产证上有未成年人的名字,如何签合同

第一篇：产证上有未成年人的名字,如何签合同

主题：急问！上家产证上有未成年人的名字，如何签合同和过户?多谢！

pipicow发表于2009-08-02 16:0

2





 复制本楼地址编辑引用楼主

情况如下，上家产证上有父母和他们未成年的孩子名字共3人。

请问，1，签订网上买卖合同的时候是否需要未成年人到场签字？

2，过户的时候是否需要小孩必须也去交易中心现场？？？是不是父母拿着户口本小孩子不用来就行了？还是需要先做小孩子的委托公证！

多谢，下周初就要签合同，急盼回复！

小小鱼头发表于2009-08-02 16:05 文字







 复制本楼地址编辑引用第1楼

不需要的，只要提供出生证明就可以了，过户的时候父母（监护人）都到场就行，小孩子根本不用出面

pipicow发表于2009-08-02 16:08







 复制本楼地址编辑引用第2楼

多谢！那就是说签订合同的时候小孩子也不用出面了？？？

小小鱼头发表于2009-08-02 16:1

3





 复制本楼地址编辑引用第3楼

不用签字的，我们上家的产权就是她和她儿子（未成年），合同就是她一个人签的，只要出生证明复印件，过户的时候窗口要求上家儿子的父母都到场，提供出生证明，父母身份证，和父母的户口本及复印件就可以了，从头到尾都没见过她儿子

胡祠勇发表于2009-08-02 19:4

5





 复制本楼地址编辑引用第4楼

不用的，只要你们做父母的户口簿和出生证明就可以了。

purplecat发表于2009-08-02 21:0

4



 复制本楼地址编辑引用

 第5楼

中行办的贷款

签合同 上家全家3口都要到场 哪怕小孩还没上产证

上下家合影

4年前了 现在不清楚

落叶缤纷发表于2009-08-02 22:42







 复制本楼地址编辑引用第6楼

第一种情况，孩子比较小，有2000版以后的出生证明的，面写清写父母的名字及身份证号。提供出生证明就可以了。

第二种情况，孩子比较大，出生证明没有或是不符合规定。如果其未成年人和父母的户口是在一个户口簿上，且必须父母其中一人是户主（这样可以体现父子或母子关系），也可以办理了。

第三种情况，没有出生证或户口簿父母不是户主的，必须去孩子的户籍所在地开户籍证明，上面要明确体现孩子的基本信息及父母信息，户籍证明当天就可以开出，有公安局的红章，是原件要上交的。

备注：

1、只要未满18周岁的孩子，均无须当场签字，他签字交易中心也不认可的。

2、因孩子是未成交人，本身不具备签字权，其父母是法定监护人士，故也无须去公证书办委托公证。只有成年人因故未到场或外籍人士及港澳台人士，才需要办理委托公证或合同公证。但只要合同双方有一人是外籍人士，是一定需要公证处到场公证的。

elephantxiang发表于2009-08-02 23:07







 复制本楼地址编辑引用第7楼

如果严格按照法律，未成年人的财产买卖风险很大，中国法律明文规定，非为未成年人之利益，不得处分其财产，否则无效。

第二篇：产证办理材料

办理产证所需材料

一、客户所需材料： 1、2、3、4、5、理6、7、8、二、开发商所需材料 1、2、3、4、5、6、7、房屋交接书 维修基金发票（一式两联）预告登记 房地产登记申请书 营业执照复印件 法人身份证复印件 委托书 预售合同 契税 私章 身份证 户口本 已婚者需要结婚证 有未成年子女需要出生证明以及户口本 预售合同所有签署人到场，不能到场者需要委托书委托他人办

第三篇：领取产证委托书

委托书

委托人■姓名 □名称：法定代表人：

身份证件名称： 身份证证件号码：

国籍：户籍：电话：

联系地址：邮编：

受托人■姓名 □名称：法定代表人：

身份证件名称： 身份证证件号码：

联系地址：邮编：电话：

受托人■有、□无转委托权。

委托期限：年月日至年月日止。

现委托人委托为合法代理人。代表委托人处理座落于

之房地产如下事项：

一、办理上述土地使用权、房屋所有权初始登记事宜；

二、办理上述土地使用权、房屋所有权转移登记事宜；

三、办理上述土地使用权、房屋所有权变更登记事宜；

四、办理上述房地产抵押权登记事宜；

五、办理上述地役权登记事宜；

六、办理上述房地产预告登记事宜；

七、办理上述房地产更正登记事宜；

八、办理上述房地产异议登记事宜；

九、办理上述房地产文件登记事宜；

十、办理上述房地产注销登记事宜；

十一、办理上述房地产补证、换证登记事宜；

十二、领取房地产权证、抵押证及初始密码凭证；

十三、领取房地登记证明；

受托人在其权限范围内依法所作的一切行为及签署的一切文件，委托人均予以承认。

委托人（签章）：单位盖章：

年月日

第四篇：自办产证一般流程

自办产证一般流程

一、前提

售楼处签署《房屋交接书》，领取产证办理资料袋，资料袋有以下资料：（1）预售合同原件一份或二份（如已办理预告登记，只需一本预售合同）；（2）预告登记原件一份（如已办理）；

（3）购房人家庭成员及名下住房情况申报表一份；（4）房屋交接书原件三份；（5）登记申请书原件一份；

（6）开发公司营业执照及法人身份证复印件；（7）维修基金缴费通知书。

二、客户凭维修基金缴费通知书至沪南公路2586号建设银行上海康桥支行支付维修基金，领取缴纳凭证。

三、审税

（一）所需资料

1.身份证件：产权人及配偶身份证、户口簿、结婚证（若单身，请提供离婚证、离婚协议、单身证明）、出生证（未满18周岁均需提供）原件及复印件；

2.预售合同、房款发票、房产交接书原件及复印件。

（二）审税窗口受理后开具原有住房查询表，至交易中心查询窗口办理查询 所需资料

1.身份证件：产权人及配偶身份证、户口簿、结婚证（若单身，请提供离婚证、离婚协议、单身证明）、出生证（未满18周岁均需提供）原件及复印件；

2.预售合同、房产交接书原件及复印件。

（三）审税及查询受理正常时间

1.减免房产税的购房者受理时间为21天，审税及查询结束后（受理日21天后）到交易中心二楼税务窗口开具税单并交纳契税；

2.不减免房产税的购房者必须当天缴纳契税及房产税后方可申请查询，受理时间为7天。

（四）客户携带以下资料去交易中心受理窗口办理产证 1.上海市个人住房房产税认定通知书； 2.购房人名下住房查询结果； 3.契税已申报办理证明原件；

4.上海市商品房维修基金收款凭证（建行出具）；

5.如已办理预告登记，只需预告登记证原件，如未办理预告登记，需要预售合同原件； 6.房屋交接书原件一份； 7.登记申请书原件一份；

8.购房人家庭成员及名下住房情况申报表一份；

9.身份证件：产权人及配偶身份证、户口簿、结婚证（若离婚，请提供离婚证、离婚协议）、单身证明、出生证（未满18周岁均需提供）原件及复印件；

外地户籍：签署预售合同之前两年内满12个月的个人所得税税单原件或城镇基本养老保险缴纳明细表原件；2013年11月9日起网签的需提供购房前三年内满24个月的税单或社保。

外籍人士（包括港、澳、台人士）：购房前一年以上劳务合同或就业证原件及复印件； 10.开发公司营业执照及法人身份证。

（五）上海市房地产交易中心办证查询系统http://202.109.79.211:8002/ 交易中心地址：张杨路2899号2楼大厅 审税地址：张杨路2899号2楼税务大厅

备注：1.为了您能更加便捷的办理房产证，建议至少复印三份个人证件资料；

2.若外地户籍持《上海市居住证》连续满三年及以上可免房产税，外籍人士所持护照签注连续满三年及以上也可免房产税。

3.需根据个人具体情况咨询交易中心具体办理事宜。

第五篇：房 产 证 明

房 产 证 明

兹（姓名）为我社区（村）居民，在本地拥有住房壹处，房号，该住房东至： 西至： 南至： 北至：

因我社区（村）屋顶使用证明或确权证，正在办理中，特此证明（姓名）对该处房拥有使用权，同意其在自家屋顶地范围内建设光伏发电系统。

社区（村）意见： 签字：

（公章）

****年**月**日