2013澳洲房产市场前景

第一篇：2013澳洲房产市场前景

澳洲有着独特的地理环境，众多的旅游景点，不同的风俗文化。这里绝对是一个不错的地方。而且根据迈恩国际的调查显示：澳大利亚跃居世界最受欢迎国家，是一个可以让人兴奋的地方。迈恩国际澳洲房产投资专家为您提出2013澳洲房产市场的六大期望。

一、澳洲房产租赁市场的公平公正

澳洲房产租赁市场的公平公正意味着不仅要维护租户们的利益，也应维护那些年迈房东们的切身利益。大多数情况下，澳洲的房东们是由那些想在房产投资上小试牛刀的父母们组成的，而不是那些富得流油的银行家们。因此，澳洲有必要摆脱从英国和美国那里借鉴来的只保护租户的运行模式，转而在各州出台一条维护租赁双方利益的专门法规，从而实现租赁市场的公正公平。

二、出台一条专门规范澳洲房产市场的法律法规

澳洲是一个地广人稀的国家，总人口数只有2200万左右。正因如此，如果能出台一条专门规范澳洲房产市场的法律法规，将全澳各州的房产王牌重新整合的话，澳洲将成为世界地产交易业的领军者。这样一条法规的出台既是时代的产物也是澳洲房产市场得以高效、公开以及有序发展的保障。同时，买卖双方都应受到法规的约束与保护。

三、房屋设计创意无限

房子面积小并不一定就多么的不堪；房子设计精妙并不一定要价就高。2013年，让我们将注意力从房子中的“高富帅”转向充满设计感的“小精尖”上来。

四、基准利率应再次下调

毋庸置疑，澳洲目前的基准利率已经达到了澳洲历史上的最低值了。若放眼全球，这一数值却是高的惊人，美国、英国甚至是日本的基准利率都远低于澳洲现有水平。

五、人人都能成富翁只是以讹传讹

过去只要你有足够的胆量，再加上一位可靠的经纪人就能创造出让世人眼红的巨大财富。但这样的时代显然已经不复存在了。现在是讲求长远投资的时代，你的投资已不是短期内就能成倍收回的了。因此，人人都能一夜暴富只是以讹传讹。大家应将目光放得更远。

六、走出天价售房的怪圈

卖家们盲目地喊出天价的这种营销行为是不可能让买家心甘情愿的完成交易的，他们应该更实际一点，给双方一点谈判的空间。另外，大家还应意识到这样一个问题，卖家谈判时给出的价格底线并非就是房产的真正价值，因此聪明的代理商们应摸准形势，在卖家诚心谈判时出手。

通过迈恩国际澳洲房产投资专家提出的2013澳洲房产市场的六大期望，让您对2013年的澳洲房产有个初步的了解，购买澳洲房产，追随流行趋势。如果您还有其他疑问，可以咨询迈恩国际在线客服或者拨打迈恩国际免费咨询热线：400-6965-400。

本文转自迈恩国际-大中华区最佳澳洲房地产投资服务商：http:///_d276015596.htm

第二篇：澳洲房产投资问答

1、澳洲房地产会不会贬值？

有澳洲房产协会的详细数据做参考，过去的45年里，澳洲房地产平均每七年翻一番，所以从长期来看，出现贬值的几率是非常之低的。

2、为什么要在澳洲投资？

澳洲被认为是世界上政治稳定，风险最低的国家，以及经济弹性最好的国家。她的国内生产总值持续保持超越世界平均水平的发展速度，以及她的产品在不同领域市场都有需求量。以及在法律方面，澳洲的法律体系仅次于美国和英国。

3、澳洲政府有哪些针对海外投资者的规定？

海外投资者只可以购买澳洲新开发的住宅房产（工业和商业地产无此限制），澳洲规定新住宅房项目的50%可以出售给海外投资者。没有澳洲身份的人，不能购买当地的二手物业。对于海外人士而言，可以向银行申请房产评估价的70%-80%的贷款。

4、谁来保证投资者的资产安全？

澳洲健全的法律制度（澳洲房产法律相关）可以充分保障投资人的权益和资产不受侵犯。

5、投资房地产对办理移民有帮助吗？

通常有投资能力的人在很大程度上会具备相关的移民条件，在澳洲投资拥有资产是商业移民和退休移民类别的必要条件，具体情况应由注册移民代理进行个案评估

6、外国人可以投资澳大利亚房产吗？

当然可以。开发商会申请将所开发的物业的50%销售给海外人士，凡是能销售给海外人士的房产都是已经获得FIRB（澳洲对外投资管理局）批文。澳洲政府鼓励外国人投资；澳洲的健全法律体系保护海外投资者的利益；其次，随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，有可行的技术手段支持；再有，中国的各项法规会更加开放，使中国公民海外投资更加便利，而且有调查显示，已有大批华人在澳洲成功投资置业；业主拥有地产永久的所有权，而中国是70年使用权。

7、为什么要投资于外国房产市场？

当国人的腰包越发鼓起来的时候，当中国已经跻身于世界第三大经济体的时候，中国的富有人士的数量仅落后于美国。他们所需要的是用全球的投资策略和眼光来进行资产配置。其中，住房地产是风险最低，潜在回报最大的最佳选择。

8、澳洲房地产市场的特点如何？

社会稳定、政策完善、法制健全、市场成熟、升值稳定、租赁市场活跃、空置率低。

9、房地产市场供大于求怎么办？

从澳洲的历史来分析，这种情况不会出现，因为一个百年历史的房地产市场供需关系是十分成熟的，即使供需比例出现差距也会是暂时的，因为在完全市场化的国家，发展商也会视市场情况进行适时调整，不会违背市场经济规律过量开发。另外，澳洲政府对每年的房产供应量有总的调控权，所以很少出现供大于求的问题。

10、澳洲房地产增值前景如何？

澳洲地产经济专家们分析认为：促进升值因素将长期存在，从未来几年的走势来看，澳洲房屋交房总量低于新移民人数的总量，所以房产供不应求的态势还将持续很长的一段时间。而这是使得澳洲房产呈上涨趋势的一个主要因素。

11、房地产投资为何是中长期投资？

澳大利亚的房地产投资不是投机生意，经过45年的房地产市场化的发展，澳洲房地产成为全世界公认的最佳的低风险投资地区，和稳定增值及租金回报的投资目的地。

12、投资澳洲房地产的理由？

a.稳定的升值与投资回报，分散投资、降低风险；

b.充分利用银行贷款，银行贷款可以只还利息不还本金；

c.澳洲房产购买手续简便、可靠。更主要的是，澳洲房产的永久产权和无遗产税。

13、如何选择最具投资价值的房地产？

你需要确定你购买投资的澳洲房产项目都是经过精心挑选的最具投资潜力的澳洲项目（包括从位置、质量、规模、环境和配套设施等各方面），你需要自己根据以上因素帮您做出最佳选择或者咨询澳洲房产中介或你的澳洲房产投资顾问。

14、如何解决看房和房产交易的问题？

地产投资取决于市场环境，买投资房不同于自住房，投资房产只考虑“投资回报”和“风险”两个因素，应减少感情因素；自住房投入的感情因素较多，注意理性分析，在投资前或投资后，澳洲房产中介都可以协助客户获得短期456商务签证到澳洲实地考察（一般澳洲房产中介会定期组织赴澳看房团）。

房产交易的安全问题你不用担心，在澳洲买房的话，由澳洲持牌律师为你做全程服务，比如签定合同，完成交割，土地过户等。

15、在不同城市投资有什么区别？

总体相差不大，只是不同城市房价、租赁市场等方面略有区域差异，而每个州的购房成本比如印花税也各有不同。所以要具体分析的。一般来说，悉尼、布里斯本和黄金海岸及墨尔本升值潜力相对其他城市而言会更大一些。

16、可以由子女继承房地产吗？

法律规定是可以由子女继承的，并且没有遗产税。

17、海外投资者向银行的贷款比例是多少？

依据客户的条件不同，最低首付为20%,一般建议客户首付30-40%,这样租金就足够还贷款，不必再贴钱供房了。

18、买房可以贷款吗？

可以。但要注意，澳大利亚贷款方式中有可以选择头5年“每月只还利息，不还本金”的方式，5年以后还可以向银行申请再延长5年，大大缓解投资人的还款压力。此方式是贷款政策成熟稳定的一种表现。同时，可使投资者以最小的投入换取最高的回报。

19、如何申请办理贷款？

客户提供个人身份和收入证明等相关资料后，由澳洲房产中介帮助客户向银行办理贷款。

20、交费的大致程序是什么？

根据客户购买的房产的性质的不同而有变化。如果是购买公寓或普通别墅，首付10%,到房屋交割时再付清尾款并进行贷款，期间无须还贷；如果是购买土地别墅项目，首付土地价格的10%与房屋价格的5%,土地交割时就要付清土地尾款，而房屋尾款则按照房屋建造的进度进行付款。

第三篇：2013澳洲房产市场状况

在截至12月31日的过去一年中，达尔文的悉尼的房屋价格录得了最大的上升，分别上涨了8.95%和1.47%,而在此期间，墨尔本却遭遇了全澳最剧烈的房价下跌，物业贬值了2.86%.布里斯本和阿德雷德并列表现第二差的市场，房价均下跌了0.8%。迈恩国际澳洲房产投资专家为您分析澳洲房产的两极化。

根据RPDataRismark提供的每月独立房和公寓价格数据，在过去一年里，澳洲各地房市涨跌互现，导致澳洲五大主要州府城市在截至12月31日的一个月中房价下跌了0.22%,而这也将全年的房价跌幅拉低至0.44%.尽管储行于上月将官方利率下调至3%,但却无法阻止悉尼房价在过去一个月内下跌1.03%.在悉尼房市，来自亚洲投资者及买家的需求帮助市场蓬勃发展。尽管全球经济存在不确定性，但悉尼市场仍继续表现出温和的信心，而这种趋势应该会延续到2013年，较低的利率为需求的改善提供了空间--不过低端市场更有可能感觉到这一效应。

在达尔文，上个月房价下跌了2.5%,销售数量低迷使得该市受益于矿业热潮的住房市场显得有些风光不再。分析师表示，达尔文房价年涨8.9%是一个强劲的数据，但当地房价依然比鼎盛时期要低10.7%.较低的利率促使柏斯房价在上个月上涨了0.28%,而年收益率则达到了0.75%.而在墨尔本，上月房价也上涨了0.45%,帮助挽回了去年总体上的一小部份损失。

布里斯本-黄金海岸的住宅物业市场去年原本有望恢复行情，但根据RPData-Rismark的数据，当地的价格反而比上年下降了0.76%.上月堪培拉的房价下跌了1.01%,使得该市去年的总体房价比上年低了0.33%.而在阿德雷德，房价在过去一年中损失了0.79%,上月微跌了0.1%.一系列的降息对房市影响不大，政府部门应该考虑对住房部门予以直接刺激。

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本文转自迈恩国际-大中华区最佳澳洲房地产投资服务商：http:///_d276015551.htm

第四篇：澳洲房产投资的物业种类

澳洲房产投资的物业种类

澳洲的诱惑实在是太大了，这样也就导致很多人去澳洲投资。目前状况下，澳洲移民的逐渐增多, 他们都是以澳洲的房产为目的的，那么我们权且来说说这个澳洲房产的投资物业种类：

一、澳洲地产：用于开发住房及开发种植的用地,适合希望以在澳大利亚进行房产开发及投资农场建设为目的的移民申请人购买。

二、澳洲公寓：大楼内有专人管理，并附有各种服务设施，如游泳池，健身房等,适于学生及年轻的技术移民。

三、澳洲单元房：私人拥有大楼内单元的财产，但大楼结构及公共场所归此大楼所有单元拥有者共同拥有,适于移民自主，或投资用以出租。

四、澳洲连体房：一般 5~6 家共同拥有一栋房子，房子的结构是两层，每家人都拥有一个自己的小空间：一个小的后院，还有上下层一套房子，及车库,但大楼结构及公共场所归此大楼所有单元拥有者所共同拥有。

五、澳洲独立房：自己拥有一块独立的土地（一般最小标准面积为 502平方米），及完全属于自己独立房子,这些房子大都是老房子。但是只能用其他当地居民的名义才能购买，并且一定要处理好产权问题。

六、澳洲半独立房：两家各一半土地（二百多平方米），共有一座房子，每套住房内部完独立。

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第五篇：市场前景

1.1 项目背景

(一)吉林油田原油产量逐年递增

吉林油田 2010 年原油产量 610×104t/a，根据开发发展规划，2015 年--2020 年吉林油田原油产量将稳产在 700×104t/a。吉林油田目前储油库总有效罐容 25×104m3，按 2010 年原油产量 610×104t 计算，储存天数为 9.86 天；按 2015 年年原油产量 700×10 4t/a 计算，储存天数为 8.55天。新木输油站作为吉林油田最主要的输油站，2010 年外输原油 550.6×104t，输油站已处于超负荷运行状态，随着油田原油产量不断递增，现有输油站已无法完成规划的原油输送任务。(二)外输口数量减少

前郭炼油厂是吉林油田重要的下游用户之一，现已关停，目前新木油库只有庆铁线一个外输出口。

庆铁线作为新木油库唯一的外输出口，在其停产检修或事故状态下都要求吉林油 田减量输油或停输，这对现有罐容的安全运行空间提出了较高要求。

新木油库输往庆铁三线为单线输油，输油管线遇有事故状态，现有安全空间罐容 无法抗拒事故状态下安全运行的风险。(三)输油站要求具备完善的功能

庆铁线经过扩能改造后，吉林油田原油将改输至新建的庆铁三线。鉴于庆铁线的 重要性，为保证庆铁三线的运行安全，中国石油管道公司要求新木输油站改输庆铁三 线时，必须具备如下功能： ①监控新木计量泵站注入泵； ②紧急停车（ESD）； ③出站管线的压力监视； ④为调控中心提供有关数据；

⑤接受并执行调控中心下达的命令；

⑥庆铁三线下游牧羊站不压越时，新木注入庆铁线节点压力不应低于 4.10MPa；下 游牧羊站压越时，新木注入庆铁线节点压力不应低于 5.50MPa。

新木油库输油站建立时间较早，目前不具备管道公司要求的大部分功能。2 1.2 地理位置及自然条件 1.2.1 地理位置

新木油库位于吉林省松原市毛都站镇东 1km 处，南临新木采油厂联合站，北侧、西侧地势平坦、开阔，为农田，四周无居民及其他工矿企业，油区公路从油库西侧和 北侧经过。

新木油库北侧 3.5km 处为松花江，松花江防洪任务主要由堤防承担，油库位于防

洪保护区内，根据相关规范规定，新木油库防洪设计标准为 25-50 年，而根据 2008 年 国务院批准的《松花江流域防洪规划》，松花江左右岸防洪保护区防洪标准为 20 年至 50 年一遇，因此，可以满足新木油库防洪设计标准。

该区域内公路、铁路交通便利，附近有珲--乌高速、长--白铁路、长--白公路通

过。其中：新木联合站西南侧围墙与附近铁路专用线距离为 130m，油库 50000m3 储油 罐与附近铁路专用线最近距离为 398m，符合石油天然气站场区域布置防火间距要求。1.2.2 自然条件

本地区属北温带大陆性气候，在冷暖气团交替控制下四季分明。气候特点是：春 季干燥多风，夏季炎热多雨，秋季天高气爽、日夜温差大，冬季寒冷漫长少雪。以前 郭气象站为代表站，多年平均气温 4.3℃，极端最高气温 36.9℃，极端最低气温-36.1 ℃，月平均最高气温 25.3℃，月平均最低气温-21.9℃。该区地势较为平坦，地面海拔 新木油库 长白铁路 长白公路 珲乌高速 新木联合站3 为 130-140m，地表的年平均气温为 3-6℃，平均降水量为 462.0mm，多年平均蒸发量 1537.2mm，多年平均风速 3.3m/s，多年平均日照时数 2824h，最大冻土深度 1.76m。冬 季主导风向西北风，夏季主导风向西南风。1.3 社会及经济状况 1.3.1 社会状况

新木油库所在地属于松原市宁江区，人口多为汉族、蒙族，劳动力较为充足，人 口密度相对较大。当地文化教育已普及九年制义务教育。医疗卫生条件较好，没有地 方性流行病。1.3.2 经济状况

该地区主要以农业为基础产业，工业发展步伐缓慢，随吉林油田的开发和发展，带动了地方经济的发展，目前经济状况较好。1.4 项目建设的必要性 项目建成后：

1)一期增容 10×104m3后，吉林油田外输口油库有效罐容将达到 35×104m3，按 2010 年原油产量 610×104t 计算，原油储存天数将达到 13.8 天；按 2015 年年原油 产量 700×104t 计算，原油储存天数将达到 11.98 天；二期增容 15×104m3后，外输口 油库有效罐容将达到 50×104m3，按 2015 年年原油产量 700×104t 计算，原油 储存天数将达到 17.1 天；

2)新木油库罐容的安全运行空间将会有较大增长，可以更好的应对由于庆铁线停

产检修、庆铁线事故以及庆铁线牧羊站压越和输油站外输管线事故等带来的不利影响； 3)新木油库储罐可以安全的进行定期清罐标定、检修维护，从而有效的提高储罐 性能、延长储罐的使用寿命；

4)吉林油田储备能力将大为增强，能更好的规避因油价波动和市场供需波动带来 的市场风险，从而满足原油生产的平稳性，获取更大的经济效益；

5)新木输油站能够很好的适应庆铁三线不同工况变化，完成 2015 年～2020 年规 定的输油任务，并能够在瞬时输量较高时安全运行；

6)新木输油站将具备管道公司要求的全部功能，更好的保证庆铁线的安全、平稳