胜天农庄策划书

第一篇：胜天农庄策划书

胜天农庄一日游

景区介绍：

胜天农庄坐落在武汉市黄陂区古镇王家河境内，东临红岗山，南接木兰草原，西连木兰山，北望木兰湖，是黄陂木兰生态旅游胜景之一。胜天农庄由庄主--罗建始建于1995年，前身是知青下放的胜天林场。占地面积6000余亩，其中水面300余亩。她四面环山，中间是水，风景秀丽。2000年创建户外休闲基地，胜天农庄是一家集种植（纯绿色种殖）、养殖、自然风景、名胜古迹、乡村旅游、休闲度假、户外拓展运动、餐饮娱乐等多功能为一体的实业基地。天山古城，海拔高度587米，始建于太平天国时期，古城依山就势，以青石干砌而成，城墙高4米左右，占地面积约10000多平方米。城内建筑错落有致，布局呈田字形，现保存基本完好。城墙历经百年风雨而不倒塌。更具特色的是古城只有一独门嵌砌于城墙之上，反其道为西北而开。整个古城坐落在形如神龟的龟驮石山之上，远望有神龟托峰之势！胜天湖，位于山谷底部的风景区入口处，原名胜天水库。湖面宽阔，湖边田畴如织，山林葱郁，蓝天碧水，山色空蒙，你进入农庄仿佛置身一副山水图画之中。黑沟，从谷底沿山脉而上有一条长达千余米的沟壑。沟中奇石纷呈，怪树丛生，绝壁悬崖，明溪暗泉，飞禽走兽，奇花异果，无不令人惊奇。黑沟顶端的千杆竹林之下一弯碧水，洁净若雪，人称瑶池。瑶池的传说于风景一样美丽动人。沿山路而行，更有“茶麻古道”、“一龙泉”、“枫林洼”、“仓板石”、“爱峰”、“洗手堰”“情人石”等亮点风景，让你领略分享。

胜天农庄是现代旅游休闲和体育运动的最佳营地。登山是春秋两季的一个活动主题，目的地为海拔587米的天山古城，途径木兰第一宫、尖顶石（也叫青蛙石）、天山第一峰。在整个活动中穿插了丛林越野、攀岩、速降、搭绳过涧、水上飞索等许多另类户外活动。在这里你可以亲近自然、享受阳光、挑战自我、感受童年！

凭门票可以免费玩的项目：

1、攀岩

黑沟攀岩—31米高的自然岩壁，挑战自我！锻炼毅力！全方位激发潜能，建立自信！

2、瑶池搭绳过涧

（瑶池洗洗手——凡人也能活到99！瑶池泡泡脚——一生健康不吃药！）瑶池--位于天山古城的半山腰，三面环山，一面悬崖，水深数丈。传说是七仙女当年伺候王母娘娘沐浴的地方，瑶池的水清澈如玉。瑶池过涧是一项惊险刺激的户外活动项目，乘客穿戴安全带、悬挂在滑轮下，以平拉的两根钢绳为轨道，利用双臂的力量从这边爬到对岸。过涧运动充满刺激性，可以跨越山谷、河流、湖面等障碍，让您挑战自己，锻炼自我！瑶池过涧可以锻炼我们的臂力和腰肌力量，克服我们的恐高，让我们亲近自然！挑战自我。

3、水上飞索

飞索又叫溜索，是一项惊险刺激的户外活动项目；乘客穿戴柔性吊具、悬挂在滑动小车下，以斜拉的两根钢绳为轨道，利用重力，从高处向低处飞速滑下。滑索运动充满速度感和刺激性，可以轻松跨越山谷、河流、湖面等障碍，让您体会到凌空飞渡的新奇感受，太空失重的超级体验。水上滑索--凌湖而设，置身空中，如卓立云端、衣袂飘飘、凌空虚渡的天仙一般。缕缕饮烟，掩映湖山之间，恍如童话。当然掠过水面，滑至低处的惊险一定会令您刻骨铭心，终生难忘。

4、水上乐园

划竹筏、划船、网桥、吊桥、双人钢丝、天然游泳池游泳等项目

行程设计

早上7:30从武汉工业职业技术学院出发，乘坐我们中国国旅的空调旅游车，一路欢歌笑语向美丽的胜天农庄进军。

约9:30的时候到达目的地。走去有限的车内空间闯入大自然的怀抱，亲近呼吸着春天的味道，进入大门，凭着入门券开始进行力量与乐趣的游戏。第一关：争力气

高达100m的爱峰攀岩，享受力量与自然的美，进行竞争力量的游戏，让你激情飞扬。登上爱峰山顶，感悟当年因美丽爱情而发生惨剧，领略在古代抛弃世俗的约束而想获得真爱的不易。

第二关：拼眼光

来到了瑶池圣地，你就得好好的拼眼光了，看谁能最先看清仙女的美貌喔。第三关：凭体力

这个时候有些饿了，但距山下有些距离，徒步行走在有着悠久历史的茶麻古道，途径最古老的木兰宫。

第四关：抢玩劲

水中飞索，水上竹排，蜻蜓点水。。。这些乐趣无穷。

约16:00返回武汉，结束愉快行程！

服务标准：

交通：全程豪华旅游车

导游：全程优秀导游服务

餐：自理

保险：含旅行社责任险和旅游意外险

门票：含景区门票

200人报价：70元/人

注：如果人数越多，价格越优惠！

景区真人版CS项目是自愿娱乐项目，如果有人想玩，费用自理！

第二篇：旅游景区考察实践——以武汉市胜天生态农庄为例

旅游景区考察实践——以武汉市胜天生态农庄为例

一、胜天农庄简介 胜天农庄坐落在武汉市黄陂区古镇王家河境内，东临红岗山，南接木兰草，是黄陂8+1风景区之一。胜天农庄总建筑面积16000平方多米，宾馆可以容纳230人住宿，多功能大厅可以容纳350人的会议，餐厅一次可以容纳600人同时进餐。胜天农庄是一家集种植（纯绿色种殖）、养殖、自然风景、名胜古迹、乡村旅游、休闲度假、户外拓展运动、餐饮娱乐等多功能为一体的实业基地，也是武汉市目前唯一的运动型风景区。

二、胜天农庄旅游区位情况分析

（一）旅游区位论 旅游区位论是研究旅游客源地、目的地和旅游交通的空间格局、地域组织形式的相互关系及旅游场所位置与经济效益关系的理论。20世纪30年代始于西方，内容侧重影响旅游场所因素的分析。中心地学说的创始人克里斯泰勒研究了城市中心地和其周边旅游地的配置关系，认为“旅游必然会使边远区受惠，这种经济现象避开中心地，并避免工业的集中。”他把影响旅游活动的场所因素归为：气候、风景、体育运动、海岸、温泉和疗养地、艺术、古迹和古城、历史纪念碑和具有历史意义的地方、民间传说和节日庆典、文化节日、经济机构、交通中心和中心地等12类。他的旅游区位研究采用经验和行为研究方法，故未建立起一个理想的中心地模式。

（二）农庄的客源市场分析

据对胜天农庄的游客基本情况调查发现，其客源主要是武汉城市市民及武汉城市圈城市市民，可以说基本属于农庄周边的民众。这些游客多数是城市中小型企业管理人员或是工薪阶层企业白领等等，或是薪酬水平中等左右的民众。他们来往胜天农庄旅游的原因主要是放松心情，家庭休闲度假业单位集体出游增进关系。因而从某种角度上来说，客源市场比较固定。

（三）农庄的旅游区位 胜天农庄位于武汉市黄陂区古镇王家河境内，东临红岗山，南接木兰草。离武汉城市中心地带距离并不远，并且在武汉城市圈的任何一个地方驱车前往都是可以在2个小时以内到达的，并且整个行程一日游是足够的。胜天农庄距离武汉市这一巨大和主要的客源市场以及其周边的城市圈内的城市是非常近的，在地理上具有一定的优势，利于城市市民来往参观。所以说农庄的旅游区位是距离客源市场比较近的地区，可以算是处于旅游区位杜能圈的第一圈。

三、胜天农庄及其周边地区的旅游资源

（一）胜天农庄是一个自然人文历史资源丰富，集休闲、观光、度假和户外拓展于一体的旅游胜地。

1.自然景观资源

胜天农庄自然风景独特。天山古城，海拔高度587米，始建于太平天国时期，古城依

山就势，以青石干砌而成，城墙高4米左右，占地面积约10000多平方米。胜天湖，位于山谷底部的风景区入口处，原名胜天水库。湖面宽阔，湖边田畴如织，山林葱郁，蓝天碧水，山色空濛，你进入农庄仿佛置身一副山水图画之中。从谷底沿山脉而上有一条长达千余米的沟壑，名叫黑沟。沟中奇石纷呈，怪树丛生，绝壁悬崖，明溪暗泉，飞禽走兽，奇花异果，无不令人惊奇。黑沟顶端的千杆竹林之下一弯碧水，洁净若雪，人称瑶池。瑶池的传说于风景一样美丽动人。沿山路而行，更有“茶麻古道”、“一龙泉”、“枫林洼”、“仓板石”、“爱峰”、“洗手堰”等亮点风景。

2.历史景观资源

胜天农庄历史遗迹丰富。茶麻古道上留下的是古代的商旅足迹，它记载着“茶麻古道”的历史沧桑。灵宫殿的建造与白马寺与木兰山的道观同步，始建与唐朝，它是当地民间宗教历史的见证。天山古寨的一座座石屋记载的是太平天国农民战争的一部奋斗史。爱峰石壁旁留下的“新四军遗迹”至今闪耀着李先念领导的新四军第五师英勇善站、抗击日寇的壮丽风采。胜天湖——当年的胜天水库，则一下子把人们带进了那个“战天斗地、移山造海”的农业学大寨年代。

3.人文景观资源

胜天农庄人文底蕴深厚。木兰文化在这里深入民间，侵淫于山山水水一草一木，“爱峰”、“泪眼石”、“瑶池”、“紫气松”、“枫林洼”处处记载着“忠、孝、勇、烈”的传说，闪现着巾帼英雄花木兰的身影。木兰第一宫，是人们朝拜木兰山必经的第一个佛殿，它集佛道两教于一体；竹林古刹，是古时当地富甲一方的一座曾庙，它们象木兰山一样集中体现着荆楚民间的宗教文化。这里是民间传说的智慧人物韩光斗的家乡，是清代振威将军王振起的家乡，这里也是远近闻名的纪念屈原活动“长堰端午龙船会”的发祥地。

（二）胜天农庄周边地区旅游资源丰富，旅游景观也多样。

著名的有木兰天池、木兰古门、木兰草原、锦里沟土家风情、清凉寨、胜天农庄、云雾山（爬山、赏杜鹃），宜昌三峡、咸宁温泉-九宫山、武当山、恩施、，钟祥的黄仙洞，罗田天堂寨，赤壁古战场等。这些景点都是享誉全省乃至全国的经典旅游目的地，都是胜天农庄比较近，交通也十分便利。

四、市场情况

根据市场调查发现，胜天农庄的与其客源市场之间形成了紧密的联系，但由于其客源市场范围有限，其旅游接待量也是有限的，在接待规模上属于比较小的景区。同时由于胜天农庄主要的特色产品为其户外项目拓展及自然景观，故而其游客接待比较受季节和时期的影响，其旅游淡旺季也十分明显。基本上游客在春秋两季游览该景点的比较多。

五、旅游项目

（一）旅游观光类项目

观光类项目主要集中在春夏两季，主要的观光项目有自然景观观光，人文景观观光以及历史景观观光。自然类观光景点著名的有胜天湖、黑沟、瑶池、一龙泉、枫林洼、仓板石、爱峰、洗手堰等景观；人文类著名的有拥有“忠、孝、勇、烈”传说的景观以及因巾帼英雄花木兰故事而闻名的相关的人物景点；历史类著名的有茶麻古道、灵宫殿、天山古寨、新四军遗址、知青劳动农庄等。

（二）休闲度假类项目

篝火晚会、松枝烤全羊、土鸡等是胜天农庄的特色。熊熊篝火晚中可以尽情高歌，在绚丽的焰火中感受儿时的乐趣。春天，可提篮采茶，菜挖竹笋，寻找野菜及蘑菇，享受春的气息。瑶池戏水、游泳、钓鱼、摸虾是农庄夏季的一大特色。

（三）户外拓展类项目

在胜天农庄，有丛林越野、攀岩、速降、搭绳过涧、水上飞索等许多另类户外活动。这些活动可以以训练游客的身体素质也可以锻炼旅客的胆量，同时可以磨练家人、朋友和同事间的默契。这些项目难度各不相同、类型各异，安全系数也比较高，适合各类游客。

六、现状及问题

（一）胜天农庄的环境开发

胜天农庄的自然环境相对于周边地区来说比较优良，但是也存在着环境特色不够明显的小景点小景区的统一弊病，但自然环境和历史环境都是无法改变的，除了更加合理的开发其各方面的资源以外，并没有什么根本有效的方式去改变，这是小景点的固有属性。但是人文景观是可以改变的，人文景观存在着特点不明显、优势不明显的缺点和问题，同时除了资源的有限性的原因以外，产生人文景观开发不够完善的这一问题的主要原因还有缺乏一定的创新性。

（二）胜天农庄的基础设施

从实地调研的情况来说，我们发现虽然胜天农庄的基础设施比较完备，但是普遍存在着“脏乱差”的情况，可以说不符合比较高的标准，看似安全要求是达到了，但是如果以高的标准来评判的话，仍属于比较低的程度。胜天的基础设施不仅没有与当地的自然人文资源融为一体，并且没有达到比较好的审美效果。除了重要景区的的指示性设施还算完备外，其他地区基本没有完善的指示性标牌。

（三）胜天农庄的服务水平

从我们去胜天农庄考察的情况来看，胜天农庄的服务水平并不特别优异，那里的服务人员普遍没有接受过专业的培训，服务水平低下，虽然服务态度还算一般但是服务质量始终是提不上来的。并且各种类型的服务人员也没有专门合适的分类，可以说不仅不专业而且也不精业。

七、对策

（一）加强旅游景点规划建设管理，成立地区旅游景点规划建设委员会。

主要目的是解决分散管理、分散决策问题，其主要作用和职责是：审查地区景点建设总体规划、景点建设控制性规划和景点工程规划方案，协调解决旅游景点规划建设的有关问题，监督旅游景点规划的建设管理。

（二）提高旅游景点规划建设水平，实行专家论证和审批制度。

旅游景点规划建设与一般的工业与民用建筑不同，旅游景点规划建设要综合考虑景点历史、建筑等级、建筑风格和建筑色彩等诸方面，旅游景点规划建设方案要求较高。因此，把

好旅游景点规划建筑设计质量关就非常重要。建议对各旅游景点规划方案和建筑设计方案，一律实行专家论证制度和审批制度，凡需对景点进行新建、改建、复建、加固等建设项目的，均需委托有资质的单位编制工程规划设计方案，由相关主管部门组织专家进行论证，论证通过后报市级旅游景点规划建设委员会审查，审查合格后由市政府或有关部门批准。

（三）加强旅游景点规划建设过程管理，提高景点建设质量。

景点设施建设的质量和水平决定了景点的等级和水平。要加强对建设过程的质量监管，在规划建筑设计、施工的单位和人员的资质和资格方面从严把关，把建筑物的建筑风格、建筑材料、建筑色彩等方面作为质量控制的关键环节，对古建筑的维修、复建、改建等更要慎重，景点工程竣工后要请有关方面的专家进行验收，不合格的工程不能投入使用。

(四)加强旅游景点规划建设资金管理，重点建设一批高等级景点设施。

建议地区政府及主管部门统筹全市旅游资金使用管理，突出重点，集中财力，编制景点建设计划。

第三篇：金星农庄活动策划书

13造价三班班级出游游策划书

为了加强我们13造价3班同学之间的互动和交流，在七月初，我们将会组织一次外出活动，借此活动，让各成员更深入了解彼此，更好提升班级成员之间的的感情。

一、活动的目的促进班级健康发展，让各成员之间彼此协调和了解

二、活动时间和地点

时间 ：待定

地点 ：广州金星农庄｛近郊黄埔长洲岛(近广州大学城)后附简介一份｝

三． 参加对象：13造价3及助班

四、事前准备

1、课程的调整（学习委员廖振负责协调）。

2、确定人数，提前订票，和金星的负责人商议好到达农庄后的事宜(团支部负责）。

3、联系汽车租凭公司，确定价格，商定出发时间与返回时间及其他事宜，提前通知同学们（刘东运负责）。

4、提前通知班主任和助班师兄师姐(班长黄煜强负责)。

5、负责准备好摔伤、扭伤、割伤、烫伤、头晕的药物（卢佳虹负责）。

6、班游前一天进行食材及所需消费品的采买。从班级中抽取8人前去购买。（黄煜强，刘烜文，刘东运，林丽虹，郑美婷，凌程文，刘肃鹏，廖振）

五、路程

从水院正门乘坐大巴直达金星农庄（来回）

六、活动流程

1、提前电话预定

2、当天8：30在生生小黑店门口集合，点齐人数后上车出发。

3、预计10：10到达目的地，由班长统一带队进入农庄。

4、中午12:00参与者自由搭配进行野炊，最好是男女宿舍见进行搭配。

5、13:00玩游戏和表演。

6、14:00 结束游戏，拍集体照。、自由活动，同学们可以自行选择农庄内的项目进行游戏，建议选择危险性不高的游戏项目。

8、16:00 集合点齐人数后上车返回学校。

七、应急方案

为防止意外事故发生后出现混乱，现制订应急方案一份，内容如下：

（一）、成立安全工作小组，成员如下：

组长：黄煜强

组员：刘东运、林丽虹、卢佳虹、廖政、刘烜文

（二）、工作安排

人员点名：负责汇总人数，确保人员整齐。（廖政）

交通安全：联系车辆，提醒同学途中注意事项，保障出游途中安全。（刘东运）

食品安全：负责食品安全，应对各种突发的食品安全事故，提醒同学们饮食卫生。（林丽虹）

后勤：负责保管出游各种物品，如：晕车药、塑料袋。认真做好后勤保障工作，确保所需物资齐全。（卢佳虹）

抢救：积极应对各种突发性的安全事故，做好伤员的转移和救治工作。（黄煜强）

应急事故处理：如遇突发事件第一时间报告辅导员和班长；所发生事件如在自己处理范围之内，个组员及时报告组长，组织班级同学做好各种应急工作，采取应急措施；如果不能处理，需要相关部门处理的，要保护好现场，及时拨打110，120向有关部门求救。

八、注意事项：

1.去的过程中，小组长随时注意小组人的安全问题。

2.游玩过程中，注意自己的财务，重要物品最好不要离身。

3.出游前提醒手机、相机充满电，全程保持手机开机有铃声，保持联系。

4.出游前要准备好摔伤、扭伤、割伤、烫伤、头晕，中暑的药物，可能会有蚊子，准备花露水。

5.自备足量水，农庄内有商店，但价格高。可以在一开始去采购食材购买。

6.注意旅游安全。由于是在黄埔郊区，龙蛇混杂，因此在外不要对小贩随便问价，不要随便买旅游区推销的产品，更不要随便买小吃，保证饮食安全。

7.出发前因提前查询天气预报，如果活动遇到雨天或恶劣天气，则活动取消或推迟。

8.带好桌游游戏过去，有时歇息的时候可以玩。

9.有水上游戏，有需要的可以选择带多一套衣服更换，还有可以准备拖鞋。

10.水比较脏，介意的话就尽量玩那些不会沾到水的游戏。

消费品：

盘子，碗1条，筷子1包，塑料杯4条，调和油1罐，盐2包，生抽酱油1瓶，罐洗洁精1瓶，纸巾三盒，猪肉6斤，可乐5瓶，橙汁5瓶，铁丝2个，米5斤，西瓜6个，空心菜3斤，大白菜3个，生菜2斤，黄瓜6条，番茄15个，土豆8个，辣椒3斤，蒜0.5斤，榨菜8包，丝瓜8条，胡萝卜8条，芹菜4斤，洋葱8个，茄子8个，苦瓜8个。（初定，如有不足，酌情添加）

广州金星农庄简介：

金星农庄位于广东省广州市黄埔长洲岛，农庄内可以野炊、烧烤、菜园浇水摘菜，,铁索桥空中飞人百米障碍赛水中滚筒过桥抽板秋千田园农庄果园等等。许多好友去过长洲岛都埋怨除了军校就没有其他东西可以一玩或者由于没有官方地图和介绍而不敢进入果园果林。按我个人理解长洲岛作为爱国教育基地可以参观军校作为培训团队培训基地可以选择军事训练营作为休闲之地辽阔的果园果林值得发展成大庄园农场。岛上有上庄下庄深井等村友好的长洲人民不会阻挠你进入果园的就算荔枝成熟时期。在离长洲码头600米左右有个红绿灯路口左拐也就是通往长洲度假村的人口处。

农庄里面还可以去菜园除草,浇水,有兴趣的话还可以摘新鲜的蔬菜上来炒, 1.5元一斤,旁边有炉(30元一天)有灶(40元一天),有刀有水,有碗有筷, 其它的竞赛项目也颇多。农庄里军事训练营的赛道非常适宜做户外拓展运动。

票价15元/人，满50人免3，节假日不分价钱。游戏项目不收费用，烧烤炉满8个人送一个。

组织委员：刘烜文2014年6月18日

第四篇：农庄驿站烤全羊策划书

农庄驿站烤全羊策划书

常州市互联网新闻中心隶属于常州日报社，受市委宣传部直接领导，目前旗下有《中国常州网》、《常州手机报》、《3G常州》、《做嗲微博》、《常州网络电视》等产品。目前，中国常州网日点击量120多万，常州手机报收费用户38万余。

合作时间：从现在起到12月底

合作内容：

1.《中国常州网》首页报花60天（例如：联合人才）

告知网友农庄驿站推出全羊宴优惠套餐，网站组织网友自驾游，号召网友组团去品尝烤全羊。通过这种宣传手法，让更多人走进农庄驿站，在品尝烤全羊的同时，投入到农庄驿站包括休闲钓鱼，采摘新鲜蔬菜、水果，赏荷泛舟等活动等其他休闲项目里去。

例如：团购享原价880元，现价烤全羊488一只，还送爽口凉粉+生态黄瓜+鸡汁素鸡+苔汁花生+泡椒凤爪+酥脆熏鱼+日本豆腐+天目湖爽啤4瓶+果粒橙一瓶。价格超值，多人共享，菜品丰富，健康搭配，环境温馨，自然生态。（待商议）

2.新闻宣传

图片新闻：将农庄驿站的烤全羊照片和农庄驿站环境照片做成图片新闻，链接到帖子或者实时更新到新闻。通过图片的形式让网友直观地看到烤全羊的盛景，钓起网友的心理上对烤全羊和对农庄休闲活动的向往。

文字新闻：中国常州网首页发新闻两篇。

3.论坛发帖

通过论坛这个平台，让更多网友在了解农庄驿站和烤全羊时，参与到烤全羊活动中来。

例如：

*号召网民对比常州有哪些受欢迎的，有特色的羊肉吃法，有几家是做烤全羊的，农庄驿站的与其他几家比有什么独家的特色（优惠、口味、做法）。

*组织免费品尝农庄驿站烤全羊活动。网友报名组成试吃团（8到10位网友），到农庄驿站试吃烤全羊宴，期间也可以体验其他农庄活动（费用另计算），活动结束的两天内在论坛上发贴或跟贴，写出试吃心得体会（每人至少发一贴，每贴不得少于300字，每贴附以精美图片）。

4.宣传配合*常州手机报发新闻一篇 5000元/次

*常州日报晚报各发新闻一篇（500字左右+图片），2000元/篇 *中国常州网提供后续报道及组织团购活动（细节待商议）

5.其他优惠

现在中国常州网做宣传满5000元，另赠送4500元宋祖英演唱会门票。

第五篇：兰天休闲农庄策划方案

题目：蓝天休闲农庄的策划文案

来源：黄丽萍以策划人的身份，在广西刚刚兴起休闲农庄行业的情况下，策划并实施了此案。

应用：本策划案在如何建立与经营一个大型休闲农庄有一定的借鉴作用。内容：

在欧美发达国家休闲农庄以成为人们休闲、渡假、娱乐倍受欢迎的场所，去休闲农庄消费以渐渐成为一种潮流。喧闹的城市生活，高压力的工作，让人烦躁不安。而朴实的农庄则会让人平静下来，那里清新的空气、碧绿的的花草树木、鸣转的鸟鸣声、绿油油的菜地无时无刻让人融入自然，回归自然的感觉。在我国随着经济的发展人们生活水平的提高，休闲农庄越来越有市场，生意也开始热起来。南宁是广西的首府有是东南亚的交通咽喉，光南宁市就有2900万人口，往来的客商再加上东盟博览会落户南宁就大概有上百万的客流量，这给休闲、娱乐业无疑是一个喜讯。据了解目前南宁市区所有的休闲农庄不少，但是大多都是经营单一的产业链，都缺乏产业链的系统性和连贯性。针对现有农庄的缺陷，在南宁地区建立、经营一个大型的休闲农庄是非常有市场价值的。那如何建立并经营一个大型的休闲农庄呢？这就是这个项目的核心！

当时我经过谨慎的考虑后，是这样策划的，我采用了四 个策略：

一、地源优化策略；

二、量化分期策略；

三、引进创新策略；

四、幻化分身策略。在此是如何运用这四个策略的呢？一、地源优势策略就是农庄的选此方面要有地理资源、地理位置的优势—地利，如何体现“地利”?在南宁地区我进行的调查,结果对比出位于南宁市郊的罗纹是最好的地点；

二、量化分段策略是把整个项目工程进行科学量化划分阶段，各个阶段分为不同的时期来建设。休闲农庄是个特殊的产品根据蓝天休闲农庄的经营模式可以在第一期建设完工后就可以投入使用，一边经营一边施工第二阶段的工程，这不紧缩短了施工与经营的周期，还缩小了周转的资金量；

三、引进策略是引进国内外大型休闲农庄的先进的经营模式改进发展，打造品牌；

四、幻化分身策略就是在融资上采用幻化分身术。犹如美猴王一分为二的分身术，当然我所运用的策略是把项目分身出来把一个大的项目分为两个小项目。项目本身就是一笔财富，只要把农庄的各个产业分出来以股份的形式交给一些投资商来投资，这就答到分身的效果。

案例：

2001年初本人以策划人的身份策划了该项目，随着 西部大开发，国家西部大开发资金投放西部，作为广西首府的南宁像一位朝气蓬勃的小伙子一样。南宁城市经济的发展，人们生活水平有很大的提高，因此人们对生活质要越来越高。在休闲、娱乐方面更崇尚于休闲的农庄。为了人证实该项目的可行性，我组织人员对南宁地区进大量的市场调研，经过严密的市场调研以及SWOT分析认证了该项目可行。

一、项目的优势分析（S）

（一）优越的地理环境

蓝天休闲 地处南宁市近郊罗纹，告别了城市的喧闹，但又交通便利紧距市中心。罗纹地区是南宁下一步开发的地区，在那里建立农庄政府所鼓励与支持的，并有政府的优惠政策，这样大大降低了项目的成本。

（二）独特的经营理念

蓝天休闲农庄集种植、养殖、娱乐、餐饮、观光、健身为一体的的休闲山庄，以生态种植无公害为经营理念，并引进了长寿乡巴马的香猪为农庄的特色食品品牌。注重生物链的连接。推行土地租种的特色服务，让消费者自选自种（也可以给农庄员工种植）吃农家饭、干农家活、享农家乐、既有青菜的收获有锻炼身体，带小孩去的可以让城市的小孩懂得农家劳动，从小培养小孩的动手与吃苦耐劳的能力，这么多的好处何乐而不为呢？

二、劣势分析（W）

山庄刚创办，消费者还不太了解休闲农庄的经营状况，在国内无公害食品还没被广泛接受，无公害食品的市场还没有完全被打开，在南宁地区由于地域以及文化的影响打开一个全新的市场还有很大的阻力和困难。

三、机会点（O）

（一）外部机会点：近几年来南宁成为东南亚的交通枢纽各种各样的组织、团体都把商务和会议等活动转向南宁，然而他们活动的地点往往喜欢选在环境清静的休闲山庄内，杰哥休闲农庄提供了最佳的地点与环境。这些新的商机会将带动休闲农庄繁荣，随着南宁商业发展，一年一度国际名歌节、东盟博览会的举办及城市的规划—绿城，将吸引更多的游客。

（二）内部机会点：休闲农庄有从国际卫生组织授予的全球五大“长寿乡”之一的巴马香猪原产地引进的猪种优惠的无公害的菜地认种及蔬菜。农庄并集种植、养殖、娱乐、餐饮、观光、健身一条龙服务。

四、威胁点（T）

（一）南宁市有各种各样的休闲、度假、娱乐、健身场所，如公园、KTV不夜城、酒吧、迪吧、大排挡、旅馆等场所占很大的市场份额。

（二）相对全国有名的大型的休闲农庄，蓝天休闲农庄在规模、经营管理、服务上还有一些距离。

针对以上的SWOT分析，斟酌得失蓝天休闲农庄突出休闲农庄的乡村特色；环境贴近自然；食品绿色无公害等一些特点来吸引客户。

五、运营方案

（一）经营项目及投入

1、住宿：到春天新建房屋装修完成后客房接待能力在40人左右 炕房3间住宿14人左右，简体房4-6间住宿16人左右，二层砖楼一栋住宿10人左右。需要准备适当床铺被褥。（30-40元每人）

农家菜：需要找个勤快做饭味道不错的帮工费用在600元每月，琢磨一些特色风味农家菜肴和野味炖菜。（30-40元每人）

2、烧烤：两种烧烤方式一种如烤全羊烤鱼由农场完成，还有就是客人自己烧烤，需要准备烤台或者烤架。准备肉串和碳饮料作料等物品，还需要在农场适当位置铺设烧烤点。（30-40元每人）

3、垂钓：现在鱼坑还没完成需要设几个垂钓点，放养鱼苗备几套鱼具。（收取少量费用。）

4、射箭：弓箭 箭把 设置射箭区，初步设想以树林空挡为区域。（收取少量费用）

5、war game：树林中设置空场，构建虚拟战场，购买油漆蛋枪，配制迷采服装。（收取少量费用）

6、宠物乐园：设置宠物乐园譬如小滑梯 彩球池塘，宠物跑道等供宠物游玩的设施 可以建在烧烤区周围 设专人看管宠物。（免费）

7、采摘：建一个大棚种植反季节蔬菜水果，供客人采摘食用或带走。（收取少量费用）

8、休闲空地：设置一块平整的场地架设羽毛球网。（免费）

9、季节性的童子军：组织暑假的小学生或者中学生参加野营，生活能力培训等活动。

10、钓虾池及农家菜。

11、待讨论

（二）经营管理

农场经营与烧烤农庄游经营分开，因农场经营成本并未记入烧烤农庄游经营成本。烧烤游用农场的产品蔬菜等暂时只计算成本价值进行核算。

（三）宣传

1、制作一个简单的网页介绍农场。

2、在主路下道处设置明显的指示标志，标实农场位置。

3、在已知经常聚会的网络论坛上组织网友聚会，进行烧烤农场郊游。

2003年3月初飞特力公司决策领导层进行了讨论一致通过该项目。并委托我尽快进行该项目实施。

2003年3月中旬我赴往全国个地有名气的各大休闲农庄进行一个月考察，我重点考察了福建省的招宝生态农庄、大连的千岛湖外婆家休闲农庄等一些在中国有名气的休闲农庄。

2003年4月中旬我们进行了该项目的的筹备该工作，首先我们在罗纹底价购买了一块1500平方千米的地皮。之后进行了紧张的工程招商，在工程的招标中有国内外的几家著名的工程施工公司参与了竟标，最后实力最强的澳大利亚科力迪工程有限公司中标。

2003年5月邀请到了自治区主要领导来参蓝天休闲农庄项目的奠基仪式，广西多家媒体进行了报导，在领导讲话完毕的那刻，蓝天休闲农庄破土开工了。

2003年12月一期工程完满完工，具有农村气息大型的种植园、大型的养殖场、大型餐厅建成并开始投入使用，同时地二期工程也开始施工。

在大型的种植园、大型的养殖场、大型餐厅经营了一年后，紧锣密鼓的地实施的无公害生态园、大型的娱乐健身馆、休闲小木屋群、鱼塘。休闲农庄内设施齐全应有尽有，深受广大顾客的青睐。紧在一年的营业额高大5000000万

元人民币。

解释：

通过整个项目实施来看，整个项目的策略是很成功的，通过策略做为理论指导，项目顺利实施并提前竣工。

一、地源优化策略:对当地的地域环境等地理因素进行调查、分析充分整合出对项目最有利地理资源来，把这一种外部的资源转化为项目的有效资源，这就大大的降低了项目的成本。

昆明天山房地产认为地理环境永远是一种资源，在进行商业运作的时候是不可忽视的因素。在这一项目中，把这一策略运用得淋漓尽致，首先本地区的发展趋势进行了深透的分析，当地政府下一个要开发的区域之一就是罗纹，这就可一实现项目以后的升值。从当前来说地价便宜，环境接近农村。给农庄增添农村的气息。

我在策划中把把地理环境这一因素考虑进去，充分利用地理的优势来转化为企业或项目的资源你会感到其实成功不过如此、其实成功只不过要那么一点点创新。

在商业运作中对地源优化策略有提高产品的质量。

二、量化分期策略：在项目实施前进行整体的量化分析、合理地安

排施工时间、时段及每个小项目之间先后，统筹合理的方案，制定最优化的方案。

深圳华侨城房地产有限公司开发的锦绣花园、波托菲诺意大利小镇，先以开发锦绣花园，以锦绣花园为后盾支撑波托菲诺意大利小镇，在锦绣花园开盘热卖之时，他在进行了波托菲诺意大利小镇规划；国家地产也是先建国嘉·美领居楼盘然后莲花新区楼盘再到金象花园一个一个楼盘进行量化分期建设。

我在策划中每个大的项目都由许多个小项目组成，为此就必须量化分期、分段来实施项目。蓝天休闲农庄把整个项目分为两个阶段来实施第一阶段建设大型的种植园、大型的养殖场、大型餐厅，在地二阶段实施的同时就可以经营农庄的一部分。这大大减轻了资金的运转，同时为下一期工程提供保障，起到一举两得之效。

量化分段策略其实是一个项目统筹安排的思考过程，全面的量化分析给项目的开展实施有事倍功半的作用。

三、引进创新策略：引进创新策略就是引进其强，想我之新。

简单的说是引进别家先进，再创新发展，形成自我独特的一面，现代的技术更新周期不断变短就是在不断引进然后不断创新的基础上发的。

在这一方面做得最好的是要数兆维晓通公司了，一个小型企业在短短三个月的时间里就完成引进了SAPERP系，成功的上线了，在此基础上他们进行创新。其为公司的发展起了决定性的作用，公司发展迅猛，一两年之内就发展到全国11个分公司、办事处，人员也迅速增长，然而，随着公司规模的进一步扩张，业务的进一步发展。引进创新的策略有时候的作用是不可估量的，充分运用可以产生质的变化，推动经济的发展。

我在策划前期，对全过很多家知名的休闲农庄进行考察中就是为了引进人家先进的东西。因此我们根据人家的经营模式、产业链、农庄的布局，再根据南宁当地的资源充分有效的做出了方案，形成了蓝天休闲农庄独特的经营理念、经营模式、产业链、布局，形成了一个以度假、休闲、娱乐、餐饮等为一体的大型农庄。

引进不只一味引进，还要根据自身的情况进行合理的创新发展，把别人的东西变为自己的生产力、变为自己的资源，这样才是引进策略创新策略的真正价值。

四、幻化分身策略：幻化分身策略其实是把项目中的各个小项目分 出来，形成各个相对联系的个体。

上海连天的产业覆盖餐饮、旅游、加工、地产业的布嘉拉集团在融资渠道都是采用这种策略，在每个产业当中他们把他细分出来，以股份的形式招商家入股，参股的商家按一定的股份具有一定的参与管理权利，这也降低了自己的投资风险，把风险转移到股东。

在蓝天休闲农庄的策划过程中，我把整个农庄的各个小项目以股份的形式来吸引商家来投资。如在第一阶段中种植、养殖、餐饮业都一股份的形式入股，按股份比例分红。这样增加融资的资金量，解决了大项目资金不足工程无法按时按量完工。这也是通常运用的融资渠道。

幻化分身策略有一定的让利但也降低风险、转移风险，对于比较大的项目比较适合这一策略。