第一篇：关于物业管理区域分割的方案
关于蚌埠宝龙城市广场物业管理区域分割的方案
蚌埠宝龙城市广场位于蚌埠市新城区核心区域，兼有住宅与商业的城市综合体，由蚌埠宝龙商业物业管理有限公司统一管理并提供物业服务。在前期的管理中，一直是将住宅与商业统一管理的，但随着时间的推移及商业不断的发展，此种渐渐的暴露出很多问题，显得不合时宜。根据在管理及服务中暴露出的问题，现提出如下物业管理区域分割理由及方案。分割理由：
一、住宅与商业的管理服务内容不同
在我们日常的管理与服务中，住宅部分强调的是服务，而商业部分强调的是运营，目的不同，两方面业主的需求与利益也不同，在管理与服务中难免有互相矛盾之处。
二、业主构成不同
住宅部分产权的业主均为各小业主，而商业部分的业主既有小业主也还有各家单位及宝龙自持物业。
三、面对各种物业管理中的基本项目需求不同
在诸如绿化、宣传、安保、公共设施维护等方面，住宅与商业都是完全不同的要求。甚至在某些项目上完全是背道而驰的，这就决定了住宅与商业完全不同的管理服务方式。
综上所述，住宅区域与商业区域是需要进行彻底的物业管理区域的划分，这不仅是为了管理与服务的相对统一，也是为后期的成立业主委员会进行先行的铺垫，以免在未分割的情况下成立业主委员会，因为代表利益不同造成广大业主之间的矛盾与冲突。分割方案：
一、先将蚌埠宝龙城市广场建筑使用功能与毗邻位置，进行住宅与商业的划分。
二、在区域划分完毕后，着手上报相关市、区管理单位，获得认同，或者经过法院判决，拥有法理基础。
三、根据现行情况，开始召开住宅部分的业主大会，成立业主委员会，制定新的《业主公约》乃至《物业服务协议》等相关规约。从根本上确定蚌埠宝龙城市广场住宅区域与商业区域，是两个完全独立物业管理区域。
第二篇：物业管理区域划分意见书
物业管理区域划分意见书 物划第 号
（申请人）：
按照《浙江省物业管理条例》、《杭州市物业管理条例》等有关规定，根据你单位提交的物业管理区域划分申请材料，现将位于
区的（具体地址）（物业管理区域名称）划分为一个物业管理区域，该区域有关情况如下：
一、物业管理区域四至: 东至 ；西至 ； 南至 ；北至。
二、物业管理区域基本情况：
该物业管理区域位于 街道（乡镇）社区居委会，占地面积平方米，物业类型，总建筑面积 平方米，其中住宅建筑面积 平方米，总套数
；非住宅建筑面积 平方米，总套数。
物业管理区域划分后，要严格落实相关政策和规定，不得擅自改变物业管理区域划分现状。
区、县（市）住建局
年
月 日
抄送： 街道办事处（乡镇人民政府）、社区居委会
第三篇：物业管理区域防汛口诀
物业管理区域防汛口诀
六到九月雷雨季，物管行业要注意。防汛防涝是要务，思想认识要统一。预防为主是原则，安全稳定是目的。工作责任要落实，应急队伍要建立。
重点部位需排查，洼地车库需警惕。排水管网保畅通，窨井沟渠常清理。避雷设施要检测，高大树木多修葺。外墙屋面少置物，玻璃门窗常关闭。巡查整改两手抓，存在隐患快处理。防汛物资多储备，沙袋水泵要备齐。应急预案勤演练，业主参与更受益。未雨绸缪先一步，气象信息多收集。业主信息常更新，紧急情况好联系。安全警示不能少，温馨提示张贴起。
暴雨来临不慌张，抢险工作要有序。生命财产第一位，车辆物资快撤离。项目经理总指挥，部门配合人员齐。通知客户移车辆，应急通道莫关闭。迅速筑起防洪墙，排污水泵快开启。相关记录要完善，履约到位有依据。
雨后全面搞排查，受灾情况要统计。设备损害要告知，维修资金走程序。防汛工作责任重，措施不力要遭起。履约服务促和谐，安全度汛齐努力。
第四篇：关于加强物业管理区域
关于加强物业管理区域 安全管理工作的紧急通知
各物业服务企业：
为进一步落实企业的安全生产主体责任和管理责任，全面排查治理事故隐患和薄弱环节，有效防范和遏制较大事故的发生，我局近期下发了《关于集中开展“治隐患、降事故”专项行动的通知》（渝中房„2014‟223号），同时转发了《渝中区劳动密集型企业消防安全专项治理工作方案》（渝中房„2014‟224号），并结合我区物业管理工作实际提出了要求，但我区的安全工作形势仍非常严峻。2014年12月30日零晨5点15分，菜袁路20号发生火灾，大火持续燃烧了近8个小时，造成重大经济损失。为坚决避免我区再次发生类似事故，现紧急通知如下：
一、迅速开展安全隐患排查
各物业服务企业从即刻起，结合小区（大厦）实际，立即进行一次全面的安全排查检查，对查出的安全隐患立即落实整改时限、人员、措施实施整改。对一时难以整治的要列入计划，落实资金和责任，限期整改，并制定应急预案，加强监控。对物管区域内的生产经营企事业单位和人员密集场所，物业服务企业要加强巡视排查，发现问题应督促其整改，对拒不整改的单位和场所，及时报告有关行政管理部门。
二、强化安全应急值守
各物业企业要落实元旦春节期间24小时安全值班制度，坚持领导带班，落实岗位责任制，认真落实值班工作各项制度；要加强应急值守工作，要认真做好节日期间安全突发事故应对工作，制定和完善安全事故应急预案，落实安全防范措施，做好安全事故应急物质储备；要及时报送相关信息，遇有重要情况和安全事故发生依照有关规定及时妥善处置，并按照有关要求将安全事故及时上报，做到不瞒报、不迟报、不漏报、不错报。
三、工作要求
各物业企业要强化 “一岗双责”制度。要按照“管生产必须管安全”的原则，主要领导要负总责、亲自抓，分管领导要具体负责；要落实好企业的安全主体责任，扎实做好安全生产各项工作；要按照严而又严、细而又细、实而又实的要求，查找漏洞、消除隐患，真正实现物业小区（大厦）内安全工作“全覆盖、零容忍、严要求、重实效”。
渝中区房屋管理局
2014年12月31日
第五篇：物业管理区域证明
良基王朝小区物业管理区域证明
良基王朝小区项目位于平顶山市宝丰县山河路西侧，由平顶山市良基房地开发有限公司开发建设，项目类型为住宅，商业及配套。其四至为东至，西至，南至，北至。
良基王朝小区项目总占地面积为平方米。总建筑面积为平方米，其中住宅占地面积为平方米，商业建筑面积为平方米。地下总建筑面积为平方米。
河南良基房产开发有限公司
2015年5月5号
交付使用共用设施设备证明
良基王朝小区所有共用 设施设备已经于年月号前全部交付使用，包括： 1，电梯；11部； 2，绿化率；%； 3，区域内市政： 3.1）道路；
3.2）室外上下水管道； 3.3）化粪池； 3.4）污水井； 3.5）雨水井；
3.6）共用照明设施；
3.7）物业区域的外围护栏及围墙； 3.8）潜水排污泵 台 3.9）中水及设备系统；
4，消防设施包括：室内外消火栓系统，商业自动喷水灭火系统； 4，监控设施； 5，避雷设施； 6，有线电视系统； 7，电话系统；
物业服务用房配置证明
良基王朝小区项目物业服务用房位于小区内二期21号楼前，共俩层，占地面积为466.36平方米，实用面积为932.72平方米。
河南良基房产开发有限公司
2015年5月5号
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