三级物业服务企业资质审批许可指南（大全）

第一篇：三级物业服务企业资质审批许可指南（大全）

新设立物业服务企业或三级物业服务企业资质

审批许可指南

一、审批依据:

1、国务院《物业管理条例》（国务院第379号令）

2、建设部《物业管理企业资质管理办法》（建设部第125号令）

3、建设厅《关于认真贯彻建设部<物业管理企业资质管理办法>的通知》（赣建房[2004]19号）

二、审批条件：

1、注册资本人民币50万元以上；

2、工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书、物业管理岗位证书，其中经理、副经理必须具备；

4、有委托的物业管理项目；

5、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

三、审批所需资料：

1、申请表（一式三份）；

2、营业执照（副本）；

3、企业资质证书正、副本（转正企业）；

4、企业章程；

5、验资证明或上一年度财务审计报告；

6、企业法定代表人身份证明和任职文件；

7、固定办公场所的房屋所有权证书或租赁证明；

8、专业技术人员（10人以上）和物业管理岗位证书人员（7人以上）资格证书和劳动合同；

9、物业管理业绩材料（转正企业）；

10、物业管理委托合同（与开发建设单位或业主委员会签订）； 以上资料原件查看，复印件一式两份装订成册报上饶市经济发展服务中心二楼房管局接件窗口受理后（市抗建路步行街国泰商厦斜对面）报市房管局审批。

审批程序：

1、已登记注册的物业管理企业自领取营业执照之日起30日内提出申请，填写《物业管理企业资质申报表》；

2、物业管理企业报送审批所需相关资料；

3、物业管理科审查资料，到企业所接管物业管理项目进行现场查勘；

4、物业管理科将符合条件的物业管理企业报送市房管局审批；

5、物业管理科将审批后的物业管理企业报送省建设厅备案。审批时限：

自受理企业申请之日起20个工作日内，对符合条件的企业核发资质证书。

第二篇：物业服务企业资质许可办事指南

物业服务企业资质许可办事指南

（修订版）

一、法定依据

（一）《物业管理条例》国务院令第504号第三十二条第二款：“国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。”

（二）《物业服务企业资质管理办法》原建设部令第164号）第四条、第五条、第六条、第七条、第十一条、第十四条等。

二、申请条件

（一）在四川省行政区域内注册的从事物业服务的企业；

（二）依法取得工商行政管理部门颁发的《企业法人营业执照》；

（三）符合《物业服务企业资质管理办法》（原建设部第164号令）和第五条所列资质标准条件。

三、申报材料

（一）企业新申请、升级提交以下材料：

1、物业服务企业资质申请表（在四川省住房城乡建设厅网上房地产管理信息系统中填报资料打印，一式两份，电子文档一份。）

2、附件材料（一式一份，用A4纸装订成册）。其中： 第一册

综合材料

1、企业法人营业执照；

2、企业章程、验资证明；

3、企业原资质证书正本、副本；（新申请除外）

4、企业法定代表人任职文件、身份证；

5、企业工程负责人、财务负责人的任职文件、职称证书、身份证；

6、企业经审计的上一财务报表；

首次申请资质的企业不需提供第3、6、项材料。第二册

人员材料

1、物业管理师资格证书。（物管师注册工作未启动之前，可提供由通过人社部和住建部批准颁发的物业管理师资格证书、身份证；

2、企业工程技术人员和经济管理技术人员职称证书，身份证、养老保险凭证（提供申报前近三个月内任意一个月的缴费凭证和与申报单位名称一致并加盖了公章的参保人员名册）。

第三册

业绩材料（新申请除外）

1、企业与业主委员会或建设单位签订的物业服务合同 ；

2、企业信用档案情况。企业 在申请之日前一年内无违反《物业服务企业资质管理办法》原建设部令第164号第十一条规定的十三种行为的证明材料。（详见附件）

（二）新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。

（三）企业申请分立、合并应重新核定资质等级，除提供第（一）条所需材料外，还应提交下列材料（列入第一 册综合资料）：

1、企业改制、分立、合并方案（包括新企业与原企业资产、人员、业绩的分割或合并情况）；

2、企业改制、分立、合并的批准文件或纪要或股东大会、职工代表大会决议；

3、会计师事务所出具的验资报告；

（四）企业破产、歇业或者因其他原因终止业务活动的，应当在办理营业执照注销手续后15日内，到原资质审批部门办理资质注销手续。

（五）以上申报材料均提交复印件并加盖企业公章（除营业执照、资质证书正本外），核验原件。

四、其他要求

（一）附件材料采用A4纸装订成册。附件材料应按上述所列申报材料顺序列出详细目录和页码，并有目录和分类编号；

（二）申请人要如实填报《物业服务企业资质申请表》，企业法定代表人须在申请表上签名，对其真实性负责。

（三）申报材料要清楚、齐全，出现数据不全、字迹潦草、印鉴不清、难以辨认的，资质受理部门可不予受理；

（四）以上申报材料均需提交复印件，并核验原件。复印件应加盖企业公章，注册执业人员注册证复印件应加盖个人执业印章。否则复印件无效。

五、办理程序

（一）申请人需先登陆“四川省住房和城乡建设厅”门户网站（www.xiexiebang.com），进入“电子政务大厅”在“在四川省物业服务企业资质管理信息系统” 中填报《物业服务企业资质申请表》并打印；

（二）申请人向企业工商注册所在地县级以上人民政府建设行政主管部门提出资质申请，提交相关材料。其中，中央、国资委管理（涉密）的企业直接向住房和城乡建设厅申请；

（三）市、州或扩权试点县（市）建设行政主管部门应在20个工作日内对申请材料进行初审，在资质申请表内签署初审意见并将初审意见、报送公函及企业全部申请材料（需加盖初审部门骑缝章）上报省政府政务服务中心住房城乡建设厅窗口；

申请材料由企业自行上报的，应经初审部门密封。

（四）住房城乡建设厅进行审核，在承诺时限内将审核意见在住房城乡建设厅网站（www.xiexiebang.com）、省政府政务服务中心网站（www.xiexiebang.com）上公示；

（五）公示期结束后即在住房城乡建设厅网站（www.xiexiebang.com）、省政府政务服务中心网站（www.xiexiebang.com）上发布建设类企业行政许可审批决定的通告；

（六）凡由住房城乡建设部审核的，由住房城乡建设厅初审合格后，将初审意见和企业全部申请材料上报住房城乡建设部；

（七）准予许可的，于取件承诺时间内向申请人颁发资质证书（见取件须知）。

六、办理时限

（一）法定时限：20个工作日。

（二）承诺时限：14个工作日。

七、收费依据、收费标准 不收费。

八、联系方式

1、联系电话：

省政府政务服务中心住房城乡建设厅窗口（028）86947761 住房城乡建设厅行政审批处

（028）86913804

2、投诉电话：

省政府服务中心

（028）86936179

86936381 住房城乡建设厅

（028）85568206

3、网址：

省政府政务服务中心

省住房城乡建设厅

www.xiexiebang.com/ www.xiexiebang.com/

第三篇：物业服务企业资质审批

物业服务企业资质审批

行政许可事项名称：物业服务企业资质审批

事项依据：《物业管理条例》（国务院令第504号）

许可时限：资质审批20个工作日，资质证书变更即时办理

是否收费及收费依据：本行政许可事项不收费

行政许可机关：二级（含）以下的企业资质审批（含资质证书变更）由区县建委（房管局）受理、审查，市住房城乡建设委决定；一级企业资质审批（含资质证书变更）由市住房城乡建设委受理、审查，报建设部决定。

办理指南：办理地址及电话

受理方式：网上填报、书面受理

办理程序：

（一）受理

提交材料：

子项一：新设立物业服务企业资质审批

1、北京市物业服务企业三级（暂定）资质审批表一式两份；

2、企业法人营业执照副本复印件；

3、企业章程复印件；

4、验资证明复印件；

5、企业法定代表人的身份证明复印件；

6、企业负责人、项目负责人（部门负责人）和管理人员的房地产行政主管部门颁发的物业管理师资格证书或物业管理从业人员岗位证书、身份证、劳动合同复印件和社保证明原件;工程、财务负责人的相应专业中级以上职称证书复印件；

7、工程、管理、经济等相关专业人员、技术人员的职称证书、身份证、劳动合同复印件和社保证明原件；

8、企业负责人同时在两个以上具有隶属关系的企业任职的，提供社保情况说明。

上述材料应装订成册，提交复印件的，复印件需加盖申请人印章，并同时提交原件，原件核验后退回申请人。

子项二：物业服务企业三级资质审批

申请人登录北京建设网（），在“北京市物业管理基本情况调查系统”上填报相关内容，并提交以下书面材料：

（一）《物业服务企业资质申报表》一式两份；

（二）《北京市物业管理基本情况调查系统》报表一份；

（三）企业法人营业执照副本复印件；

（四）企业资质证书正、副本原件；

（五）企业负责人、项目负责人（部门负责人）和管理人员的房地产行政主管部门颁发的物业管理师执业（资格）证书或物业管理从业人员岗位证书、身份证、劳动合同复印件和社会保险缴纳情况表原件;

企业负责人同时在两个以上具有隶属关系的企业任职的，需提供相关说明；

（六）工程、管理、经济等相关专业人员、技术人员的职称证书、身份证、劳动合同复印件和社会保险缴纳情况原件，工程、财务业务负责人的相应专业中级以上职称证书的复印件；

（七）物业服务合同复印件；

（八）物业项目的合法来源证明文件；

（九）物业管理业绩材料；

（十）企业各项管理制度、服务标准等。

上述材料应申报材料按以下顺序分类装订成册：

1.材料目录

（一）、（二）项单独放置，不与其他资料合订。原资质证书收回，单独提交。

2.综合卷：材料目录

（三）、（四）和

（九）项并成综合卷。

3.人员卷：材料目录

（五）和

（六）项并成人员卷，专职管理和专业技术人员的职称证书、职业资格证书、劳动合同、身份证的复印件、社会保险缴纳证明等材料应按《物业服务企业资质申报表》中所列人员名单顺序装订。内容多的，可分册装订，并在封面上注明。

4.合同卷：材料目录

（七）、（八）项并成合同卷，资料应按《物业服务企业资质申报表》中所列物业项目顺序装订。内容多的，可分册装订，并在封面上注明。

5.制度卷：材料目录

（十）项单独成卷。

提交复印件的，复印件需加盖申请人印章，并同时提交原件，原件核验后退回申请人。子项三：物业服务企业二级资质审批

申请人登录北京建设网（），在“北京市物业管理基本情况调查系统”上填报相关内容，并提交以下书面材料：

（一）《物业服务企业资质申报表》一式两份；

（二）《北京市物业管理基本情况调查系统》报表一份；

（三）企业法人营业执照副本复印件；

（四）企业资质证书正、副本原件；

（五）企业负责人、项目负责人（部门负责人）和管理人员的房地产行政主管部门颁发的物业管理师执业（资格）证书或物业管理从业人员岗位证书、身份证、劳动合同复印件和社会保险缴纳情况表原件;

企业负责人同时在两个以上具有隶属关系的企业任职的，需提供相关说明；

（六）工程、管理、经济等相关专业人员、技术人员的职称证书、身份证、劳动合同复印件和社会保险缴纳情况原件，工程、财务业务负责人的相应专业中级以上职称证书的复印件；

（七）物业服务合同复印件；

（八）物业项目的合法来源证明文件；

（九）物业管理业绩材料；

（十）企业各项管理制度、服务标准等；

（十一）《企业晋升资质等级申请情况信息公告》及情况说明。

上述材料应申报材料按以下顺序分类装订成册：

1.材料目录

（一）、（二）项单独放置，不与其他资料合订。原资质证书收回，单独提交。

2.综合卷：材料目录

（三）、（四）和

（九）项并成综合卷。

3.人员卷：材料目录

（五）和

（六）项并成人员卷，专职管理和专业技术人员的职称证书、职业资格证书、劳动合同、身份证的复印件、社会保险缴纳证明等材料应按《物业服务企业资质申报表》中所列人员名单顺序装订。内容多的，可分册装订，并在封面上注明。

4.合同卷：材料目录

（七）、（八）和

（十一）项并成合同卷，资料应按《物业服务企业资质申报表》中所列物业项目顺序装订。内容多的，可分册装订，并在封面上注明。

5.制度卷：材料目录

（十）项单独成卷。

提交复印件的，复印件需加盖申请人印章，并同时提交原件，原件核验后退回申请人。子项四：物业服务企业一级资质审批

申请人登录北京建设网（），在“北京市物业管理基本情况调查系统”上填报相关内容，并提交以下书面材料：

（一）《物业服务企业资质申报表》一式三份；

（二）《北京市物业管理基本情况调查系统》报表一份；

（三）企业法人营业执照副本复印件；

（四）企业资质证书正、副本原件；

（五）企业负责人、项目负责人（部门负责人）和管理人员的房地产行政主管部门颁发的物业管理师执业（资格）证书或物业管理从业人员岗位证书、身份证、劳动合同复印件和社会保险缴纳情况表原件;

企业负责人同时在两个以上具有隶属关系的企业任职的，需提供相关说明；

（六）工程、管理、经济等相关专业人员、技术人员的职称证书、身份证、劳动合同复印件和社会保险缴纳情况原件，工程、财务业务负责人的相应专业中级以上职称证书的复印件；

（七）物业服务合同复印件；

（八）物业项目的合法来源证明文件；

（九）物业管理业绩材料；

（十）企业各项管理制度、服务标准等；

（十一）《企业晋升资质等级申请情况信息公告》及情况说明；

（十二）《物业管理企业基础信息填报表 》两份，并备软盘或U盘一份。（注明：此表为报送建设部审批所需，可到中国物业管理协会咨询。地址：北京三里河路15号中建大厦B座9003室，电话：010-88082258/88083105）。

上述材料应申报材料按以下顺序分类装订成册：

1.材料目录

（一）、（二）和

（十二）项单独放置，不与其他资料合订。原资质证书收回，单独提交。

2.综合卷：材料目录

（三）、（四）和

（九）项并成综合卷。

3.人员卷：材料目录

（五）和

（六）项并成人员卷，专职管理和专业技术人员的职称证书、职业资格证书、劳动合同、身份证的复印件、社会保险缴纳证明等材料应按《物业服务企业资质申报表》中所列人员名单顺序装订。内容多的，可分册装订，并在封面上注明。

4.合同卷：材料目录

（七）、（八）和

（十一）项并成合同卷，资料应按《物业服务企业资质申

报表》中所列物业项目顺序装订。内容多的，可分册装订，并在封面上注明。

5.制度卷：材料目录

（十）项单独成卷。

提交复印件的，复印件需加盖申请人印章，并同时提交原件，原件核验后退回申请人。标准： 申请材料齐全、符合法定条件

岗位职责及权限： 按照受理标准查验申请材料。

符合标准的，予以受理，向申请人制作《受理通知书》，并将申请材料转审查人员。

不符合标准但申请材料存在可以当场更正的错误的，允许申请人当场更正；不能当场更正的，向申请人制作《补正材料通知书》，一次性告知申请人需要补正的全部内容，并将申请材料退回申请人。申请事项不属于本机关职权范围或者无需取得行政许可的，向申请人出具《不予受理决定书》。时限：即时

（二）审查

标准：符合《物业服务企业资质管理办法》（建设部令第164号）的规定。

岗位职责及权限：

按照审查标准对受理人员移送的申请材料进行审查；同时完成物业项目实地核查、征求街道办事处或乡镇人民政府意见、物业项目市场行为核查和网上公示（外埠物业项目市场行为核查、专家评审工作时间不包含在行政许可时限内）。

符合标准的，签署意见后将申请材料转决定人员；

不符合标准的，书面写明审查意见及理由后，将申请材料转决定人员。

时限：15个工作日

（三）决定

标准：同审查标准

岗位职责及权限：

对行政许可申请作出决定。

同意审查意见的，签署意见，转告知人员。

不同意审查意见的，书面提出意见及理由，转告知人员。

时限：4个工作日

（四）告知

岗位职责及权限：

对二级（含）以下企业资质准予许可的，在1 个工作日内制作《办理结果通知书》，并在10日内将资质证书送达申请人。对不予许可的，在1 个工作日内制作《办理结果通知书》，并送达申请人。对一级企业资质审核同意的，在1 个工作日内制作《办理结果通知书》，并送达申请人，同时按规定将有关材料报送建设部。对审核不同意的，在1 个工作日内制作《办理结果通知书》，并送达申请人。

对审核不同意的，《办理结果通知书》应当写明理由和申请人享有的依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并将《办理结果通知书》和申请材料退回申请人。

时限：1个工作日（不包括送达期限）

子项五：物业服务企业资质证书变更

办理程序：

（一）受理、审查

提交材料：

1、《物业服务企业资质证书变更申请表》；

2、企业法人营业执照副本复印件；

3、企业资质证书正、副本复印件；

4、企业章程复印件；

5、法定代表人身份证复印件（变更企业法定代表人时提交）。

上述材料应装订成册，提交复印件的，复印件需加盖申请人印章，并同时提交原件，原件核验后退回申请人。

标准：符合《物业服务企业资质管理办法》（建设部令第164号）的规定。

岗位职责及权限：

按照受理、审查标准审查申请材料。

符合标准的，签署意见后转决定、告知人员。

不符合标准但申请材料存在可以当场更正的错误的，允许申请人当场更正；不能当场更正的，向申请人出具《补正材料通知书》，一次性告知申请人需要补正的全部内容，并将申请材料退回申请人。申请事项不属于本机关职权范围或者无需取得行政许可的，向申请人出具《不予受理决定书》。时限：即时

（二）决定、告知

标准：同受理、审查标准

岗位职责及权限：

对申请事项作出决定并告知申请人。

对准予行政许可的，制作《办理结果通知书》和有关文书，并送达申请人；其中，一级资质证书变更报建设部审批。

对不予行政许可的，制作《办理结果通知书》，写明理由和申请人享有的依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并将《办理结果通知书》和申请材料退回申请人。

第四篇：郑州市物业服务企业资质审批培训

郑州市物业服务企业资质审批培训

（物业管理处）

一、工作依据

二、物业服务企业资质审批资料清单

（一）首次申请物业服务企业资质

（二）申请核定三级物业服务企业资质

（三）申请核定二级物业服务企业资质

（四）资质证书记载事项变更

三、物业服务企业资质审批资料模版

（一）企业员工花名册（样表）

（二）任命文件模版

（三）企业业绩材料模版

（四）物业项目汇总样表（三级资质）

（五）物业项目汇总样表（二级资质）

四、审批注意事项

二〇一〇年八月二十六日

一、工作依据

1、《物业服务企业资质管理办法》中华人民共和国建设部164 号令

2、《河南省物业管理企业资质管理实施细则》

二、物业服务企业资质审批资料清单

（一）首次申请物业服务企业资质

1、《物业服务企业资质办证流程审核表》（经审验资料合格后，在受理现场填报）

2、《郑州市物业服务企业资质申报表》一式三份；（该表可从市房管局网站www.xiexiebang.com物业管理栏目文件资料中下载打印《资质申,报表》统一使用下载的表格打印上报，使用手工填写的不予受理，同时提交以企业全称命名的Word文档）

3、营业执照；（验原件，提交复印件）

4、组织机构代码证；（验原件，提交复印件）

5、验资证明；（验原件，提交复印件）

6、企业员工花名册（原件，包括所有在册人员，按法人、总经理、工程负责人、财务负责人、中级职称人员、初级职称人员、物业管理专业人员、其它人员顺序填写）

7、企业法定代表人身份证明；（验原件，提交复印件）

8、企业总经理、工程负责人、财务负责人的任命文件；（原件）9、10个以上的管理和技术人员的职称证书，其中中级不少于5人；（验原件，提交复印件）10、3个以上物业管理专业人员的上岗证书；（验原件，提交复印件）

11、管理和技术人员、物业管理专业人员的劳动合同（验原件，提交复印件）

12、企业章程、企业管理制度和财务管理制度。（验原件，提交复印件）装订方法：第3项至第11项，统一用A4纸打印（复印），加封面、封底、目录后装订成册，一式一份。

（二）申请核定三级物业服务企业资质

1、《物业服务企业资质办证流程审核表》（经审验资料合格后，在受理现场填报）

2、《郑州市物业服务企业资质申报表》一式三份；（该表可从市房管局网站www.xiexiebang.com物业管理栏目文件资料中下载打印《资质申,报表》统一使用下载的表格打印上报，使用手工填写的不予受理，同时提交以企业全称命名的Word文档）

3、营业执照；（验原件，提交复印件）

4、组织机构代码证；（验原件，提交复印件）

5、企业原资质证书；；（原件，复印件各一份，复印件装订进资料内）

6、企业最新财务报表；（验原件，提交复印件）

7、企业员工花名册（原件，包括所有在册人员，按法人、总经理、工程负责人、财务负责人、中级职称人员、初级职称人员、物业管理专业人员、其它人员顺序填写）

8、企业法定代表人身份证明；（验原件，提交复印件）

9、企业总经理、工程负责人、财务负责人的任命文件；（原件）10、10个以上的管理和技术人员的职称证书，其中中级不少于5人；（验原件，提交复印件）11、5个以上物业管理专业人员的上岗证书；（验原件，提交复印件）

12、管理和技术人员、物业管理专业人员的劳动合同（验原件，提交复印件）

13、企业业绩材料（原件）

14、物业服务项目汇总表（原件）

15、物业服务合同（验原件，提交复印件，综合服务合同包括合同正本，规划总平面图、项目构成表、住宅类项目综合管理还应提供招投标手续）

16、企业章程、企业管理制度和财务管理制度。（验原件，提交复印件）装订方法：第3项至第16项，统一用A4纸打印（复印），加封面、封底、目录后装订成册，一式一份。

（三）申请核定二级物业服务企业资质

1、《物业服务企业资质办证流程审核表》（经审验资料合格后，在受理现场填报）

2、《河南省物业服务企业资质申报表》一式三份；（该表可从市房管局网站www.xiexiebang.com物业管理栏目文件资料中下载打印《资质申,报表》统一使用下载的表格打印上报，使用手工填写的不予受理，同时提交以企业全称命名的Word文档）

3、营业执照；（验原件，提交复印件）

4、组织机构代码证；（验原件，提交复印件）

5、企业原资质证书；；（原件，复印件各一份，复印件装订进资料内）

6、审计报告；（验原件，提交复印件）

7、企业员工花名册（原件，包括所有在册人员，按法人、总经理、工程负责人、财务负责人、中级职称人员、初级职称人员、物业管理专业人员、其它人员顺序填写）

8、企业法定代表人身份证明；（验原件，提交复印件）

9、企业总经理、工程负责人、财务负责人的任命文件；（原件）10、20个以上的管理和技术人员的职称证书，其中中级不少于10人；（验原件，提交复印件）11、10个以上物业管理专业人员的上岗证书；（验原件，提交复印件）

12、管理和技术人员、物业管理专业人员的劳动合同（验原件，提交复印件）

13、企业业绩材料（原件）

14、物业服务项目汇总表（原件）

15、物业服务合同（验原件，提交复印件，综合服务合同包括合同正本，规划总平面图、项目构成表、住宅类项目综合管理还应提供招投标手续）

16、企业章程、企业管理制度和财务管理制度。（验原件，提交复印件）装订方法：第3项至第16项，统一用A4纸打印（复印），加封面、封底、目录后装订成册，一式一份。

（四）资质证书记载事项变更

1、《物业服务企业资质办证流程审核表》（经审验资料合格后，在受理现场填报）

2、《郑州市物业服务企业资质申报表》一式三份；（该表可从市房管局网站www.xiexiebang.com物业管理栏目文件资料中下载打印《资质申,报表》统一使用下载的表格打印上报，使用手工填写的不予受理，同时提交以企业全称命名的Word文档）

3、变更后的企业营业执照（验原件，提交复印件）；

4、企业原资质证书；（原件，复印件各一份，复印件装订进资料内）

5、变更原因说明书（原件一份）。

6、变更事项证明材料

变更名称应提交主管机关的批文或股东会议纪要以及办理“企业法人营业执照”时所作的承诺书、变更名称的原因等；（附变更名称后企业的承诺书，即承担变更前企业的所债权债务）

变更经营地址应提交变更后的经营场所的证明材料，如：自有房屋产权证复印件、租赁房屋应有经租赁管理部门签章的租赁合同；（三级及三级以上企业，经营场所不小于100平方米，提交复印件带原件核对，并加盖企业和开发主管部门公章）

变更法定代表人应提交股东会议纪要或主管机关批文（原件）和法定代表人的身份证（验原件，提交复印件）。应审验股东是否变更，防止转让或出卖资质证书，一旦发现应予以注销资质证书；

注册资本增资的应提交有资质的会计师事务所出具的验资报告及附件。装订方法：第3项至第6项，统一用A4纸打印（复印），加封面、封底、目录后装订成册，一式一份。

第五篇：物业服务企业资质审批操作(简易版)

物业服务企业资质核定审批操作（简易版）

注意：在你使用资质核定或者资质变更的时候，都始终用同一用户以及同一随机码操作，不要申请多个，避免数据混乱造成证书不一，请注意！

物业服务企业成功登陆到成都市房产政务分中心公共服务平台。操作流程为：导入资料→查看资料正确否→打印资料→在确保前三步已全部、正确、完全完成的情况下点击上报。

一．导入资料。点击 “行政审批管理系统”→“物业服务企业资质核定审批” →“资质核定登记”。出现下图：

点击“导入”出现下图。公司信用代码是信用办给的一串代码。如：554dd458sdc546dc46cf444。输入公司信用代码后，点击“确定”，系统将自动提取企业信息，企业不能进行录入与修改。如果没有将企业信息提取过来，请检查自己输入的信用代码是否正确。

进入企业资料界面后，“企业基本信息”是默认界面，其他三个黑框界面必须点击，且一个界面加载完成后，再去点击下一个界面。确认全部加载完成后，点击“保存”。

二．查看

为确保所有的资料提取完整，请点击功能键“查看”。查看全部资料。并打印人员资料信息表与项目信息表。

三．修改

查看后发现资料提取不完整，请点击功能键“修改”。重新提取资料，但不能对资料内容进行修改，若须修改资料内容，请与信用办联系。

四．打印

点击功能键“打印”，对核定资质申请书进行打印。将申请书，人员资料信息表，项目信息表一并装订成册。报送区房管局。

五．上报

市局行政审批处电话：86279177 系统维护电话：86279869

信用办电话：86279636

前几项确保已经完成，点击“上报”。点击上报后，企业不能再作任何操作，应尽快将申请书报送区房管局。

物业服务企业资质变更审批操作（简易版）

★物业服务企业操作

物业服务企业成功登陆到成都市房产政务分中心公共服务平台。

操作流程为：资质核定审批系统中导入资料→资质变更审批系统中新增变更信息→查看资料正确否→打印资料→在确保前三步已全部完成的情况下点击上报。

资质核定审批系统中

一．导入资料。点击 “行政审批管理系统”→“物业服务企业资质核定审批” →“资质核定登记”。出现下图：

点击“导入”出现下图。公司信用代码是信用办给的一串代码。如：554dd458sdc546dc46cf444。输入公司信用代码后，点击“确定”，系统将自动提取企业信息，企业不能进行录入与修改。如果没有将企业信息提取过来，请检查自己输入的信用代码是否正确。

进入企业资料界面后，“企业基本信息”是默认界面，其他三个黑框界面必须点击，且一个界面加载完成后，正常显示内容后，再去点击下一个界面。确认全部加载完成后，点击“保存”。

管理列表处自动显示信息条：

二．新增变更登记

市局行政审批处电话：86279177 系统维护电话：86279869

信用办电话：86279636

点击“行政审批管理系统”→“物业服务企业资质变更审批” →“资质变更登记”→“新增”。出现物业服务企业资料变更登记界面（如图）。

变更单位名称处通过下拉框选择公司名称，将自动弹出该公司信息，带“现”字的公司信息除资质证书号以外都可以修改，点击“取消”，返回到查询界面，对填写内容不做保存。点击“保存”，确认保存。企业资料录入完成，“物管企业资质变更管理列表”中会自动出现企业信息条。状态为“申请”。

三．查看

选择企业信息条，点击“查看”，可以查看资料的录入情况，点击“返回”，返回到查询界面。

四．修改

选择企业信息条，点击“修改”，填写需更正的项，点击“保存”，保存成功，界面会自动返回到“物管企业资质变更管理列表”。

市局行政审批处电话：86279177 系统维护电话：86279869

信用办电话：86279636

五．打印

选择企业信息条，点击“打印”，弹出《物业服务企业资质变更申请表》的打印预览，确认填写资料准确无误，点击“打印”，则打印出《物业服务企业资质变更申请表》。点击“关闭”，返回查询界面。

至此，物业服务企业资质变更登记工作完成，企业应尽快将《物业服务企业资质变更申请表》及相应资料提交区房管局。

六．上报

前几项确保已经完成，点击“上报”。点击上报后，企业不能再作任何操作，应尽快将资料报送区房管局。信息条状态由“申请”变为“登记”。

★ 区房管局操作 一． 查看 二． 申报

区房管局工作人员点击“申报”，流程转向处，默认为“同意”。点击“保存”，确认该物业市局行政审批处电话：86279177 系统维护电话：86279869

信用办电话：86279636

服务企业件可以转入市房管局行政审批处，信息条状态由“登记”变为“申报”。若错误保存，区房管局工作人员还有对该件处理的需求，可向市房管局行政审批处申请退件。

三． 退件

区房管局工作人员点击“申报”，流程转向处，选择“退件”，点击“保存”，确认将该物业服务企业件退回给物业服务企业，信息条状态由“登记”变为“申请”。物业服务企业可以在自己的操作界面，对企业信息进行操作。

★ 市房管局审查操作 一． 查看 二．审查

市房管局审查人员点击“审查”，流程转向处，默认为“同意”。点击“保存”，确认该物业服务企业件可以转入到审核环节。信息条状态由“申报”变为“审查”。若错误保存，还有对该件处理的需求，可向审核工作人员申请退件。

三．退件

市房管局审查人员点击“审查”，流程转向处，选择“退件”。点击“保存”，确认该物业服务企业件退回到区房管局环节。信息条状态由“申报”变为“登记”。区房管局可以在自己的操作界面，对企业信息进行操作。

四．不通过

市房管局审查人员点击“审查”，流程转向处，选择“不通过”。点击“保存”，确认该物业服务企业件审查不通过。信息条状态由“申报”变为“不通过”。企业信息条停留在该环节。

★ 市房管局审核操作 一．查看 二．审核

市房管局审核人员点击“审核”，流程转向处，默认为“同意”。点击“保存”，确认该物业服务企业件可以转入到审批环节。信息条状态由“审查”变为“审核”。若错误保存，还有对该件处理的需求，可向审批工作人员申请退件。

三．退件

市房管局审核人员点击“审核”，流程转向处，选择“退件”。点击“保存”，确认该物业服务企业件退回到审查环节。信息条状态由“审查”变为“申报”。审查环节可以在自己的操作界面上，对企业信息进行操作。

四．不通过

市房管局审核人员点击“审核”，流程转向处，选择“不通过”。点击“保存”，确认该物业服务企业件审核不通过。信息条状态由“审查”变为“不通过”。企业信息条停留在该环市局行政审批处电话：86279177 系统维护电话：86279869

信用办电话：86279636

节。

★ 市房管局审批操作 一．查看 二．审批

市房管局审批人员点击“审批”，流程转向处，默认为“同意”。点击“保存”，确认该物业服务企业件审批成功。信息条状态由“审核”变为“审批”。

三．退件

市房管局审批人员点击“审批”，流程转向处，选择“退件”。点击“保存”，确认该物业服务企业件退回到审核环节。信息条状态由“审核”变为“审查”。审核环节可以在自己的操作界面上，对企业信息进行操作。

四．不通过

市房管局审批人员点击“审批”，流程转向处，选择“不通过”。点击“保存”，确认该物业服务企业件审批不通过。信息条状态由“审核”变为“不通过”。企业信息条停留在该环节。

★ 市房管局制证操作 一．查看 二．制证

选择企业信息条，点击“制证”．

三．副本打印

点击“副本打印”，在报表名称处可选择需打印的报表名称，做相应打印。

四．归档

市局行政审批处电话：86279177 系统维护电话：86279869

信用办电话：86279636