关于物业公司独立核算启动申请

第一篇：关于物业公司独立核算启动申请

XXXX物业管理有限公司

日期：二〇一三年十二月十一日编号：2013121201

致：集团公司

抄：集团行政人事部、财务部

由：物业公司

事由：关于物业公司独立核算申请

□ 紧急□ 请审阅■ 请批注□ 请答复□请传阅

关于物业公司独立核算申请

根据物业管理条例及国家、地方政府法规相关政策要求，物业公

司所管理的小区管理费用须独立核算；根据物业公司独立核算的要

求，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其他费用。

以上相关费用支出自物业公司接管小区开始需以物业公司的名

XXXX物业管理有限公司

义建立财务账目系统。因此物业公司独立核算需注意完善以下项目事宜：

1、物业公司对业主需要开具物业管理公司收取物业服务费用

发票；

2、物业公司各种费用支出及收取需建立财务体系；

3、物业行政人事、社保等相关事宜处理需以物业公司名义；

4、物业服务电话独立申请。根据交房及后续物业服务工作需

要，需申请开通物业服务电话专线。该电话号码需在交房印

刷资料等对外文件与宣传资料中予以公示，从项目整体品质

出发，建议考虑为物业服务电话申请与销售热线互为呼应的电话号码（优质号码），使品牌形象得以更为良好的展示。

以上关于启动物业具体工作事宜，物业建议于2014年元月1日起启动，敬呈公司领导审阅！

物业公司集团分管副总董事长

第二篇：物业公司加薪申请

X总您好：

我项目共有员工X名，主要部门分为财务室、客服部、工程部、秩序部、保洁部。我项目区域广，业主入住数量多，业主素质参差不齐，工作量十分繁重，但是员工们依然兢兢业业的恪守着自己的工作岗位。无论是北风呼啸的寒冬深夜，还是烈日炙烤的酷夏晌午，只要遇到突发事件，各个岗位的员工都能随叫随到，甚至冒雨冒雪也毫无怨言。

作为项目经理，员工们的付出让我十分感动。自项目团队组建一年多以来，员工们在实践中不断的磨练，迅速的成长，业务水平和工作能力大幅提高，为本项目工作任务的顺利完成贡献了自己的力量。

为了进一步调动员工的积极性，最大程度激发员工的潜力，使员工的工作态度由尽力做好变为全力完成，同时彰显公司“以人为本”的理念，现申请为每位员工每月加薪X元。

特此申请，请予批准

申请人：

X年X月X日

第三篇：申请成立物业公司

成立物业管理企业首先具备以下条件方可申请成立物业公司；

1、有企业名称、法人代表，独立建全的管理机构；

2、有相应的自有流动资金；

3、有合法的管理章程；

4、有固定的办公地点；

5、有其相应的管理人员；

6、其它

申请成立物业管理企业必须提供以下资料：

1、成立物业管理企业的申请；

2、行政主管部门对申请成立物业管企业的审批文件；

3、管理章程；

4、法定代表任命书；

5、银行对注册资金的验资证明；

6、使用经营场所的证明；

7、初步拟订受委托管物业的证明；（小区委托管理合同、委托书、协仪）

8、具有专业技术职称的管理人员资格证书或复印件；

9、其它有关资料。

物业管理企业具备的条件

一、有企业名称、法人代表、独立建全的管理机构；

二、有相应的自有流动资金；

三、有合法的管理章程；

四、有固定的办公地点；

五、由于其响应的管理人员；

六、其它。

成立公司应提供的有关材料文件证件

1、申请成立公司的文件（上级批复成立公司的文件，经理付经理任命文件）；

2、公司章程（各种规章、制度、公约等）；

3、具有法定资格的验资机构出具的验资证明；

4、股东合法人资格证明或自然人身份证明（法人、经理身份证件）；

5、公司法人任职文件和身份证明（任职文件、身份证）；

6、企业名称预先核准通知书；

7、公司住所证明（产权证或能证明产权归属的有效文件）；

8、有关管理人员名单及职称复印件。

一级资质物业管理企业要求注册资本500万元以上,专

职管理和技术人员不少于30人,其中中级以上职称不少

于20人,可以承接各种物业管理项目.二级资质物业公司注册资金要在300万元以上,可以承

接30万平方米以下的住宅项目,8万平方米以下的非住

宅项目的物业管理业务;

三级资质物业公司注册资金在50万元以上,可以承接20

万平方米以下住宅项目,5万平方米以下非住宅项目的物业管理业务.

第四篇：物业公司申请资料

关于办理物业管理企业资质应申报的材料

（一）物业管理资质申请登记表；

（二）物业管理资质申请报告；

（三）物业管理公司可行性报告；

（四）物业管理公司名称审核查询单；

（五）物业管理公司名称批复；

（六）物业管理公司章程；

（七）物业管理公司法定代表人登记表、身份证及经理任命书；

（八）物业管理有限公司股东、董事等资料及组织结构图；

（九）物业管理公司注册资金验资报告；

（十）办公经营地点证明（附物业项目办公经营地点证明）；

（十一）物业管理委托合同及相关证明材料：国有土地使用证书；规划用地许可证；工程竣工验收合格证；标准地名使用证；有关设备、设施验收合格证；

（十二）物业管理公司营业执照；

（十三）建设用地规划许可证、土地使用证、开工许可证、房屋销售许可证、房屋租赁许可证、工程竣工验收合格证、标准地名使用证；

（十四）物业管理项目总平面图；

（十五）电梯、高位水箱、锅炉等使用合格证；

（十六）物业管理企业经理、管理员岗位资质证及专业技术人员证书；

（十七）物业管理公司管理人员名册；（十八）物业管理公司内部管理规章制度及管理办法；

（十九）项目管理制度

（二十）物业管理公约。

物业公司成立条件

1、申请相应等级的资质审批表一式两份；

2、企业营业执照复印件一份；

3、企业章程复印件一份（首次申请提供）；

4、物业企业资质证书正、副本原件（首次申请不提供）；

5、验资证明材料（工商注册时提供的注资发票）复印件一份（首次申请提供）；

6、企业法人代表的身份证复印件一份（首次申请提供）；

7、企业负责人、项目负责人（部门负责人）和管理人员的物业 职业资格证书复印件，每人一份；

8、企业负责人、项目负责人（部门负责人）和管理人员的身份 证复印件和劳动合同复印件，每人一份；

9、专业技术人员的职称证书复印件，每人一份；

10、专业技术人员的身份证和劳动合同复印件，每人一份；

11、专业技术人员的“社保”证明；

12、机构设置框架图一张，每个级别框内需填写职务、姓名和电话（首次申请提供）；

13、组织机构代码证书复印件一份；

14、物业管理项目合同复印件，每个项目一份（申请三级（暂定）资质可以不提供），2003年12月以后承接的住宅物业项目，须提供招投标备案表一份；

15、良好的经营管理业绩证明（申请二级资质提供）；

16、除首次申请三级资质的企业外，其他企业还须在北京市建设网上填报《北京市物业管理基本情况调查系统》；

资质申请

申请成立物业公司办理资质

（一）提交材料

1、企业资质申请

2、营业执照；

3、企业章程；

4、验资证明（注册资本人民币50万元以上）；

5、企业法定代表人的身份证明；

6、企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件，企业专业技术人员的职称、资格证件；

7、企业固定办公场所证明

（二）申报程序

提交有关材料—县房产主管部门初审—报市房产主管部门核准发证

（三）法律依据：

1、《物业管理企业资质管理办法》第四条第三款：设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业管理企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。

2、《物业管理企业资质管理办法》第六条 新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：

（一）营业执照；

（二）企业章程；

（三）验资证明；

（四）企业法定代表人的身份证明；

（五）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。

物业管理公司是随着房地产的发展和对物业管理的需要而产生的。物业管理公司的组建和其他企业一样，必须符合工商行政管理等部门的有关规定，获得批准才能成立。

(一)物业管理公司的资质条件

物业管理公司的资质条件，主要是为界定、查验、衡量这类公司具备或拥有的资金数量、专业人员、受托管理物业的规模等方面的状况，是企业的实力、规模的标志。由于各地区物业管理的发展程度不同，具体的资质条件也各不相同。一般的资质条件主要包括：

(1)物业管理公司拥有或受托管理一定建筑面积的物业，如上海市规定的建筑面积须在1万平方米以上。

(2)一定数量的注册资金，如广州市规定注册资金须在10万元以上。

(3)有符合规定的公司名称和公司章程。

(4)有固定的办公场地和设施。

(5)有必要的管理机构和人员。

(6)有符合国家法规政策的经营范围。

(7)能够独立承担民事责任。

(二)物业管理公司的申报资料

内资企业(含国有、集体、股份合作)一般应提供下列资质资料：

(1)主管单位对申请物业管理公司的经营资质进行审批的报告。

(2)设立物业管理公司的可行性报告和上级主管单位的批准文件。

(3)管理章程。

(4)公司法人代表任命书或聘任书。

(5)验资证明。

(6)注册及经营地点证明。

(7)拥有或受托管理物业的证明材料。

(8)具有专业技术职称的管理人员的资格证书或证明文件。

(9)其他有关资料。

外商投资企业(含中外合资、中外合作及外商独资)，除需提供内资企业申报审批所需的有关资料外，还需提供合资或合作项目议定书、合同等文件副本及有关批准文件；外商独资企业应委托本市具有对外咨询代理资质的机构办理申请报批事项。

私营企业除补充个人身份证明和待业证明等有关资料外，其余资质资料大体相同。

(三)物业管理公司申请成立的程序

一般情况下，物业管理公司领到资质审批文件后，按有关规定向工商行政管理机关办理注册登记手续后才能对外营业。具体程序包括：

(1)根据上述成立条件，准备材料和文件。

(2)向所在地房地产主管部门提出申请。

(3)向所在地工商行政管理局申请企业名称登记、法人注册登记和开业登记。

(4)到税务部门进行税务登记，以及到公安机关(或授权单位)进行公章登记和刻制。

第五篇：独立核算证明

独立核算证明

公司在北辰区设立分支机构--，坐落于。该分支机构为独立核算。

特此证明

总公司盖章：

年月日