物业管理区域防汛口诀

第一篇：物业管理区域防汛口诀

物业管理区域防汛口诀

六到九月雷雨季，物管行业要注意。防汛防涝是要务，思想认识要统一。预防为主是原则，安全稳定是目的。工作责任要落实，应急队伍要建立。

重点部位需排查，洼地车库需警惕。排水管网保畅通，窨井沟渠常清理。避雷设施要检测，高大树木多修葺。外墙屋面少置物，玻璃门窗常关闭。巡查整改两手抓，存在隐患快处理。防汛物资多储备，沙袋水泵要备齐。应急预案勤演练，业主参与更受益。未雨绸缪先一步，气象信息多收集。业主信息常更新，紧急情况好联系。安全警示不能少，温馨提示张贴起。

暴雨来临不慌张，抢险工作要有序。生命财产第一位，车辆物资快撤离。项目经理总指挥，部门配合人员齐。通知客户移车辆，应急通道莫关闭。迅速筑起防洪墙，排污水泵快开启。相关记录要完善，履约到位有依据。

雨后全面搞排查，受灾情况要统计。设备损害要告知，维修资金走程序。防汛工作责任重，措施不力要遭起。履约服务促和谐，安全度汛齐努力。

第二篇：北京市物业管理区域防汛技术要点

北京市物业管理区域防汛技术要点

总 则

一、北京市汛期是每年 6 月 1 日至 9 月 15 日，其中 7 月 20 日至 8 月 10 日是主汛期；

二、物业项目负责人是本项目防汛

(七)检查道路、散水、围墙、人造景观等，发现塌陷、倾斜、沉降、裂缝等问题应及时修补。

(八)检查外墙、外檐、空调栏板或护栏、外窗（楼道）和其它悬挂物等，发现渗漏、安装不牢固、锈蚀、起鼓、开裂、风化、脱落等及时修补。

(九)每年汛期前，应对避雷设施进行检测。

二、物资准备

防汛物资配备的种类及数量根据各项目实际情况配置。河道周边、地势较低或曾经受灾的项目应加大物资配备力度。

(一)物资的存放：防汛物资应放置在重点部位或集中在专门区域，避免暴晒和风吹雨淋。存放时应分类码放，设置标识，注明种类和数量。

(二)防汛物资种类较多，各项目应根据物资用途，结合重点防范部位科学选配，主要包括以下几个方面：

1.设施设备间、地下车库、地下室或人防、首层等出入口，应架设挡水板或码放沙袋；

2.低洼处易积水部位，应配备污水泵应急使用；

3.楼外立面、道路、散水、围墙等存在隐患未及时处理的，应在隐患部位周边设置警示标示，包括警戒带、隔离墩、警示灯等；

4.历年汛期曾出现过断电的项目，还应配备专业照明设备，包括应急灯和小型发电机组；

5.除上述物资外，各企业可根据实地情况选择性配备榔头、锤、斧、手锯（鸡尾锯）、电工钳（或断线钳）、铣、铁锹、水桶、掏水盆、对讲机、扩音喇叭、三轮车等物资。

(三)挡水板及沙袋配置、制作和使用原则 1.材料精良，制作精细，经久耐用； 2.便于移动，稳固耐水，无渗漏点； 3.易于存取，规范使用，易于复原。

一、通过以下方式掌握汛情预警级别

(一)报纸、广播、电视等媒体发布的实时信息；

(二)登录北京市防汛抗旱指挥部网站（www.xiexiebang.com）；

(三)下载手机软件“北京服务您”（下载地址：http://www.xiexiebang.com/zhuanti/bjfwn/）。

二、各级汛情预警的应对措施(一)蓝色汛情预警应对措施：

1.项目负责人到现场值守，非当班保安及相关人员在现场备勤，专业（电梯）公司维保人员现场备勤，直至预警解除；

2.对各设备机房、低洼地区、地库、雨水沟等区域内的设施设备进行巡视，确保设施设备无异常；

3.检查防汛物资的情况，确保摆放到位、数量达标、完整有效； 4.在可能危及人身和财产安全的部位，设立安全警示标识；

5.关闭室外无关用电（如霓虹灯、LED 屏、水景观等），对于无法排除安全隐患的区域或部位，及时上报相关部门。

(二)、黄色汛情预警应对措施：

1.与蓝色汛情预警中（1）至（5）项应对措施相同；

2.项目负责人立即组织人员对地下车库出入口、地下人防出入口、供电设备间、燃气设备间、供水设备间、热力设备间进行巡视；

3.在屋面出现漏雨的部位，用苫布或油毡遮盖，同时用铁丝等固定；

4.通过电话通知、发送短信、张贴通知等方式，通知业主关闭门窗、转移车辆等。(三)、橙色汛情预警应对措施：

1.与黄色汛情预警中（1）至（4）项应对措施相同； 2.重点区域、设置安全警示标识的部位设专人看守；

3.所有电梯停至安全层站（可自行设定，原则上为 2 层以上）； 4.视情况启动排水设备。(四)、红色汛情预警应对措施：

1.与橙色汛情预警中（1）至（4）项应对措施相同；

2.根据雨量和积水情况，及时用沙袋或挡水板形成围挡，同时，在辖区门口或地库

入口前，设专人引导车辆向安全地带停放；

3.监控画面切换到各重点部位实时监视，必要时派人到现场看护，避免人员靠近； 4.安排专业人员在现场对设施设备进行监控，重点是供电和排水设备；如配电室出现进水应立即断电，并向供电部门报告。

特别注意：一旦出现停电、地库内出现积水等险情，项目负责人应当立即上报属地街道（乡镇）和区县防汛指挥部门，并配合完成抢险的工作。

重要提示：高级别汛情预警应对措施中包括了相邻低级别的全部应对内容，请勿忽视。

码放沙袋，减缓管井内雨水聚集速度；

(二)在打开的管井井口处设置安全警示标志，必要时安排专人看护;(三)上报属地防汛办、住建委或房管局，按指令做好抢险工作;(四)安排专业人员值守设备机房，当积水危及设备安全时，立即关停设备并撤离现场。

六、绿地、道路发生塌陷

对塌陷现场采取围挡措施，设置安全警示标志，安排专人看护，避免人员及车辆接近。

七、地下空间及人防工程出现积水

立即向属地房屋行政主管部门报告，查找进水点，并在进水点码放沙袋，减缓进水速度;使用水泵向外排水，当积水深度超过 30 厘米时立即实行局部断电，并组织人员撤离。

八、房屋建筑屋面（顶面）渗漏

在渗漏点处设置接水容器以减小损失，同时确保屋面无积水;确认雨漏管无堵塞情况下，在渗漏点四周码放沙袋或大范围加盖苫布、油毡并做好固定措施。

九、项目管辖区域内树木、户外广告牌及高空物体因大风发生倾斜、坠落或倒塌(一)首先应放倒、拆除、搬离有可能使损失进一步扩大的树木、户外广告牌、高空物体时，对现场采取围挡、警戒措施，避免人员接近;(二)确认受损物品归属，通知产权人或使用人到场;同时对已经造成的损失情况进行统计、核实并留存影像、文字资料的工作。

第三篇：物业管理区域划分意见书

物业管理区域划分意见书 物划第 号

（申请人）：

按照《浙江省物业管理条例》、《杭州市物业管理条例》等有关规定，根据你单位提交的物业管理区域划分申请材料，现将位于

区的（具体地址）（物业管理区域名称）划分为一个物业管理区域，该区域有关情况如下：

一、物业管理区域四至: 东至 ；西至 ； 南至 ；北至。

二、物业管理区域基本情况：

该物业管理区域位于 街道（乡镇）社区居委会，占地面积平方米，物业类型，总建筑面积 平方米，其中住宅建筑面积 平方米，总套数

；非住宅建筑面积 平方米，总套数。

物业管理区域划分后，要严格落实相关政策和规定，不得擅自改变物业管理区域划分现状。

区、县（市）住建局

年

月 日

抄送： 街道办事处（乡镇人民政府）、社区居委会

第四篇：关于加强物业管理区域

关于加强物业管理区域 安全管理工作的紧急通知

各物业服务企业：

为进一步落实企业的安全生产主体责任和管理责任，全面排查治理事故隐患和薄弱环节，有效防范和遏制较大事故的发生，我局近期下发了《关于集中开展“治隐患、降事故”专项行动的通知》（渝中房„2014‟223号），同时转发了《渝中区劳动密集型企业消防安全专项治理工作方案》（渝中房„2014‟224号），并结合我区物业管理工作实际提出了要求，但我区的安全工作形势仍非常严峻。2014年12月30日零晨5点15分，菜袁路20号发生火灾，大火持续燃烧了近8个小时，造成重大经济损失。为坚决避免我区再次发生类似事故，现紧急通知如下：

一、迅速开展安全隐患排查

各物业服务企业从即刻起，结合小区（大厦）实际，立即进行一次全面的安全排查检查，对查出的安全隐患立即落实整改时限、人员、措施实施整改。对一时难以整治的要列入计划，落实资金和责任，限期整改，并制定应急预案，加强监控。对物管区域内的生产经营企事业单位和人员密集场所，物业服务企业要加强巡视排查，发现问题应督促其整改，对拒不整改的单位和场所，及时报告有关行政管理部门。

二、强化安全应急值守

各物业企业要落实元旦春节期间24小时安全值班制度，坚持领导带班，落实岗位责任制，认真落实值班工作各项制度；要加强应急值守工作，要认真做好节日期间安全突发事故应对工作，制定和完善安全事故应急预案，落实安全防范措施，做好安全事故应急物质储备；要及时报送相关信息，遇有重要情况和安全事故发生依照有关规定及时妥善处置，并按照有关要求将安全事故及时上报，做到不瞒报、不迟报、不漏报、不错报。

三、工作要求

各物业企业要强化 “一岗双责”制度。要按照“管生产必须管安全”的原则，主要领导要负总责、亲自抓，分管领导要具体负责；要落实好企业的安全主体责任，扎实做好安全生产各项工作；要按照严而又严、细而又细、实而又实的要求，查找漏洞、消除隐患，真正实现物业小区（大厦）内安全工作“全覆盖、零容忍、严要求、重实效”。

渝中区房屋管理局

2014年12月31日

第五篇：物业管理区域证明

良基王朝小区物业管理区域证明

良基王朝小区项目位于平顶山市宝丰县山河路西侧，由平顶山市良基房地开发有限公司开发建设，项目类型为住宅，商业及配套。其四至为东至，西至，南至，北至。

良基王朝小区项目总占地面积为平方米。总建筑面积为平方米，其中住宅占地面积为平方米，商业建筑面积为平方米。地下总建筑面积为平方米。

河南良基房产开发有限公司

2015年5月5号

交付使用共用设施设备证明

良基王朝小区所有共用 设施设备已经于年月号前全部交付使用，包括： 1，电梯；11部； 2，绿化率；%； 3，区域内市政： 3.1）道路；

3.2）室外上下水管道； 3.3）化粪池； 3.4）污水井； 3.5）雨水井；

3.6）共用照明设施；

3.7）物业区域的外围护栏及围墙； 3.8）潜水排污泵 台 3.9）中水及设备系统；

4，消防设施包括：室内外消火栓系统，商业自动喷水灭火系统； 4，监控设施； 5，避雷设施； 6，有线电视系统； 7，电话系统；

物业服务用房配置证明

良基王朝小区项目物业服务用房位于小区内二期21号楼前，共俩层，占地面积为466.36平方米，实用面积为932.72平方米。

河南良基房产开发有限公司

2015年5月5号