关于申报物业管理二级资质的申请

第一篇：关于申报物业管理二级资质的申请

关于申报物业管理二级资质的申请

*********物业管理有限公司成立于****年**月，具有独立法人资格，注册资本为人民币***万元，目前拥有物业管理专业人员及工程、管理、经济等相关专业的专职管理和技术人员共计人，其中具有中级职称人，具有初级职称人，物业管理部门负责人和从业人员都取得了相关物业管理上岗证书。

目前，********物业管理有限公司正式接管物业项目**个，前期介入物业管理项目*个，管理类型涉及多层、高层、商业、写字楼等，正式交付管理面积已达到二级物业管理企业管理面积的基本要求。

********物业管理有限公司在*****的顾问指导下，通过**年不懈的努力和精心的管理，建立了完善的物业管理制度，且管理的**小区于***年荣获“***优秀物业管理示范小区”。目前，公司物业管理资质为二级，为了保持公司市场竞争力，继续规范和改善物业服务水平，且已具备物业管理二级资质的基本条件，故要求申报物业管理二级资质。

特此申请

************物业管理有限公司*******年一十二月二十三日

第二篇：二级资质申报资格

物业二级资质申报要求：

1.注册资本人民币300万元以上；

2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；

4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：

（1）多层住宅100万平方米；

（2）高层住宅50万平方米；

（3）独立式住宅（别墅）8万平方米；

（4）办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。

5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。

申请物业资质需要提供以下材料

(一)企业资质等级申报表（一式四份）；(二)综合材料目录：

1.物业服务企业资质申请报告； 2.企业营业执照正、副本复印件； 3.企业原资质等级证书正、副本复印件； 4.企业章程、股东出资协议；

5.企业验资报告和上财务审计报告复印件；

6.企业法人代表、总经理及工程技术、财务等负责人的任职文件； 7.企业专业技术人员职称证件、物业管理专业人员资格证件复印件； 8.企业专业人员与申报企业签订的劳动合同复印件；

9.管理各类物业服务合同复印件及良好管理业绩证明（创优、贯标）； 10.建立企业信用档案系统的证明材料；

11.企业服务质量、服务收费等管理制度和标准材料复印件； 12.物业服务企业资质标准要求的相关人员身份证明、养老保险凭证（申报日期前三个月内出具的社保缴交证明）； 13.法律、法规要求提供的其他材料。

申请材料（资质等级申报表除外）请按上述顺序装订成 册。

以上所需的证件都是要是你们公司自己的。人员的证件要是挂在你们公司的且买了社保的。

二级资质的物业管理企业所提交的材料

一、物业服务企业资质申报表

二、物业服务企业资质证书正、副本

三、综合卷：

1、关于申请企业资质升级（延续）的请示和企业无违规证明（需社区城市主管部门盖章，可合并）

2、企业法人营业执照正、副本；

3、公司章程；

4、企业办公场所证明；

5、企业验资报告和上财务审计报告；

6、企业信用档案；

7、企业各项制度、标准（含服务质量控制，收费、人员、财务管理等），ISO等质量认证证书，企业各类奖励、荣誉证明文件。

四、人员卷：

20人以上有物业管理岗位证书，其中10人以上为中级职称,剩余10人具备初级职称；工程、财务等业务负责人应具有相应专业中级以上职称.1、企业法定代表人、高级管理人员的任职文件盒身份证复印件；

2、企业工程技术、财务等业务负责人任职文件、中级以上职称证书（执业资格证书）和身份证复印件；

3、企业员工劳动合同花名册（劳动部门盖章确认）、符合规定数量的专业技术管理人员的身份证复印件、职称证书（执业资格证书）、劳动合同、最近三个月社会保险交纳明细表和缴费发票；

注：首先打印企业员工劳动合同花名册（分类注明），花名册中的人员顺序应与《物业服务企业资质申报表》中所列人员名单顺序一致，申报材料按照人员名册的顺序，按人员装订身份证复印件、职称证书（执业资格证书）、劳动合同和社保交费明细（最近三个月）。

五、业绩卷：

管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：1）多层住宅100万平方米；2）高层住宅50万平方米；3）独立式住宅（别墅）8万平方米；4）办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米.1、项目物业服务合同、工程规划许可证、项目规划总平面图、竣工验收备案（综合验收、规划核实）等验收证明资料；

2、项目负责人任职文件、身份证复印件、职称证书（职业资格证书）；

3、项目获奖（仅指市优、省优、国优项目）证明；

注：业绩卷首先是项目汇总明细表（与《物业服务企业资质申报表》中所列项目顺序一致），按照明细表顺序依次装订各项目服务合同、工程规划许可证、规划总平面图、竣工验收资料、项目负责人材料和项目获优证明。

以上证明材料均需提交原件核对，物业服务企业资质申报表一式三份单独装订，其余申报材料按照顺序装订一册。

第三篇：南京市物业管理申请资质

按规定 每年3月。但是实际上不一定，房地产管理局会通知。包括提供的资料在通知会写。主要材料起码要上一的财务审计报告、专业技术人员和物业管理人员的情况、业绩。

（一）行政许可依据

《物业管理条例》（国务院令第379号）第三十二条。

（二）行政许可条件

根据《物业管理企业资质管理办法》（建设部令第125号）。

（三）申请材料

（1）《物业管理企业资质等级申报表》一式四份及电子文档；

（2）营业执照副本；

（3）企业章程；

（4）法定代表人身份证复印件；

（5）原资质证书正、副本；

（6）物业管理专业人员的身份证、职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的身份证、职称证书和劳动合同，技术、财务负责人的身份证、职称证书和劳动合同及社会保险凭证；

（7）物业服务合同复印件；

（8）物业管理业绩材料。

（四）行政许可程序

（1）物业管理企业一级资质的办理程序：

申请人向省建设厅提出申请，提交有关材料；省建设厅对申请材料进行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部申请材料上报建设部。

（2）物业管理企业二级资质的办理程序：

申请人向所在市（州、地）房管局（建设局）提出申请，经初审后报省建设厅审批。

（五）行政许可期限

1、物业管理企业一级资质的初审期限：自受理申请之日起20个工作日内完成初审并报建设部。

2、物业管理企业二级资质的办理期限：自收到初审意见和完整材料之日起，20

个工作日内作出决定；因故不能作出决定的，经相关业务分管厅长批准，延长10个工作日。

第四篇：物业管理资质申报指标解释

物业管理资质申报指标解释

(一)基本情况指标

1．企业名称：填写物业管理企业(单位)在工商行政管理部门登记的名称，即企业(单位)公章所使用的名称，应当填写全称，不得使用简称。

2．法人(单位)代码：采用国家统一规定的企业(单位)法人代码。

3．详细地址：填写由邮政部门认可的单位所在地地址，不要填写通讯信箱号。

4．登记注册类型：按照《关于划分企业登记注册类型的规定》[国统字(1998)200号]，依据工商行政管理部门对企业登记注册的类型填报。

5．企业成立时间：是指工商行政管理部门登记核准设立的日期。

6．企业资质等级：依据《物业管理企业资质等级办法》（建设部第125号令）填报。

(二)物业管理项目情况

1．住宅

是指供居住使用的房屋，包括商住房屋。

2．5万平方米以上的住宅小区

是指住宅总建筑面积超过5万平方米的，被居住区级道路或自然分界线所围合，配建有公共服务设施的居民生活聚居地。

3．办公楼 是指机关、团体、企业、事业等单位使用的各类办公用房，又称写字楼。

4．商业营业用房

是指用于商业服务活动的房屋建筑。如度假村、饭店、酒店、商场等。

5．工业仓储用房

是指用于工业生产、储备、供应等使用的房屋。如厂房、仓库等。

6．其他

是指不属于上述用途的房屋建筑。如学校教学用房、医院医疗用房、图书馆、体育场馆等。

(三)企业从业人员情况

企业从业人员总数：指报告期末在物业管理企业中工作，取得工资或者其它形式劳动报酬的全部人员。包括：在岗职工、再就业的离退休人员、在企业中工作的外方人员和港澳台方人员、兼职人员、借用的外单位人员和第二职业者，不包括离开本单位仍保留劳动关系的职工。

1．经营管理人员

是指物业管理企业中从事市场分析、招投标策划、服务项目扩展、企业形象设计和人力资源管理、质量管理、技术管理、财务管理等活动的人员。

2．管理处主任(项目经理)

是指对确定的物业项目进行全面管理和运作，为项目委托人提供专业物业管理服务的项目负责人。包括管理处主任(项目经理)、管理处副主任(项目副经理)。

(四)企业经营与财务状况 1．资产总计

指企业拥有或控制的能以货币计量的经济资源，包括各种财产、债权和其他权利。该指标根据会计“资产负债表”中“资产总计”项的期末数填列。

2．本年折旧

指企业在报告内提取的固定资产折旧合计数。该指标根据会计“财务状况变动表”中“固定资产折旧”项的数值填列。

3．负债合计

指企业所承担的能以货币计量，将以资产或劳务偿付的债务，偿还形式包括货币、资产或提供劳务。该指标根据会计“资产负债表”中有关项的期末数归纳计算填列。

4．所有者权益合计

指企业投资人对企业净资产的所有权。企业净资产为企业全部资产与企业全部负债的差额，包括实收资本、资本公积、盈余公积、未分配利润等。该指标根据会计“资产负债表”中“所有者权益”项的期末数填列。

5．营业收入

指企业经营业务的收入总额。该指标根据“利润表”中“营业收入”项的数值填列。

6．营业成本

指企业经营业务的实际成本。该指标根据“利润表”中“营业成本”项的数值填列。

7．营业税金及附加 指企业从事经营业务应负担的营业税、城市维护建设税、教育费附加等。该指标根据企业会计“利润表”中“营业税金及附加”项的数值填列。

8．营业利润

指企业营业收入，减去营业成本、营业费用，以及营业税金及附加等支出后的净额。

(五)工资、福利费、保险

1．本年应付工资总额（贷方累计发生额）

指企业在报告期内实际支付给职工的全部劳动报酬。该指标根据会计“应付工资”科目的贷方发生额合计数填列。

2．本年应付福利费总额（贷方累计发生额）

指企业在报告期内累计提取的职工福利费总额。该指标根据会计“应付福利费”科目的贷方发生额合计数填列。

3．劳动、待业、养老和医疗保险费合计

指企业向保险公司投保所支付的劳动保险、待业保险、医疗保险等的费用。

(六)企业经营情况

依据《物业管理企业财务管理规定》(财政部基字[1998]7号)填报。

(七)维修资金

物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的简称，是指专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的资金。

第五篇：物业管理资质申报程序(新办)

新办物业管理企业资质申报办理程序指南

申请物业管理企业（暂定三级）提交以下资料:

1、企业营业执照复印同时并带原件核对；

2、物业管理企业资质申请表（一式两份）；

3、公司章程；

4、注册资金50万元的验资报告；（需一份原件存档）

5、股东会议纪要；（明确法人、经理、监事等）

6、企业法人身份证复印件；(与原件核对)

7、物业办公用房的租赁合同或证明文件；租赁或提供证明的单位和个人需提供产权证或产权相关证明，并核对原件；办公场所相关配套设施照片，并现地检查核对；

8、有委托的物业管理项目；

9、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人必须具备相应专业中级以上职称。以上人员的职称证书复印件(与原件核对)及劳动合同。

特别提示：上述资料涉及到证照及资格证书之类必须对原件进行彩色扫描（建设厅政务大厅租赁数字证书网上填报），扫描件与其它相关资料一起装订成册（一式两份）。