内原卧室渗漏部位继续漏水；后在排除雨水落水口的可能性因素之外，2014.09.15 下雨过后，室内仍然渗漏水；
由于排除了屋面平台防水层漏水的可能性，雨水渗漏的原因就只能是女儿墙的问题了；因此防水施工队对女儿墙压顶和女儿墙内侧做了全包防水。目前效果怎样，正在进一步的观察中。
3.3 32号楼2单元5楼西户
在2014.07.30暴雨过后，发现该户屋面平台下主卧漏水；随后施工队进行了第一次维修，做闭水试验，发现在维修部位水向四周扩散并渗漏，由此确定是屋面防水层导致的渗漏水；2014.08.14新乡锦绣施工队在屋面上重新做了一遍SBS卷材防水层，随后闭水试验，屋内不漏；观察至今，中间经历两次连绵阴雨，不漏。（现场查看）
上述三户屋面渗漏水维修属于比较典型案例。从这三户维修经验来看，引起渗漏水的原因是多样的，我们下一步的维修思路我认为应该是这样的：
1.我们不要大面积维修了，而应该一户一户来维修，具体问题具体分析，先难后易，修一个成一个，修完之后全面测试，直至不漏为止，这样逐步取得经验，才会渐入佳境。
2.在每户维修之前，先进行平面闭水试验；如果发现渗漏水，则进行平面防水层维修；如果平面防水层闭水试验不渗漏，而下雨室内仍然渗漏则查找女儿墙原因，并解决之。
3.对于实在无法确定渗漏原因的房间，只能下决心，对屋面平台和女儿墙用防水材料全包；斜坡瓦？
在维修过程中需要注意的细节 1.重做平台防水层
1.1 材料：选用SBS改性沥青防水卷材，要求用新乡市锦绣产品 规格Ⅱ类、4mm厚度； 为了杜绝假冒产品用于工地维修，材料我们应当自购，交由维修队限额使用。1.2 泛水高度和收口做法必须严格按照图集要求去做；
1.3 女儿墙根部必须做成圆弧并一次完成；附加层不可或缺； 1.4 节点做法要符合规范和图集要求；
第四篇：居民生活影响
房价上涨对居民生活水平影响的社会实践报告
此次实践的目的是了解房价上涨的原因，对人们生活产生的影响以及抑制房价过快增长的相关措施和方法
暑假期间，针对房价持续上涨事件与其对居民生活构成的影响做了一项调查。调查内容如下：
1您的性别是：2您的年龄段是3您居住的城市是：4您现在是否拥有自己的房产：5您比较倾向的付款方式是：6若贷款买房，您会不会感到压力大：7符合您需要的住宅面积是：8您能接受每平米的价格是：9您对今年房地产价格上升幅度的看法是：10房价上涨对您的影响是：11对于国家宏观调控房价，您的看法是：12您是否认为买房是一生中必须的事情：13 您认为房价将来的走向如何：14您目前从事的工作及月收入是 15您买房的目的是16您对目前的生活状态是否满意
根据不同年龄阶段对这一调查填写，我们可分析得出以下结论：
调查分析发现，目前房地产商将25．93％的财力和物力投入在高档住宅即公寓和别墅上，使得整个楼市高档楼盘比重偏大，房产均价被抬高。与此同时，针对中低收入家庭建设的经济适用房和廉租房，因投资回报比例不如商品房，相应建设和供应过少，造成了中低价位住房大都处于偏僻地区，中低收入阶层不愿买，从而形成了高收入阶层有能力购买多处住房，低收入阶层买不起房的格局。同时，在之前对居民幸福感的调查报告中还有如下发现，影响居民幸福感的因素很多，而房价的影响肯定是最为重要的一项，在洞口县这个小县城里房价倒不是很高，但涨的幅度还是很大的。洞口县从2005年的830元每平米到2007年的1050元，再到2009时已达到1600元，现今平均房价已是稳定在2300元左右。短短6年时间涨了1200元，将近是2005年价格的3倍，虽然涨幅很大，但这和一些大城市的房价是无法比较的，它们的房价在很早些年就远高于我县的价格，如果年轻的一代愿意留在这个小地方，一套房子奋斗个几年也不是件很难事，但奋斗这么年钱就花在这个小县城心有不甘。现今又有几个人愿意留在这个并不是先进的小县呢？他们纷纷涌入一个个大城市，本已是苟延残喘还要负担着住房这座大山。所以，蚁族、窝居这些新的词眼出现在很多报道上。尤其在上海这个城市，房价将影响到居民的生活水平和消费能力。从目前上海楼市的情况看，自2000年上海楼市开始启动到2005年初达到顶峰以来，上海居民在房价方面的幸福度可以说发生了潜移默化的改变。来自上海市统计局的数据显示，上海市住宅销售均价从2000年的3326元，涨到2002年的5118元，2003年的5881元，直到2004年上海住宅商品房价格上涨至每平方米6385元的高位。在这几年间，上海住宅商品房价格几近翻番；而同期上海GDP平均增幅为11.46％。房价上涨对于上海居民来说并不是坏事，随着价格的上扬，持有物业的居民资产增加了，生活水平同时提高，幸福感也随之增加。但是过快过高的涨幅却给更多居民带来了消费的压力。如果说2000年到2002年之间的房价上涨还有理性和合理成分在其中的话，居民的幸福感是在与房价上涨成正比的。但是，从2002年开始后上海房价每年涨幅均在20%左右，而且到2004年底左右出现了疯狂上涨却给居民带来了巨大的心理压力。上海房价的非理性上涨中伴随着投机炒作气氛增长，让上海许多居民陷入房价上涨所带来的恐慌之中，甚至一些居民盲目参与到房产投机之中，对这群没有投资能力的居民产生了投机风险。而那些希望购房自住者则面对高涨的房价和增长的空置率只能望房兴叹，由高房价所产生的社会矛盾开始出现。生活在上海的居民到2005年后幸福感由于房价因素的影响已经降低许多，甚至一些有一定收入水平的白领也为高房价所迫选择租房或透支自己的购买力买房，成为了负债之翁。所以，房价影响下的上海居民幸福感下降可想而知。因
此，住房问题已经成为关系上海居民幸福感的最大因素。在大城市房子成了束缚每一位渴望有一所自己房子的奋斗小青年。由此可见，房价的上涨对居民生活造成的影响不可小觑。
一、造成房价上涨的原因有哪些呢？
近日，中国建设部部长表示，导致房价上涨的原因主要有四点：土地供应减少、投机性买房增加、开发商囤积住房和部分城市保障型住房建设滞后。
在以上四点中只有第一点和第四点是房价上涨的原因，其余两点是房价上涨的结果而不是原因。假如房价不涨，有人会炒房子吗？同样，如果房价下跌的话，开发商也不会捂盘惜售的。当然，房地产投机与开发商的囤积行为一定会加剧市场的供求失衡，导致房价上涨加速。
首先，看信贷过度扩张对房价的影响。信贷过度增加通过供给与需求两个方面影响房价。
从供给的因素看，宽松的信贷政策助长了开发商捂盘惜售的行为。2008年初之所以出现以万科为代表的房地产开发企业大幅度降价促销行为，主要原因是这些企业存货多、资金周转出现问题。自2008年11月份中央开始实施适度宽松的货币政策以来，房地产开发商的资金紧张情况很快得到了缓解，使不少大型开发商捂盘惜售。在房地产市场，开发商是主动定价者，买房者是价格的被动接受者，当开发商有了信贷资金的支持，在市场定价过程中更加主动，住房价格必然上升。
土地的供给同样受到信贷政策的影响。在宽松的信贷政策刺激下，商业银行与地方政府形成融资默契：将各种国有资产组装成融资平台，从资产总量看，这些融资平台数量巨大，从财务指标看基本符合商业银行的贷款条件，加上各地方财政的隐性担保，商业银行愿意将巨额的资金贷给这些融资平台，根据有关部门的统计，在今年新增加的9万亿贷款中，有5万多亿贷给了地方政府的融资平台。地方政府由于有融资的便利，地方财政对土地出让金的依赖程度降低。于是，我们看到一个反常的现象，在房地产市场火爆的2009年，全国的土地出让面积下降了20%多，有些城市的土地出让面积只完成年初计划的50%左右。由于土地需求增加而供应减少，使土地价格迅速上升，各地都出现了所谓的“地王”现象。而土地价格的上升必然助涨房价的上升。
从需求的角度看，宽松的货币政策增加了住房的需求，尤其是按揭贷款的优惠利率下调到历史最低水平时，买房者的还款负担大大降低。
另外，需要强调的是，宽松的货币政策已经唤起市场对于货币贬值的预期，买房成为富裕阶层保持财富的一种选择。随着信贷的高速增长，我国今年的货币供应增长非常迅速，广义货币供应已经接近30%，即在不到一年的时间里我国货币数量增加了三成。货币供应的增长速度已经大大超过了GDP的增长速度，使市场上通胀预期明显加强。明显的标志是：
1）债券市场的收益率快速回升，新发行的公司债券的收益率快速提高，由2008年底的5%左右上升到目前的8%左右；2）狭义货币供应量迅速上升，M1已经从2008年底的10%增长到目前的33%，上升了20多个百分点。存款活期化说明老百姓将资金选择存定期的意愿快速下降。买房成为一种无奈甚至是恐慌性的选择。
同样，2009年快速增长的信贷推高的股市价格，股市上涨在相当程度上刺激了房地产的需求。股市的繁荣对楼的作用表现在两个方面，一是增加的市场对楼市的需求，当投资者账面财富迅速增加时，其中的一部分财富会转化为楼市的需求。因此，股市的繁荣会刺激楼市，股市最火爆的时候往往也是楼市最火爆的时候。从年初到10月底，股票流通市值增加了6万多亿元，总市值增加了10余万亿元，这其中有部分财富会成为房地产的购买力。另外，股市的繁荣为房地产类上市公司融资提供了便利。在最近几年的股市行情中，房地产一直是被热炒的板块，房地产类上市公司通过增发股票融资非常受欢迎。这些上市公司通过高
价发行股票得到巨额的融资，然后再用这些资本买地，因此，股市上涨会推高地价，而地价上涨又推高房价。
除了这些根本原因，有些主观上的原因也是占一部分的。
1、中国几千年的传统，对于房子和家的相关性。
2、旺盛的市场需求
3、城市化进程的日益加快
二如何抑制房价过快增长？
有人反映还没到一个月这房价又涨了一千多我怎么才能追的上你，为此温家宝总理提出四项措施：第一件事情就是要加大保障性住房建设力度，加快棚
第二，要鼓励居民购买自住房和改善性用房。但与此同时，要采取措施抑制投机。中国的国情决定了我们的住房必须坚持安全、经济、适用和省地的原则，特别要重视中小套型和中低价位房屋的建设。
第三，要运用好税收、差别利率以及土地政策等经济杠杆加以调控，稳定房地产的价格。
第四，要维护房地产市场秩序，打击捂盘惜售、占地不用、哄抬房价等违法违规的行为。我觉得只要政府有决心解决这个问题，而且不是头痛医头、脚痛医脚，而是经过深入调查研究，统筹考虑各方面的情况，制定长远的规划和政策，使我国的房地产有一个稳定发展的局面，这是可以做到的。
以上措施摘自新华日报
价上涨了，上涨的很离谱，国家出台了好多抑制房价上涨的政策，为什么不见效？我觉得促使房价上涨的核心原因在于国家政策的失误-------取消了单位自主建房这一关键政策。要抑制房价上涨，允许单位自主建房，并完善相关政策，这样可以有效抑制房价上涨。
单位自主建房政策取消，官商勾结倒卖土地，土地价格疯涨，强迫拆迁，搜刮民众财富，导致通货膨胀，房价泡沫增加，政府完全负主要责任。
允许单位自主建房，房屋成本大大降低了，建房利润开发商拿不去，这部分福利居民享受了，相当多的居民有房子居住了，不再到开发商那里买房子了，这样开发商建的房子购买的人大大减少了，市场需求降低了，开发商也理智了，房价就降低了。
政府应当考虑公众的利益，开发商是少数的少数，住房是民生的大问题，即使单位没有土地，单位征地建房，成本也比开发商的低许多，我相信政府会觉醒的，不允许单位自主建房这一政策的确失误了，希望能尽快更正。
三．实践感悟
为什么多少个他们为着房子而奔波着？房子代表着什么？一个温暖的家，生活的落着点，自由的空间，心灵的寄放地，还是习惯性牵挂的地方。每个人心中都有答案。有人为它付出整个青春汗水，有人为它丧失良知，迷失自我，疯狂，犯罪。房价问题已经成为民生关注的Hot Issue。但愿我们的政府能真正将这个问题落实，不要颁布些有名无实的文件，而要去真正着手去干。
第五篇：居民生活用电申请书
居民生活用电申请书
尊敬的兴华供电所：
我是XXXXXXXXXXX，身份证号为XXXXXXXX，今年我在XXXXXXXXXX自建的房屋已经竣工，现预向贵所申请报装居民生活用电，预计家庭用电总功率为XX KW，用电时间为全天，望贵所给予办理我的用电手续为谢。
特此申请
申请人：XXXXXXX
XXXX年XX月XX日
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