第一篇：房产证上有孩子的名字离婚如何处理？
房产证上有孩子的名字离婚如何处理？
上海离婚律师张浩为您全面分析房产证上有孩子的名字离婚如何处理？根据我国《物权法》的相关规定，房屋等不动产的所有权由登记的权利人享有。双方在办理房产证时加上孩子的名字，在法律上意味着夫妻双方已经对房产的所有权做出了处分，即将部分产权给予孩子，使其成为共有权人，该处分行为经过房产部门登记，已经发生法律效力，因此，孩子享有该房产的共有权，如果在房产部门登记时对三人的产权份额没有约定，则是三人各占三分之一的份额。在离婚分割财产时，应当为孩子保留其应有的份额，也就是说夫妻双方只能各自分得该房产的三分之一左右，剩下的三分之一属于孩子的财产，一般由父母中直接抚养孩子的一方代为管理，但不得侵占、挪用，非为孩子的利益不得处分。因此，即使孩子由女方抚养，她也只能分到三分之一，对于孩子的三分之一部分，只能够代为管理，但不能随意处置，更不能占为己有，如果出现这种情况，男方可以向法院起诉，维护孩子合法的财产权利不受侵害。
根据我国目前法律的规定，父母为未成年子女购房后，该房屋便成为其个人财产，父母无权擅自处分。即便是为了未成年人的利益而出售或抵押房产，父母也须提供合法证据。否则，日后一旦孩子提出异议，认为父母侵犯其合法权益，不但可以要求父母承担赔偿责任，而且房产中介公司也要承担连带责任。法官说，虽然父母离婚时无权处分该房产，但父母离婚后，父母中抚养孩子的一方可以与孩子共同生活在孩子名下的房屋中。
不能把孩子的房子变更到父母名下
怕孩子长大后不孝顺赶父母出门，能把已在孩子名下的房子变更到父母名下吗?
既然房子已是孩子的财产，父母作为监护人只能为了被监护人的利益才可以处置房产。
如果父母想把房子变更在自己名下，等于是要把房子回赠给自己。这是在损害被监护人的利益，因而是不可以的。
为给孩子更多收益房子若升值可变卖
孩子名下的房产日后若升值，在孩子未成年时，父母能否将其变卖呢?
民法通则》第十八条规定：监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。
上述条款说明，孩子名下的房产就是孩子的财产，父母作为孩子的监护人在不损害孩子利益的前提下，可以代为管理，但不能随意处置。例如父母不能将房屋赠送给别人，也不能以低价出卖。
根据这一法律规定，父母若为了孩子的合法利益则可以处分孩子的房产。比如房子升值，卖房能为孩子带来更多收益，则可以代为处置，但相关收益应归孩子所有。
再比如孩子在教育、重大疾病需要大笔的钱时，父母可以出卖已在孩子名下的房产，但钱一定要用在孩子身上。
父母作为监护人可替孩子出租房屋
父母可以出租孩子名下的房子吗?出租房屋属于管理财产的一种方式，父母作为孩子的监护人当然可以为了孩子的利益出租孩子名下的房屋，但收益要归孩子所有。
父母得重病无钱治可卖孩子名下房产
父母若得了重病而又无钱医治，甚至会因此死亡，这时能变卖孩子名下的房产吗?
张律师认为，对于这个问题，的确值得思考。一般而言，父母作为监护人处置作为被监护人的财产，应当在有利于被监护人的情形下才可以。这是为了保护被监护人的利益而对监护人所作的限制。
但是在父母患重病或者家里有重大变故急需资金，需要变卖未成年人名下的房产时，也不能一概认定为无效。在这样的情况下，法官需要判断是否除了这一方式别无其他解决途径，情况是否足够紧急等因素。
此外，父母为了自己的利益在不得已的情况下将赠予孩子的房产拿回处置，还要注意一个问题，就是要以不损害孩子的正常生活、保证受教育权等正常的权利为前提。
父母重病无钱医治，甚至会因此死亡，这时生命权、健康权要高于财产权，所以张律师认为，这种情况下父母是可以变卖孩子名下的房产。
上海离婚律师张浩提醒如果离婚时处理的房产有孩子的名字一般法院需要所有产权人对房屋进行析产分割，先确定夫妻双方的份额才可以在离婚诉讼中进行分割，不能简单看房产证，需要更多法律帮助百度上海离婚律师张浩。
第二篇：离婚房产证过户
离婚房产证过户
1、离婚后房产证过户有没有时间限制？
离婚后房产证过户没有时间限制，只要证明房屋是你的，不过最好尽早办理。
2、夫妻离婚房产证单方过户是否有效？
在没有共同财产人签字的情况下，单方面处分财产无效。
即便一方通过其他手段办理了过户，另一方也可以向法院提起诉讼请求撤销转移的房产。
3、离婚后房产证过户给别人(不是孩子)，需要夫妻签字吗？
离婚后，离婚协议上写的孩子是由父亲抚养的，房子是经双方同意给孩子的。
请问父亲把房子过户给别人需要母亲签字吗？
离婚协议已经明确房子归孩子所有，你们夫妻双方都没有所有权。你原丈夫私自将房子过户给他人，不予成立。
4、夫妻离婚房产证单方过户是否有效？
在没有共同财产人签字的情况下，单方面处分财产无效。
即便一方通过其他手段办理了过户，另一方也可以向法院提起诉讼请求撤销转移的房产。
5、离婚后房产证过户给别人(不是孩子)，需要夫妻签字吗？
离婚后，离婚协议上写的孩子是由父亲抚养的，房子是经双方同意给孩子的。
请问父亲把房子过户给别人需要母亲签字吗？
深圳王平安律师 133 600 72417
广东惠邦律师事务所 南山区南海大道保利大厦
离婚协议已经明确房子归孩子所有，你们夫妻双方都没有所有权。你原丈夫私自将房子过户给他人，不予成立。
深圳王平安律师 133 600 72417
广东惠邦律师事务所 南山区南海大道保利大厦
第三篇：房产证写孩子名字 先办个啥（范文）
房产证写孩子名字 先办个啥？
最近，不少父母到福州市公证处咨询如何办理监护权公证。小强（化名）的母亲陈女士就是其中一个。
小强前两天刚过完5周岁生日，陈女士就盘算着在福州市中心买一套120多平方米的商品房，房产证上直接写小强的名字，让儿子成为堂堂正正的小房东。
陈女士说，去年她离婚了，前夫给了她几十万元。前段日子，经人介绍，她认识了一位姓刘的男子。两人相处一段日子后，彼此觉得挺合适的，决定结婚。
“现金放在手上，我总觉得不放心。我思前想后，还是想把现金变成不动产安心些。而且孩子很快就到上学的年龄了，买套房子也可以解决读书划片问题。”此外，陈女士坦承，除了考虑到孩子的教育问题，以孩子名义购房还可以避开将来要开征的遗产税。若房产证上是自己的名字，将来要牵扯到产权过户等一系列问题，不仅手续麻烦，而且还要交纳房产评估费、过户费等税费，如果现在就直接以孩子的名义买房，将来就免除了这一系列的问题。
不过，陈女士到福州房地产交易中心一问，被告知还得办个公证才行。
普及一下：
中国目前法律没有规定不能给孩子购买房子，所以只要父母是自愿的，以孩子名义购买房产同样受法律保护。而且，按照中国人的传统观念，房子作为一份家产留给孩子是天经地义的。
我国《民法通则》第十二条规定，不满10周岁的未成年人是无民事行为能力的人，由他的法定代理人代理民事活动。10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人。所以，以未成年人的名义所进行的民事活动，要么必须取得其监护人的同意，要么直接由其监护人代理。对于购房这种标的巨大的合同，只能由其监护人代理进行交易。
因此，父母首先要到公证处办理一份法定监护权的公证书，以确认自己对子女的监护人身份。其次，未成年人虽然可以单独购置物业，但因其没有债务偿还能力，所以如果不是一次性付款，未成年人的父母必须和未成年的孩子共同向银行申请按揭贷款，银行要求按揭贷款合同也要办理公证。
同时，“娃娃房东”也限制了父母自由行使处置财产的权利，特别是在出售、抵押房屋方面。根据《民法通则》第十八条第一款规定，“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”如果父母需要大笔资金，又或者是要将房产进行增值再投资，都很难在房子上打主意。
第四篇：婚前双方购房房产证写一方名字离婚房屋如何分割
婚前双方购房房产证写一方名字离婚房屋如何分割
本文介绍了关于共同出资购房但是房产证只写一方名字，离婚房产分割的问题。
婚前双方购房却只写一人名字
80后的李某与妻子2010年在民政局登记结婚，2009年双方共同出资全款买房并取得房产证，而房产证上只登记了妻子的名字。现在二人因感情不和，闹上法庭诉请离婚。李某要求将房产按照夫妻共同财产分割，妻子不同意分割，坚持认为属于自己的婚前财产，请问涉案房屋将如何分割
离婚房产分割
在司法实践中经常遇到这样的情况，男女恋爱期间商议买房，并于婚前双方共同出资，但在办理购房合同及房产证时只写了一方的名字。结婚后双方因感情破裂决定离婚，此时，一方不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于婚前个人财产，不作分割。针对这种情况，在不能证实自己有出资且不是赠与另一方的前提下，一方的权益法律是不予保护的。也就是说，即使一方真出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决另一方给予适当补偿。
具体如何分割
依据最高人民法院关于婚姻法解释
（三）的规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同
a0k9c WWW.syjyzs.NET
财产还贷，房屋登记在首付款支付方名下的，离婚时该房产由双方协议处理。协商不成的，婚后还贷部分和房屋增值部分按照共同财产的分割原则处理。显然，本案李某的情况不是如此，是婚前双方出资全款房产且登记一方名下。虽然最高人民法院对婚姻法陆续作出解释，但是社会生活是复杂多变的，很难面面俱到。因此，根据以上分析，李某应当尽力收集能证明自己对房屋出资的证据，才能维护自己的合法权益。
注意事项
在实践中这样的情况主要是，男女恋爱期间感情觉得不错，婚前商议买房子。后双方共同出资，出于各种原因，购房合同及房产证上只写了一方的名字，另一方没有写进去。两人结婚后因感情破裂决定离婚，此时，一方不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给另一方的前提下，一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使一方真出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决另一方给予适当补偿。
a0k9c WWW.syjyzs.NET
第五篇：婚后房产证上加名字
婚后房产证上加名字
1、婚后房产证上加配偶名字
婚前以个人名义向银行贷款购房一套，首付30万，婚后仍有30万贷款，现与妻子共同还贷。
若房产证上要加上妻子的名字：在房贷尚未还清的情况下，是否在贷款银行同意的情况下进行？
具体需要哪些手续和资料？办理需要多少费用？
房屋更名，需要先办理抵押注销手续，才能办理；
婚前财产，婚后想变为共同财产，需要办理过户手续，手续所需要资料等同二手房过户，税费按照分割的份额确定。
2、婚后房产证上加名字该怎么加？费用多少？
夫妻办理共有产权分两种情况：
一是婚后购买的房子，可以直接申请变更手续，办理夫妻共有产权，只需要缴纳一定的登记费和工本费，不需要缴纳税费；
二是婚前购买的房子，也可以申请办理夫妻共有产权，但需要缴纳税费。
另外房子有按揭存在的，需要将按揭还清，因为抵押物发生变化须先解除抵押，建议办理财产公证。
3、婚前购房婚后房产证加名问题？
婚前我按揭购房(首付50%现款)，当时是我借款付了40%的钱，女方也掏了余下10%左右。
预售合同上写的是我的名字，按揭是我办的，每月也是我在付，现在女方要求办房产证加上她的名字，怎么办？
如果是婚前房产，要加夫妻中的另一人的名字，必须纳税。
任何人要加名，就是转让1/2产权给他(她)，要双方签订交易合同，一起到房产交易中心办理加名手续，双方都要缴纳规定税负的一半。
全部税负是：1%契税(90平米以上的是1.5%)和1%个人所得税。
如果产权不满五年，还要缴纳差价5.5%营业税。
深圳王平安律师 133 600 72417
广东惠邦律师事务所 南山区南海大道保利大厦 差价就是转让时的合同价减当初购买价的差额。
深圳王平安律师 133 600 72417
广东惠邦律师事务所 南山区南海大道保利大厦
点击咨询 