第一篇：关于加强物业管理区域消防安全工作的规定
关于加强物业管理区域消防安全工作的紧急通知（粤建房函〔2010〕
614号）
2010-11-24 上午 10:35:46 来源：广东省住房和城乡建设厅 点击数：
150
粤建房函〔2010〕614号
各地级以上市住房城乡建设局、（国土）房管局，省物业管理行业协会：
11月15日，上海市发生一起商品住宅楼起火导致50余人死亡、70余人受伤的重大事故，造成恶劣社会影响。为防止我省发生此类恶性事件，保障广大居民人身财产安全，为第16届亚运会、亚残运会保驾护航，全省各地级以上城市房地产主管部门、各物业管理行业协会要指导各物业服务企业做好物业管理消防安全工作，具体要求通知如下：
一、充分认识做好物业管理区域消防安全工作的重要性物业管理区域消防安全工作是物业服务企业提供的基本服务、更是涉及群众人身财产安全的重要服务。各地级以上市房地产行政主管部门、各物业管理行业协会和各物业服务企业要认识
到消防安全工作的重要性，树立消防安全工作意识，把物业管理区域消防安全工作作为近期的一项重要工作做好做实，实现省政府提出的亚运期间“广东省不发生特大火灾、亚运赛区不发生有影响火灾、涉亚场所不发生火灾”的工作目标。
二、做好物业管理区域消防安全工作
（一）各地级以上市房地产行政主管部门要根据本《通知》要求，组织物业服务企业对本行政区域内所有物业管理区域进行一次全面的消防安全工作检查，形成书面检查报告，及时消除各种消防隐患。
（二）各物业管理行业协会要发挥行业协会自身优势，通过多种方式组织各会员加强消防安全工作交流，组织专家制定各类型物业消防安全工作指导规则，提高物业服务企业消防安全工作水平和能力。
（三）物业服务企业必须牢固树立消防安全意识，加强物业管理区域的消防安全服务工作。一是各物业服务企业要针对各类型物业具体情况和特点，制定有针对性的消防安全工作应急预案，火灾发生后要及时控制灾情，第一时间报告公安消防部门；二是各物业管理区域要确定一名消防专员，专门负责物业管理区域内消防安全工作；三是要对物业管理区域内消防设备设施进行一次全面检查，保证所有消防设备设施完好无损，可随时起用；
四是要按照《广东省物业管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办法》要求，加强物业管理区域装饰装修管理，防止易燃装饰装修材料引发火灾；五是要对各物业管理区域的天台及其他通道进行经常性巡查，及时清理障碍物，做到畅通无阻，恢复其走火通道的重要作用；六是要对各物业管理区域，尤其是公共场所、集体宿舍区等用电负荷进行安全检查，防止超用电负荷引起火灾发生；七是要24小时确保各物业管理区域消防通道畅通无阻，防止发生火灾时消防车受阻；八是各物业服务企业要加强对物业管理区域内广大业主、物业使用人的消防教育，通过宣传消防知识、开展消防演习等活动，增强广大业主、物业使用人消防知识，提高他们的消防安全意识。
三、对消防安全工作要常抓不懈
消防安全工作意义重大，各地级以上市房地产行政主管部门、各物业管理行业协会、各物业服务企业要对物业管理区域消防安全工作常抓不懈，帮助公安消防部门采取有力措施，切实降低我省物业管理区域火灾发生率，树立物业管理行业形象，保护广大业主生命财产安全。
广东省住房和城乡建设厅
二〇一〇年十一月二十三日
第二篇：于加强物业管理区域消防安全防范工作的通知
于加强物业管理区域消防安全防范工作的通知
中物协函[2010]17号
各会员单位：
近期，部分地区接连发生重大特大火灾，给人民群众的生命财产造成严重损失。为了深刻吸取火灾教训，加强物业管理区域内的消防安全防范工作，现就有关事项通知如下：
一、加强对消防安全工作重要性的认识，提高消防安全防范能力
物业管理区域内的消防安全工作关系到广大业主人身财产安全，关系到社区和谐和稳定。物业服务企业对管理区域内的消防安全有不可推卸的责任和义务。各物业服务企业要充分认识到消防工作的重要性和紧迫性，积极落实各项消防安全防范措施，将其作为日常管理工作的重点常抓不懈。
物业服务企业要加强员工消防安全意识教育，将消防法规及知识、技能培训作为企业教育培训的必修内容，要求员工熟悉消防安全法律法规，掌握消防设施设备的使用方法并能及时处理各种问题。要充分利用管理区域内的宣传栏、板报以及开展社区活动等多种形式进行火灾防救知识宣传，提高业主消防安全意识，帮助业主掌握火灾自救知识。
二、认真落实消防安全防范措施，消除消防安全隐患
1.物业服务企业要定期对物业管理区域内的消防设施设备进行检查，确保所有消防设施设备完好无损，随时可以投入使用。要保证消防疏散示意图、应急照明设施、引路标志完好。对于企业不能解决的重大火灾隐患，要通告全体业主和消防部门，及时采取应急处置措施。
2.物业服务企业要针对不同类型、不同特点的物业项目，制定、完善切实可行的火灾应急预案，定期组织员工进行演练，召集业主参与消防演习，提高员工及业主抗御火灾能力。
3.物业服务企业要认真按照《消防法》、《物业管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办法》等法律法规的要求，加强物业管理区域内的装饰装修监管，及时制止业主违规装修行为，特别要加强对装修中易燃易爆物品的检查和管理，严格动火管理，对不听劝阻的及时向主管部门报告。
4.物业服务企业要加强消防通道等共用部位、共用设施设备的巡查力度，及时清理障碍物、可燃物，保持消防通道畅通；保证公用电、燃气等的使用安全。要密切与消防部门的联系，建立火灾隐患险情的上报机制。
三、抓好新建物业重要设备设施的验收工作
物业服务企业要按照住房和城乡建设部近期颁布的《物业承接查验办法》以及其他相关规定，对消防、电梯、供配电等共用设施设备进行现场检查和验收。已经投入使用但未验收的共用设施设备，应当及时补办验收手续；特别是消防等安全设施，未经有关部门验收合格的，物业服务企业应抓紧与建设单位联系，督促整改验收，确保住用安全；物业服务企业在验收前，应当在物业服务合同中明确责任，告之业主，并向有关部门备案。
四、建立消防安全防范长效机制
长期以来，物业管理行业在防火防灾方面做了大量有成效的工作。绝大部分企业在日常物业管理工作中，能够积极发现问题、排除险情，为业主的生命财产安全保驾护航。但也存在部分企业，消防意识淡薄，对消防安全工作不重视，非法占用消防通道、不及时检修消防设施设备等现象时有发生，造成严重安全隐患。全行业各单位应迅速建立和完善消防责任制，全面落实防火防灾的各种预案和措施。对于存在重大消防隐患或曾经发生火灾的物业项目，安全隐患未消除、安全措施未落实的，不得参加各类奖项评选、资质与信用评定，从而建立起消防安全防范的长效机制。
中国物业管理协会
二Ｏ一Ｏ年十一月三十日 发布时间：2010-12-15
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第三篇：成都市住宅物业管理区域消防安全管理暂行办法
成都市住宅物业管理区域
消防安全管理暂行办法
二○○五年六月二十九日
成都市住宅物业管理区域消防安全管理暂行办法
第一条为进一步加强本市住宅物业管理区域消防安全工作，有效预防和减少火灾事故的发生，确保群众生命、财产安全，根据《中华人民共和国消防法》、国务院《物业管理条例》、《成都市消防条例》等有关法律、法规的规定，制定本办法。
第二条本办法适用于本市行政区域内已实施物业管理的住宅物业（含住宅物业管理区域内的非住宅物业、与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业）。
未实施物业管理的住宅物业、实施物业管理的非住宅物业管理区域的消防安全管理，参照本办法执行。
第三条县级以上公安消防机构、公安派出所具体负责住宅物业管理区域的消防安全监督管理工作，各级房产管理部门应协助公安消防部门，开展住宅物业管理区域的消防安全监督管理工作。
第四条社区居民委员会应组织社区居民制定防火安全公约，定期开展群众性的消防工作，并进行消防安全检查。
第五条物业建设单位与其选聘的物业管理企业签订物业服务合同或业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同时，应在合同中约定消防安全管理服务的内容。住宅物业管理区域设有自动消防设施的，物业建设单位或业主委员会代表业主应当与具有自动消防设施维护保养资格的单位签订自动消防设施维护保养合同，明确维护保养责任，保证自动消防设施的正常运行；物业建设单位或业主委员会代表业主委托物业管理企业与具有自动消防设施维护保养资格的单位签订自动消防设施维护保养合同的，从其委托。
建设单位制定业主临时公约或业主大会制定业主公约时，应明确消防安全事项，要求全体业主和使用人自觉遵守。
第六条业主大会、业主委员会应当履行以下消防安全职责：
（一）组织、督促业主、物业使用人遵守消防法律、法规和规章；
（二）配合社区居民委员会依法履行消防安全自治管理职责，支持社区居民委员会开展消防工作，并接受其指导和监督；
（三）监督、协助物业管理企业落实消防安全服务工作；
（四）依据法律、法规和技术规范标准，维修更新消防设施。
第七条物业管理企业应当履行以下消防安全职责：
（一）制定并落实受聘提供物业服务的住宅物业管理区域内的消防安全操作规程，落实各岗位消防安全责任人，实行防火安全岗位责任制；
（二）负责落实物业服务合同中约定的消防安全事项，落实专（兼）职消防安全员，并使员工掌握必备的消防知识和技能；
（三）配合社区居民委员会开展社区消防安全工作。在与住户订立装饰装修协议时，应告知其注意事项，指导、督促其遵守消防安全管理规定；
（四）对本物业管理区域内的共用部位定期开展消防安全检查，及时发现和消除火灾隐患；同时，根据公安部门下达的整改要求，及时整改火灾隐患；
（五）对物业管理区域内配置的消防设施设备和器材进行检查、维护和保养，确保其完好有效；
（六）制定本物业管理区域防火、灭火方案以及火灾发生时人员疏散、逃生等应急预案，并定期开展消防演练；
（七）发现业主、使用人违反消防法律、法规的，应及时进行劝阻、制止，并填发《告知单》（见附件一）；对情节严重或逾期不整改的，应及时报告业主委员会、公安消防机构及公安派出所，并由业主委员会在物业管理区域内显著位置公告；
（八）发现火灾应及时报警，积极组织扑救，并向实施灭火的消防队提供必要的协助；
（九）火灾扑灭后，保护火灾现场，协助火灾事故调查。
第八条业主、使用人在消防安全管理中享有以下权利：
（一）监督物业管理企业履行物业服务合同中约定的消防安全事项；
（二）对住宅物业管理区域消防设施的有关情况享有知情权和监督权；
（三）对住宅物业管理区域中存在的火灾隐患等情况有举报权；
（四）发现公安、房产管理等部门工作人员在消防安全管理工作中有玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊等违法行为的，可向有关部门举报。
第九条业主、使用人应当履行下列消防安全义务：
（一）配合物业管理企业做好住宅物业管理区域的消防安全工作，并做好自用部位、自用设备的防火安全工作；
（二）对孤寡老人、残疾人、精神病患者、瘫痪病人、低能弱智者及未成年人等被监护人员进行防火教育，并落实必要的防火安全保护措施；
（三）装饰、装修房屋时，电器产品、燃气用具的安装、使用和线路、管路的设计、敷设，必须符合国家有关消防安全技术规定；
（四）在指定地点停放燃气、燃油助动车和摩托车，并落实消防安全措施，防止气、油泄漏；需要家中存放少量危险化学品的，应存放在安全地点，并选择合适的容器和配置必要的灭火器；
（五）在规定区域、路段和规定时间内安全燃放烟花爆竹，不非法储存、销售或燃放烟花爆竹；
（六）根据物业管理企业发出的《告知单》要求，及时整改火灾隐患；
（七）发生火灾后，应配合有关部门开展火灾事故调查，未经公安消防机构同意不得擅自进入、清理、撤除火灾事故现场；
（八）按规定承担住宅物业管理区域消防设施的大修、中修、更新、改造的相关费用。
第十条物业管理企业和业主、使用人应当保障住宅物业管理区域消防设施的完好有效和疏散通道、安全出口的畅通，禁止下列行为：
（一）损坏或者擅自挪用、拆除、停用消防设施和器材；
（二）埋压、圈占消防火栓；
（三）占用防火间距，堵塞、占用消防通道、消防车道，影响疏散通道、安全出口畅通；
（四）其他损害消防设施设备和器材的行为。
第十一条住宅物业管理区域内租赁房屋的，消防安全工作按照“谁承租、谁负责”的原则实施，出租人应当确保出租房屋符合消防安全规定，并在订立房屋租赁合同中明确各方的消防安全责任。
第十二条住宅改变使用性质的，应当符合《物业管理条例》和消防法律法规、消防技术规范的有关规定，并经公安消防部门审核同意。第十三条消防设施的管理、维护、保养应当符合《消防设施管理、维护、保养技术要求》（见附件二）。
第十四条消防设施的大修、中修、更新、改造应按物业共用设施设备的大修、中修、更新、改造的有关规定执行。设立专项维修资金的，应在专项维修资金中列支。
被公安消防机构列为重大火灾隐患整改的消防设施，其维修项目应纳入急修项目，实行“先维修，后向业主委员会或业主报告”的程序，维修费用由相关所有人承担。消防设施因人为因素损坏的，其维修、更新费用由行为责任人承担。
第十五条公安消防机构、公安派出所依法对住宅物业管理区域实施消防监督检查，对违反消防法律、法规的行为依法实施处罚。
房产管理部门应依法履行相应职责，并将消防安全作为物业管理行业评比（包括物业管理优秀项目评比）考核与信用档案建立的主要内容之一。
公安机关和房产管理部门应将消防安全工作列为安全住宅区、安全大楼等评比工作的主要内容之一。
第十六条公安、房产管理部门工作人员在住宅物业管理区域消防安全监督管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其所在单位或者上级机关依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第十七条本办法由市公安局、市房产管理局负责解释。
第十八条本办法自颁布之日起施行。
附件：1.告知单
2.消防设施管理、维护、保养的技术要求
成都市公安局成都市房产管理局
二○○五年六月二十九日
附件1
告
知
单
_________________居民
我单位于________年______月_____日，在进行日常防火安全巡查时，发现存在以下消防隐患：
建议你在________天内采取以下整改措施：
逾期不整改的，我们将向有关行政执法机关报告，一切法律后果由你自己承担。
****年**月**日
附件2
消防设施管理、维护、保养的技术要求
一、消防设施是指用于防火和灭火的器材、设施和设备，包括水带、水枪、水喉、水泵接合器、灭火器、防火门、自救逃生器、逃生绳、应急照明、疏散指示标志、消防电梯、消火栓系统、自动喷水灭火系统（含简易喷水灭火系统）、火灾自动报警系统、防排烟系统等。
二、使用或管理单位应当按照国家和地方有关消防技术标准对消防设施进行管理、维护和保养，发现问题及时采取措施，确保其完好有效。
三、维护管理人员应当熟悉消防设施的原理、性能和操作规程，并建立值班记录和设施运行、检查记录。
四、对以下消防设施，应当每日进行检查：
（一）检查火灾报警器的功能是否正常、指示灯有无损坏；
（二）检查消防泵房内的阀门、报警阀组、管道压力、供电是否正常；
（三）检查疏散通道、安全出口的防火门是否完好，常闭防火门是否处于正常状态。
五、对以下消防设施，应当每月进行一次检查或试验：
（一）进行消防水泵启动运转，当消防水泵为自动控制时，应进行模拟自动控制的条件启动运转，检查其运转是否正常；
（二）检查消防水泵接合器的接口及附件是否完好，有无渗漏、闷盖是否齐全；
（三）检查屋顶供水水箱的储水水位和保证消防用水不作他用；
（四）检查消防泵房间的防火门是否完好。
六、对以下消防设施，应当每季度进行一次检查或试验：
（一）检查火灾警报装置声光显示、消防控制设备的控制显示功能、应急照明、疏散指示标志等是否有效、是否处于正常状态。对主、备电源进行自动转换试验；
（二）进行消防电梯强制停于首层试验；
（三）对水流指示器进行功能试验，利用末端试水装置排水，水流指示器应动作，消防控制室应有信号显示，水力警铃应发出报警声，并应启动消防水泵。对报警阀旁的放水试验进行供水试验，验证系统的供水能力；
（四）检查喷头外观，发现有不正常的喷头应及时更换，当喷头上有异物时应及时清除；
（五）检查室外阀门井中进水阀、屋顶水箱阀门和管道中的阀门，核实其是否处于正常状态；
（六）检查与火灾报警系统有联动功能的防火门（包括防火卷帘）能否联动，检查设施、设备间的防火门是否完好；
（七）检查防排烟系统是否处于正常状态。
七、对以下消防设施，应当每半年进行一次检查或试验：
（一）检查室内消火栓内的设备及报警按钮、指示灯、报警控制线路功能是否齐全完好，有无故障、生锈、漏水，接口垫圈是否完整无缺。消火栓箱门是否完好无缺，是否能正常开启；
（二）检查安装在公共部位的自救逃生器、逃生绳是否正常、是否有效、是否破损；
（三）检查灭火器的压力是否达到要求、是否过期失效、是否生锈、是否无法启用。
八、对安装的探测器，应当每年进行一次试验，并对全部报警控制装置进行一次试验；火灾探测器投入运行2年后，应每隔3年全部清洗一次，不合格的应当调换。
九、消防设施发生故障，需停水、停电进行修理前，应当取得物业管理企业负责人的同意，并临场监督，加强防范措施后方可施工。修理结束后，应及时恢复供水、供电。
十、当消火栓箱门用玻璃门时，可以采取加锁措施，防止水带、水枪被盗。
第四篇：成都市住宅物业管理区域消防安全管理暂行办法
成都市住宅物业管理区域消防安全管理暂行办法
第一条 为进一步加强本市住宅物业管理区域消防安全工作，有效预防和减少火灾事故的发生，确保群众生命、财产安全，根据《中华人民共和国消防法》、国务院《物业管理条例》、《成都市消防条例》等有关法律、法规的规定，制定本办法。
第二条 本办法适用于本市行政区域内已实施物业管理的住宅物业（含住宅物业管理区域内的非住宅物业、与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业）。
未实施物业管理的住宅物业、实施物业管理的非住宅物业管理区域的消防安全管理，参照本办法执行。
第三条 县级以上公安消防机构、公安派出所具体负责住宅物业管理区域的消防安全监督管理工作，各级房产管理部门应协助公安消防部门，开展住宅物业管理区域的消防安全监督管理工作。
第四条 社区居民委员会应组织社区居民制定防火安全公约，定期开展群众性的消防工作，并进行消防安全检查。
第五条 物业建设单位与其选聘的物业管理企业签订物业服务合同或业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同时，应在合同中约定消防安全管理服务的内容。住宅物业管理区域设有自动消防设施的，物业建设单位或业主委员会代表业主应当与具有自动消防设施维护保养资格的单位签订自动消防设施维护保养合同，明确维护保养责任，保证自动消防设施的正常运行；物业建设单位或业主委员会代表业主委托物业管理企业与具有自动消防设施维护保养资格的单位签订自动消防设施维护保养合同的，从其委托。
建设单位制定业主临时公约或业主大会制定业主公约时，应明确消防安全事项，要求全体业主和使用人自觉遵守。
第六条 业主大会、业主委员会应当履行以下消防安全职责：
（一）组织、督促业主、物业使用人遵守消防法律、法规和规章；
（二）配合社区居民委员会依法履行消防安全自治管理职责，支持社区居民委员会开展消防工作，并接受其指导和监督；
（三）监督、协助物业管理企业落实消防安全服务工作；
（四）依据法律、法规和技术规范标准，维修更新消防设施。第七条 物业管理企业应当履行以下消防安全职责：
（一）制定并落实受聘提供物业服务的住宅物业管理区域内的消防安全操作规程，落实各岗位消防安全责任人，实行防火安全岗位责任制；
（二）负责落实物业服务合同中约定的消防安全事项，落实专（兼）职消防安全员，并使员工掌握必备的消防知识和技能；
（三）配合社区居民委员会开展社区消防安全工作。在与住户订立装饰装修协议时，应告知其注意事项，指导、督促其遵守消防安全管理规定；
（四）对本物业管理区域内的共用部位定期开展消防安全检查，及时发现和消除火灾隐患；同时，根据公安部门下达的整改要求，及时整改火灾隐患；
（五）对物业管理区域内配置的消防设施设备和器材进行检查、维护和保养，确保其完好有效；
（六）制定本物业管理区域防火、灭火方案以及火灾发生时人员疏散、逃生等应急预案，并定期开展消防演练；
（七）发现业主、使用人违反消防法律、法规的，应及时进行劝阻、制止，并填发《告知单》（见附件一）；对情节严重或逾期不整改的，应及时报告业主委员会、公安消防机构及公安派出所，并由业主委员会在物业管理区域内显著位置公告；
（八）发现火灾应及时报警，积极组织扑救，并向实施灭火的消防队提供必要的协助；
（九）火灾扑灭后，保护火灾现场，协助火灾事故调查。第八条 业主、使用人在消防安全管理中享有以下权利：
（一）监督物业管理企业履行物业服务合同中约定的消防安全事项；
（二）对住宅物业管理区域消防设施的有关情况享有知情权和监督权；
（三）对住宅物业管理区域中存在的火灾隐患等情况有举报权；
（四）发现公安、房产管理等部门工作人员在消防安全管理工作中有玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊等违法行为的，可向有关部门举报。第九条 业主、使用人应当履行下列消防安全义务：
（一）配合物业管理企业做好住宅物业管理区域的消防安全工作，并做好自用部位、自用设备的防火安全工作；
（二）对孤寡老人、残疾人、精神病患者、瘫痪病人、低能弱智者及未成年人等被监护人员进行防火教育，并落实必要的防火安全保护措施；
（三）装饰、装修房屋时，电器产品、燃气用具的安装、使用和线路、管路的设计、敷设，必须符合国家有关消防安全技术规定；
（四）在指定地点停放燃气、燃油助动车和摩托车，并落实消防安全措施，防止气、油泄漏；需要家中存放少量危险化学品的，应存放在安全地点，并选择合适的容器和配置必要的灭火器；
（五）在规定区域、路段和规定时间内安全燃放烟花爆竹，不非法储存、销售或燃放烟花爆竹；
（六）根据物业管理企业发出的《告知单》要求，及时整改火灾隐患；
（七）发生火灾后，应配合有关部门开展火灾事故调查，未经公安消防机构同意不得擅自进入、清理、撤除火灾事故现场；
（八）按规定承担住宅物业管理区域消防设施的大修、中修、更新、改造的相关费用。第十条 物业管理企业和业主、使用人应当保障住宅物业管理区域消防设施的完好有效和疏散通道、安全出口的畅通，禁止下列行为：
（一）损坏或者擅自挪用、拆除、停用消防设施和器材；
（二）埋压、圈占消防火栓；
（三）占用防火间距，堵塞、占用消防通道、消防车道，影响疏散通道、安全出口畅通；
（四）其他损害消防设施设备和器材的行为。
第十一条 住宅物业管理区域内租赁房屋的，消防安全工作按照“谁承租、谁负责”的原则实施，出租人应当确保出租房屋符合消防安全规定，并在订立房屋租赁合同中明确各方的消防安全责任。
第十二条 住宅改变使用性质的，应当符合《物业管理条例》和消防法律法规、消防技术规范的有关规定，并经公安消防部门审核同意。
第十三条 消防设施的管理、维护、保养应当符合《消防设施管理、维护、保养技术要求》（见附件二）。
第十四条 消防设施的大修、中修、更新、改造应按物业共用设施设备的大修、中修、更新、改造的有关规定执行。设立专项维修资金的，应在专项维修资金中列支。被公安消防机构列为重大火灾隐患整改的消防设施，其维修项目应纳入急修项目，实行“先维修，后向业主委员会或业主报告”的程序，维修费用由相关所有人承担。消防设施因人为因素损坏的，其维修、更新费用由行为责任人承担。
第十五条 公安消防机构、公安派出所依法对住宅物业管理区域实施消防监督检查，对违反消防法律、法规的行为依法实施处罚。
房产管理部门应依法履行相应职责，并将消防安全作为物业管理行业评比（包括物业管理优秀项目评比）考核与信用档案建立的主要内容之一。
公安机关和房产管理部门应将消防安全工作列为安全住宅区、安全大楼等评比工作的主要内容之一。
第十六条 公安、房产管理部门工作人员在住宅物业管理区域消防安全监督管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其所在单位或者上级机关依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第十七条 本办法由市公安局、市房产管理局负责解释。第十八条 本办法自颁布之日起施行。附件：1.告知单
2.消防设施管理、维护、保养的技术要求 成都市公安局 成都市房产管理局 二○○五年六月二十九日
主题词：印发 物业管理△ 消防安全△ 管理办法△ 通知
抄送：建设部房地产业司，中国物业管理协会，省建设厅，省房协，市政府法制办。成都市公安局办公室 2005年6月29日印
第五篇：苍房〔2010〕50号关于进一步加强物业管理区域消防安全工作的通知
苍房„2010‟50号
关于进一步加强物业管理区域消防
安全工作的通知
各物业企业：
为进一步加强我县物业管理区域消防安全，深化“平安物业”创建活动，打造和谐社区，构筑消防安全“防火墙”，现将有关事项通知如下：
一、全面检查消防设施设备。强化设施设备的维修、养护、管理、检查，及时排查隐患，重点加强对区域内消防泵系统、消防栓配置器材、手提式灭火器等设施设备的系统检查。对检查中发现的问题，要及时告知小区（大厦）业主、业主委员会，并向社区居委会、办事处和公安消防机关报告。对存在的问题，要及时进行全面细致的维修整改，以确保物业小区（大厦）消防设施设备正常的使用。
二、开展停车场地消防安全隐患排查。加强停车位的规范管理，对占道停车等情况及时加以制止，确保消防安全通道畅通。重点排查停车场地消防安全隐患，包括电动车充电线路是否老化、地面停车位上是否存在车辆高温日晒等情
况，指定专人负责巡视管理，防止因线路老化、高温自燃等引发火灾事故。
三、加强消防安全教育和管理。各物业企业要采取多种
形式广泛开展消防安全和消防政策法规宣传活动，认真贯彻落实《浙江省消防条例》，在小区（大厦）宣传栏等场所张贴安全告示，增强业主消防安全意识。同时，要做好“四个能力”建设，即提高检查和整改火灾隐患能力、扑救初期火灾能力、组织引导人员疏散逃生能力、消防知识宣传教育培训能力。通过对物业服务人员、业主和使用人开展学习、宣传、演练活动，增强火灾防控能力，保障业主生命财产安全。
四、深化“平安物业”创建活动。自觉落实“平安物业”
创建方案，严格履行有关消防安全管理职责，明确责任主体，指定专人负责，做到思想重视、组织有力。尤其是在台汛来临前，要增派人员负责防汛抗台工作，严格按照本单位预案做好防汛抗台准备工作。
各物业企业要严格按照通知要求，积极做好相关工作，切实开展自查自纠活动，并于7月底前将工作开展情况上报县房管局物业科。
二Ο一Ο年七月九日
主题词：物业管理消防安全通知
抄送：县府办、县安委办。苍南县房产管理局办公室2010年7月9日印发
（共印40份）
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